京滬杭豪宅調(diào)研報(bào)告

1、京滬杭豪宅調(diào)研報(bào)告京滬杭豪宅調(diào)研報(bào)告 二二oooo九年豪宅聚焦京滬杭九年豪宅聚焦京滬杭 p鯨山九期擬定位鯨山九期擬定位“頂級(jí)豪宅頂級(jí)豪宅”。 p區(qū)域?qū)?biāo)鎖定區(qū)域?qū)?biāo)鎖定北京、上海、深圳、香港。北京、上海、深圳、香港。 p此次主要考察京、滬兩地豪宅項(xiàng)目，另考察杭州兩個(gè)此次主要考察京、滬兩地豪宅項(xiàng)目，另考察杭州兩個(gè) 樓盤(pán)。樓盤(pán)。 豪宅產(chǎn)品創(chuàng)新設(shè)計(jì)模式豪宅產(chǎn)品創(chuàng)新設(shè)計(jì)模式討論課題討論課題 1、如何通過(guò)設(shè)計(jì)創(chuàng)新創(chuàng)造、如何通過(guò)設(shè)計(jì)創(chuàng)新創(chuàng)造個(gè)性化個(gè)性化的精品樓盤(pán)的精品樓盤(pán) 2、中國(guó)最、中國(guó)最人性化人性化京滬深住宅設(shè)計(jì)智慧京滬深住宅設(shè)計(jì)智慧 3、京滬豪宅概念設(shè)計(jì)與產(chǎn)品創(chuàng)新之迷、京滬豪宅概念設(shè)計(jì)與產(chǎn)品創(chuàng)新之迷

2、 4、境外住宅設(shè)計(jì)境外住宅設(shè)計(jì)在國(guó)內(nèi)的創(chuàng)新應(yīng)用與成功案例在國(guó)內(nèi)的創(chuàng)新應(yīng)用與成功案例 5、地產(chǎn)、地產(chǎn)景觀(guān)設(shè)計(jì)景觀(guān)設(shè)計(jì)的熱賣(mài)元素的熱賣(mài)元素 6、新世紀(jì)新世紀(jì)豪宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)豪宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 京滬杭豪宅參觀(guān)考察匯報(bào)提綱京滬杭豪宅參觀(guān)考察匯報(bào)提綱 1、北京、北京頂級(jí)豪宅頂級(jí)豪宅建筑考察建筑考察 2、上海、上海頂級(jí)豪宅頂級(jí)豪宅建筑考察建筑考察 3、杭州、杭州豪宅豪宅一瞥一瞥 4、豪宅考察印象、豪宅考察印象 第一部分第一部分 北京北京頂級(jí)豪宅頂級(jí)豪宅建筑考察建筑考察 中赫中赫 釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院地脈承襲，世傳宅邸地脈承襲，世傳宅邸 建筑類(lèi)型：多層、小高層板樓 套 數(shù)：96套（出售） 層 數(shù)：地上

3、6、8、13層，地下2層 裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝宅邸，室內(nèi)風(fēng)格多樣（東方文化、傳統(tǒng)古典、新古典、時(shí)尚經(jīng)典） 戶(hù)型售價(jià)：a1、a2、a3、b、c戶(hù)型7萬(wàn)/平方米;一、二層復(fù)式戶(hù)型8萬(wàn)/平方米 頂層平層戶(hù)型（7001200平方米）1520萬(wàn)/平方米 門(mén)廳入口頂部細(xì)部手工砌磚 水晶龍頭售樓處實(shí)景感應(yīng)垃圾桶 釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院八大特征：釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院八大特征： p地段：坐擁玉淵潭“臨水而居臨水而居” p土地：長(zhǎng)安街北，釣魚(yú)臺(tái)旁“皇脈皇脈” p規(guī)劃：雍容莊重雍容莊重、低斂平實(shí)低斂平實(shí) p建筑：手工砌筑手工砌筑 p材料：優(yōu)質(zhì)材質(zhì)，精心打造，選用紅磚紅磚、原銅原銅、石材石材 p技術(shù)：四大系統(tǒng)四大系統(tǒng)，開(kāi)啟生活新傳統(tǒng) p戶(hù)型

4、：100席湖景大宅，3.4米層高，14-21米南向面 寬，270度瞰景，首層復(fù)式首層復(fù)式與頂層超大平層頂層超大平層 p會(huì)所：私屬私屬會(huì)所，雙重雙重服務(wù) 龍湖龍湖 頤和原著頤和原著 建筑類(lèi)型：獨(dú)棟別墅 套 數(shù)：91套 層 數(shù)：地上二層，地下二層 裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)毛坯，中央空調(diào) 戶(hù)型售價(jià)：d2戶(hù)型1615平方米/9000萬(wàn)； e1戶(hù)型1052平方米/4500萬(wàn) 龍湖龍湖 頤和原著頤和原著頤和園東宮門(mén)外的九十一座獨(dú)棟別墅頤和園東宮門(mén)外的九十一座獨(dú)棟別墅 項(xiàng)目用地項(xiàng)目用地 頤和原著五大特征：頤和原著五大特征： p地段極其稀缺稀缺 p原創(chuàng)的中西合璧“西技中魂西技中魂” p營(yíng)造整體濃重的盛唐盛唐建筑風(fēng)格 p

5、用材與工藝追求材料的象征象征意義與工藝的創(chuàng)造性創(chuàng)造性?xún)r(jià)值 p盛邀美國(guó)最頂級(jí)的豪宅設(shè)計(jì)事務(wù)所豪宅設(shè)計(jì)事務(wù)所巴沙尼亞 （bassenian） 龍湖龍湖 唐寧唐寧one中國(guó)國(guó)家教育區(qū)中國(guó)國(guó)家教育區(qū) 占地面積: 50000平方米 總建筑面積:170000平方米 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 樓體名貴石材為表，府內(nèi)頂級(jí)品牌精裝，兩梯一戶(hù) 產(chǎn) 品： ceo官邸/180平方米；世家大宅/230-360平方米；空中別墅/550平方米 小戶(hù)型8795平方米/2梯4戶(hù)； 商住小戶(hù)型1052平方米/4500萬(wàn) 建筑風(fēng)格： art-deco風(fēng)格 唐寧唐寧one六大特征：六大特征： p地段：最后的清華/北大所在的中國(guó)國(guó)家學(xué)區(qū)資產(chǎn)中國(guó)國(guó)家

6、學(xué)區(qū)資產(chǎn) p中關(guān)村酒店酒店與公寓公寓的極度稀缺，有龐大的消費(fèi)人群 p理念：為中國(guó)隱領(lǐng)者締造終極藏品終極藏品 p風(fēng)格：無(wú)數(shù)篩選與對(duì)比，art-decoart-deco成為最自然的選擇 p園林：世界級(jí)造園大師戶(hù)田芳樹(shù)戶(hù)田芳樹(shù)打造城市中央森林溪谷城市中央森林溪谷 p室內(nèi)：世界頂級(jí)室內(nèi)設(shè)計(jì)美國(guó)hbahba設(shè)計(jì)事務(wù)所定制 首創(chuàng)首創(chuàng) 禧瑞都禧瑞都cctv旁的私人行宮旁的私人行宮 占地面積: 40000平方米 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 精裝官邸 房 型： 109400平方米 售 價(jià)： 5800075000元/平方米 建筑風(fēng)格： 現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格 禧瑞都幾大特征：禧瑞都幾大特征： p地段：坐落于規(guī)劃系統(tǒng)化系統(tǒng)化、完備性完備性最

7、高的區(qū)域 p配套：盡享cbd國(guó)際化品質(zhì)生活資源 p理念：“中國(guó)結(jié)中國(guó)結(jié)”紅色建筑溫暖cba p規(guī)劃：全球頂級(jí)事務(wù)所美國(guó)gensler建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì) 事務(wù)所（事務(wù)所（代表作：上海中心大廈，632米） p建筑：美國(guó)gbbn建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所（北京西山庭院、萬(wàn)科 紫臺(tái)、龍湖別墅） p景觀(guān)：cctv大廈大廈+cctv媒體公園媒體公園+私屬園林私屬園林 p室內(nèi)：王大君流動(dòng)的奢華 第二部分第二部分 上海上海頂級(jí)豪宅頂級(jí)豪宅建筑考察建筑考察 海鉑日暉海鉑日暉 盧灣盧灣濱江濱江國(guó)際新豪宅國(guó)際新豪宅 占地面積：占地面積：5.4萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米 建筑面積：建筑面積：28萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米 容積率：容積率： 5

8、 層層 數(shù)：數(shù)： 18層層 戶(hù)型面積：戶(hù)型面積：250610平方米平方米 裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn)：10000元元/平方米平方米 總價(jià)范圍：總價(jià)范圍：25006000萬(wàn)萬(wàn) 均價(jià)：精裝均價(jià)：精裝10萬(wàn)萬(wàn)/平方米平方米 海鉑日暉海鉑日暉 鳥(niǎo)瞰圖鳥(niǎo)瞰圖 海鉑日暉海鉑日暉 樣板房實(shí)景樣板房實(shí)景 海鉑日暉海鉑日暉 樣板房實(shí)景樣板房實(shí)景 海鉑日暉海鉑日暉 樣板房實(shí)景樣板房實(shí)景 海鉑日暉海鉑日暉 建造標(biāo)準(zhǔn)建造標(biāo)準(zhǔn) 海鉑日暉海鉑日暉 建造標(biāo)準(zhǔn)建造標(biāo)準(zhǔn) 意大利卡門(mén)意大利卡門(mén)進(jìn)戶(hù)門(mén)德國(guó)西曼帝克廚柜德國(guó)嘉格納廚房電器德國(guó)當(dāng)代龍頭瑞士勞芬整體衛(wèi)浴 德國(guó)唯寶整體淋浴利勃海爾冰箱意大利teuco按摩浴缸杜邦臺(tái)面 瑞士abb e

9、ib系統(tǒng) 美國(guó)百諾肯中央凈化飲水日本大金中央空調(diào)美國(guó)伊萊克斯中央吸塵美國(guó)伊萊克斯中央吸塵 海鉑日暉幾大特征：海鉑日暉幾大特征： p地段：緊鄰上海世博西會(huì)址，位居世博觀(guān)景“貴賓席貴賓席” p配套：國(guó)際豪宅國(guó)際豪宅+新奢華商業(yè)體新奢華商業(yè)體+五星級(jí)酒店五星級(jí)酒店+超超5a級(jí)辦公樓級(jí)辦公樓 p豪宅定位：僅63套濱江平層大宅 p室內(nèi)：新古典主義，由創(chuàng)作過(guò)紐約川普豪宅的國(guó)際設(shè)計(jì)大師 葛喬治葛喬治擔(dān)當(dāng)主創(chuàng) p建筑：美國(guó)凱里森凱里森建筑事務(wù)所 p景觀(guān)：坐擁市中心8萬(wàn)萬(wàn)濱江公園 p標(biāo)準(zhǔn)：極致細(xì)節(jié)細(xì)節(jié)，極致技術(shù)技術(shù)，極致服務(wù)服務(wù) 第三部分第三部分 杭州杭州豪宅豪宅一瞥一瞥 九樹(shù)公寓九樹(shù)公寓 “非經(jīng)驗(yàn)住宅非經(jīng)驗(yàn)住

10、宅” 九樹(shù)公寓九樹(shù)公寓項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 關(guān)鍵詞： 1212棟多層，6060套房，360360度圍廊 層 數(shù)：地上5 5層，地下1 1層 裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝 戶(hù)型售價(jià)：12001200萬(wàn)/套，杭州目前在售的價(jià)格最高的公寓 開(kāi)發(fā)商： 杭州公元控股有限公司 九樹(shù)公寓幾大特征：九樹(shù)公寓幾大特征： p地段：位居杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)之江國(guó)家旅游度假區(qū)五云山山谷 p定位：非經(jīng)驗(yàn)非經(jīng)驗(yàn)住宅 p理念：歐洲建筑理念歐洲建筑理念與東方文化背景東方文化背景的奇妙融合 p建筑及室內(nèi)：戴衛(wèi)戴衛(wèi)奇普菲爾德奇普菲爾德及其領(lǐng)導(dǎo)的dca事務(wù)所 p景觀(guān)：山山景、院院景、靜靜景 p標(biāo)準(zhǔn)：極致簡(jiǎn)約簡(jiǎn)約，極致材料材料，極致體驗(yàn)體驗(yàn) 公元公

11、元沐橋沐橋 “經(jīng)典經(jīng)驗(yàn)，美國(guó)公寓經(jīng)典經(jīng)驗(yàn)，美國(guó)公寓” 公元公元沐橋沐橋項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 建筑類(lèi)型：多層，小高層 層 數(shù)：一期：地上6 6層；二期：地上1212層 裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝官邸 戶(hù)型售價(jià)：約4 4萬(wàn)/平方米 開(kāi)發(fā)商： 杭州公元控股有限公司 公元公元沐橋沐橋 樣板間實(shí)景樣板間實(shí)景 第四部分第四部分 豪宅豪宅考察印象考察印象 關(guān)于豪宅的五大屬性五大屬性 1） 稀缺性稀缺性 地段稀缺、環(huán)境稀缺、人文資源稀缺。 2） 私密性私密性 低調(diào)、隱秘、高綠視率。 3） 創(chuàng)新性創(chuàng)新性 追求卓越品質(zhì)，唯有創(chuàng)新。 4） 安全性安全性 采用安全系數(shù)較高得家具智能系統(tǒng)。 5） 注重精神性注重精神性 體現(xiàn)尊嚴(yán)性、人文

12、性、藝術(shù)性、歷史性和時(shí)代性的要求。 豪宅產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)豪宅產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn) 八個(gè)極致標(biāo)準(zhǔn)八個(gè)極致標(biāo)準(zhǔn) p 極致極致土地土地 p 極致極致歷史歷史 p 極致極致時(shí)代時(shí)代 p 極致極致環(huán)境環(huán)境 p 極致極致創(chuàng)造創(chuàng)造 p 極致極致建筑建筑 p 極致極致園林園林 p 極致極致品質(zhì)品質(zhì) 豪宅十大特征豪宅十大特征 稀缺：坐擁絕版地段，享有最稀缺資源稀缺：坐擁絕版地段，享有最稀缺資源 超前超前: 理念代表了中國(guó)地產(chǎn)的最前沿理念代表了中國(guó)地產(chǎn)的最前沿 園林園林: 境外風(fēng)格、人文氣息的完美揉合境外風(fēng)格、人文氣息的完美揉合 風(fēng)格風(fēng)格: 以各式洋派住宅新潮為主，少有簡(jiǎn)約、中式風(fēng)格以各式洋派住宅新潮為主，少有簡(jiǎn)約、中式風(fēng)格 產(chǎn)品產(chǎn)品: 產(chǎn)品線(xiàn)單一，或者較短產(chǎn)品線(xiàn)單一，或者