住宅使用說明書

1、住宅使用說明書住宅建設(shè)概況表住宅名稱#住宅樓單元室標(biāo)準(zhǔn)層2.9米住宅層高地下室2.2米建筑咼度19.8米（根據(jù)不同樓宇）車庫、儲(chǔ)藏室2.4米主體結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)，整體現(xiàn)澆樓板，七度抗震設(shè)防甘科來刑挖孔樁灌注樁獨(dú)立砼基帶型砼基基礎(chǔ)類型預(yù)制樁樁獨(dú)立砼基帶型砼基名 稱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)單位地 址電 話郵編名稱建筑設(shè)計(jì)有限公司名稱建設(shè)有限公司設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)單位地 址電 話郵編名稱施工單位地 址電 話郵編名稱監(jiān)理單位地 址電 話郵編附加說明說明：其他詳細(xì)資料請見本說明書其他條款。-基礎(chǔ)類型欄內(nèi)如出現(xiàn)二個(gè)或以上“2” ，是混合類型基礎(chǔ)。概況說明、地理位置:、規(guī)劃設(shè)計(jì)多層住宅與小高層住宅與沿街商鋪。三、地下室分

2、為半地上儲(chǔ)藏室、地上儲(chǔ)藏室、地上車庫、地下停車場。四、配套建筑設(shè)計(jì)中心花園與運(yùn)動(dòng)場地。五、交通情況交通便利，*路公交車環(huán)經(jīng)小區(qū)，*路公交車近在咫尺，滿足您 的出行及購物需求。主要設(shè)施如下表;設(shè)施名稱規(guī)模配電房水泵房住戶電梯消防控制中心發(fā)電機(jī)房六、建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工及安裝單位工程建設(shè)項(xiàng)目承接單位開發(fā)建設(shè)工程設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)園林設(shè)計(jì)建筑安裝工程施工配 套 專 業(yè) 工 程 施 工消防工程鋁合金門窗工程防水工程電梯工程進(jìn)戶門工程燃?xì)夤こ逃芯€電視工程電話工程寬帶網(wǎng)絡(luò)工程智能化工程人防工程變配電工程工程監(jiān)理質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)安全監(jiān)督檢杳房屋結(jié)構(gòu)及裝飾標(biāo)準(zhǔn)、房屋結(jié)構(gòu)多層住宅：混合結(jié)構(gòu)多層商鋪及小高層：框架結(jié)構(gòu)二、設(shè)計(jì)荷

3、載XX住宅各部位使用荷載均按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范取值， 各部位允許使用荷載見下表:部位設(shè)計(jì)允許使用荷載客廳、餐廳、臥室M廚房、衛(wèi)生間2KN/M陽臺(tái)M上表設(shè)計(jì)允許使用荷載指自入伙之日起，您正常使用的等效均布外加荷載（含靜荷載和使用活荷載），包括搬運(yùn)及擺設(shè)、設(shè)備、家俱、堆入雜物、人員活動(dòng)、二次裝修增加的材料重量及裝修施工時(shí)的沖擊荷載等等。如果您對結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)允許荷載的要領(lǐng)有不明之處，請咨詢注冊結(jié)構(gòu)工程師的意見，切勿任意改變或增加結(jié)構(gòu)荷載，以免造成結(jié)構(gòu)安全事故。三、建筑裝修 建筑裝修：外墻和公共部位均已統(tǒng)一進(jìn)行了定型裝修。 入住后，您不可進(jìn)行調(diào)整或修改。您可根據(jù)自己的實(shí)際需要并遵照本說明和小區(qū) 房屋裝修管理

4、規(guī)定的要求，對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝修。本住宅樓正式交付使用時(shí)的建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)如下表所示。1.裝飾標(biāo)準(zhǔn)位置樓地面內(nèi)墻面頂棚外墻門窗臥室水泥拉毛優(yōu)質(zhì)外單元可視高檔鋁合金、配廚房防滑地磚優(yōu)質(zhì)瓷磚衛(wèi)生間防滑地磚優(yōu)質(zhì)瓷磚塑料扣板墻磚、對講防盜中空玻璃（廚高檔外門，高檔進(jìn)房、衛(wèi)生間為普墻涂料戶防盜門通玻璃）2. 裝修、裝飾注意事項(xiàng)說明 以下注意事項(xiàng)請您遵照執(zhí)行，特殊情況需要處理的應(yīng)按管理處有關(guān)規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)。1）由于*屬于磚混結(jié)構(gòu)體系，整體現(xiàn)澆樓板，故室內(nèi)裝修時(shí)不得改變房屋結(jié)構(gòu)、不可在墻上開洞開槽。2）樓板內(nèi)設(shè)有電線管和水管等管線，室內(nèi)地坪和吊頂施工前，應(yīng)查明管線走向并征詢物管公司意見，嚴(yán)禁在地坪和天棚板預(yù)埋管

5、線附近鉆孔、打釘?shù)取?）凡屬外墻部分墻體，不應(yīng)在墻上鉆孔，以免破壞外墻面防水效果。4）裝修、裝飾施工時(shí)，應(yīng)嚴(yán)禁強(qiáng)力敲打墻面、天棚及樓地面。5）如果裝修時(shí)需鑿除窗臺(tái)板抹灰面者，應(yīng)小心施工，避免過大震動(dòng)，并應(yīng)檢查有無破壞鋁窗防水性能。6）裝修、裝飾材料不應(yīng)集中堆放。7）衛(wèi)生間墻面及地面已作防水處理，防水材料采用水泥聚合物防水涂膜,您二次裝修施工時(shí)如已破壞防水層， 應(yīng)重新補(bǔ)做。衛(wèi)生間沉箱內(nèi)必須填充陶粒砼時(shí)，并應(yīng)注意不要損壞已施工完的給排水管和防水層。8)9)不能封堵陽臺(tái)。陽臺(tái)扶手已作防雷接地處理，嚴(yán)禁私自改動(dòng)。室內(nèi)外一切裝修、裝飾必須經(jīng)過有關(guān)部門及物業(yè)管理部門批復(fù)并簽訂 住宅室內(nèi)裝修管理協(xié)議后方可施

6、工。3.門窗類型及使用注意事項(xiàng)門窗類型: 1）外墻均選用鋁合金窗。2）入戶門為高檔防盜門，配高級防盜貓眼、門鈴等。3）鋁合金窗：在住宅中采用了鋁合金窗，鋁合金凸窗上下端分別固定于窗臺(tái)懸挑板上，兩垂直邊固定外墻上，凸板上不得放置較重物品。您在裝修或使用物業(yè)期間，如窗戶周邊墻體或窗臺(tái)部分受到震動(dòng)沖擊時(shí)，將會(huì)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)致使窗戶四周塞縫開裂或脫落，甚至窗戶整體變形，其抗?jié)B透功能必然大幅度削弱乃至難以補(bǔ)救。 鋁合金門窗其特點(diǎn)主要如下:表面光滑，手感舒適，啞光效果;具有密圭寸性能，防雨水滲透性能，空氣滲透性能、抗風(fēng)壓性能; 鋁合金門窗其使用注意事項(xiàng):鋁合金門窗在使用過程中距離熱源應(yīng)不小于 1米。嚴(yán)禁與下

7、列化學(xué)物質(zhì)接觸，如：發(fā)煙硫酸、硝酸、醋酸等。避免損傷鋁合金門窗裝飾表面，不宜與硬物接觸。平時(shí)可用水溶性或中性洗滌劑清洗。使用注意事項(xiàng): 1）外墻門窗框周邊均已作防水處理，裝修、裝飾施工時(shí)，應(yīng)避免破壞防水構(gòu)造。如已破壞應(yīng)重新處理。2）裝修、裝飾施工時(shí)應(yīng)防止劃傷鋁型材表面，并避免水泥砂漿污染及化學(xué)物品腐蝕。3）清洗門窗框及玻璃應(yīng)用清水清洗。如需用化學(xué)物品及化學(xué)清洗劑時(shí)，應(yīng)事先了解是否會(huì)腐蝕門窗型材、玻璃、門窗密封條、密封膠等。4）裝修、裝飾施工時(shí)，不得自行更改門窗位置。5）入戶防盜門，住戶不得自行更換。4、防護(hù)護(hù)欄及承重掛鉤的使用1、所有住宅安裝的防護(hù)護(hù)欄作為安全防護(hù)措施，無法起到承重作用，若用戶

8、擅自懸掛任何承重掛件，由此造成的安全事故由用戶承擔(dān)。2、住宅外墻上安裝的承重掛鉤只用于空調(diào)外機(jī)安裝及外墻涂料粉刷使用，承重不得超過150KG用戶不得擅自超重使用此掛鉤，由此造成的安全事故由用戶承擔(dān)。室內(nèi)部分使用說明1.給水系統(tǒng):*為市政供水，設(shè)二次加壓泵。2）住戶內(nèi)給水管材選用PPRt,管口連接處為熱熔連接。 管道從管井（水表井）接出，沿管道井進(jìn)戶后暗敷在樓板內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)各用水點(diǎn)。3）用戶須遵守市自來水公司的用水守則，禁止自行更換水表或打開水表的封口。4）禁止在樓板、天花板上埋管范圍內(nèi)從事打膨脹螺栓、電鉆等有可能打穿打破管材的施工（特別是墻地面劃紅油漆線300mn范圍內(nèi)）。如果裝修時(shí)有需要,請與

9、管理處聯(lián)系。5）除每戶已安裝水龍頭外，其它用水器具處的接水口暫用堵頭堵住管口。計(jì)量水表統(tǒng)一安裝在樓層底層的水表間內(nèi)，每月按用量收取水費(fèi)。2.排水系統(tǒng): 1）本工程室內(nèi)外的排水管材（雨水和污水）為 UP V（排冰塑料管。2）衛(wèi)生間已裝修好，嚴(yán)禁私自改動(dòng)衛(wèi)生間地面及管道，以防造成地面漏水影響正常使用。3）本工程采用雨、污水分流制，請?zhí)貏e注意不得將污水排入雨水系統(tǒng)，禁止將泥漿等建筑垃圾以及其它硬物、生活垃圾等排入下水系統(tǒng)。4）您在使用物業(yè)期間，不允許改變廚房、衛(wèi)生間內(nèi)各用水器具的排水管孔封狀況。3.1)位置，不允許改變地漏的排水方式，避免使用中造成堵塞或破壞落水系統(tǒng)臭氣密 強(qiáng)電系統(tǒng)2)系統(tǒng)介紹系統(tǒng)配

10、置配電箱、管路、線路、插座、燈具、開關(guān)。從強(qiáng)電井內(nèi)或首層配電間電表箱引入電源到住戶配電箱，通過配電箱對 屋內(nèi)電力進(jìn)行分配，按用電負(fù)荷的性質(zhì)和大小分回路供電，箱內(nèi)標(biāo)識(shí)了每個(gè)回路的用途，若 需要檢修某回路線路，可只分?jǐn)嘣摶芈烽_關(guān)，而別的回路可以照常工作，配電箱 內(nèi)按設(shè)計(jì)要求回路配有漏電保護(hù)開關(guān)， 一旦插座發(fā)生漏電事故，漏電開關(guān)立即跳 閘，保護(hù)用戶安全。從配電箱到各個(gè)用電點(diǎn)的線路沿墻、天花板或地板暗敷，由PVC管全程 保護(hù)。用電點(diǎn)分照明和插座兩部分，照明回路連接燈具和開關(guān)，利用開關(guān)對燈 具進(jìn)行控制，插座根據(jù)家庭需要確定功能?？照{(diào)插座設(shè)有單獨(dú)回路，照明插座線為 2.5m叭 空調(diào)線為4mrf。3）每戶設(shè)

11、計(jì)用電量序號(hào)戶型設(shè)計(jì)用電安裝容量1每戶最大9kw/h4）使用注意事項(xiàng)（1）室內(nèi)有相當(dāng)一部分電器插座離地面只有 30公分高，位于嬰幼兒可以接觸到的高度之內(nèi)。插座本身帶有安全防護(hù)板，但為安全考慮，如果家中有6歲以 下的嬰幼兒，建議將那些不常用的插座斷電：可以將插座內(nèi)的接線松開后用絕緣 膠布包纏，也可以將插座面板用空白的面板換下。 兒童房內(nèi)的備用插座尤其要這樣處理。(2)廚房、衛(wèi)生間插座采用防濺插座。為了確保安全，非照明設(shè)備不得從照明回路取電。小孩及無強(qiáng)電經(jīng)驗(yàn)的人，禁止拆卸配電箱開關(guān)、插座、燈具等電氣器具。(5)禁止用水或濕布擦洗用電器具。(6)若發(fā)現(xiàn)跳閘等漏電現(xiàn)象，切斷電源后立即通知物業(yè)管理處，由

12、專業(yè)人員進(jìn)行處理。4.弱電系統(tǒng)（全部功能需小區(qū)完善后方可聯(lián)網(wǎng)使用）可視對講部分可視對講部分主要包括：戶戶對講門口主機(jī)和戶戶對講分機(jī)兩部分。、室內(nèi)分機(jī)使用說明1、符號(hào)及LED指示燈說明名稱及符號(hào)提示信息不亮表示防區(qū)進(jìn)入撤防狀態(tài)防區(qū)燈（1-4）常亮表示防區(qū)進(jìn)入布防狀態(tài)快閃亮表示防區(qū)有警況，撤防后閃亮延長 3分 鐘慢閃亮表示防區(qū)線路有故障或未定位監(jiān)視鍵監(jiān)視圖像或查看信息求助鍵向管理中心求助免提鍵對講開鎖鍵開鎖撥動(dòng)開關(guān)色度調(diào)節(jié)撥動(dòng)開關(guān)亮度調(diào)節(jié)撥動(dòng)開關(guān)音量調(diào)節(jié)2、門口主機(jī)呼叫分機(jī)1）、在門口主機(jī)鍵盤上直接撥分機(jī)用戶號(hào)碼呼叫， 分機(jī)振鈴后按免提鍵便能 對講，在對講期間按開鎖鍵可開鎖。2）、聯(lián)網(wǎng)：直接呼叫管

13、理機(jī)，同時(shí)，管理機(jī)可遙控門口主機(jī)電控鎖。3）、住戶可持卡在門口機(jī)上讀卡開鎖進(jìn)門， 在開鎖的同時(shí)還可以給住戶報(bào)警 防區(qū)撤防。3、戶戶對講分機(jī)1）、主機(jī)呼叫分機(jī)實(shí)現(xiàn)雙向?qū)χv、可視、通話期間分機(jī)遙控開鎖?？杀O(jiān)視門口情況。3）、分機(jī)與管理機(jī)可雙向呼叫、對講。4）、戶戶雙向選呼、對講，可作為內(nèi)線電話使用。5）、緊急情況下，按分機(jī)報(bào)警鍵向管理機(jī)求助報(bào)警。3、具體操作方法:1）、呼叫分機(jī)：在門口主機(jī)直接撥 3位用戶分機(jī)號(hào)，撥錯(cuò)按“ #”鍵重?fù)? 如，呼叫201戶，撥201。2）、開鎖:分機(jī)振鈴后，提機(jī)即可對講，通話期間，按開鎖鍵打開電控鎖。住戶持已注冊的卡，在門口主機(jī)讀卡部位刷卡開門，同時(shí)對家里所布的防區(qū)進(jìn)

14、行撤防。 密碼開鎖： 密碼鍵+四位用戶分機(jī)號(hào) +密碼（初始密碼 1234）+密碼鍵。如： 101 用戶密碼為 222，則依次按：密碼鍵 0101222密碼鍵。 修改密碼：密碼鍵+4位號(hào)碼+密碼鍵+舊密碼+密碼鍵+新密碼（16位數(shù)字） +密碼鍵。在監(jiān)視過程中4、監(jiān)視圖像按監(jiān)視鍵即可監(jiān)視門口主機(jī)前的情況，監(jiān)視時(shí)間為 20 秒鐘。按免提鍵可與門口主機(jī)對講，按開鎖鍵可開鎖。5、求助報(bào)警按求助鍵可向管理中心求助。報(bào)警防區(qū)使用操作：報(bào)警防區(qū)代碼說明： “ 00”代表所有防區(qū)01”代表第一防區(qū)02”代表第二防區(qū)03”代表第三防區(qū)04”代表第四防區(qū)設(shè)置外出延遲時(shí)間（單位:S)操作： 99+“用戶密碼”+ +

15、“外出延遲時(shí)間” + 外出延遲時(shí)間”可設(shè) 1-1800 秒鐘，操作正確分機(jī)會(huì)有“嘟”用戶密碼為“ 7890”，設(shè)置外出延遲時(shí)間為 50 秒鐘，則輸入“99789050設(shè)置進(jìn)入延遲時(shí)間（單位:S)操作： 98+“用戶密碼”+ + “進(jìn)入延遲時(shí)間” + 進(jìn)入延遲時(shí)間”可設(shè) 1-99秒鐘，操作正確分機(jī)會(huì)有“嘟”一聲，例如：用戶密碼為“ 7890”，設(shè)置外出延遲時(shí)間為 30 秒鐘，則輸入“ 98789030報(bào)警防區(qū)布防同時(shí)按住分機(jī)的監(jiān)視鍵和開鎖鍵布所有防區(qū)，正確會(huì)有“嘟”一聲，同時(shí)防 區(qū)指示燈常亮?；蛲ㄟ^鍵盤操作： +“防區(qū)代碼” + + “防區(qū)代碼” +#,操作 正確分機(jī)會(huì)有“嘟”一聲。例如：第二防

16、區(qū)布防，則輸入“ 0202#”，同時(shí)二 防區(qū)指示燈常亮。 報(bào)警防區(qū)撤防操作： #+“防區(qū)代碼” +“用戶密碼” +#操作正確分機(jī)會(huì)有“嘟”一聲。例如：用戶密碼為“ 7890”，所有防區(qū)撤防， 則輸入“ #007890#”，同時(shí)防區(qū)指示燈滅。6、關(guān)閉警笛或停止相應(yīng)防區(qū)指示燈閃亮操作： 97+“用戶密碼” +當(dāng)防區(qū)有警況時(shí)，防區(qū)指示燈閃亮，同時(shí)分機(jī)喇叭將發(fā)出 3 分鐘警笛聲音， 超過 3 分鐘警笛自動(dòng)關(guān)閉，可通過以上操作關(guān)閉警笛或停止相應(yīng)防區(qū)指示燈閃 亮。7、免打擾設(shè)置啟動(dòng)免打擾（單位：分）當(dāng)不希望有人打擾的話可通過鍵盤操作： 97+“1-4 位時(shí)間” +，操作 正確分機(jī)會(huì)有“嘟”一聲，同時(shí)信息指

17、示燈常亮，并啟動(dòng)免打擾功能。免打擾時(shí)間結(jié)束后，信息指示燈滅，分機(jī)自動(dòng)解除免打擾功能。例如：設(shè)置免打擾時(shí)間 120 分鐘，則輸入“ 96120”解除免打擾在免打擾時(shí)間里如想解除免打擾功能，可通過鍵盤操作：96 0，或按 監(jiān)視鍵、開鎖鍵任何一個(gè)按鍵即可解除免打擾功能，同時(shí)信息指示燈滅。8、信息閱讀當(dāng)有新的未閱讀的信息進(jìn)來時(shí)， 信息指示燈慢閃亮提示閱讀， 按住分機(jī)的監(jiān) 視鍵 2 秒鐘以上出現(xiàn)信息屏后放開監(jiān)視鍵， 再按動(dòng)監(jiān)視鍵即可翻閱信息屏， 可連 續(xù)翻閱 16 屏，閱讀完畢后信息指示燈滅。、門口主機(jī)使用說明1、密碼開鎖（ 密碼為門口主機(jī)的密碼鍵） 操作： 密碼+ “四位用戶號(hào)” +“用戶密碼” +密

18、碼操作正確門口主機(jī)會(huì)有“嘟”一聲，并開鎖，同時(shí)對家里所布的可撤防防區(qū)進(jìn)行撤防。例如 101 用戶密碼為“ 7890”，則輸入 : 密碼 01017890 密碼2、門口主機(jī)呼叫管理中心按門口主機(jī)的保安鍵即可呼叫管理中心，管理機(jī)振鈴后摘機(jī)即可對講和開鎖。3、感應(yīng)卡操作(刷卡距離3-6mm視卡而定)(1) 即開鎖又撤防持已注冊的感應(yīng)卡放在門口主機(jī)的讀卡部位前刷卡，刷卡成功門口主機(jī)會(huì)“嘟” 一聲，并開鎖，同時(shí)也對家里所布的可撤防防區(qū)進(jìn)行撤防。(2) 布防不開鎖操作：按鍵“ T +刷卡先按門口主機(jī)鍵盤上的“ 1”按鍵，然后把已注冊的感應(yīng)卡放在門口主機(jī)的 讀卡部位前刷卡，正確門口主機(jī)會(huì)有“嘟” 一聲，并對

19、家里可撤防防區(qū)進(jìn)行布防, 但不開鎖。(3) 開鎖不撤防操作：按鍵“ 2” +刷卡先按門口主機(jī)鍵盤上的“ 2”按鍵，然后把已注冊的感應(yīng)卡放在門口主機(jī)的 讀卡部位前刷卡，正確門口主機(jī)會(huì)有“嘟”一聲，并開鎖，但不對家里所布的可 撤防防區(qū)進(jìn)行撤防。住宅監(jiān)控部分住宅監(jiān)控包括：紅外探測器、煙霧報(bào)警器、緊急按鈕和門磁四部分。1)2)紅外探測器：利用紅外線探測到入侵目標(biāo)時(shí)，將信號(hào)傳輸?shù)娇刂破?。?測范圍11米。煙霧報(bào)警器：當(dāng)探測器周圍的氣體或煙霧達(dá)到一定濃度時(shí)將信號(hào)傳輸?shù)娇刂破鳌?)門磁：當(dāng)陰、陽磁片分離時(shí)，將信號(hào)傳輸?shù)娇刂破鳌?)緊急按鈕：當(dāng)老人和小孩需要求助或者家中發(fā)生警情時(shí)，按下緊急按鈕將信號(hào)傳輸?shù)娇刂?/p>

20、器。由控制器產(chǎn)生一個(gè)特定的數(shù)字編碼信號(hào)， 通過分級傳輸給門口主機(jī)，再傳送給管理機(jī)，管理機(jī)發(fā)出警報(bào)聲，顯示某單元某戶某路報(bào)警。管理人員接警后迅速通知保安人員到達(dá)指定位置處理警情。5）具體操作如下:a）四路報(bào)警的設(shè)防延時(shí)時(shí)間和撤防延時(shí)時(shí)間可在室內(nèi)分機(jī)的鍵盤上操作。b）設(shè)置設(shè)防延時(shí)時(shí)間（1-1800秒）:依次撥*99*1-6位密碼*4位延時(shí)時(shí)間*。如：設(shè)置延時(shí)時(shí)間2分鐘，密碼222則提機(jī)依次撥*99*222*120* 。c）設(shè)置撤防延時(shí)時(shí)間（1-99秒）：依次撥*98*1-6位密碼*2位延時(shí)時(shí)間*。如：設(shè)置延時(shí)1分鐘，密碼為222則提機(jī)依次撥*98*222*60* 。d）設(shè)防操作:方法一：同時(shí)按分機(jī)

21、上的監(jiān)視鍵和開鎖鍵布所有防區(qū)。方法二：提機(jī)撥*防區(qū)代碼*密碼注：防區(qū)代碼00 （所有防區(qū)）、01 （第一防區(qū)，紅外）、02 （第二防區(qū)，煙感）、03 （第三防區(qū)，緊急按鈕）、04 （第四防區(qū)、門磁）。如：用戶密碼為222設(shè)所有防區(qū)，提機(jī)依次撥*00*222#。e）撤防操作:方法一：門口主機(jī)密碼開鎖。方法二：住戶持已注冊的卡，在門口主機(jī)讀卡部位刷卡開門，同時(shí)對家里所 布的防區(qū)進(jìn)行撤防。方法三：在分機(jī)上提機(jī)在鍵盤上撥：#防區(qū)代碼*1-6位密碼#.如：用戶密碼為222撤所有防區(qū)，提機(jī)依次撥#00*222#。6）使用注意事項(xiàng):分機(jī)、各種報(bào)警探頭及抄表控制線，在正常情況下不能移動(dòng)、拆卸。若發(fā)現(xiàn) 問題找管

22、理人員處理。閉路監(jiān)控及紅外線報(bào)警系統(tǒng)（1）系統(tǒng)配置:大華主機(jī)，索尼及三星攝像機(jī)。（2）系統(tǒng)使用功能描述:系統(tǒng)設(shè)置各類攝像機(jī)，分別安裝在小區(qū)入口、地下車庫及周邊各位置和人員集中位置，非法進(jìn)入人員在至少通過四道防線才能到達(dá)業(yè)主門口，所以系統(tǒng)的設(shè) 置完全可以令業(yè)主享受充分的安全感。3、背景音樂系統(tǒng)（需小區(qū)完善后方可聯(lián)網(wǎng)使用）背景音樂系統(tǒng)在小區(qū)的管理中心設(shè)置一套高檔的放音設(shè)備， 在小區(qū)內(nèi)設(shè)揚(yáng)聲 器。業(yè)主在小區(qū)內(nèi)散步、游泳、回家時(shí)，都將聽到清雅悠閑的音樂聲。4、IC卡門一卡通系統(tǒng)及停車場系統(tǒng)（需小區(qū)完善后方可聯(lián)網(wǎng)使用）停車場系統(tǒng)包括磁力線圈、道閘、攝像機(jī)、管理軟件；門禁系統(tǒng)包括 IC卡、讀卡機(jī)、電動(dòng)門鎖

23、、寫卡器。在小區(qū)道口及地下停車場設(shè)計(jì)了性能可靠的非接觸式IC卡停車場管理系 統(tǒng);本系統(tǒng)實(shí)行集中控制與管理，系統(tǒng)具有車輛出入收費(fèi)記錄功能、車輛圖像識(shí) 別功能;車輛進(jìn)入小區(qū)只須拿出IC卡在停車場入口感應(yīng)器上輕輕感應(yīng)一下，系統(tǒng)就 會(huì)識(shí)別該卡是否有效，檢測有效后系統(tǒng)會(huì)記錄進(jìn)入停車場的時(shí)間，圖象識(shí)別系統(tǒng) 激活攝像機(jī)對進(jìn)入車輛的牌照進(jìn)行拍照記錄，該過程完畢后道閘抬起車輛進(jìn)入（全過程只須幾秒即可完成）；當(dāng)車輛離開小區(qū)只須拿出IC卡在停車場入口感應(yīng)器上輕輕感應(yīng)一下，系統(tǒng)也會(huì)識(shí)別該卡是否有效，檢測有效后圖象識(shí)別系統(tǒng)，就會(huì)調(diào)出該卡進(jìn)入是所對應(yīng)車輛的圖片和要離開車輛牌照對照進(jìn)行比較,如一致，道閘抬起，車輛即可始出,

24、如不一致道閘將不會(huì)抬起，同時(shí)系統(tǒng)報(bào)警。有了圖像識(shí)別系統(tǒng)就可以有效防止不 法分子以舊換新偷盜車輛;小區(qū)共設(shè)計(jì)了幾十套門禁系統(tǒng)，主要安裝在小區(qū)入行出入口、住宅樓一側(cè)、 地下室出入口等處。本系統(tǒng)也使用了非接觸式IC卡管理。業(yè)主、物管人員以及其他授權(quán)人員可 持IC卡開啟小區(qū)人行出入口、住宅樓首層主出入口等公共出入口的大門，方便了業(yè)主的進(jìn)出;小區(qū)的停車場和門禁系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)一卡通管理。即業(yè)主、物管人員以及其他的授權(quán)人員，可通過物業(yè)管理對卡進(jìn)行使用授權(quán)后,實(shí)現(xiàn)小區(qū)停車管理、各門禁出入管理一張IC卡即可通行。使用注意事項(xiàng):保管IC卡是要注意，不可對卡片進(jìn)行折彎,不可和磁力較強(qiáng)物體放在一起。5、物業(yè)管理系統(tǒng)物業(yè)管

25、理系統(tǒng)覆蓋了集團(tuán)化物業(yè)管理企業(yè)的三個(gè)管理層次，整合了企業(yè)管理 功能、業(yè)務(wù)處理功能、信息門戶功能，并且數(shù)據(jù)共享。首次將企業(yè)通用管理層面 的知識(shí)管理、計(jì)劃預(yù)算管理、知識(shí)管理等與物業(yè)公司特有的基本管理功能如房產(chǎn) 管理、收費(fèi)管理、客戶管理等相結(jié)合，利用了先進(jìn)的數(shù)字化社區(qū)系統(tǒng)與外部客戶 直接溝通，打造全方位的內(nèi)部、外部物業(yè)管理系統(tǒng)。將幫助物業(yè)管理公司提升整 體的服務(wù)水平。5、消防系統(tǒng)1） *公共區(qū)域設(shè)有消防龍頭、干粉滅火器、消防服、桶、鏟等消防設(shè)施。2）嚴(yán)禁任何破壞消防設(shè)施的行為。6. 燃?xì)庀到y(tǒng)2）本燃?xì)庀到y(tǒng)（目前該系統(tǒng)介質(zhì)為管道天然氣）采用中壓入戶，分戶調(diào)壓 系統(tǒng)，煤氣管道已安裝檢測到位。3）燃?xì)庀到y(tǒng)

26、設(shè)有報(bào)警功能，在廚房內(nèi)距地面約2600mm安裝一個(gè)燃?xì)鈭?bào)警器, 一旦發(fā)生天然氣泄漏，報(bào)警器將會(huì)發(fā)出聲音報(bào)警，提醒住戶注意。4）在安裝櫥柜時(shí)，嚴(yán)禁將燃?xì)夤艿腊b封閉，否則燃?xì)夤緦⒉挥韫狻?yīng)注意在櫥柜灶臺(tái)下開幾個(gè)通氣孔或安裝百葉，保證燃?xì)夤芡L(fēng)透氣，一旦有燃 氣泄漏，能夠第一時(shí)間觸發(fā)報(bào)警器報(bào)警，而不至于使燃?xì)庑孤r(shí)局部煤氣濃度增 加，遇明火爆炸。5）平時(shí)不用燃?xì)鈺r(shí)，請將旋塞和燃?xì)饪傞y門關(guān)閉。請?zhí)嵝鸭胰瞬灰S意觸 碰旋塞。使用注意事項(xiàng)（1）廚房內(nèi)安裝有燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置，在裝修時(shí)請勿破壞報(bào)警裝置及私自改燃?xì)夤艿馈Ｇ鍧崍?bào)警器時(shí)，采用織布擦拭，不要使用濕布。（2）每天夜間，燃?xì)庠钍褂媒Y(jié)束時(shí)，要養(yǎng)成良好

27、的安全使用燃?xì)獾牧?xí)慣,建議將廚房內(nèi)的總閥或旋塞關(guān)閉， 保證您在睡眠時(shí)不會(huì)發(fā)生燃?xì)庑孤ㄈ缡箢愐迫細(xì)饽z管及燃?xì)饽z管老化等原因造成燃?xì)庑孤?此種情況是燃?xì)馐褂弥腥菀壮?現(xiàn)且最難及時(shí)拯救的災(zāi)難之一。(3) 您的燃?xì)庠钴浌埽凑招袠I(yè)規(guī)定，應(yīng)每兩邊檢查一次。如果嫌麻煩, 您可以每兩年換一根新管。請到正規(guī)商店購買合格品。(4) 如果不幸在廚房發(fā)生燃?xì)庑孤┦鹿?，視事故情況，如有可能請冷靜地 將切斷閥(總閥)關(guān)閉，并迅速打開門窗，讓燃?xì)鈹U(kuò)散到室外。不要開燈，不要 打電話(由此產(chǎn)生的電火花可能引爆室內(nèi)燃?xì)?，然后迅速撤出室外并報(bào)警。煤氣中毒搶救(1) 發(fā)現(xiàn)煤氣中毒后，首先把門窗打開。(2) 迅速把中毒者移到空氣新鮮的地方平躺，解開衣服扣子保證呼吸順暢，但要防止因中毒者體溫下降而受涼。(3) 輕度中毒，可給病人喝一些濃茶，休息數(shù)小時(shí)即可恢復(fù)。(4) 重度中毒應(yīng)立即送醫(yī)院救治，如發(fā)現(xiàn)病人呼吸、心跳已停止，必須進(jìn) 行人工呼吸及有關(guān)節(jié)奏的心臟按壓直至送到醫(yī)院。7. 網(wǎng)絡(luò)設(shè)施:設(shè)有網(wǎng)通寬帶與廣電有線寬帶系統(tǒng)&空調(diào)1、空調(diào)定位內(nèi)容主要包括室內(nèi)機(jī)位置、室外機(jī)位置、冷媒管的走向、冷凝水管走向等。2、系統(tǒng)介紹