上海報(bào)批報(bào)建流程圖及工作指引青浦區(qū)重點(diǎn)

1、報(bào)批報(bào)建流程圖 關(guān) 系 規(guī) 劃 規(guī)劃定界報(bào)告15 土地獲得（收購、招投標(biāo)） 房 屋 土 地 關(guān) 系 土地勘測定界報(bào)告10 編制修建性詳細(xì)規(guī)劃75 高層結(jié)構(gòu)環(huán)評報(bào)告編制60 簽定土地出讓合同 45/60 交納土地出讓金 和土地補(bǔ)償費(fèi) 拆遷許可證建設(shè)用地批準(zhǔn)書土地證修詳評審并批復(fù)環(huán)評報(bào)告批復(fù)15/30 立項(xiàng)備案15/20 方案批復(fù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證擴(kuò)初批復(fù)施工圖審圖證建設(shè)工程規(guī)劃許可證/25 建筑工程施工許可證 工程進(jìn)度： 方案設(shè)計(jì)60 可研報(bào)告編制15/20 繳納契稅20 15/30 15/30 20 30 15/20 20/40 方案征詢15/20 擴(kuò)初設(shè)計(jì)60 擴(kuò)初征詢 15/2010/15

2、 申報(bào)門牌號碼面積預(yù)測施工圖設(shè)計(jì)60 15/30 20 190/350 15/30 30 新開工計(jì)劃、施工計(jì)劃、配套計(jì)劃，并配套費(fèi)支付到總額的 工程招標(biāo) 中標(biāo)通知書 地名申請 新開工登記 45 多層封頂2/3 70% 現(xiàn)場進(jìn)度鑒證 大產(chǎn)證 規(guī)劃驗(yàn)收、竣工備案 配套竣工合格證明 現(xiàn)場條件 10 預(yù)售許可證 竣工圖準(zhǔn)備 地籍修測、面積實(shí)測60 設(shè)計(jì)審核5 公建用房移交15 地籍圖、實(shí)測報(bào)告10 物業(yè)用房承諾10 業(yè)主共用及公益性設(shè)施認(rèn)定15現(xiàn)售商品房銷售方案備案 住宅交付現(xiàn)場驗(yàn)收 住宅交付使用許可證20 上海市房地產(chǎn)權(quán)證20 土地核驗(yàn)15 15 15 完稅證明物業(yè)維修基金繳納15 伙 入 報(bào)批報(bào)建

3、工作指引 根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)的流程，將整個(gè)過程分四個(gè)階段： 一、土地獲取及規(guī)劃確定 二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證的申請 三、預(yù)售 四、交付和產(chǎn)證 根據(jù)各階段的性質(zhì)及特點(diǎn)進(jìn)行描述和分析： 一、土地獲取及規(guī)劃確定 該階段包含的重要環(huán)節(jié)： 獲取土地簽定合同1.規(guī)劃定界根據(jù)土地定界報(bào)告進(jìn)行規(guī)劃用地范圍的界定主要涉及市政2. （如綠帶、河道等）退讓規(guī)劃編制條件向規(guī)劃管理部門申請（如容積率、綠化率、集中綠地率、覆3. 蓋率、建筑高度、公建配套設(shè)施及特殊性限制條件等） 詳規(guī)評審及批復(fù) 4. 申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證5. ，辦理土地證6. 繳納土地款項(xiàng)（出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、契稅）重點(diǎn)注意事項(xiàng)：詳規(guī)的編制至關(guān)重要，

4、一旦獲得批準(zhǔn)，后期的設(shè)計(jì)必須符合批準(zhǔn)的內(nèi)容，指標(biāo)一定不能突破。 各環(huán)節(jié)報(bào)批指引： 1、規(guī)劃定界： 定界單位：規(guī)土局定界隊(duì) 所需時(shí)間：10個(gè)工作日 控制要點(diǎn)：規(guī)劃定界和土地定界是否一致，主要涉及建設(shè)用地面積（即土地出讓面積）是否有差異 審核資料： 序 經(jīng)辦部門 提供資料清單1 總辦 申請單位營業(yè)執(zhí)照2 報(bào)建配套 土地定界報(bào)告 中標(biāo)通知書、土地出讓合同及附圖3 項(xiàng)目發(fā)展部 返回 2、申請規(guī)劃編制要求： 規(guī)劃科）批復(fù)單位：規(guī)土局（審核部門： 20個(gè)工作日時(shí)間：控制要點(diǎn)：建設(shè)用地面積、容積率、覆蓋率、有無限高、綠地率、集中綠地率、停車率、配套公建設(shè)施內(nèi)容、面積及分布 審核資料： 序 經(jīng)辦部門提供資料清

5、單 1 報(bào)建配套 申請表2 報(bào)建配套 2份地形圖 返回 3、申請?jiān)斠?guī)批復(fù) 批復(fù)單位：規(guī)土局（審核部門：綜合科） 時(shí)間：從評審會后開始需30個(gè)工作日（修詳批復(fù)政府承諾40個(gè)工作日） 控制要點(diǎn)：建設(shè)用地面積、容積率、覆蓋率、有無限高、綠地率、集中綠地率、停車率、配套公建設(shè)施內(nèi)容、面積及分布 流程： 1、規(guī)劃定界； 2、申請規(guī)劃要求； 3、進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)； 4、詳規(guī)中期評審即詳規(guī)評審會； 5、根據(jù)評審會意見（會議紀(jì)要）修改規(guī)劃； 6、上報(bào)詳細(xì)規(guī)劃； 7、詳規(guī)批復(fù)。 審核資料： 序 經(jīng)辦部門 提供資料清單 1 報(bào)建配套填寫修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)送表（包括電子版）、請示報(bào)告 2 設(shè)計(jì)部 規(guī)劃文本8套 內(nèi)容：區(qū)位

6、圖8份、用地現(xiàn)狀圖8份、土地使用規(guī)劃圖8 份、8份、交通及道路系統(tǒng)規(guī)劃圖8份、詳細(xì)規(guī)劃總平面圖份、電力電訊8綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖8份、給排水系統(tǒng)規(guī)劃圖份、分期8燃?xì)庖?guī)劃圖8份、防災(zāi)及地下空間利用規(guī)劃圖 份。實(shí)施規(guī)劃圖83 設(shè)計(jì)部 文本光盤（蓋設(shè)計(jì)院章）4 報(bào)建配套 控制性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)5 報(bào)建配套 詳規(guī)評審會議紀(jì)要6 報(bào)建配套 國有土地出讓合同及規(guī)劃意見復(fù)函項(xiàng)目用地條件流轉(zhuǎn)確認(rèn)表附： D:E表單項(xiàng)目用地條件流轉(zhuǎn)確認(rèn) 返回 、申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證4 發(fā)證單位：規(guī)土局（審核部門：建管科） 個(gè)工作日）個(gè)工作日（政府承諾40審核所需時(shí)間：20控制要點(diǎn)：地形圖用地范圍劃示必須清晰、用地性質(zhì)明確 審核資料：序

7、經(jīng)辦部門提供資料清單 1 報(bào)建配套 填寫建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表 2 報(bào)建配套用地范圍測繪成果報(bào)告（規(guī)劃定界報(bào)告）/選址意見書（青浦） 3 報(bào)建配套 地形圖份（劃示道路紅線、河道藍(lán)線（青浦） 4 報(bào)建配套國有土地使用權(quán)出讓合同、詳規(guī)批復(fù)及附圖 5 報(bào)建配套 方案批復(fù) 6 報(bào)建配套 立項(xiàng)備案 返回 5、繳納土地出讓金 收款單位：上海市房屋土地資源管理局 繳納時(shí)限：簽訂出讓合同后60天內(nèi)繳清 繳款依據(jù)：土地使用權(quán)出讓合同 經(jīng)辦部門：項(xiàng)目發(fā)展部控制要點(diǎn)：繳款期限內(nèi)必須繳清，否則將繳納滯納金（基本無法協(xié)調(diào)） 、繳納土地補(bǔ)償費(fèi)6 收款單位：區(qū)土地儲備中心 繳款時(shí)限：根據(jù)合同約定 繳款依據(jù)：根據(jù)補(bǔ)償費(fèi)合同

8、 經(jīng)辦部門：項(xiàng)目發(fā)展部 返回 7、繳納契稅 區(qū)財(cái)政局收款單位： 繳納時(shí)限：繳清土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi) 繳款依據(jù)：土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)繳款憑據(jù)，出讓合同、土地補(bǔ)償費(fèi)合同 經(jīng)辦部門：報(bào)建配套 返回 8、辦理土地證 發(fā)證單位：房管局（審核部門：房地產(chǎn)交易中心） 辦理所需時(shí)間：25個(gè)工作日 控制要點(diǎn)：出讓面積、用地范圍、用地性質(zhì)、出讓年限 關(guān)鍵點(diǎn)：動(dòng)拆遷許可證 審核資料： 序 經(jīng)辦部門 提供資料清單 1 報(bào)建配套 申請表2 報(bào)建配套 用地批文、用地批準(zhǔn)書及批文附圖(原件) 3 報(bào)建配套土地出讓合同 5 報(bào)建配套 契稅繳納憑證 6 報(bào)建配套 地籍圖2份 7 報(bào)建配套 建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件)及附圖

9、8 報(bào)建配套土地勘測定界報(bào)告 9 報(bào)建配套已付清土地使用權(quán)出讓金或交納土地租賃費(fèi)的證明 10 報(bào)建配套已付清動(dòng)遷、配套等費(fèi)用的憑證 返回 二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證的申請 該階段包含的重要環(huán)節(jié)： 方案設(shè)計(jì)、征詢、批復(fù)1. 環(huán)評批復(fù)2. 擴(kuò)初設(shè)計(jì)、征詢、批復(fù)3. 立項(xiàng)備案4. 計(jì)劃轉(zhuǎn)正5. 施工圖設(shè)計(jì)、審圖、報(bào)建6. 衛(wèi)生設(shè)計(jì)審核7. 民防規(guī)劃證階段審核8. 水務(wù)局河道藍(lán)線復(fù)驗(yàn)9. 申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證10. 施工中標(biāo)通知書11. 建筑工程施工許可證12. 重點(diǎn)注意事項(xiàng)：設(shè)計(jì)過程中一定要符合詳規(guī)批準(zhǔn)的要求，滿足規(guī)范要求。 青浦區(qū)在此階段的重要環(huán)節(jié)順序?yàn)椋?項(xiàng)目立項(xiàng)備案需先行審批

10、方案審批擴(kuò)初；1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案可以同步審批完成后辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)2. 書； 指標(biāo)如：容積率、覆蓋率不能突破規(guī)劃批準(zhǔn)的上限； ? 綠化率，集中綠地率； 停車率； 建筑面積準(zhǔn)確性。 公建配套如：居委會、業(yè)委會、物業(yè)管理用房、青少年、老年活動(dòng)室、門房、 ? 變電站、水泵房、煤氣調(diào)壓站、圍墻、停車庫、自行車停車位等。 規(guī)范性要求如：建筑退紅線、綠線；間距；日照要求；高度限制等。?各階段報(bào)批指引 1、方案征詢： 時(shí)間：10-20個(gè)工作日 征詢部門：區(qū)自來水公司、區(qū)燃?xì)夤?、區(qū)電信局、區(qū)供電局、區(qū)文廣局、區(qū)衛(wèi)生、區(qū)民防辦、區(qū)教育局、區(qū)局、區(qū)水務(wù)局、區(qū)環(huán)衛(wèi)、區(qū)市容綠化局、交通（市、區(qū)）

11、市空港辦。節(jié)能辦、鎮(zhèn)政府、區(qū)房地局、區(qū)防雷辦、征詢意見反饋意、方案送審資料設(shè)計(jì)核對表附：項(xiàng)目用地條件流轉(zhuǎn)確認(rèn)表（方案階段）區(qū)政府各職能部門送審意見單、見單 閔行區(qū)政府各職能項(xiàng)目用地條件流轉(zhuǎn)征詢意見反饋意見方案送審資料設(shè)計(jì)部門送審意見單（方案單.doc確認(rèn)表（方案階段）.核對表.doc 返回 2、規(guī)劃報(bào)批： 批復(fù)單位：規(guī)土局（審核部門：建管科）區(qū)政府、鎮(zhèn)政府（寶山） 批復(fù)時(shí)限：15個(gè)工作日（政府承諾20個(gè)工作日）/47個(gè)工作日（寶山） 控制要點(diǎn)：容積率、覆蓋率、綠地率、集中綠地率、總建筑面積、住宅建15%35%筑面積和公建配套建筑面積（含商業(yè)，居委、青少年老年活動(dòng)用房等符合千人指標(biāo)，物業(yè)管理用房

12、按配置），建筑退界、間距、日照分析 0.2%送審資料： 序 經(jīng)辦部門 提供資料清單 1 報(bào)建配套立項(xiàng)批復(fù)或中標(biāo)通知書 2 設(shè)計(jì)部 紙質(zhì)地形圖一份 3 設(shè)計(jì)部總平面圖兩份 4 設(shè)計(jì)部 方案文本兩份 5 報(bào)建配套選址意見書或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求或土地出讓合同 6 設(shè)計(jì)部 方案送審申請表 7 報(bào)建配套 各部門征詢意見單 8 設(shè)計(jì)部 高層建筑附日照分析報(bào)告兩份 9 設(shè)計(jì)部 分層面積表兩份 10 設(shè)計(jì)部 電子地形圖光盤一份 11 設(shè)計(jì)部 設(shè)計(jì)圖光盤一份 12 設(shè)計(jì)部 電子報(bào)建光盤一份 13 報(bào)建配套 )寶山(土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書/修詳批復(fù)（調(diào)整意見） 注意事項(xiàng)：）? 按滬規(guī)信。（電子報(bào)建光盤從上海規(guī)劃網(wǎng)站上下載）

13、2004（ 號要求執(zhí)行。1190 設(shè)計(jì)圖光盤內(nèi)容含所有圖紙內(nèi)容，光盤表面加蓋設(shè)計(jì)院出圖章。?）周邊地形（現(xiàn)21? ）建設(shè)基地界限；紙質(zhì)地形圖：用墨線標(biāo)注總圖內(nèi)容：）基地內(nèi)）擬建建筑位置；5）各項(xiàng)規(guī)劃控制線；狀和待建建筑位置）；34外的建筑間距、建筑退界距離、后退建筑控制線距離、建筑物層數(shù)、道路 交通（周邊道路用紅線劃示，標(biāo)出路寬和中心線）?？倛D和方案文本必須加蓋建筑設(shè)計(jì)方案出圖章和注冊建筑師印章，總平面? 圖上應(yīng)標(biāo)明的內(nèi)容及要求同地形圖。 方案送審表及分層面積表加蓋設(shè)計(jì)院章。?6560分鐘不滿足建筑間距必須滿足規(guī)劃要求，日照分析必須準(zhǔn)確，如滿足? 分鐘日照需提供承諾書，承諾書需設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單

14、位共同蓋章。 數(shù)據(jù)不宜過大。停車率達(dá)100%即可， 集中綠地率達(dá)到15%綠化率達(dá)35%，? 規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)必須符合詳規(guī)批復(fù)要求。? 米，不許結(jié)合住宅建設(shè)底商。 商業(yè)要求集中設(shè)計(jì)并退道路紅線10? 返回 、環(huán)評批復(fù)3 批復(fù)單位：區(qū)環(huán)保局 個(gè)月批復(fù)時(shí)限：從編制環(huán)評報(bào)告開始3 送審資料：序 經(jīng)辦部門提供資料清單 1 報(bào)建配套環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告（報(bào)告書2本、報(bào)告表3份、登記表3份、電子版1份） 2 報(bào)建配套 立項(xiàng)批復(fù)或中標(biāo)通知書 3 報(bào)建配套排水許可證或排水接管許可證明 4 報(bào)建配套公示 5 設(shè)計(jì)部 總平面圖、總排水圖各1份 返回 4、可研報(bào)告的編制及立項(xiàng)備案可研備案（寶山） 編制單位：投資咨詢公司

15、批復(fù)單位：區(qū)、市發(fā)展和改革委員會 批復(fù)時(shí)限：1個(gè)月 控制要點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)必須和設(shè)計(jì)一致，投資估算不宜過大 送審資料： 青浦區(qū)序 經(jīng)辦部門提供資料清單 1 報(bào)建配套上海市企業(yè)投資項(xiàng)目備案申請表（建設(shè)單位蓋章、所在地政府蓋章） 3 報(bào)建配套環(huán)評批復(fù) 4 報(bào)建配套建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖 5 報(bào)建配套地形圖 6 總辦營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)、組織機(jī)構(gòu)代碼證 7 報(bào)建配套房地產(chǎn)權(quán)證、土地中標(biāo)通知書、出讓合同 8 設(shè)計(jì)部總平面圖、方案文本 9 財(cái)務(wù)部資本金承諾（20%-35） 10 財(cái)務(wù)部資金證明 寶山區(qū)資料：序 經(jīng)辦部門 提供資料清單 1 報(bào)建配套組 中標(biāo)通知書 報(bào)建配套組 控規(guī)文件5 總辦營業(yè)執(zhí)照、組織

16、機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證明 7 報(bào)建配套組出讓合同 報(bào)建配套組環(huán)評初審意見 報(bào)建配套組節(jié)能專評 返回 、擴(kuò)初征詢：5 所需時(shí)間：20個(gè)工作日 征詢部門：區(qū)規(guī)劃局、區(qū)消防局、區(qū)自來水公司、區(qū)燃?xì)夤?、區(qū)電信局、區(qū)供電局、區(qū)文廣局、區(qū)衛(wèi)生局、區(qū)水務(wù)局、區(qū)環(huán)衛(wèi)、區(qū)綠化市容局、交通（市、區(qū)）、區(qū)民防辦、區(qū)教育局、區(qū)節(jié)能辦、鎮(zhèn)政府、區(qū)房地局、區(qū)防雷辦、區(qū)發(fā)改委、市抗震辦。 附：項(xiàng)目用地條件流轉(zhuǎn)確認(rèn)表（擴(kuò)初階段）、擴(kuò)初送審資料設(shè)計(jì)核對表、征詢意見反饋意見單、區(qū)政府各職能部門送審意見單 閔行區(qū)政府各職能擴(kuò)初送審資料設(shè)計(jì)項(xiàng)目用地條件流轉(zhuǎn)征詢意見反饋意見部門送審意見單（擴(kuò)初核對表.doc單.doc確認(rèn)表（擴(kuò)初階段）.

17、 、擴(kuò)初批復(fù)：6 批復(fù)單位：區(qū)建交局（審核部門：建設(shè)審批科） 市建交委（審核部門：綜合規(guī)劃處） 20個(gè)工作日批復(fù)時(shí)限：區(qū)15個(gè)工作日、市 青浦區(qū)流程：擴(kuò)初文本建交委審核分發(fā)各部門開評審會意見回復(fù)出批復(fù) 送審資料：序 經(jīng)辦部門提供資料清單 1 報(bào)建配套 擴(kuò)初申請報(bào)告及請示單 2 報(bào)建配套國有土地出讓合同 3 報(bào)建配套項(xiàng)目建議書及可研批復(fù) 4 報(bào)建配套相關(guān)部門擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段審核意見 5 報(bào)建配套原設(shè)計(jì)方案批文及總平面圖（包括所附總平圖及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)） 6 報(bào)建配套土地批準(zhǔn)文件（復(fù)印件） 7 設(shè)計(jì)部 擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本（總平面圖及單位平、立、剖面23套），加蓋市建委統(tǒng)一頒發(fā)的出圖專用章及執(zhí)業(yè)注冊章 8 設(shè)計(jì)

18、部 總平面藍(lán)圖12份 9 設(shè)計(jì)部投資概算書3份 10 設(shè)計(jì)部建筑節(jié)能計(jì)算書3份 11 設(shè)計(jì)部初步設(shè)計(jì)圖紙電子光盤1份 返回 7、申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證 發(fā)證單位：規(guī)土局（審核部門：建管科） 審核時(shí)限：15/20個(gè)工作日 （政府承諾25個(gè)工作日） 控制要點(diǎn)：容積率、覆蓋率、綠地率、集中綠地率、總建筑面積、住宅建15%35%筑面積和公建配套建筑面積及布局（含商業(yè)，居委、青少年老年活動(dòng)用房等符合千人指標(biāo)，物業(yè)管理用房按配置），建筑退界、間距、日照分析 0.2% 送審資料：序 經(jīng)辦部門 提供資料清單 1 設(shè)計(jì)部 工程規(guī)劃許可證申請表原件1份 2 設(shè)計(jì)部施工圖審圖證書1份（原件） 3 設(shè)計(jì)部紙質(zhì)地形圖4

19、份 4 設(shè)計(jì)部 總平面圖四份 5 設(shè)計(jì)部 建筑施工圖3套（單體平、立、剖面圖） 6 設(shè)計(jì)部 基礎(chǔ)施工平面圖、基礎(chǔ)詳圖及樁位平面布置圖（結(jié)構(gòu)圖）2套 7 設(shè)計(jì)部 分層面積表2份 8 報(bào)建配套 方案征詢單、批復(fù)和附圖 9 報(bào)建配套擴(kuò)初征詢單、批復(fù)和附圖 10 設(shè)計(jì)部 高層附日照分析報(bào)告1份 11 報(bào)建配套 環(huán)評批復(fù)1份（復(fù)印件） 12 報(bào)建配套 土地權(quán)屬證明及附圖1份 13 報(bào)建配套民防審核意見單 14 設(shè)計(jì)部 建設(shè)工程平面示意圖3份 15 設(shè)計(jì)部電子地形圖光盤1份（合同訂單） 16 設(shè)計(jì)部 概預(yù)算匯總表1份 17 設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)圖光盤1份（含總平面藍(lán)圖、平立剖施工圖、結(jié)構(gòu)圖、平面示意圖） 18 報(bào)批

20、配套 衛(wèi)生審核單 19 設(shè)計(jì)部電子報(bào)建光盤1份 注意事項(xiàng)：? 電子報(bào)建光盤從上海規(guī)劃網(wǎng)站上下載（）。按滬規(guī)信（2004）1190號文要求執(zhí)行 ? 設(shè)計(jì)圖光盤內(nèi)容含所有圖紙內(nèi)容，光盤表面加蓋設(shè)計(jì)院出圖章 ? 紙質(zhì)地形圖：用墨線標(biāo)注總圖內(nèi)容：1）建設(shè)基地界限；2）周邊地形（現(xiàn)狀和待建建筑位置）；3）各項(xiàng)規(guī)劃控制線；4）擬建建筑位置；5）基地內(nèi)外的建筑間距、建筑退界距離、后退建筑控制線距離、建筑物層數(shù)、道路交通（地形圖劃示見示意圖）。 總圖和方案文本必須加蓋建筑設(shè)計(jì)方案出圖章和注冊建筑師印章。 ? 建筑間距必須滿足規(guī)劃要求，日照分析必須準(zhǔn)確。?商業(yè)空間劃分必須確定，如在建設(shè)過程中發(fā)生變更請及時(shí)告知我

21、部，以便及時(shí)? 進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，為今后產(chǎn)證的辦理做好鋪墊工作?？倛D中必須確定公建配套設(shè)施的位置，如：門衛(wèi)、水泵房、變電站、垃圾房、? 道班房、自行車棚、停車位、圍墻等。如不能和住宅同時(shí)申請建設(shè)工程規(guī)劃許 可證，必須在施工前申請。 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)必須符合方案批復(fù)要求。? 總圖中的指標(biāo)必須和申請的指標(biāo)保持一致。? 報(bào)批、建設(shè)工程規(guī)劃許可證送審資料設(shè)計(jì)核對表、工程規(guī)劃許可讓申請內(nèi)容確認(rèn)單附：設(shè)計(jì)變更及規(guī)劃調(diào)整聯(lián)系單規(guī)劃批復(fù)圖紙與施工圖差異自查表、報(bào)建手續(xù)自查表、 設(shè)計(jì)變更涉及規(guī)劃規(guī)劃批復(fù)圖紙與施建設(shè)工程規(guī)劃許可工程規(guī)劃許可證申報(bào)批報(bào)建手續(xù)自查調(diào)整聯(lián)系單.doc工圖差異自查表.doc證送審資料設(shè)計(jì)核對表請

22、內(nèi)容確認(rèn)單.doc表.doc 返回 三、預(yù)售 面積預(yù)測、現(xiàn)場鑒證、申請預(yù)售證重要環(huán)節(jié)：地名、門牌號碼、新開工登記、 、地名1 受理單位：區(qū)規(guī)土局地名辦 1個(gè)月時(shí)限：控制要點(diǎn)：所起地名必須符合地名命名規(guī)定（有詳細(xì)規(guī)定） 送審資料：序 經(jīng)辦部門提供資料清單 1 報(bào)建配套 份申請報(bào)告22 報(bào)建配套建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖2份 3 報(bào)建配套立項(xiàng)備案批復(fù)2份（或中標(biāo)通知書） 4 報(bào)建配套地形圖3份 5 設(shè)計(jì)部總平面圖2份 6 報(bào)建配套地名命名、更名申請表2份 返回 、門牌號碼2 受理單位：屬地派出所 個(gè)月時(shí)限：1控制要點(diǎn)：門牌總弄的選擇、具體門牌的編號、商鋪門牌的選擇 送審資料：序 經(jīng)辦部門 提供資料清

23、單1 報(bào)建配套 申請報(bào)告2 報(bào)建配套 派出所規(guī)定表格填寫3 報(bào)建配套 立項(xiàng)備案批復(fù)（或中標(biāo)通知書）4 報(bào)建配套 用地批文及用地批準(zhǔn)書5 報(bào)建配套 建設(shè)工程規(guī)劃許可證6 報(bào)建配套 建設(shè)工程規(guī)劃許可證總平面附圖兩份 、新開工登記3 辦理單位：市房管局 個(gè)工作日時(shí)限：10控制要點(diǎn)：該環(huán)節(jié)取得項(xiàng)目預(yù)達(dá)樓盤報(bào)告后，方可對項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)測。 序經(jīng)辦部門 提供資料清單 1 報(bào)建配套 建設(shè)用地許可證2 報(bào)建配套 土地證3 報(bào)建配套 建設(shè)工程規(guī)劃許可證4 采購管理部 建設(shè)工程施工許可證5 設(shè)計(jì)部 電子文檔總平面圖和分層平面圖的建筑設(shè)計(jì)ACAD6 設(shè)計(jì)部 房屋公用部位使用證明7 報(bào)建配套 住宅建設(shè)配套費(fèi)繳納證明 4、

24、面積預(yù)測、現(xiàn)場鑒證 辦理單位：房地產(chǎn)交易中心測繪中心 時(shí)限：面積預(yù)測2個(gè)月、現(xiàn)場鑒證5個(gè)工作日 控制要點(diǎn)：必須熟知房地部門建筑面積測繪原則 送審資料： 提供資料清單 經(jīng)辦部門 序1 報(bào)建配套 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（附項(xiàng)目表）2 報(bào)建配套門牌號碼批文 3 設(shè)計(jì)部總平面圖 4 設(shè)計(jì)部分層平、立、剖面圖(電子文件) 5 設(shè)計(jì)部公用部位使用功能、服務(wù)對象說明表 6 設(shè)計(jì)部房屋建筑分層施工平面圖（蓋規(guī)劃審核章） 7 報(bào)建配套土地證 8 報(bào)建配套新開工預(yù)搭樓盤報(bào)告 9 報(bào)建配套商品房基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格證明（復(fù)印件） 鑒證（預(yù)售）條件：多層結(jié)構(gòu)封頂、高層結(jié)構(gòu)2/3 附：房屋面積預(yù)測報(bào)告審核手續(xù)表 預(yù)測報(bào)告審核單

25、.doc 、預(yù)售證申請 發(fā)證單位：房管局 辦理時(shí)限：15個(gè)工作日 控制要點(diǎn)：銷售計(jì)劃，各項(xiàng)目第一次預(yù)售必須提前個(gè)月知會，便于辦理新開工計(jì)3劃、配套費(fèi)的申請及繳納、施工計(jì)劃等，信息系統(tǒng)的維護(hù) 重要環(huán)節(jié)： ? 新開工計(jì)劃 ? 施工計(jì)劃 ? 配套費(fèi) ? 門牌號碼批復(fù) ? 面積預(yù)測 ? 現(xiàn)場進(jìn)度 ? 申請預(yù)售 重點(diǎn)注意事項(xiàng)： 預(yù)測面積核準(zhǔn)； ? 預(yù)售資料核準(zhǔn)市、區(qū)兩級部門的協(xié)作。 ?送審資料： 序 經(jīng)辦部門 提供資料清單 1 報(bào)建配套 上海市商品房預(yù)售項(xiàng)目情況表 2 報(bào)建配套 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 3 報(bào)建配套 土地使用權(quán)出讓合同 4 報(bào)建配套房地產(chǎn)權(quán)證 5 報(bào)建配套建設(shè)工程規(guī)劃許可證 6 采購管理

26、部建設(shè)工程施工許可證 7 報(bào)建配套有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具工程進(jìn)度鑒證報(bào)告 8 報(bào)建配套 建筑面積測繪明細(xì)表（暫測面積測繪成果報(bào)告） 9 財(cái)務(wù)部 與本市房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管的機(jī)構(gòu)簽定的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議 10 報(bào)建配套水、電、煤等配套已落實(shí)的有關(guān)證明 11 物業(yè)管理公司房屋使用公約、前期物業(yè)中標(biāo)證明、與所聘物業(yè)管理公司簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同、物業(yè)管理及業(yè)委會用房配置資料、物業(yè)公司的資質(zhì)證書 12 報(bào)建配套 施工計(jì)劃、配套計(jì)劃13 報(bào)建配套 物業(yè)管理用房承諾 1報(bào)建配套 商品房銷售方案 15 銷售部 銷售人員名單、證書、承諾書 16 總辦 預(yù)約申請表17 報(bào)建配套 入網(wǎng)認(rèn)證表18 報(bào)建配套 的相關(guān)證明

27、（青浦）80%配套繳納至19 報(bào)建配套 的相關(guān)證明（青浦）繳納物業(yè)維修基金中個(gè)人部分1%預(yù)售證申請流程 預(yù)售許可證辦理流程（更新）071207.doc ? 網(wǎng)上信息系統(tǒng)維護(hù)總辦 ? 物業(yè)管理單位的確定物業(yè)公司 1、面積預(yù)測、樓盤表的建立 2、網(wǎng)上備案銷售部 各事業(yè)部配合、現(xiàn)場進(jìn)度鑒證3預(yù)售證辦理資料時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排表附： 預(yù)售階段報(bào)批資料清單（新）.doc 返回 四、交付證和大產(chǎn)證重要環(huán)節(jié)：地籍修測及地籍圖、面積實(shí)測及報(bào)告、規(guī)劃驗(yàn)收、竣工備案、配套完善證明、住宅交付證、物業(yè)管理用房承諾、公建用房移交、面積核定、物業(yè)維修基金 繳納、完稅證明 、地籍修測及地籍圖、面積實(shí)測及報(bào)告1 受理單位：房管局交易

28、中心測繪中心 個(gè)月時(shí)限：2控制要點(diǎn)：實(shí)測面積與預(yù)售合同面積的差異控制在合同約定范圍 送審資料：序 經(jīng)辦部門 提供資料清單1 報(bào)建配套 申請表2 報(bào)建配套 土地證3 報(bào)建配套 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及項(xiàng)目表4 事業(yè)部 房屋竣工平面圖（蓋竣工章）、項(xiàng)目竣工備案表5 設(shè)計(jì)部 房屋公用部位使用說明6 報(bào)建配套 門牌號碼批文7 報(bào)建配套 竣工規(guī)劃驗(yàn)收測量光盤附：房屋面積實(shí)測報(bào)告審核手續(xù)表 實(shí)測報(bào)告審核單.doc 2、住宅交付使用許可證 發(fā)證單位：房地局（審核部門：工程科） 辦理時(shí)限：20個(gè)工作日/天 控制要點(diǎn)：水、電、煤、電話、有線電視、寬帶等配套完畢；現(xiàn)場綠化工程和道路工程； 送審資料：序 經(jīng)辦部門 提供

29、資料清單1 報(bào)建配套 上海市新建住宅交付使用申請表（可網(wǎng)上下載）(原件1份） 2 報(bào)建配套 土地管理部門出具的建設(shè)用地批準(zhǔn)書或土地出讓合同。 （復(fù)印件1份） 3 報(bào)建配套 規(guī)劃管理部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及總平面圖、建筑工程項(xiàng)目表。（復(fù)印件1份） 4 事業(yè)部 經(jīng)建設(shè)行政管理部門備案的住宅項(xiàng)目建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表和獨(dú)立公共建筑建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。（復(fù)印件1份） 6 報(bào)建配套 專業(yè)配套單位和管理部門出具的供水、供電、供氣、雨污水排放、電話通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸配套驗(yàn)收合格證明。（除雨污水排放可為復(fù)印件1份外，其余均需原件1份） 7 報(bào)建配套 市房地局或者配套費(fèi)實(shí)行自收自支的區(qū)（縣）

30、房地局、住宅局出具的住宅配套費(fèi)繳納證明或者項(xiàng)目包干批復(fù)文件或者免繳證明。（復(fù)印件1份） 8 報(bào)建配套 對一次實(shí)施或者分期實(shí)施最后全部完成的項(xiàng)目，規(guī)劃管理部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證明。（復(fù)印件1份） 9 報(bào)建配套 公安管理部門出具的公安門牌編號，高層住宅須提供消防管理部門出具的消防驗(yàn)收證明，有電梯的項(xiàng)目須提供上海特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)所出具的電梯驗(yàn)收檢驗(yàn)報(bào)告。（復(fù)印件1份） 10 報(bào)建配套 具有測繪資質(zhì)的測繪單位出具的房屋建筑面積測繪匯總表。（復(fù)印件1份） 11 事業(yè)部 住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。（原件1份） 12 報(bào)建配套 項(xiàng)目擴(kuò)初征詢單（區(qū)房地局意見） 13 報(bào)建配套公建移交協(xié)議 附：住宅交付

31、使用證辦理資料時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排表 交付使用證階段資料清單(（新）.doc 返回 、物業(yè)管理用房承諾3 受理單位：房地局（審核部門：物業(yè)科） 天時(shí)限：10個(gè)工作日/5 送審資料： 序經(jīng)辦部門 提供資料清單1 報(bào)建配套 實(shí)測報(bào)告2 報(bào)建配套 承諾書1 報(bào)建配套 工程規(guī)劃許可證（已核定的物業(yè)用房面積）2 報(bào)建配套 工程規(guī)劃許可證附圖（已核定的物業(yè)用房平面圖） 、公建用房移交4 、物業(yè)管理用房以及業(yè)委會移交物業(yè)服務(wù)中心；（1）移交單位： 、居委會移交鎮(zhèn)政府社區(qū)辦2） （ 時(shí)限：住宅交付證之前移交 經(jīng)辦部門：事業(yè)部 、土地核驗(yàn)5 受理單位：規(guī)土局 15個(gè)工作日時(shí)限： 送審資料： 序經(jīng)辦部門 提供資料清單 1 報(bào)建配套 申請表2 報(bào)建配套 土地證3 報(bào)建配套 實(shí)測報(bào)告4 報(bào)建配套 經(jīng)修測的地籍圖、規(guī)劃許可證5 報(bào)建配套 法人營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)辦人身份證6 報(bào)建配套 發(fā)改委批文7 報(bào)建配套 備案 6、物業(yè)維修基金繳納 受理單位：房管局（審核部門：維修基金辦公室） 送審資料： 提供資料清單 經(jīng)辦部門 序1 事業(yè)部 登錄時(shí)房地局網(wǎng)站進(jìn)入維修基金管理系統(tǒng)，進(jìn)行用戶注冊2 事業(yè)部 錄入信息（地籍圖、實(shí)測報(bào)告）3 事業(yè)部交款（土地出讓合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、實(shí)測報(bào)告、地籍圖、總