中心商務區(qū)基礎設施建設項目可行性研究報告代項目建議書

1、中心商務區(qū)（現代服務業(yè)園區(qū)）中心商務區(qū)（現代服務業(yè)園區(qū)） 基礎設施建設項目基礎設施建設項目 可行性研究報告可行性研究報告 目目 錄錄 第一章第一章 總論總論.1 1. 項目名稱與建設單位.1 1.1. 項目名稱 .1 1.2. 項目承辦單位 .1 1.3. 可行性研究報告編制單位 .1 2. 編制依據、內容及范圍.1 2.1. 編制依據 .1 2.2. 編制內容與范圍 .1 3. 項目概況.2 3.1. 項目的提出 .2 3.2. 建設單位概況 .3 3.3. 建設地址 .3 3.4. 建設內容 .3 3.5. 配套基礎設施現狀 .4 3.6. 環(huán)境保護 .4 3.7. 項目實施進度 .4 3

2、.8. 投資估算及資金籌措 .4 4. 結論及建議.5 第二章第二章 項目建設背景和必要性項目建設背景和必要性.6 1. 中心商務區(qū)核心區(qū)建設背景 .6 2. 雜技文化園建設背景.10 3. 項目建設的必要性.11 第三章第三章 建設內容及規(guī)模建設內容及規(guī)模.14 1. 中心商務區(qū)核心區(qū).14 1.1. 建設范圍 .14 1.2. 建設內容 .15 2. 中華龍雜技文化園區(qū).17 2.1. 建設范圍 .17 2.2. 建設內容 .18 第四章第四章 項目選址及建設條件項目選址及建設條件.20 1. 項目選址.20 1.1. 項目位置 .20 1.2. 項目區(qū)位價值分析 .20 2. 建設條件.

3、22 2.1. 自然條件 .22 2.2. 交通條件 .23 2.3. 基礎設施條件 .24 2.4. 主要建筑材料來源、供應 .24 第五章第五章 工程建設方案工程建設方案.26 1. 編制依據.26 2. 建設原則.26 3. 道路交通系統(tǒng)建設.26 4. 綠地景觀系統(tǒng)建設.27 5. 市政公用設施系統(tǒng)建設.28 5.1. 給水系統(tǒng)： .28 5.2. 污水系統(tǒng)規(guī)劃 .29 5.3. 雨水系統(tǒng) .29 5.4. 供電系統(tǒng) .30 5.5. 電信系統(tǒng) .31 5.6. 燃氣系統(tǒng) .32 5.7. 熱力系統(tǒng) .32 5.8. 防災系統(tǒng) .33 5.9. 環(huán)衛(wèi)系統(tǒng) .34 第六章第六章 節(jié)能、節(jié)

4、水節(jié)能、節(jié)水.35 1. 必要性.35 2. 依據.35 3. 節(jié)能原則.35 4. 節(jié)能措施.36 5. 節(jié)水措施.36 第七章第七章 環(huán)境保護環(huán)境保護.38 1. 建設地點環(huán)境現狀.38 2. 環(huán)境保護目標.38 3. 環(huán)境質量標準.38 4. 項目建設對環(huán)境的影響及防治措施 .38 4.1. 施工期對環(huán)境影響及治理措施 .39 4.2. 使用期對環(huán)境影響及治理措施 .40 5. 環(huán)境影響分析結論.41 第八章第八章 勞動安全衛(wèi)生勞動安全衛(wèi)生.43 1. 危害因素及危害性分析.43 2. 勞動安全.44 3. 衛(wèi)生措施.44 第九章第九章 組織機構與人力資源配置組織機構與人力資源配置.46

5、 1. 組織機構及職責.46 2. 人力資源配置.47 3. 項目管理制度.47 4. 人員培訓.48 第十章第十章 項目實施進度項目實施進度.49 1. 項目建設期.49 2. 項目建設期實施進度安排 .49 第十一章第十一章 項目招標項目招標.52 1. 招標原則.52 2. 招標依據.52 3. 招標條件.52 4. 招標范圍.52 5. 招標程序.53 6. 招標組織方式.54 第十二章第十二章 投資估算及融資方案投資估算及融資方案.56 1. 投資估算.56 1.1. 估算說明 .56 1.2. 工程建設投資估算 .56 1.3. 項目總投資構成 .57 2. 資金籌措及使用計劃.5

6、8 2.1. 中心商務區(qū)中心區(qū) .58 2.2. 中華龍雜技文化園 .59 第十三章第十三章 財務分析財務分析.61 1. 項目運作方案及思路.61 1.1. 中心商務區(qū)核心區(qū)運作思路 .61 1.2. 中華龍雜技文化園區(qū)運作思路 .61 2. 基礎數據.61 2.1. 計算期 .61 2.2. 基準收益率確定 .61 2.3. 土地出讓收入 .62 3. 全部投資財務現金流量分析 .63 4. 資本金財務現金流量分析 .64 5. 償債能力分析.64 5.1. 利率 .64 5.2. 貸款計劃 .64 5.3. 還款計劃 .64 5.4. 利息及還款計算 .64 6. 財務分析結論.65 第

7、十四章第十四章 風險分析風險分析.66 1. 項目主要風險因素識別.66 2. 投資風險的控制.67 3. 敏感性分析.68 第十五章第十五章 結論與建議結論與建議.70 1. 結論.70 2. 建議.70 第一章第一章 總論總論 1.項目名稱項目名稱與建設單位與建設單位 1.1.項目名稱項目名稱 市中心商務區(qū)（現代服務業(yè)園區(qū)）基礎設施建設項目 1.2.項目承辦單位項目承辦單位 高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)經濟貿易區(qū)管理委員會 1.3.可行性研究報告編制單位可行性研究報告編制單位 編制單位：管理咨詢有限公司 資質證書： 2.編制依據、內容及范圍編制依據、內容及范圍 2.1.編制依據編制依據 (1).市中

8、心商務區(qū)（市中心城區(qū)現代服務業(yè)園區(qū)） 控制性詳細規(guī)劃 ； (2). 編制市中心商務區(qū)（現代服務業(yè)園區(qū)）基礎設施 建設項目可行性研究報告的委托書； (3). 項目承辦單位提供的有關技術資料、基礎數據； (4). 編制人員調查的有關數據資料。 2.2.編制內容與范圍編制內容與范圍 我公司受高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)經濟貿易區(qū)管理委員會的 委托，按照國家對項目可行性研究階段工作范圍和深度的規(guī)定，組 織有關技術人員對項目的建設條件等進行了實地踏勘，編制完成了 市中心商務區(qū)（現代服務業(yè)園區(qū)）基礎設施建設項目可行 性研究報告 。本報告對項目建設的背景和必要性進行了論述，對建 設內容及規(guī)模、項目選址和建設條件、工程

9、建設方案、節(jié)能節(jié)水、 環(huán)境保護、項目實施進度、項目招標、投資估算與資金籌措、經濟 效益分析等方面進行綜合研究和分析，為主管部門和建設單位的決 策和建設提供具體的、完善的、科學的依據。 3.項目概況項目概況 3.1.項目的提出項目的提出 近年來，我國各級政府高度重視服務業(yè)發(fā)展，制定了一系列鼓 勵和支持發(fā)展的政策措施；2007 年 3 月國務院根據“十一五”規(guī)劃 綱要確定的服務業(yè)發(fā)展總體方向和基本思路，為加快發(fā)展服務業(yè)， 頒發(fā)了國務院關于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見 （國發(fā)20077 號） 文件，要求各地區(qū)、部門按照各自的職責范圍，抓緊制定加快發(fā)展 服務業(yè)的配套實施方案和具體政策措施。 為落實國務院的

10、意見，省委、省政府于 2008 年 6 月發(fā)布 中共省委 省人民政府關于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見 ， 對全省服務業(yè)的發(fā)展目標、發(fā)展原則、發(fā)展載體、發(fā)展重點提出了 指導性意見，并且在 2009 年省政府工作報告中提出著力扶持 150 戶省服務業(yè)重點企業(yè)和 30 個服務業(yè)特色園區(qū)的要求。 2009 年 7 月，省發(fā)改委組織專家對全省范圍內推薦的服務 業(yè)特色園區(qū)進行評審，確定了 30 個省級服務業(yè)特色園區(qū)，本項目所 屬的市中心城區(qū)現代服務業(yè)園區(qū)（市中心商務區(qū)）名 列其中。市高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)政府為了盡快完善市 中心商務區(qū)的基礎設施，進而推動中心商務區(qū)的建設，提出了本項 目的建設。 3.2.建設單位概

11、況建設單位概況 本建設項目由高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)經濟貿易區(qū)管理委員 會承辦。高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)經濟貿易區(qū)管理委員會（以下 簡稱經貿區(qū)管委會）成立于 1998 年，是市委、市政府的派出機構， 享有市級綜合經濟管理權和縣（區(qū)）級行政管理權。管委會的主要 職能包括： (1).負責編制開發(fā)區(qū)經濟和社會發(fā)展計劃、總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃； (2).負責組織實施開發(fā)區(qū)內的各項基礎設施、公用設施的建設和 管理； (3).負責開發(fā)區(qū)的招商引資，投資項目的洽談、論證、審批和定 位； (4).負責服務、督導、推進入區(qū)項目的建設進度及生產運營情況 的調度工作； (5).負責管理開發(fā)區(qū)的區(qū)容區(qū)貌、環(huán)境保護及社會治安等工作。

12、經貿區(qū)管委會辦公地點在 ，法人代表 ，管委 會機構設置包括：辦公室、土地規(guī)劃建設局、經濟發(fā)展局、對外聯 絡局、財政所、監(jiān)察室。管委會現有工作人員 96 名，其中大專以上 學歷者 56 人。 經貿區(qū)管委會成立以來，在市委、市政府的正確領導下，以科 學發(fā)展觀統(tǒng)領經濟社會發(fā)展全局，按照“狠抓項目強工業(yè)，龍頭帶 動興農業(yè)，繁榮市場活商貿，打造精品抓城建，誠信服務優(yōu)環(huán)境， 突出創(chuàng)新促發(fā)展”的工作思路，突出重點，轉變作風，真抓實干， 促進了全區(qū)經濟社會各項事業(yè)的持續(xù)快速協(xié)調健康發(fā)展。 3.3.建設地址建設地址 本建設項目由中心商務區(qū)核心區(qū)和中華龍雜技文化園區(qū)兩部 分組成。 建設地址位于市華龍區(qū)中心商務區(qū)（

13、現代服務業(yè)園區(qū)） 內，中心商務區(qū)核心區(qū)地塊位于黃河路以北，由馬頰河、中原路、 長慶路、黃河路合圍而成；中華龍雜技文化園區(qū)地塊位于黃河路 以南，由長慶路、黃河路、公園南路、南海路合圍而成。 3.4.建設內容建設內容 3.4.1.中心商務區(qū)核心區(qū)中心商務區(qū)核心區(qū) 建設內容包括： (1).市政基礎設施建設。包括：道路；供水、排水（雨水和污水） 、熱力、天然氣管網；電力電信系統(tǒng)；公共衛(wèi)生設施；綠化等； (2).項目區(qū)中心廣場景觀、地面硬化； (3).中心廣場地下停車場建設。 3.4.2.中華龍中華龍雜技文化園區(qū)雜技文化園區(qū) 建設內容包括： (1).市政基礎設施建設。包括：道路；供水、排水（雨水和污水）

14、 、熱力、天然氣管網；電力電信系統(tǒng)；公共衛(wèi)生設施；綠化和水系 工程等； (2).項目區(qū)地上停車場建設； (3).園區(qū)內雜技表演館、展覽館、培訓館建設。 3.5.配套基礎設施現狀配套基礎設施現狀 項目實施區(qū)域位于城市中心區(qū)，水、電、氣、暖等市政基礎設 施配套完善，可保證項目建設及使用期的需要。 3.6.環(huán)境保護環(huán)境保護 項目建設期產生的廢氣、污水、建筑垃圾、噪聲可以得到有效 的控制和治理，經治理后可達標排放，不會對環(huán)境造成污染。 3.7.項目實施進度項目實施進度 本項目建設期 2 年（2010 年和 2011 年） ；項目建成后，核心區(qū) 共有 350 畝土地可供出讓，出讓期 8 年（2012 年

15、至 2019 年） 。 3.8.投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措 3.8.1.中心商務區(qū)核心區(qū)中心商務區(qū)核心區(qū) 總投資 40000 萬元，其中工程費用 萬元，工程建設其它 費用 萬元，預備費 萬元，建設期利息 1865.16 萬元。 資金籌措方式為：建設單位自籌 8400 萬元，申請銀行貸款 31600 萬元。 3.8.2.中華龍中華龍雜技文化園區(qū)雜技文化園區(qū) 總投資 20000 萬元，其中工程費用 萬元，工程建設其它 費用 萬元，預備費 萬元，建設期利息 932.58 萬元。 資金籌措方式為：建設單位自籌 4200 萬元，申請銀行貸款 15800 萬元。 4.結論及建議結論及建議 市中心

16、商務區(qū)（現代服務業(yè)園區(qū)）基礎設施項目的實施， 有利于加快舊城區(qū)改造建設的步伐，改善的城市面貌和人居 環(huán)境，提升城市功能和品位。項目的實施，符合市城市建設 總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，有利于推進市城鎮(zhèn)化建設進程， 加強和完善城市基礎設施建設，其社會效益和環(huán)境效益也十分顯著， 項目建設完全必要，建議項目盡快實施。 第二章第二章 項目建設背景和必要性項目建設背景和必要性 1.中心商務區(qū)核心區(qū)建設背景中心商務區(qū)核心區(qū)建設背景 (1).全球服務業(yè)發(fā)展的趨勢 服務業(yè)是國民經濟的重要組成部分，進入 21 世紀以來，世界經 濟全面向服務經濟轉型，第一、第二產業(yè)占 gdp（國內生產總值） 的比值日趨下降，第三產業(yè)占

17、 gdp（國內生產總值）的比值日益提 高，服務業(yè)成為世界各國經濟發(fā)展的主要推動力，其發(fā)展水平成為 衡量現代社會經濟發(fā)達程度的重要標志，發(fā)達國家已完全確立了服 務經濟的產業(yè)結構。oecd（經合組織）的 30 個成員國中，服務業(yè) 增加值占 gdp 的比重均達到 70%以上，服務業(yè)就業(yè)人數占總就業(yè)人 數的比例達到 69%，發(fā)展中國家服務業(yè)增加值占 gdp 的比重也超過 50。 從第三產業(yè)催生出的現代服務業(yè)，由于具有現代與傳統(tǒng)的交融 性、要素的治理密集性、產出的高增值性、供給的多層次性、服務 的強輻射性，在全球經濟一體化、知識經濟、信息社會的大背景中， 發(fā)展極為迅猛?？v觀世界城市，無一不以現代服務業(yè)為

18、主導產業(yè)， 如紐約、倫敦、東京的現代服務業(yè)占 gdp 的比重分別達到 87%、85%、73%。 (2).我國服務業(yè)發(fā)展現狀 改革開放以來，我國服務業(yè)發(fā)展勢頭強勁，隨著開放程度不斷 深入，規(guī)模持續(xù)擴大，結構和質量逐步改善。我國服務業(yè)發(fā)展的現 狀主要表現在以下幾個方面： 1).服務業(yè)在國民經濟中發(fā)揮越來越重要作用 一是服務業(yè)規(guī)模持續(xù)擴大。2008 年，全國服務業(yè)增加值達 10 萬億元，占 gdp 的 40.1%。一些大中城市第三產業(yè)比重已超過第二 產業(yè)，成為地方經濟的主導產業(yè)。二是服務業(yè)就業(yè)迅速增加。2008 年，全國服務業(yè)從業(yè)人員 2.49 億人，占全部從業(yè)人數的 32.4%。三 是服務業(yè)領域不

19、斷拓寬，面向生活的服務業(yè)門類增加，面向生產的 服務業(yè)快速拓展，傳統(tǒng)服務業(yè)改造加快，新興服務業(yè)態(tài)不斷涌現。 服務業(yè)的快速發(fā)展，推動了產業(yè)結構調整升級，促進了經濟發(fā) 展和社會進步。 2).服務貿易快速發(fā)展 我國已經開放了服務貿易總協(xié)定12 個服務大類中的 10 個， 涉及總共 160 個小類中的 100 個，占服務部門總數的 62.5%。服務 貿易進出口總額從 1982 年的 44 億美元增長到 2008 年的 2509 億美 元，增幅超過 56 倍。服務貿易出口的世界排名由 1982 年的第 28 位 上升到了 2008 年的第 7 位，進口的世界排名由第 40 位上升到第 5 位。 3).服務

20、業(yè)面臨實現跨越式發(fā)展的歷史機遇 目前，我國服務業(yè)的總體發(fā)展水平仍然偏低。主要表現在以下 幾個方面：一是服務業(yè)增加值占 gdp 的比重僅 40，甚至遠低于 發(fā)展中國家平均水平；二是服務業(yè)內部結構不合理，現代服務業(yè)占 比偏低，生產性服務業(yè)發(fā)展較為落后；三是服務業(yè)對外開放程度還 不高，服務業(yè)外資占我國每年吸收外資的比重不到 1/3，遠低于制造 業(yè)；四是服務貿易整體發(fā)展水平不高，服務業(yè)國際競爭力落后。 (3).我國各級政府高度重視服務業(yè)的發(fā)展 我國正處于全面建設小康社會和工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、市場化、國 際化加速發(fā)展時期，已初步具備支撐經濟又好又快發(fā)展的諸多條件。 加快發(fā)展服務業(yè)，提高服務業(yè)在三次產業(yè)結構中

21、的比重，盡快使服 務業(yè)成為國民經濟的主導產業(yè)，是推進經濟結構調整、加快轉變經 濟增長方式的必由之路，是有效緩解能源、資源短缺的瓶頸制約， 提高資源利用效率的迫切需要，是適應對外開放新形勢、實現綜合 國力整體躍升的有效途徑。加快發(fā)展服務業(yè)，形成較為完備的服務 業(yè)體系，提供滿足人民群眾物質文化生活需要的豐富產品，并成為 吸納城鄉(xiāng)新增就業(yè)的主要渠道，也是解決民生問題、促進社會和諧、 全面建設小康社會的內在要求。 近年來，我國各級政府高度重視服務業(yè)發(fā)展，制定了一系列鼓 勵和支持發(fā)展的政策措施；2007 年 3 月國務院根據“十一五”規(guī)劃 綱要確定的服務業(yè)發(fā)展總體方向和基本思路，為加快發(fā)展服務業(yè)， 頒發(fā)

22、了國務院關于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見 （國發(fā)20077 號） 文件，要求各地區(qū)、部門按照各自的職責范圍，抓緊制定加快發(fā)展 服務業(yè)的配套實施方案和具體政策措施。 為落實國務院的意見，省委、省政府于 2008 年 6 月發(fā)布 中共省委 省人民政府關于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見 ， 對全省服務業(yè)的發(fā)展目標、發(fā)展原則、發(fā)展載體、發(fā)展重點提出了 指導性意見，2009 年省政府工作報告中提出著力扶持 150 戶省 服務業(yè)重點企業(yè)和 30 個服務業(yè)特色園區(qū)的要求。 2009 年 7 月，省發(fā)改委組織專家對全省范圍內推薦的服務 業(yè)特色園區(qū)進行評審，確定了 30 個省級服務業(yè)特色園區(qū)，本項目所 屬的市中心城區(qū)現代

23、服務業(yè)園區(qū)（市中心商務區(qū)）名 列其中。 (4).服務業(yè)發(fā)展狀況及規(guī)劃 建市以來，國民經濟平穩(wěn)發(fā)展， 市國民經濟和社 會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要中的統(tǒng)計數據顯示，截止“十五” 計劃完成的 2005 年，全市國民經濟一、二、三產業(yè)結構比為 16.3：63.0：20.7。 目前發(fā)達國家城市第二產業(yè)與第三產業(yè)的比例一般為 1：2- 3，省第二產業(yè)與第三產業(yè)之比為 1.7：1，而市第二產業(yè)與第 三產業(yè)的比約為 3：1。第三產業(yè)比重偏低，影響了消費需求的擴大， 特別是消費性服務的種類，規(guī)模和質量不適應社會消費水平提高和 消費結構變化的需要，不能對經濟的持續(xù)增長起到有力的支撐作用。 為此，市“十一五”計劃中

24、提出產業(yè)結構調整的預期目標： “十一五”末，一、二、三產業(yè)比達到 13：59：28。 為了把建設成“具有經濟活力，結構轉換能力強的特色 產業(yè)城市；可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)型城市；適宜居住和生活的文明城市； 城鄉(xiāng)協(xié)調發(fā)展的和諧城市” ，市確定了“兩組團（城市中心組 團和老城區(qū)組團） 、七片區(qū)”的組團式城市總體規(guī)劃（20052020） ， 本項目所在的中心商務區(qū)即是城市中心組團所轄的“七片區(qū)”之一， 它作為城市中金融、貿易、信息和商務辦公活動的高度集中區(qū)域， 是現代服務業(yè)的極核。 為了盡快完善市中心商務區(qū)的基礎設施，進而推動中心 商務區(qū)的建設，加快現代服務業(yè)的發(fā)展，提出本項目的建設。 2.雜技文化園建設背

25、景雜技文化園建設背景 (1).雜技歷史悠久，群眾基礎雄厚 雜技歷史悠久，起源于春秋，興盛于明清，發(fā)展于現代， 以功力深厚、技藝精湛著稱于世。東北莊與河北吳橋并稱為中 國雜技“南北兩故里”，2007 年，被列入第二批國家級非物質文化遺 產保護名錄。 華龍區(qū)東北莊是中國雜技之鄉(xiāng)，有著廣泛而深厚的群眾 基礎。近年來，該村為全國各地共輸送雜技人才 400 多人，足跡遍 布全國 27 個省市，部分從東北莊走出去的雜技精英還到國外擔任了 雜技教練，發(fā)展雜技藝術。 (2).雜技演出陣容強大，精品節(jié)目眾多 改革開放以來，雜技發(fā)展迅速，規(guī)模逐步擴大，精品不 斷出現。目前，全市國有雜技團、校 5 個，民營雜技團體

26、 12 個、雜 技學校 19 所，從業(yè)人員近萬人。 近年來，雜技下大氣力，千錘百煉，推出了一大批嶄新 的精品節(jié)目，換來了豐碩的成果。如獅林春光、女子大排椅 等節(jié)目，在全國和國際雜技藝術節(jié)上榮獲大獎，成為雜技的 名牌。 (3).雜技國內外市場廣闊，社會和經濟效益顯著。 近幾年來，雜技團體先后 80 余次出訪世界五大洲 60 多 個國家和地區(qū)， 在國內許多大中城市，都有雜技的演出隊伍； 在美國、日本、意大利、西班牙、挪威等國都能看到雜技演 員的身影。 雜技為經濟社會的發(fā)展帶來了良好的社會和經濟 效益。成功吸引外資 4 億元，吸引外商對農業(yè)、商業(yè)投資 6 億元以 上，賺取外匯 8000 萬元，為國家

27、上繳利稅 2000 多萬元。 (4).雜技的發(fā)展受到市的大力支持 市政府對雜技非常重視，政府把雜技文化產業(yè)納 入到“名城帶動”戰(zhàn)略框架中，并制定實施了雜技產業(yè)發(fā)展的總體 目標、優(yōu)惠政策和獎勵制度，大力推動雜技業(yè)的發(fā)展。市 “十一五”規(guī)劃綱要中提出了“著力打造雜技文化，加快東北莊雜 技之鄉(xiāng)旅游開發(fā)”的舉措，力圖以雜技藝術為窗口，帶動文化 旅游產業(yè)的發(fā)展。把雜技資源轉化為經濟效益，使雜技產業(yè)成為 市經濟發(fā)展的支柱產業(yè)。 3.項目建設的必要性項目建設的必要性 (1).是加強和完善城市基礎設施的需要 中心商務區(qū)地處市中心，未來將是一個規(guī)模龐大、服務業(yè)態(tài)齊 全、集聚優(yōu)勢突出的綜合性商貿功能區(qū)，是現代服務

28、業(yè)的核 心動力區(qū)，而目前該區(qū)的基礎設施建設滯后，不僅欠帳多、標準低、 不配套，而且與城市中心商務區(qū)的功能不相稱的矛盾日益顯露，影 響城市中心區(qū)的發(fā)展。通過本項目的建設，將使中心商務區(qū)在道路 交通、市政工程管線，區(qū)內綠化和公共服務設施配置等方面得以配 套完善，提高基礎設施的標準和水平，體現城市中心區(qū)的現代城市 氣息和人性化服務，更好地發(fā)揮城市中心區(qū)的綜合服務功能。 (2).是加快市中心區(qū)區(qū)域改造步伐和拓展城市空間、提高土地集 約使用的的需要 中心商務區(qū)地處市中心，區(qū)位條件十分優(yōu)越，但在開發(fā)初期、 城市經濟尚不甚發(fā)達的年代，區(qū)內規(guī)劃、布局分散，形成目前區(qū)內 用地構成混亂（工業(yè)、辦公、居住用地混雜；

29、城市用地與農村用地 混雜）的局面，存在土地閑置和未完成利用情況，土地利用率較低。 隨著經濟的發(fā)展，城市化進程的加快，市擴展中心城區(qū) 的需求日益迫切，中心城區(qū)土地資源稀缺的矛盾日益突出，對該區(qū) 的土地利用進行重新整合開發(fā)已勢在必行。本項目的建設將配合 市經濟結構調整，對用地現狀進行保留、再開發(fā)和置換處理， 提高土地使用的集約度，充分發(fā)揮土地潛力，優(yōu)化用地結構，達到 用地布局、交通和市政配套的總體平衡。 (3).是發(fā)展雜技產業(yè)，推動文化旅游產業(yè)，繁榮文化事業(yè) 的需要 雜技歷史悠久，有著廣泛的群眾基礎，為經濟社 會的發(fā)展帶來了良好的社會和經濟效益。但是，雜技的基礎設 施建設相對滯后，雜技表演、宣傳、

30、培訓場地缺乏。本項目區(qū)雜技 文化園的建設，將成為展示雜技魅力的平臺，成為雜技教育 的培訓基地，有力地推動雜技業(yè)的發(fā)展，并以雜技藝術為窗口，帶 動文化旅游產業(yè)的發(fā)展，同時豐富人民群眾的文化生活，弘揚 中華民族優(yōu)秀文化傳統(tǒng)。 第三章第三章 建設內容及規(guī)模建設內容及規(guī)模 本建設項目由中心商務區(qū)核心區(qū)和中華龍雜技文化園兩部分 組成。項目規(guī)模及建設內容如下： 1.中心商務區(qū)核心區(qū)中心商務區(qū)核心區(qū) 1.1.建設范圍建設范圍 東起長慶路，西至馬頰河，南至黃河路，北至中原路，總用地 面積 65.41 公頃（982.13 畝） 。對照市中心商務區(qū)（現代服 務業(yè)園區(qū)）控制性詳細規(guī)劃 ，項目區(qū)內所包括的具體地塊名稱

31、及面 積如下表： 表表 3-1 中心商務區(qū)核心區(qū)用地統(tǒng)計表中心商務區(qū)核心區(qū)用地統(tǒng)計表 用地面積 地塊編號用地性質 公頃畝 備注 c-01 街頭綠地 1.6524.77 c-02 一類居住用地 5.3680.48 保留地塊 c-03 街頭綠地 0.314.65 c-04 街頭綠地 0.588.71 c-05 商住辦綜合用地 5.8888.29 c-06 旅館業(yè)用地 2.5638.44 c-07 街頭綠地 0.517.66 c-08 商住辦綜合用地 1.9328.98 c-09 公園用地 0.395.86 c-10 商業(yè)用地 4.2263.36 c-11 公園用地 4.161.56 c-12 街頭

32、綠地 0.34.50 地塊編號用地性質 用地面積 備注 公頃畝 c-13 商住辦綜合用地 6.4897.30 c-14 街頭綠地 0.446.61 c-15 街頭綠地 0.152.25 c-16 商住辦綜合用地 3.2548.80 c-17 供熱設施用地 0.243.60 c-18 街頭綠地 0.69.01 c-19 商住辦綜合用地 4.5468.17 c-20 商業(yè)辦公綜合用地 5.1176.73 c-21 商業(yè)辦公綜合用地 1.7325.98 c-22 商業(yè)用地 1.522.52 保留地塊 c-23 商業(yè)用地 4.8472.67 c-24 商業(yè)辦公綜合用地 1.6624.92 c-25 商

33、業(yè)用地 2.3835.74 c-26 商業(yè)用地 1.4621.92 c-27 二類居住用地 3.0145.20 保留地塊 c-28 供電設施用地 0.233.45 合計合計 65.4165.41982.13982.13 1.2.建設內容建設內容 中心商務區(qū)核心區(qū)建設內容包括：市政基礎設施工程建設；中 心廣場景觀、場地硬化；中心廣場地下停車場建設。 具體建設內容見下表： 表表 3-2 中心商務區(qū)核心區(qū)建設內容表中心商務區(qū)核心區(qū)建設內容表 建設內容建設內容工程量工程量備注備注 一一道路道路 建設內容建設內容工程量工程量備注備注 1 長慶路 1633.31m 寬 50m 2 黃河路 2893.17m

34、 寬 60m 3 馬頰河東路 932.02m 寬 20m 4 環(huán)中路 574.57m 寬 40m 5 任丘路 998.77m 寬 40m，含下沉部分 6 楓林路 409.51m 寬 20m 7 規(guī)劃環(huán)一路 1783.36m 寬 20m 8 規(guī)劃內環(huán)路 834.3m 寬 20m 9 規(guī)劃三路 1084.61m 寬 20m 二二綠地（包括水面）綠地（包括水面） 1 中心廣場綠地 30000m2 （含地面硬化） 2 街頭綠地 46832m2 三三給水系統(tǒng)給水系統(tǒng) 1 規(guī)劃配水管 11143.6m 2 中水配水管 4526.5m 四四污水系統(tǒng)污水系統(tǒng) 規(guī)劃污水管 7978.4m 五五雨水系統(tǒng)雨水系統(tǒng)

35、規(guī)劃雨水管 9981.1m 六六電力系統(tǒng)電力系統(tǒng) 1 變壓器1 臺4 萬 kva 2 開關站1 座 10kv 3 10kv 配電網 11143.6m 七七電信系統(tǒng)電信系統(tǒng) 弱電埋管 6617.1m 18 孔樹脂玻璃鋼管 八八燃氣系統(tǒng)燃氣系統(tǒng) 天然氣管網 6617.1m 九九熱力系統(tǒng)規(guī)劃熱力系統(tǒng)規(guī)劃 建設內容建設內容工程量工程量備注備注 熱力管網 11143.6m 管道做防腐保溫處理 十十消防系統(tǒng)消防系統(tǒng) 1 消防栓60 個間距小于 120m 設置 2 消防管網納入給水系統(tǒng)規(guī)劃 十一十一環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)環(huán)衛(wèi)系統(tǒng) 1 垃圾轉運站共 2 座每個 90m2 2 公共廁所共 7 座每個 60m2 十二十二中心廣

36、場（麗都廣場）中心廣場（麗都廣場） 1 地下停車場 30000m2 2 廣場照明 2.中華龍中華龍雜技文化園區(qū)雜技文化園區(qū) 2.1.建設范圍建設范圍 東起長慶路，西至公園南路，南起南海路，北至黃河路，總用 地面積 22.52 公頃（338.14 畝） 。對照市中心商務區(qū)（現代 服務業(yè)園區(qū)）控制性詳細規(guī)劃 ，項目區(qū)內所包括的具體地塊名稱及 面積如下表： 表表 4-3 中華龍中華龍雜技文化園區(qū)用地統(tǒng)計表雜技文化園區(qū)用地統(tǒng)計表 用地面積 地塊編號用地性質 公頃畝 備注 d-09 公園用地 2.9744.59 d-10 商業(yè)娛樂綜合用地 2.5337.99 d-11 商業(yè)用地 2.7741.59 保留

37、地塊 d-12 二類居住用地 1.3119.67 保留地塊 d-13 街頭綠地 0.345.11 d-14 公園用地 12.6189.19 合計合計 22.5222.52338.14338.14 2.2.建設內容建設內容 中華龍雜技文化園區(qū)建設內容包括：市政基礎設施工程建設； 項目區(qū)地上停車場建設；園區(qū)內雜技表演館、展覽館、培訓館建設。 具體建設內容見下表： 表表 4-4 中華龍中華龍雜技文化園區(qū)建設內容表雜技文化園區(qū)建設內容表 建設內容建設內容工程量工程量備注備注 一一道路道路 1 馬頰河東路 684.0m 寬 20m 2 公園南路 737.88m 寬 35m 3 南海路 893.8m 寬

38、30m 4 規(guī)劃環(huán)二路 850.1m 寬 20m 二二綠地（包括水面）綠地（包括水面） 1 中心廣場綠地 2 街頭綠地 三三給水系統(tǒng)給水系統(tǒng) 1 規(guī)劃配水管 3165.8m 2 中水配水管 0 3 四四污水系統(tǒng)污水系統(tǒng) 規(guī)劃污水管 2481.8m 五五雨水系統(tǒng)雨水系統(tǒng) 規(guī)劃雨水管 2481.8m 六六電力系統(tǒng)電力系統(tǒng) 1 變壓器 2 開關站 3 10kv 配電網 3165.8m 七七電信系統(tǒng)電信系統(tǒng) 1 弱電埋管 3165.8m 18 孔樹脂玻璃鋼管 2 3 八八燃氣系統(tǒng)燃氣系統(tǒng) 2 天然氣管網 3165.8m 九九熱力系統(tǒng)規(guī)劃熱力系統(tǒng)規(guī)劃 1 熱力管網 2481.8m 管道做防腐保溫處理 十

39、十消防系統(tǒng)消防系統(tǒng) 1 消防栓16 個間距小于 120m 設置 2 消防管網納入給水系統(tǒng)規(guī)劃 十一十一環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)環(huán)衛(wèi)系統(tǒng) 1 垃圾轉運站 2 公共廁所 十二十二主題公園主題公園 1 d-14 地塊綠地、景觀 2 d-10 地上停車場30000 平方米 3 建筑 12600m2 第四章第四章 項目選址及建設條件項目選址及建設條件 1.項目選址項目選址 1.1.項目位置項目位置 市位于省北部，、河北、山東三省交界處，地理坐標 為東經，北緯。東北部與山東省的聊城毗鄰，東、南 部與山東省濟寧、菏澤隔河相望，西南部與省的市相倚，西部 與省的安陽市，北部與河北省的邯鄲市相連。東西長 125 千米， 南北寬

40、100 千米。是著名的城市、國家衛(wèi)生城市、國家園林 城市、全國創(chuàng)建文明城市活動先進城市、中國優(yōu)秀旅游城市、國際 花園城市，中國人居環(huán)境范例獎、迪拜國際改善居住環(huán)境良好范例 獎獲得市。市轄五縣一區(qū)。全市土地面積 4266 萬平方公里，人 口 352.6 萬。 歷史文化源遠流長，是中華民族的重要發(fā)祥地之一， 省歷史文化名城。上古時代，這里是五帝之一顓頊及其部族的活動 中心，故有“顓頊遺都”之稱。1987 年在這里出土了距今 6400 多年的 珍貴文物蚌塑龍型圖案，把中華民族 5000 年文明史向前推進了 1400 多年，被國內外考古界譽為“中華第一龍”，中華炎黃文化研究 會據此命名為“龍鄉(xiāng)”。 本

41、項目建設地址處于市中心城區(qū)，城市規(guī)劃中的中心商 務區(qū)內。中心商務區(qū)核心區(qū)地塊由馬頰河、中原路、長慶路、黃河 路圍成；中華龍雜技文化園地塊由長慶路、黃河路、公園南路、 南海路圍成。項目區(qū)在市的位置詳見本報告附圖項目 區(qū)域位置圖 。 1.2.項目區(qū)位價值分析項目區(qū)位價值分析 1.2.1.優(yōu)勢分析優(yōu)勢分析 (1).地理位置優(yōu)勢 從區(qū)域來看，處于三省交界，與周邊城市都有較好的滲 透作用；從中心城區(qū)看，中心商務區(qū)處在新城區(qū)、老城區(qū)、中原區(qū) 的匯接處，位于整個市區(qū)的核心，是聯系市各片區(qū)及整合、 提升產業(yè)經濟發(fā)展格局的核心區(qū)域。 (2).開發(fā)成熟優(yōu)勢 項目區(qū)已經發(fā)展、奠定了以購物、商貿、金融、管理、文化娛

42、樂、餐飲、賓館、旅游、商住公寓、科研培訓等為一體的商務中心 的基礎，這使得項目區(qū)土地有廣闊的升值空間。 (3).交通優(yōu)勢 項目所在地周邊為城市干道圍合，城市東西干道黃河路貫穿其 中，北側的中原路直通高速公路出入口，項目區(qū)公共交通發(fā)達，對 外聯系方便。 (4).環(huán)境優(yōu)勢 項目區(qū)周邊城市主干道規(guī)劃等級及綠化水平較高，西側的馬頰 河具有較高的人文和生態(tài)雙重價值，是重要的優(yōu)勢資源。 1.2.2.劣勢劣勢 市的經濟發(fā)展水平及經濟總量相對落后； 對外交通設施，包括長途汽車客運站、火車客運站落后、缺乏。 1.2.3.機遇機遇 世界范圍內經濟結構調整步伐加快和我國東部發(fā)達地區(qū)經濟結 構調整不斷向縱深推進，有利

43、于吸引外資投資，可承接東部產業(yè)梯 度轉移。 國家全面實施促進中部崛起戰(zhàn)略，在政策、資金和重大項目建 設等方面將加大對中部地區(qū)的支持力度，為經濟帶來新契機。 城市建設成績突出，相繼榮獲了“六城二獎” ，2005 年 又成功入選全國魅力城市 200 強；在內地 200 個城市綜合競爭力排 名中局全國第 77 位，在省居第三位。城市競爭力和城市 知名度提升，為招商引資構建了良好的平臺。 1.2.4.挑戰(zhàn)挑戰(zhàn) 市經濟與周邊城市相比，發(fā)展水平相當、產業(yè)結構趨同， 未來將面臨激烈的競爭。 1.2.5.分析結論分析結論 市中心商務區(qū)有著優(yōu)越的地理位置，良好的發(fā)展基礎， 應該抓住當前經濟結構調整的重大機遇期，

44、搶占先機，加快建設步 伐，確立在區(qū)域經濟中的領先地位。 2.建設條件建設條件 2.1.自然條件自然條件 (1).地形地貌 地處黃河沖積平原，地貌有平地、崗洼、沙丘、溝河等。 地勢較為平坦，自西南向東北略有傾斜，地面自然坡降南北 為 1400016000，東西為 l6000l9000。地面海拔一般 在 4858 米之間。 (2).氣候 市位于中緯地帶，常年受東南季風環(huán)流的控制和影響，屬 暖溫帶半濕潤季風型大陸性氣候。特點是四季分明，春季干旱多風 沙，夏季炎熱雨量大，秋季晴和日照長，冬季干旱少雨雪。年平均 氣溫為 13.3，年極端最高氣溫達 43.1，年極端最低氣溫為一 21。無霜期一般為 205

45、 天。年平均日照時數為 2454.5 小時，年 平均風速為 2.7 米秒，常年主導風向是南風、北風。年平均降水 量為 502.3 毫米601.3 毫米。 (3).水文、地質 市屬省比較干旱的地區(qū)之一，水資源不多。地表徑流靠 天然降水補給，平均徑流量為 1.85 億立方米，徑流深為 432 毫米。 境內淺層地下水總量為 6.73 億立方米，其中可供開采的 6.24 億立 方米。境內有河流 97 條，多為中小河流，分屬于黃河、海河兩 大水系。過境河主要有黃河、金堤河和衛(wèi)河。另外，較大的河流還 有天然文巖渠、馬頰河、潴龍河、徒駭河等。 的大地構造屬華北地臺，其轄區(qū)位于東濮凹陷之上。該凹 陷是一個以結

46、晶變質巖系及其上地臺構造層為基底，在新生代地殼 水平拉張應力作用下逐漸裂解斷陷而成的雙斷式凹陷，走向北窄南 寬，呈琵琶狀。 (4).地震 根據國家技術監(jiān)督局發(fā)布的中國地震參數區(qū)劃圖項目區(qū)域 基本地震加速度值為 0.15g，對應的地震基本烈度為七度區(qū)。本項目 具體的地震設防標準應由地震安全性評價確定。 2.2.交通條件交通條件 (1).城市交通方面： 項目區(qū)由多條城市主要道路圍合，有多條公交線路從項目區(qū)經 過。區(qū)內公交站點密，乘車方便。 (2).對外交通方面： 公路四通八達， 2.3.基礎設施條件基礎設施條件 市政基礎設施（給水、排水、電力、電信、天然氣、熱力）已 全部通達至項目區(qū)。具體情況如下

47、： 給水：項目區(qū)南側勝利東路現有一條連接市水廠和中原油田水 廠的 dn600 給水干管，項目區(qū)西側的京開大道現有一條 dn250 的配 水管道。 排水：項目區(qū)西側馬頰河西路現有污水主干管，雨水排放可充 分利用項目區(qū)西側的河道。 電力：項目區(qū)內現有長慶路 110kv 變電站，由就進的 220kv 變 電站（變）引來 110kv 高壓電力線。 電信：城市電信電纜已經接入項目地塊。 天然氣：項目區(qū)西側有城市燃氣輸配系統(tǒng)中的天然氣門站，項 目區(qū)附近現有兩條中壓天然氣管 dn250,一條中壓天然氣管 dn350。 熱力：熱電廠位于項目區(qū)西側，項目區(qū)南部有現狀 dn600 的供熱主管。 2.4.主要建筑材

48、料來源、供應主要建筑材料來源、供應 (1).建筑材料種類和來源 根據該項目的建設內容，項目建設所需的主要材料為鋼材（包 括鋼管、鋼筋） ；水泥；混凝土管；主要地材包括砂、石料、磚等； 上述這些材料均為常規(guī)品種，可在當地建材市場采購，用量較大時， 從確保質量和降低成本方面考慮，也可直接從廠家定購。 (2).建筑設備材料和來源 本項目水、電、暖通、通訊工程所需的各種衛(wèi)生潔具、電線、 電纜、管材等，均屬市場常見品種，大宗材料可從廠家直接訂購， 零散材料可在當地材料市場采購。 (3).運輸條件 項目所處區(qū)域道路交通便利，原材料運輸主要采取公路和城市 道路運輸。 第五章第五章 工程建設方案工程建設方案

49、1.編制依據編制依據 (1).市城市總體規(guī)劃 （2005-2020） (2).中國中心商務區(qū)（市中心城區(qū)現代服務業(yè) 園區(qū)）控制性詳細規(guī)劃核心區(qū)城市設計 (3).現行的有關技術規(guī)范規(guī)程 2.建設原則建設原則 符合國家、省和市的規(guī)劃與建設規(guī)范標準和要求， 符合市總體發(fā)展對該規(guī)劃用地范圍的控制要求，強調社 會、經濟、環(huán)境的協(xié)調發(fā)展，實現可持續(xù)發(fā)展的目標。 優(yōu)化用地結構，達到用地布局、交通和市政配套的總體平衡。 注重中心商務區(qū)內生態(tài)環(huán)境的保護和建設，從而提高規(guī)劃區(qū)的 起點，增強規(guī)劃區(qū)的吸引力，創(chuàng)造環(huán)境優(yōu)美的生活、工作氛圍。 充分利用現有設施，依據產業(yè)發(fā)展的要求，完善基礎設施建設， 提供便捷的道路交通條

50、件，為中心商務區(qū)的長遠發(fā)展創(chuàng)造條件。 3.道路交通系統(tǒng)建設道路交通系統(tǒng)建設 項目區(qū)道路系統(tǒng)采用“方格網式”路網結構。規(guī)劃道路分為三 個等級，即主干道、次干道和支路。 主干道：黃河路既是中心商務區(qū)與新市區(qū)、中原區(qū)聯系的主要 城市干道，又是項目區(qū)主要的景觀大道，規(guī)劃道路紅線 60m；長慶 路既是城市的主要干道，又是主要的商業(yè)活動發(fā)生軸，規(guī)劃道路紅 線 50m。 次干道：項目區(qū)內環(huán)中路、任丘路、公園南路、環(huán)一路、環(huán)二 路、內環(huán)路形成了一個完善的次干道網絡。環(huán)中路、任丘路道路紅 線 40m，公園南路道路紅線 35m，南海路、規(guī)劃環(huán)一路、規(guī)劃環(huán)二 路道路紅線 30m。 支路：在中心商務區(qū)干道路網的基礎上

51、，結合中心商務區(qū)用地 的布局合理設置支路，與干道路網相結合為項目區(qū)提供良好的交通 條件。支路紅線基本控制為 1520m。 適當補充道路做法 4.綠地景觀系統(tǒng)建設綠地景觀系統(tǒng)建設 項目區(qū)的景觀規(guī)劃以中心商務區(qū)控制性詳細規(guī)劃為基礎，以人、 自然與城市建筑、空間有機融合為主旨進行建構，通過區(qū)域、軸線、 節(jié)點、地標等城市意象要素的精心組織，塑造豐富生動，特色鮮明 的城市整體空間景觀序列。依據項目區(qū)現有的環(huán)境，創(chuàng)造合理、有 序的綠色空間體系結構。 項目區(qū)內部以道路綠化和馬頰河水體景觀帶構成框架，以中心 廣場、雜技文化園、街道綠地等，組成點、線、面相結合的連續(xù)綠 色空間體系。綠地系統(tǒng)由成片綠地、綠軸、沿河

52、綠帶、沿路林蔭帶、 游園等構成，與市區(qū)規(guī)劃范圍內其它綠地形成有機整體，構成“網 狀”綠地系統(tǒng)。 可適當補充內容 5.市政公用設施系統(tǒng)建設市政公用設施系統(tǒng)建設 5.1.給水系統(tǒng)：給水系統(tǒng)： (1).用水量指標 依據城市給水工程規(guī)劃規(guī)范 （gb50282）及市城市 總體規(guī)劃 ，確定項目區(qū)的用水量指標 1).生活用水量：人均綜合用水量指標為 250 升/人天。 2).公共設施用水量：公共設施量指標為 50 立方米/公頃天。 3).市政公用設施用水量：市政公用設施用水量指標為 25 立方 米/公頃天。 4).未預見水量：按總用水量的 5%計算。 (2).中水設計 中水主要作為項目區(qū)景觀用水、公廁、綠化

53、和道路用水。 (3).水源 根據市總體規(guī)劃及當地自來水公司現狀，本項目的主要 供水水源為市水廠和中原水廠。污水廠中水處理設施作為中水水源。 (4).管網布置 項目區(qū)給水管網采用環(huán)狀網與枝狀網相結合的方式布置，規(guī)劃 給水主干管采用雙環(huán)輸水環(huán)狀網絡，管徑 dn400dn600；次干管 從環(huán)網上接出，呈支狀接至各地塊內部，項目區(qū)干道下管道管徑不 小于 dn200，以滿足消防用水水量和水壓要求，消火栓設于區(qū)內道 路邊，間距不大于 120 米。給水管道布置于項目區(qū)道路的東/南側， 人行道或非機動車道下面。給水管道采用球磨給水鑄鐵管。 5.2.污水系統(tǒng)規(guī)劃污水系統(tǒng)規(guī)劃 (1).排水體制 采用雨、污分流制的

54、排水體制。整個排水系統(tǒng)設計要綜合考慮 項目區(qū)道路及豎向規(guī)劃。 (2).污水量預測指標 根據城市排水工程規(guī)劃規(guī)范： 生活污水量取平均日用水量的 90%； 市政公用設施、公共設施污水量取平均日用水量的 80%； (3).管網布置 在長慶路上布置主要為 dn800dn1400 污水主干管，污水干 管沿道路東西向布置，接入污水主干管，污水主干管最終污水以最 短的距離輸送到污水廠。 污水主干管管徑 dn800dn1400，干管管徑 dn400dn700，污水支管管徑不小于 dn200。 污水管一般布置在項目區(qū)非機動車道和車行道下，位于道路的 西/北側。管道采用增強聚丙烯管或鋼筋混凝土圓管。 5.3.雨水

55、系統(tǒng)雨水系統(tǒng) (1).雨水量計算： 雨水量計算采用市暴雨強度公式：q=5020(1+0.694lgp) /(t+19.7)0.915,重現期 p 取 1 年。 (2).雨水設施及管網布置 結合項目區(qū)內地形特點，雨水排放充分利用項目區(qū)西側的河道， 雨水管網的布置采取分散布置，就近排放的原則，區(qū)內雨水就近排 入河道。 雨水管一般布置在非機動車道和車行道下方，位于道路的東/南 側。管道采用增強聚丙烯管或鋼筋混凝土圓管。 5.4.供電系統(tǒng)供電系統(tǒng) (1).電力負荷指標 按照用地負荷密度法進行項目區(qū)電力負荷預測。各類用地的電 力負荷指標如下： 居住用地300kw/ha； 公共設施用地350kw/ha 道

56、路廣場用地20kw/ha 市政公用設施用地50kw/ha 綠地10kw/ha (2).電源規(guī)劃 根據總用電負荷，在項目區(qū)保留并擴建長慶路 110kv 變電站， 增加 4 萬 kva 變壓器一臺，由就近的 220kv 變電站（現狀中的 變）引來 110kv 高壓電力線作為本區(qū)電源。 根據中心商務區(qū)控制性詳細規(guī)劃，中心商務區(qū)核心區(qū)內設 1 座 10kv 開關站轉供電能，以滿足項目區(qū)的用電需要。10kv 開關站電 源進線來自于區(qū)內 110kv 變電站的 10kv 出線，然后由 10kv 開關 站出線至各地塊的 10kv 變電站。 (3).電力線路布置 1).10kv 配電網與城市發(fā)展格局密切配合，采

57、用環(huán)網布置，開 環(huán)運行。 2).10kv 電纜采用交聯聚乙烯絕緣電纜，主干電纜采用銅芯， 截面為 300、240mm2，分支或其它電纜選用鋁芯。 3).10kv 電纜 8 條及以下時，采用直埋敷設或排管敷設，18 條 及以下時，采用預制電纜溝敷設。 4).電纜溝敷設在道路的東、南面人行道上，距道路紅線 1.01.5 米。 5.5.電信系統(tǒng)電信系統(tǒng) (1).話機數量計算 采用電話普及率法進行計算，項目區(qū)規(guī)劃電話普及率為 68 部/ 百人。 (2).電信線路布置 電信線路由城市電信電纜直接接入項目區(qū)各地塊的電信電纜交 接箱。電信電纜在布置時全部地埋，而且保證足夠的管孔數，用以 日后的更新或擴容。

58、通信管道布置在道路東、南側的人行道下，距兩側道路紅線 12m，埋深控制在 0.81.6m。 有線電視線路、寬帶數據線路與電話線路公用一個路由，分別 占用其中一個管孔。 5.6.燃氣系統(tǒng)燃氣系統(tǒng) (1).用氣量指標 根據國家有關規(guī)范并參考市城市總體規(guī)劃 （20052020） ，確定人均耗氣量指標為 0.24 立方米/人日。 (2).氣源 市作為中原油田所在地，具有得天獨厚的資源優(yōu)勢。中 原油田天然氣是本項目理想的燃氣氣源。項目區(qū)沿馬頰河、長慶路 引入南北向中壓天然氣管道。 (3).管網布置 城市中壓燃氣管道引入項目區(qū)后，項目區(qū)內各地塊用戶再分別 設置調壓站或調壓柜。項目區(qū)燃氣管布置在人行道和非機

59、動車道下， 位于道路的東/南側，管道采用 pe 管或無縫鋼管，沿中原路、馬頰 河東路、長慶路、黃河路管徑 dn250，沿其余道路管徑 dn200。 5.7.熱力系統(tǒng)熱力系統(tǒng) (1).熱負荷指標 熱負荷計算采用平均熱指標法，項目區(qū)內居住和公建采暖熱指 標分別為 50w/m2和 65 w/m2。 (2).熱源 根據市城市總體規(guī)劃（2005-2020） ，項目區(qū)以西保留 現狀熱電廠，并擴建熱電廠作為熱源。項目區(qū)的用熱 從新城區(qū)和油田服務區(qū)接入。 (3).管網規(guī)劃 項目區(qū)內然氣管布置在人行道和非機動車道下，位于道路的西/ 北側。規(guī)劃采用枝狀管網，走向盡量靠近熱負荷中心，規(guī)劃布置一 級高溫水網，管徑 d

60、n200dn600，熱力管網均采用鋼管，采用直 埋方式鋪設，聚氨酯現場發(fā)泡保溫。 5.8.防災系統(tǒng)防災系統(tǒng) 5.8.1.消防系統(tǒng)消防系統(tǒng) (1).消防用水納入項目區(qū)給水系統(tǒng)規(guī)劃中，主要道路下給水管道 管徑不得小于 200mm，以保證消防用水水量、水壓要求。 (2).消防栓在主要道路上按不大于 120 米間距設置。 (3).各種功能用地之間考慮防火間距，保證人流的疏散和消防車、 消防人員的作業(yè)。 (4).規(guī)劃建設時要留足消防通道，消防車通道寬不小于 4m。 5.8.2.人防系統(tǒng)人防系統(tǒng) (1).項目區(qū)地下空間開發(fā)利用和人防工程相結合。 (2).中心商務區(qū)核心區(qū)中心廣場下的地下停車場總面積 300