貴州銅仁市房地產(chǎn)、酒店、商業(yè)市場調(diào)查報告（中）

1、貴州銅仁市房地產(chǎn)、酒店、商業(yè)市場調(diào)查報告貴州銅仁市房地產(chǎn)、酒店、商業(yè)市場調(diào)查報告 2012 (中） 城市分析城市分析 重點星級酒店分析重點星級酒店分析 酒店概況酒店概況 寶鑫大酒店寶鑫大酒店 酒店地處銅仁火車站清水橋頭，主樓高十五層?？偨ㄖ娣e兩萬平方米，總投資近五千萬元。 客房共157間（套），其中總統(tǒng)套房1間、商務單間12間、商務標間18間，商務套房1間、豪 華套房7間、單間21間，標間82間，高級單人間6間，豪華娛樂房9間。設有餐位628個，中 餐廳、中餐包房、西餐廳、多功能宴會廳和大堂酒吧、會議室、桑拿休閑中心、足浴房及 ktv包房并備有車位60余個。 城市分析城市分析 重點星級酒店分

2、析重點星級酒店分析 酒店概況酒店概況 酒店名稱房數(shù)（間）房型門市價（元） 協(xié)議/會員價 （元） 入住率星級 寶鑫大酒店150 普通標間398258/308 95%四星 商務標間438298/348 普通單間418278/328 商務單間448308/358 豪華單間468328/378 普通套房508368/418 商務套房548408/458 寶鑫大酒店是銅仁市區(qū)目前入住率最高的酒店，入住率到達95%以上，在節(jié)假日或周末時需提 前訂房。 城市分析城市分析 重點星級酒店分析重點星級酒店分析 酒店概況酒店概況 君逸凱悅大酒店君逸凱悅大酒店 酒店位于銅仁市東太大道與共青路交匯處，是市政府07年招商

3、引資的重點項目之一。酒店 擁有多間風格各異的豪華客房，包括各式裝飾華麗高雅的套房及專崇商務客房。酒店提供各 式餐點，可滿足中餐、西餐服務，并提供停車、休閑、會議等方面服務。 城市分析城市分析 重點星級酒店分析重點星級酒店分析 酒店概況酒店概況 君逸凱悅大酒店是一家集住宿、餐飲、會議于一體的高檔酒店，入住率到達75%以上。 酒店名稱房數(shù)（間）房型門市價（元） 協(xié)議/會員價 （元） 入住率星級 君逸凱悅大酒店132 普通單間398238（會員） 75%四星 豪華標間428256（會員） 普通單間468280（會員） 豪華單間528316（會員） 女生豪華單 間 468280（會員） 普通行政間46

4、8280（會員） 豪華行政間528316（會員） 普通套房898538（會員） 總統(tǒng)套房86885212（會員） 城市分析城市分析 重點星級酒店分析重點星級酒店分析 酒店概況酒店概況 溫州大酒店溫州大酒店 銅仁溫州大酒店是一家按綠色五星級標準建造的涉外旅游商業(yè)酒店，酒店經(jīng)營面積約13000 平方米。酒店主樓有各類客房130間，有大使套房、行政豪華套房、豪華雙人客房、豪華單 人客房、商務雙人房、商務單人房等。 酒店名稱房數(shù)（間）房型門市價（元） 協(xié)議/會員價（元）入住率星級 溫州大酒店130 簡單標間238200 90%四星 商務標間318270 商務單間318270 豪華標間338287 豪華

5、單間338287 娛樂房358304 套房538457 豪華套房18881600 城市分析城市分析 重點星級酒店分析重點星級酒店分析 酒店概況酒店概況 酒店一樓設有專業(yè)的咖啡廳、簡餐，二樓是中餐廳，三樓設有功能最完善的會議展覽中心， 商務中心、大中小會議室及多媒體會議廳等配套設施，適合大型團隊會議、洽談及商務展覽 的需要。 城市分析城市分析 重點星級酒店分析重點星級酒店分析 酒店概況酒店概況 江華國際大酒店江華國際大酒店 江華國際大酒店位于銅仁市火車站轉(zhuǎn)盤處。酒店四至十一樓為豪華客房；四樓為酒店無煙層 并設有女賓房；六至七樓為銅仁首家地熱標準的地熱豪華客房。酒店設有行政商務套房、豪 華套房，商

6、務大床房、豪華雙人房。 酒店名稱房數(shù)（間）房型門市價（元） 協(xié)議/會員價（元）入住率 江華國際大酒店152 商務標間305260 85% 商務單間305260 豪華標間332280 豪華單間332280 商務套房516438 豪華套房15881350 城市分析城市分析 重點星級酒店分析重點星級酒店分析 酒店概況酒店概況 酒店負一層設有大型停車場；一樓接待大廳布局輝煌、格調(diào)高雅、色彩爽宜；封閉式公用電 話、商務中心、商場、業(yè)務洽談室等。酒店二樓同時容納400多人用餐的多功能豪華中餐宴會 廳。三樓是別具一格具有地方民族特色的vip豪華包房、休閑茶餐廳及可容納約100人的多媒 體會議室。 城市分析城

7、市分析 銅仁酒店市場小結(jié)銅仁酒店市場小結(jié) 酒店概況酒店概況 由于旅游城市，酒店市場潛力較大； 酒店入住率較高；但有檔次、配套齊全的酒店較少； 管理混亂，沒有統(tǒng)一的收費標準； 建筑風格單一，外立面、大堂無檔次； 硬件設施滯后，服務質(zhì)量差； 銅仁酒店市場小結(jié)銅仁酒店市場小結(jié) 城市規(guī)劃城市規(guī)劃遠景規(guī)劃及空間布局遠景規(guī)劃及空間布局城整體規(guī)劃城整體規(guī)劃 n 經(jīng)濟發(fā)展遠景規(guī)劃、城鎮(zhèn)化規(guī)劃經(jīng)濟發(fā)展遠景規(guī)劃、城鎮(zhèn)化規(guī)劃 “十二五”期間，經(jīng)濟和社會發(fā)展的總體思路是：深入實施“構(gòu)建兩帶兩圈產(chǎn)業(yè) 體系、推進六個新跨越”發(fā)展戰(zhàn)略，著力打造“三區(qū)一中心”（把銅仁地區(qū)建設 成為國家級營養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、黔東北經(jīng)濟轉(zhuǎn)型示范

8、區(qū)、國際知名國內(nèi)著名的 旅游區(qū)把銅仁市建成省際區(qū)域中心城市），力爭新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、 文化旅游產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)率先突破，實施追趕戰(zhàn)略，經(jīng)濟總量在武陵山區(qū)力爭趕超周邊 地區(qū)，全面提升我區(qū)綜合實力，實現(xiàn)全區(qū)經(jīng)濟社會又好又快、更好更快發(fā)展。 n 經(jīng)濟發(fā)展目標經(jīng)濟發(fā)展目標 經(jīng)濟發(fā)展目標：到2015年，全區(qū)生產(chǎn)總值年均增長17%以上，達到650億元，力 爭年均增長19%以上、比2010年增加1.5倍、突破740億元；人均生產(chǎn)總值突破 17000元；財政總收入年均增長25%以上,突破100億元；全社會固定資產(chǎn)投資年 均增長35%以上、突破1000億元，力爭翻兩番；全社會消費品零售總額年均增長 25%以上、比20

9、10年增加2倍，力爭突破240億元；招商引資到位資金年均增長 40%以上、比2010年增加4倍，力爭突破600億元。 城市規(guī)劃城市規(guī)劃遠景規(guī)劃及空間布局遠景規(guī)劃及空間布局整體規(guī)劃整體規(guī)劃 n 經(jīng)濟發(fā)展面臨的發(fā)展環(huán)境和條件經(jīng)濟發(fā)展面臨的發(fā)展環(huán)境和條件 國家發(fā)展的宏觀環(huán)境總體趨好； 國家實施新一輪西部大開發(fā)的機遇； 國家推進城鄉(xiāng)基本公共服務均等化帶來的機遇； 貴州省實施工業(yè)強省戰(zhàn)略和城鎮(zhèn)化帶動戰(zhàn)略帶來的機遇； 銅仁自身發(fā)展基礎和條件的不斷改善； “十二五”期間，貴州省將進一步加快以交通、水利為重點的基礎設施建設，著 力構(gòu)建現(xiàn)代交通體系和現(xiàn)代水利體系，貴廣高速公路、貴廣快速鐵路將建成通車， 縣縣通高

10、速公路的進程進一步加快，特別是長（沙）昆（明）鐵路客運專線、渝 （重慶）懷（化）鐵路二線和杭（州）瑞（麗）高速公路等一大批基礎設施的建 設將極大改變銅仁地區(qū)交通狀況，構(gòu)筑對外連結(jié)的大交通，為加快融入黔中經(jīng)濟 區(qū)、成渝經(jīng)濟區(qū)和長珠潭城市群，促進區(qū)域經(jīng)濟合作奠定了良好的基礎； n 經(jīng)濟發(fā)展面臨的制約及挑戰(zhàn)經(jīng)濟發(fā)展面臨的制約及挑戰(zhàn) 復雜變化的外部環(huán)境和經(jīng)濟社會各類矛盾的交織，給銅仁地區(qū)未來的發(fā)展帶來一 定的不確定性，使銅仁地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展面臨挑戰(zhàn)：經(jīng)濟社會發(fā)展的基礎較為薄 弱，自我發(fā)展能力不強；外快內(nèi)暢的大交通格局的形成尚需時日；傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)競爭 力不強，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式任務艱巨；傳統(tǒng)落后思想觀念的束縛和體

11、制機制的制約； 科技創(chuàng)新能力弱和技術人才短缺；各種社會矛盾交織，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各方面的難度和 保持社會和諧穩(wěn)定的壓力進一步加大。 城市規(guī)劃城市規(guī)劃遠景規(guī)劃及空間布局遠景規(guī)劃及空間布局整體規(guī)劃整體規(guī)劃 城市規(guī)劃城市規(guī)劃遠景規(guī)劃及空間布局遠景規(guī)劃及空間布局整體規(guī)劃整體規(guī)劃 n 構(gòu)建城鎮(zhèn)化發(fā)展新格局構(gòu)建城鎮(zhèn)化發(fā)展新格局 積極構(gòu)建以高速公路和快速鐵路為主軸 線，以銅仁中心城市為龍頭，以玉屏、 松桃、思南、德江、印江、沿河、石阡、 江口等縣城為重點，以主軸線上的其他 小城鎮(zhèn)為依托的各具特色、布局合理、 有產(chǎn)業(yè)支撐、協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)體系，推 進大中城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展?！笆?五”期間，重點擴大銅仁中心城市規(guī)模，

12、 加快構(gòu)建銅仁城市經(jīng)濟圈，培育發(fā)展松 桃、玉屏和江口衛(wèi)星城市。依托貴州東 北部交通樞紐建設，重點培育發(fā)展德江、 思南、印江中等城市，構(gòu)建德（江）思 （南）印（江）城市組團。 城市規(guī)劃城市規(guī)劃遠景規(guī)劃及空間布局遠景規(guī)劃及空間布局整體規(guī)劃整體規(guī)劃 n 加快做大銅仁中心城市加快做大銅仁中心城市 按照把銅仁市建成貴州省東北部100萬人口區(qū) 域中心城市、黔渝湘鄂邊區(qū)商貿(mào)集散地和山水 園林旅游城市的要求，全力支持銅仁市加速發(fā) 展，加快城市規(guī)模擴展和產(chǎn)業(yè)、人口集聚，推 進銅仁松桃、銅仁萬山一體建設，積 極構(gòu)建以銅仁為中心的城市經(jīng)濟圈。努力使銅 仁市在全地區(qū)率先實現(xiàn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化，率先 建成全面小康社會。按照

13、地市共建的原則，制 定全力支持銅仁中心城市加速發(fā)展政策措施， 完善加快城市經(jīng)濟圈發(fā)展的管理機制，打破行 政區(qū)劃，統(tǒng)籌推進城市經(jīng)濟圈發(fā)展，賦予銅仁 城市經(jīng)濟圈先行先試的權力，引導生產(chǎn)要素在 城市經(jīng)濟圈內(nèi)優(yōu)化配臵，推動科教文化和信息 資源整合，促進區(qū)域內(nèi)資源共享、生態(tài)共建、 環(huán)境同治、產(chǎn)業(yè)互補、協(xié)調(diào)發(fā)展。 城市規(guī)劃城市規(guī)劃遠景規(guī)劃及空間布局遠景規(guī)劃及空間布局整體規(guī)劃整體規(guī)劃 “十二五”期間，圍繞銅仁“撤地設市”目標，重點加快銅仁市一城兩區(qū)中心 城市建設，著力提升銅仁老城區(qū)的功能和承載水平，打造中央商區(qū)，將老城區(qū) 的人口保持在30萬人左右；加快推進萬山資源枯竭型城市轉(zhuǎn)型，把謝橋新區(qū)打 造成承接萬山轉(zhuǎn)

14、型的行政商貿(mào)物流功能區(qū)，人口發(fā)展到20萬人左右，把萬山原 址打造成為我省的工業(yè)重鎮(zhèn)；加速推進大興新區(qū)建設，圍繞把大興新區(qū)遠景建 成60萬以上人口的城市新區(qū)，對大興科技工業(yè)區(qū)、川硐教育園區(qū)、涼灣行政區(qū) 三大核心區(qū)進行科學規(guī)劃、合理布局，加快建設進度、加大開發(fā)強度，力爭到 2015年，大興新區(qū)建成區(qū)面積達到15平方公里。到2015年，銅仁市城市人口 達到40萬人以上，城鎮(zhèn)化水平達65% ，城鎮(zhèn)經(jīng)濟占80%左右。 城市規(guī)劃城市規(guī)劃銅仁市區(qū)城市規(guī)劃銅仁市區(qū)城市規(guī)劃重點區(qū)域規(guī)劃重點區(qū)域規(guī)劃 2010年1月，銅仁市六屆人大常委會第二 十二次會議審議通過了銅仁市城市總體規(guī)劃 （2009-2030）。本次總體

15、規(guī)劃范圍北起牛 堰水庫，南到石灰坡，西以川硐河、流沙灣為 界，東至石竹河與錦江交匯處，面積面積51.251.2平方平方 公里，建成區(qū)面積公里，建成區(qū)面積1818平方公里，規(guī)劃人口規(guī)平方公里，規(guī)劃人口規(guī) 模模8585萬萬。 本規(guī)劃合理地確定了城市性質(zhì)，即：把銅 仁建設成為一個經(jīng)濟發(fā)達、環(huán)境優(yōu)美、設施完 善的山水園林城市。在城市功能定位上，把城 市分為三個片區(qū)，并明確了功能，即：舊城區(qū) 主要以公共設施和居住為主；謝橋片區(qū)主要以 小區(qū)建設為主，并配有一定的無污染工業(yè)；燈 塔片區(qū)以工業(yè)和倉儲為主。 城市規(guī)劃城市規(guī)劃銅仁市區(qū)城市規(guī)劃銅仁市區(qū)城市規(guī)劃重點區(qū)域規(guī)劃重點區(qū)域規(guī)劃 n 空間布局結(jié)構(gòu)空間布局結(jié)構(gòu)-

16、“-“兩帶兩圈兩帶兩圈”戰(zhàn)略戰(zhàn)略 規(guī)劃區(qū)總面積907.5平方公里，其中中心城區(qū)面 積490平方公里，由兩大城區(qū)共六個片區(qū)一 個組團構(gòu)成。各片區(qū)的功能定位為： 建成區(qū)：建成區(qū)：是城市核心區(qū)，突出商業(yè)、金融、 居住、旅游服務及文化娛樂功能，其中謝橋謝橋 片區(qū)行政辦公、金融、居住及文化體育功能片區(qū)行政辦公、金融、居住及文化體育功能。 川硐新區(qū)：川硐新區(qū)：突出行政辦公，教育科研、文化 體育、居住等功能。 三寨片區(qū)：三寨片區(qū)：是集旅游服務、商貿(mào)、文化、高 等教育、居住等功能。 大興工業(yè)區(qū)：大興工業(yè)區(qū)：為新材料、電子電器、綠色食 品加工、煙草加工、生物制藥等高科技與勞 動密集型工業(yè)區(qū)。 燈塔與寨桂組團：燈

17、塔與寨桂組團：為城市工業(yè)倉儲和物流區(qū)。 滑石片區(qū)：滑石片區(qū)：為城市遠景發(fā)展區(qū)。 城市規(guī)劃城市規(guī)劃銅仁市區(qū)城市規(guī)劃銅仁市區(qū)城市規(guī)劃重點區(qū)域規(guī)劃重點區(qū)域規(guī)劃 n 兩大片區(qū)和三個組團規(guī)劃兩大片區(qū)和三個組團規(guī)劃 新區(qū)的重新界定新區(qū)的重新界定 ： 2000年規(guī)劃的謝橋新區(qū)謝橋新區(qū)：修建性詳細規(guī)劃范 圍東以木雙河沿岸的河濱步行道為界，南止 收費站，西以謝橋片區(qū)規(guī)劃的西外環(huán)路為界， 北至大江，規(guī)劃用地面積約規(guī)劃用地面積約2.42.4平方公里，平方公里， 規(guī)劃人口為規(guī)劃人口為2.62.6萬人，是一個以居住為主，萬人，是一個以居住為主， 集商業(yè)、貿(mào)易、行政辦公、文化教育于一體集商業(yè)、貿(mào)易、行政辦公、文化教育于一

18、體 的綜合型新區(qū)的綜合型新區(qū)。 2009版新區(qū)規(guī)劃：川硐-譚木橋新城片區(qū)， 由川硐分區(qū)和譚木橋分區(qū)組成，片區(qū)人口控 制在50萬人左右。 老城區(qū)由舊城區(qū)與謝橋分區(qū)組成老城區(qū)由舊城區(qū)與謝橋分區(qū)組成 2009版新的老城片區(qū)：由老城分區(qū)和謝橋分 區(qū)組成，是城市的核心區(qū)域，片區(qū)人口控制 在30萬人左右。 城市規(guī)劃城市規(guī)劃銅仁市區(qū)城市規(guī)劃銅仁市區(qū)城市規(guī)劃重點區(qū)域規(guī)劃重點區(qū)域規(guī)劃 n 人口發(fā)展規(guī)劃人口發(fā)展規(guī)劃 總?cè)丝诳刂颇繕耍嚎側(cè)丝诳刂颇繕耍?2015年人口自然增長率控制在 6.5以內(nèi)，總?cè)丝诳刂圃?5萬人； 2020年人口自然增長率控制在6 以內(nèi)，總?cè)丝诳刂圃?5萬人；2030 年總?cè)丝诳刂圃?00萬人。

19、 城鎮(zhèn)人口發(fā)展目標城鎮(zhèn)人口發(fā)展目標 2015年城鎮(zhèn)人口達到32萬人； 2020年城鎮(zhèn)人口達到53萬人；2030 年城鎮(zhèn)人口達到85萬人。 城鎮(zhèn)化目標城鎮(zhèn)化目標 2015年城鎮(zhèn)化水平達到58%；2020 年城鎮(zhèn)化水平達到70%；2030年城 鎮(zhèn)化水平達到85%。 城市規(guī)劃城市規(guī)劃銅仁市區(qū)城市規(guī)劃銅仁市區(qū)城市規(guī)劃重點區(qū)域規(guī)劃重點區(qū)域規(guī)劃 n 商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃 在規(guī)劃中，將提升商貿(mào)流通業(yè)，按照做大做強的原則，建立大市場，發(fā)展大貿(mào)易，搞活 大流通，將銅仁市建設成為黔、湘、渝、鄂四?。ㄊ校┻厖^(qū)商貿(mào)集散地。 規(guī)劃規(guī)劃基本基本指標指標 近期目標：近期目標：社會消費品零售總額計劃達到48.9億元，年平均增長1

20、9%，實現(xiàn) 稅收2.4億元。人均擁有商業(yè)營業(yè)面積達到1.2平方米。 遠期目標：遠期目標：社會消費品零售總額計劃達到107.3億元，年平均增長18% ,實現(xiàn) 稅收5.4億元。人均擁有商業(yè)營業(yè)面積達到1.5平方米。2010年2030年銅 仁遠景規(guī)劃明確城市向北發(fā)展的遠景規(guī)劃，同時提出了2015年大力發(fā)展謝橋 片區(qū)，使之與老城區(qū)實現(xiàn)無縫連接，目前銅仁市政府機關已經(jīng)基本集中在該 區(qū)域，未來銅仁設立立地區(qū)以后，現(xiàn)辦公場地將變成萬山特區(qū)的行政中心。 謝橋新區(qū)規(guī)劃：謝橋新區(qū)規(guī)劃：根據(jù)新的規(guī)劃，謝橋區(qū)域?qū)⒔ǔ梢粋€以居住為主，集商業(yè)、謝橋區(qū)域?qū)⒔ǔ梢粋€以居住為主，集商業(yè)、 貿(mào)易、行政辦公、文化教育為一體的綜合性

21、新區(qū)貿(mào)易、行政辦公、文化教育為一體的綜合性新區(qū)。該區(qū)域目前僅有少量的住 宅開發(fā)，周邊配套尚待完善，區(qū)域形象較差。 小小 結(jié)結(jié) 銅仁市經(jīng)濟穩(wěn)定快速增長，整體增長速度維持在20%左右，不僅使城市整體建 設得到發(fā)展，而且為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定堅實基礎。 房地產(chǎn)開發(fā)投資額高速增長，房地產(chǎn)市場開始進入快速發(fā)展階段。 銅仁市人口增長速度緩慢，房地產(chǎn)市場的消化必須依賴外來的消費群體。 城鎮(zhèn)居民收入雖有所增長，但整體增幅并不高。 居民可支配收入高速增長，顯示銅仁市居民的收入渠道多元化。城市居民的富 裕程度與日俱增。 銅仁市經(jīng)濟處于高速發(fā)展的階段，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入快速發(fā)展的軌道，在本 地居民的財富快速累積，銅仁

22、市區(qū)以外的人口開始進入銅仁市區(qū)，包括銅仁市 屬下縣區(qū)，未來周邊人口進入城市中心的趨勢將會日漸明顯。 預期在未來幾年內(nèi)，房地產(chǎn)市場將進入市場容量、市場價格同步升高的狀態(tài)， 房地產(chǎn)開發(fā)正步入成熟成長時期，隨之而來的將是市場激烈的競爭。 匯報思路 城市分析 房地產(chǎn)市場分析房地產(chǎn)市場分析 土地成交市場分析概況土地成交市場分析概況 重點項目分析概況重點項目分析概況 1 1 3 3 商品住宅、商業(yè)市場分析概況商品住宅、商業(yè)市場分析概況 2 2 消費者調(diào)研分析 同行業(yè)訪問分析 序號土地編號宗地位置 土地面積 （公頃） 容積 率 最大建筑 面積 土地用途 成交價 （萬元） 受讓單位 1 gp-10- 23 清

23、水塘片區(qū)1.1494891952其他普通商品住宅用地1000湘城房開 2 gp-11- 15 柑子沖片區(qū)12.98760.112987.6住宿餐飲用地5900大明邊城 3 gp-11- 26 瓦窯河橋頭處0.43061043060其他普通商品住宅用地2016肖愛民 4 gp-11- 18 西外環(huán)地區(qū)民親局0.24163.58456其他普通商品住宅用地920旭陽房開 5 gp-11- 27 南部 片區(qū)控規(guī)0.20.81600批發(fā)零售用地260中國石油化 6 gp-11- 29 南部沿線片區(qū)控c- 02-06 0.20.81600批發(fā)零售用地260中國石油化 7 gp-11- 08 熊家屯化肥廠片

24、13.9653.5488789住宅用地18620 華城房開、中瑞恒泰置 業(yè) 8 gp-11- 17 熊家屯片區(qū)規(guī)劃xz- a-09 2.45783.586023住宅用地5060中瑞恒泰置業(yè) 9 gp 1121 銅仁地區(qū)民族中學 背后 0.16851016850住宅用地335載國平 10 gp 1126 瓦窯河橋頭處0.43061043060住宅用地2016肖愛明 11 gp-11- 18 西外環(huán)地區(qū)民宗局0.24163.58456其他普通商品住房用地920 旭陽房開及高黃蓉、李 紅雯等 12 gp 1111 西外環(huán)西側(cè)片區(qū)0.42.811200住宅用地1015尹力 20112011年年銅仁市銅

25、仁市土地土地實際成交結(jié)果實際成交結(jié)果： 房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場20112011年銅仁市土地供應及成交情況年銅仁市土地供應及成交情況土地市場情況土地市場情況 序號土地編號宗地位置 土地 （公頃） 容積率最大建筑面積土地用途 成交價 （萬元） 受讓單位 13gp-11-1南部控劃 1號地塊9.35433.6336754.8其他普通商品住房用地7300睿力集團 14gp-11-2南部控劃 2號地塊13.87723.6499579.2其他普通商品住房用地10800睿力集團 15gp-11-3南部控劃 3號地塊13.86893.6499280.4其他普通商品住宅用地10800睿力集團 16gp-11-09

26、江宗門片區(qū)7.4078商服用地25000錦江置業(yè) 17gp-11-14西外環(huán)西側(cè)0.98674.241441.4住宅用地248大豐房開 18zb-11-7興市橋片區(qū)0.40680.72847.6其他商服用地1300僑泰房開 19gp-11-6金鱗大道旁0.67654.530442.5住房用地其他普通商品775童興房開 20gp-11-4南部片區(qū) c-08-012.00884.998431.2住房用地其他普通商品2700睿力集團 21gp-11-5南部片區(qū) c-07-064.42334.5199048.5 住房用地中低價位、中小套 型普通商品 5800睿力集團 22 2011- tdcr-2 中

27、華路地區(qū)林業(yè)局0.36145828916住房用地用地1620湘成房開 23 2011- tdcr-1 錦江南路61 號0.35451242540中低價位、中小套型400南長城企業(yè)（集團） 合計 23 宗地 塊 86.599352593315.2105065 房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場20112011年銅仁市土地供應及成交情況年銅仁市土地供應及成交情況土地市場情況土地市場情況 20112011年年銅仁市銅仁市土地土地實際成交結(jié)果實際成交結(jié)果： 房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場20112011年銅仁市土地供應及成交情況年銅仁市土地供應及成交情況土地市場情況土地市場情況 2011年土地計劃 根據(jù)2011.3.18 日

28、銅仁市人民政府發(fā)布的2011 年新建住房價格控制目標文件,2011年 銅仁市計劃新增商品房用地面積 90公頃，其中90平方米以下中小套型商品房建設用地 38.6031公頃，經(jīng)濟適應房20.0968公頃，廉租住房用地17.1999公頃。保障性住房和 中小套型普通商品住房用地占到住房建設用地年度供應總量的 70%。 2011年銅仁市土地成交情況如下 2011年全市總共成交23塊土地，面積86.5993公頃，成交金額105065萬元，成效單 價1213 元/平方米，樓面均價4005元/平方米。 房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場20122012年銅仁市土地供應及成交情況年銅仁市土地供應及成交情況土地市場情況土地市

29、場情況 20122012年土地成交情況（數(shù)據(jù)眾多，此處只列舉地產(chǎn)相關地塊）年土地成交情況（數(shù)據(jù)眾多，此處只列舉地產(chǎn)相關地塊） 序號宗地位置 土地面積 （公頃） 容積率土地用途 成交價 （萬元） 受讓單位 1黔東中學對面5.53643其他普通商品住房用地7500 余治發(fā)、靳玉 民 2川硐南部沿線地塊3.33344 中低價位、中小套型普 通商品住房用地 3800中天置業(yè) 3東太大道西側(cè)片區(qū)2.60373其他普通商品住房用地1400名城房開 4城市快速路南部沿線片區(qū)0.99896其他普通商品住房用地650京黔投資 5西外環(huán)西側(cè)片區(qū)地塊25.2 中低價位、中小套型普 通商品住房用地 1185百盛房開

30、6梵凈山大道旁鐘家灣處0.01365 中低價位、中小套型普 通商品住房用地 90張興茍 7火車站廣場右側(cè)0.166.2 中低價位、中小套型普 通商品住房用地 370海成房開發(fā) 8河西辦事處103片區(qū)1.789854.46經(jīng)濟適用住房用地建設發(fā)展中心 9川硐南部沿線13.56553 中低價位、中小套型普通商品 住房用地 5085桐達房開 10川硐南部沿線6.6623 中低價位、中小套型普通商品 住房用地 2624桐達房開 11川硐南部沿線7.61232 中低價位、中小套型普通商品 住房用地 2730佳信置業(yè) 12川硐南部沿線2.43482 中低價位、中小套型普通商品 住房用地 796佳信置業(yè) 1

31、3川硐南部沿線4.61822 中低價位、中小套型普通商品 住房用地 1661佳信置業(yè) 14川硐南部沿線5.97032.5 中低價位、中小套型普通商品 住房用地 1966佳信置業(yè) 15銅仁市大寨北路23號0.97684其他普通商品住房用地2212.58中裕房開 16響塘龍、夜背灣片區(qū)0.14764其他普通商品住房用地334.42中裕房開 合計1658.423432404 房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場20122012年銅仁市土地供應及成交情況年銅仁市土地供應及成交情況土地市場情況土地市場情況 房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場銅仁市房地產(chǎn)市市場概述銅仁市房地產(chǎn)市市場概述商品住宅市場情況商品住宅市場情況 銅仁市城區(qū)房地產(chǎn)

32、市場主要分布在 五大片區(qū)：城北片區(qū)、亮水井片區(qū)、城北片區(qū)、亮水井片區(qū)、 北門片區(qū)、城南片區(qū)和謝橋新區(qū)北門片區(qū)、城南片區(qū)和謝橋新區(qū)。 城北片區(qū) 涼水井片區(qū) 城南片區(qū) 北門片區(qū) 謝橋片區(qū) 房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場銅仁市房地產(chǎn)市市場概述銅仁市房地產(chǎn)市市場概述商品住宅市場情況商品住宅市場情況 銅仁房地產(chǎn)按江為分界線主要集中在五大片區(qū)銅仁房地產(chǎn)按江為分界線主要集中在五大片區(qū) 城北片區(qū)（火車站版塊城北片區(qū)（火車站版塊）：城北片區(qū)（火車站版塊）交通、生活配套等相 當完善，開發(fā)較早，區(qū)域優(yōu)勢非常好，大量的人流和車流聚集了相當?shù)娜?氣，目前已是銅仁市的新型居住區(qū)，產(chǎn)品破具規(guī)模，定位檔次較高，居住 品質(zhì)較好； 涼水井

33、片區(qū)（包括金灘區(qū)域涼水井片區(qū)（包括金灘區(qū)域）：該片區(qū)圍繞東太大道和金灘大道發(fā)展，現(xiàn)已經(jīng) 步入成熟，交通便捷，各種生活配套完善，形成集餐飲休閑住宿為一體的娛樂 一條街，是商務會務的聚集地，建立了金灘大型綜合批發(fā)市場和家用電器一條 街，商業(yè)氛圍濃厚，人氣十足，構(gòu)建成金灘大型商住聚集地。項目較少，區(qū)域 優(yōu)勢較差。 房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場銅仁市房地產(chǎn)市市場概述銅仁市房地產(chǎn)市市場概述商品住宅市場情況商品住宅市場情況 城南片區(qū)（血站附近城南片區(qū)（血站附近）：城南片區(qū)（血站附近）依托城市東太大道、西環(huán)大道 周邊居住區(qū)，市政配套設施完善，具有一定的人氣和人流，樓盤較集中，產(chǎn)品 規(guī)模一般，定位檔次不高，居住品質(zhì)差

34、異化不強； 北門片區(qū)（包含老城區(qū)區(qū)域北門片區(qū)（包含老城區(qū)區(qū)域）：作為成熟居住區(qū)，生活配套非常完善，但受 城市規(guī)劃的制約，土地供應量較少，項目分散，樓盤之間各自為營，產(chǎn)品規(guī) 模較小，定位檔次不高，居住品質(zhì)一般； 謝橋片區(qū)謝橋片區(qū)：謝橋片區(qū)做為老城新區(qū)，目前人氣還較為欠缺，但發(fā)展勢頭較好， 新盤和大盤較多，區(qū)域成熟度較低，作為政府重點打造區(qū)域，隨著各市政配 套設施的不斷完善，區(qū)域成熟度會逐漸加強，加之各項目都破具規(guī)模，定位 檔次較高，會是數(shù)年內(nèi)銅仁地區(qū)房地產(chǎn)集中購買的區(qū)域。 房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場銅仁市房地產(chǎn)市市場概述銅仁市房地產(chǎn)市市場概述商品住宅市場情況商品住宅市場情況 2011年銅仁市房地產(chǎn)均價

35、已突破4000元/大關，最高價達到5500元/?？v觀銅仁市近幾 年來商品房價格走勢，呈曲線上升態(tài)勢。由于銅仁市區(qū)本身較小，開發(fā)商推出樓盤有限， 而市場交易火熱，因此，成交均價上漲與成交樓盤的業(yè)態(tài)及品質(zhì)有較大關系，低密度住宅 的成交是銅仁市整體商品房均價上漲的主要原因。 2011年商品房銷售面積仍然呈上升趨勢，前三季度商品房銷售面積達20.3萬平方米，同比 增長49.5%，說明銅仁購房需求量較大，房地產(chǎn)市場還有很大的發(fā)展空間。 近年來，銅仁房地產(chǎn)投資及開發(fā)水平正步入成熟成長時期。2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資額9.3億 元，比2008年上升46.1%，新開工面積31萬平米，比2008年同期上升了35.

36、7%；2010年房 地產(chǎn)開發(fā)投資額14.2億元，比2009年上升12.25%；2011年前三季度房地產(chǎn)投資完成 120756萬元，同比增長114.9%。這些數(shù)據(jù)均說明眾多開發(fā)商仍然看好銅仁房地產(chǎn)市場，使 得開發(fā)商在2009-2011年加大了投資力度和開發(fā)速度，但其投資增速有所放緩。 市場分析市場分析寫字樓項目分析寫字樓項目分析地產(chǎn)市場分析地產(chǎn)市場分析 銅仁市現(xiàn)有寫字樓項目銅仁市現(xiàn)有寫字樓項目 福霖地產(chǎn) 項目位置 解放路步行街口 樓層數(shù) 19 總建面2萬平米 入駐企業(yè) 帝豪商務賓館、富麗華賓館、泰康人 壽保險、7+1商務賓館、銅仁蜜雪職 業(yè)技術學校、銅仁信息評估經(jīng)紀測 繪公司、夏寒醫(yī)療整形美容 n銅仁僅有一個寫字樓項目，業(yè)態(tài)以酒店、賓館為主。入駐企業(yè)占比不足銅仁僅有一個寫字樓項目，業(yè)態(tài)以酒店、賓館為主。入駐企業(yè)占比不足1/4 1/4 。 金灘半島 項目位置銅仁市金灘橋 寫字樓總面積21700 樓層數(shù)31 租售情況未租售 入駐企業(yè) 均價4600/ 金灘半島豪苑項目規(guī)劃有兩棟寫字樓，開發(fā)商對寫字樓業(yè)態(tài)抱著試探性的金灘半島豪苑項目規(guī)劃有兩棟寫字樓，開發(fā)商對寫字樓業(yè)態(tài)抱著試探性的 定位，定位，因市場反映不好現(xiàn)調(diào)整為公寓出售因市場反映不好現(xiàn)調(diào)整為公寓出售。 銅仁市現(xiàn)有寫字樓項目銅仁市現(xiàn)有寫字樓項目 市場分析市場分析寫字樓項目分析寫字樓項目分析地產(chǎn)市場分析地產(chǎn)市場分析