商品房買賣合同糾紛常見問題200問(20200729032956)

1、2011-7-302011-7-302011-7-302011-7-302011-7-302011-7-302011-7-302011-7-292011-7-292011-7-292011-7-292011-7-292011-7-292011-7-272011-7-272011-7-272011-7-272011-6-292011-6-292011-6-272011-6-272011-6-27商品房買賣合同糾紛常見問題 200 問-以案說法 點擊標(biāo)題可以打開文章全文購房人逾期付款被解除合同并承擔(dān)了違約責(zé)任后，返還購房款是否應(yīng)包括利息？ 建筑圖紙標(biāo)明的層高是否屬于合同內(nèi)容？層高不足如何承擔(dān)違約責(zé)

2、任？ 購房人與開發(fā)商委托人簽定的合同是否有效？房屋已登記為他人的，是否還能取得產(chǎn)權(quán)？ 房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)助購房人辦證的義務(wù)具體包括哪些內(nèi)容？沒有履行協(xié)助的如何承擔(dān)責(zé)任？ 房地產(chǎn)交易中心對房屋產(chǎn)權(quán)進行初始登記時應(yīng)審查什么？撤消登記的行政訴訟中，法院審理范圍 是什么？新房買賣案例：房屋存在質(zhì)量問題，可以因此而拒付房款嗎？ 新建住宅窗戶有什么標(biāo)準(zhǔn)？夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)什么時候開始實施？ 高法公報案例 : 合同只約定面積誤差超過標(biāo)準(zhǔn)可以解除，現(xiàn)買方不解除時如何處理？ 房管局自行重新劃分物業(yè)管理區(qū)域，影響到業(yè)主利益，部分業(yè)主是否有權(quán)起訴要求撤消？劃分物 業(yè)區(qū)域時，應(yīng)當(dāng)依據(jù)什么因素？在商品房買賣合

3、同糾紛中售樓廣告在什么情況下具有約束力？ 政府部門變更規(guī)劃，造成開發(fā)商未履行商品房買賣合同中的義務(wù)，應(yīng)否承擔(dān)民事違約責(zé)任？ 房地產(chǎn)公司、房產(chǎn)測量機構(gòu)有無義務(wù)告知買受人公攤面積的計算依據(jù)、公攤部位、計算方法和過 程結(jié)果等？銀行未敦促抵押人辦理抵押登記，是否對該抵押權(quán)的不成立承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任？高法公報案例 : 房屋外墻增加了合同及沙盤上沒有的設(shè)施影響觀瞻使用,如何處理 ?經(jīng)行政審批和符合建筑規(guī)范能否免責(zé) ?高法公報案例 : 訴訟中合同文件真實性如何認定 ?高法公報案例 : 房屋裂縫滲漏是否屬于質(zhì)量問題 ? 有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位的質(zhì)量合 格文件就無質(zhì)量問題嗎 ?開發(fā)商應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)責(zé)任 ?高

4、法公報案例 : 因合同條款異議不能按時完成簽定合同的 , 定金應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還 法官談商品房銷售面積出現(xiàn)誤差糾紛如何處理建筑面積包括什么 ,如何計算 ? 認購書、預(yù)訂書是什么性質(zhì)的文件 ?其效力如何 ? 物權(quán)公示有什么效力 ?什么是物權(quán)公示原則 ?為什么要進行物權(quán)公示 ?開發(fā)商沒有履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，是否適用訴訟時效的規(guī)定？2011-6-24預(yù)告登記的作用是什么？與正式登記有什么區(qū)別？2011-6-24房屋買賣合同解除后，房屋上漲的差價損失，即可得利益的損失是否應(yīng)當(dāng)賠償？期房買賣中的法律風(fēng)險及應(yīng)對措施2011-6-24房產(chǎn)權(quán)登記的推定力和公示公信問題2011-6-21商品房沙盤和廣告也屬于

5、合同內(nèi)容嗎2011-6-21合同約定用途商業(yè) ,但開發(fā)商沒有協(xié)助辦理商業(yè)性質(zhì)土地使用權(quán),責(zé)任如何承擔(dān) ?2011-6-21開發(fā)商擅自加層增加容積率，是否構(gòu)成違約，業(yè)主不退房時是否可以要求賠償損失？2011-6-20房二賣 ,沒有得到房屋的買受人獲退一賠一的案例2011-6-19土地交易中合同顯示公平的認定2011-6-19購買期房，如何保障將來一定取得產(chǎn)權(quán)？2011-6-18房屋登記應(yīng)當(dāng)進行形式審查還是實質(zhì)審查？行政行為的合法性如何把握？2011-6-18以他人名義買房 , 房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰 ?2011-6-14購房人在哪些情況下可以退房？2011-6-13商品房交付使用條件是什么？是否必須取得

6、竣工驗收備案表？2011-6-13施工合同十大問題分析2011-6-12簽定房屋買賣合同注意有哪些不公平的附件補充條款2011-6-11依據(jù)買賣合同取得房屋后，長期未進行產(chǎn)權(quán)過戶登記，是否會超過訴訟時效？2011-6-7情勢變更原則的適用研究2011-6-6房屋初始登記與建設(shè)工程規(guī)劃許可不一致,如何處理 ?2011-6-6房屋登記產(chǎn)權(quán)人與實際出資人不一致,產(chǎn)權(quán)歸誰所有 ,如何確認 ?2011-6-5協(xié)議約定房屋歸一方所有但產(chǎn)證登記在他人名下, 產(chǎn)權(quán)屬于誰 ?2011-6-5訂房意向書在什么情況下可以認定為購房合同？2011-6-5買商品房如何防范法律糾紛 ?2011-6-3收房需要注意的幾個法

7、律問題2011-6-3房屋建設(shè)工程對相鄰房屋造成損害如何賠償,誰負責(zé)賠償 ?2011-6-3買房各階段的主要法律風(fēng)險和防范2011-6-3房價下跌 ,購房者在什么情況下可以要求補償差價購房人在哪些情況下可以要求退房2011-6-32011-6-32011-6-32011-6-32011-6-32011-6-32011-6-32011-6-32011-6-22011-6-22011-6-12011-5-262011-5-262011-5-262011-5-82011-4-232011-4-232011-4-232011-4-232011-4-232011-4-232011-4-232011-4-

8、232011-4-212011-4-102011-4-72011-4-52011-2-28商品房買賣合同補充條款如何約定以保障購房人權(quán)利 ? 全體業(yè)主共有房屋如何認定 , 誰來認定 ? 房屋交付使用多年開發(fā)商仍辦不出產(chǎn)權(quán)證的，能否解除合同？時效如何計算 ? 開發(fā)商履行預(yù)售合同延期 ,應(yīng)如何承擔(dān)賠償?shù)蓉?zé)任 ? 購房意向書有無法律效力 ?一方違反時如何承擔(dān)責(zé)任 ?商品房預(yù)售中宣傳資料及鳥瞰圖是要約還是要約邀請,對開發(fā)商是否具有約束力 ?商品房樓書等廣告和宣傳資料是否認定為合同?違反時如何承擔(dān)責(zé)任 ?建筑工程陰陽合同效力問題淺析最高人民法院法官解讀 新建住宅使用說明書和質(zhì)量保證書有什么作用 ?房屋實

9、際面積比約定面積多 , 如何處理 ? 對面積有爭議怎么辦 ? 男女朋友合買房屋后分手 ,約定產(chǎn)權(quán)歸一人所有 ,如何處理才能保障產(chǎn)權(quán)人利益 ? 開發(fā)商不具備預(yù)售商品房資格，買房辦出產(chǎn)權(quán)證，合同約定的違約金賠償條款明顯不合理，該怎 么辦？商品房質(zhì)量問題如何處理 ? 什么情況下可以要求開發(fā)商承擔(dān) 1 倍以內(nèi)的懲罰性賠償責(zé)任？ 合同約定以按揭貸款的方式支付房款，后貸款不成，如何處理？ 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以要求退房嗎？ 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商拒絕修復(fù)，如何處理？ 開發(fā)商辦理產(chǎn)證是否存在期限？延遲辦理產(chǎn)證，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？ 開發(fā)商延遲交房，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任，是否可以退房？ 開發(fā)商遲遲不能辦理產(chǎn)證，是否可

10、以退房？ 商品房必須達到什么要求，才可以取得交付許可，進行交付？ 房屋的質(zhì)量保修期限是多久？房屋有規(guī)劃變更或設(shè)計變更的，如何處理？ 開發(fā)商一房二賣，房屋歸屬如何確定？ 未經(jīng)登記備案的預(yù)售合同生效嗎？ 簽訂房屋買賣預(yù)售合同后，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，該合同是否有效？ 實際交房面積與約定不一的如何處理？2011-2-272011-2-26 2011-2-24 2011-2-24 2011-2-22 2011-2-11 2011-1-31 2011-1-23 2011-1-4 2010-12-22 2010-12-22 2010-12-20 2010-11-15 2010-11-9 2010-

11、11-1 2010-10-29 2010-10-25 2010-10-23 2010-10-22 2010-10-212010-10-11 2010-10-11 2010-10-11 2010-10-11 2010-10-6 2010-9-25 2010-9-192010-9-18期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？ 預(yù)告登記有什么作用 ?應(yīng)由誰辦理 ? 商品房預(yù)售需要具備什么條件？ 購房人簽定認購書或訂購合同后，不想買了，如何承擔(dān)責(zé)任？ 開發(fā)商廣告與實際狀況不符，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？ 開發(fā)商發(fā)布的售樓廣告和樓書是否具有約束力 ? 存在虛假如何追究 ? 商品房發(fā)生質(zhì)量問題如何處理裝修材料不符合合同約定，如何維權(quán)？

12、房屋買賣過程中會涉及哪些常見的違約情況和違約責(zé)任呢？ 關(guān)于成立業(yè)主大會申請書格式如何成立業(yè)委會 ? 政策變化是否屬于情勢變更 , 是否可以解除合同 ? 前期物業(yè)服務(wù)合同中 ,業(yè)主可以以買賣合同存在糾紛以及不是合同當(dāng)事方為由拒付物業(yè)費嗎 一方預(yù)期違約 ,他方可在履行期限屆滿前要求解除合同和追究違約責(zé)任 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題如何處理？ 起訴歸還購房借款不成后，還可以以不當(dāng)?shù)美麨橛稍俅纹鹪V嗎？商品房未經(jīng)消防驗收 ,是否可以交付 ? 逾期交房違約金約定不明的，如何處理？ 樓書等宣傳資料中 “最終解釋權(quán)歸本單位 ”的說明有效嗎？ 按揭貸款中，購房人延遲還款，開發(fā)商是否需要承擔(dān)責(zé)任？ 開發(fā)商承諾提供免費巴士后

13、借故停運 ,應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任 ? 定金合同 （預(yù)售）（供商品房預(yù)訂時使用） 定金合同 （出售）（供商品房預(yù)訂時使用） 上海市商品房出售合同上海市商品房預(yù)售合同示范文本 買方支付房款后 ,訂房意向書能否認定為購房合同 ?房屋質(zhì)量常見問題與防治處理 樓書等商品房廣告有法律約束力嗎？ 簽定了預(yù)售合同，但未辦理預(yù)售登記 , 開發(fā)商將房屋賣與他人 , 如何處理 ?陽臺是否屬于公共部位 ,如何判斷 ?2010-9-18買商品房簽了合同 ,什么情況下可以退房呢 ?2010-9-14認購書沒有約定的內(nèi)容 ,買賣雙方無法協(xié)商達成一致 ,是否適用定金罰則 ?2010-9-10簽定認購書后，開發(fā)商未通知簽約，而是出賣

14、他人，如何承擔(dān)責(zé)任？2010-9-9承諾隨房奉送閣樓，但未列入買賣合同條款，產(chǎn)權(quán)證也無體現(xiàn)，是否構(gòu)成重大誤解？2010-9-9開發(fā)商延遲交付房屋，并延遲辦理產(chǎn)證，是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙重違約金？2010-9-9規(guī)劃許可違反法律規(guī)定時 ,是否有效 ? 如何處理 ?2010-9-9房屋權(quán)屬發(fā)生爭議 ,提起撤消登記等行政訴訟有效嗎 ?2010-9-9車庫面積不足合同約定 ,開發(fā)商如何承擔(dān)責(zé)任 ?2010-9-5開發(fā)商將產(chǎn)權(quán)登記不明的車庫出售給某業(yè)主 ,是否有效 ?2010-9-5開發(fā)商房屋逾期未取得交付使用許可證及產(chǎn)權(quán)證，購房人余款未付,是否需要承擔(dān)違約責(zé)任 ?2010-9-5開發(fā)商違反預(yù)售前簽定的意向書

15、,造成買賣合同未簽 ,如何承擔(dān)責(zé)任 ?2010-9-5房屋噪音超標(biāo)，購房人是否可以解除合同？2010-9-4開發(fā)商一房二賣時，如何承擔(dān)責(zé)任 ? 是否退一賠一 ?2010-9-4房產(chǎn)出資人和產(chǎn)權(quán)登記人不同時，如何認定產(chǎn)權(quán)？2010-9-4購房者在房屋交接時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)不應(yīng)該拒絕收房？2010-9-4登記的產(chǎn)權(quán)人與實際出資人不一 ,產(chǎn)權(quán)歸屬如何確定 ?上海浦東房地產(chǎn)糾紛現(xiàn)狀及對策2010-9-2由于合同條款的磋商導(dǎo)致沒能按期簽定房屋買賣合同的，定金應(yīng)否返還？2010-8-28購買新房庭院綠地的權(quán)屬問題2010-8-28買賣合同被解除的，可以要求承擔(dān)違約金嗎2010-8-28法院審理案件時，除

16、了事實和法律之外，還考慮些什么因素？2010-8-24最高法院法官談合同效力及違約金認定等問題2010-8-24最高法院法官談商品房買賣糾紛案件審理的司法解釋2010-8-22違反商品房認購書承擔(dān)什么責(zé)任？ -法官談?wù)J購書效力等問題2010-8-22法官談商品房買賣合同糾紛案件的審理問題2010-8-22江蘇省高級人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)案件若干問題的意見2010-8-22浙江省和湖南省高院關(guān)于審理房地產(chǎn)糾紛案件的指導(dǎo)意見2010-8-22商品房買賣合同糾紛中的認購書、廣告、質(zhì)量、交房等問題研究2010-8-22因宏觀調(diào)控引發(fā)的房屋買賣糾紛案件相關(guān)問題處理2010-8-21開發(fā)商一房二賣時，房屋

17、產(chǎn)權(quán)歸屬如何確定？2010-8-21廣東省高級人民法院關(guān)于認定房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同效力問題的意見2010-8-20房屋 “主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量 ”是否合格如何確定？2010-8-19房屋存在質(zhì)量問題，收房應(yīng)當(dāng)如何處理？2010-8-19房屋質(zhì)量糾紛中，委托鑒定機構(gòu)進行鑒定有什么作用？2010-8-19購房人收房時發(fā)現(xiàn)一些質(zhì)量瑕疵，可否拒收房屋并要求承擔(dān)逾期交房違約金？2010-8-19關(guān)于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的案例2010-8-19開發(fā)商逾期交房 ,法院判決如何承擔(dān)責(zé)任 ?2010-8-18內(nèi)部認購書的效力如何？拒絕執(zhí)行該認購書如何承擔(dān)責(zé)任？2010-8-18政策變化是否可以解除房屋買賣合同 ?2010

18、-8-18交房與樓書不符 ,開發(fā)商需要承擔(dān)什么責(zé)任 ?2010-8-18開發(fā)商延期交房，如何承擔(dān)違約責(zé)任？名字已經(jīng)寫入購房合同 ,產(chǎn)權(quán)登記前還能被撤消嗎 ?2010-8-17父母出資為兒子購買婚房 ,但不登記產(chǎn)權(quán) , 產(chǎn)權(quán)如何歸屬 ?2010-8-15新房與樣板房不一致 ,合同一定可以解除或撤消嗎 ?2010-8-15首付款定性為借款的 ,對房屋不享有產(chǎn)權(quán)2010-8-15開發(fā)商延期交房并延期辦證 , 是否需要承擔(dān)雙份違約金 ?2010-8-15開發(fā)商需要履行售樓廣告中的承諾嗎？2010-8-5售樓廣告約定為合同內(nèi)容，購房人獲得勝訴2010-8-5上海法院關(guān)于房屋抵押糾紛的調(diào)解處理指導(dǎo)手冊20

19、10-8-4上海法院關(guān)于商品房買賣糾紛的調(diào)解處理指導(dǎo)手冊2010-8-4最高法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋的理解與適用2010-7-26九種情況可依法退房2010-7-21收房時怎樣驗房 ? 注意哪些問題 ?2010-7-21房地產(chǎn)樓花按揭問題解析2010-7-21地下車位權(quán)屬登記問題2010-7-21商品房預(yù)售合同的糾紛處理原則2010-7-21購買全裝修房八項注意2010-7-21房屋面積糾紛處理辦法2010-7-21房地產(chǎn)市場非法預(yù)售現(xiàn)象剖析2010-7-21怎樣選購稱心如意的商品房 ?2010-7-21商品房質(zhì)量糾紛的投訴與處理方法2010-7-21商品房預(yù)購人如何保護自己的權(quán)益 ?2010-7-21購買期房應(yīng)警惕開發(fā)商 “隱性違約 ”2010-7-21房產(chǎn)證辦理流程及注意事項2010-7-21房屋買賣中電磁輻射污染損害賠償問題分析2010-7-21商品房買賣預(yù)約合同解除后定金如何處理？購買商品房出現(xiàn)問題如何索賠？索賠案例及分析2010-7-21商品房面積誤差糾紛處理辦法2010-7-21商品房預(yù)售合同效力問題分析與處理2010-7-21商品房按揭糾紛問題分