(完整word)資產(chǎn)評估歷年真題簡答題匯總,推薦文檔

1、歷年真題簡答題匯總第一章 總論2011.4 如何理解市場價(jià)值 ?答:1-12 對于市場價(jià)值的理解 , 應(yīng)著重從三個(gè)方面把握 :（1）公開和公平的市場條件。即所指市場是在公開和公平的市場條件下形成的 , 市場條件不局限于某事件的發(fā)生或者某人發(fā)生 , 同時(shí), 當(dāng)事人是在信息充分掌 握的基礎(chǔ)上做出的。 公開市場是指一個(gè)競爭的市場 ,交易各方進(jìn)行交易的唯一 目的在于最大限度的追求經(jīng)濟(jì)利益 , 交易各方掌握必要的市場信息 ,具備較為 充裕的時(shí)間 , 對被評估資產(chǎn)具有必要的專業(yè)知識 , 交易條件公開并且不具有排 他性.（2）當(dāng)事人是理性的。當(dāng)事人充分掌握信息 ,不受任何壓力 , 理性條件下做出的選 擇.（

2、3）市場價(jià)值是價(jià)值估計(jì)數(shù)額。2012.7 簡述資產(chǎn)評估價(jià)值類型在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的作用。答案：1-10. 價(jià)值類型是指評估價(jià)值的含義， 是評估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定。 資產(chǎn)評估價(jià) 值類型在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的重要作用表現(xiàn)在： （1）價(jià)值類型是影響和決定資產(chǎn)價(jià) 值的重要因素；（2）價(jià)值類型制約資產(chǎn)評估方法的選擇； （3）明確資產(chǎn)評估價(jià)值 類型，可以更清楚地表達(dá)評估結(jié)果，可以避免報(bào)告使用者誤用評估結(jié)果。2013.4 簡述資產(chǎn)評估的咨詢性特點(diǎn)。答案：1-3. 咨詢性是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見， 這個(gè)意 見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力， 評估者只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)， 而不 對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策

3、負(fù)責(zé)。 事實(shí)上，資產(chǎn)評估為資產(chǎn)交易提供的估價(jià)往往由當(dāng)事 人作為要價(jià)和出價(jià)的參考， 最終的成交價(jià)取決于討價(jià)還價(jià)的本領(lǐng)。 咨詢性除具有 上述有限法律責(zé)任這一含義以外， 還有另一含義，即資產(chǎn)評估是職業(yè)化專家活動(dòng)， 其表現(xiàn)是一定數(shù)量結(jié)構(gòu)的專家組成專業(yè)評估機(jī)構(gòu)， 形成專業(yè)化的社會分工， 評估 活動(dòng)專業(yè)化、 市場化。這種專門化、市場化的評估業(yè)， 擁有大量的資產(chǎn)市場信息， 能夠更好地為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的優(yōu)化和實(shí)現(xiàn)服務(wù)。2014.10 資產(chǎn)評估程序的重要性表現(xiàn)在哪些方面 ?答：1-21. （1）資產(chǎn)評估程序是規(guī)定資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維 護(hù)資產(chǎn)評估服務(wù)公信力的重要保證。 （3 分）（2）資產(chǎn)評估程序是相

4、關(guān)當(dāng)事方評價(jià)自查評估服務(wù)的重要依據(jù)。（ 2 分）（ 3） 恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、 合理抗辯的重要手段之一。 （2 分）第二章 資產(chǎn)評估的基本方法2010.4 簡述市場法的含義及其應(yīng)用的前提條件。答：2-30 市場法也稱市場價(jià)格比較法， 是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類 似資產(chǎn)的異同， 并將類似資產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行調(diào)整， 從而確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評估方法。 市場法應(yīng)用的前提條件：(1)需要一個(gè)充分發(fā)育、活躍的 資產(chǎn)市場。(2)參照物及其被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)， 技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集 到的。2011.7 簡述資產(chǎn)評估方法的選擇主要應(yīng)考慮的

5、因素。答: 2-54 .(1) 資產(chǎn)評估方法必須與資產(chǎn)評估類型相適應(yīng)(2) 資產(chǎn)評估方法必須與資產(chǎn)評估對象相適應(yīng)(3) 資產(chǎn)評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約.2013.7簡述在資產(chǎn)評估方法選擇中應(yīng)該考慮的因素有哪些。答案：2-54/55.資產(chǎn)評估方法的選擇主要應(yīng)考慮下面幾個(gè)因素：(1) 資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價(jià)值類型相適應(yīng)；(2) 資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)；(3) 評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。2014.4選擇資產(chǎn)評估方法主要應(yīng)考慮哪幾方面因素 ？答：2-54.資產(chǎn)評估的方法主要有成本法、市場法、收益法等多種方法。資產(chǎn) 評估方法的多樣性，為評估

6、人員提供了適當(dāng)選擇評估途徑、 有效完成評估任務(wù)的 現(xiàn)實(shí)可能。資產(chǎn)評估方法的選擇主要應(yīng)考慮下面幾個(gè)因素：(1)資產(chǎn)評估方法的選擇必須與 資產(chǎn)評估價(jià)值類型相適應(yīng)。(2)資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。(3)評估 方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。2015.4簡述市場法的優(yōu)缺點(diǎn)。答案：2-32.市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、最有效地方法，其優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在：(1)能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況， 其評估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得，評估 值更能反映市場現(xiàn)實(shí)價(jià)格；(2)評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。市場法的缺點(diǎn)表現(xiàn)在：(1)需要有公開及活躍的市場作為基礎(chǔ)， 有時(shí)候缺少可對 比數(shù)據(jù)及缺少判斷對比數(shù)據(jù)而

7、難以應(yīng)用；(2)不適用于專用機(jī)器、設(shè)備、大部分 的無形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評估。AVV*第二早機(jī)器設(shè)備評估2015.10簡述機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn)。答案：3-59.(1)機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個(gè)組成部分，它通常與企業(yè)的其他資產(chǎn)，如 房屋建筑物、土地、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等，共同完成某項(xiàng)特定的生產(chǎn)目的。(2 )對于整體性的機(jī)器設(shè)備，它是為了實(shí)現(xiàn)某種功能，由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體。(3 )影響機(jī)器設(shè)備磨損的因素很多，設(shè)備的磨損、失效規(guī)律不易確定，個(gè)體差異較大。(4)設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，除實(shí)體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。第四章房地產(chǎn)評估2014

8、.10簡述土地使用權(quán)評估原則中的最有效使用原則答：4-114. 由于土地具有用途的多樣性， 不同的利用方式所能為權(quán)利人帶來的收 益量不同， 且土地權(quán)利人都期望從其所占有的土地上獲取更多的收益， 并以能滿 足這一目的為確定土地利用方式的依據(jù)，所以， 土地價(jià)格是以該地塊的效用作 最有效發(fā)揮為前提的。 （1 分）應(yīng)用這個(gè)原則時(shí)，應(yīng)注意： （ 1）應(yīng)根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃中的最適宜用途來確定，如城市 鬧市區(qū)中的街角地，其最佳用途應(yīng)該為商業(yè)用地。 （2 分） （2）土地的最有效使用原則還包括地塊使用強(qiáng)度，如地塊的建筑密度、容積率 等。 （2 分）（3）應(yīng)用這一原則時(shí)，必須符合國家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。（2 分）

9、第五章 無形資產(chǎn)評估2009.4 簡述導(dǎo)致無形資產(chǎn)產(chǎn)生無形損耗的三種情況。答：5-197. 無形資產(chǎn)價(jià)值降低是由于無形損耗形成的， 即由于社會科學(xué)技術(shù) 進(jìn)步而引起價(jià)值減少。具體來說，主要有下列三種情況決定產(chǎn)生：（1）一種新的、更為先進(jìn)的、經(jīng)濟(jì)的無形資產(chǎn)出現(xiàn)，這種新的無形資產(chǎn)可 以替代舊的無形資產(chǎn)， 使采用原無形資產(chǎn)無利可圖， 原有無形資產(chǎn)價(jià)值就喪失了。 （3 分）（2）因?yàn)闊o形資產(chǎn)傳播面擴(kuò)大，其他企業(yè)普遍掌握這種無形資產(chǎn)，獲得這項(xiàng)無 形資產(chǎn)已不需要任何成本， 使擁有這種無形資產(chǎn)的企業(yè)不再具有獲取超額收益的 能力時(shí)，它的價(jià)值也就大幅度貶低或喪失。（ 2 分）（3）企業(yè)擁有的某項(xiàng)無形資產(chǎn)所決定的產(chǎn)

10、品銷售量驟減，需求大幅度下降 時(shí)，這種無形資產(chǎn)價(jià)值就會減少，以至完全喪失。（ 2 分）2015.4 簡述哪些情況會引起無形資產(chǎn)價(jià)值減少。答案： 5-197. 作為評估對象的無形資產(chǎn)包括：專利權(quán)、租賃權(quán)、土地使用權(quán)、商 標(biāo)權(quán)、計(jì)算機(jī)軟件等。無形資產(chǎn)價(jià)值降低是由于無形損耗形成的， 即由于社會科學(xué)技術(shù)進(jìn)步而引起價(jià)值 減少。具體來說，主要由下列三種情況決定產(chǎn)生：1. 一種新的，更為先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)的無形資產(chǎn)出現(xiàn)，這種新的無形資產(chǎn)可以替代舊 的無形資產(chǎn)，舊無形資產(chǎn)無利可圖時(shí)，價(jià)值就會喪失。2. 無形資產(chǎn)傳播面擴(kuò)大，其他企業(yè)普遍掌握這種無形資產(chǎn)，獲得這項(xiàng)無形資產(chǎn) 已不需任何成本，擁有這項(xiàng)無形資產(chǎn)的企業(yè)不再獲取超

11、額收益的能力。3. 企業(yè)擁有的某項(xiàng)無形資產(chǎn)所決定的產(chǎn)品銷售量驟減，需求量大幅度下降。第六章 流動(dòng)資產(chǎn)評估2010.4 如何評估應(yīng)收賬款？答：6-262 應(yīng)收賬款評估值確定的基本公式為：應(yīng)收賬款評估值二應(yīng)收賬款賬 面價(jià)值已確定壞賬損失預(yù)計(jì)壞賬損失 。首先，確定應(yīng)收賬款賬面價(jià)值。評 估時(shí)可以根據(jù)債權(quán)資產(chǎn)的內(nèi)容進(jìn)行分類， 并根據(jù)其特點(diǎn)及內(nèi)容， 采取不同的方法 進(jìn)行核實(shí)。 其次，確認(rèn)已確定的壞賬損失。已確定的壞賬損失是指評估時(shí)債務(wù) 人已經(jīng)死亡或破產(chǎn)倒閉而確實(shí)無法收回的應(yīng)收賬款。第三，確定預(yù)計(jì)壞賬損失。 應(yīng)對應(yīng)收賬款回收的可能性進(jìn)行判斷，一般可以根據(jù)企業(yè)與債務(wù)人的業(yè)務(wù)往來和 債務(wù)人的信用情況將應(yīng)收賬款分

12、為幾類，并按分類情況估計(jì)應(yīng)收賬款回收的可能 性。2012.4在評估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)，如何確定評估對象和評估范圍。答：6-249在評估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)，首先要確定被評估資產(chǎn)的對象與范圍，這是節(jié)約 工作時(shí)間、保證評估質(zhì)量的重要條件之一。被評估對象與評估范圍要依據(jù)經(jīng)濟(jì)活 動(dòng)所涉及的資產(chǎn)范圍而定。同時(shí)，主要應(yīng)做好下列工作：第一，鑒定流動(dòng)資產(chǎn)。 第二，查核待評估流動(dòng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。第三，對被評估流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行抽查核實(shí)，驗(yàn) 證基礎(chǔ)資料。2014.4簡述流動(dòng)資產(chǎn)評估的特點(diǎn)。答：6-248.流動(dòng)資產(chǎn)評估的特點(diǎn)有：(1)流動(dòng)資產(chǎn)評估是單項(xiàng)評估。(2)必須 選準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)時(shí)間。(3)既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，又要分清主次，掌

13、握重點(diǎn)。(4)流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)。在特定情況下，也可以采用歷 史成本作為評估值。第七章長期投資及其他資產(chǎn)評估無第八章企業(yè)價(jià)值評估無第九章資產(chǎn)評估報(bào)告2011.4 一份合格的資產(chǎn)評估報(bào)告至少應(yīng)該包括哪些內(nèi)容 ？ 答:9-336 份合格的資產(chǎn)評估報(bào)告至少應(yīng)包括以下內(nèi)容： 說明擁有被評估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱；(2)說明資產(chǎn)評估的對象和范圍；說明評估目的和基準(zhǔn)日；(4) 定義價(jià)值類型；(5) 列出評估方法及其重要參數(shù)確定依據(jù)和過程；說明評估結(jié)論；重要聲明.2012.4 .簡述資產(chǎn)評估報(bào)告的作用。答：9-333資產(chǎn)評估的作用表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：(1) 它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見。該

14、作價(jià)意見不代表任何當(dāng)事人一方的利益，并且是一種專家估價(jià)的意見，具有較強(qiáng)的公正性和科學(xué)性，因而成為被 委托評估資產(chǎn)作價(jià)的參考依據(jù)。(2) 資產(chǎn)評估報(bào)告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé) 任的依據(jù)。資產(chǎn)評估報(bào)告書也反映和體現(xiàn)受托的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與執(zhí)業(yè)人員的權(quán)利 與義務(wù)，并以此來明確委托方、受托方有關(guān)方面的法律責(zé)任。(3) 對資產(chǎn)評估報(bào)告進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。資產(chǎn)評估報(bào)告書是反映評估機(jī)構(gòu)和評估人員職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)能力水平以及評估質(zhì)量高 低和機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理機(jī)制完善程度的重要依據(jù)。（4）資產(chǎn)評估報(bào)告是建立評估檔案、 歸集評估檔案資料的重要信息來源。 不僅評 估報(bào)告的

15、底稿是評估檔案歸集的主要內(nèi)容， 而且還包括撰寫資產(chǎn)評估報(bào)告過程采 用到的各種數(shù)據(jù)、 各個(gè)依據(jù)、 工作底稿和資產(chǎn)評估報(bào)告制度中形成的有關(guān)文字記 載都是資產(chǎn)評估檔案的重要信息來源。2013.4 簡述資產(chǎn)評估報(bào)告的必要內(nèi)容。答案： 9-336. 資產(chǎn)評估報(bào)告的必要內(nèi)容包括：（1）說明擁有被評估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱；（2）說明資產(chǎn)評估的對象和范圍；（3）說明評估目的和基準(zhǔn)日；（4）定義價(jià)值類型；（5）列出評估方法及其重要參數(shù)確定依據(jù)和過程；（6）評估結(jié)論；（7）重要的聲明。39、 2015.10 委托方對資產(chǎn)評估報(bào)告的運(yùn)用主要體現(xiàn)在哪些方面？答案： 9-342.委托方對評估報(bào)告的運(yùn)用主要體現(xiàn)在以下

16、方面：1. 作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)材料；2. 作為企業(yè)進(jìn)行會計(jì)記錄的依據(jù)；3. 作為法庭辯論和裁決時(shí)確認(rèn)財(cái)產(chǎn)價(jià)格的舉證材料；4. 作為支付評估費(fèi)用的依據(jù)。第十章 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則與行業(yè)管理2009.4 簡述中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的框架體系。答： 10-346. 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的框架體系包括下列四個(gè)層次： 第一層次為資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則。（ 2 分） 第二層次為資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則。 資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則分為程序性準(zhǔn)則和專業(yè)性 準(zhǔn)則兩個(gè)部分。（ 2 分）第三層次為資產(chǎn)評估指南。（ 2 分）第四層次為資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見。（ 1 分）2011.7 簡述制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的必要性。答： 10-347 （1）制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評估行業(yè)的統(tǒng)一管理 （2）制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變（3）制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高2012.7 簡述制定中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的必