恒大綠洲賣點(diǎn)梳理分析

1、西安恒大綠洲 一、賣點(diǎn)梳理 1.生態(tài)自然環(huán)境：位于5000年內(nèi)河浐河西岸，獨(dú)享濱河路，對(duì)望萬畝白鹿塬， 近鄰 6000年半坡遺址，景觀視野第一排 2.區(qū)位價(jià)值：位于城東浐灞生態(tài)區(qū)，未來幾年西安地產(chǎn)發(fā)展風(fēng)向標(biāo)，升值潛力巨大 3.交通條件：地處城市交通主干道、規(guī)劃地鐵6號(hào)線經(jīng)過、十余路公交輻射， 距市中心鐘樓約15分鐘車程； 4.項(xiàng)目規(guī)模：70萬平米建筑規(guī)模，綠化率48%（近一半地面積為綠化），彰顯氣度 5.規(guī)劃設(shè)計(jì)：以中央湖景為導(dǎo)向，通過水景來完成穿針引線，注重各樓位的景觀最大化。 6.建筑特色：歐陸新古典主義風(fēng)格，典雅、莊重！ 7.園林環(huán)境：近10萬平米歐陸皇家園林 7900平米中央內(nèi)湖，西北

2、罕有社區(qū)內(nèi)有氧內(nèi)湖，氣派豪闊如： 特色人性化組團(tuán)/ 標(biāo)志性堡壘/特色燈飾/60種胸徑35cm景觀喬 木/分色花帶/疊水水池及噴泉水景 8.產(chǎn)品特色：80-310超大軒闊尺度、全明設(shè)計(jì) 9. 9a精裝 滿屋名牌 標(biāo)準(zhǔn)一：鼎級(jí)名牌戰(zhàn)略：全世界知名品牌技術(shù)整合，與西門子，亞細(xì)亞，奧珀 摩恩，科勒，海爾，多樂士等200個(gè)品牌實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略聯(lián)盟 標(biāo)準(zhǔn)二：領(lǐng)先行業(yè)施工：深圳奇信建設(shè)，中國前五、設(shè)計(jì)與施工雙甲單位 標(biāo)準(zhǔn)三：超豪華選材：陽臺(tái)門檻、玄關(guān)、洗手臺(tái)、櫥柜、浴室柜等細(xì)節(jié)材料， 均選用名貴石材或天然木質(zhì) 標(biāo)準(zhǔn)四：75項(xiàng)品質(zhì)工藝： 41道標(biāo)準(zhǔn)工序、14項(xiàng)停點(diǎn)驗(yàn)收、10項(xiàng)工藝標(biāo)準(zhǔn)和8類 成品標(biāo)準(zhǔn)，確保品質(zhì)奢貴如一

3、。 標(biāo)準(zhǔn)五：近千條精品標(biāo)準(zhǔn)：近千條精品標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，將“精品標(biāo)準(zhǔn)”貫穿 于設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等整個(gè)流程。 標(biāo)準(zhǔn)六：科技人性化：戶型設(shè)計(jì)全部以人體造型學(xué)與生活流線為依據(jù)，創(chuàng)新打 造增強(qiáng)身體舒適尺度和功能的生態(tài)住宅 標(biāo)準(zhǔn)七：智能環(huán)?；盒乱淮鷱?qiáng)化環(huán)保材料，將揮發(fā)性有機(jī)化合物、噪音和 節(jié)水程度降至最低 標(biāo)準(zhǔn)八：五星級(jí)裝修轎廂電梯：奧的斯電梯，恒大特色五星級(jí)轎廂包裝 標(biāo)準(zhǔn)九：物超所值，全球統(tǒng)一采購 全國統(tǒng)一配送：便宜過自建 10.會(huì)所：7000平米五星級(jí)豪華會(huì)所，配套全面： 15000平米超大運(yùn)動(dòng)中心， 內(nèi)含：50米25米標(biāo)準(zhǔn)恒溫泳池，一兆韋德運(yùn)動(dòng)健康專家全程陪伴 11.金牌物業(yè)：中國一級(jí)資質(zhì)金

4、碧物業(yè)攜手國際物管專家戴德梁行 12.品牌實(shí)力：恒大地產(chǎn) 精品領(lǐng)航 中國十強(qiáng)、曲江投資開發(fā)、中建八局、新加 坡雅克園林設(shè)計(jì)、全國前五名，設(shè)計(jì)、施工雙甲級(jí)資質(zhì)裝修公司 13.性價(jià)比高：開盤必特價(jià)，特價(jià)必升值 經(jīng)過仔細(xì)梳理與討論經(jīng)過仔細(xì)梳理與討論 由由1313個(gè)分賣點(diǎn)中提煉出個(gè)分賣點(diǎn)中提煉出7 7個(gè)主要賣點(diǎn)個(gè)主要賣點(diǎn) 1、雙水岸 浐河一線水岸、遼闊內(nèi)湖水岸 2、10萬平米皇家園林 歐式園林、10萬規(guī)模，集尊崇、宏大于一身 3、雙會(huì)所 7000頂級(jí)會(huì)所，15000運(yùn)動(dòng)中心，冠絕雁城 4、9a精裝 全程星級(jí)定制，滿屋名牌 5、建筑風(fēng)格 歐陸新古典主義建筑，典雅、恢宏 6、品牌聯(lián)合 恒大攜手n家國際品牌

5、，聯(lián)手鑄造 7、區(qū)域價(jià)值 浐灞生態(tài)熱土，無限升值潛力 主要賣點(diǎn)排序主要賣點(diǎn)排序 核心賣點(diǎn)出列核心賣點(diǎn)出列 1 1、雙水岸、雙水岸雙會(huì)所雙會(huì)所 2 2、1010萬平米皇家園林萬平米皇家園林 3 3、9a9a精裝精裝 雙水岸雙水岸 首席精裝大宅首席精裝大宅 廣告語 浐河畔浐河畔 雙水岸雙水岸 奢裝華宅奢裝華宅 廣告語 湖映一洲湖映一洲 園傾一城園傾一城 廣告語 湖映一洲湖映一洲 園傾一城園傾一城 浐河畔雙水岸雙會(huì)所奢裝華宅 雙水岸雙水岸 首席精裝大宅首席精裝大宅 10萬平米皇家園林 浐河畔浐河畔 雙水岸雙水岸 奢裝華宅奢裝華宅 10萬平米皇家園林 廣告語 世襲鼎級(jí)園林 精裝世界巨筑 備選廣告語 二

6、、報(bào)紙廣告設(shè)計(jì) 三、賣點(diǎn)展示 外展點(diǎn)展示現(xiàn)場/售樓部展示 序號(hào)賣點(diǎn)全展示展示載體展示方式展示標(biāo)準(zhǔn)展示載體展示方式展示標(biāo)準(zhǔn) 1自然環(huán)境區(qū)域模型懸掛3.5*3區(qū)域模型懸掛3.5*3 2區(qū)位價(jià)值區(qū)域模型懸掛3.5*3區(qū)域模型懸掛3.5*3 3交通區(qū)域模型懸掛3.5*3區(qū)域模型懸掛3.5*3 4項(xiàng)目規(guī)模整體規(guī)劃模型擺放4.5*5.5整體規(guī)劃模型擺放4.5*5.5 5規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃模型擺放4.5*5.5規(guī)劃模型擺放4.5*5.5 6建筑特色單體模型擺放1.2*1.5單體模型擺放1.2*1.5 7皇家園林中心組團(tuán)園林 模型 擺放4.5*5中心組團(tuán)園林 模型 擺放4.5*5 8產(chǎn)品特色戶型剖面模型擺放1.0*1.0戶型模型擺放1.0*1.0 99a精裝品質(zhì)體驗(yàn)區(qū)擺放5*8產(chǎn)品手冊(cè)擺放0.185*0.3 產(chǎn)品手冊(cè)擺放0.185*0.3樣板房實(shí)景- 品質(zhì)體驗(yàn)區(qū)擺放5*8 10會(huì)所、運(yùn)動(dòng)中心模型擺放2.5*2模型擺放2.5*2 11金碧物