北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同模板

1、北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同模板After negotiation and consultation, both parties jointly recognize and abideby their resp on sibilities and obligati ons, and elaborate the agreedcommitme nt results with in the specified time.甲 方：乙 方：簽訂時間：北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同模板備注:本合同書適用于約定雙方經(jīng)過談判、 協(xié)商而共同承認(rèn)、共同遵守的責(zé)任與義務(wù)，同時闡述確定的時間內(nèi)達(dá)成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載

2、或修改，使用時請?jiān)敿?xì)閱讀內(nèi)容。賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：甲方根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市 區(qū)（縣） 塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為 方米，土地使用年限 年，自年月日至年月日止，國有土地使用證號為 甲方在上述地塊上建設(shè)的 現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng) 房屋土地管理 局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號為 內(nèi)證字第。乙方自愿購買甲方的 屋，房屋用途為 乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣 元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)訂立本契約。第一條屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為 方米（包括：套內(nèi)建筑面積 方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e方米）。共有

3、共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門 實(shí)測面積為準(zhǔn)。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積（含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e） 為 方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶 之日起至年月止。第二條甲乙雙方同意，結(jié)算房價款時，房屋的實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的土 %含）時，按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實(shí)結(jié)算； 房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示 測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)之日起 日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第中方式處理：1.乙方有權(quán)解除本契約，契約

4、解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙 方。利息按 U率計(jì)算。2.按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實(shí)結(jié)算。第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣 ，價款合計(jì)為人民幣（大寫）小寫）元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式 如期將購房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方 所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售 樓款監(jiān)管銀行 ，銀行帳號為 .第四條乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時間 付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的 付款期限第二日起至實(shí)際付款

5、之日止。每延期一日乙方按延 期交付價款的萬分之大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過 日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之 日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第五條甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì) 量監(jiān)督部門出具的北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書和測繪 部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照北京市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）、北京市住房工程實(shí)行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）的要洋，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測繪部 門實(shí)測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的 日期為 年月。甲方交

6、付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方 在契約解除之日起 30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng) 全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按 U率計(jì)算。第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不 符的，甲方同意按乙方補(bǔ)償。第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的， 乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間向本契約約定 房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲 方按乙方已支付房價款金額的萬分之 大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過 日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面 通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除

7、契約之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙 倍返還定金（利息計(jì)算同第五條）。第八條本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、 平面布局和使用空間的，應(yīng)于 日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起 日內(nèi)有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起 30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及 利息退還乙方（利息計(jì)算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。 甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約，甲 方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息 （利息計(jì)算同第五條）， 并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的 違約責(zé)任。第九

8、條甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法、北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對 乙方購置的房屋進(jìn)行保修。第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。第一條雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約 和有關(guān)證件共同到北京市房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。第十二條本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所 預(yù)購的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售 轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報(bào)市房屋土地管理局批準(zhǔn)。第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到 房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán) 屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。第十四條本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。 協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第 中方式解決糾紛。1. 提交 中裁委員會仲裁。2. 任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十五條本契約未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成 部分，具有同等法律效力。第十六條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共 ，房地產(chǎn)交易管理部門壹份， .甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）: 法定代表人（簽字）: 身份證號碼： 份證號碼： 地址：地址：聯(lián)系電話： 系