東莞茶制品項目可行性研究報告

1、泓域咨詢/東莞茶制品項目可行性研究報告東莞茶制品項目可行性研究報告泓域咨詢/規(guī)劃設計/投資分析摘要中國茶飲行業(yè)的發(fā)展總共經(jīng)歷了三個階段，粉末時代、街頭時代與如今的新式茶飲時代，產(chǎn)品原料也從一開始的人工調(diào)味品演變到現(xiàn)在的天然高品質(zhì)原料，本土品牌市場份額逐漸擴大，使用場景也由一開始的實體店演變到如今的線上、線下同時運營。該調(diào)味茶項目計劃總投資20085.10萬元，其中：固定資產(chǎn)投資15084.84萬元，占項目總投資的75.10%；流動資金5000.26萬元，占項目總投資的24.90%。達產(chǎn)年營業(yè)收入46391.00萬元，總成本費用36635.34萬元，稅金及附加395.78萬元，利潤總額9755.

2、66萬元，利稅總額11497.05萬元，稅后凈利潤7316.74萬元，達產(chǎn)年納稅總額4180.30萬元；達產(chǎn)年投資利潤率48.57%，投資利稅率57.24%，投資回報率36.43%，全部投資回收期4.25年，提供就業(yè)職位718個。堅持節(jié)能降耗的原則。努力做到合理利用能源和節(jié)約能源，根據(jù)項目建設地的地理位置、地形、地勢、氣象、交通運輸?shù)葪l件及“保護生態(tài)環(huán)境、節(jié)約土地資源”的原則進行布置，做到工藝流程順暢、物料管線短捷、公用工程設施集中布置，節(jié)約資源提高資源利用率，做好節(jié)能減排；從而實現(xiàn)節(jié)省項目投資和降低經(jīng)營能耗之目的。茶飲料消費經(jīng)歷結構升級，相比日美人均消費增長空間廣闊。2018年我國茶飲料行業(yè)

3、市場總零售額達到1367億，總零售量約161億升，2014年前行業(yè)處于量價齊升期的擴容期，行業(yè)涌現(xiàn)出如旭日升、冰紅茶、茉莉茶等單品；但2014年后消費者對于健康重視程度提高，高糖分調(diào)味茶飲品熱度下滑，“健康化”、“個性化”、“功能化”等新消費理念助推市場發(fā)生由“量”到“質(zhì)”的轉變。報告主要內(nèi)容：總論、投資背景和必要性分析、市場調(diào)研分析、項目規(guī)劃分析、選址規(guī)劃、項目工程設計、工藝原則及設備選型、項目環(huán)境保護分析、項目安全管理、項目風險說明、項目節(jié)能概況、項目實施方案、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟效益分析、總結說明等。東莞茶制品項目可行性研究報告目錄第一章 總論第二章 投資背景和必要性分析第三章 市場

4、調(diào)研分析第四章 項目規(guī)劃分析第五章 選址規(guī)劃第六章 項目工程設計第七章 工藝原則及設備選型第八章 項目環(huán)境保護分析第九章 項目安全管理第十章 項目風險說明第十一章 項目節(jié)能概況第十二章 項目實施方案第十三章 投資估算與資金籌措第十四章 經(jīng)濟效益分析第十五章 項目招投標方案第十六章 總結說明第一章 總論一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx（集團）有限公司（二）公司簡介公司堅持以科技創(chuàng)新為動力，建立了基礎設施較為先進的技術中心，建成了較為完善的科技創(chuàng)新體系。通過自主研發(fā)、技術合作和引進消化吸收等多種途徑，不斷推動產(chǎn)品技術升級。公司主導產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)工藝居國內(nèi)領先水平，具有顯著的競爭優(yōu)勢。公

5、司堅持“以人為本，無為而治”的企業(yè)管理理念，以“走正道，負責任，心中有別人”的企業(yè)文化核心思想為指針，實現(xiàn)新的跨越，創(chuàng)造新的輝煌。熱忱歡迎社會各界人士咨詢與合作。通過持續(xù)快速發(fā)展，公司經(jīng)濟規(guī)模和綜合實力不斷增長，企業(yè)貢獻力和影響力大幅提升。 本公司集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售為一體。公司擁有雄厚的技術力量，先進的生產(chǎn)設備以及完善、科學的管理體系。面對科技高速發(fā)展的二十一世紀，本公司不斷創(chuàng)新，勇于開拓，以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、廣泛的營銷網(wǎng)絡、優(yōu)良的售后服務贏得了市場。產(chǎn)品不僅暢銷國內(nèi)，還出口全球幾十個國家和地區(qū)，深受國內(nèi)外用戶的一致好評。公司擁有優(yōu)秀的管理團隊和較高的員工素質(zhì)，在職員工約600人，80%以上為技術及

6、管理人員，85%以上人員有大專以上學歷。公司主要客戶在國內(nèi)、國外均衡分布，沒有集中度過高的風險，并不存在對某個或某幾個固定客戶的重大依賴，公司采購的主要原材料市場競爭充分，供應商數(shù)量眾多，在采購方面具有非常大的自主權，項目承辦單位通過供應商評價體系與部分供應商建立了長期合作關系，不存在對單一供應商依賴的風險。公司正處于快速發(fā)展階段，特別是隨著新項目的建設及未來產(chǎn)能擴張，將需要大量專業(yè)技術人才充實到建設、生產(chǎn)、研發(fā)、銷售、管理等環(huán)節(jié)中。作為一家民營企業(yè)，公司在吸引高端人才方面不具備明顯優(yōu)勢。未來公司將通過自我培養(yǎng)和外部引進來壯大公司的高端人才隊伍，提升公司的技術創(chuàng)新能力。（三）公司經(jīng)濟效益分析上

7、一年度，xxx公司實現(xiàn)營業(yè)收入42570.63萬元，同比增長22.25%（7746.64萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務調(diào)味茶生產(chǎn)及銷售收入為39050.47萬元，占營業(yè)總收入的91.73%。上年度主要經(jīng)濟指標序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入8939.8311919.7811068.3610642.6642570.632主營業(yè)務收入8200.6010934.1310153.129762.6239050.472.1調(diào)味茶(A)2706.203608.263350.533221.6612886.662.2調(diào)味茶(B)1886.142514.852335.222245.408981.6

8、12.3調(diào)味茶(C)1394.101858.801726.031659.646638.582.4調(diào)味茶(D)984.071312.101218.371171.514686.062.5調(diào)味茶(E)656.05874.73812.25781.013124.042.6調(diào)味茶(F)410.03546.71507.66488.131952.522.7調(diào)味茶(.)164.01218.68203.06195.25781.013其他業(yè)務收入739.23985.64915.24880.043520.16根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額9520.02萬元，較去年同期相比增長2261.62萬元，增長率31.16%

9、；實現(xiàn)凈利潤7140.02萬元，較去年同期相比增長1323.93萬元，增長率22.76%。上年度主要經(jīng)濟指標項目單位指標完成營業(yè)收入萬元42570.63完成主營業(yè)務收入萬元39050.47主營業(yè)務收入占比91.73%營業(yè)收入增長率（同比）22.25%營業(yè)收入增長量（同比）萬元7746.64利潤總額萬元9520.02利潤總額增長率31.16%利潤總額增長量萬元2261.62凈利潤萬元7140.02凈利潤增長率22.76%凈利潤增長量萬元1323.93投資利潤率53.43%投資回報率40.07%財務內(nèi)部收益率23.90%企業(yè)總資產(chǎn)萬元41909.92流動資產(chǎn)總額占比萬元33.86%流動資產(chǎn)總額萬元

10、14189.34資產(chǎn)負債率22.49%二、項目建設符合性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx（集團）有限公司承辦的“東莞茶制品項目”主要從事調(diào)味茶項目投資經(jīng)營，其不屬于國家發(fā)展改革委產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄（2011年本）（2013年修正）有關條款限制類及淘汰類項目。（二）項目選址與用地規(guī)劃相容性東莞茶制品項目選址于某經(jīng)濟園區(qū)，項目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，滿足某經(jīng)濟園區(qū)環(huán)境保護規(guī)劃要求。因此，建設項目符合項目建設區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃等規(guī)劃要求。（三）“三線一

11、單”符合性1、生態(tài)保護紅線：東莞茶制品項目用地性質(zhì)為建設用地，不在主導生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風景區(qū)、自然保護區(qū)等生態(tài)保護區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護紅線要求。2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項目建設區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準入負面清單：該項目所在地無環(huán)境準入負面清單，項目采取環(huán)境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會產(chǎn)生二次污染。三、項目概況（一）項目名稱東莞茶制品項目茶飲料行業(yè)上游主

12、要是茶葉的種植以及一些食品添加劑(氧化劑、甜味劑、酸度調(diào)節(jié)劑、護色劑等)，茶葉種植參與者主要是茶農(nóng)以及一些茶葉種植園。近年來，由于行業(yè)技術門檻低，外來資本很容易進入，無論個體、集體還是合資企業(yè)都相繼增多，使市場需求總量趨向過剩。外資品牌和資金的強勢介入，并占據(jù)了一些細分子行業(yè)的龍頭地位，對國內(nèi)調(diào)味品的競爭格局產(chǎn)生很大的影響，但由于中國調(diào)味品的區(qū)域性和飲食文化性，加上外資品牌的本土化尚需一段時日，所以現(xiàn)階段的國內(nèi)品牌的領導地位仍不會被外資品牌憾動。同時，隨著行業(yè)整合的不斷推進，未來5年，中國調(diào)味品業(yè)集中度不高的行業(yè)格局將被改變。（二）項目選址某經(jīng)濟園區(qū)東莞，是廣東省地級市、國務院批復確定的中國珠

13、江三角洲東岸中心城市。截至2018年，全市下轄4個街道、28個鎮(zhèn)，總面積2465平方千米，建成區(qū)面積958.86平方千米，常住人口839.22萬人，城鎮(zhèn)人口763.86萬人，城鎮(zhèn)化率91.02%。東莞地處中國華南地區(qū)、廣東省中南部、珠江口東岸，西北接廣州市，南接深圳市，東北接惠州市，是珠三角中心城市之一、粵港澳大灣區(qū)城市之一，為廣東四小虎之首，號稱世界工廠，是廣東重要的交通樞紐和外貿(mào)口岸，也是全國4個不設區(qū)的地級市之一，新一線城市之一。東莞是廣府文化的代表城市之一，是嶺南文化的重要發(fā)源地，中國近代史的開篇地和改革開放的先行地，廣東重要的交通樞紐和外貿(mào)口岸，被列為第一批國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點地區(qū)

14、和廣東歷史文化名城。東莞有港澳同胞約120萬人，海外華僑約30萬人，是著名的華僑之鄉(xiāng)、粵劇之鄉(xiāng)，曾獲得國家森林城市、國際花園城市、全國文明城市、全國籃球城市等稱號。2019年8月，中國海關總署主辦的中國海關雜志公布了2018年中國外貿(mào)百強城市排名，東莞排名第3。（三）項目用地規(guī)模項目總用地面積58575.94平方米（折合約87.82畝）。（四）項目用地控制指標該工程規(guī)劃建筑系數(shù)76.93%，建筑容積率1.19，建設區(qū)域綠化覆蓋率7.56%，固定資產(chǎn)投資強度171.77萬元/畝。（五）土建工程指標項目凈用地面積58575.94平方米，建筑物基底占地面積45062.47平方米，總建筑面積69705

15、.37平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程50426.49平方米，項目規(guī)劃綠化面積5270.64平方米。（六）設備選型方案項目計劃購置設備共計149臺（套），設備購置費7739.77萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年用電量721635.05千瓦時，折合88.69噸標準煤。2、項目年總用水量24727.45立方米，折合2.11噸標準煤。3、“東莞茶制品項目投資建設項目”，年用電量721635.05千瓦時，年總用水量24727.45立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）90.80噸標準煤/年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量33.58噸標準煤/年，項目總節(jié)能率28.26%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護項目符合某經(jīng)濟園區(qū)發(fā)

16、展規(guī)劃，符合某經(jīng)濟園區(qū)產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內(nèi)，項目建設不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構成項目預計總投資20085.10萬元，其中：固定資產(chǎn)投資15084.84萬元，占項目總投資的75.10%；流動資金5000.26萬元，占項目總投資的24.90%。（十）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標預期達產(chǎn)年營業(yè)收入46391.00萬元，總成本費用36635.34萬元，稅金及附加395.78萬元，利潤總額9755.66萬元，利稅總額11497.05萬元，

17、稅后凈利潤7316.74萬元，達產(chǎn)年納稅總額4180.30萬元；達產(chǎn)年投資利潤率48.57%，投資利稅率57.24%，投資回報率36.43%，全部投資回收期4.25年，提供就業(yè)職位718個。（十二）進度規(guī)劃本期工程項目建設期限規(guī)劃12個月。項目承辦單位要在技術準備、人員配備、施工機械、材料供應等方面給予充分保證。項目承辦單位一定要做好后勤供應和服務保障工作，確保不誤前方施工。四、項目評價1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某經(jīng)濟園區(qū)及某經(jīng)濟園區(qū)調(diào)味茶行業(yè)布局和結構調(diào)整政策；項目的建設對促進某經(jīng)濟園區(qū)調(diào)味茶產(chǎn)業(yè)結構、技術結構、組織結構、產(chǎn)品結構的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、x

18、xx公司為適應國內(nèi)外市場需求，擬建“東莞茶制品項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進某經(jīng)濟園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位718個，達產(chǎn)年納稅總額4180.30萬元，可以促進某經(jīng)濟園區(qū)區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產(chǎn)年投資利潤率48.57%，投資利稅率57.24%，全部投資回報率36.43%，全部投資回收期4.25年，固定資產(chǎn)投資回收期4.25年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。4、近年來，國家先后出臺了“非公經(jīng)濟36條”、“民間投資36條”、“鼓勵社會投資39條”、“激發(fā)民間有效投資活力10條”、關于深化投融資體制改革的意見等一系列政策

19、措施，大力營造一視同仁的市場環(huán)境，激發(fā)民間投資活力。國家發(fā)改委會同各地方、各部門，認真貫徹落實中央關于促進民間投資發(fā)展的決策部署，取得了明顯成效。今年以來，民間投資增速持續(xù)保持在8%以上，前7個月達到了8.8%，始終高于整體投資增速，占全部投資的比重達到62.6%。2016年7月，工業(yè)和信息化部與發(fā)展改革委等11部門聯(lián)合發(fā)布了關于引導企業(yè)創(chuàng)新管理提質(zhì)增效的指導意見，并采取了一系列卓有成效的具體措施。認真貫徹落實十八屆三中全會提出“鼓勵有條件的私營企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度”，會同發(fā)展改革委等有關部門，推動有條件的地區(qū)開展非公有制企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度試點工作，引導企業(yè)樹立現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營管理理念，增強企業(yè)

20、內(nèi)在活力和創(chuàng)造力。開展管理咨詢服務，建立中小企業(yè)管理咨詢服務專家信息庫，并在中國中小企業(yè)信息網(wǎng)和中國企業(yè)家聯(lián)合會網(wǎng)站公布，供廣大民營企業(yè)、中小企業(yè)選用，為各地開展管理咨詢服務提供支撐；鼓勵和支持管理咨詢機構和志愿者開展管理診斷、管理咨詢服務，幫助企業(yè)提升管理水平。實施企業(yè)經(jīng)營管理人才素質(zhì)提升工程和中小企業(yè)銀河培訓工程，全年完成對50萬中小企業(yè)經(jīng)營管理者和1000名中小企業(yè)領軍人才的培訓，推動企業(yè)提升管理水平。加強對“專精特新”中小企業(yè)的培育和支持，引導中小企業(yè)專注核心業(yè)務，提高專業(yè)化生產(chǎn)、服務和協(xié)作配套的能力，為大企業(yè)、大項目和產(chǎn)業(yè)鏈提供零部件、元器件、配套產(chǎn)品和配套服務，走“專精特新”發(fā)展之

21、路，發(fā)展一批專業(yè)化“小巨人”企業(yè)，不斷提高專業(yè)化“小巨人”企業(yè)的數(shù)量和比重，有助于帶動和促進中小企業(yè)走專業(yè)化發(fā)展之路，提高中小企業(yè)的整體素質(zhì)和發(fā)展水平，增強核心競爭力。綜上所述，項目的建設和實施無論是經(jīng)濟效益、社會效益還是環(huán)境保護、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。五、主要經(jīng)濟指標主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米58575.9487.82畝1.1容積率1.191.2建筑系數(shù)76.93%1.3投資強度萬元/畝171.771.4基底面積平方米45062.471.5總建筑面積平方米69705.371.6綠化面積平方米5270.64綠化率7.56%2總投資萬元20085.102.1固定資產(chǎn)

22、投資萬元15084.842.1.1土建工程投資萬元4964.102.1.1.1土建工程投資占比萬元24.72%2.1.2設備投資萬元7739.772.1.2.1設備投資占比38.53%2.1.3其它投資萬元2380.972.1.3.1其它投資占比11.85%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比75.10%2.2流動資金萬元5000.262.2.1流動資金占比24.90%3收入萬元46391.004總成本萬元36635.345利潤總額萬元9755.666凈利潤萬元7316.747所得稅萬元1.198增值稅萬元1345.619稅金及附加萬元395.7810納稅總額萬元4180.3011利稅總額萬元11497

23、.0512投資利潤率48.57%13投資利稅率57.24%14投資回報率36.43%15回收期年4.2516設備數(shù)量臺（套）14917年用電量千瓦時721635.0518年用水量立方米24727.4519總能耗噸標準煤90.8020節(jié)能率28.26%21節(jié)能量噸標準煤33.5822員工數(shù)量人718第二章 投資背景和必要性分析一、調(diào)味茶項目背景分析近年來，由于行業(yè)技術門檻低，外來資本很容易進入，無論個體、集體還是合資企業(yè)都相繼增多，使市場需求總量趨向過剩。外資品牌和資金的強勢介入，并占據(jù)了一些細分子行業(yè)的龍頭地位，對國內(nèi)調(diào)味品的競爭格局產(chǎn)生很大的影響，但由于中國調(diào)味品的區(qū)域性和飲食文化性，加上外

24、資品牌的本土化尚需一段時日，所以現(xiàn)階段的國內(nèi)品牌的領導地位仍不會被外資品牌憾動。同時，隨著行業(yè)整合的不斷推進，未來5年，中國調(diào)味品業(yè)集中度不高的行業(yè)格局將被改變。調(diào)味品行業(yè)內(nèi)存大量小型作坊，集中度遠低于其他國家。受我國獨具特色的調(diào)味品生產(chǎn)模式及行業(yè)發(fā)展進程影響，調(diào)味品行業(yè)目前主要仍以地方品牌以及作坊制企業(yè)居多，對染一些企業(yè)經(jīng)過整合已逐步發(fā)展為區(qū)域性品牌，產(chǎn)品可以輻射到部分鄰近的省外市場，但真正意義上的全國性品牌并不多，市場相對分散。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012-2018年我國調(diào)味品行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)數(shù)量呈上升趨勢，2018年我國調(diào)味品行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)數(shù)量有1239家。而根據(jù)中國調(diào)味品協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，20

25、18年我國調(diào)味品行業(yè)CR14為44.72%，行業(yè)集中度有待提升。中國調(diào)味品市場在幾輪行業(yè)整合和國外資本沖擊之后，集中度正在不斷提高，競爭也更加激烈，競爭格局從前幾年本國品牌之間競爭的簡單格局已經(jīng)逐漸過渡到由改制成功的國內(nèi)知名企業(yè)、被外企并購或控股的企業(yè)和發(fā)展強勁的民營企業(yè)組成的三分天下的局面。中小型企業(yè)將面臨更多的壓力，行業(yè)優(yōu)勝劣汰也將加速。大品牌逐漸拋棄價格戰(zhàn)，發(fā)展側重點轉為產(chǎn)品品質(zhì)和企業(yè)效益，中小企業(yè)將采取跟隨策略。根據(jù)Euromonitor統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2018年我國調(diào)味品行業(yè)中醬油類產(chǎn)品市場份額占絕對主導地位，所占比重為62.6%；其次是湯類調(diào)味料，市場份額占比6.9%；辣椒醬類產(chǎn)品市場份

26、額占比居第三位，為5.9%。行業(yè)成熟度提升過程中大量中小企業(yè)退出行業(yè)，品牌力強的龍頭市占率有望提升。而龍頭擴張過程中品牌、渠道優(yōu)勢領先愈發(fā)明顯，為充分利用資源，龍頭紛紛推進品類延伸，借助現(xiàn)有資源推進新品，協(xié)同效應明顯。二、調(diào)味茶項目建設必要性分析茶飲料行業(yè)上游主要是茶葉的種植以及一些食品添加劑(氧化劑、甜味劑、酸度調(diào)節(jié)劑、護色劑等)，茶葉種植參與者主要是茶農(nóng)以及一些茶葉種植園。茶葉種植生產(chǎn)后流通到中游深加工，經(jīng)過萃取、調(diào)配、充填以及包裝，生產(chǎn)出茶葉制品如立頓綠茶包以及茶飲料產(chǎn)品。純茶加工飲料以烏龍茶為主，是低酸性飲料，一般采用高壓殺菌和超高溫瞬時殺菌結合熱灌裝形式，以熱灌裝PET瓶三片罐為主。

27、調(diào)味茶加工飲料則以紅茶居多，此類飲料以添加糖、酸并調(diào)以不同香型口味為主要目的，故甜酸比極為重要。調(diào)味茶是酸性飲料，采用巴氏滅菌法，包裝類型多種多樣，如二片罐、三片罐、利樂包等均有使用。下游則通過商店、超市零售、批發(fā)或電商流通至消費者手上。我國是世界上最早發(fā)現(xiàn)并栽培和利用茶葉的國家，茶葉種植源遠流長。經(jīng)過三千多年的發(fā)展，我國已經(jīng)是全球最大的茶葉種植國，同時也是茶園面積增速最快的國家。但隨著茶葉種植業(yè)的快速發(fā)展，市場逐漸飽和，目前呈現(xiàn)出供過于求的狀態(tài)。具體來看，2014-2019年，我國茶葉種植面積及產(chǎn)量整體呈增長趨勢，2019年茶葉種植面積達到4597.87萬畝，茶葉產(chǎn)量達到279.34萬噸。同

28、期，中國茶葉國內(nèi)銷量為202.56萬噸，出口36.65萬噸。總體來看，內(nèi)銷市場依然是拉動中國茶業(yè)經(jīng)濟增長的主要動力來源，但同時市場供大于求的壓力不斷增大。但以茶飲料行業(yè)角度來看，行業(yè)上游市場供給較為充足，有利于茶飲料行業(yè)穩(wěn)定運行。根據(jù)尼爾森的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，截至2019年，中國茶飲料市場過去三年的復合增長率約為15.2%，成為增速最快的飲料品類之一。同時，在這三年間，即飲茶市場每年的新品數(shù)量都超過100個SKU。目前，茶飲料已成為三大軟飲料之一，2019年在軟飲料中市場份額為21.1%，排名第二。同時，根據(jù)Frost&Sullivan統(tǒng)計，2014-2019年，2019年中國茶飲料市場規(guī)模達人民

29、幣787億元(不含涼茶)。目前，市場上的茶飲料產(chǎn)品主要有冰紅茶、綠茶、檸檬茶、烏龍茶、茉莉清茶等。從產(chǎn)品布局來看，康師傅和統(tǒng)一的產(chǎn)品線較長，其中康師傅的產(chǎn)品較為完善；農(nóng)夫山泉則主要有茶和東方樹葉兩種產(chǎn)品。伴隨著消費升級，茶飲這個細分領域內(nèi)催生出一個新的消費風口新式茶飲。2016-2019年，中國現(xiàn)制茶飲市場規(guī)模持續(xù)快速增長，2019年，中國現(xiàn)制茶飲市場規(guī)模(包括傳統(tǒng)奶茶、傳統(tǒng)茶飲、新式茶飲，咖啡現(xiàn)飲，其他鮮榨果汁、鮮奶酸奶等)達到1405億元。另根據(jù)2019新式茶飲消費白皮書數(shù)據(jù)，2020年中國新式茶飲潛在市場規(guī)模為500億元左右。在滿足消費者對飲品需求的同時，為消費者提供社交場所也成為線下茶

30、飲店提高自身吸引力的王牌之一。相比之下，過去的瓶裝飲品正在脫離年輕人群的消費理念。第三章 市場調(diào)研分析一、調(diào)味茶行業(yè)分析茶飲料消費經(jīng)歷結構升級，相比日美人均消費增長空間廣闊。2018年我國茶飲料行業(yè)市場總零售額達到1367億，總零售量約161億升，2014年前行業(yè)處于量價齊升期的擴容期，行業(yè)涌現(xiàn)出如旭日升、冰紅茶、茉莉茶等單品；但2014年后消費者對于健康重視程度提高，高糖分調(diào)味茶飲品熱度下滑，“健康化”、“個性化”、“功能化”等新消費理念助推市場發(fā)生由“量”到“質(zhì)”的轉變。2017年，我國軟飲料產(chǎn)品產(chǎn)量達到18051.2萬噸，同比下滑1.6%。2018年軟飲料累計產(chǎn)量達到15679.2萬噸，

31、同比下降13.1%。而即飲茶飲料占軟飲料市場份額的22%左右，2018年即飲茶飲料的產(chǎn)量在3400萬噸左右。2018年我國咖啡市場規(guī)模約569億元（5年CAGR約為21%），但人均咖啡飲用量僅為0.03千克/人/年，遠低于世界平均水平1.25千克，甚至遠低于同處東亞市場的日本，目前中國咖啡市場仍以速溶咖啡超70%的市占率占據(jù)主導，其次現(xiàn)磨咖啡占比約20%，即飲咖啡僅10%左右。預測即飲咖啡未來每年仍可保持20%的增速，2021年市場份額將超百億，近年來伊利、蒙牛、農(nóng)夫山泉等大廠紛紛加碼即飲咖啡，共同做大市場。近年來消費升級驅(qū)動茶飲料市場不斷細分，與現(xiàn)磨咖啡對即飲咖啡的驅(qū)動類似，以喜茶、奈雪茶為

32、代表的街邊現(xiàn)制茶飲店陸續(xù)推出用純茶打底的“奶蓋茶”，迅速風靡大街小巷，2018年我國茶飲市場全面爆發(fā)，截至2018Q3全國現(xiàn)制茶飲門店數(shù)已達41萬家?，F(xiàn)制茶飲同樣帶動了即飲茶飲料領域的新發(fā)展，主打“健康”、“新鮮”、“個性”等標簽的新式即飲茶飲料開始涌現(xiàn)。從2019年中國茶飲料品牌力指數(shù)排行情況來看，盡管康師傅及統(tǒng)一牢牢占據(jù)行業(yè)前2的位置，但依舊有新品牌涌進榜單。憑借著主打年輕市場的產(chǎn)品茶，農(nóng)夫山泉從2016年的榜上無名逐步攀升到2019年的第5名，表明市場仍然給后來者留有機會。因此，在大品牌不能充分滿足消費者新訴求的大背景下，茶飲料市場的大門依舊為攜有潛在爆品的后來者所打開。目前在城鎮(zhèn)化水平

33、及人均可支配收入雙提升的作用下，國內(nèi)茶飲料行業(yè)消費升級趨勢愈演愈烈，總體而言，茶飲料行業(yè)正朝著高端化、健康化、年輕化的方向發(fā)展。市場高端化趨勢方面是指需求端的訴求成為前提條件，渠道活力不足倒逼廠商推進。在消費升級的趨勢下，消費者對價格的敏感程度在降低，對茶飲料品質(zhì)及包裝的要求在提高，因此需求端的訴求成為產(chǎn)品高端化的前提條件；同時，前幾年品類老化、概念同質(zhì)化、價格穿底等問題的出現(xiàn)嚴重侵蝕了經(jīng)銷商的利潤從而打擊了經(jīng)銷商的積極性，因此以更好的利潤空間重新激活渠道倒逼廠商推進產(chǎn)品高端化；年輕化趨勢方面是指各茶飲料品牌抓住年輕人市場是大勢所趨。目前我國飲料消費人群中30歲以下消費者占比達到了72.5%；

34、以90后、00后為代表的年輕一代消費群體在消費觀念上與傳統(tǒng)一代消費者有極大的不同，標新立異、大膽嘗試新潮產(chǎn)品是這類人群的標簽。因此，能否抓住年輕人市場、推出吸引年輕人眼球的產(chǎn)品成為國內(nèi)眾多茶飲料企業(yè)能否實現(xiàn)突圍的關鍵因素。二、調(diào)味茶市場分析預測中國茶飲行業(yè)的發(fā)展總共經(jīng)歷了三個階段，粉末時代、街頭時代與如今的新式茶飲時代，產(chǎn)品原料也從一開始的人工調(diào)味品演變到現(xiàn)在的天然高品質(zhì)原料，本土品牌市場份額逐漸擴大，使用場景也由一開始的實體店演變到如今的線上、線下同時運營。當前，新式茶飲行業(yè)企業(yè)數(shù)量眾多，全國性連鎖品牌數(shù)量較少，主要以區(qū)域性市場競爭為主，行業(yè)集中度較低，市場競爭格局較為分散。目前行業(yè)第一梯隊

35、企業(yè)，主要以喜茶、奈雪的茶、樂樂茶等全國性連鎖品牌為主。目前新式茶飲行業(yè)頭部品牌的門店主要集中在一二線城市，在三線城市的門店數(shù)量仍較少，其中喜茶和奈雪的茶均有90%以上的門店分布在一二線城市。就區(qū)域分布來看，喜茶與奈雪的茶門店主要分布在華南和華東地區(qū)，而樂樂茶門店數(shù)量較少，主要分布在華東地區(qū)。艾媒咨詢分析師認為，目前一線城市的新式茶飲市場已基本飽和，各品牌需轉向下沉市場尋求新的增長點。新式茶飲的運營模式分為直營和加盟兩種，直營指的是由企業(yè)總部直接投資經(jīng)營，以品牌為主導，實行標準化經(jīng)營管理，保證產(chǎn)品與服務質(zhì)量的穩(wěn)定性，保證品牌形象，以便于統(tǒng)一調(diào)配資源，實現(xiàn)較高的規(guī)模經(jīng)濟性，這種運營模式的劣勢是需

36、要大量資金投入，運行成本高，風險較大。加盟企業(yè)總部把自己擁有的商標，專利，技術和經(jīng)營模式通過加盟連鎖的形式給加盟者使用，這種運營模式的運行成本低，企業(yè)資金回籠快，實現(xiàn)品牌加速擴張，提升品牌影響力。但是各加盟店容易各自為陣，不便于統(tǒng)一運營。目前新式茶飲行業(yè)競爭激烈，產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重。為了在激烈的市場中提高品牌市場份額，各個新式茶飲品牌采取了不同的競爭策略。喜茶、奈雪茶等頭部品牌通過跨界發(fā)展等策略進行差異化運營，提高品牌認知度;滬上阿姨、書亦燒仙草專注于五谷、燒仙草等細分領域;而茶顏悅色、古茗等品牌則在區(qū)域市場進行深耕，宣傳品牌文化，發(fā)展出一批忠實的消費者。由于目前新式茶飲品牌行業(yè)品牌眾多，競爭

37、異常激烈，行業(yè)同質(zhì)化程度較高。為了提升盈利能力，部分品牌選擇了品牌聯(lián)名、產(chǎn)品融合、拓展品類邊界等跨界發(fā)展的品牌差異化運營模式，從而提升用戶粘性，實現(xiàn)品牌的可持續(xù)發(fā)展。在快速制造流行的策劃思維下，與其他品類品牌的跨界聯(lián)名正在成為頭部新式茶飲玩家制造品牌差異化、在下半場競爭中帶動增長的重要發(fā)力點，茶飲品牌進行聯(lián)名主要是為了借助雙方原來的品牌認知產(chǎn)生新的化學反應，提升人氣，獲取新客，并進行獨特調(diào)性品牌文化的持續(xù)輸出。目前，新式茶飲行業(yè)基本的產(chǎn)品、門店形態(tài)已趨于穩(wěn)定，而當行業(yè)內(nèi)的顛覆性創(chuàng)新越來越難時，品牌從符合大眾需求的細分領域?qū)ふ也町惢?，才有可能帶來突圍機會。一些茶飲品牌已經(jīng)在對細分賽道進行搶占，并

38、逐步通過成效驗證這一機會點。從2019年開始，增長快速、搶占到消費者注意力的品牌，都是從細分領域賽道崛起的。在行業(yè)中品牌叢生、競爭激烈的情況下，在細分領域中尋找到一個消費者需求點進行深耕，打造自己的特點或成為小品牌茶飲的突破口。伴隨著城鎮(zhèn)化進程加快和消費升級，二三線城市的消費能力正逐步被釋放，成為含金量很高的新消費市場，新式茶飲行業(yè)在下沉市場擁有巨大的市場發(fā)展空間。數(shù)據(jù)顯示，2016-2018年中國各級別城市現(xiàn)制茶飲門店數(shù)量均有增長，但城市級別越低增長速度越快。與消費能力不相匹配的是稀少的高品質(zhì)消費品牌，這為茶顏悅色、卡旺卡等深耕區(qū)域市場的新茶飲品牌帶來了機會。在新式茶飲已成風口之際，這些區(qū)域

39、品牌沒有選擇借勢資本向一線城市擴張，而是深耕二三線城市，并繼續(xù)向四線城市下沉。目前大部分二三線城市的茶飲品牌仍極度分散，運營效率低下，具有資本優(yōu)勢的茶飲品牌進入二三線城市或能通過品牌力和運營效率快速打開市場。第四章 項目規(guī)劃分析一、產(chǎn)品規(guī)劃項目主要產(chǎn)品為調(diào)味茶，根據(jù)市場情況，預計年產(chǎn)值46391.00萬元。項目承辦單位計劃在項目建設地建設項目，具有得天獨厚的地理條件，與xx省同行業(yè)其他企業(yè)相比，擁有“立地條件好、經(jīng)營成本低、投資效益高、比較競爭力強”的優(yōu)勢，因此，發(fā)展相關產(chǎn)業(yè)前景廣闊。項目承辦單位應建立良好的營銷隊伍，利用多媒體、廣告、連鎖等模式，不斷拓展項目產(chǎn)品良好的營銷渠道，提高企業(yè)的經(jīng)濟

40、效益。二、建設規(guī)模（一）用地規(guī)模該項目總征地面積58575.94平方米（折合約87.82畝），其中：凈用地面積58575.94平方米（紅線范圍折合約87.82畝）。項目規(guī)劃總建筑面積69705.37平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程50426.49平方米，計容建筑面積69705.37平方米；預計建筑工程投資4964.10萬元。（二）設備購置項目計劃購置設備共計149臺（套），設備購置費7739.77萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項目計劃總投資20085.10萬元；預計年實現(xiàn)營業(yè)收入46391.00萬元。第五章 選址規(guī)劃一、項目選址原則所選場址應避開自然保護區(qū)、風景名勝區(qū)、生活飲用水源地和其他特別需要保護的環(huán)

41、境敏感性目標。項目建設區(qū)域地理條件較好，基礎設施等配套較為完善，并且具有足夠的發(fā)展?jié)摿?。對各種設施用地進行統(tǒng)籌安排，提高土地綜合利用效率，同時，采用先進的工藝技術和設備，達到“節(jié)約能源、節(jié)約土地資源”的目的。二、項目選址該項目選址位于某經(jīng)濟園區(qū)。東莞，是廣東省地級市、國務院批復確定的中國珠江三角洲東岸中心城市。截至2018年，全市下轄4個街道、28個鎮(zhèn)，總面積2465平方千米，建成區(qū)面積958.86平方千米，常住人口839.22萬人，城鎮(zhèn)人口763.86萬人，城鎮(zhèn)化率91.02%。東莞地處中國華南地區(qū)、廣東省中南部、珠江口東岸，西北接廣州市，南接深圳市，東北接惠州市，是珠三角中心城市之一、粵港

42、澳大灣區(qū)城市之一，為廣東四小虎之首，號稱世界工廠，是廣東重要的交通樞紐和外貿(mào)口岸，也是全國4個不設區(qū)的地級市之一，新一線城市之一。東莞是廣府文化的代表城市之一，是嶺南文化的重要發(fā)源地，中國近代史的開篇地和改革開放的先行地，廣東重要的交通樞紐和外貿(mào)口岸，被列為第一批國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點地區(qū)和廣東歷史文化名城。東莞有港澳同胞約120萬人，海外華僑約30萬人，是著名的華僑之鄉(xiāng)、粵劇之鄉(xiāng)，曾獲得國家森林城市、國際花園城市、全國文明城市、全國籃球城市等稱號。2019年8月，中國海關總署主辦的中國海關雜志公布了2018年中國外貿(mào)百強城市排名，東莞排名第3。園區(qū)積極開展產(chǎn)業(yè)園區(qū)清理整頓。按照淘汰一批、整合

43、一批、飛地一批、提升一批的要求，省產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設領導小組辦公室統(tǒng)籌組織對各級各部門批準的各類產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)域進行集中清理整頓，重點解決產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展中存在的布局零散、規(guī)模不大、效益不好、管理混亂等問題，依法嚴格查處越權審批、違規(guī)設立產(chǎn)業(yè)園區(qū)，違規(guī)違法用地，違規(guī)使用資金，破壞污染環(huán)境等行為。以國家級或省級重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主體，整合同一行政區(qū)域區(qū)塊相鄰的各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)，建設10個左右產(chǎn)業(yè)園區(qū)集群。加大省級及以下各類低、小、散產(chǎn)業(yè)園區(qū)整合、退出力度，對一個功能區(qū)塊上存在多個主體的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，按照一個主體、一套班子、多塊牌子的原則進行空間整合和體制融合，清理整頓結果依法依規(guī)進行公布。當?shù)刭|(zhì)量效益實現(xiàn)大提升。工業(yè)研發(fā)

44、經(jīng)費支出占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重提高到2.3%，投資效率和企業(yè)效率顯著增強，品牌經(jīng)濟加快發(fā)展，打造1個千億級產(chǎn)業(yè)集群、4個五百億級產(chǎn)業(yè)集群，全要素生產(chǎn)率、工業(yè)成本利潤率穩(wěn)步提高。綠色發(fā)展取得新進展。產(chǎn)業(yè)綠色、低碳水平上升，循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展成效顯現(xiàn)，工業(yè)污染源全面達標排放，主要污染物排放、單位工業(yè)增加值能耗、工業(yè)固體廢物綜合利用率等達到全省平均水平，萬元工業(yè)增加值用水量顯著降低，生態(tài)環(huán)境進一步改善。三、建設條件分析完善的國內(nèi)銷售網(wǎng)絡，項目承辦單位經(jīng)過多年來的經(jīng)營，不僅有長期穩(wěn)定客戶和潛在客戶，而且有非常完善的銷售體系；企業(yè)的銷售激勵制度大大提高了員工的工作積極性，再加上平時公司領導對員工的感情投資，使銷

45、售員工對公司有很強的向心力；正是具備穩(wěn)定有激情的銷售團隊，才保證了企業(yè)的銷售政策很好的貫徹執(zhí)行下去，也使企業(yè)的銷售業(yè)績有很大的提高；企業(yè)的銷售團隊將在有項目產(chǎn)品銷售市場的區(qū)域，根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，銷售適合當?shù)丶庸て髽I(yè)需要的項目產(chǎn)品。隨著世界經(jīng)濟一體化的發(fā)展，項目產(chǎn)品及相關行業(yè)在國際市場競爭中已具有龍頭地位，同時，xx省又是相關行業(yè)在國內(nèi)的生產(chǎn)基地，這就使本行業(yè)在國際市場有不可估量的發(fā)展空間；項目承辦單位通過參加國外會展和網(wǎng)絡銷售，可以使公司項目產(chǎn)品在國際市場中占有更大的市場份額。四、用地控制指標根據(jù)測算，投資項目固定資產(chǎn)投資強度完全符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設用地控制指標（國土資發(fā)【2008

46、】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)固定資產(chǎn)投資強度1259.00萬元/公頃的規(guī)定；同時，滿足項目建設地確定的“固定資產(chǎn)投資強度4500.00萬元/公頃”的具體要求。根據(jù)測算，投資項目建筑容積率符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設用地控制指標（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)建筑容積率0.80的規(guī)定；同時，滿足項目建設地確定的“建筑容積率1.50”的具體要求。五、用地總體要求本期工程項目建設規(guī)劃建筑系數(shù)76.93%，建筑容積率1.19，建設區(qū)域綠化覆蓋率7.56%，固定資產(chǎn)投資強度171.77萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計容面積（）投資（萬元）

47、1主體生產(chǎn)工程31859.1731859.1750426.4950426.493950.261.1主要生產(chǎn)車間19115.5019115.5030255.8930255.892449.161.2輔助生產(chǎn)車間10194.9310194.9316136.4816136.481264.081.3其他生產(chǎn)車間2548.732548.732924.742924.74237.022倉儲工程6759.376759.3712531.2712531.27713.942.1成品貯存1689.841689.843132.823132.82178.492.2原料倉儲3514.873514.876516.266516.

48、26371.252.3輔助材料倉庫1554.661554.662882.192882.19164.213供配電工程360.50360.50360.50360.5023.113.1供配電室360.50360.50360.50360.5023.114給排水工程414.57414.57414.57414.5720.674.1給排水414.57414.57414.57414.5720.675服務性工程4280.934280.934280.934280.93243.895.1辦公用房2373.232373.232373.232373.23105.895.2生活服務1907.701907.701907.7

49、01907.70131.236消防及環(huán)保工程1207.671207.671207.671207.6777.406.1消防環(huán)保工程1207.671207.671207.671207.6777.407項目總圖工程180.25180.25180.25180.25-248.417.1場地及道路硬化12201.332623.082623.087.2場區(qū)圍墻2623.0812201.3312201.337.3安全保衛(wèi)室180.25180.25180.25180.258綠化工程5235.40183.24合計45062.4769705.3769705.374964.10六、節(jié)約用地措施在項目建設過程中，項目承

50、辦單位根據(jù)項目建設地的總體規(guī)劃以及項目建設地對投資項目地塊的控制性指標，本著“經(jīng)濟適宜、綜合利用”的原則進行科學規(guī)劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎，也是社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，項目承辦單位在利用土地資源時，嚴格執(zhí)行國家有關行業(yè)規(guī)定的用地指標，根據(jù)建設內(nèi)容、規(guī)模和建設方案，按照國家有關節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。投資項目建設認真貫徹執(zhí)行專業(yè)化生產(chǎn)的原則，除了主要生產(chǎn)過程和關鍵工序由項目承辦單位實施外，其他附屬商品采取外協(xié)（外購）的方式，從而減少重復建設，節(jié)約了資金、能源和土地資源。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設計原則按照建（構）

51、筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，項目總體設計根據(jù)物流關系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設施區(qū)等三個功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產(chǎn)設施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設短捷，相互聯(lián)系方便。同時考慮用地少、施工費用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產(chǎn)環(huán)境。（二）主要工程布置設計要求應與場外道路銜接順暢，便于企業(yè)運輸車輛直接進入國道、高速公路等國家級道路網(wǎng)絡，場區(qū)道路應與總平面布置、管線、綠化等協(xié)調(diào)一致。（三）綠化設計（四）輔助工程設計1、2、項目建設區(qū)域位于

52、項目建設地，場區(qū)水源為市政自來水管網(wǎng)，水源充裕水質(zhì)良好，符合國家衛(wèi)生要求，場區(qū)給水系統(tǒng)采用生產(chǎn)、生活、消防合一給水系統(tǒng)。投資項目生產(chǎn)給水的對象主要是各類清洗設備，其余輔助設備、空壓機及廠房內(nèi)水冷制冷機組等均采取冷卻循環(huán)用水。3、投資項目供電負荷等級為級，場區(qū)降壓站電源取自國家電網(wǎng)，電源符合國家標準供配電系統(tǒng)設計規(guī)范（GB50052）的規(guī)定。車間照明分為普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普通照明是整個照明系統(tǒng)應用最多的系統(tǒng)，根據(jù)不同廠房對照度的要求，對燈具按照“合理、美觀、有效、節(jié)能”的原則進行布置。高大空間的主體工程頂燈采用金屬鹵化物燈，車間沿生產(chǎn)線吊架上設置雙管熒光燈，檢測室采用熒光燈

53、，車間局部采用節(jié)能燈，金屬鹵化物燈燈具為塊板式節(jié)能燈具，并帶電容補償，熒光燈采用高效反射燈具。4、本項目所涉及的原輔材料的運入，成品的運出所需運輸車輛，全部依托社會運輸能力解決。項目承辦單位外部運輸和內(nèi)部運輸可采用送貨制；采用合適的運輸方式和運輸路線，使企業(yè)的物流組成達到合理優(yōu)化；把企業(yè)的組成內(nèi)部從原材料輸入、產(chǎn)品外運以及車間與車間、車間與倉庫、車間內(nèi)部各工序之間的物料流動都作為整體系統(tǒng)進行物流系統(tǒng)設計，使全場物料運輸形成有機的整體。該項目由于需要考慮項目產(chǎn)品所涉及的原輔材料和成品的運輸，運輸需求量較大，初步考慮鐵路運輸與公路運輸方式相結合的運輸方式。場外運輸全部采用汽車運輸、外部運力為主。5

54、、八、選址綜合評價項目建設地工業(yè)園著力打造創(chuàng)新型、服務型開發(fā)區(qū)，致力于投資創(chuàng)業(yè)軟硬環(huán)境建設，出臺優(yōu)惠政策，對入駐建設區(qū)的企業(yè)在立項審批、工商稅務登記、土地辦證以及招工等方面提供“全方位、一條龍”的聯(lián)動服務，積極圍繞增強綜合服務能力，以擴大開放和體制創(chuàng)新為動力，全力推動經(jīng)濟聚集區(qū)建設務實高效運轉，力爭成為輻射能力強、政府效能高、商業(yè)機會多、交易成本低、生態(tài)環(huán)境美、社會文明程度高的現(xiàn)代化綠色經(jīng)濟新區(qū)。該項目均按照項目建設地部門審批的建設用地規(guī)劃許可證及建設用地規(guī)劃設計要求進行設計，同時，嚴格按照項目建設地建設規(guī)劃部門與國土資源管理部門提供的界址點坐標及用地方案圖布置場區(qū)總平面圖。第六章 項目工程設

55、計一、建筑工程設計原則建筑立面處理在滿足工藝生產(chǎn)和功能的前提下，符合現(xiàn)代主體工程的特點，立面處理力求簡潔大方，色彩組合以淡雅為基調(diào)，適當運用局部色彩點綴，在滿足項目建設地規(guī)劃要求的前提下，著重體現(xiàn)項目承辦單位企業(yè)精神，創(chuàng)造一個優(yōu)雅舒適的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境。項目承辦單位本著“適用、安全、經(jīng)濟、美觀”的原則并遵照國家建筑設計規(guī)范進行項目建筑工程設計；在滿足投資項目生產(chǎn)工藝設備要求的前提下，力求布局合理、造型美觀、色彩協(xié)調(diào)、施工方便，努力建設既有時代感又有地方特色的工業(yè)建筑群的新形象。二、項目總平面設計要求本次設計充分考慮現(xiàn)有設施布局及周邊現(xiàn)狀，力求設施聯(lián)系密切渾然一體，總體上達到功能分區(qū)明確、布局合理、聯(lián)系方便、互不干擾的效果。本工程項目位于項目