物業(yè)管理承包合同書(shū)

1、Useful Documents 物業(yè)管理承包合同書(shū) 甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 為加強(qiáng) 小區(qū)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè) 主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的辦公、居住環(huán)境，根據(jù)中華人 民共和國(guó)合同法、建設(shè)部第 33 號(hào)令城市新建住宅小區(qū)管理辦法等國(guó)家、 地方有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方 委托乙方對(duì)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 第一條 物業(yè)管理內(nèi)容 1、物業(yè)基本情況 （1）物業(yè)類型： （2）座落位置： （3）建筑面積： （4 ）占地面積： （5）建筑物： （6）綠化面積： 2、委托管理事項(xiàng) （1）房屋建筑物共體

2、部位的保潔養(yǎng)護(hù)和管理。 （2）公共環(huán)境， 包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物公用部位的清潔衛(wèi)生、 垃圾的收集 （3）公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理及室內(nèi)綠化植物的護(hù)理。 （4）疏導(dǎo)交通與車輛停放秩序的管理。 （ 5）維持公共秩序，包括 24 小時(shí)安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。 （6）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。 （7）法律、法規(guī)、政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。 Useful Documents Useful Documents 第二條委托物業(yè)管理形式 承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。 第三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)包含兩部分，由協(xié)商確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和乙方自主經(jīng)營(yíng)甲 方劃定地塊的收益所得。 第一，協(xié)商確定

3、的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按下列第 項(xiàng)執(zhí)行： （ 1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取，即每月每平方米建筑面積元； （ 2）按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)收取，即每月每平方米建筑面積元； （3）由甲乙雙方協(xié)商的承包標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每月支付元。 此項(xiàng)下的管理服務(wù)費(fèi)的支付方式為先付費(fèi)后服務(wù)， 每年一付， 第一年的管理服務(wù) 費(fèi)應(yīng)于合同簽訂之日起 個(gè)工作日付清，后面每年的管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)于上一年度 的 12 月底前付清。 第二、除本條約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)外，甲方另行劃定 小區(qū)內(nèi)位于 的地塊由乙方自行處置， 乙方對(duì)地塊的使用期限與本合同及本合同的續(xù)簽合同期 限相同，面積為 平方米，乙方可對(duì)該地塊進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，包括但 不限于在空地上自

4、行經(jīng)營(yíng)或?qū)⒖盏爻鲎饨o其他方使用，或是在空地上搭建建筑 物，再自行經(jīng)營(yíng)或?qū)ν獬鲎馐褂茫?因此而產(chǎn)生的收益均歸乙方所有， 作為甲方應(yīng) 向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的一部分。 2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第項(xiàng)執(zhí)行： （1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整； （2）按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整； （ 3）按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。 3、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用，按下列第項(xiàng)執(zhí)行： （ 1）由甲方在本合同生效之日起個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付； Useful Documents Useful Documents （2）由乙方承擔(dān)。 第四條雙方權(quán)利和義務(wù) 1、甲方權(quán)利義務(wù)： （ 1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將委托乙方

5、實(shí)行物業(yè)管理。 （2）監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施的合理使用。 （ 3）由甲方向乙方提供管理用房平方米和自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的地塊 平方米。 （4）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； （5）對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和建 議。 （6）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 2、乙方的權(quán)利和義務(wù) （1）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定辦公、住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī) 章制度。 （2）遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本辦公、住 宅物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接 受甲方檢查監(jiān)督。 （3）對(duì)甲方提供的管理

6、用房和可自主使用、經(jīng)營(yíng)地塊享有充分的使用和收益的 權(quán)利。 （4）乙方須本著高效、精干的原則在小區(qū)內(nèi)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員。 （5）在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)及有關(guān)資料； （6）有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)辦公、住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用。 第五條合同更改、補(bǔ)充與終止 1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同 Useful Documents Useful Documents 具有同等效力。 2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲簽訂合同，須于期滿 前的 個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)，并另行簽訂書(shū)面合同。 3、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同

7、等條件下優(yōu)先承包管理。 第六條聲明及保證 甲方： 1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)， 有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。 3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均為作出 足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 4、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲 方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。 乙方： 1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)（或具有完全民事行為能力的自 然人），有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 2、乙方簽署和履行本合同所

8、需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。 3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均為作出 足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 4、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙 方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。 第七條保密條款 雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密 （技術(shù)信息、 經(jīng) 營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密） 予以保密。 未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意， 乙方不得 向任何第三人泄露該商業(yè)秘密的去不或部分內(nèi)容。 法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另 Useful Documents Useful

9、Documents 有約定的除外，保密期限為 年。 一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。 第八條 不可抗力 本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、 不能克服、 不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造 成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害，如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等 以及社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。 如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)， 遇不可抗力的一方應(yīng)立即將 事故情況書(shū)面告知另一方，并應(yīng)在 天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者 需要延期履行的書(shū)面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。 第九條 通知 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本

10、合同有關(guān)的通 知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用書(shū)信、傳真、電子郵件、當(dāng)面送交等方式 傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。 第十條 違約責(zé)任 1、甲方逾期未將小區(qū)的物業(yè)管理工作向乙方交接， 由乙方進(jìn)行管理的， 視為甲方違約。 2、甲方未在合同約定的期限內(nèi)將約定面積的管理用房和自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈 虧的地塊交付給乙方的使用、經(jīng)營(yíng)的，視為甲方違約。 3、乙方有違法管理活動(dòng)或其他嚴(yán)重?fù)p害小區(qū)業(yè)主的管理行為的，視為乙方 違約 4、任何一方有除上述列明外的其他違反本合同的行為的，即視為違約，守約方 有權(quán)單方解除本合同，并要求違約方支付違約金￥ 元。 第十一條 爭(zhēng)議的處理 本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決， 也可由有關(guān)部門調(diào) Useful Documents Useful Documents 解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方均可向承包項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。 第十二條 補(bǔ)充與附件 本合同未盡事宜， 甲、乙雙方可達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議， 未簽訂補(bǔ)充協(xié)議或補(bǔ)充 協(xié)議內(nèi)容不涵蓋的部分依照有關(guān)法律、 法規(guī)執(zhí)行。 本合同的附