2020北京市租房合同范本

1、2020 北京市租房合同范本訂立合同雙方：出租方： ，以下簡(jiǎn)稱甲方承租方： ，以下簡(jiǎn)稱乙方根據(jù)中華人民共和國及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利 義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條甲方將自有的坐落在 市_街_巷_號(hào)的房屋 _棟_間，建筑面積 _平方米、使用面積 _平方米，類型 _，結(jié) 構(gòu)等級(jí)_，完損等級(jí) _，主要裝修設(shè)備 _，出租給乙方作 _使 用。第二條租賃期限租賃期共 _個(gè)月，甲方從 _年_月_日起將出租房屋交付乙 方使用，至 _年_月 _日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：1。擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人 調(diào)劑交換的；2。利用承租房屋

2、進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；3。拖欠租金個(gè)月或空關(guān)個(gè)月的。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。 租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無法找到房屋，可與甲方協(xié) 商酌情延長租賃期限。第三條租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式甲乙雙方議定月租金 元，由乙方在 _月_日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時(shí)必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財(cái)政 部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi)，交納方式按下 列第_款執(zhí)行：1。有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)（ 90）第 34 號(hào)文件規(guī)定比例由甲、乙方各 自負(fù)擔(dān)；2。甲、乙雙方議定。第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾

3、修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查， 及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下水、照明電）和 門窗好，以保障乙方安全正常使用。修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部（87）城住公字第 13 號(hào)通知執(zhí)行。甲方修繕房屋時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第 款辦法處理：1。按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工；2。由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項(xiàng)目內(nèi)，先行墊支維修 費(fèi)并組織施工，竣工后，其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房 租中分 次扣除；3。由乙方負(fù)責(zé)維修；4。甲乙雙方議定乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)承租房屋 進(jìn)行裝飾，但其規(guī)

4、模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意 后方可施工。對(duì)裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議 定：工料費(fèi)由 方承擔(dān)；所有權(quán)屬 方。第五條租賃雙方的變更1。如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，在無 約定的情況下，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；2。甲方出售房屋，須在三個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下， 乙方有優(yōu)先購買權(quán)；3。乙方需要與第三人互換用房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方 應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。第六條違約責(zé)任1。甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房 屋，負(fù)責(zé)賠償元。2。租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方 負(fù)責(zé)賠償對(duì)方元。3。乙方逾期交

5、付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的 _%， 以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。4。甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。5。乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓 行為，終止租賃合同。同時(shí)按約定租金的 _%，以天數(shù)計(jì)算由乙方 向甲方支付違約金。 6。本合同期滿時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使 用承租房屋，按約定租金的 _%，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后， 甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機(jī)關(guān) 的監(jiān)督下進(jìn)行。第七條免責(zé)條件1。房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙 雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2。因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房

6、屋，使甲乙雙方造成 損失，互不承擔(dān)責(zé)任。因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)第八條爭(zhēng)議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解無效時(shí)，可向市工 商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起 訴。第九條其他約定事宜第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 補(bǔ)充協(xié)議報(bào)送市房屋租賃管理機(jī)關(guān)認(rèn)可并報(bào)有關(guān)部門備案后，與本 合同具有同等效力。本合同一式 4 份，其中正本 2 份，甲乙方各執(zhí) 1 份；副本 2 份， 送市房管局、工商局備案。出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）： 法定代表人（簽字

7、）： 法定代表人（簽字）：年月日年月日合同有效期限：出租方： ，以下簡(jiǎn)稱甲方承租方： ，以下簡(jiǎn)稱乙方根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方 的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條甲方將自有的坐落在 市街 巷 號(hào)的房屋 棟間，建筑面積平方米、使用面積 平方米，類型 ，結(jié) 構(gòu)等級(jí)，完損等級(jí) ，主要裝修設(shè)備 ，出租給乙方作 使用。第二條租賃期限租賃期共 個(gè)月，甲方從 年月日起將出租房屋交付乙方使用，至 年 月日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：1、擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人 調(diào)劑交換的；2、利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利

8、益的； 3、拖欠租金 個(gè)月或空關(guān) 個(gè)月的。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。 租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無法找到房屋，可與甲方 協(xié)商酌情延長租賃期限。第三條租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式甲乙雙方議定月租金 元，由乙方在 月日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時(shí)必須出具由稅 務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財(cái)政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方 可以拒付。甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi)，交納方式按下 列第款執(zhí)行：1、有關(guān)稅法和 規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān)；2、甲、乙雙方議定。 第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾 修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期

9、檢查， 及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下水、照明電）和 門窗好，以保障乙方安全正常使用。修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按 的規(guī)定執(zhí)行。甲方修繕房屋時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第 款辦法處理：1、按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工；2、由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項(xiàng)目內(nèi)，先行墊支維修 費(fèi)并組織施工，竣工后，其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房 租中分次扣除； 3、由乙方負(fù)責(zé)維修；4、甲乙雙方議定。 乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)承租房屋 進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意 后方可施工。對(duì)裝飾物的工料費(fèi)和租賃

10、期滿后的權(quán)屬處理，雙方議 定：工料費(fèi)由 方承擔(dān)；所有權(quán)屬 方。第五條租賃雙方的變更1、如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，在無 約定的情況下，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；2、甲方出售房屋，須在三個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下， 乙方有優(yōu)先購買權(quán)；3、乙方需要與第三人互換用房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方 應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。第六條違約責(zé)任1、甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房 屋，負(fù)責(zé)賠償 元。2、租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方 元。3、乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的 %，以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。4、甲

11、方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。5、乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓 行為，終止租賃合同。同時(shí)按約定租金的 %，以天數(shù)計(jì)算由乙方向甲方支付違約金。6、本合同期滿時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按 約定租金的 %，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機(jī)關(guān) 的監(jiān)督下進(jìn)行。第七條免責(zé)條件 1、房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙 方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成 損失，互不承擔(dān)責(zé)任。因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，

12、多退少補(bǔ)。第八條爭(zhēng)議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任 何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解無效時(shí)，可向 市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以 向人民法院起訴。第九條其他約定事宜： 。第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 補(bǔ)充協(xié)議報(bào)送市房屋租賃管理機(jī)關(guān)認(rèn)可并報(bào)有關(guān)部門備案后，與本 合同具有同等效力。本合同一式 4份，其中正本 2 份，甲乙方各執(zhí) 1 份；副本 2 份，送市房管局、工商局備案。出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：年月日年月日出租人（甲方）： 證件類型及編號(hào)： 承租人（

13、乙方）： 證件類型及編號(hào)： 依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權(quán)利 義務(wù)關(guān)系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承甲 方房屋事宜，訂立本合同：一、房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況1、甲方將其擁有坐落于北京市 區(qū)（縣） 的房屋出租給乙方使用。2、出租房屋建筑面積共 平方米。3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況，由雙方在物業(yè)驗(yàn)收單中加 以說明。除雙方另有約定外，該物業(yè)驗(yàn)收單作為甲方按照本合 同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗(yàn)收收 據(jù)。二、甲、乙雙方提供證件1、甲方提供：身份證房產(chǎn)證戶口本2、乙方提供：身份

14、證暫住證工作證三、租賃期限1 、該房屋租賃期共個(gè)月。自年月日起至年月日止。2、 乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用。3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方 如果要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同 意后，重新簽訂租賃合同。四、租金及支付方式1、該房屋每月租金共 元。2、該房屋租金支付方式為： 。五、其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：（一）乙方承擔(dān)（水費(fèi)/ 電費(fèi)/ 電話費(fèi)/ 電視收視費(fèi)/ 供 暖費(fèi)/ 燃?xì)赓M(fèi)/ 物業(yè)管理費(fèi)/ 寬帶費(fèi)/ 口）等費(fèi)用。（二）甲方承擔(dān)（水費(fèi)/ 電費(fèi)/ 電話費(fèi)/ 電視收視費(fèi)/ 供 暖費(fèi)/ 燃?xì)赓M(fèi)/ 物業(yè)管理費(fèi)/ 寬

15、帶費(fèi)/ 口）等費(fèi)用。六、房屋修繕與使用1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)合理 使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及 設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給與經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中 約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（但乙方使用不當(dāng)除外）。甲方進(jìn)行維修須 提前七天通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。3、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)房屋 進(jìn)行裝修裝飾，但其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案應(yīng)事先征 得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方 所有。4、對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)責(zé)又修繕的義務(wù)。七、房屋的轉(zhuǎn)讓

16、與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓 后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋3、甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)訂立補(bǔ)充協(xié)議，乙方應(yīng) 當(dāng)依據(jù)與甲方的書面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋。八、乙方違約的處理規(guī)定1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同， 收回該房屋，乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金 20%的違約金，若支付 的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全 部損失為止。（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；（2）未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且經(jīng) 甲方通知，在規(guī)定期限

17、內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；（3）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活 動(dòng)的；（4）拖欠房租累計(jì)已個(gè)月以上的。2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納水、電、煤氣（天然氣）及其他 相關(guān)使用費(fèi)用，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用的 40%支付滯納金。 逾期達(dá)兩個(gè)月以上的，甲方有權(quán)收回房屋，因此造成的一切后果由 乙方自行承擔(dān)。3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng) 按合同總租金 20%的額度向甲方支付違約金。若祝福的違約金不足 甲方的損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，則每 逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金的兩倍的違約金。九、甲方違約處理規(guī)定1、甲方未按

18、本合同規(guī)定時(shí)間，交付房屋供乙方使用的，每逾期 一天，甲方應(yīng)按日租金的兩倍向乙方賠付違約金。逾期七天，則視 甲方不履行本合同，乙方有權(quán)終止履行該合同。甲方除應(yīng)按規(guī)定支 付違約金外，還應(yīng)對(duì)違約金以外的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。2、在租賃期內(nèi)，甲方因非本合同第八條第 1 款規(guī)定的情況，擅 自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)退還剩余租金及未使用 費(fèi)用，同時(shí)按合同總租金的 20%向乙方支付違約金，若支付的違約 金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3、因甲方房屋權(quán)屬瑕疵及非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)， 甲方應(yīng)對(duì)乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。十、產(chǎn)權(quán)變更1、如甲方按照法定程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)。在無約 定的情況下，本合同對(duì)新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效。2、甲方出售房屋，須在三個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下， 乙方有優(yōu)先購買權(quán)。十一、違約責(zé)任1、乙方應(yīng)于房屋租賃期屆滿后一日內(nèi)，將承租房屋及附屬設(shè)備 交還甲方。2、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)，不 得留