保安鎮(zhèn)西海生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目可研報告

1、大冶市保安鎮(zhèn)西海生態(tài)農(nóng)業(yè)大冶市保安鎮(zhèn)西海生態(tài)農(nóng)業(yè) 觀光園旅游項目可行性研究報告觀光園旅游項目可行性研究報告 武漢怡格景觀工程有限公司武漢怡格景觀工程有限公司 20142014 年年 9 9 月月 目目 錄錄 第一章第一章 總總 論論.1 1 一、項目名稱.1 二、項目委托策劃單位.1 三、項目策劃單位.1 四、建設(shè)地點、規(guī)模、期限及內(nèi)容.1 五、可行性研究的依據(jù).3 六、項目概況.3 七、可行性研究的主要結(jié)論及建議.4 第第二二章章 項項目目背背景景及及發(fā)發(fā)展展概概況況.5 5 一、大冶市保安鎮(zhèn)概況.5 1、基本情況.5 2、資源狀況.5 3、經(jīng)濟發(fā)展情況.6 4、農(nóng)業(yè)發(fā)展思路和目標.7 5、

2、歷史沿革.7 二、保安鎮(zhèn)概況.8 1、地理位置.8 2、自然狀況.8 3、行政區(qū)劃.8 4、歷史文化.8 5、鎮(zhèn)內(nèi)環(huán)境.9 三、項目提出的背景和意義.9 1、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展前景.9 2、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢.10 3、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的基本特點.10 4、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展定位.11 5、大冶市總體規(guī)劃的調(diào)整.12 6、推進城、郊旅游市場互動，促進城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展.12 7、合理開發(fā)休閑度假旅游，培育拓展鄉(xiāng)村旅游.12 8、在旅游空間布局上，構(gòu)建郊區(qū)旅游圈.13 四、項目所在區(qū)域發(fā)展概況.13 第第三三章章 項項目目建建設(shè)設(shè)規(guī)規(guī)模模與與產(chǎn)產(chǎn)品品方方案案.1 17 7 一、指導思想 .17 二、建設(shè)目

3、標 .17 1、總體目標.17 2、階段目標 規(guī)劃期為 10 年.18 三、項目建設(shè) 規(guī)模.19 1、優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū).19 2、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū).20 3、特色作物區(qū).20 4、特種養(yǎng)殖區(qū).20 5、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū).21 6、高級生態(tài)林休閑區(qū).21 7、民俗文化新村.22 8、沿湖綠色步道長廊.22 第第四四章章 項項目目建建設(shè)設(shè)所所具具備備的的條條件件.2 22 2 一、實施農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要.22 二、實施旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要.23 三、積極引進企業(yè)投資發(fā)展.24 第第五五章章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園市市場場分分析析與與預(yù)預(yù)測測 .2 24 4 一、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況.24 1、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵

4、義.24 2、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類型.26 3、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的功能分區(qū).27 4、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標.28 二、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析.28 1、相關(guān)數(shù)據(jù).29 2、旅游要素.29 3、經(jīng)濟效益.31 三、綠色食品市場分析.31 四、經(jīng)濟林分析 .34 1、生產(chǎn)與市場現(xiàn)狀.34 2、市場預(yù)測及分析.34 五、市蔬菜生產(chǎn)與市場供求形勢.35 第六章第六章 技術(shù)方案技術(shù)方案.3 37 7 一、設(shè)計原則.37 二、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù).37 三、高效生態(tài)林業(yè)建設(shè)技術(shù).38 四、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù).38 五、庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù).38 第第七七章章節(jié)能節(jié)水措施節(jié)能節(jié)水措施.3 39 9 一、建

5、筑節(jié)能概述.39 二、節(jié)水概述.39 第第八八章章 環(huán)境影響評價環(huán)境影響評價.4 40 0 一、項目環(huán)境現(xiàn)狀.40 二、生態(tài)環(huán)境概況.40 三、建設(shè)項目對環(huán)境的影響評價.40 第第九九章章 組織機構(gòu)與人力資源配置組織機構(gòu)與人力資源配置.4 40 0 一、工程項目管理.40 二、組織機構(gòu).41 三、人力資源.42 四、員工培訓.42 第十章第十章 投資估算投資估算.4 42 2 一、估算編制范圍.42 二、估算編制依據(jù).42 三、投資估算.42 第十第十一一章章 經(jīng)濟分析經(jīng)濟分析.4 46 6 一、年營業(yè)收入.46 二、成本估算.49 三、所得稅.49 四、利潤估算.49 五、財務(wù)指標分析.49

6、 六、資金籌措.50 1、積極招商引資.50 2、鼓勵農(nóng)民投入.50 3、爭取國家政策資金和社會資金投入.50 第十第十二二章章 風險分析風險分析.5 51 1 一、發(fā)展高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)是防范農(nóng)業(yè)風險的根本途徑.51 二、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園面臨的風險.51 資源風險 .51 三、自然風險.52 四、市場風險.52 五、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光是化解生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園風險的關(guān)鍵.52 六、防范風險措施.53 第十第十三三章章 研究結(jié)論與建議研究結(jié)論與建議.5 55 5 一、推薦方案總體描述.55 二、結(jié)論與建議.55 武漢怡格景觀工程有限公司武漢怡格景觀工程有限公司 大冶市保安鎮(zhèn)西海生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目可研報告大冶市

7、保安鎮(zhèn)西海生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目可研報告 第一章第一章 總總 論論 一、項目名稱一、項目名稱 大冶市保安鎮(zhèn)西海生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 二、二、項目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式項目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式 項目建設(shè)單位：武漢怡格景觀工程有限公司 法人代表： 注冊資本： 萬元 企業(yè)類型：有限責任公司 注冊地址：武漢市江岸區(qū) 成立日期： 三、項目策劃單位三、項目策劃單位 四、建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容四、建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容 1、建設(shè)地點： 保安鎮(zhèn)西海生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游座落于保安鎮(zhèn)，保安湖南岸的西 海村，地理位置三面環(huán)湖，山清水秀，綠樹成蔭。 2、建設(shè)規(guī)模： 項目集科

8、研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為 確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導，將養(yǎng)殖、果 樹、蔬菜等傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)打造成觀光休閑集于一體，總占地面積約 為 1000 畝。 3、建設(shè)期限： 建設(shè)期為六年。 4、建設(shè)內(nèi)容： 4.1、 2015 年計劃重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施： （1）按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū) 等，并進行具體分區(qū)； （2）興建生態(tài)園景觀區(qū)； （3）修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)； （4）建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹及景觀樹種植和間種農(nóng)作物； （5）修建小型會議中心； 4.2、 2017 年計劃： （1）興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和

9、鄉(xiāng)村 情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、 水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。 （2）運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。 4.3、 建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地 進行資源綜合開發(fā)，建立以立體種植為主的高效生態(tài)科技示范 園，隨著我國社會消費市場對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量提出了更高的要求，生產(chǎn) 質(zhì)優(yōu)價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主 要任務(wù)。為了確保生態(tài)園建設(shè)前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營，在真正 走向市場化道路之前，生態(tài)園的前期產(chǎn)出全部由內(nèi)部消化。 4.4、 建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園 在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)保” 以及生態(tài)園的休閑園的特點，充分利

10、用生態(tài)園自然景觀，形成“可 覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然生產(chǎn)休閑康樂”于 一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。 五、可行性研究的依據(jù)五、可行性研究的依據(jù) 1）依據(jù)環(huán)保安湖運動休閑旅游區(qū)旅游開發(fā)總體規(guī)劃、環(huán) 保安湖運動休閑旅游區(qū)重點景區(qū)概念性規(guī)劃、保安湖濕地生態(tài) 旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃等。 2）委托書及咨詢服務(wù)合同。 3）國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法規(guī)。 六、項目概況六、項目概況 保安鎮(zhèn)西海生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目依托保安鎮(zhèn)的地理環(huán)境優(yōu)勢， 以產(chǎn)業(yè)化為載體，以形成綠色農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境和旅游產(chǎn)品品牌為目標， 以建設(shè)新農(nóng)村、改善和優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟為目的，將科學規(guī)劃管理、綠 色種植技術(shù)、生態(tài)

11、科學養(yǎng)殖技術(shù)、旅游資源開發(fā)與市場營銷網(wǎng)絡(luò)有 機組合的農(nóng)村綜合型、實用型、生態(tài)型的一種模式。該項目建設(shè)的 核心是開發(fā)建設(shè)新型觀光農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)。 通過實施保安鎮(zhèn)西海生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目，保安鎮(zhèn)西海村將 形成城鎮(zhèn)化建設(shè)人才培訓基地，同時以保安湖為中心，依托梁子湖 形成生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)。園區(qū)建設(shè)在群山之中，山上林木茂盛， 使整個園區(qū)更加秀麗宜人，景色如畫，是旅游、觀光、休閑的好去 處。項目內(nèi)千畝占地，適宜林果業(yè)的發(fā)展，如獼猴桃、晚熟李子、 楊梅和梨子等。園區(qū)位于保安湖畔水源充足，為種、養(yǎng)業(yè)的發(fā)展、 灌溉園區(qū)創(chuàng)造了有利條件。項目區(qū)位交通便利，30 公里范圍內(nèi)有鄂 州市、黃岡市、黃石市，與武漢市僅距離

12、 35 公里。 七、可行性研究的主要結(jié)論及建議七、可行性研究的主要結(jié)論及建議 通過實施保安鎮(zhèn)西海生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目，形成集種養(yǎng)、加 工、銷售、生態(tài)休閑為一體的城郊型經(jīng)濟模式，實現(xiàn)農(nóng)民增收、農(nóng) 業(yè)增效，發(fā)展綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，促進生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)。為大冶 市發(fā)展高端、高效和高輻射力產(chǎn)業(yè)以及創(chuàng)新型城市建設(shè)服務(wù)。 項目投資為 12200 萬元，該項目具有投資少、見效快、使用周 期長、操作簡便、易被農(nóng)民所接受等特點。因此，該項目建設(shè)前景因此，該項目建設(shè)前景 廣闊，符合黨中央關(guān)于城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展戰(zhàn)略的要求，實施保安鎮(zhèn)西廣闊，符合黨中央關(guān)于城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展戰(zhàn)略的要求，實施保安鎮(zhèn)西 海生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目是可行

13、的！海生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目是可行的！ 第第二二章章 項項目目背背景景及及發(fā)發(fā)展展概概況況 一、大冶市概況一、大冶市概況 1 1、基本情況、基本情況 大冶，隸屬于湖北省黃石市，位于湖北省東南部，黃石市代管 縣級市，長江中游南岸，地處武漢、鄂州、黃石、九江城市帶之間 和湖北“冶金走廊”腹地，地跨東經(jīng) 1143111520，北緯 29403015。 2013 年，大冶市總面積 1566.3 平方公里，轄 1 個鄉(xiāng)、9 個鎮(zhèn)、 3 個街道、1 個國有農(nóng)場。 大冶市是第 12 屆和第 13 屆全國縣域經(jīng)濟與縣域基本競爭力百 強縣市（即全國百強縣，湖北唯一上榜縣市），中國中小城市綜合 實力百強縣市，湖北縣

14、域經(jīng)濟發(fā)展領(lǐng)頭羊，湖北經(jīng)濟首強縣市，湖 北城鄉(xiāng)一體化統(tǒng)籌發(fā)展標兵城市。大冶市是世界青銅文化發(fā)祥地， 中國礦冶名城，中國最具投資潛力城市。 2 2、資源狀況、資源狀況 （1）土地資源 大冶市域總面積 1566.3 平方公里。其中，耕地面積 50.15 千公 頃，園地面積 22.59 千公頃，林地面積 36.3 千公頃。 （2）生物資源 截至 2013 年，全市動物有：野生動物 19 目 32 種 100 多科，常 見的有野豬、野雞、野兔、小麂、野鴨；珍稀動物有狼、穿山甲、 貓頭鷹等；家養(yǎng)動物有豬、牛、羊、狗、雞、鴨、鵝、鴿等。 全市植物有高等植物 207 科，1165 屬，3800 多種。其中，

15、珍稀 植物有水杉、銀杏、羅漢松、金錢松、白玉蘭、云錦杜鵑、野生蘭 花草、水仙花、野生大豆等。 （3）水資源 大冶市水域面積 14.67 千公頃，水資源總量 12.17 億立方米，地 下水多年平均值 2.32 億立方米。境內(nèi)有集水面積 10 公里以上的河 流 30 條，總長 368 公里。境內(nèi)主要湖泊有大冶湖、保安湖和三山湖， 流域面積分別是 1106 平方公里、285 平方公里和 243 平方公里。有 中、小水庫 114 座，其中，有毛鋪、楊橋、九橋 3 座中型水庫，小 （一）型水庫 24 座，小（二）型水庫 87 座，總庫容量 1.54 億立方 米。 3 3、經(jīng)濟發(fā)展情況、經(jīng)濟發(fā)展情況 20

16、12 年，全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值 410 億元，增長 14.5%；規(guī)模 以上工業(yè)增加值 240 億元，增長 23.2%；全社會固定資產(chǎn)投資 350 億元，增長 63%；財政總收入 51.8 億元，增長 37.8%；地方公共財 政預(yù)算收入 28 億元，增長 38.6%；社會消費品零售總額 132 億元， 增長 18%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 24775 元，增長 16.2%；農(nóng)民人 均純收入 9443 元，增長 16.9%；金融機構(gòu)存款余額 239 億元，增長 22.1%；貸款余額 134 億元，增長 24.7%。 2013 年，全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值（含黃金山）455.9 億元，增 長 11.5%

17、；規(guī)模以上工業(yè)增加值 249.01 億元，增長 11.7%；固定資 產(chǎn)投資 440 億元，增長 22.98%；財政總收入 60.1 億元，增長 16.1%；地方公共財政預(yù)算收入 35.1 億元，增長 25.3%；社會消費 品零售總額 140.8 億元，增長 14.8%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入預(yù) 計達到 27253 元，增長 10%；農(nóng)民人均純收入預(yù)計達到 10576 元， 增長 12%。 4 4、農(nóng)業(yè)發(fā)展思路和目標、農(nóng)業(yè)發(fā)展思路和目標 2011 年，全市農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)產(chǎn)值 78 億元，同比增長 22%?！皷|角山”牌有機蔬菜和“楚仙魚面”等農(nóng)產(chǎn)品被評為國優(yōu)、 省優(yōu)名牌產(chǎn)品，全市綠色食品、無公害產(chǎn)

18、品等名優(yōu)產(chǎn)品達到 54 個。 全市新增農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)面積 6.6 萬畝。2011 年投入“三農(nóng)”資金 9.16 億元，增長 15.4%。 2012 年，全市整合投入涉農(nóng)資金 11.9 億元，增長 29.9%。全市 共申報耕地占補平衡項目 26 個，新增耕地面積 3759 畝。全市共獲 批黃石市級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè) 5 家，農(nóng)產(chǎn)品“三品”（3）品牌 5 個。全市新建畜禽養(yǎng)殖標準化示范場 67 個，新增土地流轉(zhuǎn)面積 7.6 萬畝，新增農(nóng)民專業(yè)合作社 75 家，農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)值達到 110 億元， 增長 41%。 5 5、歷史沿革歷史沿革 大冶歷史悠久，源遠流長。有 3000 多年的青銅史，1000 多

19、年 的建縣史。殷商小乙時期，人類的祖先在這里掘井取礦，點燃了爐 冶之火。唐天佑二年（公元 905 年），吳武昌節(jié)度使秦裴置大型冶 煉機構(gòu)青山場院。宋乾德五年（公元 967 年），南唐升青山場院， 并劃武昌三鄉(xiāng)與之合并建縣，取“大興爐冶”之意，定名為大冶縣。 1994 年 2 月 18 日，國務(wù)院批準撤銷大冶縣，設(shè)立大冶市，1995 年 1 月 1 日，大冶市舉行建市慶典。 二、保安鎮(zhèn)概況二、保安鎮(zhèn)概況 1 1、地理位置、地理位置 保安鎮(zhèn)位于大冶市西部，東與黃石接壤，南與貴蘄嘉高速為鄰， 西臨梁子湖區(qū)、武漢市江夏區(qū)，北靠鄂州市與黃岡市隔江相望。 2 2、自然狀況、自然狀況 保安鎮(zhèn)山清水秀，資源豐

20、富。喬灌木樹種 160 余種，森林覆蓋 率達到 55.5%。特色產(chǎn)業(yè)有林果、藥材、畜牧、草編等，以油松為 主的用材林遮天蔽日，郁郁蔥蔥，是國家級速生產(chǎn)林和油松種子基 地。核桃、蠶桑發(fā)展面積 0.5 萬畝。中藥材分布廣、品質(zhì)優(yōu)，可利 用的達 200 種，年產(chǎn)量 20 余萬公斤，其中邊翹、丹參、桔梗、天麻、 等收購量居洛南之首。飼草資源得天獨厚，為發(fā)展畜牧產(chǎn)定帶來廣 闊的前景。境內(nèi)已探明礦產(chǎn)資源有 30 余種，主要有金、銀、銅、鉬、 鉛、鐵、石灰石、甲長石等，開發(fā)前景十分廣闊。 3 3、行政區(qū)劃、行政區(qū)劃 湖北大冶市保安鎮(zhèn)，面積 128.2 平方千米。轄 2 個居委會、27 個村委會：團結(jié)、民主、

21、先鋒、桃樹、盤茶、沼山、金塘、農(nóng)科、 黃海、蘆嘴、牛山、楓林、西海、南陽、桂花、大垅、高溪、西山、 株樹、塘灣、青山、永光、大洪、蓮花、茶山、赤馬、李華、磨山、 莊嘴。 省道鐵賀線貫穿全境，鎮(zhèn)區(qū)距武漢市 65 公里，大冶市區(qū) 30 公 里，黃石市鐵山區(qū) 15 公里，離武黃高速入口 35 公里。 4 4、歷史文化歷史文化 保安歷史悠久，文化積淀深厚。遠在 1 萬多年前，文字始祖?zhèn)} 頡造字于保安的盤底村。境內(nèi)有倉圣祠、玉石洞、牡丹洞、墨染黑 潭、靈龜負書等自然景點。保安屬革命老區(qū)，是鄂、豫、陜 革命根 據(jù)地的重要組成部分。老一輩無產(chǎn)階級革命家唐澍、劉志丹、李先 念、徐向前、汪峰等曾揮戈秦蟒，轉(zhuǎn)戰(zhàn)洛

22、水。保安八道河村唐嶺有 西北革命軍總司令唐澍遇難處革命遺址。 5 5、鎮(zhèn)內(nèi)環(huán)境鎮(zhèn)內(nèi)環(huán)境 保安九號養(yǎng)生山莊、秀水灣生態(tài)園等均已建成對外運營。總投 資 30 多億元的“保安湖濕地公園”項目已完成前期項目論證工作， 正在進一步進行規(guī)劃之中。 鎮(zhèn)域經(jīng)濟發(fā)達，實力強勁。尖峰水泥、金譽制衣、成德船件、 鵬澤水產(chǎn)加工等企業(yè)相繼落戶。2009 年，全鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達 33 億元。其中，工業(yè)總產(chǎn)值 30 億元；規(guī)模企業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 10 億元。 出口創(chuàng)匯完成 410 萬美元。全年實現(xiàn)國地兩稅收入 7028 萬元，同比 上年凈增 2428 萬元；實現(xiàn)農(nóng)民人均純收入 6137 元，同比凈增 728 元。先后獲得大冶市

23、六強鄉(xiāng)鎮(zhèn)、大冶市先進基層黨組織、黃石市 “五好”鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委、湖北省文明鄉(xiāng)鎮(zhèn)、全國民主管理村務(wù)公開先進 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、全國農(nóng)業(yè)普查先進單位等榮譽稱號。 三三項項目目提提出出的的背背景景和和意意義義 1 1、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展前景、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展前景 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。 近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能， 還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光休閑度假的生活性功能。 隨著收入閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈， 人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。 于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生，拓 展

24、了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。 2 2、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢 現(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松休閑。于是，回歸 田野自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯住農(nóng)家屋做 農(nóng)家活看農(nóng)家景成了新的熱點。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日 本美國等發(fā)達國家世紀年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，隨著我國 人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會 基礎(chǔ)。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決 溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是 觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休

25、日的實 行，為人們外出休閑觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣 多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn) 實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快 速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場；保安鎮(zhèn)西海生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 豐富的森林和多樣的農(nóng)業(yè)資源，則為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了 廣闊的發(fā)展空間。 3 3、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的基本特點、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的基本特點 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)業(yè)高效 農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要 而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導向，以

26、區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)， 以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞 效益長遠效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。它具有五大基 本特點： 1）市場化：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的起點和終點都要定位于市場上。 其市場范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內(nèi)涵。 2）專業(yè)化：專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒有專業(yè)化就沒有 現(xiàn)代化。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然。 3）一體化；生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，一體化是 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的核心。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織會全面 介入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，開展全方位系列化和多樣化的服務(wù)。 4）高新化：高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用，是生產(chǎn) 高品

27、位高效益產(chǎn)品的必備條件。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對高新化的要求更 高，因為它不僅要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡 的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。 5）示范與觀賞性：這是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的 最基本和最主要之處。在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園中，示范性和觀賞性是其 基本內(nèi)涵。 4 4、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展定位、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展定位 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植為最主要的經(jīng)營項目， 養(yǎng)殖和種植品種力求做到新奇特?？梢胧袌鲣N售情況較好人人愛 吃的特色品種。種植項目應(yīng)引進速生抗病豐產(chǎn)好看好吃，或外觀奇 特的產(chǎn)品。 在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍 奇水果蔬菜，還能看到各

28、種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、 制作農(nóng)副產(chǎn)品，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑參與的項目中就地消費。利潤 和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的 5 至 10 倍。 5 5、大冶市總體規(guī)劃的調(diào)整、大冶市總體規(guī)劃的調(diào)整 “大冶市是湖北省重要的城市之一，歷史文化名城，地處于長 江中下游經(jīng)濟帶。城市定位對旅游業(yè)發(fā)展提出了更新更高的要求， 為旅游空間發(fā)展格局調(diào)整和資源整合指明了方向。歷史文化資源保 護的強化和人口的疏解，為城市旅游的發(fā)展、旅游要素的配套與提 升創(chuàng)造了良好契機。新城鎮(zhèn)化化的推進，對周邊地區(qū)鄉(xiāng)村旅游的發(fā) 展帶來了機遇與挑戰(zhàn)。生態(tài)保護力度的加大，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量的進一 步提高，將促進自然類旅游產(chǎn)品的升級。 6 6、推進

29、城、郊旅游市場互動，促進城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展、推進城、郊旅游市場互動，促進城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展 結(jié)合城市總體規(guī)劃和依據(jù)旅游產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃，引導各區(qū)縣針對 旅游市場開發(fā)差異化、特色化的旅游產(chǎn)品。實施城市旅游發(fā)展規(guī) 劃，實現(xiàn)旅游市場互動，重點促進農(nóng)業(yè)休閑旅游市場開發(fā)科學化、 建設(shè)規(guī)范化和管理標準化。努力探索城鎮(zhèn)居民互動模式，開拓旅游 市場。面向武漢、黃石、鄂州、黃岡市場，加強方便、快捷、價格 合理的旅游服務(wù)接待體系建設(shè)。 7 7、合理開發(fā)休閑度假旅游，培育拓展鄉(xiāng)村旅游、合理開發(fā)休閑度假旅游，培育拓展鄉(xiāng)村旅游 根據(jù)旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃，依據(jù)資源特點和市場需求，打造特色化、 多元化的休閑度假旅游產(chǎn)品，提升現(xiàn)有產(chǎn)品檔次，優(yōu)化休

30、閑度假環(huán) 境。從科學發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā)展角度出發(fā)，結(jié)合城市總體規(guī)劃和環(huán) 境保護規(guī)劃，鼓勵環(huán)境友好型、生態(tài)協(xié)調(diào)型休閑度假項目的發(fā)展， 嚴格控制能耗大、占地多、對生態(tài)環(huán)境影響較大的旅游項目建設(shè)。 加快實現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品從觀光型向綜合型方向轉(zhuǎn)變，從以餐飲 住宿收入為主向以旅游綜合收入為主轉(zhuǎn)變，注重本土化開發(fā)和特色 化開發(fā)，推進鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈本地化和鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營者的共生化， 逐步培育和發(fā)展中高端鄉(xiāng)村旅游市場，重點發(fā)展家庭旅游、特色餐 飲、觀光農(nóng)園、觀光果園、休閑漁場、民俗節(jié)慶等六大鄉(xiāng)村旅游產(chǎn) 品系列。 8 8、在旅游空間布局上，構(gòu)建郊區(qū)旅游圈在旅游空間布局上，構(gòu)建郊區(qū)旅游圈 結(jié)合城市及社會經(jīng)濟發(fā)展目標與戰(zhàn)

31、略，發(fā)展重點：一是強化和 完善旅游服務(wù)功能，培育各具特色的主導旅游產(chǎn)品和旅游服務(wù)項目， 形成區(qū)域性的旅游服務(wù)基地。二是重點發(fā)展休閑度假、名勝觀光、 生態(tài)康體、會議服務(wù)旅游產(chǎn)品，完善旅游度假區(qū)的綜合配套服務(wù)體 系，強化生態(tài)型項目的建設(shè)。三是依托大型采摘園、高科技農(nóng)業(yè)園 區(qū)，提升休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展水平，發(fā)展企業(yè)化管理，集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科技 示范、農(nóng)產(chǎn)品加工、休閑游憩等功能為一體的綜合性休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)。 四是在全力保護風景名勝區(qū)、自然保護區(qū)、森林公園、濕地等旅游 資源的前提下，積極推進這些區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施建設(shè)，改 善旅游環(huán)境以適應(yīng)公眾日益提高的旅游需求。 四四、項項目目所所在在區(qū)區(qū)域域發(fā)發(fā)展展概概況況

32、近年來，保安鎮(zhèn)緊緊圍繞全市四大產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展壯大和鎮(zhèn)產(chǎn) 業(yè)發(fā)展方向，不斷創(chuàng)新思路，發(fā)揮優(yōu)勢，突出抓好產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級， 著力打造了五大產(chǎn)業(yè)板塊： 一是新型建材板塊。新型建材產(chǎn)業(yè)是保安鎮(zhèn)目前工業(yè)經(jīng)濟的一 大支柱產(chǎn)業(yè)。該板塊主要以尖峰水泥和宏翔鈣業(yè)等項目為代表。其 中尖峰水泥公司是由上市公司浙江尖峰集團股份有限公司和中國建 材集團公司共同出資組建的專業(yè)水泥生產(chǎn)銷售企業(yè)，占地 600 畝,總 投資 10 億元。第一期投資 5.6 億元，年生產(chǎn)新型干法水泥 250 萬噸,已 于 2008 年 7 月建成投產(chǎn),2009 年實現(xiàn)了產(chǎn)值 5.4 億元,利稅 5300 萬 元，是大冶市四大產(chǎn)業(yè)集群之一新型建材產(chǎn)業(yè)

33、集群中的重點龍 頭企業(yè)。目前，二期建設(shè)工程正在積極籌備之中，有望在今年正式 動工。第二期建成投產(chǎn)后，年可實現(xiàn)產(chǎn)值 15 億元，利稅 2 億元，安 置勞動力 600 人，將成為大冶市規(guī)模最大的新型干法水泥生產(chǎn)基地。 二是機械制造板塊。主要以換熱器生產(chǎn)項目為主，目前共發(fā)展 到 4 家，現(xiàn)已建成投產(chǎn) 2 家，分別是大冶成德船舶配件制造公司和 黃石馳潤換熱器廠。其中總投資 5000 萬元的大冶成德船舶配件制造 公司一期已投入 3600 萬元，并于 2009 年元月正式投產(chǎn)，年產(chǎn)換熱 器、船舶配件一萬臺套，安置勞動力近 100 人，年產(chǎn)值 3000 萬元以 上，利稅 300 萬元。黃石馳潤換熱器廠位于我

34、鎮(zhèn)金塘工業(yè)園區(qū)內(nèi)， 占地面積 30 余畝，于 2009 年 4 月引進，同年 12 月建成投產(chǎn)，年創(chuàng) 產(chǎn)值 6000 萬元，安置勞動力 100 人以上，創(chuàng)利稅 600 萬元以上。 三是紡織服裝板塊。全鎮(zhèn)輕工服裝企業(yè)共有 4 家，目前已投產(chǎn) 2 家，主要是一家服裝生產(chǎn)企業(yè)和一家制鞋廠。這兩家企業(yè)均是純 外資型、出口創(chuàng)匯型、勞動密集型企業(yè)。其中黃石金譽制衣有限公 司于 2007 年 11 月引進，總投資 650 萬美元，一期工程已于 2009 年 2 月竣工投產(chǎn)，公司占地 54 畝，總建筑面積 2.4 萬平方米，主要 從事戶外服飾生產(chǎn)經(jīng)營，產(chǎn)品專銷歐美等發(fā)達國家?，F(xiàn)已建有 12 條 生產(chǎn)線，生產(chǎn)車

35、床 480 臺（套），企業(yè)員工 480 人。截止 2009 年 12 月 31 日，該公司已累計完成出口創(chuàng)匯 305.44 萬美元，2010 年出 口創(chuàng)匯可望實現(xiàn) 500 萬美元。大冶市鑫發(fā)鞋業(yè)有限公司于 2008 年 9 月引進，是一家日資民營企業(yè)。該公司占地 20 畝，總投資 3000 萬 元，2009 年 3 月建成投產(chǎn)，安置勞動力近 300 人，年生產(chǎn)各類運動 鞋 100 萬雙，年出口利稅 300 萬美元以上，實現(xiàn)年利稅 500 萬元。 四是食品加工板塊。保安鎮(zhèn)食品加工企業(yè)已發(fā)展到 3 家，現(xiàn)在 建 1 家，即鵬澤水產(chǎn)品加工項目；已簽約 2 家，分別是總投資 6000 萬元湖北薯康食品

36、和總投資 2 億元的福建蔬菜加工項目。其中，臺 資企業(yè)大冶市鵬澤水產(chǎn)有限公司年產(chǎn) 1500 噸農(nóng)副、水產(chǎn)品項目，總 投資 5000 萬元，其中一期投資 2000 萬元，二期投資 3000 萬元，規(guī) 劃建設(shè)用地面積 20 畝，擬建大型凍庫 1 個、速凍庫 1 個、無菌加工 車間 6 個，主要承接保安地區(qū)農(nóng)副、水產(chǎn)品冷凍加工和銷售，產(chǎn)品 全部出口日本和臺灣等國家和地區(qū)。二期工程建成后，年出口創(chuàng)匯 可實現(xiàn) 400 萬美元以上，安置勞動力 100 人以上，年消化農(nóng)戶產(chǎn)出 的農(nóng)副、水產(chǎn)品 1500 噸以上，創(chuàng)利稅 600 萬元以上。 五是生態(tài)旅游板塊。近年來，我們緊緊圍繞保安湖旅游開發(fā)的 契機，大力抓好

37、生態(tài)旅游開發(fā)工作，構(gòu)建了以保安湖濕地生態(tài)旅游 區(qū)為龍頭，以尹解元石雕文化、沼山村鄉(xiāng)村旅游觀光、劉通“小橋 流水人家”和保安 9 號養(yǎng)生山莊、秀水灣生態(tài)園休閑度假等富有濃 郁地方特色的休閑旅游項目為載體的生態(tài)旅游發(fā)展格局。保安湖濕 地生態(tài)旅游區(qū)是國務(wù)院批準的資源枯竭型城市大冶市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型 的龍頭項目之一，總投資 30 多億元。該旅游區(qū)位于大冶市西北部， 涉及保安鎮(zhèn)、還地橋鎮(zhèn)、東風農(nóng)場管理區(qū)，直接惠及人口近 20 萬人， 面積 66.28km2。該景區(qū)的開發(fā)將作為大冶招商引資的重要平臺和發(fā) 展旅游業(yè)的“引爆點”，全力打造成為全國 5a 級旅游風景名勝區(qū)、 具有江南水鄉(xiāng)特色、彰顯石雕青銅個性且具古鎮(zhèn)風

38、范的華中地區(qū)不 可替代的世界級生態(tài)休閑運動度假中心區(qū)。 除上述五大板塊中已建成投產(chǎn)的項目外，保安鎮(zhèn)還將有九大項 目陸續(xù)建成投產(chǎn)：一是總投資 5000 萬元的宏翔鈣業(yè)項目，年產(chǎn)活性 灰 30 萬噸，產(chǎn)值達 1.5 億元；二是臺商投資 5000 萬元的鵬澤水產(chǎn) 品加工項目，年加工 1500 萬噸蔬菜、水產(chǎn)品，即將投產(chǎn)；三是湖北 永佳服飾年產(chǎn) 30 萬件服裝項目，總投資 6000 萬元，目前正處于基 建階段，今年年底可建成投產(chǎn)；四是大冶新銅都換熱器項目，總投 資 5000 萬元，年加工 5000 臺套換熱器，年創(chuàng)產(chǎn)值可達 6000 萬元， 年底可建成投產(chǎn)；五是總投資 8000 元的愛中電子項目，今年

39、上半年 開工建設(shè)，預(yù)計年底可建成投產(chǎn)，年實現(xiàn)產(chǎn)值達 1.5 億元；六是浙 江信運服飾項目，年產(chǎn) 200 萬件森馬時裝，一期投資 6000 萬元，5 月底可開工建設(shè)，年底建成投產(chǎn)；七是大冶卓成機械制造項目，總 投資 5000 萬元，年產(chǎn)軍工船舶配件 5000 臺套，年底可建成投產(chǎn)； 八是保安九號養(yǎng)生山莊二期項目，投資 2000 萬元，已建成養(yǎng)生別墅 6 棟，即將正式對外運營；九是李華農(nóng)業(yè)休閑項目，總投資 2000 萬 元。 第第三三章章 項項目目 建建設(shè)設(shè)規(guī)規(guī)模模與與產(chǎn)產(chǎn)品品方方案案 一一、指指導導思思想想 遵循“市場導向，政府引導，突出特點可持續(xù)發(fā)展”為原則， 按照“保護第一，開發(fā)第二”的基本

40、方針，把握農(nóng)業(yè)及旅游業(yè)的重 大發(fā)展的機遇，依托國內(nèi)外知名旅游勝地，以農(nóng)業(yè)生態(tài)和民俗文化 為主體，把生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)集觀光旅游休閑渡假和生態(tài)農(nóng)業(yè)于一體 的綜合性農(nóng)業(yè)風景旅游區(qū)提升改造傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，使之成為中國 現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的窗口，國內(nèi)一流的高檔優(yōu)質(zhì)無公害旅游食品供 應(yīng)基地和展示當?shù)剞r(nóng)家風貌和民俗風情的觀光休閑勝地。實施旅游 帶動戰(zhàn)略，推動農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，充分發(fā)揮農(nóng)業(yè)景觀的旅游 功能，提高農(nóng)業(yè)的綜合效益。保護和改善生態(tài)環(huán)境，豐富旅游業(yè)內(nèi) 涵，拓寬旅游業(yè)發(fā)展瓴域，實現(xiàn)高效農(nóng)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游農(nóng)業(yè)的有 機結(jié)合，形成旅、農(nóng)共生發(fā)展的新型高效產(chǎn)業(yè)，帶動和促進保安鎮(zhèn) 乃至大冶市經(jīng)濟的快速穩(wěn)定發(fā)展。

41、二二、建建設(shè)設(shè)目目標標 1 1、總體目標、總體目標 通過保安鎮(zhèn)西海生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目建設(shè)，全面管理和恢復 園區(qū)旅游生態(tài)環(huán)境，按照旅游興區(qū)戰(zhàn)略，合理調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)， 開發(fā)農(nóng)業(yè)自然資源，提高生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)水平，建立一個適合 區(qū)情的農(nóng)村經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的高效農(nóng)業(yè)系統(tǒng)。園區(qū)建成后年接待國 內(nèi)外游客 10 萬人次，年均增長 5%；特色農(nóng)產(chǎn)品及加工年產(chǎn)值 7400 萬元，年均增長 8%；旅游及其它總收入 4928 萬元，年均增長 10%左 右，旅游資源和環(huán)境保護達到世界要求的標準水平。采用現(xiàn)代生物 技術(shù)、農(nóng)業(yè)裝備、農(nóng)業(yè)科技開發(fā)特色資源，建設(shè)與這地區(qū)中心城市 相匹配的生態(tài)農(nóng)業(yè)園。經(jīng)過 510 年的建設(shè)

42、，把園區(qū)建設(shè)成為中國 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的窗口，優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品的展示園，國內(nèi)一流的農(nóng) 業(yè)觀光休閑基地，國 內(nèi)一流的城郊生態(tài)農(nóng)業(yè)基地國內(nèi)一流的高科技農(nóng)業(yè)示范基地，國內(nèi) 一流的高檔優(yōu)質(zhì)無公害旅游農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，市域內(nèi)圍繞旅游調(diào)整 農(nóng)業(yè)和農(nóng)村結(jié)構(gòu)的樣本。把旅游觀光農(nóng)業(yè)培植成保安鎮(zhèn)國民經(jīng)濟的 重點產(chǎn)業(yè)。 2 2、階段目標、階段目標 規(guī)劃建設(shè)期 3 年（2015 年2017 年），市場推廣及培養(yǎng)期 2 年 （即 2018 年2019 年）。 2.1 第一階段（20152016 年）：啟動基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重點進 行水電路的基礎(chǔ)設(shè)施配套工程建設(shè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)初見成效， 完成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)特種養(yǎng)殖區(qū)、林果花卉區(qū)三大

43、主體工程建設(shè)。啟動 民俗文化新村和沿湖綠色步道長廊工程。到 2017 年，完成農(nóng)業(yè)工程 建設(shè)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)科技與生產(chǎn)水平達到市先進水平，農(nóng)業(yè)科技進步 貢獻率達 50%以上，農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)率達到 90%。 2.2 第二階段（2017 年）：完成生態(tài)農(nóng)業(yè)園全部建設(shè)工程，形 成各具特色和優(yōu)勢的功能區(qū)，與旅游形象協(xié)調(diào)的生態(tài)農(nóng)業(yè)園風格初 步形成。完善生態(tài)旅游設(shè)施的配套供給，調(diào)整旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，完成 民俗文化新村、沿湖綠色步道長廊工程建設(shè)，初步建成旅游設(shè)施完 善旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理服務(wù)質(zhì)量和管理水平接近國際標準的農(nóng)業(yè)旅游 示范區(qū)。到 2017 年，園示范功能開始發(fā)揮作用，園區(qū)農(nóng)業(yè)科技與生 產(chǎn)水平達到國內(nèi)先進水平，農(nóng)業(yè)

44、科技進步貢獻率達到 60%，良種化 程度農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)率達到 95%，土地生產(chǎn)效率達到每畝 0.8 萬元以上。 2.3 第三階段（20182019 年）：園區(qū)成為旅游繁榮地帶和旅 游熱點景區(qū)之一，成為大冶市一流的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)基地。推 出生態(tài)農(nóng)業(yè)園的郊野鄉(xiāng)村生態(tài)旅游和健身性旅游項目，現(xiàn)代生態(tài)農(nóng) 業(yè)旅游示范功能進一步完善，帶動全區(qū)乃至市農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。園 區(qū)整體科技與生產(chǎn)水平達到國內(nèi)先進，農(nóng)業(yè)科技進步貢獻率達到 65%， 土地生產(chǎn)率達到每畝 1 萬元以上，年均增長率達 10%，實現(xiàn)預(yù)期的 社會經(jīng)濟生態(tài)效益目標，經(jīng)濟社會綜合競爭力達到全市先進水平。 三三、項項目目建建設(shè)設(shè)規(guī)規(guī)模模 保安鎮(zhèn)西海生態(tài)農(nóng)

45、業(yè)觀光旅游項目建設(shè)規(guī)模為：總用地面積約 650 畝農(nóng)用地，水產(chǎn)園約 400 畝水域面積，建有六區(qū)一村一廊。六區(qū)一村一廊。 1 1、優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)、優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū) 水果經(jīng)濟林 50 畝，花卉苗木園 50 畝。 果林園，布局在園區(qū)坡度為 2535的緩坡區(qū)域?；ɑ軋@布 局在坡度 25以下的適當區(qū)域?；ɑ軋@應(yīng)用現(xiàn)代移栽技術(shù)、生物技 術(shù)、繁育技術(shù)，探索馴化方法和栽培技術(shù)，開發(fā)特色森林資源，建 立苗圃和成林園，為山區(qū)綠化和西部大開發(fā)提供綠化種苗。年產(chǎn)林 木種苗 20 萬株。果木園應(yīng)用現(xiàn)代生物技術(shù)，馴化改造野生果樹，引 進栽培特色水果，培育具有風味的地方果品，繁育適合當實際又具 有較高經(jīng)濟價值的特色鮮果種苗

46、，滿足山區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。 50 畝種 植特色鮮果，每畝年產(chǎn)水果 1.5 噸，年產(chǎn)繁育種苗 10 萬株?；ɑ軋@ 規(guī)劃用地 50 畝，應(yīng)用替代嫁接技術(shù)適當環(huán)割技術(shù)，利用露地栽培和 自動控溫栽培方式，開發(fā)盆花盆景。規(guī)劃設(shè)計生產(chǎn)能力年產(chǎn)花卉 1 萬盆。 2 2、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū) 規(guī)劃建設(shè)果蔬種植園 150 畝，其中現(xiàn)代農(nóng)業(yè)蔬菜大棚 100 畝。 主要以反季節(jié)特色蔬菜及無公害有機蔬菜為主，布局在園區(qū)平地區(qū) 域。無公害蔬菜小區(qū)建設(shè)智能溫室，引進高產(chǎn)栽培技術(shù)，采用滴灌 溉技術(shù)，常年生產(chǎn)特種蔬菜山野菜，繁育蔬菜果用瓜種苗。每畝年 產(chǎn)蔬菜 4000 公斤以上。 3 3、特色作物區(qū)、特色作物區(qū) 規(guī)劃用

47、地 150 畝，綠色植物園（麻竹及楠竹等）100 畝；蘑菇 種植 50 畝。根據(jù)“以需定產(chǎn)，擇優(yōu)安排，因地制宜，適當集中”的 原則，積極發(fā)展具有西海生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目特色的特種作物， 采用苗木移植或大籠分植科學的管理和采收加工技術(shù)，達到特種作 物生長快，產(chǎn)量高，質(zhì)地純，提早收獲的要求，主要生產(chǎn)麻竹、楠 竹筍等食用植物。主要布局在園區(qū) 35以上的坡地的區(qū)域。 4 4、特種養(yǎng)殖區(qū)、特種養(yǎng)殖區(qū) 水產(chǎn)園 400 畝。采用生態(tài)環(huán)境模擬技術(shù)（主要以生態(tài)養(yǎng)殖）、 人工繁育技術(shù)，為野生魚類養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)化開發(fā)探索道路。提高土地利 用效率，增產(chǎn)增收。 5 5、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū) 規(guī)劃占地 20 畝，規(guī)劃建筑

48、面積 1.5 萬平方米。建設(shè)以市場為導 向農(nóng)產(chǎn)品加工廠，帶動園區(qū)種植和養(yǎng)殖實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營和系列開發(fā)， 形成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。 6 6、高級生態(tài)林休閑區(qū)、高級生態(tài)林休閑區(qū) 1)現(xiàn)狀：園區(qū)隨處可見的茂密森林是都市區(qū)人們難得一見的風 景，身處此處可隨時看到周圍綠色風景，能讓人充分放下忙碌的心 情去盡情的享受森林的恬靜。 2)規(guī)劃理念：本項目以“只緣身在此山中”的理念，挖掘當?shù)?自然風景資源和歷史文化遺產(chǎn)的內(nèi)涵，以亞熱帶常綠闊葉林、針闊 混交林以及部分人工林種植為主，恢復亞熱帶季雨林景觀原貌，并 引種國內(nèi)外熱帶、亞熱帶優(yōu)勢樹種，美化林相。 3)規(guī)劃目標：生態(tài)林休閑區(qū)根據(jù)科學布局，通過生物多樣性的 恢復、資源保護

49、的措施，爭取達到植被恢復、土質(zhì)改良、小氣候調(diào) 節(jié)的生態(tài)功能。在生態(tài)保護前提下，營造休閑避暑山莊、養(yǎng)老休閑、 戶外拓展基地等項目，給人們一個能親近自然感受自然的環(huán)境。爭 取達到建筑、人與自然渾然一體的和諧生態(tài)空間。豐富園區(qū)景觀和 當?shù)匚锓N文化，開展生態(tài)保健活動，進行生態(tài)多元化發(fā)展研究。 規(guī)劃占地 200 畝。利用園生態(tài)森林區(qū)用營造休閑避暑山莊、養(yǎng) 老休閑、戶外拓展基地等項目，恢復林中古寨等景點，發(fā)展園區(qū)森 林旅游。 7 7、民俗文化新村、民俗文化新村 規(guī)劃占地 30 畝。由家庭旅館群落民俗文化廣場和生態(tài)農(nóng)業(yè)園管 理中心和特色產(chǎn)品展銷中心組成，布局在西海村。積極挖掘推介民 俗風情文化，包括民居飲食

50、、節(jié)慶禮儀等方面特有的喜好風尚傳統(tǒng) 和禁忌，對這些有形和無形的民俗風情，要保護挖掘開發(fā)利用好。 開發(fā)森林野菜土特名產(chǎn)和傳統(tǒng)工藝品。重點建設(shè)農(nóng)舍改造工程，把 生態(tài)農(nóng)業(yè)園內(nèi)的改造成為具有特色的家庭旅館。農(nóng)舍改造工程做到 七個一，即一棟農(nóng)家樓，一套特色接待室，一個手工作坊，一塊菜 園，一塊果園，一圈禽，一個停車位。規(guī)劃年接待旅游客人達 10 萬 人次以上。 8 8、沿湖綠色步道長廊、沿湖綠色步道長廊 沿湖綠色步道長廊工程全長約 5 公里，道路兩側(cè)視野范園內(nèi)為 保安湖南岸湖面、景觀林地，采取退耕育林補充造林低產(chǎn)林園改造， 實行綠色美化。規(guī)劃沿道路建設(shè)四個綠化觀光休閑接待站，即山坡 綠化帶、沿湖山花帶、

51、沿湖景觀風光帶。 第第四四章章 項項目目建建設(shè)設(shè)所所具具備備的的條條件件 一、實施農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要一、實施農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要 保安鎮(zhèn)西海村農(nóng)業(yè)的發(fā)展面臨著諸多挑戰(zhàn)，一是由于省內(nèi) 外農(nóng)業(yè) 發(fā)展 現(xiàn)代化、規(guī)?；?、標準化進程的到來，市場競爭 日益激烈，新產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，消費者 的選擇日益多樣化、需 求個性化；二是全區(qū)在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整中，面臨著傳統(tǒng)的支柱 產(chǎn)業(yè) 換代與升級 ；三是在 農(nóng)業(yè)體制改革中，多方利益主體關(guān) 系的處理，以及區(qū)域 農(nóng)業(yè) 資源整合過程中不同管理單元之間 的利益關(guān)系與協(xié)調(diào)發(fā)展的問題；四是觀念和思路的轉(zhuǎn)變，這是 全區(qū) 農(nóng)業(yè)發(fā)展中面臨的最大挑戰(zhàn)。 為此 我們 把挖掘 、打造及引入 特有的 農(nóng)業(yè)

52、資源，充分利 用資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，重點培育農(nóng)業(yè) 精品項目作為經(jīng)濟發(fā) 展的重點，根據(jù) 西海村農(nóng)業(yè) 的實質(zhì)，加 大生態(tài)農(nóng)業(yè) 發(fā)展力度， 塑造 西海 村農(nóng)業(yè) 的新形象，把 保安鎮(zhèn)西海生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項 目建設(shè)成為特色鮮明、種類多樣、產(chǎn)品附加值高的高效生態(tài) 農(nóng)業(yè)旅游示范 區(qū)。 二、實施旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要二、實施旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要 保安鎮(zhèn)旅游業(yè)的發(fā)展面臨著諸多機遇 ，一是 旅游經(jīng)濟總量 快速增長。近 年來，國內(nèi)旅游全面發(fā)展，武漢市及其周邊城市的旅 游業(yè)穩(wěn)健增長，假日旅游空前繁榮，旅游接待和收入等經(jīng)濟指標高 于全省國民經(jīng)濟增長平均水平。二是產(chǎn)業(yè)規(guī)模日益壯大。旅游產(chǎn)業(yè) 規(guī)模的不斷壯大，帶動了交通運輸、城鄉(xiāng)

53、建設(shè)，促進了環(huán)保和生態(tài) 的發(fā)展，為擴大內(nèi)需、吸引投資、增加就業(yè)，尤其是為庫區(qū)移民就 業(yè)安置和產(chǎn)業(yè)發(fā)展作出了突出貢獻，也對宣傳、擴大對外交流、提 升直轄市形象，發(fā)揮了獨特而重要的作用。三是旅游發(fā)展環(huán)境明顯 改善。旅游交通“瓶頸”初步緩解。景區(qū)交通、環(huán)境治理、供水供 電、消防等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到加速完善和提升，旅游產(chǎn)品供給體系 建設(shè)進展明顯。四旅游市場開發(fā)取得明顯成效。通過成功舉辦首屆 園林博覽會“生態(tài)花鄉(xiāng)，大冶園博生態(tài)花鄉(xiāng)，大冶園博”，大大提高了旅游在省內(nèi)的知 名度和吸引力?？鐓^(qū)域旅游合作邁出新的步伐。五是旅游業(yè)政策法 規(guī)體系逐步完善。加大了政策扶持力度，出臺了一系列加快旅游業(yè) 發(fā)展的政策措施，制

54、定了一系列鼓勵和規(guī)范旅游業(yè)發(fā)展的文件，為 初步構(gòu)建起大冶市旅游業(yè)法律法規(guī)保障體系奠定了良好的基礎(chǔ)。 為此 保安鎮(zhèn) 把挖掘特有的旅游資源，充分利用資源優(yōu)勢和 區(qū)位優(yōu)勢，重點培育 個性化、新型 精品 化的旅游 項目作為經(jīng) 濟發(fā)展的重點，根據(jù)鄉(xiāng)村旅游的實質(zhì)，加大環(huán)保安湖 旅游發(fā) 展力度， 打造保安鎮(zhèn) 旅游的 新形象，把 保安鎮(zhèn) 建設(shè)成為特色 鮮明、種類多樣、精致優(yōu)美的新城鎮(zhèn)化建設(shè)中的 旅游區(qū)。 三三、 積積極極引引進進企企業(yè)業(yè)投投資資發(fā)發(fā)展展 保安鎮(zhèn) 為促進經(jīng)濟發(fā)展，制定了一系列鼓勵外來投資的優(yōu) 惠政策，其中專門有鼓勵開發(fā)農(nóng)業(yè) 資源的優(yōu)惠政策 。按照 農(nóng) 業(yè)發(fā)展規(guī)劃投資開發(fā) 農(nóng)業(yè) 項目的，政府根據(jù)開

55、發(fā)規(guī)模及項目 特點給予財政支持。 第第五五章章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園市市場場分分析析與與預(yù)預(yù)測測 一一、生生態(tài)態(tài)農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)觀觀光光園園概概況況 1 1、生生態(tài)態(tài)農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)觀觀光光的的涵涵義義 生態(tài)旅游是從 20 世紀 90 年代以來發(fā)展起來的。生態(tài)旅游不僅 被定義為一種適應(yīng)市場機制的以自然為基礎(chǔ)的旅游；它還是國家政 府機構(gòu)用來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。目前，最流行的 關(guān)于生態(tài)旅游的定義有兩個： 1）生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負責的旅游和觀光行為，主要通過對 環(huán)境的保護，達到使當?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的。 2）生態(tài)旅游是在一定自然地域中進行的有責任的旅游行為，為 了享受和欣賞歷史的

56、和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應(yīng)該在不干 擾自然地域保護生態(tài)環(huán)境降低旅游的負面影響和為當?shù)厝丝谔峁┯?益的社會和經(jīng)濟活動的情況下進行。 3）近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光 休閑度假的生活性功能。隨著收人的增加，閑暇時間的增多，生活 節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希 望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉 的新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運而生。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的 熱潮：有的選擇已有的自然風景區(qū)或旅游景點為依托，興建“觀光 果園”或珍稀動物養(yǎng)殖場；有的以種養(yǎng)殖場為基礎(chǔ)，再造

57、人工景觀 游樂設(shè)施；有的集科研技術(shù)開發(fā)觀光旅游于一體，興建“水果世界” 等等。 4）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有 狹義和廣義兩種涵義。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)； 廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”“觀賞農(nóng)業(yè)”“農(nóng)村旅游”等 不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文 資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃設(shè)計與施工，把農(nóng)業(yè) 建設(shè)科學管理農(nóng)藝展示農(nóng)產(chǎn)品加工農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參 與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大 自然情趣的新型旅游業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家，后 在日本臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。由最初

58、的小規(guī)模的觀光果園 形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光休閑娛樂教育為一體的有組織的生態(tài) 農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際 旅游業(yè)發(fā)展的重點。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作 農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與 農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。 2 2、生生態(tài)態(tài)農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)觀觀光光園園的的主主要要類類型型 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活 動，它的形式和類型很多。其中規(guī)模較大的主要有 5 種： 1）觀光農(nóng)園在城市近郊或風景區(qū)附近開辟特色果園菜園茶園花 圃等，讓游客人內(nèi)摘果拔萊賞花采茶，享受田園樂趣。這是國外觀 光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。 2）

59、農(nóng)業(yè)公園即按照公園的經(jīng)營思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所農(nóng)產(chǎn)品消 費場所和休閑旅游場所結(jié)合為一體。例如日本有一葡萄園公園，將 葡萄園景觀的觀賞葡萄的采摘葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關(guān)的品 評繪畫寫作攝影等活動融為一體。除了果品水稻花卉茶葉等專業(yè)性 農(nóng)業(yè)公園外，目前大多數(shù)是綜合性的，包括服務(wù)區(qū)景觀區(qū)草原區(qū)森 林區(qū)水果區(qū)花卉區(qū)及活動區(qū)等。農(nóng)業(yè)公園的面積，因性質(zhì)和功能而 異，既有迷你型的 0.3hm2 的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。 3）教育農(nóng)園這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)， 即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動物以及配備的設(shè)施，如特色 植物熱帶植物水耕設(shè)施栽培傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進行農(nóng)業(yè)科技示范

60、生 態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識。代表性的有法國的教育農(nóng)場，日 本的學童農(nóng)園，臺灣的自然生態(tài)教室等。 4）森林公園是一個以林木為主，具有多變的地形開闊的林地優(yōu) 美的林相和山谷奇石溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復合生態(tài)群體。在樹種 結(jié)構(gòu)上，針葉樹闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合；在土地資源利用和空間 布局上，林果漁菜花相結(jié)合，以森林風光與其他自然景觀為主體， 配套一定的服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建筑，在適當位置建設(shè)有狩獵場 游泳池垂釣區(qū)露營地野炊區(qū)等，是人們回歸自然休閑度假旅游野營 避暑科學考察和進行森林浴的理想場所。 5）民俗觀光村在具有地方或民族特色的農(nóng)村地域，利用其特有 的文化或民俗風情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅