家庭裝修N個實用小技巧

1、家庭裝修N個實用小技巧第一部分：房屋驗收技巧序不知從什么時候起，“家裝”這兩個字成了城市居民口中的生活流行詞。同事、家人、朋友聊起天來也是三句話不離“誰家裝修得最漂亮、最別致”的話題；同學聚會也由賓館、飯店挪到了裝修一新的家中；再看看各大建材市場，里面永遠是人來人往、熱鬧非凡,各個居民小區(qū)、住宅公寓，都能見到裝修的工地，真是“錘聲、鋸聲、電鉆聲，聲聲入耳；大戶、小戶、單身戶，戶戶裝修”?！凹已b”的熱度我們足可以感覺得到。但大多數人做家裝都是第一次，不知如何下手，各種材料、工藝、做法等等都是頭一次接觸，感覺特別復雜；而且也聽說過家庭裝修過程中各種各樣的機關陷阱，甚至有些偽劣工程給業(yè)主的居住安全帶

2、來嚴重危害，但面對這些問題又不知道如何對待加以防范。種種的經驗教訓使越來越多的人認識到了家裝監(jiān)理的重要性。一說到家裝監(jiān)理好像許多人都覺得深不可測，非專業(yè)人士不可，是否我們普通老百姓也可以做到呢？看過本書您一定不會再有這樣的疑問。當然如果您平時很忙，又不愿意花費過多時間在裝修工地上，可以選擇專門的監(jiān)理公司為您代勞。但相信大多數人更希望自己也能做好家裝監(jiān)理，親自檢驗從收房到裝修入住各個環(huán)節(jié)中的材料、工藝、做法，這就需要我們了解裝修的基本程序，掌握裝修的實用知識，防范裝修中可能出現的各種問題，真正做到明明白白做家裝，清清楚楚搞監(jiān)理，這正是這本書想要告訴大家的地方。源余液體壁紙效果圖 另外，還要感謝百

3、萬家園監(jiān)理公司對本書出版的大力支持和幫助，無私提供了大量在家裝監(jiān)理實踐中極有價值的裝修經驗和現場圖片。相信這些知識和經驗會給每一位讀者提供最有價值的幫助。 有文化的人就有思想； 有思想的人做起事來才會明白； 明白的人就是少上當或者不上當； 不上當的前提就要有方法； 如果自己具備這種方法就是內行或叫專業(yè)； 如果您不是內行就要找自己信得過的專業(yè)人士幫你把關！ 這就是明明白白消費的概念！ 源余液體壁紙公司 渠愛軍第一部分：房屋驗收技巧房屋驗收前的準備 一、房屋驗收前的準備 商品房質量糾紛是當前投訴較多的問題。為幫助業(yè)主順利收房，本章給大家講講驗收房屋的要點。 1. 免除收房傷痛，從簽合同開始 為避免

4、出現房屋質量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發(fā)商，將風險控制在前期。 簽合同時應明確各有關細節(jié)，包括收房時間，收房程序（如先驗房，無異議后再收房等）；驗房時從配套設施到房內各項交付物指定的具體詳細驗收標準，最好附上設計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準。同時注明收房時原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結構驗收標準。最妥當的做法是請上一位有經驗的律師，分析購房合同中有無標注不明或易造成歧義的條款陷阱，免除收房時的麻煩。 越來越多的準業(yè)主們即將面臨入住問題，開發(fā)商將把自己夢寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什么交房標準嗎？是否是開發(fā)商發(fā)了入住通知就算交房了呢？當然不是，

5、下面就是一些收房入住必須了解的一些問題。 源余液體壁紙效果圖 2. 切記查看“兩書一表” 向開發(fā)商索要兩書住宅質量保證書和住宅使用說明書，以便日后出現質量問題時按約維修。一表是竣工驗收備案表，同時要求開發(fā)商提供國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。 住宅質量保證書是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而住宅使用說明書則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業(yè)在住宅質量保證書和住宅使用說明書上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是竣工驗收備案表。

6、 一些開發(fā)商甚至連消防這樣的關鍵環(huán)節(jié)都沒有送交主管部門備案就已經通知業(yè)主入住了。按照有關規(guī)定，竣工驗收備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。像消防這種關鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關天的大事故，對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的。業(yè)主驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張竣工驗收備案表，同時一定要仔細查看各個分項有沒有都備案，有關部門是否出具了關于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書?？⒐を炇諅浒副韺Ψ康禺a商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責任。 提

7、示：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的竣工驗收備案表、住宅質量保證書和住宅使用說明書必須為原件而不是復印件。 3. 檢查房屋結構及面積 首先業(yè)主應檢查售樓合同中的附圖與房屋實際情況是否一致； 房屋結構是否和原設計圖相同。 其次應查看房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。 4. 先驗房后收樓 先驗房再繳費、辦理入住手續(xù)是收房的正常程序。但目前開發(fā)商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收房文件上簽字，要求業(yè)主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%)、繳納一年的物業(yè)管理費和產權代辦費等費用，方可以辦理入住手續(xù)，領取房

8、屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋。業(yè)主進得房去，發(fā)現房屋質量有問題，申訴起來也很被動。負責任的開發(fā)商會積極善后，無良心的則會實施拖延戰(zhàn)術，讓業(yè)主勞心勞力，這對業(yè)主來說是不公平的。為避免出現這種情況，業(yè)主應堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收房文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。 在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。 源余液體壁紙效果圖 第一部分：房屋驗收技巧精裝修房驗收攻略

9、 二、精裝修房驗收攻略 每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數量的逐步增加，購買精裝修住宅的消費者也隨之增加，精裝房的裝修項目如何驗收？達到什么標準才算合格呢？ 國家建設部在2002年3月1日發(fā)布實施了建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范，不少省市在此基礎上又制定了各地的家庭裝飾裝修質量標準，例如，目前北京裝飾行業(yè)使用的驗收標準有兩個：一個是北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標準，另一個是北京市高級裝飾工程質量驗收標準，使用哪一個標準要看購房合同是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標準對工程進行驗收。 驗收完有關文件，業(yè)主馬上就要開始實地驗房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗收又是一項非常專業(yè)的工作，因此

10、很多人不知道從何驗起。需要指出的是開發(fā)商提供的樓宇驗收記錄表列出的項目大多不夠細致，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗房記錄單，以備不時之需。在驗房過程中，首先要關注房屋是否存在結構問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等；然后才是房屋使用方面的細節(jié)問題，例如門窗是否平直等。源余液體壁紙效果圖 精裝修驗房程序和項目： (說明：在下列選項后的內驗收合格劃，存在問題劃，并記錄具體情況) 1. 入戶門 劃痕 變形 翹曲 鎖具 開啟 合頁 視鏡 密封 垂直度 2. 配電 電表 電閘 照明電 開關是否有效 插座安裝有無問題 相序 3. 弱電 強弱電預留端口配置是否符合國家規(guī)范 間距 位置 標高 4

11、. 空調 位置 預留孔位置 電源配置是否規(guī)范 5. 門禁系統(tǒng) 樓宇對講靈敏度 牢固性 6. 寬帶 位置 是否連接 7. 窗戶 隔音 開啟 密封 變形 破損 劃痕 安裝是否到位 8. 室內門 漆飾 手感 眼觀 開啟 變形 流墜 色差 鎖具 安裝是否到位 9. 墻面 平整度 色差 漆飾 陰陽角是否垂直 流墜 開裂 手感 空鼓 10. 頂面 平整度 色差 漆飾 陰陽角是否垂直 流墜 開裂 手感 空鼓 11. 地面磚 平整度 空鼓 色差 縫隙是否規(guī)范 12. 地板 平整度 起鼓 色差 縫隙是否規(guī)范 木龍骨是否牢固 13. 廚房 吊頂是否平整 吊頂有無色差 是否牢固 墻地磚是否規(guī)范 平整度 縫隙 色差

12、空鼓 垂直度 整體櫥柜開啟是否靈活 配件是否齊全 縫隙 開啟是否順暢 煙道是否通暢 是否經防水試驗 14. 衛(wèi)生間 吊頂是否平整 有無色差 是否牢固 墻地磚平整度 縫隙 色差 空鼓 垂直度 坡度比例 流水是否通暢 五金配件及衛(wèi)生潔具安裝是否到位 有無滲漏 通風 是否經防水試驗 15. 供暖 管路是否暢通 是否打壓試驗 安裝位置是否規(guī)范 16. 配套燈具、開關、插座、潔具、五金件等安裝是否到位 17. 合同上注明的設施、設備等是否一致，品牌、數量是否符合 第一部分：房屋驗收技巧毛坯房驗房程序源余液體壁紙效果圖 三、毛坯房驗房程序 屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫做“毛

13、坯房”，雖然毛坯房已經過相關部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現自我個性的空間之前，需要對毛坯房的驗收標準有所了解。按照通常的標準，交付房屋時，毛坯房需要對以下方面進行驗收： （1）全部外飾面、外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。 （2）公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。 （3）各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。 （4）檢查墻面、頂層應無滲漏痕跡。 （5）戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實無裂

14、縫，接搓平順無錯臺，表面平整，色澤基本均勻，線角順直的標準。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實、黏結牢固、無裂縫。 （6）有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行24小時蓄水試驗，做到無滲漏。 （7）地漏與泛水坡度符合設計要求，不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。 （8）各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。 第一部分：房屋驗收技巧毛坯房驗房程序(1) 四、驗房時的注意問題及簡單操作方法 （1）檢查廚房煙道 用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 （2）檢查衛(wèi)生間通風情況 衛(wèi)生間

15、若沒有窗戶，則應有通風孔，同樣用上面的方法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。 （）窗邊與混凝土接口不能有縫隙 窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。窗臺下面如有水漬則可能是窗戶漏水。 （4）驗電 打開所有的燈具開關，看燈具是否都亮。 檢查插座。五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅。頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤， 應立即修復，否則日后誤觸電時無法及時斷電，將危及業(yè)主生命。如果條件允許，插座還應用萬用表測試對地絕緣情況是否良

16、好。 開關箱內的各分路開關應有明顯的標示，如果沒有或不明確， 應立即糾正。 開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動進行檢查，如果發(fā)現松動，應緊固或更換。否則日后使用中接觸不良出現打火現象時，會造成更大危險。 檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。用電話機檢查電話線路是否有信號；用天線檢查工具（或小電視）檢查電視天線的信號； 用網絡檢測設備檢查內部網線是否暢通。 檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。 檢查入戶門門鈴：帶兩節(jié)5號電池測試門鈴，是否不響或響個不停。 衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。 源

17、余液體壁紙效果圖 （5）檢查房屋有無傾斜 用盒尺檢查房頂，取45個點進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5米說明房頂沒有水平傾斜。同時可在房頂上用細繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其垂直傾斜程度，一般來說誤差3厘米以上應該警惕。這方面的問題也能反映出建筑質量的高低。 （6）檢查有無滲漏情況 業(yè)主要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等，這些都是滲漏的跡象。如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工的要求，所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。還應查看廚房、衛(wèi)生間

18、、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。 （7）檢查保溫墻面是否滴水 冬天，房間里的墻面如果有結露現象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。 （8）檢查房屋有無裂縫 首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。 看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題，有漏水的隱患。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。 房間與陽臺的連接處是否有裂縫，如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位。 （9）檢查乳膠漆質量 墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻可以通過光線陰影看出。如果不平，要提出重新補膩子刷漆；如果局部刷漆（修補過）會與墻壁原色產生差異。 （10）檢查室內門上下是否油漆 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門頂部和底部過早腐爛損壞。 （1