工程二期發(fā)包協(xié)議

1、工程二期發(fā)包協(xié)議精選資料漢中裕華房產(chǎn)開發(fā)有限公司裕華香頌二期建設(shè)工程發(fā)承包協(xié)議甲方 (發(fā)包方 ):漢中漢中裕華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方 (承包方 )：漢中市龍江建筑有限責(zé)任公司經(jīng)雙方友好協(xié)商乙方自愿承包甲方開發(fā)建設(shè)的裕華香頌二期 #、#、#、#樓及附屬地下車庫的建筑施工任務(wù) ,雙方本著”平等、自愿、友好、互利、互惠”的原則現(xiàn)就項(xiàng)目工程修建有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議望雙方共同遵照執(zhí)行。、工程概況、工程名稱：裕華香頌二期 #、#、#、#樓及附屬地下車庫部分。、工程地址：南鄭縣大河坎裕華香頌居住區(qū)。、建筑面積：約平方米（面積以實(shí)際施工圖為準(zhǔn)）。、建筑結(jié)構(gòu)：框架、剪力墻結(jié)構(gòu)。、招標(biāo)方式、邀請招標(biāo)：乙方需通過邀

2、請招標(biāo)方式取得工程施工承包資格。、履約保證金：投標(biāo)企業(yè)在簽訂本承包協(xié)議之前需繳納所承包的范圍按建筑面積元 m 履約保證金該履約保證金不計(jì)利息。對(duì)乙方繳納的履約保證金按工程進(jìn)度進(jìn)行返還第一次返還時(shí)間為承包范圍內(nèi)所有基礎(chǔ)和車庫達(dá)到并驗(yàn)收合格后日之內(nèi)全部退還。、發(fā)、承包范圍、本工程按甲方提供的裕華香頌二期 #、#、 #、#樓及附屬地下車庫施工圖紙范圍內(nèi)除本協(xié)議第三條第二款注明的內(nèi)容外所有的土建、安裝工程均屬發(fā)包范圍。、施工過程中當(dāng)發(fā)生圖紙答疑、交底紀(jì)要、工程變更、現(xiàn)場簽證時(shí)除本協(xié)議第三條第二款注明的內(nèi)容外凡涉及到的土建、 安裝工程同屬發(fā)包范圍。、其他說明：（）外墻乳膠漆、塑鋼門窗、電線電纜、水表、電

3、表在施工時(shí)需經(jīng)甲方認(rèn)可方可施工按市場價(jià)進(jìn)入預(yù)絕算只計(jì)取稅金。（）防水材料、水暖管材由甲方確定品牌乙方采購。不發(fā)包內(nèi)容：、商鋪石材的干掛、鋪貼。、各棟樓單元門、進(jìn)戶門、鐵藝欄桿。、室內(nèi)智能、弱電系統(tǒng)只計(jì)算管、盒予埋。、消防工程、暖通工程、電梯工程不屬于本次發(fā)報(bào)范圍由甲方另行制定計(jì)價(jià)規(guī)則。、燃?xì)夤こ逃墒┕し阶詣?dòng)配合燃?xì)夤具M(jìn)行施工。（）承包方式：包工包料形式一次包定 ,中途不予調(diào)整、造價(jià)計(jì)算說明及確定原則（）計(jì)價(jià)說明： 、本工程統(tǒng)一采用陜西省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則計(jì)價(jià)方式和相配套的費(fèi)用定額和價(jià)目表。其中在取費(fèi)中勞保統(tǒng)籌、定額測定費(fèi)不計(jì)四項(xiàng)保險(xiǎn)只計(jì)取工傷及意外傷害保險(xiǎn)。在施工期間如遇政府出臺(tái)防塵

4、、降霾專項(xiàng)計(jì)價(jià)調(diào)整則甲、乙雙方各認(rèn)一半費(fèi)用。、土建、安裝、裝飾工程人工費(fèi)統(tǒng)一按元工日計(jì)入差價(jià)處理人工費(fèi)不再調(diào)整。機(jī)械費(fèi)調(diào)整按照漢市建價(jià)（）號(hào)文執(zhí)行。、各項(xiàng)材料價(jià)格以招投標(biāo)時(shí)雙方確定的市場價(jià)為準(zhǔn)約定的主材單價(jià)在施工時(shí)市場價(jià)差在以內(nèi)不予調(diào)整超過雙方另行確定材料價(jià)格。、層及以上（不含層）工程部分計(jì)取超高降效費(fèi)用多層（層以下含層）住宅垂直運(yùn)輸費(fèi)暫按 M（層）以內(nèi)計(jì)算塔式起重機(jī)費(fèi)用如實(shí)際工程只使用提升機(jī)決算時(shí)按實(shí)調(diào)整。、在實(shí)施本協(xié)議期間本計(jì)價(jià)說明如與政府相關(guān)造價(jià)調(diào)整文件不一致或有新的計(jì)價(jià)方式和新的價(jià)格調(diào)整政策出臺(tái)時(shí)均不予執(zhí)行。、工程款支付承包方憑票領(lǐng)款提供的票據(jù)必須為一般納稅人（即稅率）的增值稅專用發(fā)票

5、。（）工程造價(jià)確定原則：、鋼材：在開工前雙方對(duì)以下共同確認(rèn)一次鋼材價(jià)格以上每三層（含頂板）確認(rèn)一次鋼材價(jià)格。、工程變更、現(xiàn)場簽證、決算審計(jì)時(shí)的造價(jià)確定均按上述約定的原則執(zhí)行。、本工程造價(jià)采取一次包定的辦法除必須的工程變更外無論何種因素均不得調(diào)整造價(jià)。、承包方按分包方分包工程造價(jià)的計(jì)取總包管理服務(wù)費(fèi)該費(fèi)用在竣工決算時(shí)給予支付?？偝邪芾矸?wù)費(fèi)包括： 對(duì)發(fā)包方分包過程進(jìn)行的施工現(xiàn)場協(xié)調(diào)、組織管理并為專業(yè)分包單位提供水源、 電源、共用道路協(xié)助配合發(fā)包方審理分包單位工程竣工備案資料已完成并交付承包方的成品保護(hù)等相關(guān)費(fèi)用與分包單位的銜接部分在進(jìn)場前確認(rèn)。承包方必須按照發(fā)包方要求和現(xiàn)場施工需要做好與專業(yè)分

6、包單位的協(xié)調(diào)配合工作保證雙方均能正常施工并完善相關(guān)資料否則發(fā)包方有權(quán)扣除總承包服務(wù)費(fèi)作為對(duì)承包方的處罰。分包單位承擔(dān)相應(yīng)水、電費(fèi)用、垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)并自行提供除承包方現(xiàn)場已有施工設(shè)施及周轉(zhuǎn)材料之外的相關(guān)設(shè)備和材料并支付相關(guān)費(fèi)用。、工程質(zhì)量、工期、服務(wù)、質(zhì)量：必須達(dá)到工程質(zhì)量備案驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)并取得相關(guān)驗(yàn)收通過批件。（）、通過質(zhì)監(jiān)部門全面驗(yàn)收并達(dá)到備案標(biāo)準(zhǔn)（） 、通過節(jié)能部門驗(yàn)收并達(dá)到備案標(biāo)準(zhǔn)（）、通過消防部門驗(yàn)收并達(dá)到備案標(biāo)準(zhǔn)。、工期：合同工期按定額工期下浮。、服務(wù)：乙方必須按質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定提供質(zhì)量保修期內(nèi)維修服務(wù)承諾提供質(zhì)量保修書并作為本協(xié)議的附件。、工程竣工驗(yàn)收完畢后承包方應(yīng)及時(shí)與發(fā)包方簽訂物業(yè)

7、保修合同作為發(fā)包方與物業(yè)管理公司簽訂合同的基礎(chǔ)合同。質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)在通知之日起日內(nèi)給予解決。不能及時(shí)解決的物業(yè)管理公司有權(quán)自行處理所產(chǎn)生的維修費(fèi)用從保修金中雙倍扣除。、在施工期間乙方必須自覺接受質(zhì)檢、工程監(jiān)理和甲方的監(jiān)督檢查。、簽訂發(fā)包協(xié)議時(shí)本協(xié)議同甲方另行制定的 現(xiàn)場管理處罰條例同時(shí)有效。、工程款支付、多層、高層主體混凝土澆注完畢工程驗(yàn)收合格后（其中 #樓十二層封頂時(shí)） ,按已完成工程量的支付主體驗(yàn)收合格后付已完工程量的竣工驗(yàn)收合格后付工程總造價(jià)的。完成工程備案、決算定案后日內(nèi)付清全款（扣除的維修保證金期間不計(jì)息）。、工程開工后甲方按本協(xié)議約定的安全文明措施費(fèi)暫付驗(yàn)收合格并達(dá)到市級(jí)文

8、明工地標(biāo)準(zhǔn)后支付剩余的。、決算定案、工程備案結(jié)束如甲方不能按約定支付工程款乙方可將已建成的成品房抵扣差額的工程款抵扣的房屋價(jià)格按當(dāng)時(shí)售樓部銷售價(jià)格的計(jì)算。、鼓勵(lì)乙方銷售甲方所開發(fā)的商品房乙方所銷售的甲方商品房收入可直接撥付給乙方作為工程款提前支付。乙方所銷售的商品房按當(dāng)時(shí)售樓部銷售價(jià)格的計(jì)算。、文明施工及安全措施承包方在施工過程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)場施工安全操作規(guī)程配備專業(yè)安全員、 購買足額人身安全保險(xiǎn)確保人身及機(jī)械設(shè)備安全。如發(fā)生人身傷亡和機(jī)械設(shè)備安全事故其后果及責(zé)任由承包方自負(fù)發(fā)包方不承擔(dān)任何后果和責(zé)任。、其他事項(xiàng)、施工期內(nèi)乙方不得以任何理由停怠工。遇不可抗力無法施工時(shí)須經(jīng)工程監(jiān)理、甲方項(xiàng)目部負(fù)

9、責(zé)人共同同意后方可暫停施工。、施工中所用電表必須經(jīng)供電管理部門的校驗(yàn)后方可使用施工用水：甲方認(rèn)可各樓打井費(fèi)用元。、施工單位按市、縣相關(guān)部門規(guī)定及時(shí)交納垃圾拋灑押金、環(huán)衛(wèi)費(fèi)、環(huán)境保護(hù)費(fèi)等。、施工單位必須按月足額交納水費(fèi)、電費(fèi)如不按時(shí)交納水費(fèi)、電費(fèi)由甲方墊交甲方則按當(dāng)月水費(fèi)、電費(fèi)價(jià)格的倍在決算時(shí)扣除。、乙方自行協(xié)調(diào)處理建材運(yùn)輸事宜甲方可以配合處理。、在施工期間乙方因資金、工程質(zhì)量、安全等因素造成的停工及工期拖延應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失和相應(yīng)的法律責(zé)任。工期按每棟計(jì)算每拖延一天罰款元工期提前一天獎(jiǎng)勵(lì)元。、乙方應(yīng)配合甲方搞好各項(xiàng)手續(xù)的辦理工作如因承包方原因?qū)φ袠?biāo)工作造成影響承包方應(yīng)承擔(dān)發(fā)包方標(biāo)底工

10、程造價(jià)的違約金違約金從履約保證金中扣除。、承包方必須無條件保證農(nóng)民工工資按時(shí)全額發(fā)放杜絕農(nóng)民工上訪、圍堵甲方辦公場所、施工現(xiàn)場等嚴(yán)重影響企業(yè)形象的事件發(fā)生。如發(fā)生則按元次違約金進(jìn)行處罰、施工過程中工程資料必須與工程進(jìn)度同步完成并嚴(yán)格按施工圖及相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范施工。如因承包方原因造成的質(zhì)量問題應(yīng)由承包方承擔(dān)由此給發(fā)包方造成的全部損失和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。、中標(biāo)的建筑公司必須成立負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的現(xiàn)場項(xiàng)目部有項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)施工現(xiàn)場的日常安全、施工進(jìn)行督導(dǎo)。、違約責(zé)任、任何一方違約均由違約方向?qū)Ψ匠袚?dān)并支付項(xiàng)目總價(jià)的的違約金。、工程竣工驗(yàn)收合格之日起日內(nèi)承包方向發(fā)包方及監(jiān)理報(bào)送竣工圖紙、工程竣工資料（包括分包工程在內(nèi)的全部所需資料） 、竣工結(jié)算報(bào)告等一式三份且在竣工結(jié)算過程中承包方應(yīng)積極配合發(fā)包方整理工程及決算資料完成項(xiàng)目備案工作若因承包方原因拖延由承包方承擔(dān)相應(yīng)后果和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。、本協(xié)議是甲、乙雙方簽訂“建筑工程施工合同”的重要組成部分。施工合同與本協(xié)議如有沖突以本協(xié)議為