二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告浩騰房產(chǎn)·研展部37p

1、2014年二季度初市場(chǎng)匯報(bào) 浩騰研展部 2014.4.22 前言 在本次匯報(bào)中，我們遵循三個(gè)原則： 1、嚴(yán)格區(qū)分市四區(qū)與北侖、鎮(zhèn)海相關(guān)交易數(shù)據(jù)，本次匯報(bào)僅統(tǒng)計(jì)市四區(qū)數(shù)據(jù)，防止郊 區(qū)指標(biāo)誤導(dǎo)城區(qū)指標(biāo)產(chǎn)生均值； 2、寧波數(shù)據(jù)全部來(lái)源于房地產(chǎn)交易中心原始數(shù)據(jù)手動(dòng)整理，保證數(shù)據(jù)的可靠性； 3、所有預(yù)判性觀點(diǎn)盡可能貼合數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，避免主觀判斷的片面性； 一、市場(chǎng)分析 l全國(guó)近況掃描 l2014年寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系預(yù)估 歷年供求關(guān)系分析 當(dāng)前可售物業(yè)精研 分板塊供求研究 2014年全年供應(yīng)量預(yù)估 l2014年寧波房地產(chǎn)銷(xiāo)售形勢(shì)預(yù)估 人口成長(zhǎng)曲線與近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)去化量分析 不同維度同比近期銷(xiāo)售市場(chǎng)發(fā)展趨

2、勢(shì) 近期開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售表現(xiàn) 相關(guān)銷(xiāo)售形勢(shì)的政策性導(dǎo)向 2014年二季度后銷(xiāo)售市場(chǎng)預(yù)估 l2014年寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)發(fā)展商研究 寧波重點(diǎn)發(fā)展商指標(biāo)及一季度完成情況 寧波本土重點(diǎn)發(fā)展商年度開(kāi)發(fā)情況 全國(guó)近況掃描 2012年3月2013年3月2014年3月 新開(kāi)工面積 14595 11752 8960 -19%-24% 銷(xiāo)售面積 7269 9407 8448 29%-10% 存量面積 19350 28145 34665 45%23% 1、2014年3月，全國(guó)新開(kāi)工面積同比下降24%， 銷(xiāo)售面積下降10%； 2、2014年3月，全國(guó)空置面積同比增長(zhǎng)23%； 本數(shù)據(jù)來(lái)源于中指全國(guó)數(shù)據(jù)庫(kù) 全國(guó)近況掃描 2

3、014年一季度商品住宅同比銳減30%以上城市名單 揚(yáng)州61% 北京52% 南通44% 杭州40% 廣州40% 惠州37% 東莞35% 深圳35% 肇慶35% 連云港35% 洛陽(yáng)34% 廈門(mén)34% 清遠(yuǎn)34% 三亞33% 上海33% 濟(jì)南33% 佛山33% 沈陽(yáng)32% 寧波32% 大連30% 株洲30% 本數(shù)據(jù)來(lái)源于克而瑞全國(guó)數(shù)據(jù)庫(kù) 2014年寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系預(yù)估研究目的 依托備案網(wǎng)，精確到每個(gè)地塊，每個(gè)項(xiàng)目，每套房源 研究分析寧波市四區(qū)真實(shí)供求存量情況 2014年寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系預(yù)估歷年供求關(guān)系分析 1、2012年相對(duì)于2011年，市場(chǎng)成長(zhǎng)較為平穩(wěn)，供應(yīng)面積套數(shù)近乎同比增長(zhǎng)； 2、

4、2011-2013年，市場(chǎng)成交同比增長(zhǎng)依次為78%、26%，增長(zhǎng)趨勢(shì)放緩較為明顯； 3、2013-2014年，市場(chǎng)供應(yīng)量大幅攀升，其中2013年面積供應(yīng)增長(zhǎng)39%，套數(shù)供應(yīng)增長(zhǎng)8%，市場(chǎng)大套 型剩余較多；2014年1-4月市場(chǎng)供應(yīng)量接近2013年全年水平； 2014年寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系預(yù)估歷年供求關(guān)系分析 1、2014年一季度市場(chǎng)新增供應(yīng)量為前四年均 值的4.3倍；為上年度的6倍； 2、2014年一季度市場(chǎng)成交量等值前四年市場(chǎng) 成交量均值；為上年度的0.66倍 結(jié)合上p，在2013年市場(chǎng)供應(yīng)量出現(xiàn)大幅度上揚(yáng)基礎(chǔ)上 2014年一季度，市場(chǎng)供應(yīng)量再次出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，且成交出現(xiàn)下滑 2014年寧

5、波房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系預(yù)估歷年供求關(guān)系分析 1、供應(yīng)量大幅度提升明顯，2013年供應(yīng)上浮39%，2014年一季度 既達(dá)到2013年總供應(yīng)量76%； 2、成交量2013年出現(xiàn)增速放緩，2014年一季度同比下滑0.66倍； 2014年寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系預(yù)估當(dāng)前可售物業(yè)精研 總存量面積3394582100% 有效存量面積196930358% 沉淀存量面積142527942% 我們對(duì)市四區(qū)全部可售物業(yè)進(jìn)行了逐套篩選，結(jié)論如下： 名詞解釋?zhuān)?u有效存量：2012年后開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，截止當(dāng)前仍有推廣 u沉淀存量：2012年前開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，當(dāng)前基本無(wú)推廣 有效存量與沉淀存量各占比近半 研究發(fā)現(xiàn)： 市場(chǎng)有效存量在總成

6、交中占絕對(duì)比例 近4年來(lái)有效存量整體呈波動(dòng)下滑趨勢(shì) 供應(yīng)量激增導(dǎo)致沉淀存量成交占比提高 2014年，新項(xiàng)目需警惕老項(xiàng)目搶奪 市場(chǎng)成交份額 出來(lái)?yè)尶蛻?hù)的項(xiàng)目更多了！ 2014年寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系預(yù)估寧波基本板塊情況 江北 洪塘 板塊 新三江 口 東部板 塊 鄞州中心 區(qū)板塊 城西板 塊 鎮(zhèn)海板塊 江北核 心區(qū) 老三 江口 鄞南板 塊 東 南 新 城 北侖板塊 衛(wèi)星城板塊 城郊延伸板塊 主城區(qū)板塊 成交套數(shù)成交面積成交單價(jià)面積占比 海曙區(qū)8614287231474.4% 江北區(qū)9613844208544.3% 江北北區(qū)27029813141629.3% 江東區(qū)17027583235538.6%

7、 科技園區(qū)12917366148475.4% 鄞州區(qū)19832185691359668.0% 寧波房地產(chǎn)板塊分類(lèi)： l一核兩心，重點(diǎn)發(fā)展北部 l南向三大城郊延伸板塊 l兩座衛(wèi)星城 2014年寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系預(yù)估分板塊供求研究 2013年去化量2013年去化占比截止當(dāng)前供應(yīng)量占比預(yù)估供求比截止當(dāng)前供應(yīng)量 海曙區(qū)1464428%6%1.3 191950 江北區(qū)1253577%7%1.8 230264 江北北區(qū)1433128%20%4.7 674313 鄞州區(qū)106495760%46%1.5 1573338 高新科技園區(qū)1128606%9%2.7 306041 江東區(qū)18664810%12%2

8、.2 418677 我們對(duì)市四區(qū)全部可售物業(yè)進(jìn)行了分區(qū)篩選，結(jié)合去化，結(jié)論如下： 1、風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域：江北北區(qū)供求比達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)值，為2014年高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域； 2、警戒區(qū)域：江東及高新區(qū)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)偏高，供求比在2以上，需警惕入局； 3、安全區(qū)域：海曙、鄞州區(qū)供求比較為樂(lè)觀，未來(lái)可持續(xù)關(guān)注，適時(shí)取地； 2014年寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系預(yù)估2014年全年供應(yīng)量預(yù)估 我們盤(pán)點(diǎn)了截止2014.4月之前，市四區(qū)2年之內(nèi)已出讓未開(kāi)發(fā)住宅用地清單： 目前市四區(qū)，截止當(dāng)前2年內(nèi)已取得未開(kāi)發(fā)住宅用地為86塊，合計(jì)633萬(wàn)； 其中2012年31塊，合計(jì)216萬(wàn)，2013年55塊，合計(jì)417萬(wàn)； 按最小預(yù)估，本年度可申領(lǐng)預(yù)售許可

9、證物業(yè)，2012年約60%體量，2013年約30%； 2014年潛在新增供應(yīng)量為255萬(wàn)，折算可售（85%）216萬(wàn)+60萬(wàn)（一季度） 2014年潛在新增可售住宅約估為276萬(wàn) 2014年潛在供應(yīng)量為576萬(wàn)（上年度存量300萬(wàn)） 2014年寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系預(yù)估 截止2014年4月中旬寧波四區(qū)可售統(tǒng)計(jì) 套數(shù)23886 面積3394582 其中有效存量套數(shù)12709 其中有效存量面積1969303 1、當(dāng)前寧波市四區(qū)，純住宅，已領(lǐng)預(yù)售許可證可售房源為2.39萬(wàn)套，合計(jì)340萬(wàn)； 2012、2013年，年度市四區(qū)住宅平均去化1.3萬(wàn)套，合計(jì)160萬(wàn)； 2、近三年寧波四區(qū)供求比峰值為3.6；近

10、兩年寧波四區(qū)平均年去化160萬(wàn)； 假設(shè)，在去化穩(wěn)定情況下，全年預(yù)估供應(yīng)量為576萬(wàn)，供求比為3.6 2011-2014年歷年供求比 年度2011201220132014 年初供應(yīng)125 207 207 307 年度新增16114127760 年度供應(yīng)286348484576 年度去化79 141 178 160？ 供求比3.62.52.7 ? 2014年全年供應(yīng)量預(yù)估 2014年寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系預(yù)估總結(jié) 供應(yīng)量絕對(duì)高峰，供求比絕對(duì)峰值； 市場(chǎng)尚未出現(xiàn)全板塊頹勢(shì)，鄞州、海曙尚有供求空間 2014年寧波房地產(chǎn)銷(xiāo)售形勢(shì)預(yù)估研究目的 在高供應(yīng)前提，單盤(pán)成交普遍不景氣背景下 分析整體銷(xiāo)售趨勢(shì)真實(shí)表

11、現(xiàn) 2014年寧波房地產(chǎn)銷(xiāo)售形勢(shì)預(yù)估人口成長(zhǎng)曲線與近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)去化量分析 截止2014年 18-35歲青壯人口 人口紅利期結(jié)束 青壯人口比例下降 1、以2014年為界，1979-1996年出生人口尚處于青壯年，其中36歲人群處于生育高峰， 22歲以上人群尚未進(jìn)入人口出生低谷（1992年）婚房首置及改善居住在5年內(nèi)尚可依 賴(lài)人口紅利支撐； 2、1992年，寧波人口進(jìn)入波動(dòng)下行通道，2014年以后22歲婚齡人口逐步減少，2017年以 后35歲以上人口逐漸減少近年可適當(dāng)調(diào)整首置戶(hù)型比例，改善型及以上住宅尚有3年 人口黃金期，之后需求逐步下滑 2014年寧波房地產(chǎn)銷(xiāo)售形勢(shì)預(yù)估不同維度同比近期銷(xiāo)售市

12、場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 半年跨度 8.1萬(wàn) 半年跨度 8.8萬(wàn) 1、2013年全年成交同比增長(zhǎng)26%； 2、2013.10-2014.3同比去年增長(zhǎng)9% 3、08年-14年一季度同比，均值為29.5萬(wàn)， 14年一季度為26.1萬(wàn)，基本等同7年內(nèi)均值 多項(xiàng)維度對(duì)比，市場(chǎng)整體去化穩(wěn)定 全年成交141萬(wàn)全年成交178萬(wàn)，同比增長(zhǎng)26% 2014年寧波房地產(chǎn)銷(xiāo)售形勢(shì)預(yù)估不同維度同比近期銷(xiāo)售市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 2011-2014年四區(qū)在售項(xiàng)目個(gè)數(shù)統(tǒng)計(jì) 2011201220132014 累計(jì)項(xiàng)目（個(gè)） 9398141108（暫） 供應(yīng)面積（萬(wàn)） 286348484576 單盤(pán)供應(yīng)（萬(wàn)） 3.1 3.6 3.4 5.3 成交

13、面積（萬(wàn)） 79141178160（估） 單盤(pán)成交（萬(wàn)） 0.8 1.4 1.3 1.5 ？（估） 1、市四區(qū)可售項(xiàng)目個(gè)數(shù)逐年增長(zhǎng)，2013年同比增長(zhǎng)44%，2014年1-4月在售項(xiàng)目個(gè)數(shù)既 達(dá)到2013年77%可售項(xiàng)目數(shù)量暴增； 2、2012-2013年單盤(pán)供應(yīng)面積及去化面積均較為穩(wěn)定； 3、2012-2013年單盤(pán)供應(yīng)面積及去化面積較2011年出現(xiàn)明顯提升； 過(guò)往兩年，寧波四區(qū)單盤(pán)抗壓 2014年可售項(xiàng)目數(shù)量再次增多且單盤(pán)供應(yīng)面積增長(zhǎng)56%以上 2014年新開(kāi)盤(pán)去化情況一覽表 項(xiàng)目區(qū)域開(kāi)盤(pán)時(shí)間推出量開(kāi)盤(pán)去化量去化率均價(jià) 中海國(guó)際社區(qū)鄞州2014.3.303617821.6%12709 望府

14、鄞州2014.3.282164018.5%11623 君雅苑鄞州2014.3.11342015%12300 新東城鄞州2014.3.231784223.5%7095 鼎豪名苑鄞州2014.3.292955217.6%9200 2014年寧波房地產(chǎn)銷(xiāo)售形勢(shì)預(yù)估近期開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售表現(xiàn) 2014年初，寧波新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目普遍成交率普遍偏低 蓄水認(rèn)籌量基本低于開(kāi)盤(pán)量，客戶(hù)有效蓄水不足 2014年寧波房地產(chǎn)銷(xiāo)售形勢(shì)預(yù)估相關(guān)銷(xiāo)售形勢(shì)的政策性導(dǎo)向金融政策 人民幣新增貸款 （萬(wàn)億） 其中房地產(chǎn)新增貸款（萬(wàn)億） 房地產(chǎn)貸款余額 占貸款余額比重 房地產(chǎn)新增貸款占比 2009年9.592.0221.1%6.8117.0%

15、2010年7.952.0225.4%8.8318.7% 2011年7.471.2616.9%10.8519.8% 2012年8.21.3516.5%12.1119.2% 2013年8.892.3426.3%14.6120.3% l2013年人民幣新增貸款 8.89萬(wàn)億元，其中房地產(chǎn) 貸款增加2.34萬(wàn)億元，增 量占同期各項(xiàng)貸款增量 26.3%，新增貸款近三成 用于房地產(chǎn)。 l從資金流向來(lái)看，2013 年房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境相 對(duì)寬松。 l大部分城市房貸優(yōu)惠政 策難覓，貸款發(fā)放周期普 遍在1個(gè)月以上。銀行基 于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制的考慮，對(duì) 房貸采取更為謹(jǐn)慎的態(tài)度； 再者，雖然1季度銀行信 貸較為寬松，但是

16、在2014 年1-2月，大部分地區(qū)銀 行信貸都用于處理年前擠 壓的貸款，導(dǎo)致新申請(qǐng)貸 款發(fā)放相對(duì)困難，也延遲 了發(fā)放時(shí)間； l貸款發(fā)放周期延長(zhǎng)，房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金回籠速 度將受到一定影響。 金融政策對(duì)房地產(chǎn)形勢(shì)的評(píng)估： 總量提升保證規(guī)模，效率降低抑制速度 2014年寧波房地產(chǎn)銷(xiāo)售形勢(shì)預(yù)估相關(guān)銷(xiāo)售形勢(shì)的政策性導(dǎo)向金融政策 中國(guó)銀行： l其一，停貸傳言不可信。房地產(chǎn)貸款是常規(guī)業(yè)務(wù)，隨意停止不合邏輯。 l其二，總體宏觀經(jīng)濟(jì)向上，市場(chǎng)資金量肯定是增加的。房地產(chǎn)能否從資金 總量的大池子中獲利，取決于商業(yè)銀行的自身判斷及信貸政策。 l其三，銀行房地產(chǎn)政策也體現(xiàn)差異化。與各地市場(chǎng)的分化一樣，銀行內(nèi)部 的房

17、地產(chǎn)政策也在逐漸體現(xiàn)差異化。 l其四，最愿意支持公租房，但目前的問(wèn)題是配套政策有些脫節(jié)。希望一個(gè) 城市由一個(gè)單位持有。 金融機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)：市場(chǎng)整體平穩(wěn)，但個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)不容忽視； 發(fā)展商策略選擇：整體形勢(shì)向上，可保證企業(yè)開(kāi)發(fā)規(guī)模；差異化調(diào)控將導(dǎo)致 金融機(jī)構(gòu)政策也體現(xiàn)差異化，房企在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，可在區(qū)域、產(chǎn)品形態(tài)、開(kāi) 發(fā)模式上嘗試新的低風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域、產(chǎn)品、開(kāi)發(fā)模式的選擇； 穩(wěn)健發(fā)展，創(chuàng)新提升 2014年寧波房地產(chǎn)銷(xiāo)售形勢(shì)預(yù)估相關(guān)銷(xiāo)售形勢(shì)的政策性導(dǎo)向地方政策 住建部：關(guān)于雙向調(diào)控； l雙向調(diào)控亦可稱(chēng)分類(lèi)指導(dǎo)，即對(duì)一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限 購(gòu)政策不退出。而對(duì)于庫(kù)存量比較大的城市，要控制供地

18、結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。所謂高庫(kù)存是指 庫(kù)存量高于月銷(xiāo)售量的12-15倍，高過(guò)1年到1年半的銷(xiāo)售量的，就是高庫(kù)存高庫(kù)存城市 限購(gòu)有條件松動(dòng)信號(hào)；（寧波按6區(qū)統(tǒng)計(jì)為25個(gè)月，按4區(qū)統(tǒng)計(jì)為22個(gè)月，滿足高庫(kù)存城 市要求） 無(wú)錫： l4月18日，無(wú)錫市政府下發(fā)關(guān)于無(wú)錫市戶(hù)籍準(zhǔn)入登記規(guī)定的通知，其中第五條：戶(hù)均 建筑面積達(dá)到60以上，準(zhǔn)許落戶(hù)（原規(guī)定為100，2012年下調(diào)為70，本次再次下 調(diào)）分類(lèi)地方性調(diào)控政策松動(dòng)信號(hào)； 寧波： l高新區(qū)40年產(chǎn)權(quán)類(lèi)住宅（和美城），非本地戶(hù)口購(gòu)房100以上可落戶(hù)；寧波本科畢業(yè)生 直接購(gòu)買(mǎi)不限制面積可落戶(hù)； l醞釀新的限購(gòu)普查政策，老三區(qū)與鄞州區(qū)不互相聯(lián)網(wǎng)分類(lèi)地方性調(diào)控政策

19、松動(dòng)信號(hào)； 2014年寧波房地產(chǎn)銷(xiāo)售形勢(shì)預(yù)估2014年二季度后銷(xiāo)售市場(chǎng)預(yù)估 浩騰觀點(diǎn)： 一、2014年市場(chǎng)交易量不會(huì)出現(xiàn)大幅度下跌； 二、2014年將會(huì)受到政策和需求影響，必然出現(xiàn)短暫窗口期； 三、2014年整體市場(chǎng)供銷(xiāo)壓力提高，但整體市場(chǎng)信心逐漸恢復(fù)； 2014年寧波房地產(chǎn)銷(xiāo)售形勢(shì)預(yù)估2014年二季度后銷(xiāo)售市場(chǎng)預(yù)估 一、2014年市場(chǎng)交易量不會(huì)出現(xiàn)大幅度下跌； l人口紅利期支撐因素依舊 l不同維度對(duì)比12、14年市場(chǎng)，成交量均表現(xiàn)較為穩(wěn)定 l單盤(pán)、單開(kāi)發(fā)商指標(biāo)完成情況偏低更多受到高供應(yīng)量影響 浩騰觀點(diǎn)：2014年市場(chǎng)去化支撐因素依舊，交易量不會(huì)出現(xiàn)大幅度下跌 2014年寧波房地產(chǎn)銷(xiāo)售形勢(shì)預(yù)估

20、2014年二季度后銷(xiāo)售市場(chǎng)預(yù)估 二、 2014年將會(huì)受到政策和需求影響，必然出現(xiàn)短暫窗口期； l寧波歸屬于本次住建部高庫(kù)存城市類(lèi)型，可享受分類(lèi)調(diào)控申請(qǐng)指標(biāo)； l寧波目前在限購(gòu)方便出現(xiàn)局部松動(dòng)跡象； l2014年一季度市場(chǎng)相對(duì)下行，更多受到臨時(shí)性政策影響購(gòu)房者觀望心理； （杭州降價(jià)事件、實(shí)名制登陸、貸款優(yōu)惠取消） l2014年一季度市場(chǎng)成交相對(duì)低迷，年度硬性需求在下半年或會(huì)得到釋放； 浩騰觀點(diǎn)：隨著地方性利好政策的釋放及硬性需求影響，下半年會(huì)爆發(fā)極為 短暫的年度窗口期；由于需求性客戶(hù)基數(shù)有限，窗口期成交總量有限，不可 能出現(xiàn)全線扭轉(zhuǎn)，部分項(xiàng)目將抓住成交機(jī)會(huì)； 2014年寧波房地產(chǎn)銷(xiāo)售形勢(shì)預(yù)估20

21、14年二季度后銷(xiāo)售市場(chǎng)預(yù)估 三、 2014年整體市場(chǎng)供銷(xiāo)壓力提高，但整體市場(chǎng)信心逐漸恢復(fù)； l2014年供銷(xiāo)壓力必達(dá)到歷史峰值以上（3.4:1），全年銷(xiāo)售壓力不會(huì)消減； l寧波多數(shù)發(fā)展商年度指標(biāo)遠(yuǎn)超往年，市場(chǎng)推量壓力不容忽視； l隨著階段性政策推出及受到供銷(xiāo)壓力影響的部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)整，市場(chǎng)受眾觀 望心理松動(dòng)，入市信心將有所恢復(fù)； 浩騰觀點(diǎn)：2014年二季度及以后必然是一個(gè)前所未有的激烈競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)； 一方面利好政策逐漸推出，市場(chǎng)信心逐漸恢復(fù)；另一方面硬性需求有限對(duì)應(yīng) 歷年來(lái)供應(yīng)高峰； 十個(gè)人吃一塊蛋糕，先動(dòng)的人保證溫飽，后動(dòng)的人沒(méi)的吃； 從政策松動(dòng)頻率看，預(yù)判6月、9月，有可能出現(xiàn)年度唯一窗口

22、期 高供應(yīng)和有限需求決定窗口期去化量有限，窗口期后月成交必然再度出現(xiàn)下滑 2014年寧波房地產(chǎn)銷(xiāo)售形勢(shì)預(yù)估總結(jié) 2014年寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)發(fā)展商研究研究目的 寧波重點(diǎn)開(kāi)發(fā)商年度指標(biāo)及完成情況 寧波本土開(kāi)發(fā)商年均開(kāi)發(fā)及可售儲(chǔ)備情況 2014年寧波重點(diǎn)房企總銷(xiāo)盤(pán)點(diǎn)(2014.1.1-4.20) 序號(hào)開(kāi)發(fā)商 銷(xiāo)售套數(shù) （套） 銷(xiāo)售均價(jià) （元/） 銷(xiāo)售面積 （萬(wàn)方） 銷(xiāo)售金額 （億元） 年度指 標(biāo)(億元) 指標(biāo)完 成率 統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目 1雅戈?duì)?41213834.068.675217% 長(zhǎng)島花園、東海府、新海景花園、紫玉花園、御 璽園、蘇園、比華利 2萬(wàn)科472133883.114.16459%云鷺灣、萬(wàn)

23、科城、金色城市、金域國(guó)際 3中海198139972.303.22804%東湖觀邸、國(guó)際社區(qū)、雍城世家、九唐 4榮安120214320.992.132011% 蝶園、榮安府、榮安心居、中央公園、榮合公館、 榮安琴灣 5奧克斯142129051.531.982010%締壹城、盛世華府、盛世天城 6世茂113126941.551.97454%世茂城、世茂首府 7綠地90187071.041.941811%綠地海外灘 8銀億138107000.951.02502% 晴園、鈺鼎園、東岸、海德花苑、海尚國(guó)際、海 悅花苑、上郡 9保利70103990.710.74107%保利城 10華潤(rùn)28117050.5

24、20.61252%卡納湖谷 1、我們選取了今年銷(xiāo)售指標(biāo)為10億以上企業(yè)10家進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，其中已完成情況進(jìn)行項(xiàng)目統(tǒng) 計(jì)羅列； 2、從數(shù)據(jù)表現(xiàn)，簽約情況看，一季度完成全年指標(biāo)10%以上的僅4家，其中3家略超或等于 10%； 3、8家公司指標(biāo)在20億以上，做規(guī)模做市場(chǎng)占有率策略明顯； 2014年寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)發(fā)展商研究寧波重點(diǎn)發(fā)展商指標(biāo)及一季度完成情況 2014年寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)發(fā)展商研究寧波本土重點(diǎn)發(fā)展商年度開(kāi)發(fā)情況 201120122013截止當(dāng)前可開(kāi)發(fā)面積 雅戈?duì)?萬(wàn)方)10.4316.1319.4454 銀億(萬(wàn)方)1.8766.5512.2235 榮安(萬(wàn)方)5.5714.018.1769 平均（萬(wàn)方）6121352 寧波本土重點(diǎn)發(fā)展商，近兩年，年均保持10萬(wàn)以上銷(xiāo)售 目前包含已取得土地，可開(kāi)發(fā)面積平均