物業(yè)管理有限公司章程

1、XX物業(yè)管理有限公司章程 第一章總則 第一條依據(jù)中華人民共和國公司法和國家有尖法律、行政法規(guī)及XX市人民政府有 尖政策制定本章程。 第二條 第二條 本公司在XX市工商行政管理局登記注冊，注冊登記名稱為：XX物業(yè)管理 責(zé)任有限公司（以下簡稱公司） 公司法定代表人：； 公司住所：第三條 公司宗旨是：依法管理，業(yè)主至上，服務(wù)第 第四條 公司依 法登記注冊，具有企業(yè)法人資格。公司股東以其出資額為限對公 司承擔(dān)責(zé)任，公司以其 全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。公司以其全部法人財產(chǎn)，依法自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。 公司一切活動遵守國家法律法規(guī)規(guī)定。公司應(yīng)當(dāng)在登記的經(jīng)營范圍內(nèi)從事活 動。 公司的合法權(quán)益受法律保護(hù)，不

2、受侵犯。 第二章公司的注冊資本和經(jīng)營范圍第五條公司的注冊資本為人民幣50萬元第六條公司 主要經(jīng)營范圍：寫字樓、商場、住宅小區(qū)、醫(yī)院、學(xué)校等物業(yè)管理，兼營二手物業(yè)租售， 電子監(jiān)控設(shè)備、通信工程維護(hù)，園林綠化裝修，清潔家政服務(wù)、水電工程安裝等。 第三章股東姓名（或名稱）和住所 第七條公司股東共2個，分別是：第四章 股東的出資額和出資方式第八條公司的注 冊資本全部由股東自愿出資入股 第九條股東的出資方式和出資額： 出資方式為貨幣出資，XX占60%, XX占40%第五章股東的權(quán)利和義務(wù)第十條股東享有下 列權(quán)利： （一）享有選舉和被選舉權(quán)； （二）按出資比例領(lǐng)取紅利。公司新增資本時，原股東可以優(yōu)先認(rèn)繳出

3、資； （三）按規(guī)定轉(zhuǎn)讓和抵押所持有的股份； （四）對公司的業(yè)務(wù)、經(jīng)營和財務(wù)管理工作進(jìn)行監(jiān)督，提出建議或質(zhì)詢O有權(quán)查閱 股東會議記錄和公司財務(wù)會計報告。 五）在公司辦理清算完畢后時，按所出資比例分享剩余資產(chǎn) 第十一條股東履行下列義務(wù)： （-）足額繳納公司章程規(guī)定的各自認(rèn)繳的出資額； （-）在公司辦理清算時，以認(rèn)繳的出資額對公司承擔(dān)債務(wù)； （三）公司一經(jīng)工商登記注冊，不得抽回出資； （四）遵守公司章程，保守公司秘密； （五）支持公司的經(jīng)營管理，提出合理化建議，促進(jìn)公司業(yè)務(wù)發(fā)展； 1 /5 （六）不按認(rèn)繳期限出資或者不按規(guī)定出資額認(rèn)繳的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 第六章股東轉(zhuǎn)讓出資和條件 第十二條股東之間可

4、以相互轉(zhuǎn)讓其全部出資或部分出資。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其 出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意（公司只有兩名股東的，必須經(jīng)全 體股東同 意）；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意 轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等的條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。股 東轉(zhuǎn)讓出資后的公司股東人數(shù)必須符合法律規(guī)定。 第十三條 受讓人必須遵守公司章程和有矢規(guī)定 第七章 公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職 權(quán)、議事規(guī)則 第十四條 公司股東會由全體股東組成，股東會是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu) 第十五條股東會行使下列職權(quán)： 一）決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃； 二）選舉和更換執(zhí)行董事，決定有尖執(zhí)行董事的

5、報酬事項； 三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有尖監(jiān)事的報酬事項； 四）審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報告； 五）審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報告； 六）審議批準(zhǔn)公司的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案； 七）審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補虧損方案； 八）對公司增加或者減少注冊資本作出決議； 九）對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議；十）對公司合并、分立、變更公司 形式、解散和清算等事項作出決議；十一）修改公司章程。 第十六條股東會的議事方式和表決程序按照本章程的規(guī)定執(zhí)行。 股東會對公司增加或減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式以及 公司 章程的修改作出的決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。 股東會

6、會議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。 第十七條股東會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議半年召開一次。股東會的首 次會議由出資最多的股東召集和主持，執(zhí)行董事或者監(jiān)事，可以提議召開臨時會議。 第十八條召開股東會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開十五日以前通知全體股東O股東會應(yīng)當(dāng)對所 議事項的決定作成會議記錄，出席會議的股東應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名。 第十九條 公司不設(shè)立董事會，設(shè)執(zhí)行董事一人。 第二十條執(zhí)行董事為公司的法定代表人，其產(chǎn)生程序是由股東會選舉產(chǎn)生 第二十一條執(zhí)行董事對股東會負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)： （一）負(fù)責(zé)召集股東會，并向股東會報告工作； （二）執(zhí)行股東會的決議； （三）決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案； （四

7、）制訂公司的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案； （五）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案; （六）制訂公司的增加或減少注冊資本的方案； 2/5 （七）擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案； （八）決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置； （九）聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報酬事項；（十）制定公司的 基本管理制度。 第二十二條執(zhí)行董事任期3年。任期屆滿，可以連選連任。執(zhí)行董事在任期屆滿前， 股東會不得無故解除其職務(wù)。 第二十三條公司設(shè)經(jīng)理，由執(zhí)行董事聘任。經(jīng)理對股東會負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)： （一）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實施股東會決議； （二）組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案； （

8、三）擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案； （四）擬訂公司的基本管理制度； （五）制定公司的具體規(guī)章； （六）公司章程和股東會授予的其他職權(quán)。 第二十四條 執(zhí)行董事、經(jīng)理、監(jiān)事行使職權(quán)時，必須遵守下列規(guī)定。 （一）董事、經(jīng)理、監(jiān)事應(yīng)當(dāng)遵守公司章程，忠實履行職務(wù)，維護(hù)公司利益，不得 利用在公司的地位和職權(quán)為自己謀取私利。 董事、經(jīng)理、監(jiān)事不得利用職權(quán)收受賄賂或者其他非法收入，不得侵占公司的 財產(chǎn)。 （-）董事、經(jīng)理不得挪用公司資金或者將公司資金借貸給他人。董事、經(jīng)理不得將 公司資產(chǎn)以其個人名義或者以其他個人名義開立帳戶存儲。董事、經(jīng)理不得以公司資 產(chǎn)為本公司的股東或者其他個人債務(wù)提供擔(dān)保。 （三）董事、

9、經(jīng)理不得自營或者為他人經(jīng)營與其所任職公司同類的營業(yè)或者從 事?lián)p害 本公司利益的活動。從事上述營業(yè)或者活動的，所得收入應(yīng)當(dāng)歸公司所有。 董事、經(jīng)理除公司章程規(guī)定或者股東會同意外，不得同本公司訂立合同者進(jìn)行交易。 （四）執(zhí)行董事、經(jīng)理、監(jiān)事除依照法律規(guī)定或者股東會同意外，不得泄露公 3/5 司秘密。 （五）執(zhí)行董事、經(jīng)理、監(jiān)事執(zhí)行公司職務(wù)時違反法律、行政法規(guī)或者公司章 程的規(guī) 定，給公司造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二十五條 公司設(shè)監(jiān)事一人，由股東會選舉產(chǎn)生。執(zhí)行董事、經(jīng)理及財務(wù)負(fù)責(zé)人不得 兼任監(jiān)事。 第二十六條監(jiān)事行使下列職權(quán)： （一）檢查公司財務(wù)； （二）對執(zhí)行董事、經(jīng)理執(zhí)行會司職務(wù)時違反

10、法律管法規(guī)或者公司章程的行為 進(jìn)行監(jiān)督；財麺 采購 （三）當(dāng)執(zhí)行董事、經(jīng)理的行為損害公司的利益時，要求執(zhí)行董事、纟埋理予氏 （四）提議召開臨時股東會； |= 辦公室 招聘一錄用檔案酬 內(nèi)勤考核接訴收 見反饋等 第八章 消防車輛管理 治安防范 ： 重事疫: 、（壹人） 工程事部 保安部 總經(jīng)理 （壹人） d_ i I奐責(zé)物業(yè)費及對客戶 J 有償服務(wù)費的收御淌部F 取一 小區(qū)整體小區(qū)整體衛(wèi)綠化 七隹護(hù)生垃圾清 維修部 裝修管理公共設(shè)施 第二十七條公司設(shè)立辦公室、工程部、財務(wù)部、人事部維修業(yè)主報修 （一）辦公室 負(fù)責(zé)公司工作計劃、總結(jié)各類文件的起草、審核工管牽頭組織 承辦公司各類會議的會務(wù)工作，做好

11、會議記錄，整理會議紀(jì)要。一的歸負(fù)責(zé)對常規(guī)合同 口管理和監(jiān)督管理公司檔案及對業(yè)主和住戶的投訴的歸口處理。對上級和外 來文、電負(fù)責(zé)催辦、回復(fù)，協(xié)助總經(jīng)理處理日常工作，協(xié)調(diào)部門工作，監(jiān)督各部門和服 務(wù)中心認(rèn)真及時地貫徹落實公司的各項作決策和指令。 （二）工程部總管保安部、保潔部、綠化部、維修部，對項目所轄工程、安管、保潔 等人員負(fù)責(zé)。負(fù)責(zé)項目物業(yè)管理費及對客戶有償服務(wù)的實施和費用的收取工作。負(fù)責(zé)做 好服務(wù)實現(xiàn)過程中的控制和現(xiàn)場管理，及時處理服務(wù)中發(fā)生的問題。負(fù)責(zé)主管不合格服 務(wù)的控制，采取糾正和預(yù)防措施，防止服務(wù)提供的質(zhì)量管理體系中出現(xiàn)不合格o （三）財務(wù)部負(fù)責(zé)組織公司的經(jīng)濟(jì)核算工作，組織編制和審核

12、會計、統(tǒng)計報表，分月、 季、年編制和執(zhí)行財務(wù)計劃，做好資金管理，督促各項費用的及時收繳和管理，保證公 司的正常運轉(zhuǎn)。建立健全財務(wù)管理的各項制度，遵守、維護(hù)國家的 財政紀(jì)律，嚴(yán)格掌握費用開支，認(rèn)真執(zhí)行成本物資審批權(quán)限、費用報銷制度。遵守、維 護(hù)國家的財政紀(jì)律，嚴(yán)格掌握費用開支，認(rèn)真執(zhí)行成本物資審批權(quán)限、費用報銷制度。 財務(wù)會計報告應(yīng)當(dāng)包括下列財務(wù)會計報表及附屬明細(xì)表： 資產(chǎn)負(fù)債表； 損益表； 財務(wù)狀況變動表； 財務(wù)情況說明書； 利潤分配表； 公司除法定的會計帳冊外，不得另立會計帳冊，對公司資產(chǎn)，不得以任何個人名義開立 帳戶存儲。 4/5 （四）人事部建立公司考勤制度、人事用工制度、人事管理制度、勞動紀(jì)律管 理等，負(fù) 責(zé)人員招聘、錄用、辭退、考核和獎罰工作，人事檔案的管理、保管、用工合同的簽 訂，制定合理的薪酬福利制度，