銀十樓市完美收官

1、銀十樓市 完美收官傳統(tǒng)的“銀十”已經(jīng)完美收官，在央行降息降 準(zhǔn)、土拍接連不斷以及二胎政策的多重催化之下，全 國多個(gè)城市樓市也不負(fù)眾望，表現(xiàn)可人。據(jù)中國指數(shù) 研究院數(shù)據(jù)顯示， 2015年 10 月其監(jiān)測的主要城市成 交面積環(huán)比上升 17.73%，超八成城市環(huán)比上漲， 同比 去年 10 月上漲 22.26%。環(huán)比來看， 31 個(gè)城市上漲， 韶關(guān)漲幅翻倍，為 107.88%；環(huán)比下降的城市中，包 頭下降超兩成，跌幅為 -23.24%。同比來看， 28 個(gè)城 市上升，汕頭漲幅居首，同比大漲 175.97%；9 個(gè)城 市同比下降，杭州、重慶同比跌幅超過 20%。分城市來看， 一線城市成交面積環(huán)比上漲 2

2、.25%， 深圳環(huán)比增幅最大為 32.51%；一線城市同比上漲 11.35%，上海漲幅位居首位，為 25.25%。二線代表城 市成交面積環(huán)比上升 17.79%，同比上漲 19.89%。三 線代表城市成交面積較上月上漲 33.18%，同比亦上漲 41.99%。對此，中國指數(shù)研究院分析報(bào)告稱，當(dāng)前市場整 體庫存居于高位，“去庫存” 仍是市場主基調(diào)。 從價(jià)格 上看，不同城市仍將分化，預(yù)計(jì)四季度北京、上海、 深圳、廣州等重點(diǎn)城市的房價(jià)將繼續(xù)平穩(wěn)上漲，延續(xù) 環(huán)比增速小幅回落的態(tài)勢， 同比仍保持增長?！岸鴰齑?壓力較大城市將保持穩(wěn)定甚至有所下調(diào)。 ”上海 重心重回中高端 在新增供應(yīng)量增加和央行政策利好的雙

3、重影響 下，上?！般y十”樓市延續(xù)了自今年三季度以來的活 躍行情。據(jù)上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示， 10 月上海 新房市場新增供應(yīng)量為 174.24 萬平方米，環(huán)比下滑 4.75%，同比上漲 46.20%，雖有所下滑，但依然位于 高位水平，僅次于今年 9月，為 2007年以來的第二高 位；成交量價(jià)較上月則繼續(xù)上揚(yáng)， 151 萬平方米的成 交量，環(huán)比上漲 6.66%，同比上漲 38.34%，創(chuàng)下 2013 年 4 月以來的新高。如果說， 9月的上海樓市還是剛需主導(dǎo)的話，那 么 10 月市場重心重回中高端樓盤。 有數(shù)據(jù)顯示， 截至 10月 27日， 10月上海單價(jià) 6萬元每平方米以上項(xiàng)目 總成交 96

4、9套，較 9 月同期增加 57.6%。而成交價(jià)格 在中高端項(xiàng)目帶動(dòng)下，也再度反彈至高位，并已連續(xù) 6 個(gè)月突破 3 萬元 /平方米。對此，有業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)指出， 上海樓市進(jìn)入 2015 年以 后，豪宅就一直熱銷不斷。 10 月豪宅的成交突出是全 年的一個(gè)縮影?！澳壳暗纳虾Ｐ路渴袌鲆堰M(jìn)入改善時(shí)代，賣小買大現(xiàn)象十分普遍。加之上半年股市瘋長的 原因，促成今年上海豪宅市場的火熱。 ” 不過，值得注意的是，在滬上樓市“暖意正濃” 的當(dāng)下，上海的管理層卻給樓市澆了一盆 “冷水” 3 天叫停 5 塊土地出讓。北京 成交環(huán)比下跌近兩成 金秋十月，同如今各大開發(fā)商都在熱炒的“ 10 萬 +”樓市一片大好形勢相對應(yīng)的，

5、 是北京樓市成交大幅 下滑。鏈家網(wǎng)研究院昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 10 月北京 新建商品住宅網(wǎng)簽 8290 套，環(huán)比下降 10.4%。純商品 住宅成交 3731 套，環(huán)比下降 17.2%，與去年同期相比 下降 11.7%。對于成交量下調(diào)的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張 大偉認(rèn)為，第一， 9-10 月比較長的假期影響了市場簽 約。第二，通州限購的影響。從市場成交看，通州市 場變化劇烈， 9-10 月相比之前減少接近千套，影響了 全市的成交量。通州限購是造成今年金九銀十成交量下滑的一個(gè) 額外變量。自 8 月中旬“限購令”下發(fā)后，通州市場 急劇降溫。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 9月、10 月份通州區(qū)域分別成交 了 539 套

6、和 385 套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于此前月均 1500 套左右的 成交量。此外，商品房豪宅化已成既定事實(shí)。品牌開發(fā)商 和行業(yè)研究機(jī)構(gòu)之所以集體發(fā)聲“四環(huán)進(jìn)入豪宅時(shí) 代”，有兩個(gè)重要的背景因素。一個(gè)是從 8 月底到 11 月初兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，北京成交多宗高價(jià)地，樓面價(jià) 在 5 萬以上的就達(dá)到 7 塊。另一個(gè)是，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局 數(shù)據(jù)顯示，北京新房價(jià)格已連續(xù)七個(gè)月上漲。 “今年是 北京豪宅化的元年， 明年就是豪宅化井噴的一年。 ”對 此，業(yè)內(nèi)已形成共識。深圳 新房成交止跌上行在連續(xù)上漲 5 個(gè)月后，深圳房價(jià)終于下跌了。據(jù) 深圳市規(guī)土委公布的數(shù)據(jù)顯示， 10 月份，深圳一手住 宅共成交 5585套，環(huán)比增長 38%

7、；成交面積 54.2 萬 平方米，環(huán)比增長 32%。繼“金九”失色后，深圳新房成交量在“銀十” 扳回一局。在業(yè)內(nèi)人士看來，新房成交止跌上行，主 要原因在于，隨著“金九銀十”步入最后的階段，新 盤開始集中入市?！霸?10 月中下旬尤為明顯。僅央行 “雙降”后一周就有 12 個(gè)項(xiàng)目，共計(jì) 2985套房源入 市，為九十月份最多的一周。其中，推售項(xiàng)目數(shù)量上 升了 7 個(gè)，同時(shí)推售房源數(shù)增加了 1401套。”與此同時(shí)，受新盤普遍調(diào)低售價(jià)影響，深圳新房 成交均價(jià)環(huán)比下滑 7%，降至 33599 元/平方米。據(jù)悉， 在深圳今年 10 個(gè)月房價(jià)中，有 3 個(gè)月環(huán)比出現(xiàn)下跌， 分別出現(xiàn)在 3 月、4 月和 10月，其中 10 月的環(huán)比跌 幅最大。不過，即便如此，深圳新房均價(jià)仍處于歷史高位， 同比依舊上漲了 51%，其中有三個(gè)區(qū)突破了 5