【房地產(chǎn)市場分析】房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)必查項目及報告事項

1、隨心編輯，值得下載擁有!=1LOGObeikezhangYOUR COMPANY NAME IS HERE 專業(yè)I專注I精心I卓越【房地產(chǎn)市場分析】房地產(chǎn) 開發(fā)業(yè)必查項目及報告事 項Please en ter your compa nys n ame and contentv附件3 8 :交通運輸業(yè)必查項目及方案事項（自查提綱）一、營業(yè)稅（一）主營業(yè)務(wù)收入單位：元必查項目是否自查自查金額（一）營業(yè)收入是否完整及時入賬其中：（1 ）現(xiàn)金收入不按規(guī)定入賬（2）不給客戶開具發(fā)票、不按規(guī)定開具發(fā)票或開具假發(fā)票，相應(yīng)的收入不按規(guī)定入賬（3）獲取無真實業(yè)務(wù)內(nèi)容的運輸發(fā)票或假發(fā)票，虛列委托外單位運輸?shù)穆?lián)運成

2、本，減少計稅依據(jù)（4 ）收入入賬不及時或長期掛帳不轉(zhuǎn)收入，滯后申報納稅；（5）向客戶收取的價外收費未依法納稅（6）企業(yè)以所擁有的土地、房屋以及其他有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)對外出租所取得的收入是否已足額申 報納稅（7）將裝卸收入、行李包裹收入、郵件收入、倉庫、堆存收入、代辦手續(xù)費收入、小件寄存收入等 計入“營業(yè)外收入”或“其他應(yīng)付款”等往來賬戶，未按規(guī)定進(jìn)行納稅申報（8）以勞務(wù)、資產(chǎn)抵債未且入收入記稅（9）不按營業(yè)稅暫行條例規(guī)定的時間確認(rèn)收入，遞延納稅義務(wù)。2.按稅法規(guī)定負(fù)有營業(yè)稅扣繳義務(wù)而未依法履行扣繳稅款3.兼營不同稅率的業(yè)務(wù)時，高稅率業(yè)務(wù)適用低稅率4.關(guān)聯(lián)企業(yè)間提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不

3、動產(chǎn)價格明顯偏低又無正當(dāng)理由， 申報納稅時不做調(diào)整。八企業(yè)所得稅（一）收入方面一 除前述營業(yè)稅部分的相關(guān)問題外，仍應(yīng)檢查:必查項目是否自查自查金額1.視同銷售的事項有無少計收入2租賃收入、固定資產(chǎn)清理收入，是否按稅法規(guī)定申報繳納企業(yè)所得稅3.檢查按重估價計提折舊的固定資產(chǎn)，見其重估收益是否申報繳納企業(yè)所得稅4.股權(quán)投資所得、企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得和損失是否符合稅法規(guī)定5、從事股票、國債、期貨交易取得的所得，是否按照稅法規(guī)定計入當(dāng)期損益6、檢查企業(yè)和其關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的關(guān)聯(lián)交易，是否按照獨立企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來收取 或支付價款、費用（二）成本費用方面必查項目是否自查自查金額1.是否存在多轉(zhuǎn)生產(chǎn)成本，影響

4、當(dāng)期損益，少繳企業(yè)所得稅的情況。2.是否存在以貨易貨、以貨抵股利、福利現(xiàn)象，少繳企業(yè)所得稅的情況3、是否存在擴(kuò)大預(yù)提項目或多提預(yù)提費用，沖減當(dāng)期損益的情況4、是否存在資本性支岀擠占成本、費用的情況5.是否存在超過工效掛鉤工資標(biāo)準(zhǔn)列支工資薪金的情況，或者超過計稅工資標(biāo)準(zhǔn)未進(jìn) 行納稅調(diào)增的情況6、是否存在工資科目以外列支工資薪金性質(zhì)的支岀，少繳企業(yè)所得稅的情況7、是否存在混淆廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費、業(yè)務(wù)宣傳費和業(yè)務(wù)招待費項目的情況8、是否存在超標(biāo)準(zhǔn)列支廣告費、業(yè)務(wù)宣傳費和業(yè)務(wù)招待費的情況9、是否存在超標(biāo)準(zhǔn)計提各項準(zhǔn)備金、公積金或超標(biāo)準(zhǔn)、超范圍列支保險費的情況10.是否存在將和生產(chǎn)運營無關(guān)的支出列入成本

5、、費用中，少繳企業(yè)所得稅的情況11、企業(yè)的資產(chǎn)報損是否經(jīng)過審批12、捐贈支岀是否符合稅法規(guī)定13、檢查無形資產(chǎn)和長期待攤費用的攤銷是否符合稅法規(guī)定二、個人所得稅必查項目是否自查自查金額1、為職工建立的年金。2、為職工購買的各種商業(yè)保險3、超標(biāo)準(zhǔn)為職工支付的養(yǎng)老、失業(yè)和醫(yī)療保險4、超標(biāo)準(zhǔn)為職工繳存的住房公積金5、以報銷發(fā)票形式向職工支付的各種個人收入6、車改補(bǔ)貼、通信補(bǔ)貼。如果所在省制定了免稅補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)（稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)）的，在標(biāo) 準(zhǔn)限額內(nèi)的部分可免予征收個人所得稅，在標(biāo)準(zhǔn)外以發(fā)票方式為職工報銷費用的，計 入當(dāng)月個人收入征稅；未明確稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)合理確定補(bǔ)貼中因私用形成的個人 收入部分，扣繳個人所

6、得稅7、為職工所有的房產(chǎn)支付的暖氣費、物業(yè)費&股票期權(quán)收入。實行員工股票期權(quán)計劃的，員工在行權(quán)時獲得的差價收益，是否按 工薪所得繳納個人所得稅9、以非貨幣形式發(fā)放的個人收入是否扣繳個人所得稅四、土地增值稅必查項目是否自查金額自查銷售不動產(chǎn)是否足額納稅五、土地使用稅必查項目是否自查自查金額1、申報的計稅土地面積是否準(zhǔn)確2、同一企業(yè)處在不同地段的適用單位稅額是否準(zhǔn)確3、土地等級調(diào)整后，納稅申報時是否及時作相應(yīng)調(diào)整六、房產(chǎn)稅必查項目是否自查自查金額1、計算繳納房產(chǎn)稅時，將辦公樓原值申報房產(chǎn)稅，未將消防設(shè)備、電梯、中央空調(diào)等 房屋附屬設(shè)備、配套設(shè)施一且作價計入房屋原值，少繳城市房地產(chǎn)稅2、部分房產(chǎn)在購

7、置、裝修等更新改造過程中，對房產(chǎn)價值有調(diào)整的未按調(diào)整后的金額 重新計算，造成少繳納城市房地產(chǎn)稅。3、已經(jīng)交付使用的房屋在建工程，長期不結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)，不申報繳納城市房產(chǎn)稅4、將出租房產(chǎn)視同自用房產(chǎn)，少繳房產(chǎn)稅5、取得房產(chǎn)租賃、轉(zhuǎn)租收入，未按規(guī)定足額申報納稅七、印花稅必查項目是否自查自查金額1、實收資本和資本公積增加，未按規(guī)定繳納印花稅2、和關(guān)聯(lián)企業(yè)之間簽定包購包銷合同，是否足額繳納印花稅。3、框架性合冋未記載金額，未先按5兀貼花，以后實際結(jié)算時再按實際發(fā)生數(shù)貼花，少申報繳納印花稅4、繳納印花稅時適用的稅目稅率錯誤，如：把租賃合同混作購銷合同，造成少申報繳 納印花稅5、計算租賃合同印花時，未按合同總金額申報納稅，