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文檔簡(jiǎn)介

1、辻地土地買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)單范本三篇土地買(mǎi)賣(mài)合同模板在地皮買(mǎi)賣(mài)時(shí),轉(zhuǎn)讓的是土地使用權(quán)而不是土地所有權(quán),在 我國(guó)是禁止轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)的。那么大家知道土地買(mǎi)賣(mài)合同 怎么寫(xiě)嗎?下面是本站精心為大家整理了,希望對(duì)你有幫助。土地買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)單范本第一條本合同當(dāng)事人雙方:出讓人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):受讓人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó) 城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)合同法和其他法律、 行政法規(guī)、地方性法規(guī),雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí) 信用的原則,訂立本合同。第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),出讓 土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納第三條 出讓

2、人出讓給受讓人的宗地位于 ,宗地編號(hào)為,宗地 總面積大寫(xiě)平方米(小寫(xiě)平方米),其中出讓土地面積為大寫(xiě) 平方米(小寫(xiě)平方米)。該地塊的容積率大于等于,綠化率不少于%, 土地用途為商業(yè)、住宅用地。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見(jiàn)附件出讓宗地界址圖。第四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為商業(yè)住宅用地O第五條 出讓人同意在年月日前將出讓宗地 交付給受讓人,出讓方同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條 第款規(guī)定的土地條件:(一)達(dá)到場(chǎng)地平整和周?chē)A(chǔ)設(shè)施通,即通(二)周?chē)A(chǔ)設(shè)施達(dá)到 _ 通,即通,但場(chǎng)地尚未拆遷和平整,建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下:第三章現(xiàn)狀土地條件。第六條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為 ,自出讓方向受讓

3、方實(shí)際交付土地之日 起算,原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的,出讓年期自合同 簽訂之日起算。第七條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平 方米人民幣大寫(xiě)元(小寫(xiě)元);總額為人民幣大寫(xiě)元(小寫(xiě)元)O 第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi),受讓人須向出 讓人繳付人民幣大寫(xiě)元(小寫(xiě)元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán) 出讓金。第九條 受讓人同意按照本條第款的規(guī)定向出讓 人支付上述土地使用權(quán)出讓金。(一)本合同簽訂之日起日內(nèi),一次性付清上述土地 使用權(quán)出讓金。(二)按以下時(shí)間和金額分期向出讓人支付上述土地 使用權(quán)出讓金。第一期人民幣大寫(xiě)元(小寫(xiě)元),付款時(shí)間:年月日之前。該期甲方負(fù) 責(zé)提供第二期人民幣大寫(xiě)

4、元(小寫(xiě)元),付款時(shí)間:年月日之前。該期甲方負(fù)責(zé)提供第三期人民幣大寫(xiě)元(小寫(xiě)元),付款時(shí)間:年月日之前。該期甲方提供所有轉(zhuǎn)讓文件。分期支付土地出讓金的,受讓人在支付第二期及以后各 期土地出讓金時(shí),應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相 應(yīng)的利息。第十條 本合同簽訂后日內(nèi),當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件 出讓宗地界址圖所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受 讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁,不得擅自改動(dòng),界樁遭受破壞或 移動(dòng)時(shí),受讓人應(yīng)立即向出讓人提出,復(fù)界測(cè)量,恢復(fù)界樁。第四章不可抗力第十一條 任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全 部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任,但應(yīng)在條件允許下采取一切必 要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損

5、失。當(dāng)事人遲延履 行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。第十二條遇有不可抗力的一方,應(yīng)在 小時(shí)內(nèi)將事 件的情況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書(shū)面形式通知另一方, 并且在事件發(fā)生后日內(nèi),向另一方提交合同不能履行或 部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。第五章違約責(zé)任第十三條:甲方誠(chéng)邀乙方參與其畝土地的公開(kāi)掛牌處理事宜,并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地,若乙 方未能取得該地塊,甲方愿意返還定金,計(jì)萬(wàn)元,甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起 個(gè)工作日內(nèi)支付此款。第十四條受讓人必須按照本合同約定,按時(shí)支付土地 使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金 的,自滯納之日起,每日按遲延支付款

6、項(xiàng)的fepermil;向 出讓人繳納滯納金,延期付款超過(guò)6個(gè)月的,出讓人有權(quán)解 除合同,收回土地,受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金,出讓人并可 請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失。第十五條:乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款,應(yīng)以每日未付部 分的萬(wàn)分之點(diǎn)作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過(guò)個(gè)工作日,視同終止履行本協(xié)議,并有權(quán)處置已付定金。第十六條 受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金 的,出讓人必須按照合同約定,按時(shí)提供出讓土地。由于出 讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人對(duì)本合同項(xiàng)下宗地 占有延期的,每延期一日,出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的 土地使用權(quán)出讓金的‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地

7、超過(guò)6個(gè)月的,受讓人有權(quán)解除合同,出 讓人應(yīng)當(dāng)返還定金,并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其 他部分,受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償因違約造成的其他損失。第六章通知和說(shuō)明第十七條 本合同要求或允許的通知和通訊,不論以何 種方式傳遞,均自實(shí)際收到時(shí)起生效。第十八條 當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開(kāi)戶銀行、帳 號(hào)的,應(yīng)在變更后15日內(nèi),將新的地址或開(kāi)戶銀行、帳號(hào) 通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失,由過(guò)錯(cuò) 方承擔(dān)責(zé)任。第十九條在締結(jié)本合同時(shí),出讓人有義務(wù)解答受讓人 對(duì)于本合同所提出的問(wèn)題。第二十條受讓人方的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定 辦理有關(guān)手續(xù)。第二十一條本協(xié)議未盡事宜,須經(jīng)各方協(xié)商解決,并 簽

8、訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二十二條本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議,經(jīng) 協(xié)商無(wú)效時(shí),提請(qǐng)法院裁決。第七章適用法律及爭(zhēng)議解決第二十三條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的 解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二十四條 因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,由爭(zhēng)議雙方協(xié)商 解決,協(xié)商不成的,按本條第款規(guī)定的方式解決:(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁;(二)依法向人民法院起訴。第八章附則第二十五條 本合同一式份,具有同等法律效力,出讓人、受讓人以及中介人各執(zhí)份。第二十三條 本合同的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、 小寫(xiě)表示,大小寫(xiě)數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致,不一致的,以大寫(xiě)為準(zhǔn)。第二十四條本合同于年_月_日在中華人

9、民共 和國(guó)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)市(縣)簽訂。第二十五條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合 同附件,與本合同具有同等法律效力。出讓人(章):受讓人(章):中介人(章八住所:住所:住所:(簽字):(簽字):(簽字):電話:電話:電話:開(kāi)戶銀行:開(kāi)戶銀行:開(kāi)戶銀行:帳號(hào):帳號(hào):帳號(hào):土地買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)單范本甲方:乙方:丙方:經(jīng)各方友好協(xié)商,本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則,就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下:一、地塊概況1、該地塊位于, 土地面積為平方米(折畝)宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見(jiàn)附件國(guó)有土地使用證。2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。二、轉(zhuǎn)讓方式1、甲方保證通過(guò)土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給

10、乙方,并確保該地塊的容積率大于等于,綠化率不少于%, 土地用途為商業(yè)、住宅用地。2、土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為萬(wàn)元/畝包括級(jí)差地租、市政配套費(fèi)、開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)、 青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費(fèi)和 土地管理費(fèi),轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣萬(wàn)元。3、乙方同意按以下時(shí)間和金額分二期向甲方支付土地價(jià)款:第一期定金,地價(jià)款的,計(jì)人民幣萬(wàn)元,付款時(shí)間及條件:雙方簽訂協(xié)議書(shū),且 已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù) 辦妥后天內(nèi)支付;第二期,付清余款,計(jì)人民幣 萬(wàn)元,付款 時(shí)間及條件:在乙方簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議,取得 該土地的國(guó)有土地使用證后個(gè)工作日內(nèi)支付。4、為保證

11、前款第一期地價(jià)款的及時(shí)支付,丙方同意提 供兩宗土地的國(guó)有土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保,抵押的土地 使用權(quán)面積為平方米(詳見(jiàn)成國(guó)用()字第 號(hào)和成國(guó)用()字第號(hào)),抵押擔(dān)保的 范圍與甲方承擔(dān)的責(zé)任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽 訂后 天內(nèi)到當(dāng)?shù)赝凉懿块T(mén)辦理抵押登記手續(xù),抵押 期限至乙方取得機(jī)投鎮(zhèn)畝土地的國(guó)有土地使用證 之日止。5、該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作,盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助 乙方解決有關(guān)稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計(jì) 后,項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)率超過(guò)%的,超過(guò)部分凈利潤(rùn)乙方同 意與甲方xx分成。三、違約責(zé)任1、甲方誠(chéng)邀乙方參與其畝土地的公開(kāi)掛牌處理 事宜,并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地,若乙方未能取

12、得該地塊,甲方愿意雙倍返還定金,計(jì) 萬(wàn)元,甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起 個(gè)工作日內(nèi)支付此款。2、乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款,應(yīng)以每日未付部分的萬(wàn) 分之二點(diǎn)一作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過(guò) 個(gè)工作日,視同終止履行本協(xié)議,并有權(quán)處置已付定 金。3、甲方應(yīng)對(duì)乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。四、其他1、在掛牌出讓過(guò)程中,乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的 土地契稅和交易費(fèi)用,其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等均由甲方承擔(dān)。2、乙方的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手 續(xù)。3、本協(xié)議未盡事宜,須經(jīng)各方協(xié)商解決,并簽訂相應(yīng) 的補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議,經(jīng)協(xié)商無(wú)效

13、 時(shí),提請(qǐng)法院裁決。5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。6、本協(xié)議一式六份,三方各執(zhí)兩份。甲方(蓋章)代表:乙方(蓋章)代表:丙方(蓋章)代表:年月日土地買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)單范本賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙 方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商,就乙方向甲 方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)廠房和使用配套場(chǎng)地達(dá)成如下協(xié)議。一、基本情況:1、乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落在市區(qū)(縣)路號(hào)廠房層,廠房建筑面積平方米,并配套場(chǎng)地平方米,按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。2、土地使用權(quán)限為年,自年月日到年月_日止,實(shí)際年限按產(chǎn)權(quán)證。二、廠房?jī)r(jià)格及其它費(fèi)用:1、 廠房?jī)r(jià)格每平方米人民幣元(大寫(xiě)),總價(jià)(含

14、人民幣土地價(jià)格)人民幣 元(大寫(xiě))O2、 土地使用稅費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定由方每年支付給有關(guān)部門(mén)。三、付款方式、期限及交房期:1、廠房總價(jià)分二次付清,簽約日乙方支付定金人民幣 萬(wàn)元(大寫(xiě))。(1)年月日前甲方把廠房通過(guò)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后交付乙方使用,同時(shí)乙方在收到甲方廠房后 支付人民幣萬(wàn)元(大寫(xiě));(2)其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后(以產(chǎn)權(quán)交 易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn))日內(nèi)一次性付清,在辦理中產(chǎn) 生的契稅由乙方負(fù)責(zé)。2、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可,如乙方逾期 超過(guò)一個(gè)月不付款,甲方有權(quán)終止合同,并要求乙方賠償違 約金給甲方,違約金按廠房和土地總價(jià)的10%計(jì);若甲方不能 辦理土地、房產(chǎn)二證

15、,或?qū)⑼恋?、廠房抵押給任何第三方, 則售房合同無(wú)效,甲方無(wú)條件全額退還乙方所有的購(gòu)房款, 并按廠房和土地總價(jià)10%支付給乙方作為違約金。四、其他規(guī)定:1、甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 手續(xù),在辦理中發(fā)生的所有費(fèi)用契稅、工本費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé) 支付。2、乙方所購(gòu)產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè), 但必須通知管理方,受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進(jìn) 行工商注冊(cè)。3、廠房?jī)?nèi)土地屬批租,廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用 給乙方,未經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意,不得擅自搭建簡(jiǎn)易棚及房屋, 甲方須協(xié)助乙方辦理搭建秘備的簡(jiǎn)易棚手續(xù)。4、乙方所購(gòu)房屋不得拆除,不得在其中舉辦髙污染的 項(xiàng)目。5、乙方在所購(gòu)房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或生活必須遵紀(jì) 守法,恪守管理制度,照章納稅,按其交付各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用。6、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請(qǐng),甲 方予以協(xié)助辦理,增容費(fèi)用由乙方向有關(guān)部門(mén)按規(guī)定交納。7、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)

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