教你如何計(jì)算公攤面積

1、教你如何計(jì)算公攤面積 教你如何計(jì)算公攤面積 或許在你買房時(shí)總會(huì)發(fā)現(xiàn)你實(shí)際得到的房屋面積要比你購買的 面積小許多。一位購房者，先生曾咨詢過筆者，他買了一套面積為 160多平方米的高層住宅二手房，當(dāng)他第一次進(jìn)入房?jī)?nèi)看房時(shí)卻發(fā)現(xiàn) 房屋的面積比他想象的要小得多，再怎么量都發(fā)現(xiàn)不到 140 平方米， 同時(shí)還有許多人都產(chǎn)生這個(gè)疑問， 自己所購買的房子， 少則幾千元一 平方米，多則萬元一平方米，這幾平方米豈能說少就少？ 其實(shí)，許多購房者在買房時(shí)所購買的都是建筑面積， 而此時(shí)的公 攤面積也是包含在內(nèi)的， 一幢樓的整體公攤面積最終會(huì)分?jǐn)偟秸钡?每一位住戶當(dāng)中， 所以，公攤面積就是減少你這幾平方米房屋實(shí)際利 用

2、率的重要因素。這次，我們就一起來看一下，這公攤面積到底是怎 么算出來的，也能讓你對(duì)自己少的這些使用面積有本明明白白的賬。 什么是公攤面積 公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱。 它和套內(nèi)面積之和構(gòu)成 了一套房屋的建筑面積。 一套住房如果公攤面積較小， 相對(duì)來說房屋 的得房率就較高。而如果公攤面積過大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比；一 般來說高層住房的公攤面積要大于多層住房，目前 xx 的高層一般分 攤面積在 25%-30%，而多層的分?jǐn)偯娣e一般在 20%左右。不過具體每 一套房子的情況都不一樣。也就是說，公攤面積是客觀存在的，而公 攤面積的大小， 是根據(jù)每一套房子的具體使用和配套情況來定的， 沒 有一個(gè)

3、具體規(guī)定的范圍。 公攤面積的組成有兩部分 公攤面積主要由以下兩部分組成： 1 .電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過 道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房 和管理用房建筑面積； 2 .套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山 墻）墻體水平投影面積的一半。 而已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、 車棚等，不計(jì)入公 用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。 公用面積的分?jǐn)傁禂?shù) 及公用建筑面積的計(jì)算 我們常提到的公攤系數(shù)其實(shí)是有固定計(jì)算格式的， 當(dāng)然每幢建筑 的設(shè)計(jì)不同、功用不同，公攤面積當(dāng)然也是不同的。一般來說，將整 棟建筑物

4、的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和， 就能得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 下面我們來看一下計(jì)算公攤 面積的公式： 公用建筑面積寧套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到 購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)X套內(nèi)建筑面積。 不同類型建筑 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?1. 住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?住宅樓以幢為單元， 依照第二點(diǎn)的方法和計(jì)算公式， 根據(jù)各套房 屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。 2. 商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功

5、能按各自的建筑面積將全 幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分， 即住宅部分分?jǐn)偟玫降?全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。 然后住 宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?住宅部分： 將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e， 加上住宅部分本身的 共有建筑面積， 依照第二點(diǎn)的方法和公式， 按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì) 算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。 商業(yè)部分： 將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e， 加上本身的共有建筑 面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱?作為各層共有建筑 面積的一部分， 加至各層的共有建筑面積中， 得到各層總的共有建筑 面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈祝?求出各套 房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。 3. 多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能， 參照商住樓的分?jǐn)?方法進(jìn)行分?jǐn)偂?附：不計(jì)算建筑面積的范圍 1. 層高小于以下的夾層、 插層、技術(shù)層和層高小于的地下室和半 地下室。 2. 突出房屋墻面的構(gòu)件、 配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、 垛、 勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。 3. 房屋之間無上蓋的架空通廊。 4. 房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池 5. 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、 罐的平臺(tái)。 6. 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。