房地產(chǎn)法課程說明書

1、房地產(chǎn)法課程說明書一、主講教師信息姓 名孫潔麗性別女學(xué)歷研究生職稱研究方向經(jīng)濟(jì)法學(xué)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)法學(xué)工作單位法學(xué)院講授課程房地產(chǎn)法聯(lián)系電子信箱二、課程信息課程 名稱中文房地產(chǎn)法先修課程民法、經(jīng)濟(jì)法、物權(quán)法英文Real estate law課程性質(zhì)提咼課學(xué)時(shí)/學(xué)分授課范圍08級(jí)專升本5、6班授課時(shí)間 和地點(diǎn)周三1-2節(jié)：10-323室；人數(shù)限制90人課 程 簡 介房地產(chǎn)法課程主要包括房地產(chǎn)權(quán)屬制度、土地使用權(quán)法律制度、房地產(chǎn)開發(fā)法律制度、房地產(chǎn) 交易法律制度、房地產(chǎn)稅費(fèi)法律制度等內(nèi)容。其中房地產(chǎn)登記、商品房預(yù)售、商品房按揭、房 地產(chǎn)租賃、房屋拆遷等是理論研究與實(shí)踐應(yīng)用的重點(diǎn)

2、內(nèi)容。本課程將通過具體內(nèi)容講述與重點(diǎn) 內(nèi)容設(shè)專題討論兩種方式開展教學(xué)工作。三、教學(xué)資源指定教材教材：房地產(chǎn)法新論（2008年版）， 吳春岐主編，中國政法大學(xué)出版社參考文獻(xiàn)參考書：房地產(chǎn)法李延榮、周珂編著，中國人民大學(xué)出版社，2008年。房地產(chǎn)法研究李延榮編著，中國人民大學(xué)出版社，2007年。教學(xué)網(wǎng)站中國房地產(chǎn)信息網(wǎng).c n中國房地產(chǎn)報(bào) http:/www.chi na-crb.c n/經(jīng)濟(jì)法網(wǎng) /四、教學(xué)信息教學(xué)目標(biāo)本課程為法學(xué)專業(yè)本科學(xué)生的提高課，是一門即具理論性又具實(shí)踐性的學(xué) 科。通過本課程學(xué)習(xí)，要求學(xué)

3、生從微觀上掌握我國土地、房屋權(quán)屬制度，土地使用權(quán)制度及房地產(chǎn)開發(fā)、交易制度等；從宏觀上了解我國近些年關(guān)于房地產(chǎn)市場 的宏觀經(jīng)濟(jì)政策。此外，通過部分案例教學(xué)，引導(dǎo)學(xué)生正確分析經(jīng)典房地產(chǎn)案例， 為將來處理房地產(chǎn)糾紛奠定基礎(chǔ)。教學(xué)進(jìn)度 （以周為單位）課堂講授實(shí)驗(yàn)、實(shí)習(xí)、作業(yè)、課外 閱讀及參考文獻(xiàn)等教學(xué)內(nèi)容摘要（章節(jié)名稱、講述的內(nèi)容提要，課堂討論的題目 等）內(nèi)容及時(shí)間、地點(diǎn)第一章房地產(chǎn)概述第一節(jié)房地產(chǎn)的概念第二節(jié)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)容：房地產(chǎn)、房產(chǎn)、地產(chǎn)的概念；房產(chǎn)與地產(chǎn)的 關(guān)系；與相關(guān)概念的比較；房地產(chǎn)業(yè)的概念和特征； 房地產(chǎn)業(yè)的作用；房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀；房地產(chǎn)業(yè)可 持續(xù)發(fā)展的法律問題第2周第二章房地產(chǎn)法概述第

4、一節(jié)房地產(chǎn)法的概念和調(diào)整對象第二節(jié)房地產(chǎn)法律關(guān)系第三節(jié)房地產(chǎn)法的淵源內(nèi)容：房地產(chǎn)法的概念和調(diào)整對象；房地產(chǎn)法律關(guān) 系主體、內(nèi)容、客體；房地產(chǎn)法的淵源2個(gè)思考題的討論第3周第三章房地產(chǎn)權(quán)屬制度第一節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬概述第二節(jié)土地權(quán)屬制度第三節(jié)房屋權(quán)屬制度內(nèi)容：房地產(chǎn)物權(quán)；房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)；大陸法土地物權(quán)； 普通法中的土地權(quán)屬制度；我國的土地權(quán)屬制度； 房屋所有權(quán)；房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的關(guān)系第4周第四節(jié)房地產(chǎn)相鄰關(guān)系和建筑物區(qū)分所有權(quán) 第五節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度內(nèi)容：房地產(chǎn)相鄰關(guān)系；業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)； 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念、性質(zhì)和功能；我國房地產(chǎn) 登記管理體制；房地產(chǎn)登記的類型1個(gè)思考題的討論第5周十一

5、放假第6周專題討論課：房地產(chǎn)登記第7周專題討論課：建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有問題第8周第四章 土地使用權(quán)法律制度第一節(jié) 土地使用權(quán)概述 第二節(jié)劃撥土地使用權(quán) 第三節(jié)出讓土地使用權(quán) 內(nèi)容：土地使用權(quán)的概念和特征；土地使用權(quán)的類 型；土地使用權(quán)的取得、變更和終止；劃撥土地使 用權(quán)的概念和特征；劃撥土地使用權(quán)取得的適用范 圍；劃撥土地使用權(quán)的行使；出讓土地使用權(quán)的概 念和特征；國有土地使用權(quán)出讓的原則；土地使用 權(quán)出讓方式第9周第四節(jié) 集體土地建設(shè)用地使用權(quán) 第五節(jié)土地征收法律制度第六節(jié)房屋拆遷法律制度討論本早思考題第10周專題討論課：城市房屋拆遷問題第11周第五章房地產(chǎn)開發(fā)法律制度第節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)概述第

6、二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理第四節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地管理第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)中的施工管理制度第12周第八章房地產(chǎn)交易法律制度第一節(jié)概述第二節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 第三節(jié)商品房預(yù)售內(nèi)容：房地產(chǎn)交易的概念和特征；房地產(chǎn)交易的原 貝房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念和特征；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件； 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的禁止轉(zhuǎn)讓情形；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房的上市出售；商品房和 商品房預(yù)售的特征；商品房預(yù)售的條件；預(yù)售商品 房的轉(zhuǎn)讓第13周第四節(jié)房屋租賃第五節(jié)房地產(chǎn)抵押內(nèi)容：房屋租賃的概念與特征；房屋租賃的分類； 房屋租賃合同；房屋的轉(zhuǎn)租；廉租住房的租賃；房 地產(chǎn)抵押的概念與法律特征；房地產(chǎn)抵押權(quán)的標(biāo)的

7、；房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍；房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 討論本早思考題第14周專題討論課：商品房預(yù)售問題第15周專題討論課：房地產(chǎn)租賃問題第16周專題討論課：商品房按揭問題第17周第七章房地產(chǎn)稅費(fèi)法律制度第一節(jié)房地產(chǎn)稅概述第二節(jié)土地稅法律制度第三節(jié)房產(chǎn)稅法律制度第四節(jié)房地產(chǎn)“費(fèi)”第18周復(fù)習(xí)第19周考試教學(xué)方法 與手段通過教材及案例進(jìn)行講解討論，并輔以多媒體輔助教學(xué)手段。學(xué)習(xí)方法課前預(yù)習(xí)，課上聽講、記筆記，課后復(fù)習(xí)、瀏覽教學(xué)網(wǎng)站。五、實(shí)踐教學(xué)六、成績考核平時(shí)成績占總成績20%其中論文質(zhì)量和上課出席各占10%期末成績占總成績80%閉卷（時(shí)間為120分鐘，滿分為100分）。題目類型有選擇題、名 詞解釋、簡答題、辨析題、案例題等。考試說明缺席1/3學(xué)時(shí)者，取消考試資格，重修；總成績不及格者，補(bǔ)考；補(bǔ)考不及格者， 重修；補(bǔ)考或重修時(shí)，期末考試占100%備注1開學(xué)一周內(nèi)，班長或課代表將其姓名、聯(lián)絡(luò)