地下停車位管理費用測算1

1、地下車位管理費用構成包括：1、車輛管理人員的工資、保險、福利等人力成本2、車輛管理人員服裝、對講機、手電等物料成本3、停車場及車位阻車樁、車位線等維護、維修硬件設施費用4、停車場用電、水等費用5、車位推廣信息調查等相關業(yè)務辦公成本（耗材：問卷制作等）6、車位險（中國太平洋保險）7、審辦停車位經營許可及收費許可證等相關手續(xù)費用。塔灣欣城地下停車場物業(yè)管理收費標準申報表一、地下停車場簡介88888888 地下停車場座落于本項目一期工程的景觀廣場部位， 位于園區(qū)內主干道側面， 地理位置相對比較優(yōu)越， 對園區(qū)業(yè)主停車提供了極大的方便條件； 該地下車場共設有停車位 82 個，并配有智能化中央監(jiān)控中心兩處

2、，其主要功能是對智能讀卡出入系統(tǒng)、閉路電視探 頭監(jiān)控及安全消防系統(tǒng)進行 24 小時全方位管理。為滿足國家發(fā)展對于城市的市容建設和精神文明建設的要求， 8888888 業(yè)管理有限公司 施行了全新的地下車場物業(yè)管理模式。 智能化停車場管理系統(tǒng)正是代替了古老的人工收費的 管理辦法， 滿足了生活節(jié)奏不斷加快的今天停車場管理要求， 確保為華銳業(yè)主創(chuàng)造一個全新 的物業(yè)管理形象。嚴格的收費管理對于目前的人工現金收費方式，一方面勞動強度大，效率低 , 另外一個主要的弊端就是 財務上造成很大的漏洞和現金流失。 使用智能化停車場管理系統(tǒng)之后， 所有車輛的收費都是 經過電腦確認和統(tǒng)計，杜絕了失誤和作弊，保障了車位使

3、用者的合法權益不受侵害。 可靠的安全管理一卡一車， 資料存檔， 保證車場停放車輛的安全。 人工發(fā)卡、 收卡， 難免有疏漏的時候， 因為沒有隨時記錄可查， 丟車或謊報丟車的現象時有發(fā)生， 采用自動控制管理系統(tǒng)之后， 月租卡和儲值卡消費者均在電腦中記錄了相應的資料， 卡丟失后可及時補辦。 時租卡丟失也可 隨時檢索，及時處理，同時在配有圖象對比設備下，各類停車卡均有車牌號碼存檔，一卡專 用，車牌不對，電腦隨時提示，并提出警告，不得離開。閉路監(jiān)控系統(tǒng)設有云臺式彩色探頭 三部及固定式探頭一部，對整個地下車場進行24 小時全方位的監(jiān)控，確保了車場內無監(jiān)控盲點。耐用可靠的智能讀卡系統(tǒng) IC 卡智能讀卡系統(tǒng)的

4、 IC 卡保密性極高，它的加密功能一般電腦花上十年的時間也解不了， 所以不容易偽造。 本系統(tǒng)采用的 IC 卡， 為非接觸式 IC 卡，卡內有線圈作數據傳遞和接受能 源用，全部密封，所以防塵防水。又因為不用磁頭讀寫，不存在磨損磁帶或受干擾，或因磁 頭積塵而失效。正因為采用了非接觸式 IC 卡，無需人為開啟閘門，系統(tǒng)自動讀卡、驗卡， 打開閘門。二、物業(yè)管理成本測算1、人力成本車庫管理員配置人數共計 4 人 計算公式： 月基本工資 + 兩險（基本工資的 33.5%）+福利金（基本工資的 14%）+餐費 10 天人數小計：（1400+462+196+300 ） 4=9432 元/月 車庫保潔員配置人數

5、共計 3 人計算公式： 月基本工資 + 兩險（基本工資的 33.5%）+福利金（基本工資的 14%）+餐費 30 天人數小計：（1000+335+140+150 ） 2=1480 元/月2、物料成本管理員服裝費：春秋裝兩套 170元/人、夏裝每套 80元/人、冬裝棉衣每件 60 元/ 人 小計： 310 元4 人，按 2年替換期為計算單位，平均每月使用成本為： 51.7 元保潔員服裝費：春秋裝兩套 150元/人、夏裝每套 70 元/人、冬裝棉衣每件 50元/人 小計： 270 元2 人，按 2年替換期為計算單位，平均每月使用成本為： 22.5 元 管理員對講機： 2 臺，每臺 1000 元，合

6、計 2000 元小計：按 3 年替換期為計算單位，平均每月使用成本為： 55.6 元管理員手電筒：3 臺，每臺 70 元，合計 210 元17. 5 元小計：按 1 年替換期為計算單位，平均每月使用成本為： 管理員辦公耗財：筆、記錄表格等等小計：每月平均成本： 20 元3、配套設備的維護費用（ 總價的百分比替換期總車位數）設備類安放位置數量單價合計維護費阻車器車位82 個305740總價 0.1% 12 82= 16.8 元凸透鏡進庫門口1個14501450總價的 0.1% 12 82= 9.9 元卷簾門出庫口1個估價20 元燈管庫內67 個12804總價的 0.5%5 82=65.9 元空調

7、系統(tǒng)庫內估價150 元消防系統(tǒng)庫內估價100 元建設基礎估價10 元標識種類數量單價合計維護費停車場管理管理規(guī)定，車量防盜手冊82 套4328328 元 12月=27.3 元限速、禁止鳴笛8套50400總價的 0.1%12 82= 2.5 元外來車輛請勿入內2套300600總價的 0.1%12 82= 4.1 元請主動出示通行證8套3002400總價的 0.1%12 82= 16.4 元通道請勿停車2套50100總價的 0.1%12 82= 0.7 元車位線及地號82 套507500總價的 0.1%1282=28 元4、用電 水費用 （按商業(yè)用電計費 0.85 元/度 ）功能名稱功率數量月運行時間月耗電量月支出照明用電燈管40W64720 小時1843.21566.7 元設備用電排風機24KW28 次 2 時 /月768652.8 元排風機 B22KW18 次 2 時 /月352299.2 元排風機 C0.55KW28 次 2 時 /月17.614.6 元送風機4.4KW28 次 2 時 /月140.8119.7 元送風機 B18.5KW18 次 2 時 /月296251.6 元卷簾、熱風幕0.25KW5720 小時900765 元保潔用水300 元（估）合計3