通州南山頤養(yǎng)中心租賃經(jīng)營合同

1、通州南山頤養(yǎng)中心租賃經(jīng)營合同（草案）二o一六年十一月通州南山頤養(yǎng)中心租賃經(jīng)營合同（草案）本運(yùn)營合同由下列甲、乙雙方于2016年 月 日在南通市通州區(qū)簽訂:出租方：南通鼎通交通工程有限公司（下稱“甲方”）住所地：南通市通州區(qū)法定代表人：承租運(yùn)營方： （下稱“乙方”）住所地： 法定代表人： 鑒于：1.甲方為通州南山頤養(yǎng)中心產(chǎn)權(quán)人；乙方系依據(jù)公司法、公司登記管理?xiàng)l例設(shè)立，并經(jīng)合法登記注冊的公司法人，承擔(dān)本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目依法依規(guī)租賃經(jīng)營的職能。2. 鑒于通州南山頤養(yǎng)中心的設(shè)立初衷存在一定的公益性，甲方同意委托南通市通州區(qū)民政局對招租工作、本合同運(yùn)營管理情況進(jìn)行監(jiān)督、考核。3.乙方出于對養(yǎng)老事業(yè)的熱愛，

2、通過招投標(biāo)方式獲得了通州南山頤養(yǎng)中心的租賃經(jīng)營權(quán)，并據(jù)此新設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)；乙方完全理解并非常清楚，甲、乙雙方之間并非傳統(tǒng)意義上的房屋等租賃關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)已延伸或者擴(kuò)展到養(yǎng)老機(jī)構(gòu)合法、合規(guī)經(jīng)營等各個方面。乙方自愿接受本合同的各項(xiàng)安排，切實(shí)履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)和責(zé)任，并不以租賃關(guān)系為由提出抗辯。 據(jù)此，甲、乙方根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就籌建中的通州南山頤養(yǎng)中心租賃經(jīng)營及監(jiān)管等事宜達(dá)成以下合同條款，以資共同遵照執(zhí)行。第一條 釋義1.1 定義（除非本合同中另有規(guī)定，以下術(shù)語在本合同中應(yīng)具有下列意義）。1.1.1 本合同，指甲、乙雙方簽署的本運(yùn)營

3、合同，包括本合同主文、補(bǔ)充條款以及所有附件等。1.1.2 合同組成部分，指1)本合同，2)本合同附件，3)中標(biāo)通知書，4)招標(biāo)文件，5)投標(biāo)文件，6)構(gòu)成本合同的其他文件和標(biāo)準(zhǔn)。1.1.3 區(qū)政府，指南通市通州區(qū)人民政府。1.1.4 產(chǎn)權(quán)人指南通鼎通交通工程有限公司。1.1.5 南山頤養(yǎng)中心，指位于南通市通州區(qū)湘江北路東側(cè)、運(yùn)鹽路北側(cè)已建成的建筑物（含附著土地使用權(quán)）及已完成的裝修和增添的設(shè)施等。1.1.6新設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，指在乙方承租的南山頤養(yǎng)中心范圍內(nèi)，由乙方自行投資設(shè)立的民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。1.1.7 職工，指與乙方或其新設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)存在勞動關(guān)系（包括事實(shí)勞動關(guān)系和勞務(wù)關(guān)系）的各種用工形式、各種用工

4、期限的勞動者，包括管理人員和護(hù)工等。1.1.8 合同期限，應(yīng)具有本合同第4.2條所規(guī)定的含義。1.1.9運(yùn)營年度，指自移交日開始計算滿12月的期間。1.1.10履約保證金，應(yīng)具有本合同第5.1條所規(guī)定的含義。1.1.11會計年度，指新設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)經(jīng)營的會計年度，除租賃期內(nèi)第一個及最后一個會計年度外，每一會計年度自每個日歷年度的1月1日開始至該日歷年度的12月3l日止。租賃期內(nèi)第一個會計年度由南山頤養(yǎng)中心移交日開始，到2016年12月31日止；而最后一個會計年度則將于合同到期當(dāng)年1月l日開始到期滿日，或本合同的提前終止日而告終結(jié)。1.1.12期滿日，指租賃期最后一日。1.1.13 財務(wù)報表，指反映

5、新設(shè)養(yǎng)老財務(wù)機(jī)構(gòu)狀況和經(jīng)營成果的會計報表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表或財務(wù)狀況變動表、附表和附注。1.1.14 財務(wù)報告，指反映新設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的書面文件，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表、所有者權(quán)益變動表、附表及會計報表附注和財務(wù)情況說明書。1.1.15 稅收，指由中華人民共和國或任何其它政府機(jī)關(guān)征繳、征收、抵扣或評估的任何形式的稅收，以及與上述稅費(fèi)相關(guān)的任何利息、附加稅、處罰、附加費(fèi)或罰款。1.1.16 不可抗力，指并非由本合同任何一方的過失引致的,且任何一方均不可預(yù)見、不可事先考慮的，令本合同的履行不可能或不實(shí)際的事故，如戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、罷工、瘟疫、地震、火

6、災(zāi)、臺風(fēng)、洪水、天災(zāi)、政府干預(yù)及法律修改。1.2 解釋1.2.1 本合同的鑒于條款和附件應(yīng)為本合同不可分割的一部分，并應(yīng)具有如同已在本合同正文中明文載列的同等效力。凡提及本合同，均指經(jīng)過補(bǔ)充、修改、變更或修訂后通行之本合同，并且包括鑒于條款、注解及各附件。一旦合同文件之間出現(xiàn)意思含混或矛盾之處，上述合同文件按1.1.2條排列以由前向后為優(yōu)先解釋順序認(rèn)定效力。1.2.2 本合同一詞指本合同的全部而并非本合同內(nèi)某一條款、附件或其它部分。除非與題述事項(xiàng)或上下文不符，否則本合同所表述的條款或附件是指本合同中相應(yīng)的條款或附件。1.2.3 本合同各條款及附件的標(biāo)題僅為方便參考所設(shè)，不得影響或限制本合同條款

7、的含義或解釋。1.2.4 本合同所指的任何法律、法規(guī)及規(guī)范性文件，除另有明確規(guī)定外，指現(xiàn)時通行的法律、法規(guī)及規(guī)范性文件。第二條 租賃經(jīng)營標(biāo)的概況和運(yùn)營管理目標(biāo) 2.1 甲方交由乙方租賃經(jīng)營的通州南山頤養(yǎng)中心位于南通市通州區(qū)湘江北路東側(cè)、運(yùn)鹽路北側(cè)，建筑面積約4萬平方米。該項(xiàng)目含已竣工建筑物、建筑所附著土地使用權(quán)、建筑物已裝潢部分及已添置設(shè)施等（詳見附件一、二）。項(xiàng)目為集生活照料、醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)護(hù)理、心理護(hù)理、娛樂活動為一體的綜合性養(yǎng)老場所，設(shè)置床位800張左右。2.2 該移交的通州南山頤養(yǎng)中心僅限于乙方新設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營使用，不得挪作他用。2.3運(yùn)營管理的目標(biāo)是：以服務(wù)百姓為根本目的，通過市場化

8、運(yùn)營及政府監(jiān)管相結(jié)合的運(yùn)營模式，努力將乙方承租的南山頤養(yǎng)中心建設(shè)成服務(wù)優(yōu)質(zhì)、管理科學(xué)、設(shè)備齊全、收費(fèi)合理的社會化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，體現(xiàn)“幸福養(yǎng)老”的宗旨。 第三條南山頤養(yǎng)中心后續(xù)建設(shè)的相關(guān)要求3.1 甲方按現(xiàn)狀移交南山頤養(yǎng)中心，除此之外乙方新設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)所需其他設(shè)施設(shè)備等均由乙方負(fù)責(zé)，并需達(dá)到運(yùn)營的必備要求，其范圍包括但不限于本合同附件三所列內(nèi)容，并由乙方承擔(dān)全部費(fèi)用。3.2 按照南山頤養(yǎng)中心建成床位800張的設(shè)計要求，乙方在招投標(biāo)及確定中標(biāo)后付至甲方監(jiān)管帳戶暫存的開辦費(fèi)，可由乙方用于南山頤養(yǎng)中心內(nèi)新設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)醫(yī)療設(shè)施、智能化終端設(shè)備、標(biāo)示標(biāo)牌及其他用品用具的采購等，但該經(jīng)費(fèi)的支出需征得甲方和民政局同意

9、，并由甲方和民政局具體監(jiān)管其實(shí)施。3.3乙方在對通州南山頤養(yǎng)中心內(nèi)進(jìn)行設(shè)備安裝和必要的裝修工程時，必須遵守如下規(guī)定：3.3.1 在進(jìn)行前述安裝和裝修工程前，乙方必須取得甲方對有關(guān)安裝和裝修工程的一切設(shè)計圖紙的書面同意。3.3.2 該安裝和裝修設(shè)計圖紙，乙方須聘用有資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計，甲方配合乙方向有關(guān)政府部門呈報申請批準(zhǔn)，因向政府部門的報批而引起的一切費(fèi)用及政府部門不批準(zhǔn)上述設(shè)計圖紙的后果均由乙方承擔(dān)。3.4乙方的新設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，由乙方負(fù)責(zé)出資，并在本合同所涉南山頤養(yǎng)中心移交乙方后30日內(nèi)，自行完成注冊，獲取執(zhí)業(yè)許可證及新設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)獨(dú)立法人資格，甲方同意盡最大努力協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。3

10、.5 通州南山頤養(yǎng)中心內(nèi)該新設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)開業(yè)日期為不遲于本合同簽訂后60日。 第四條 南山頤養(yǎng)中心的交付、使用期、使用費(fèi)和支付4.1 甲方應(yīng)在本合同簽訂當(dāng)日，將所涉南山頤養(yǎng)中心交付乙方使用，并簽訂交接書。若乙方未能在該交付日期內(nèi)到場辦理上述交接手續(xù)的，視為已經(jīng)交付且符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。4.2 使用期限為十年，自南山頤養(yǎng)中心交付之日起計算。使用期滿后，根據(jù)綜合評價，乙方運(yùn)營業(yè)績良好，經(jīng)批準(zhǔn)，可再續(xù)簽五年。滿十五年后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。4.3 為減輕乙方的經(jīng)營壓力，甲方同意前三年免收使用費(fèi)，第四年起乙方按保底使用費(fèi)與提成使用費(fèi)二種形式向甲方或甲方指定機(jī)構(gòu)支付。4.3.1 保底使用

11、費(fèi)按下列約定計收：4.3.1.1第四年起每年收取使用費(fèi)萬元（數(shù)額為乙方中標(biāo)價）。此后，每三年遞增一次，每次遞增幅度為上年度使用費(fèi)的10。4.3.1.2 保底使用費(fèi)先付后用，按使用年度預(yù)付；年度使用費(fèi)應(yīng)于每一使用年度起算之前十五日內(nèi)支付。4.3.2 提成使用費(fèi)按下列約定計收：4.3.2.1 鑒于保底使用費(fèi)顯著低于市場價格，為此乙方同意自第四年起，當(dāng)南山頤養(yǎng)中心任一會計年度出現(xiàn)盈余時，乙方應(yīng)將其中30%盈余以提成使用費(fèi)方式支付甲方。4.3.2.2 提成使用費(fèi)按會計年度計收。若使用年度第四年的當(dāng)年會計年度即出現(xiàn)盈余，也需按4.3.2.1條款執(zhí)行。4.3.2.3 在每一個會計年度結(jié)束后，由雙方結(jié)算上一

12、會計年度的提成使用費(fèi)。乙方應(yīng)于每個會計年度的3月1日前向甲方提供反映南山頤養(yǎng)中心上一會計年度的財務(wù)報告，并在甲方確認(rèn)當(dāng)期提成使用費(fèi)（若盈余）后5日內(nèi)，向甲方支付提成使用費(fèi)。乙方保證其提供財務(wù)報告無隱瞞或弄虛作假。若甲方對乙方提供的財務(wù)報告有異議，由乙方提供書面解釋。若甲方仍未認(rèn)可，則可由雙方共同認(rèn)可的審計事務(wù)所進(jìn)行審計，并按第二次審計結(jié)果作為結(jié)算依據(jù)。若此時乙方已按第一次審計結(jié)果向甲方支付了提成租金，則差額部分租金雙方按審計結(jié)果相互多退少補(bǔ)；若第二次審計結(jié)果與乙方第一次審計報告提供的盈余數(shù)據(jù)差異在3%的合理誤差范圍以內(nèi)的，則審計費(fèi)用由甲方全部承擔(dān)，否則審計費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。若該誤差導(dǎo)致甲方少

13、收提成租金且系由乙方故意隱瞞造假虛報而導(dǎo)致的，則乙方除須及時補(bǔ)繳提成租金外，還應(yīng)按照租金差額部分的雙倍向甲方支付違約金。4.4 以上“年”指使用年，自土地房屋交付之日起每滿365天（閏年滿366天）為一個使用年度。4.5 有關(guān)前三年免收使用費(fèi)的約定系建立在乙方完全履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的前提之下方可享受的權(quán)利。若在合同履行期內(nèi)發(fā)生乙方違約等情形導(dǎo)致甲方提前解除合同等，則該前三年免收使用費(fèi)的優(yōu)惠乙方不得享受，并需按每年租金中標(biāo)價的標(biāo)準(zhǔn)如實(shí)計付。4.6 甲方或甲方指定機(jī)構(gòu)在收到乙方支付的使用費(fèi)后，應(yīng)當(dāng)向乙方提供合法的票據(jù)。 第五條 履約保證金5.1 乙方在招投標(biāo)過程中經(jīng)確定中標(biāo)向甲方支付保證金轉(zhuǎn)為本合

14、同乙方的履約保證金。5.2 除本合同另有規(guī)定外，乙方不得以任何理由、任何形式將履約保證金用作抵付使用費(fèi)及其他應(yīng)向甲方繳納的費(fèi)用。5.3 合同期內(nèi)，如果乙方存在應(yīng)付而未付的使用費(fèi)、滯納金、違約金、賠償金和其它有關(guān)乙方拖欠的費(fèi)用，甲方有權(quán)直接從履約保證金中抵扣，并以書面方式通知乙方后生效。乙方在收到甲方發(fā)出的抵扣通知后的10天內(nèi)補(bǔ)足履約保證金，否則構(gòu)成違約。5.4 當(dāng)本合同期限屆滿或提前終止時，甲方應(yīng)在乙方返還原移交的南山頤養(yǎng)中心并配合甲方指定的其他養(yǎng)老機(jī)構(gòu)接收乙方新設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)的養(yǎng)老人員等，包括但不限于向甲方移交原運(yùn)營使用的土地及房屋、設(shè)施設(shè)備、裝修、家具、辦公用品以及養(yǎng)老協(xié)議等與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)正常運(yùn)

15、營有關(guān)的全部財產(chǎn)及資料、賬目等，以及完成清償對外債務(wù)后10天內(nèi)，將履約保證金抵付后的余額（若有）無息退還乙方。如果履約保證金不足以抵扣乙方應(yīng)付費(fèi)用的，甲方有權(quán)進(jìn)一步向乙方追索。第六條 維修保養(yǎng)和再裝修6.1 在合同履行期限內(nèi)，除因不可抗力發(fā)生南山頤養(yǎng)中心需要維護(hù)、更新和升級的，所需費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。6.2乙方負(fù)責(zé)南山頤養(yǎng)中心內(nèi)除房屋結(jié)構(gòu)外的所有房屋、設(shè)施、設(shè)備、裝修等部份(包括甲方投入的設(shè)施設(shè)備等)的維修保養(yǎng)、更新責(zé)任和全部費(fèi)用，并使之處于良好而可供使用的狀態(tài)。乙方亦同意采取一切合理的預(yù)防措施，以保護(hù)房屋內(nèi)部不受雨水、風(fēng)力或其它自然界因素的損壞(合理的自然損耗除外)。倘若乙方未能履行本款規(guī)定的

16、維修保養(yǎng)義務(wù)，甲方或其指定機(jī)構(gòu)有權(quán)進(jìn)入南山頤養(yǎng)中心進(jìn)行維修保養(yǎng)，由此而引起的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。物業(yè)管理(含綠化管理等)由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方自理，其中房屋外墻清洗一年不少于1次。6.3 若乙方需對房屋進(jìn)行再裝修的，應(yīng)當(dāng)按照本合同第3.3規(guī)定的向甲方辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)。6.4 為了確保南山頤養(yǎng)中心內(nèi)房屋及設(shè)施設(shè)備良好運(yùn)轉(zhuǎn)，乙方應(yīng)當(dāng)于每年會計年度終了前向甲方出具房屋及其設(shè)施設(shè)備等的專項(xiàng)評估報告，并從營業(yè)收入中提取5%資金建立維修專用基金，用作房屋及其設(shè)施設(shè)備等項(xiàng)目的維修和更新。同時，甲方保留另行委托第三方對房屋及其設(shè)施設(shè)備等使用情況作專項(xiàng)評估的權(quán)利，并有權(quán)以第三方評估結(jié)果要求乙方實(shí)施維修和更新。

17、第七條 經(jīng)營管理、考核及政策性優(yōu)惠7.1 乙方應(yīng)根據(jù)本合同的規(guī)定在甲方及南通市通州區(qū)民政局的指導(dǎo)和監(jiān)督下進(jìn)行全方位運(yùn)營，全權(quán)處理新設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的后續(xù)裝修、推廣營運(yùn)和日常經(jīng)營中所發(fā)生的一切事務(wù)，包括安排再次裝修和日常維護(hù)，購置營業(yè)所需的設(shè)備、家具及物資，及進(jìn)行開拓業(yè)務(wù)所需的廣告促銷等活動，并承新設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的運(yùn)營所需的全部費(fèi)用。乙方及新設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在養(yǎng)老、護(hù)理、醫(yī)療、財務(wù)等諸方面實(shí)行獨(dú)立運(yùn)營、自負(fù)盈虧，具備獨(dú)立法律人格。7.2乙方必須承擔(dān)必要的社會責(zé)任。要在運(yùn)營、管理和服務(wù)上體現(xiàn)先進(jìn)性，對其他養(yǎng)老機(jī)構(gòu)示范和輻射作用；要把南山頤養(yǎng)中心內(nèi)新設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)打造成管理人員和專業(yè)護(hù)理人員培訓(xùn)、輸出基地，努力將其打造

18、成區(qū)域性示范性養(yǎng)老服務(wù)中心。7.3 新設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)要體現(xiàn)一定的地方公益性，要優(yōu)先保障通州籍的老年人入?。ú坏玫陀趯?shí)際入住老人的50%）。在滿足該項(xiàng)要求的前提下，可收住非通州籍的老年人。另每年通州區(qū)物價部門對新設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的基本運(yùn)營項(xiàng)目制定指導(dǎo)價，乙方應(yīng)在低于指導(dǎo)價的原則下自行收費(fèi)，并接受相關(guān)部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。7.4 乙方必須配備與運(yùn)營服務(wù)規(guī)模相匹配的專業(yè)養(yǎng)老管理隊(duì)伍、與護(hù)理院規(guī)模相匹配的醫(yī)療隊(duì)伍、與服務(wù)需求相匹配的餐飲、后勤保障隊(duì)伍。7.5 乙方必須確保新設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置、財務(wù)、安全管理等達(dá)到有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；照料、護(hù)理、醫(yī)療、膳食及文體娛樂等服務(wù)工作流程、標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量控制達(dá)到行業(yè)有關(guān)要求，各類制度健

19、全。7.6 乙方要做到新設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)老年文化特色鮮明，建立百歲老人、生日老人、生病老人及重大節(jié)假日慰問、關(guān)愛、聯(lián)歡及志愿服務(wù)等制度；定期組織開展業(yè)務(wù)技能競賽及文明班組、文明醫(yī)師（護(hù)士）、文明（星級）護(hù)理員評選表彰活動；老人活動豐富多彩。7.7乙方在運(yùn)營中要樹立良好的社會形象。每年由地方政府或委托中介機(jī)構(gòu)組織對入住老人和監(jiān)護(hù)人（送養(yǎng)人）的滿意度調(diào)查，綜合滿意度應(yīng)達(dá)到90以上；社會滿意度調(diào)查，其滿意度需保持在80以上。7.8 乙方應(yīng)當(dāng)與所有職工建立合法用工關(guān)系，訂立勞動合同或勞務(wù)合同。7.9 乙方應(yīng)當(dāng)按照消防部門要求，針對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)特點(diǎn)及相關(guān)規(guī)定配置相應(yīng)設(shè)備和人員，取得消防部門頒發(fā)的消防安全合格證書，

20、并建立消防檢查制度，保持設(shè)施設(shè)備的完好無損。7.10 乙方應(yīng)當(dāng)按照食品衛(wèi)生相關(guān)部門的規(guī)定、要求與指導(dǎo)，制定相關(guān)實(shí)施規(guī)章和制度，配置設(shè)備，安排人員，并取得食品衛(wèi)生相關(guān)主管部門頒發(fā)的食品衛(wèi)生許可證。7.11 乙方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后6個月內(nèi)設(shè)置符合南山頤養(yǎng)中心規(guī)模和要求的內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，并且根據(jù)衛(wèi)生部門的規(guī)定與要求配置合格的場地、設(shè)備、人員和取得衛(wèi)生部門頒發(fā)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)職業(yè)許可證，并按醫(yī)保管理辦法的要求落實(shí)醫(yī)保問題。7.12 經(jīng)甲方申請，根據(jù)區(qū)政府要求，成立聯(lián)合監(jiān)管小組，由區(qū)民政局牽頭，包括區(qū)財政局、發(fā)改委、衛(wèi)計委、人社局、審計局、質(zhì)監(jiān)局、機(jī)關(guān)事務(wù)局、消防大隊(duì)等組成。負(fù)責(zé)對南山頤養(yǎng)中心經(jīng)營狀況進(jìn)行監(jiān)管和考

21、核等，考核分?jǐn)?shù)與相關(guān)獎勵等措施掛鉤，考核內(nèi)容除本條上述內(nèi)容外，還包括行業(yè)要求等各個方面，考核按每個會計年度進(jìn)行考核。7.13 在滿足上列條件并由南通市通州區(qū)民政局等考核認(rèn)可的情形下，可根據(jù)關(guān)于規(guī)范和促進(jìn)民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展辦法（通政規(guī)20144號）文件精神，對新設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)每收一名通州籍老年人，給予其每人每月80元的運(yùn)營補(bǔ)貼：借鑒先進(jìn)地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，若乙方運(yùn)營管理水平及社會滿意度水平符合甲方及南通市通州區(qū)民政局要求，從第4年起，每年按保底使用費(fèi)的5-10%的比例對其實(shí)施獎勵。第八條 甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)8.1 除本合同其它條款中所約定的甲方的權(quán)利及義務(wù)外，甲方亦有以下權(quán)利及義務(wù)：8.1.1 若任何乙方新

22、設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)員工在運(yùn)營期內(nèi)有任何嚴(yán)重不當(dāng)行為導(dǎo)致甲方或者南山頤養(yǎng)中心的聲譽(yù)或形象受到不利影響，則甲方有權(quán)以書面形式通知乙方糾正。若在收到甲方書面通知中指定的期限內(nèi)乙方未能予以糾正的，則甲方有權(quán)以書面形式要求乙方解除與該職工的勞動關(guān)系。同時，乙方應(yīng)賠償甲方由于上述不當(dāng)行為而遭受的一切直接經(jīng)濟(jì)損失。本款所述“嚴(yán)重不當(dāng)行為”包括但不限于欺詐、涉及政治性行動及任何形式的騷擾他人的行為。8.1.2 除相關(guān)法律、法規(guī)及政府命令規(guī)定或本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的稅項(xiàng)或費(fèi)用外，甲方應(yīng)按照國家稅收法律及法規(guī)繳納所有與本合同有關(guān)的應(yīng)由甲方交納的稅項(xiàng)及費(fèi)用。8.1.3 甲方將盡最大努力，協(xié)助乙方完成南山頤養(yǎng)中心內(nèi)新設(shè)養(yǎng)老

23、機(jī)構(gòu)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)或護(hù)理醫(yī)院的設(shè)立。8.1.4 甲方將盡最大努力，協(xié)助乙方將在新設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)提供的醫(yī)療服務(wù)被納入南通市醫(yī)療保險的范疇。8.2 除本合同其它條款中所約定的乙方的權(quán)利及義務(wù)外，乙方亦有以下權(quán)利及義務(wù)：8.2.1 除本合同另有規(guī)定外，乙方享有作為運(yùn)營方所享有的各級政府給予的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，但乙方不享有各級政府給予房屋產(chǎn)權(quán)人的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。8.2.2 無論在南山頤養(yǎng)中心之內(nèi)或周圍，乙方不能做出或允許任何為現(xiàn)行的法律、法規(guī)或政府規(guī)章、條例所禁止的或與它們相抵觸的事情；如有新的法律、法規(guī)，則按照新法律、法規(guī)實(shí)施。8.2.3 除甲方或地方政府的書面許可，乙方不得將依本合同取得的南山頤養(yǎng)中心的運(yùn)營權(quán)

24、作本合同之外的用途變更（包含全部或部分）。8.2.4 乙方不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租南山頤養(yǎng)中心的經(jīng)營權(quán)或其任何部份或南山頤養(yǎng)中心之任何權(quán)益（含土地、建筑、其他設(shè)施的使用權(quán)等）。乙方亦不得批準(zhǔn)或允許任何安排或交易，致任何第三者獲得使用、占有、享用南山頤養(yǎng)中心或其任何部份或經(jīng)營南山頤養(yǎng)中心的權(quán)利。8.2.5乙方不得以南山頤養(yǎng)中心名義對外進(jìn)行借款或融資；不得在南山頤養(yǎng)中心的土地、房屋、設(shè)施、設(shè)備上設(shè)置任何擔(dān)保物權(quán)；不得對外簽訂任何與南山頤養(yǎng)中心的日常經(jīng)營無關(guān)的其他合同或協(xié)議。8.2.6 乙方應(yīng)當(dāng)及時向甲方提供新設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的月度、季度和年度財務(wù)報表和年度審計報告。8.2.7 乙方必須遵守中國法律

25、、法規(guī)及省、市、區(qū)有關(guān)規(guī)定，合法管理南山頤養(yǎng)中心并不得對甲方之聲譽(yù)造成不良的影響。8.2.8 乙方應(yīng)自行承擔(dān)新設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的運(yùn)營費(fèi)用和一切債務(wù)，并依法繳納各項(xiàng)稅款。在運(yùn)營過程中，若發(fā)生安全事故（除不可抗力原因外），乙方與新設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。8.2.9乙方須在合同約定的運(yùn)營期內(nèi)盡力和不間斷地經(jīng)營新設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，并確保其全年每天營業(yè)。8.2.10 乙方須無條件的接受甲方及各級管理部門的考核、指導(dǎo)和監(jiān)督。8.2.11 若乙方在投標(biāo)程序中提交的材料（包括但不限于凈資產(chǎn)證明等）為虛假材料，則甲方有權(quán)單方終止合同，乙方承擔(dān)由此造成的一切損失，并承擔(dān)300萬元違約金。第九條 合同終止9.1 有下列情節(jié)

26、之一的，本合同終止：9.1.1 本合同到期后，甲、乙雙方未續(xù)約的；9.1.2 發(fā)生持續(xù)超過60天的任何不可抗力，致使本合同無法繼續(xù)履行，一方以書面形式通知對方提前終止本合同。9.1.3 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，同意提前終止本合同的。9.2 本合同因第9.1條原因終止的，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲、乙雙方仍應(yīng)按照本合同的規(guī)定履行各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。但是，因一方違約，為了避免損失擴(kuò)大，守約方同意提前終止的，不視作本合同9.1條無過錯終止規(guī)定，違約方仍然應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定，向守約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3 乙方出現(xiàn)下列情節(jié)之一，即視為乙方根本性違約，甲方有權(quán)單方面解除本合同，本合同終止：

27、9.3.1 逾期支付合同履約保證金、使用費(fèi)或其他應(yīng)支付費(fèi)用累計超過30天；9.3.2 將移交使用的土地及房屋挪作他用、轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓南山頤養(yǎng)中心的經(jīng)營權(quán)，致任何第三者獲得使用、占有、享用南山頤養(yǎng)中心或其任何部份或經(jīng)營南山頤養(yǎng)中心的權(quán)利；9.3.3 未通過新設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)年度各項(xiàng)審核和驗(yàn)收，并經(jīng)整改仍未達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和通過驗(yàn)收的；9.3 .4違反本合同3.3條和第6條維修保養(yǎng)之規(guī)定，經(jīng)甲方書面勸告在30日內(nèi)仍未整改到位的；9.3.5在合同期限內(nèi)不履行本合同約定的新設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營的義務(wù)或以其行為表明不再履行該義務(wù)的；9.3.6 不向甲方提供各期財務(wù)報表或年度審計報告；9.3.7 其他不當(dāng)行為嚴(yán)重?fù)p害了

28、甲方利益、聲譽(yù)或形象；9.3.8因乙方（包括聯(lián)合體其中一方）或新設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的。9.4 若根據(jù)現(xiàn)行國家的法律、法規(guī)或有關(guān)政府部門的規(guī)定，本合同項(xiàng)下對南山頤養(yǎng)中心的交易安排成為不合法或不可執(zhí)行或本合同因此必須作出相應(yīng)的重大修改，但該修改不能為甲方或乙方所接受或因此導(dǎo)致甲方或乙方在本合同下的經(jīng)營變成不可能，則任何一方有權(quán)以書面形式通知對方立即提前終止本合同。本合同解除后，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲、乙雙方仍應(yīng)按照本合同的規(guī)定履行各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他義務(wù)和責(zé)任。9.5 除本合同明確說明外，本合同的終止(無論基于什么原因)將不影響本合同甲、乙雙方在本合同終止前的權(quán)利與責(zé)任。9

29、.6 甲、乙雙方應(yīng)在本合同期滿或提前終止后5天內(nèi)，協(xié)議確認(rèn)有關(guān)審計單位，并對乙方投入資產(chǎn)進(jìn)行殘值評估。協(xié)商不成的由甲方報請當(dāng)?shù)卣畬徲嫴块T審計，甲、乙必須服從，且不得以任何理由提出抗辯。審計報告一經(jīng)作出，對甲、乙雙方有效，審計費(fèi)用由甲、乙雙方各半承擔(dān)。9.7 因本合同第9.3條原因終止的，即乙方違約導(dǎo)致甲方行使解除權(quán)而提前解除本合同的，乙方投入南山頤養(yǎng)中心設(shè)施設(shè)備、裝修等全部資產(chǎn)歸甲方所有，但甲方應(yīng)按照評估殘值50%比例補(bǔ)償乙方，除此之外甲方對乙方不作其它任何補(bǔ)償。甲方支付乙方補(bǔ)償金時有權(quán)先行扣除本合同10.4中乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金。9.8 因本合同第9.1條、9.4條或因甲方違約導(dǎo)致本合同提前

30、終止的，乙方投入南山頤養(yǎng)中心設(shè)施設(shè)備、經(jīng)許可的裝修等全部資產(chǎn)由乙方自行取回，不可移動部分甲方應(yīng)按乙方該部分資產(chǎn)的評估殘值向乙方作出補(bǔ)償。9.9 本合同期滿或提前終止通知送達(dá)當(dāng)日，乙方對南山頤養(yǎng)中心的運(yùn)營權(quán)即行終止。乙方應(yīng)當(dāng)自終止之日起30日內(nèi)按現(xiàn)狀在完好狀態(tài)下向甲方或者指定的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)移交，并配合甲方或者指定的其他養(yǎng)老機(jī)構(gòu)接管入住老人，移交內(nèi)容包括但不限于土地及房屋、設(shè)施設(shè)備、裝修、家具、辦公用品以及養(yǎng)老協(xié)議等與養(yǎng)老院正常運(yùn)營有關(guān)的全部資產(chǎn)，并辦理移交手續(xù)。若乙方拒絕移交或者逾期移交的，則甲方除不再對乙方投入資產(chǎn)作任何殘值補(bǔ)償外，乙方還應(yīng)按每天50000元標(biāo)準(zhǔn)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，直至履行為止。同

31、時，為了確保南山頤養(yǎng)中心內(nèi)養(yǎng)老人員正常有序的養(yǎng)老生活、身體健康和人身安全，甲方在乙方異常退出或拒不履行移交手續(xù)時，有權(quán)按其制定的運(yùn)營方異常退出的風(fēng)險防控應(yīng)急預(yù)案立即接管南山頤養(yǎng)中心及乙方新設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，乙方除無條件服從外，由此造成一切法律后果和責(zé)任均由乙方承擔(dān)，并放棄抗辯權(quán)。9.10 乙方職工由乙方根據(jù)其經(jīng)營狀況決定去留，并承擔(dān)一切費(fèi)用。9.11 乙方經(jīng)營南山頤養(yǎng)中心期間的新設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的債權(quán)乙方享有，債務(wù)由乙方承擔(dān)清償責(zé)任。甲方將在確認(rèn)乙方已經(jīng)清償全部債務(wù)后10天內(nèi)，將乙方投入資產(chǎn)的殘值補(bǔ)償款支付給乙方。第十條 違約責(zé)任10.1 甲、乙雙方應(yīng)全面履行本合同，不履行或不完全履行的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違

32、約責(zé)任。10.2 因乙方原因?qū)е掠馄陂_業(yè)的，按每天5000元標(biāo)準(zhǔn)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，直至開業(yè)為止。10.3 乙方逾期支付保底使用費(fèi)、提成使用費(fèi)、履約金保證（包括補(bǔ)充履約保證金）以及其它應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，應(yīng)按每天應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五標(biāo)準(zhǔn)向甲方承擔(dān)逾期付款違約金，直至付清為止。10.4 本合同因一方違約而提前終止的，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付300萬元違約金，并放棄抗辯權(quán)。10.5 本條未作規(guī)定的，按本合同及其附件中的約定的違約責(zé)任處理。第十一條 合同加入和轉(zhuǎn)讓11.1 乙方新設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)成立后，該機(jī)構(gòu)將自動作為本合同締約一方，加入本合同，與乙方共同承擔(dān)本合同項(xiàng)下乙方的各項(xiàng)義務(wù)和責(zé)任。11.2 南山頤養(yǎng)

33、中心的加入，權(quán)利義務(wù)追溯到本合同成立之初。新設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)在加入事由發(fā)生之日起5日內(nèi)在本合同上蓋章確認(rèn)。11.3 在合同期內(nèi)，非經(jīng)甲方事先書面同意，乙方或者新設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不得將其本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。第十二條 本合同的修改、變更12.1 對本合同、補(bǔ)充條款及附件的修改，必須經(jīng)甲、乙雙方簽章，并報原審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后，方能生效。第十三條 條款的可分割性13.1 如果經(jīng)具有合法管轄權(quán)的法院或仲裁庭確定，本合同任何條款(可影響本合同主要成立目的的條款除外)在現(xiàn)行有效的中國法律下是無效或不可強(qiáng)制執(zhí)行的，本合同其余條款不應(yīng)受其影響，并在法律允許的全部范圍內(nèi)應(yīng)視為有效和可強(qiáng)制執(zhí)行的。第十四條

34、 棄權(quán)14.1 本合同的甲、乙雙方未行使或推遲行使本合同條款或條件中所規(guī)定的權(quán)利不應(yīng)被視為該方放棄行使上述權(quán)利。單獨(dú)或部分行使權(quán)利不應(yīng)影響將來另外行使上述權(quán)利。只有通過書面方式，方能視為放棄行使上述權(quán)利，而且該放棄不應(yīng)影響或更改本合同的任何其它條款或條件。第十五條 通知15.1 根據(jù)本合同的規(guī)定，甲、乙雙方中的任何一方發(fā)給對方的有關(guān)通知、要求，均應(yīng)以書面方式包括信函、傳真等進(jìn)行，并發(fā)至本合同下述列明的甲、乙雙方地址或一方以書面形式通知對方的其它指定地址。15.1.1 甲方通訊地址：，郵政編碼201103聯(lián)系人：電話號碼：傳真號碼：15.1.2 乙方通訊地址： 郵政編碼 聯(lián)系人：電話號碼：傳真號碼：15.2 若甲、乙雙方中的任何一方需要變更上述通訊地址，則應(yīng)給予另一方書面通知。第十七條 適用法律17.1 本合同的訂立、解釋、履行和爭議的解決，均受已頒布并現(xiàn)行有效的中國法律的管轄。17.2 如果在本合同有效期內(nèi)，由于中國頒布任何新的法律或法規(guī)，或?qū)θ魏维F(xiàn)行有效的法律或法規(guī)進(jìn)行修改或解釋而使本合同的任何一方的經(jīng)濟(jì)利益受到不利和實(shí)質(zhì)的影響，則甲、乙雙方應(yīng)迅速互相協(xié)商，在與上述法律和法規(guī)不相抵觸的情況下而且在不減少上述法律和法規(guī)未頒布或未修改或