內(nèi)蒙古自治區(qū)業(yè)主委員會章程

1、word文檔僅供參考內(nèi)蒙古自治區(qū)業(yè)主委員會章程第一章總則第一條組織名稱、地址名稱：地址：所轄區(qū)域范圍：。第二條性質(zhì)和宗旨業(yè)主委員會是本物業(yè)治理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治治理的組織。由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產(chǎn)生 ，是業(yè) 主大會（業(yè)主代表大會）的常設(shè)機構(gòu)，對業(yè)主大會（業(yè)主代表大會） 負(fù)責(zé)。其宗旨是：代表和維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、 安全使用，維護本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，制造整潔、安全、舒適 的居住環(huán)境。第三條 委員會自當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)登記之日 起成立，并同意其監(jiān)督與指導(dǎo)。第四條 本章程所稱業(yè)主，是指本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)各類住宅 的非住宅房屋及其他各類物業(yè)和產(chǎn)

2、權(quán)所有人。第二章組織機構(gòu)和職責(zé)第五條第一屆業(yè)主委員會由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會 同開發(fā)建設(shè)單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會 （業(yè)主代表大會）選舉產(chǎn)生。往常建成的各類房屋或住宅區(qū)（包括公有住房出售后的住宅 區(qū)），按物業(yè)治理區(qū)域，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位 或原產(chǎn)權(quán)單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會），選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生后，15日內(nèi)持成立業(yè)主委員會登記申請 書、委員會成員名單和委員會章程到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理登 記手續(xù)。第六條 業(yè)主大會由本物業(yè)治理區(qū)域的全體業(yè)主參加，業(yè)主 人數(shù)較多的，應(yīng)當(dāng)按棟或單元推選業(yè)主代表

3、，組成本物業(yè)治理區(qū)域的 業(yè)主代表大會。業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）必須有半數(shù)以上的業(yè)主（業(yè) 主代表）出席才能涼快，業(yè)主能夠托付其代理人出席大會。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)單一的寫字樓、商場、大廈、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)等 ， 業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）由業(yè)主自行產(chǎn)生。第七條第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）按下列程序召開1 .由大會籌備組介紹大會籌備情況；2 .由大會籌備組介紹業(yè)主委員會候選人情況；3 .業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的成員投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會成員。第八條 業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）每年至少召開一次，業(yè) 主委員會負(fù)責(zé)在會議召開7日之前將大會召開日期和內(nèi)容送達每位 業(yè)主（業(yè)主代表）。經(jīng)10%以上業(yè)主（業(yè)主代表）提議，委員

4、會應(yīng)在接到提議后 15天內(nèi)，就其提議的內(nèi)容召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。大會 對提出的議案已作出決定的，業(yè)主（業(yè)主代表）在半年內(nèi)不得以同一 內(nèi)容再提議召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。業(yè)主大會（業(yè)主代 表大會）應(yīng)按棟或按業(yè)主人數(shù)的一定比例邀請非業(yè)主的房屋使用人列 席會議。第九條 業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的決定，由出席會議的 業(yè)主（業(yè)主代表）投票表決，過半數(shù)以上通過。第十條委員會設(shè)委員名（依照實際情況設(shè)定，不得少于5 人），其中主任一名，副主任名。主任、副主任在全體委員會中選舉產(chǎn) 生。第十一條委員會每屆任期三年，委員可連選連任依照工彳需要，委員會聘任專職或兼職執(zhí)行秘書一名，負(fù)責(zé) 處理委員會日

5、常事務(wù)；街道辦事處、公安派出所等有關(guān)部門也能夠參 加委員會治理工作。第十二條委員會權(quán)利1 .召集和主持業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）；2 .制定委員會章程，代表業(yè)主、使用人，維護其合法權(quán)益；3 .在房地產(chǎn)行政主管部門的組織或指導(dǎo)下，采取公開招標(biāo)或 其他方式，選聘或者解聘物業(yè)治理企業(yè)，與物業(yè)治理企業(yè)訂立、變更或 者解除物業(yè)治理服務(wù)合同；4 .審定物業(yè)治理企業(yè)提出的物業(yè)治理服務(wù)年度打算、年度 財務(wù)預(yù)決算、住宅配套工程和重大的維修項目打算；5 .負(fù)責(zé)維修基金的籌集、使用和治理；6 .監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用；7 .組織換屆改選業(yè)主委員會；8 .提出修訂業(yè)主公約、委員會章程的議案；9 .監(jiān)督、檢查各

6、項治理工作的實施情況及各項規(guī)章制度的 執(zhí)行情況；10 .業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）給予的其他職責(zé)和權(quán)利。第十三條委員會義務(wù)1 .向業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）報告工作；2 .執(zhí)行業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過的各項決議、決定；3 .同意業(yè)主和使用人的監(jiān)督；4 .聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)治理企業(yè)的治 理服務(wù)活動；5 .協(xié)助物業(yè)治理企業(yè)落實各項治理工作，協(xié)助物業(yè)治理企業(yè) 收繳物業(yè)治理的有關(guān)費用；6 .涉及全體業(yè)主利益的有關(guān)事項決定，應(yīng)書面或口頭通告： 也可張貼公布。其中重大事項，必須經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通 過7 .建立業(yè)主委員會檔案制度；8 .自覺同意房地產(chǎn)行政主管部門及各有關(guān)行政主管

7、部門和 物業(yè)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)；9 .委員會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性 文件，不得違反業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的決定，不得損害公共利益第十四條 經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）同意，委員會主任、 副主任和執(zhí)行秘書可獲得適當(dāng)津貼1 .主任：,2 .副主任:3 .執(zhí)行秘書:第十五條 委員會會議每月召開一次，由主任召集、主持， 主任因故缺席時，由副主任主持。有三分之一以上的委員會提議或主 任、副主任認(rèn)為有必要時，可召開特可不能議。第十六條 委員會召集人應(yīng)在會議召開7日之前將會議召 開日期和內(nèi)容送達每位委員。如會議討論重大事項 ，能夠邀請房地產(chǎn) 行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處

8、、派出所等）、物業(yè)治理 單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。當(dāng)本物業(yè)治理區(qū)域的物業(yè)有三分之一以上為出租時 ，必須聘 請承租人代表列席委員會會議，但沒有表決權(quán)。第十七條委員會決定咨詢題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。第十八條委員會會議必須做好記錄，并由會議主持人簽署 后存檔。涉及重大咨詢題應(yīng)由與會全體委員簽署。第三章委員第十九條業(yè)主委員會委員必須符合下列條件1 .是本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；2 .能夠遵守物業(yè)治理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；3 .有一定組織能力和必要工作時刻，能夠較好履行業(yè)主委員 會成員職責(zé)；4 .品行端正無劣跡；5 .熱心公益事業(yè)。第二十條有

9、下列情形之一的人員不得擔(dān)任委員會委員，已 擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)確認(rèn)1 .已不是本物業(yè)治理區(qū)域的業(yè)主；2 .無故缺席委員會會議連續(xù) 3次以上；3 .因健康緣故喪失履行職責(zé)的能力；4 .有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定的；5 .其他緣故不適宜擔(dān)任委員的。第二十一條 委員停任時,必須在停任半個月內(nèi)將由其治理、 保存的委員會各種資料和財物移交給委員會。第二十二條委員會委員缺額時,應(yīng)在下一次業(yè)主大會(業(yè) 主代表大會)召開時予以補選；缺額人數(shù)較多時，可召開臨時業(yè)主大 會(業(yè)主代表大會)予以補選。第二十三條業(yè)主委員會主任的職責(zé)1 .負(fù)責(zé)召開業(yè)主委員會會議；2 .負(fù)責(zé)召開業(yè)主大會(業(yè)主代

10、表大會)；3 .代表業(yè)主委員會對外簽約或簽署文件；4 .核定維修基金帳目；5 .經(jīng)業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)或業(yè)主委員會授權(quán)的其他 事項。第二十四條委員的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利(1)參加委員會組織的有關(guān)活動；(2)參與委員會有關(guān)事項的決策；(3)具有對委員會的建議和批判權(quán)。2.義務(wù)(1)遵守本會章程；(2)執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作；(3)參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè)；(4)向本會的工作提供有關(guān)資料和建議。第二十五條業(yè)主委員會主任每屆期滿必須進行一次財務(wù) 審計和工作述職報告；離任時應(yīng)進行離任審計，發(fā)覺咨詢題應(yīng)及時糾 正和查處。第四章經(jīng)費第二十六條 委員會經(jīng)費由費用中支出。第二十七條 委員會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會（業(yè)主代表 大會）和委員會會議；有關(guān)人員津貼；必要的日常辦公等費用。經(jīng)費 收支帳目由物業(yè)治理公司負(fù)責(zé)治理，每季度向委員會匯報