租賃合同的注意事項(xiàng)內(nèi)容參考

1、租賃合同的注意事項(xiàng)內(nèi)容參考租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃 期限、租金以及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃是日常生活中常見的一項(xiàng)法律活動(dòng)，為了盡可能避 免在租用過(guò)程中產(chǎn)生不必要爭(zhēng)議，所以在簽訂合同時(shí)一定要 注意相關(guān)事項(xiàng)。1、作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁 止出租的情形，包括以下情形等： (1) 未依法取得租賃物的 相關(guān)證件； (2) 共有租賃物未取得共有人同意的； (3) 權(quán)屬 有爭(zhēng)議的。2、作為承租方，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果 承租方是租賃物的所有人，必須提供相關(guān)的證明文件；如果 承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。3、為了避免爭(zhēng)議，在合同

2、中對(duì)租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn) 行明確約定，如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起 止日期，如承租方超過(guò)租賃期使用租賃物，應(yīng)支付給出租方 超時(shí)使用的租金。1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付 或是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，實(shí)行按月支付、按季還是年支付 等。2、在合同中，明確約定租金支付時(shí)間，應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付， 應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。在租賃物租賃合同訂立時(shí)，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免 風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的 保證金或押金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押

3、金的數(shù)額。同時(shí)對(duì)于保證金退還的條件，應(yīng)進(jìn)行明確約定。在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。1、作為承租方，經(jīng)過(guò)出租方的同意，可以將租賃物轉(zhuǎn) 租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影 響。2、承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三 人的，出租方可以解除租賃合同， 因轉(zhuǎn)租造成租賃物損壞的， 承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應(yīng)妥善保管租 賃物，如果未盡妥善保管義務(wù)， 造成租賃物及配套設(shè)施損毀、 滅失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如，應(yīng)愛護(hù)并合理使用租賃物， 造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在合同中，對(duì)維修責(zé)任進(jìn)行明確約定，出租方應(yīng)確保租 賃物符合約定用途，但也可以

4、約定由承租方承擔(dān)維修義務(wù)。在合同中，建議根據(jù)實(shí)際情況對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé) 任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合 同順利履行，并盡可能保障雙方的合法、合理利益。上文就是本人為大家整理出來(lái)的，關(guān)于租賃合同的注意 事項(xiàng)，大家在了解過(guò)后。以后就能盡量的避免在簽訂了租賃 合同后出現(xiàn)不必要的糾紛與問(wèn)題。如果您對(duì)租賃合同還有其 他方面不了解的地方，可以直接來(lái)電咨詢網(wǎng)站上的專業(yè)律師。請(qǐng)問(wèn)律師，房屋租賃合同糾紛管轄適用于專屬管轄嗎？房屋租賃合同糾紛管轄不適用于專屬管轄。房屋租賃合同糾紛，雖與不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生牽連，但因訴爭(zhēng)法 律關(guān)系發(fā)生的依據(jù)是當(dāng)事人間存在的合同，其性質(zhì)仍屬于債 權(quán)債務(wù)糾紛，并非不動(dòng)產(chǎn)

5、物權(quán)糾紛，不應(yīng)適用專屬管轄，而 應(yīng)適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或者合同履 行地即不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。對(duì)此，最高人民法院在 關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問(wèn)題的批復(fù)中已作明確 規(guī)定：“凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰 退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個(gè)別由被告所在 地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居 所地法院管轄。”既然該類糾紛仍屬于合同糾紛的范疇，根 據(jù)我國(guó)民訴法第二十五條之規(guī)定，當(dāng)事人當(dāng)然也就可書面協(xié) 議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、 標(biāo)的物所在地即不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。關(guān)于房屋租賃合同糾紛的司法解釋租房大軍數(shù)量越來(lái)越

6、龐大，在租房子的過(guò)程中與房東有 很多協(xié)商不妥的地方，由此引發(fā)的房屋租賃合同糾紛也越來(lái) 越多。本人為大家整理了關(guān)于關(guān)于房屋租賃合同糾紛的司法 解釋的內(nèi)容，請(qǐng)閱讀了解。發(fā)文單位：最高人民法院發(fā)布日期： XX-7-30執(zhí)行日期： XX-7-30XX年6月22日最高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議通過(guò)最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具 體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋已于 XX 年 6 月 22 日由最高人 民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自XX年9月 1 日起施行。二OO九年七月三十日為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事 人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則 、

7、中華人 民共和國(guó)物權(quán)法 、中華人民共和國(guó)合同法等法律規(guī)定， 結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。第一條 本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi) 的房屋。鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照 本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。當(dāng)事人依照國(guó)家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng) 濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按 照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的 租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃 許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效C第三條 出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的 臨時(shí)建筑，

8、與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯 論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但 在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人 民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。第四條 當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī) 規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法 院不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效 條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方 接受的除外。第五條 房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定 的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持C當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無(wú)

9、效受到的損失，人民法院依照 合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四 條的規(guī)定處理。第六條 出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同 均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照 下列順序確定履行合同的承租人：（ 一 ） 已經(jīng)合法占有租賃房屋的 ;（ 二 ） 已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的 ;（ 三 ） 合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的， 依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。第七條 承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者 擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人 請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二 百一十九條的規(guī)定處理。第八條

10、因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承 租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：（ 一 ） 租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的（ 二 ） 租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的 ;（ 三 ） 租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條 件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。第九條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效 時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià) 歸出租人所有 ; 不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造 成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià) 歸出租人所有 ; 不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú) 效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。第十條 承租人經(jīng)出租人同意裝

11、飾裝修，租賃期間屆滿 或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾 裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人 應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。第十一條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)， 雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法 院按照下列情形分別處理：（ 一 ） 因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠 償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持 ;（ 二 ） 因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠 償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人 同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償 ;（ 三 ） 因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝 修殘值

12、損失，由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任 ;（ 四 ） 因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租 賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法 律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。第十二條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆 滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支 持。但當(dāng)事人另有約定的除外。第十三條 承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā) 生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者 賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。第十四條 承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi) 用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（ 一 ） 辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人

13、負(fù)擔(dān)（ 二 ） 未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照 過(guò)錯(cuò)分擔(dān)。第十五條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三 人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng) 認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除 外。第十六條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在 六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合 同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租 人作為第三人參加訴訟。第十七條 因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)， 次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出 租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租

14、合同無(wú)效的 除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金 數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償?shù)谑藯l 房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿或者解除， 出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使 用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。第十九條 承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人 合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤 或者宣告死亡，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租 賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予支持。第二十條 租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租 人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支 持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（ 一 ） 房屋在

15、出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押 權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的 ;（ 二 ） 房屋在出租前已被人民法院依法查封的。第二十一條 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知 承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng) 求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn) 出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院不予 支持。第二十二條 出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房 屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請(qǐng)求以 同等條件優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院應(yīng)予支持。第二十三條 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在 拍賣 5 日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng) 當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買