百分之70產(chǎn)權(quán),購(gòu)房合同

1、百分之 70產(chǎn)權(quán), 購(gòu)房合同篇一： 70 年產(chǎn)權(quán)定義土地是歸國(guó)家所有的，一般說(shuō)的使用年限 70 年就是指 住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的（商業(yè)用 地 40 年、綜合用地 50 年、住宅用地 70 年、工業(yè)用地 50 年）。 實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70 年的，大部分在 30-60 年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始 計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，最短也得 1-2 年，到你手里使用年限 就不到 70 了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就 更短了，況且住宅樓的設(shè)計(jì)使用年限是 50 年幅度，房屋達(dá) 到設(shè)計(jì)使用年限便不能再用了。 70 年后，國(guó)家有權(quán)收回土 地移作他用

2、，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通 過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。在我國(guó)法律規(guī)定中， “土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是 兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地 70 年， 70 年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物 仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù) 當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。根據(jù)這一條例，購(gòu)房人取得的商品房使用權(quán)限必須也只 能建立在 70 年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。而房屋開(kāi)發(fā)商從土地 管理部門(mén)獲得土地批租權(quán)后，土地使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)流通。商品住宅從開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售的周期一般在13年，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”也就隨著開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)住宅時(shí)間的長(zhǎng)短而縮 短。如

3、果土地使用權(quán)的出讓日期與開(kāi)發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有 較長(zhǎng)的時(shí)間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項(xiàng)目，購(gòu)房者必 然面臨明顯的“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水” 。 區(qū)別有調(diào)查指出，超過(guò) 70%的購(gòu)房者不清楚“”與“”之間 的不同概念，也沒(méi)有意識(shí)到絕大部分能夠入住的房屋都不同 程度地存在著 “產(chǎn)權(quán)期限縮水” 情況，在不明不白中成為 “冤 大頭”。購(gòu)房者不理解概念從而干脆對(duì)其置之不理是造成 “隱 性縮水”問(wèn)題得不到重視的重要原因。還有購(gòu)房者因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)算了一筆賬： “住宅用地的使用期 限是 70 年，但按房產(chǎn)證上的日期推算，買(mǎi)的房子一般只有 65 年使用期， 整整少了 5 年！而買(mǎi)房時(shí)付的總房?jī)r(jià)卻從未因 此打折，少 5 年不

4、就等于多付錢(qián)了嗎？”遺憾的是，這種簡(jiǎn)單的估算方式?jīng)]有得到房屋產(chǎn)權(quán)管理 登記部門(mén)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、法律和經(jīng)濟(jì)學(xué)界人士的贊同。續(xù)約產(chǎn)權(quán) 要想知道房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦，首先要了解我國(guó)的房 屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土 地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán) （ 即房產(chǎn) 權(quán)） 是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失 （住宅樓設(shè)計(jì)壽命一般為 50 年）就能一直享有， “房產(chǎn)證里 是沒(méi)有期限登記欄的” ；而土地使用權(quán)是有期限的，比較常 見(jiàn)的是 40 年、 50 年和 70 年。也就是說(shuō)房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌（設(shè)計(jì) 壽命一般為 50 年），這房子就一直是產(chǎn)權(quán)

5、人的，但土地是國(guó) 家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同： 像住宅用地產(chǎn)權(quán)為 70 年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類(lèi)用地 產(chǎn)權(quán)為 50 年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地產(chǎn)權(quán)為 40 年。另外，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地 上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律 規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的 （ 即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的 ），土 地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘 余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用 需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有 房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否

6、繳得起，一旦有房屋業(yè)主 不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問(wèn)題暫 時(shí)還沒(méi)有明確的政策能夠回答。 1 由來(lái)編輯隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)家保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī) 日益明晰， 70 年后的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有望逐步破解。 就法律政策框架之內(nèi)，專(zhuān)家提出了三大設(shè)想： 重簽合同，續(xù)繳出讓金。土地使用期限屆滿后， 國(guó)家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出 讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。這一 做法的最大障礙是：屆時(shí)小區(qū)業(yè)主們作為分散的個(gè)體，很可 能無(wú)法在怎樣和繳納多少土地出讓金方面達(dá)成共識(shí)。正如物 業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間的矛盾頻頻暴露一樣，屆時(shí)，國(guó)家、 小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如

7、何謀求利益的最大平衡點(diǎn)， 成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。同時(shí)，這筆土地使用金具體 數(shù)額多少，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿繳，能否繳得起，一 旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房 屋，都是個(gè)未知數(shù)。房隨地走，國(guó)家補(bǔ)償。由于國(guó)家的土地所有權(quán)除了 集體所有的以外，都是國(guó)家享有所有權(quán)，所謂 70 年土地使 用年限，是國(guó)家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。期滿 以后，國(guó)家有權(quán)收回土地，而房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有期限的，這里 就存在著國(guó)家土地所有權(quán)與個(gè)人房屋所有權(quán)之間的矛盾。具 體的解決可以是，國(guó)家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人 的房屋也被收回，國(guó)家給予一定的補(bǔ)償。但這一設(shè)想不得不 面對(duì)的尷尬問(wèn)題是：房

8、屋拆遷諸多矛盾又浮出水面、 物權(quán) 法確定保護(hù)公民合法私有財(cái)產(chǎn)，城市的發(fā)展也肯定不能繼 續(xù)采取簡(jiǎn)單的“國(guó)家補(bǔ)償個(gè)人拆遷”的形式。因而必須找到國(guó)家和業(yè)主“共贏”的方式政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時(shí)完善。眾多業(yè)內(nèi)人士普遍 認(rèn)為，國(guó)家政策及土地管理?xiàng)l例實(shí)施不久，因房屋土地使用 年限問(wèn)題給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失的可能性和現(xiàn)實(shí)個(gè)案還比 較鮮見(jiàn)。無(wú)論是購(gòu)房者還是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)，都沒(méi)有意識(shí)到產(chǎn) 權(quán)期限潛在的危機(jī)。左右房地產(chǎn)價(jià)格的主導(dǎo)因素還是以市場(chǎng) 為主，不過(guò)，國(guó)家政策的持續(xù)調(diào)整和法規(guī)適時(shí)完善，將進(jìn)一 步推動(dòng)全社會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)及其價(jià)值的理解，購(gòu)房者也將更加 理性。障礙編輯XX年9月，國(guó)務(wù)院對(duì)外發(fā)布關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè) 的若干

9、意見(jiàn) ，意見(jiàn)明確提出，作為金融養(yǎng)老、以房養(yǎng)老 的方式之一，我國(guó)將試點(diǎn)開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)。早在 XX 年下發(fā)的吉林省人民政府關(guān)于加快推進(jìn)養(yǎng)老 服務(wù)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)中就指出，吉林省將嘗試“以房養(yǎng)老” 的融資模式，利用老年人已有住房資源，將房屋作價(jià)并抵押 給銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)，拓寬老年人養(yǎng)老的資金籌措 渠道?！艾F(xiàn)有房屋產(chǎn)權(quán) 70 年，產(chǎn)權(quán)到期后如何處置依然存在 政策盲點(diǎn)。銀行開(kāi)展這項(xiàng)業(yè)務(wù)也得考慮這方面的問(wèn)題。 ”某 股份制銀行長(zhǎng)春分行個(gè)貸中心的一位負(fù)責(zé)人表示。該人士還提到另外一個(gè)“顧慮” ：房?jī)r(jià)走勢(shì)給銀行帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 “銀行面臨借款人無(wú)法如約歸還貸款的情況下，就需要處置房產(chǎn)用于償還貸款

10、。但如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)下行，就有可能出現(xiàn)到時(shí)候變 賣(mài)房產(chǎn)所得資金不能補(bǔ)上欠款這個(gè)缺口的問(wèn)題。 ”“以房養(yǎng)老”具體操作辦法和實(shí)施計(jì)劃，有望 XX 年一 季度出臺(tái)。篇二：現(xiàn)房購(gòu)房合同范本篇一： XX 購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本XX購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本第 1 篇：購(gòu)房協(xié)議書(shū)賣(mài)房方（甲方） ：身份證號(hào)碼：購(gòu)房方（乙方） ：身份證號(hào)碼：關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜， 雙方經(jīng)協(xié)商， 達(dá)成協(xié)議如下：一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于市區(qū)的房屋（房屋所 有權(quán)證編號(hào)： ，建筑面積平方米）以人民幣仟佰拾萬(wàn)仟佰拾 元整（Y元整）出售給乙方。已方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn) 購(gòu)該房，并以購(gòu)得的上述房屋向中國(guó)銀行分行申請(qǐng)購(gòu)房抵押 貸款。二、甲方承諾：1、向乙

11、房申請(qǐng)購(gòu)房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提 供符合要求的房屋資料以備查核。2、保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共 有房屋，則必須取得其他所有共有人的同意出售書(shū)面文件。3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問(wèn) 題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。4、自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙 方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。5、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦 理各種手續(xù)。6、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付 貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。三、乙方承諾：1、向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的 資料以備查核，并依規(guī)定支付費(fèi)用。2、保證按原約定價(jià)格向

12、甲方購(gòu)買(mǎi)前述房屋，并及時(shí)將 貸款所得支付甲方之售房款。3、將所購(gòu)房屋向貸款銀行申請(qǐng)抵押貸款。4、按照前述業(yè)務(wù)需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理 各種手續(xù)，并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。5、在辦理房屋過(guò)戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付 貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。四、本協(xié)議以乙方向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款獲得批準(zhǔn)為正式生效條件。如果貸款銀行認(rèn)為乙方的借款申請(qǐng)不符合條件而不予批準(zhǔn)，則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若 向乙方收取定金，應(yīng)如數(shù)退還給乙方。五、如果貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足申請(qǐng)貸款額的70%，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則，乙方應(yīng)履行本協(xié)議的 有關(guān)規(guī)定。六、違約責(zé)任1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)

13、向乙方 賠償因此受到的損失。2、如果乙方違約，貸款申請(qǐng)獲準(zhǔn)后沒(méi)有向甲方購(gòu)買(mǎi)房 屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適 用中華人民共和國(guó)法律。八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。九、本協(xié)議壹式肆份，雙方擱執(zhí)壹份。有乙方交貸款銀 行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)壹份。十、特別約定：甲方：乙方：甲方授權(quán)代表簽字 （蓋章）：已方授權(quán)代表簽字 （蓋章 電話：電話：簽訂日期： xx 年 xx 月 xx 日簽訂日期：年 xx 月 xx 日第 2 篇：購(gòu)房協(xié)議書(shū)出賣(mài)方（甲方） ： 法定代表人： 購(gòu)房方（乙方） ： 身份證號(hào)碼： 關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜， 雙方經(jīng)協(xié)商， 達(dá)成協(xié)議如下：

14、一、甲方將其開(kāi)發(fā)的位于 房 ， 建 筑面積 平方米。該房單價(jià)為人民幣每平米 元，總金額為人民幣 拾萬(wàn)仟 佰 拾元整（Y 元整）出售給乙方。乙方愿意以 上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房。二、甲方承諾：自鑒定本協(xié)議起， 年 月 日 之前，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方。三、自乙方將全部房款向甲方交納后，簽訂本協(xié)議。四、該房設(shè)施有上水管、獨(dú)戶水表、獨(dú)戶電表、熱力公 司供的大暖。五、該房在乙方繳款時(shí)， 未交納辦理產(chǎn)權(quán)證的有關(guān)稅費(fèi)， 將來(lái)如辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定另行繳納。六、該房的日常管理及維修，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理，乙 方應(yīng)按物業(yè)公司規(guī)定的費(fèi)用按時(shí)繳納。七、本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字之日 起

15、即產(chǎn)生法律效力。 甲方：乙方： 甲方授權(quán)代表簽字（蓋章）：甲方授權(quán)代表簽字（蓋章） ：電話：電話：簽訂日期： xx 年 xx 月 xx 日簽訂日期： xx 年 xx 月 xx 日第 3 篇：二手房購(gòu)房協(xié)議范本甲方（房屋出售方） ：乙方（房屋購(gòu)買(mǎi)方） ： 身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 按照中華人民共和國(guó)合同法 和其他有關(guān)法律、 法規(guī)， 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本著平等自愿原則，訂立本合同。第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了 解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如 下：（一）座落于安陽(yáng)市街單位，建筑面積平方米；（二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為號(hào)為

16、；（三）房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一； 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該 房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他 具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。第三條乙方在前付給甲方定金（幣種） （大寫(xiě)）元， （小寫(xiě)）元。上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。甲方收到定 金后，中途不得借故中止售房，否則加倍賠償定金，乙方未 能如期簽訂購(gòu)房合同、付清房款，則支付給甲方的定金不予 退還。第四條該房屋房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫(xiě)） 元，（小寫(xiě)）人民幣 元。 房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé) 任：1、乙方逾期支付房

17、價(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期 房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五支付違約金。2、乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò) _天，且所欠應(yīng)付到期房 價(jià)款超過(guò) 元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后 _天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還。第五條甲、乙雙方定于 時(shí)正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于 前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。 甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約 責(zé)任：1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五支付違約金2、甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的約定價(jià)值評(píng)估價(jià)值市場(chǎng)

18、價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。3、甲方逾期交付房屋超過(guò) _天的，乙方有權(quán)解除本契 約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后 _天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍 定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之一支付違約金。第七條甲、乙雙方同意，在本契約生效后_日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在 乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén) 申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：1、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證 載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其 轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費(fèi)用由

19、甲方承擔(dān)。3、除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)甲方承擔(dān)口 乙方承擔(dān)。第八條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移 登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間第九條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移 給乙方。第十條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻?有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：第十一條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充 條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均 為本契約不可分割的部分。第十二條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)

20、 商解決。協(xié)商不成的，按下列約定處理：1、提交安陽(yáng)市 xxxx 仲裁委員會(huì)仲裁2、提交 xxxx 仲裁委員會(huì)仲裁3、依法向人民法院起訴。第十四條本契約一式三份。其中甲方留執(zhí)一份，乙方留 執(zhí)一份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān) 一份。第十五條甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下： 附件一房屋平面圖和四至范圍。附件二租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法。附件三室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況（一）附屬設(shè)施： 1、水 2、電 3、燃?xì)?4、有線電視 5、 通訊 6、其他（二）裝修情況：雙方簽署欄文本： （此頁(yè)無(wú)正文） 甲方（簽章） ：乙方（簽章） ： 身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：法定代表人：法定代表人：地址：地

21、址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 簽約日期：簽約日期：篇二： XX 二手房購(gòu)房合同范本XX二手房購(gòu)房合同范本XX年3月21日 來(lái)源：絡(luò)綜合培訓(xùn)課程加入收藏百度推廣【絡(luò)綜合 -XX 二手房購(gòu)房合同范本】 ： 以下是無(wú)憂考為大家整理的關(guān)于XX二手房購(gòu)房合同范本，供大家學(xué)習(xí)參考！ 出賣(mài)方： （ 本人 ）（ 法定代表人 ） 姓名： 國(guó)籍： （ 身份證 ）（ 護(hù)照 ）（ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼 ） ： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 國(guó)籍： 電話： 地址： 郵政編碼： 買(mǎi)受方： （ 本人 ）（ 法定代表人 ） 姓名： 國(guó)籍： （ 身份證 ）（ 護(hù)照 ）（ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼 ） ： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：

22、 地址： 郵政編碼： 第一條 房屋的基本情況出賣(mài)方房屋 （ 以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋 ） 坐落于 ; 位于第層，共 （套）（ 間） ，房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積 平方米 （ 其中實(shí)際建筑面積 平方米，公共部位與 公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米 ） ，房屋用途為 ;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件 二;（ 房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（ 房地產(chǎn)權(quán)證號(hào) ） 為第二條 房屋面積的特殊約定 本合同第一條所約定的面積為 （出賣(mài)方暫測(cè) ）（ 原產(chǎn)權(quán)證 上標(biāo)明 ）（ 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定 ） 面積。如暫測(cè)面積 或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測(cè)面積 ） 與房地產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積

23、有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī) 關(guān)實(shí)際測(cè)定面積 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積 ） 為準(zhǔn)。 該房屋交付時(shí)， 房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的 %（不包括 %）時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的 %（包括 %）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：1. 買(mǎi)受方有權(quán)提出退房，出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要 求之日起 天內(nèi)將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方，并按利率付給利息。2. 每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào) 整。3. 。第三條 土地使用權(quán)性質(zhì) 該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為 ; 土地使用權(quán)年限自 _年_月_日至 _年_月_日止。以劃撥方式取 得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)

24、文件號(hào)為 ; 該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)受方 （ 必須）（ 無(wú)須）補(bǔ)辦土地使用權(quán) 出讓手續(xù)。第四條 價(jià)格按（ 總建筑面積 ）（ 實(shí)際建筑面積 ）計(jì)算，該房屋售價(jià)為（ 幣）每平方米 元，總金額為 （ 幣）_ 億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整。 第五條 付款方式 買(mǎi)受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣(mài)方支付定金（ 幣）_ 億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元 整，并應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款 付給出賣(mài)方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條 交付期限 出賣(mài)方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn) 權(quán)證書(shū)交給買(mǎi)受方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起 日內(nèi)，將該房屋付給買(mǎi)受方。第七條 買(mǎi)

25、受方逾期付款的違約責(zé)任 買(mǎi)受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，出賣(mài)方對(duì) 買(mǎi)受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng) 付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按 計(jì)算。逾期超過(guò) 天后，即視為買(mǎi)受方不履行本合同。 屆時(shí)，出賣(mài)方有權(quán)按下述第 種約定，追究買(mǎi)受方的違約責(zé)任。1. 終止合同，買(mǎi)受方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣(mài)方支付違約金。出賣(mài)方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)買(mǎi)受方支付的違約金時(shí)， 實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買(mǎi)受方據(jù)實(shí)賠償。2. 買(mǎi)受方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣(mài)方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3. 。第八條 出賣(mài)方逾期交付房屋的違約責(zé)任 除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣(mài)方如未 按本合

26、同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買(mǎi)受方使用，買(mǎi)受 方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向出賣(mài)方追究違約利息。按本合同 第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在 個(gè)月內(nèi)按 利率計(jì)算 ; 自第個(gè)月起，月利息則按 利率計(jì)算。逾期超過(guò) 個(gè)月，則視為出賣(mài)方不履行本合同，買(mǎi)受方有權(quán)按下列第 種約定，追究出賣(mài)方的違約責(zé)任。1. 終止合同，出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計(jì)已付款的 %向買(mǎi)受方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)出賣(mài)方支付的違約 金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。2. 出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計(jì)已付款的 %向買(mǎi)受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3. 。第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 在買(mǎi)受方實(shí)際接收該房屋

27、之日起，出賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)受方在 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān) 辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣(mài)方的過(guò)失造成買(mǎi)受方不能在雙 方實(shí)際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，買(mǎi)受方有權(quán)提出退房，出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起 天內(nèi)將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方，并按已付款的 %賠償買(mǎi)受方損失。第十條 出賣(mài)方保證 在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、 稅項(xiàng)及租金等，出賣(mài)方均在交易前辦妥。交易后如有上述未 清事項(xiàng)，由出賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由 出賣(mài)方向國(guó)家交納，契稅由買(mǎi)受方向國(guó)家交納 ; 其他房屋交 易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)

28、定由甲乙雙 方分別交納。 第十二條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另 行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。篇三：購(gòu)房協(xié)議書(shū) 購(gòu)房協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方 ）: 乙方（買(mǎi)方 ）: 關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜， 雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：一 、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于縣 的房屋（房屋所 有權(quán)證編號(hào) ，建筑面積 平方米）二、房屋出售價(jià)格：甲乙雙方協(xié)商該房產(chǎn)出售價(jià)格為人民幣元整（Y _）乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房。三、付款方式：自購(gòu)房之日起 6 個(gè)月內(nèi)付給甲方預(yù)購(gòu)房 款 50000 元，余款在三年內(nèi)付清。篇三：購(gòu)房合同購(gòu)房合同甲方：乙方：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方自愿將縣公安局宿舍 幢 樓住房 一套，產(chǎn)權(quán)建筑面積為 平方米的

29、產(chǎn)權(quán)房及房?jī)?nèi)所有家具家 電賣(mài)給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：1、 甲方必須保證房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，不得有因甲方原因所產(chǎn)生的任何麻煩和糾紛，否則乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲 方負(fù)責(zé)。2、 甲乙雙方協(xié)定房屋總價(jià)為人民幣整（Y元），乙 方預(yù)付定金人民幣 整（元），雙方不得以任何理由違約， 甲方違約雙倍返還定金給乙方， 乙方違約則甲方定金不退 還定金。3、甲乙雙方商定產(chǎn)權(quán)在 年 月 日到房產(chǎn)局進(jìn)窗辦理 交易手續(xù)， 雙方立契簽字后， 乙方一次性將余款 整（ 元） 付給甲方，甲方將房屋鑰匙及屋內(nèi)所有的家具家交給乙方。4、乙方在付清余款前， 甲方應(yīng)將房屋的水、 電、有線、 絡(luò)、物管等所有費(fèi)用全部結(jié)清。成交日期以后所

30、產(chǎn)生的費(fèi)用 由乙方負(fù)責(zé)。5、過(guò)戶的交易稅及一切費(fèi)由 方承擔(dān)，因乙方須申請(qǐng) 貸款，甲方必須提供相關(guān)證件配合乙方辦理公積金貸款手續(xù)。6、甲、乙雙方共同遵守以上條款，不得違約。合同一 式兩份，甲、乙各執(zhí)一份，簽字后生效，不得涂改。甲方簽字： 乙方簽字：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：電 話： 電 話：年月日篇四： 70 年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？關(guān)于買(mǎi)房 , 這些你一定 要知道!70 年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？關(guān)于買(mǎi)房， 這些你一定要知道！上周央行再度降息， 業(yè)內(nèi)認(rèn)為， 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成利好， 對(duì)有購(gòu)房需求的人是好事?。∈紫?，降息、降準(zhǔn)增加了銀行的可貸資金，可以被用 于房貸業(yè)務(wù)的資本也會(huì)增加，個(gè)人申請(qǐng)房貸會(huì)更加容易。其

31、 次，降息使得買(mǎi)房者的利率成本再度降低。有業(yè)內(nèi)人士對(duì)比 發(fā)現(xiàn)，目前，商業(yè)房貸利率已是近十年來(lái)的最低水平，而公 積金貸款利率早已是歷史最低水平。這意味著，目前買(mǎi)房， 利率負(fù)擔(dān)是近十年來(lái)最低的！正在觀望準(zhǔn)備出手的你，下面這 5 個(gè)容易誤讀的買(mǎi)房 “冷知識(shí)”，你一定用得著：1. 房子產(chǎn)權(quán) 70 年，到期后房子就屬于國(guó)家了嗎？房屋產(chǎn)權(quán)到期后，假如房子還在，那么房子還歸你所 有，只是每年要交土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)是指房子所占土地的使 用權(quán)，而不是房子本身所有權(quán)。個(gè)人只要擁有產(chǎn)權(quán)證，房子就屬于個(gè)人私有。2. 定金工訂金，還傻傻分不清楚嗎？定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的 金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。若買(mǎi)

32、家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返 還定金；開(kāi)發(fā)商不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。訂金，目前法律上沒(méi)有明確規(guī)定， 一般可視為 “預(yù)付款” 買(mǎi)房違約時(shí)，并不代表無(wú)權(quán)要求返還訂金，商家違約也不必雙倍返還一句話：訂金可退，定金不可退。簽字時(shí)千萬(wàn)看清楚！3. 買(mǎi)個(gè) 100 平米的房子，你就能住 100 平米的面積 嗎？100 平米，聽(tīng)起來(lái)不錯(cuò)！ 等到交房時(shí)只有 80 多平你就傻 眼了！買(mǎi)房，看到的是建筑面積，還包括公攤面積，一般來(lái) 講，公攤面積小高層一般在 10%-20%，高層一般在 15%-25%。你買(mǎi)了個(gè) 80 平米的房子，扣除公攤后大概剩余 60 多平， 真的真的能做套三嗎？4. 9-11 層真的是揚(yáng)灰層嗎？

33、大部分人在買(mǎi)房時(shí)都聽(tīng)過(guò) “ 9-11 層是揚(yáng)灰層” 這個(gè)說(shuō) 法，可是真的是這樣嗎？物理專(zhuān)家指出，在離地面三四十米高的地方，灰塵是不 會(huì)停頓的。灰塵在距離地面 10公里至 52 公里的大氣平流層 都不會(huì)停下來(lái)。也就是說(shuō)，一般普通高層樓都沒(méi)有所謂的揚(yáng) 灰層一說(shuō)。而且，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動(dòng)， 在空中沒(méi)有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對(duì)越干凈。5. 銀行為什么只推等額本息還款？ 等額本息還款，每月的還款金額相同，但是本金與利 息所占比重不同。 前期利息比例大， 本金比例小， 后期反之。假如你每月還款 7000 元，前期每月還利息 5000 元，本金XX元，此時(shí)，你還的錢(qián)大部分是銀行利息

34、；到了后期， 你條件好了，想提前還款，而剩下的大部分是不得不還的本 金，利息很少，提前還貸已經(jīng)沒(méi)有意義了。對(duì)于銀行方面來(lái)說(shuō)，這樣才會(huì)利益最大化！篇五： 70 年產(chǎn)權(quán) 從哪一年開(kāi)始算？70 年產(chǎn)權(quán) 從哪一年開(kāi)始算？Q1鄭女士問(wèn)：我看上一套二手房， 可原房主還沒(méi)拿到房 產(chǎn)證。房主提議一起到開(kāi)發(fā)商那里進(jìn)行購(gòu)房合同更名。這樣 做是否合法，是否存在風(fēng)險(xiǎn)？答：河南千業(yè)律師事務(wù)所孫瑞濤律師表示，如果商品房 買(mǎi)賣(mài)合同尚未在交易中心登記，那么購(gòu)房合同可以更名。但 是如果已經(jīng)進(jìn)行登記，那么對(duì)合同進(jìn)行更名還是有風(fēng)險(xiǎn)的。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定， “禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售 商品房再行轉(zhuǎn)讓?zhuān)环课菟袡?quán)申請(qǐng)人與登記備

35、案的預(yù)售合同 載明的預(yù)購(gòu)人不一樣的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房 屋權(quán)屬登記。 ”因此，更名的商品房買(mǎi)賣(mài)合同因涉嫌違反法 律禁止性規(guī)定，存在被認(rèn)定無(wú)效的可能。 另外，根據(jù)合 同法規(guī)定，辦理合同更名必須征得合同另一方即開(kāi)發(fā)商的 同意和配合。 綜上，如果想辦理商品買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行更名手 續(xù)的話，首先要征得開(kāi)發(fā)商的同意和配合，其次要看原合同 是否備案，且該合同更名因系國(guó)家政策及法律所禁止，存在 很大風(fēng)險(xiǎn)。 Q2 李先生問(wèn)：我買(mǎi)了一套 1992 年交房的二手 房，房子的 70 年產(chǎn)權(quán)是如何計(jì)算的？產(chǎn)權(quán)到期后，該怎么辦？答：河南千業(yè)律師事務(wù)所孫瑞濤律師表示，李先生首先 要分清“土地使用權(quán)”和“房屋所有權(quán)”

36、兩個(gè)概念。我們通 常所說(shuō)的 70 年產(chǎn)權(quán)就是 70 年的土地使用權(quán)，該年份的計(jì)算 是開(kāi)發(fā)商從政府手中取得土地使用權(quán)開(kāi)始的。但房屋所有權(quán) 并沒(méi)有年限的規(guī)定，理論上只要房子存在個(gè)人就擁有房子的 所有權(quán)。在“ 70 年土地使用權(quán)”到期之前一年，土地使用者 可申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，按 照該條的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，雙方應(yīng)當(dāng) 重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出 讓金。篇六：購(gòu)房合同購(gòu)房協(xié)議賣(mài)方（甲方） ： 買(mǎi)方（乙方） ： 經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方自愿將 樓住房一套，產(chǎn)權(quán)建筑 面積為 平方米的產(chǎn)權(quán)房賣(mài)給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié) 議：1、 甲方必須保

37、證房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，不得有因甲方原 因所產(chǎn)生的任何麻煩和糾紛，否則乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲 方負(fù)責(zé)。2、甲乙雙方協(xié)定房屋總價(jià)為人民幣整（Y 元），乙方預(yù)付定金人民幣整（Y 元），雙方不得以任何理由違約，甲方違約雙倍返還定金給乙方， - 乙方違約則甲方定金不退還定金。3、甲乙雙方商定產(chǎn)權(quán)在年月日到房產(chǎn)局進(jìn)窗辦理交易手續(xù)，雙方立契簽字后，乙方一次性將余款整（Y 元）付給甲方，甲方將房屋鑰匙交給乙方。4、乙方在付清余款前， 甲方應(yīng)將房屋的水、 電、有線、 絡(luò)、物管等所有費(fèi)用全部結(jié)清。成交日期以后所產(chǎn)生的費(fèi)用 由乙方負(fù)責(zé)。5、過(guò)戶的交易稅及一切費(fèi)由方承擔(dān)，因乙方須申請(qǐng)貸 款，甲方必須提供相關(guān)證件配合乙方

38、辦理公積金貸款手續(xù)。6、甲、乙雙方共同遵守以上條款，不得違約。合同一 式兩份，甲、乙各執(zhí)一份，簽字后生效，不得涂改。甲方簽字： 乙方簽字：身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：電 話： 電 話：年月 日篇七：70 年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？買(mǎi)個(gè)永久產(chǎn)權(quán)的房子就好了70 年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？買(mǎi)個(gè)永久產(chǎn)權(quán)的房子就好了近期，大家都在被 70 年土地使用權(quán)到期后該何去何 從的新聞刷屏，事情的起因源于溫州出現(xiàn)住宅土地使用權(quán)到 期續(xù)期要交房?jī)r(jià)總額約三分之一的土地出讓金，這怎么能不 引起民憤呢？感情我花那么多錢(qián)就是租了一個(gè) 70 年的房子？ 這怎么能忍？！不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，要是有個(gè)永久產(chǎn)權(quán)的房子， 還會(huì)出現(xiàn)這些問(wèn)題嗎？下面我們就來(lái)詳

39、細(xì)了解一下吧。首先我們先來(lái)看看這則新聞 浙江溫州最近出現(xiàn)一部分市民，他們正常買(mǎi)賣(mài)二手房 后卻無(wú)法完成交易，原因是土地到期了。如果要續(xù)期，必須 繳納占房?jī)r(jià)總額約三分之一的土地出讓金。其中，不少市民 發(fā)現(xiàn)，他們持有的土地證上寫(xiě)著土地年限 20 年到期。對(duì)！ 你沒(méi)看錯(cuò)！ 20 年！續(xù)期繳納 1/3 的土地出讓金！坑爹??！據(jù)報(bào)道，溫州市鹿城區(qū)內(nèi)類(lèi)似的房子有 600 余宗（套）。 而從去年開(kāi)始， 20 年期限的這批住宅即面臨土地使用權(quán)到期 或即將到期的問(wèn)題。而且，這批上世紀(jì) 90 年代初期住宅用 地使用權(quán)到期面臨續(xù)期的問(wèn)題，在全國(guó)也屬先例。那么問(wèn)題 來(lái)了Q1： :20 年是怎么來(lái)的？ 很多人可能有點(diǎn)納悶

40、，國(guó)內(nèi)房屋的土地使用權(quán)不是七 十年嗎？怎么變成了二十年？的確，我國(guó)民用住宅土地的使 用權(quán)期限通常是七十年，在 90 年代初通過(guò)立法全國(guó)推行， 溫州的二十年產(chǎn)權(quán)房是地方政府靈活施行政策的產(chǎn)物。這一消息不僅震驚整個(gè)溫州房產(chǎn)市場(chǎng)，甚至全國(guó)人民都開(kāi)始檢查自己買(mǎi)的房子的土地使用權(quán)。很多友感嘆， 100 萬(wàn)買(mǎi)個(gè)房，住沒(méi)多久，就要交幾十萬(wàn)續(xù)費(fèi)花了幾輩子的積蓄，貸款剛還掉，土地使用期又 到了！Q2七十年的產(chǎn)權(quán)是怎么來(lái)的？不是規(guī)定自動(dòng)續(xù)期么？ 產(chǎn)權(quán)年限的前世今生為什么中國(guó)的住宅產(chǎn)權(quán)非得要 70 年？有人說(shuō)， 70 年 是為了數(shù)字好聽(tīng)，但是如果是這樣 100 年豈不是更好聽(tīng)？XX年3月通過(guò)的物權(quán)法第一百四十九條明

41、確寫(xiě)到 “住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期” （并非像很 多人所認(rèn)為的那樣是無(wú)償續(xù)期） 。從這個(gè)角度講，法律上存在模糊空間，物權(quán)法規(guī)定可 以自動(dòng)續(xù)期，但該如何續(xù)期、需不需要交納土地出讓金以及 交納標(biāo)準(zhǔn)是多少都沒(méi)有明確。截至目前，國(guó)家層面尚未出臺(tái) 關(guān)于出讓土地續(xù)期的實(shí)施細(xì)則，更沒(méi)有對(duì)出讓土地使用權(quán)續(xù) 期出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)做出規(guī)定。Q3:買(mǎi)房=租房？你能面對(duì)這個(gè)現(xiàn)實(shí)么？中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平曾說(shuō)： “買(mǎi)房意味著什么？意味 著你擁有了一個(gè)屬于自己的房子。但是在中國(guó)你并無(wú)法擁有 這個(gè)房子， 只是租給你而已。 因?yàn)榉孔邮悄愕模?地不是你的， 只是把土地使用權(quán) 70年，通常情況下 30 年左右就會(huì)遇上拆 遷

42、或者舊房改造。也就是說(shuō)你花了買(mǎi)房的錢(qián)，卻只能得到租 房的實(shí)際效果。 ”而在全世界 180 多個(gè)國(guó)家里，只有 6個(gè)國(guó) 家和地區(qū)不承認(rèn)土地私有，包括中國(guó)大陸、中國(guó)香港、新加 坡、朝鮮、越南、古巴。而其他國(guó)家的房屋產(chǎn)權(quán)確是永久的， 由此，越來(lái)越多的人選擇國(guó)外的“永久產(chǎn)權(quán)”房作為保值投 資。Q4:若中國(guó)房屋變成永久產(chǎn)權(quán)，可能有什么變化？對(duì)于將來(lái)如若真是永久產(chǎn)權(quán)，有友笑稱(chēng)， “一旦永久 產(chǎn)權(quán)成為現(xiàn)實(shí)， 開(kāi)發(fā)商也將宣傳自己的房子是 千年大計(jì) 。 以后的豪宅很有可能將主要使用石頭等耐腐蝕材料，羅馬式 風(fēng)格等。還有友表示說(shuō)，如果一旦永久產(chǎn)權(quán)實(shí)現(xiàn)，房屋本身 的價(jià)值期限將大大延長(zhǎng)，只要有一套房，老人就不愁養(yǎng)老。Q

43、5:國(guó)外“永久產(chǎn)權(quán)房”是什么樣的？在國(guó)外，土地產(chǎn)權(quán)的形式主要分為兩種：一是永久產(chǎn) 權(quán)，另一種為租借權(quán)。永久產(chǎn)權(quán)在購(gòu)買(mǎi)一套別墅時(shí)，在產(chǎn)權(quán) 證上所登記內(nèi)容為土地的邊界、面積及土地范圍內(nèi)所有物業(yè) 的產(chǎn)權(quán)擁有者；如購(gòu)買(mǎi)的是公寓，業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的不僅僅是此 項(xiàng)物業(yè)，還包括此房產(chǎn)所占這塊土地上 1/N 的不可分割的永 久產(chǎn)權(quán)和此套房產(chǎn)所在的空間永久使用權(quán)。這兩種產(chǎn)權(quán)證書(shū) 均由專(zhuān)業(yè)的測(cè)量師出具報(bào)告，并由政府房產(chǎn)局頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。土地是不可再生的有限資源，最具有資金保障與升值 潛力，同時(shí)還具備實(shí)用性。許多國(guó)內(nèi)富豪乃至中產(chǎn)出國(guó)置業(yè)，往往沖著“永久產(chǎn)權(quán)”而去。 而外國(guó)人在中國(guó)購(gòu)房者寥寥，除了某些限制，沒(méi)有永久產(chǎn)權(quán) 也是主

44、要原因。近年來(lái)，歐洲房產(chǎn)、澳洲房產(chǎn)被視作“全球 儲(chǔ)備貨幣”，因其零風(fēng)險(xiǎn)且穩(wěn)健升值的優(yōu)勢(shì)，被高凈值人士 青睞。Q6:以歐洲為例，除了產(chǎn)權(quán)上的優(yōu)勢(shì)，歐洲購(gòu)房相對(duì) 于國(guó)內(nèi)購(gòu)房還有那些優(yōu)勢(shì)呢？1、產(chǎn)權(quán)中國(guó)：國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)僅有 70 年，實(shí)際上樓房的真 正壽命只有 30-40 年。歐洲：歐洲房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，不受?chē)?guó)家政策影響，房產(chǎn)質(zhì)量好，是真正意義上的 不動(dòng)產(chǎn) 。2、回報(bào) 中國(guó)：國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)高速增長(zhǎng)的黃金炒樓時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，當(dāng)前的市場(chǎng)低迷期，投資有回報(bào)有限。歐洲：歐洲各國(guó)自經(jīng)濟(jì)危機(jī)后房?jī)r(jià)基本跌至谷底，經(jīng)濟(jì) 復(fù)蘇將帶來(lái)的升值，正值抄底好時(shí)機(jī)！3、風(fēng)險(xiǎn) 中國(guó)：中國(guó)的樓市泡沫化嚴(yán)重，投資不穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)大 且回報(bào)低

45、；歐洲：歐洲房產(chǎn)投資穩(wěn)定，門(mén)檻低，回報(bào)率高。4、精裝修 中國(guó)：中國(guó)房產(chǎn)多為毛坯房，即使是一些所謂的精裝修房也著實(shí)不讓人放心。 歐洲：歐洲大部分為精裝房，交房即可入住。5、質(zhì)量 中國(guó)：受城市拆遷及發(fā)展速度影響，國(guó)內(nèi)房屋普遍使 用年限低，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和水平較差。 歐洲：歐洲房屋質(zhì)量精 良，房屋建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求高，世代相傳，普遍可以居住百 年以上。6、面積 中國(guó)：國(guó)內(nèi)買(mǎi)房是按照建筑面積計(jì)算，實(shí)際居住面積 僅為建筑面積的 80%左右。歐洲：歐洲買(mǎi)房按照實(shí)用面積來(lái)計(jì)算，還有地下車(chē)庫(kù)、 儲(chǔ)物間、超大陽(yáng)臺(tái)的贈(zèng)送面積。7、房?jī)r(jià) 中國(guó)：國(guó)內(nèi)的開(kāi)發(fā)商和地產(chǎn)商之間差價(jià)巨大，競(jìng)價(jià)模 糊，討價(jià)還價(jià)利益差極大。歐洲：在歐洲買(mǎi)

46、房明碼標(biāo)價(jià)，通過(guò)海外律師公證，直接 找房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。8、教育 中國(guó)：國(guó)內(nèi)上所好學(xué)校需要搶購(gòu)高價(jià)買(mǎi)學(xué)區(qū)房。歐洲：歐洲買(mǎi)房可以獲得歐洲身份，孩子直接報(bào)讀歐洲 名校，享受世界最先進(jìn)的教育資源。Q7:那么問(wèn)題來(lái)了，如何擁有一套永久產(chǎn)權(quán)的房子？購(gòu)房移民永久產(chǎn)權(quán)的超高附加值之選 近年來(lái)，歐洲各國(guó)紛紛推出“買(mǎi)房移民”政策，更是讓這一永久產(chǎn)權(quán)增值萬(wàn)分。歐洲購(gòu)房移民政策在語(yǔ)言、管理經(jīng)驗(yàn)、居住條件等方 面都很寬松，而且審理速度很快。所獲得的申根簽證，可自 由暢行 26 個(gè)申根國(guó)；有的國(guó)家還能獲得歐盟身份，可以在 歐盟成員國(guó)生活、工作、學(xué)習(xí)，所以歐洲買(mǎi)房移民也是前往 德國(guó)、英國(guó)等歐盟國(guó)的“跳板”方案。因

47、此，歐洲“購(gòu)房移 民”受到越來(lái)越多投資人的青睞。另外，澳洲房產(chǎn)投資熱也已經(jīng)火爆到讓澳洲人都震驚 的狀態(tài)了。悉尼、墨爾本的高質(zhì)量房產(chǎn)讓大量海外購(gòu)房者前 來(lái)投資，劉曉慶、田震、奶茶妹妹，還有國(guó)內(nèi)知名企業(yè)家們 的澳洲炒房團(tuán)澳洲買(mǎi)房已經(jīng)是國(guó)內(nèi)名流追逐的新潮 流？！你也可以選擇其他國(guó)家：比如說(shuō)，美國(guó)。美國(guó)有全世 界最自由的土地制度，土地所有權(quán)分為地下權(quán) （ 包括地下資 源開(kāi)采權(quán)，例如煤炭石油 ） 、地面權(quán)和地上空間權(quán) （ 包括建筑 物大小、形狀等 ） ，這三部分權(quán)益可以分別轉(zhuǎn)讓?zhuān)疅o(wú)權(quán) 任意征用與拆遷。也就是說(shuō)：在美國(guó)，連地下的煤炭石油都 是你的！當(dāng)然面對(duì)國(guó)內(nèi)讓人無(wú)語(yǔ)的房屋產(chǎn)權(quán)危機(jī)，你大可不必 哭暈在

48、廁所。 只要來(lái) 新啟點(diǎn)移民 就可以了！就是這么傲嬌，就是用實(shí)力說(shuō)話！國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)到時(shí)何時(shí)才能實(shí)施？我們不得 而知，那么你會(huì)選擇在國(guó)內(nèi)“花錢(qián)租房” （只有土地使用權(quán) 而沒(méi)有所有權(quán)）還是在國(guó)外買(mǎi)“永久產(chǎn)權(quán)”房呢？答案可想 而知。篇八： XX 購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本XX購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本第 1 篇：購(gòu)房協(xié)議書(shū)賣(mài)房方（甲方） ：身份證號(hào)碼：購(gòu)房方（乙方） ：身份證號(hào)碼：關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜， 雙方經(jīng)協(xié)商， 達(dá)成協(xié)議如下：一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于市區(qū)的房屋（房屋所 有權(quán)證編號(hào)： ，建筑面積平方米）以人民幣仟佰拾萬(wàn)仟佰拾 元整（Y元整）出售給乙方。已方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn) 購(gòu)該房，并以購(gòu)得的上述房屋向

49、中國(guó)銀行分行申請(qǐng)購(gòu)房抵押 貸款。二、甲方承諾：1、向乙房申請(qǐng)購(gòu)房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。2、保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他所有共有人的同意出售書(shū)面文件。3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問(wèn) 題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。4、自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙 方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。5、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦 理各種手續(xù)。6、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付 貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。三、乙方承諾：1、向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的 資料

50、以備查核，并依規(guī)定支付費(fèi)用。2、保證按原約定價(jià)格向甲方購(gòu)買(mǎi)前述房屋，并及時(shí)將 貸款所得支付甲方之售房款。3、將所購(gòu)房屋向貸款銀行申請(qǐng)抵押貸款。4、按照前述業(yè)務(wù)需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理 各種手續(xù)，并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。5、在辦理房屋過(guò)戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付 貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。四、本協(xié)議以乙方向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款獲得批 準(zhǔn)為正式生效條件。如果貸款銀行認(rèn)為乙方的借款申請(qǐng)不符 合條件而不予批準(zhǔn)，則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金，應(yīng)如數(shù)退還給乙方五、如果貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足申請(qǐng)貸款額的70%，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則，乙方應(yīng)履行本協(xié)議的 有關(guān)規(guī)定。六、

51、違約責(zé)任1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方 賠償因此受到的損失。2、如果乙方違約，貸款申請(qǐng)獲準(zhǔn)后沒(méi)有向甲方購(gòu)買(mǎi)房 屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適 用中華人民共和國(guó)法律。八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。九、本協(xié)議壹式肆份，雙方擱執(zhí)壹份。有乙方交貸款銀 行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)壹份。十、特別約定：甲方：乙方：甲方授權(quán)代表簽字 （蓋章）：已方授權(quán)代表簽字 （蓋章）： 電話：電話：簽訂日期：XX年XX月XX日簽訂日期：XX年XX月XX 日第 2 篇：購(gòu)房協(xié)議書(shū)出賣(mài)方（甲方） ：法定代表人：購(gòu)房方（乙方） ：身份證號(hào)碼：關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜

52、， 雙方經(jīng)協(xié)商， 達(dá)成協(xié)議如下：一、甲方將其開(kāi)發(fā)的位于 房 ， 建 筑面積 平方米。該房單價(jià)為人民幣每平米 元，總金額為人民幣 拾萬(wàn)仟 佰 拾元整（Y 元整）出售給乙方。乙方愿意以 上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房。二、甲方承諾：自鑒定本協(xié)議起， 年 月 日 之前，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方。三、自乙方將全部房款向甲方交納后，簽訂本協(xié)議。四、該房設(shè)施有上水管、獨(dú)戶水表、獨(dú)戶電表、熱力公 司供的大暖。五、該房在乙方繳款時(shí)， 未交納辦理產(chǎn)權(quán)證的有關(guān)稅費(fèi)， 將來(lái)如辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定另行繳納。六、該房的日常管理及維修，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理，乙 方應(yīng)按物業(yè)公司規(guī)定的費(fèi)用按時(shí)繳納。七、本協(xié)議壹式貳份，

53、雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字之日 起即產(chǎn)生法律效力。 甲方：乙方：甲方授權(quán)代表簽字 （蓋章）：甲方授權(quán)代表簽字 （蓋章）：電話：電話：簽訂日期：XX年XX月XX日簽訂日期：XX年XX月XX 日第 3 篇：二手房購(gòu)房協(xié)議范本甲方（房屋出售方） ：乙方（房屋購(gòu)買(mǎi)方） ：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：按照中華人民共和國(guó)合同法 和其他有關(guān)法律、 法規(guī)， 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本著平等自愿原則，訂立本合同。第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了 解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如 下：（一）座落于安陽(yáng)市街單位，建筑面積平方米；（二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)

54、為號(hào)為；（三）房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一； 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該 房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他 具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。第三條乙方在前付給甲方定金（幣種） （大寫(xiě)）元， （小寫(xiě)）元。上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。甲方收到定金后，中途不得借故中止售房，否則加倍賠償定金，乙方未 能如期簽訂購(gòu)房合同、付清房款，則支付給甲方的定金不予 退還。第四條該房屋房?jī)r(jià)款為人民幣 （大寫(xiě)） 元，（小寫(xiě)）人民幣 元。 房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：1、乙方逾期支

55、付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期 房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五支付違約金。2、乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò) _天，且所欠應(yīng)付到期房 價(jià)款超過(guò) 元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后 _天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還。第五條甲、乙雙方定于 時(shí)正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于 前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約 責(zé)任：1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的 萬(wàn)分之五支付違約金。2、甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的約定價(jià)值評(píng)估價(jià)

56、值市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。3、甲方逾期交付房屋超過(guò) _天的，乙方有權(quán)解除本契 約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后 _天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍 定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之一支付違約金。第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載， 但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房 屋出售給乙方（ www.）。第七條甲、乙雙方同意，在本契約生效后_日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在 乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén) 申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：1、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證 載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其 轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費(fèi)