房地產(chǎn)項目收購股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

1、編號：本資料為word版本，可以直接編輯和打印，感謝您的下載房地產(chǎn)項目收購股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方：乙方：日期：說明：本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過談判、協(xié)商而共同承認、共同遵守的責任與 義務，同時闡述確定的時間內(nèi)達成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用 時請詳細閱讀內(nèi)容。場景不適用于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項目公司部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（劃撥地，承債轉(zhuǎn)讓）本協(xié)議由下列各方于 年月日在中國省市區(qū)簽署:甲方（股權(quán)轉(zhuǎn)讓方）：法定代表人：乙方（股權(quán)受讓方）：法定代表人：丁方（目標公司）： 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：鑒于:1.房地產(chǎn)開發(fā)有限公司人民幣萬元。（以下簡稱 公司）系甲方出資設 立并合法存續(xù)

2、的有限責任公司，注冊資本為2公司現(xiàn)合法擁有位于為宗地（以下簡稱 目標地塊”）的土地使用權(quán)以及目標地塊之上住宅項目 的開發(fā)建設權(quán)。市編號3.股權(quán)受讓方同意依本協(xié)議承債式收購股權(quán)轉(zhuǎn)讓方所持有的公司100%殳權(quán),從而獲得目標地塊的土地使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)益，股權(quán)轉(zhuǎn)讓方同意依本協(xié)議轉(zhuǎn)出其持有的公司100 . 9股權(quán)。各方就上述事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下條款:第一條轉(zhuǎn)讓標的1.1各方確認，雙方依本協(xié)議進行轉(zhuǎn)讓的標的為股權(quán)轉(zhuǎn)讓方所持有的司100%殳權(quán)。1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓方確認并保證，上述轉(zhuǎn)讓標的需同時滿足以下全部條件:（1）本協(xié)議簽署及截止辦理完畢本協(xié)議下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)之日, 司為一家合法存續(xù)的公司，年檢手

3、續(xù)完備，不存在被吊銷營業(yè)執(zhí)照及 響公司正常存續(xù)及正常經(jīng)營的情況或風險。/或被申請破產(chǎn)等影（2）甲方所認繳的公司注冊資本金已全部到位并完成驗資，不存在虛假出資或抽逃出資的情況。甲方所持有的 公司股份合法有效，且在本協(xié)議簽署及截止辦理完畢本協(xié)議下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)之日，該股份未設定任何質(zhì)押及/或存在其他第三方權(quán)利公司現(xiàn)合法且有效擁有位于 市編 號為 號，占地面積為 平方米的宗地(具體位置及四至詳見本協(xié)議附件一目標 地塊紅線圖”，以下簡稱 目標地塊”)的土地使用權(quán)以及目標地塊之上住宅項目的開發(fā)建設 權(quán)，且在本協(xié)議簽署及截止辦理完畢本協(xié)議下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)之日，政府主管部門未做出且不會做出有關(guān)收回、

4、征用、占用、減少前述土地使用權(quán)的決定。(5) 本協(xié)議簽署時，公司取得上述目標地塊的方式為劃撥，但股權(quán)轉(zhuǎn)讓方保證并負責在本協(xié)議約定的期限內(nèi)辦理完成該目標地塊由劃撥轉(zhuǎn)為出讓的全部手續(xù)，保證股權(quán)受讓方在獲得公司100%殳權(quán)后，公司能夠以出讓方式獲得目標地塊的土地使用權(quán)，否則受讓方有權(quán)單方立即解除本合同，要求乙方承擔違約責任。(6) 本協(xié)議簽署時，目標地塊的規(guī)劃條件如本協(xié)議附件二目標地塊規(guī)劃條件”，股權(quán)轉(zhuǎn)讓方需保證在本協(xié)議簽署及截止辦理完畢本協(xié)議下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)及目標地塊劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)之日，該規(guī)劃條件依然有效，政府主管部門未做出且不會做出有關(guān)調(diào)整用地性質(zhì)或變更土地規(guī)劃條件的決定，但經(jīng)股權(quán)受讓方書面

5、認可或自行協(xié)調(diào)辦理的變更除外。(7) 本協(xié)議簽署及截止辦理完畢本協(xié)議下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)之日，目標地塊未設定任何抵押及/或存在第三方權(quán)利。(8) 除目標地塊及與其相關(guān)的資產(chǎn)外，公司的其他資產(chǎn)不納入轉(zhuǎn)讓標的的資產(chǎn)范圍，這些資產(chǎn)由股權(quán)轉(zhuǎn)讓方在辦理完畢本協(xié)議下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)過程中及此后一年內(nèi)，由股權(quán)轉(zhuǎn)讓方自行剝離出公司，股權(quán)受讓方及辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的公司給予必要的配合，但辦理前述資產(chǎn)剝離所發(fā)生的任何稅費，均由股權(quán)轉(zhuǎn)讓方承擔并支付。(9) 除本協(xié)議附件三 股權(quán)轉(zhuǎn)讓方承接的 公司債務明細”所列的債務內(nèi)容及債務金額外，公司截止本協(xié)議下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)辦理完畢之日的其他債務、擔保債務及欠稅等負債，均由股

6、權(quán)轉(zhuǎn)讓方承擔并由股權(quán)轉(zhuǎn)讓方負責按照本協(xié)議約定的期限予以剝離、清償或清理，股權(quán)轉(zhuǎn)讓方承諾這類債務及或有債務的總金額不會超過人民幣元。(10) 截止本協(xié)議簽署之日，公司已繳納和支付的與目標地塊取得、拆遷、配套等費用總額約為人民幣 元，具體明細詳見本協(xié)議附件四股權(quán)轉(zhuǎn)讓前公司已付土地成本明細 ”，股權(quán)轉(zhuǎn)讓方承擔前述付款真實、完整，且均 已取得能夠計入項目開發(fā)成本的財務憑證；對于公司最終以出讓方式取得符合本協(xié)議確定的規(guī)劃條件的目標地塊土地使用權(quán)所需繼續(xù)繳納或支付的成本款項，均已列入本協(xié)議附件三股權(quán)轉(zhuǎn)讓方承接的公司債務明細”。(11 )截止本協(xié)議簽署之日，公司已辦理的涉及目標地塊的用地、規(guī)劃、開發(fā)建設手續(xù)

7、詳見本協(xié)議附件五股權(quán)轉(zhuǎn)讓前公司已辦理的開發(fā)手續(xù)明細”，股權(quán)轉(zhuǎn)讓方承擔前述手續(xù)真實、合法且依然有效，公司最終以出讓由股權(quán)轉(zhuǎn)方式取得符合本協(xié)議確定的規(guī)劃條件的目標地塊土地使用權(quán)所需辦理的其他手續(xù)， 讓方負責協(xié)調(diào)辦理，并保證能夠?qū)崿F(xiàn)，股權(quán)受讓方對此應提供本協(xié)議約定的各項配合。（12）本協(xié)議約定的其他條件。1.3在滿足本協(xié)議2款約定的全部條件的前提下，股權(quán)受讓方同意按照本協(xié)議約定的對價和方式收購股權(quán)轉(zhuǎn)讓方所持有的 公司100 %股權(quán)。第二條股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價2.1各方確認，符合本協(xié)議1.2款所約定的全部條件的 公司100%殳權(quán)的轉(zhuǎn)讓對價為人民幣（大寫）（Y元）以下簡稱轉(zhuǎn)讓對價。2.2轉(zhuǎn)讓對價由下述兩部分構(gòu)成

8、：（1） 由本協(xié)議附件三 股權(quán)轉(zhuǎn)讓方承接的 公司債務明細”所列明的股權(quán)受讓方同意承接的 公司現(xiàn) 有債務，總計不超過人民幣 元（以下簡稱 承 債金額勺；（2） 股權(quán)受讓方應付股權(quán)轉(zhuǎn)讓方的溢價股權(quán)轉(zhuǎn)讓金總計不超過人民幣萬元（以下簡 稱股權(quán)轉(zhuǎn)讓金 勺。2.3各方確認，本協(xié)議履行過程中，如發(fā)現(xiàn)本協(xié)議附件三股權(quán)轉(zhuǎn)讓方承接的 公司債務明細”所列明的債務事項的最終實際發(fā)生額，即實際承債金額低于人民幣壹億元，則低出部分，歸于股權(quán)轉(zhuǎn)讓方，補充進入股權(quán)轉(zhuǎn)讓金，但前提是公司未發(fā)現(xiàn)附件三 股權(quán)轉(zhuǎn)讓方承接的 公司債務明細”以外的債務或以外的債務由股權(quán)轉(zhuǎn)讓方全部解決，不會追及 公司；如發(fā)現(xiàn)本協(xié)議附件三股權(quán)轉(zhuǎn)讓方承接的公司

9、債務明細”所列明的債務事項的最終實際發(fā)生額，即實際承債金額高于人民幣元，則高出部分，由股權(quán)轉(zhuǎn)讓方承擔，并直接從任何未付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓金中直接扣減，未付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓金不足扣減的，由股權(quán)轉(zhuǎn)讓方連帶向股權(quán)受讓方或公司賠償；對于本協(xié)議履行過程中發(fā)現(xiàn)的本協(xié)議附件三股權(quán)轉(zhuǎn)讓方承接的 公司債務明細”以外的公司其他債務，因股權(quán)轉(zhuǎn)讓方未及時解決而由公司實際清償?shù)?，則按照實際清償金額，相應扣減任何未付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓金， 未付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓金不足扣減的，由股權(quán)轉(zhuǎn)讓方連帶向股權(quán) 轉(zhuǎn)讓方或公司賠償。第三條股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價款中的承債金額的支付3.1本協(xié)議附件三 股權(quán)轉(zhuǎn)讓方承接的 公司債務明細”所列明的承債金額，由股權(quán)受讓方予以承接和解決，

10、股權(quán)受讓方可自行決定通過向公司提供相 應資金償還、債務轉(zhuǎn)移（經(jīng)債權(quán)人同意承接債務清償責任）、債權(quán)收購（向相關(guān)債權(quán)人購買其債權(quán)）、債務擔保等方式予以承接。3.2對于本協(xié)議附件三股權(quán)轉(zhuǎn)讓方承接的公司債務明細”所列明的債務事項，在本協(xié)議簽署及截止辦理完畢本協(xié)議下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)日所未計算和列明的利息、違約金、罰金等，由股權(quán)轉(zhuǎn)讓方承擔；在辦理完畢本協(xié)議下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)之后產(chǎn)生的利息、違約金、罰金等，由股權(quán)受讓方承擔。第四條 履約進度及股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價款的中股權(quán)轉(zhuǎn)讓金的支付4.1本協(xié)議簽署后日內(nèi)，雙方簽署以甲方名義開具的銀行共管賬戶，股權(quán)受讓方應向 該共管賬戶中支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額的百分之，計人民幣元，

11、作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓定金。4.2股權(quán)受讓方支付上述定金后，股權(quán)轉(zhuǎn)讓方同意配合股權(quán)受讓方對公司進行盡職調(diào)查，調(diào)查內(nèi)容包括但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓方在本協(xié)議中披露和承諾的有關(guān)轉(zhuǎn)讓標的信息的真實性、完整性，以及對公司財務狀況進行調(diào)查和審計。上述盡職調(diào)查工作應在定金支付后個工作日內(nèi)完成。4.3經(jīng)過盡職調(diào)查，如發(fā)現(xiàn) 公司及目標地塊的各項情況基本符合本協(xié)議的約定，則本協(xié)議應繼續(xù)履行，股權(quán)受讓方所支付的定金直接轉(zhuǎn)為股權(quán)轉(zhuǎn)讓金；如發(fā)現(xiàn) 公司及目標地塊的實際情況不符合本協(xié)議第1.2款及本協(xié)議其他條款約定的條件，且這種不符合的情況股權(quán)轉(zhuǎn)讓方未能提供確定的依據(jù)證明能夠解決的，則股權(quán)受讓方有權(quán)解除本協(xié)議，終止股權(quán)收購，在此情況下，股

12、權(quán)轉(zhuǎn)讓方應在股權(quán)受讓方向其發(fā)出解除協(xié)議通知之日起 日內(nèi)配合股權(quán)受讓方解除共管賬戶的資金，并承擔定金數(shù)額的違約金，本協(xié)議終止履行。4.4股權(quán)受讓方未在上述 4.2款確定的盡職調(diào)查期限屆滿之日起日內(nèi)提出解除本協(xié)議 的，則本協(xié)議應繼續(xù)履行，在此情況下，股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方應按照工商部門的要求，另行簽署和準備辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)的各項法律文件，股權(quán)受讓方應在向工商部門申請辦理股權(quán)變更登記手續(xù)前向共管賬戶支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額的百分之，計人民幣 元，股權(quán)轉(zhuǎn)讓方應在股權(quán)受讓方付款同時，向股權(quán)受讓方移交公司全部公司印鑒、證照、手續(xù)、財務賬冊、合同檔案及 公司的其他一切資料、文件等。4.5雙方應在股權(quán)轉(zhuǎn)讓方支付至共管

13、賬戶上款股權(quán)轉(zhuǎn)讓金之日起個工作日內(nèi)相互配 合，辦理完畢本協(xié)議下的公司100%殳權(quán)的變更登記手續(xù)， 將公司100%殳權(quán)變更至股權(quán)受讓方名下。4.6股權(quán)轉(zhuǎn)讓方應在上述股權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)，協(xié)調(diào)政府主管部門，負 責辦理完畢目標地塊由劃撥轉(zhuǎn)為出讓的相關(guān)手續(xù)，保證公司以出讓方式取得目標地塊的國有土地使用權(quán)證，土地使用期限自頒發(fā)國有土地使用權(quán)證之日起不少于年，規(guī)劃條件不低于本協(xié)議附件二目標地塊規(guī)劃條件”所確定的條件。辦理前述手續(xù)所需繳納的土地出讓金、配套費等，屬于本協(xié)議附件三股權(quán)轉(zhuǎn)讓方承接的公司債務明細”所列明的部分，由股權(quán)受讓方予以提供資金支付，屬于 超出本協(xié)議附件三股權(quán)轉(zhuǎn)讓方承接的公司債務明

14、細”所列明的部分，由股 權(quán)轉(zhuǎn)讓方承擔或從未付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓金中列支。在辦理上述目標地塊出讓手續(xù)過程中，股權(quán)轉(zhuǎn)讓方要求變更目標地塊的規(guī)劃條件的，對于變 更部分，由股權(quán)轉(zhuǎn)讓方自行協(xié)調(diào)辦理，由此發(fā)生的額外費用，由股權(quán)受讓方承擔，股權(quán)轉(zhuǎn)讓方不再負責。4.7在辦理完畢上述目標地塊的劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)，使得公司以出讓方式取 得目標地塊的國有土地使用權(quán)證后 日內(nèi)，股權(quán)受讓方將共管賬戶中全部資金解 除共管，付至股權(quán)受讓方賬戶，同時向 股權(quán)轉(zhuǎn)讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額的百分之 ，計人民幣 元。兩筆款項合計人民幣 元。4.8剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓金計人民幣 元，作為股權(quán)受讓方的履約保證金，在目標地塊的劃撥 轉(zhuǎn)出讓手續(xù)辦 理完畢后滿 月

15、時支付，但前提是屆時未發(fā)現(xiàn)或不存在任何依本協(xié)議約定應由股權(quán)轉(zhuǎn)讓方承擔或解決的 公司債務事項或其他應由股權(quán)轉(zhuǎn)讓方負 責解決的事項。4.9雖然有上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付的約定，但在本協(xié)議履行過程中，如果發(fā)現(xiàn)存在依照本協(xié)議約定應由股權(quán)轉(zhuǎn)讓方承擔或解決的公司債務事項，即公 司存在本協(xié)議附件三所列債務及債務金額以外的其他債務、擔保債務時，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓方未解決這些債務事項之前，股權(quán)受讓方仍有權(quán)從任何應支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓金中扣留相應的金額，等到前述債務事項由股權(quán)轉(zhuǎn)讓方解決完畢后再行支付，股權(quán)轉(zhuǎn)讓方對此不提任何異議。4.10股權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢及 公司以出讓方式取得目標地塊的土地使用權(quán)后，由完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的 公司實施目標地塊的開

16、發(fā)、建設、銷售和經(jīng)營，股權(quán)受讓方對此不再享有任何權(quán)益。第五條其他事項5.1本協(xié)議書簽訂后，非經(jīng)協(xié)議各方一致同意，股權(quán)轉(zhuǎn)讓方及房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司均不得對 公司股權(quán)、目標地塊和目的地塊之上的相關(guān)項目進行任何處置，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、合作開發(fā)或者其他任何處分行為。5.2除非股權(quán)受讓方書面認可并重新聘用，否則本協(xié)議下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓并不承接公司在股權(quán)轉(zhuǎn)讓前所形成的任何員工的勞動關(guān)系，股權(quán)轉(zhuǎn)讓方應在辦理股權(quán)變更登記前承擔相關(guān)費用安置公司的現(xiàn)有員工，保證在股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，公司對這些員工不再承擔任何義務。5.3除非股權(quán)受讓方書面認可并重新簽訂協(xié)議，否則本協(xié)議下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓并不承接公司在股權(quán)轉(zhuǎn)讓前所形成的任何

17、未履行完畢的合同、協(xié)議，股權(quán)轉(zhuǎn)讓方應在辦理股權(quán)變更登記前負責承擔費用終止這些合同、協(xié)議，保證在股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，公司對這些合同、協(xié)議的對方不再承擔任何義務。5.4甲、乙方對于本協(xié)議下股權(quán)轉(zhuǎn)讓方的責任和義務對股權(quán)受讓方承擔共同連帶責任；丙、丁方對于本協(xié)議下股權(quán)受讓方的責任和義務對股權(quán)轉(zhuǎn)讓方承擔共同連帶責任。5.5本協(xié)議下的轉(zhuǎn)讓對價款為含稅價款，對價款的支付涉及的轉(zhuǎn)讓雙方需承擔的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定，由各方自行承擔。5.6在辦理本協(xié)議下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)之前及/或本協(xié)議解除或終止后，公司對本協(xié)議下股權(quán)轉(zhuǎn)讓方應向股權(quán)受讓方承擔的各項違約及退賠責任承擔連帶付款責任；在辦理本協(xié)議下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)

18、之后，本協(xié)議解除或終止之前，公司對本協(xié)議下股權(quán)受讓方應向股權(quán)轉(zhuǎn)讓方承擔的各項違約及支付責任承擔連帶付款責任。第六條違約責任6.1非因?qū)Ψ皆?，任何一方單方面終止本協(xié)議，需承擔相當于本協(xié)議轉(zhuǎn)讓對價款總額的百分之 土的違約金，并賠償由此給對方造成的其他損失。6.2非因股權(quán)轉(zhuǎn)讓方原因，股權(quán)受讓方未按照本協(xié)議約定的期限足額支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓金的，應承擔延期付款金額每日萬分之四的違約金，延期超過三十 日的，違約金加倍計算，延期超過六上日的，股權(quán)轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本協(xié)議下，在此情況下，股權(quán)受讓方需承擔相當于股權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額的百分之土的違約金，在承擔前述違約責任后，雙方相互配合，將已履行的部分恢復至未履行時的狀態(tài)，客觀

19、上不能恢復的除外。6.3非因股權(quán)受讓方原因，股權(quán)受讓方未按照本協(xié)議約定的期限履行相關(guān)義務，完成相關(guān)工作的，每延期一天，需承擔股權(quán)受讓方已付對價款總額的萬分之四的違約金，延期超過 三十 日的，違約金加倍計算，延期超過六十 日的,股權(quán)受讓方有權(quán)解除本協(xié)議下，在此情況下，股權(quán)轉(zhuǎn)讓方除應全額返還股權(quán)受讓方已付對價款外，還需承擔相當于股權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額的百分之十 的違約金，在承擔前述違約責任后，雙方應相互配合，將已履行的部分恢復至未履行時的狀態(tài)，客觀上不能恢復的除外。6.4除本協(xié)議明確約定的違約責任外，任何一方違反本協(xié)議其他條款，需承擔其違約事項所給守約方造成的實際及預期利益損失，如違約方的違約事項所造成的

20、不能實現(xiàn)的合同目的由守約方自行解決時，守約方為此花費的對價，由違約方承擔并賠償，且違約方不再享有此項合同目的實現(xiàn)所能測算的本合同下的利益；如因合同一方的違約事項，造成本協(xié)議下的轉(zhuǎn)讓目的不能實現(xiàn)或?qū)崿F(xiàn)的成本超出本協(xié)議約定的對價款項時，除非違約方立即向守約方賠償超出的代價，否則守約方有權(quán)解除本協(xié)議，在此情況下，違約方需承擔相當于股權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額的百分之土的違約金，在承擔前述違約責任后，雙方應相互配合，將已履行的部分恢復至未履行時的狀態(tài)，客觀上不能恢復的除外。6.5如因不可抗力因素造成本協(xié)議全部或部分不能履行時，遭受不可抗力的一方應立即將不可抗力的情形書面通知其他各方，由各方根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定變更或終止本協(xié)議的履行。但各方明確承認，對于影響本協(xié)議履行的相關(guān)政府部門的行政行為，包括但不限于行政決定、政府手續(xù)等，并不屬于不可抗力的范圍。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、解釋及其在履行過程中出現(xiàn)的、或與本合同有關(guān)的糾紛之解決，受中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律約束。7.2爭議解決1. 本合同的簽訂、解釋及其在履行過程中出現(xiàn)的、或與本合同有關(guān)的糾紛之解決，受中華人民共和國現(xiàn)行有效的