樓房維修合同范本

1、編號: 樓房維修合同范本 甲方： 乙方： 簽訂日期：年月日 樓房維修合同范本 甲方：xxXX房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱甲方） 乙方：xxXX建設工程有限公司（以下簡稱乙方） 依照中華人民共和國合同法、建設工程質(zhì)量管理條例及其他有關法律、 行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就XX豪庭房屋維修 事項協(xié)商一致，訂立本合同。 一、工程概況 1、工程名稱：XX豪庭房屋維修工程。 2、工程地點 :XX 市松江區(qū)X X路XXX號。 3、工程范圍：本工程涵蓋XX豪庭部分住宅樓屋面、外墻體漏雨及室內(nèi)墻 面、棚面發(fā)霉維修等工程，具體內(nèi)容見附件：甲、乙雙方及監(jiān)理人員共同簽字的 工程量技術(shù)聯(lián)系單。 4

2、、合同工期：開工日200X年X月X日，竣工日20（） X年X月X X日，該工 期包括法定節(jié)假日、交叉施工、配合施工的等待時間。因天氣或其它因素影響施 工，經(jīng)甲方確認同意后乙方可以適當延長工期。 二、工程服務形式 包工、包料、包工期、包質(zhì)量。 三、結(jié)算方戎 甲、乙雙方及監(jiān)理人員就需要維修部位及工程量，進行技術(shù)聯(lián)系單形式會簽, 第2頁共9頁 工程量以甲、乙雙方及監(jiān)理人員簽字確認后的技術(shù)聯(lián)系單內(nèi)容為基準，甲、乙雙 方依據(jù)XX市XX定額進行結(jié)算，確定工程總造價。 甲、乙雙方將雙方簽字蓋章的結(jié)算書和甲、乙雙方及監(jiān)理人員共同簽字的工 程量技術(shù)聯(lián)系單，作為合同附件附后。 四、工程總價 暫定為人民幣XX萬元（

3、最終以甲、乙雙方確認的結(jié)算值為準）。 五、工程質(zhì)量監(jiān)督與檢查驗收 乙方在施工中要嚴格按照國家、行業(yè)標準和企業(yè)規(guī)范及本合同約定進行施 工，并隨時接受甲方的檢查，并為檢查、檢驗提供便利條件，對甲方提出的問題, 乙方應及時進行整改，維修工程結(jié)束后，由甲、乙雙方及被維修房屋的業(yè)主共同 對工程進行驗收，驗收合格以三方簽字確認的施工記錄單為準。在竣工驗收 時，對于甲方或業(yè)主確認的尚未修復的工程質(zhì)量問題，由乙方負責按甲方的要求 繼續(xù)維修，并承擔逾期責任。 六、工程款支付 1、工程款支付方式為支票。 2、合同簽訂且乙方正式開工后三日內(nèi)，甲方支付乙方暫定工程總造價30% 的工程款。 3、施工完畢且竣工驗收合格并

4、且工程交付使用后十五日內(nèi)乙方須向甲方提 交結(jié)算報告，雙方按本合同約定標準進行結(jié)算，結(jié)算值經(jīng)甲方確認后，甲方向乙 方支付至結(jié)算值的60%. 第3頁共9頁 4、乙方維修過的部位經(jīng)過一個雨季過后，未發(fā)現(xiàn)滲漏、發(fā)霉現(xiàn)象，甲方于 200X年X月X X日前向乙方支付至結(jié)算值的95%. 5、剩余5%工程款留作保修金，保修期滿后十日內(nèi)如無質(zhì)量問題甲方將保修 金余額無息返還給乙方。 6、甲方每次付款的同時，乙方應向甲方出具同等金額的工程款發(fā)票，否則， 甲方有權(quán)拒絕支付工程款。 七、保修 1、自乙方維修工程完工后，乙方須對全部工程承擔保修責任，保修期為5 年，自工程竣工驗收合格并交付甲方之日起計算。 2、工程保修

5、金為工程款的5%,保修期滿后十日內(nèi)，甲方將保修金的剩余部 分無息返還。 3、保修期內(nèi)，如維修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應保證接到甲方通知后2小 時內(nèi)派人進行檢查及維修，并應在甲方確定的合理期限內(nèi)修復完畢，如乙方逾期 未派人修復或二次維修后仍出現(xiàn)問題的，甲方有權(quán)另行委托他人維修，所需費用 和甲方因此受到的損失均由乙方承擔。 4、乙方在施工中必須嚴格按施工工藝要求操作，維修后的工程如果再出現(xiàn) 發(fā)霉、滲漏問題，乙方應在接到甲方通知后兩天內(nèi)修復完畢，并承擔由于再次出 現(xiàn)發(fā)霉、滲漏問題而引發(fā)的一切影響和經(jīng)濟賠償?shù)暮蠊Ｈ缱粞b修、物品遭受 損失的賠償?shù)取?5、在保修期內(nèi)，乙方應定期對施工工程進行巡訪，做好回

6、訪記錄，并對存 第4頁共9頁 在隱患的質(zhì)量問題，予以及時解決。乙方現(xiàn)預留保修負貴人的書面通信地址和電 話，以便通知乙方進行維修。 乙方保修負貴人姓名：XXX 聯(lián)系電話：XXX 通訊地址：XXXXXXXX郵政編碼：XXX 八、違約責任 1、乙方逾期開工、逾期竣工或逾期履行其他義務的，每逾期一日，均應當 向甲方承擔暫定工程總造價5%0的違約金，任何一項逾期達七日或累計出現(xiàn)三次 以上（含三次）遲延履行的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應當承擔何此而造成的甲 方的一切損失（包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金）。 2、乙方未經(jīng)甲方許可停工達兩日（含兩日）以上的，甲方有權(quán)解除合同， 乙方并應當無條件于兩日內(nèi)

7、退場，雙方于乙方退場后結(jié)算。 3、乙方違反本合同其他任何一項義務，經(jīng)甲方通知其限期改正，期滿后仍 未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應當承擔因此而造成的甲方的一切損失。 4、對乙方故意或疏忽導致的材料和施工工藝不符合技術(shù)規(guī)范及環(huán)保要求引 起的工程質(zhì)量問題，或與合同約定不符的，無論工程是否巳驗收合格、交付使用 以及是否超過保修期，均自甲方或業(yè)主知道之日起兩年內(nèi)享有對乙方的索賠追償 權(quán)利。 5、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利、義務轉(zhuǎn)讓他人，否 則，甲方有權(quán)解除合同。 第5頁共9頁 6、乙方維修過的部位所出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題在未解決前，甲方有權(quán)拒絕支 付任何款項。 7、凡因乙方原因?qū)е卤?/p>

8、合同解除的，乙方應承擔合同暫定價款10%的違約 賠償金，如該違約賠償金不足以彌補甲方所受到的損失的（包括甲方因此向第三 方支付的賠償金、違約金），乙方還應賠償甲方所受到的損失。 九、安全施工 乙方按有關規(guī)定采取嚴格的施工安全措施，承擔由于自身安全措施不力造成 的事故責任和因此發(fā)生的費用及后果，乙方施工人員的人身安全由乙方負責。乙 方應為施工人員購買人身意外傷害險及與工程施工有關的一切保險。凡在施工過 程中發(fā)生安全貴任事故或其他貴任事故，均由乙方承擔責任。 十、施工貴任 1、甲方在乙方施工中為乙方提供水、電等便利，并負責同住戶及下屬有關 部門協(xié)調(diào)。乙方按施工工藝要求施工。 2、乙方在施工中要保護

9、好小區(qū)內(nèi)的方磚步道、花草樹木，不能損壞。在住 戶家維修要嚴格遵守物業(yè)規(guī)定的制度，如有住戶投訴或乙方損害物品，甲方有權(quán) 在應付乙方的工程款中扣除。 3、乙方指派XXX為本工程駐工地代表，按本合同要求組織施工，保質(zhì)、 保量、按期完成本合同規(guī)定之內(nèi)容。并負貴與甲方進行溝通、聯(lián)系，該負貴人向 甲方所作出的針對本工程任何承諾、保證、函件、簽字、確認等均視為乙方的行 為，均由乙方承擔貴任。 第6頁共9頁 4、乙方嚴格按照甲方確認的施工做法以及質(zhì)量標準要求進行施工，做好各 項質(zhì)量檢查記錄。嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護 規(guī)定，確保工程達到合同約定及甲方要求。 5、工程竣工驗收合格且交

10、付使用前乙方負責對現(xiàn)場的一切設施和工程成品、 半成品進行保護并承擔費用。 6、乙方維修時必須每天將垃圾集中在甲方的指定地點，保持施工現(xiàn)場的清 潔，并在甲方要求的時間內(nèi)清除，竣工前做好衛(wèi)生清掃和處理工作，否則，甲方 有權(quán)委托他人清理，所發(fā)生的費用由甲方在應付給乙方的工程款中扣除。 7、在施工中隨時接受甲方代表及其委派人員的質(zhì)量檢查、檢驗及監(jiān)督，為 檢查、檢驗、監(jiān)督提供便利條件，并按甲方代表及其委派人員的要求返工、修改, 承擔因自身原丙導致返工、修改的費用。 8、維修施工所需辦理的一切審批手續(xù)(指按有關法律法規(guī)規(guī)定需報批的項 目)由乙方負貴辦理并承擔費用，一切貴任由乙方承擔。 9、本合同約定的維修

11、工程必須由乙方自行完成，未經(jīng)甲方同意，乙方不得 將該工程擅自分包、轉(zhuǎn)包或交由其他任何第三人完成，否則，甲方有權(quán)解除本合 同。 1()、乙方在維修過程中應注意與維修業(yè)主保持良好的溝通，避免產(chǎn)生糾紛， 如何乙方原因與維修業(yè)主產(chǎn)生糾紛而使甲方受到損失的，由乙方承擔責任，甲方 有權(quán)在應付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。 11、乙方在維修施工過程中應注意愛護甲方及業(yè)主的財產(chǎn)、物品，不得破壞 第7頁共9頁 小區(qū)內(nèi)的建筑物及相關設施、設備。在維修工程中，凡由于乙方原因?qū)е录追交?第三人人身或財產(chǎn)損害的，乙方應當予以賠償。甲方有權(quán)在應付乙方的工程款中 扣除，不足部分甲方、業(yè)主或有關權(quán)利人有權(quán)向乙方追償。 十一、其它 1、本工程如涉及工程價款的確認，相關的確認需經(jīng)甲方代表、甲方預算部 門確認并加蓋甲方公章后為有效，其他人（除法定代表人）簽字或缺少前述任一 確認、或非加蓋甲方公章（例如簽證章等），甲方均不予認可。 2、如涉及工程量的確認，必須經(jīng)甲方代表、工程部經(jīng)理共同會簽且加蓋甲 方簽證專用章后方為有效，缺一不可。 3、甲、乙雙方確定的結(jié)算書和甲、乙雙方及監(jiān)理人員共同簽字的工程量技 術(shù)聯(lián)系單作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。 4、本合同壹式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，本合同自甲、