建設(shè)工程施工合同簽訂過(guò)程中常見(jiàn)法律問(wèn)題解答

1、建設(shè)工程施工合同簽訂過(guò)程中常見(jiàn)法律問(wèn)題解答1經(jīng)過(guò)公開(kāi)招標(biāo)簽訂建設(shè)工程施工合同后，如果出現(xiàn)需要變更工期、工程造價(jià)等條款的法定事由，后續(xù)的補(bǔ)充協(xié)議是否需要后續(xù)備案？【律師解答】(1) 按照招標(biāo)投標(biāo)法和最高人民法院法釋(2004) 14號(hào)司法 解釋的規(guī)定，經(jīng)過(guò)招標(biāo)的工程承包合同備案后，后續(xù)的補(bǔ)充協(xié)議也 需要備案；(2) 如果補(bǔ)充協(xié)議沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，容易被認(rèn)定為“黑白合同”，導(dǎo)致 結(jié)算時(shí)引起爭(zhēng)議。2. 發(fā)包方要求“帶資”和“墊資”，如何簽訂風(fēng)險(xiǎn)控制條款？【律師解答】(1) 要明確約定帶資、墊資的利息，利息要等于或高于銀行貸款的利 率；(2) 工程付款的時(shí)間約定應(yīng)約定在工程竣工后的 6個(gè)月內(nèi)(行使優(yōu)先 權(quán)

2、的期限)；(3) 盡量約定按月形象進(jìn)度支付工程款；(4) 和分包商、材料商簽合同時(shí)，盡量將帶資、墊資的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。3. 承包人如何簽訂固定總價(jià)合同？【律師解答】(1) 簽訂固定總價(jià)合同時(shí)，要約定價(jià)款的可調(diào)因素，如材料價(jià)格上漲 超過(guò)一定的幅度時(shí)，對(duì)工程價(jià)款做相應(yīng)調(diào)整等；（2）在工程報(bào)價(jià)時(shí)，以施工圖為基礎(chǔ)，認(rèn)真核算工程量，而不能以擴(kuò)初圖為基礎(chǔ)報(bào)價(jià)，因擴(kuò)初圖一般都會(huì)改動(dòng)。4. 發(fā)包人的“協(xié)助義務(wù)”，能否在施工承包合同中明確約定？【律師解答】（1）合同法第二百五十九條規(guī)定：承攬工作需要定作人協(xié)助的，定作人有協(xié)助的義務(wù)。定作人不履行協(xié)助義務(wù)致使承攬工作不能完成 的，承攬人可以催告定作人在合理期限內(nèi)履行義務(wù)

3、，并可以順延履行期限；定作人逾期不履行的，承攬人可以解除合同；（2）發(fā)包人的協(xié)助義務(wù)主要是根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定及行業(yè)慣例；（3）建設(shè)工程施工合同中，發(fā)包人必須協(xié)助的義務(wù)有很多種，為避免 發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)在施工合同中明確約定。5. 發(fā)包方指定承包方簽訂分包合同，該如何處理？【律師解答】（1）明確承包人對(duì)于分包工程的管理權(quán)利；（2）明確分包工程的價(jià)款結(jié)算方式；（3）明確分包工程的工期延誤責(zé)任；（4）明確分包工程的質(zhì)量缺陷責(zé)任的分擔(dān)。6. 因資質(zhì)問(wèn)題而導(dǎo)致合同被認(rèn)定無(wú)效，哪幾種情況可以補(bǔ)正？【律師解答】（1）最高人民法院（2004）14號(hào)司法解釋第5條僅規(guī)定了超 越資質(zhì)簽訂建設(shè)工程施工合同，但是在工

4、程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)， 工 程施工合同應(yīng)認(rèn)定為有效；（2 ）根據(jù)其他相關(guān)司法解釋的規(guī)定，如果未取得建筑施工資質(zhì)， 但是在工程竣工之前取得相應(yīng)建筑資質(zhì)，工程承包合同也應(yīng)該認(rèn)定有效；（3）根據(jù)建設(shè)部有關(guān)建筑企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，建筑企業(yè)資質(zhì)分為三 個(gè)序列和若干個(gè)不同等級(jí)，從未取得建筑資質(zhì)的施工單位只能取得初 級(jí)資質(zhì)。7. 如何防止發(fā)包人以“掛靠”為理由解除施工總承包合同或請(qǐng)求確認(rèn) 合同無(wú)效？【律師解答】（1）“掛靠”行為是法律明確禁止的行為，掛靠人以被掛靠人的 名義簽訂的承包合同無(wú)效；（2 ）為規(guī)范公司管理，避免“掛靠”行為，應(yīng)該聘用“掛靠人”（包括工地現(xiàn)場(chǎng)五大員）為公司職工，并簽訂勞動(dòng)合同和工程項(xiàng)目

5、施 工承包協(xié)議；（3）總承包人要對(duì)工程項(xiàng)目實(shí)施真正的管理，主要是工程的質(zhì)量、 安全、進(jìn)度、資金方面的管理。8. 承包方如何通過(guò)施工承包合同的“限權(quán)條款”，對(duì)工程掛靠行 為進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制？【律師解答】施工單位可根據(jù)工程項(xiàng)目的不同管理方式， 簽訂不同的“限權(quán)條款”： （1）合同條款明確所有補(bǔ)充協(xié)議必須使用施工單位的公章，而不能使 用項(xiàng)目章；(2) 合同條款明確項(xiàng)目經(jīng)理或承包人代表無(wú)權(quán)支付現(xiàn)金；(3) 合同條款明確凡是涉及工程款結(jié)算，項(xiàng)目經(jīng)理或承包人代表簽字 后必須加蓋施工單位的公章方可生效。9. 如果招標(biāo)文件和施工承包合同約定， 材料漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)全部由承包人 承擔(dān)，承包人有何辦法？【律師解答】(1) 合同的約定沒(méi)有違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因而是有效 的；(2) 根據(jù)國(guó)際和國(guó)內(nèi)建筑行業(yè)慣例，材料漲價(jià)均屬于可調(diào)整價(jià)格， 比例基點(diǎn)為10%-15% ；(3)