常州市商品房買賣合同示范文本

1、常州市商品房買賣合同 商品房買賣合同說明1、商品房買賣涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù) 當(dāng)事人的權(quán)益， 根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管 理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例 、江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例 等 法律法規(guī)制定本合同文本。本合同文本為示范文本， 也可作為簽約使用文本。 本合同文本由合同正文條 款、附件等部分構(gòu)成，供本市商品房買賣雙方當(dāng)事人參照使用。簽約之前，買受 人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容， 對(duì)合同條款及專業(yè)用詞不理解的， 可向行政主管部 門或法律人士咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、本合同文本內(nèi)容分為

2、固定內(nèi)容和可選擇、可填寫內(nèi)容； 固定內(nèi)容為本文本已明確載明、無需雙方選擇填寫的內(nèi)容； 對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃V方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或 買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打X,以示刪除。4、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證 明文件。商品房買賣合同（合同編號(hào)：）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊(cè)地址：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：委托代理人：地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼

3、：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人 【】姓名： 國籍：地址：郵政編碼：電話： 出賣人及其委托代理人不得擅自披露因本合同而知悉的買受人的信息。根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 及其他有 關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣 商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為該地塊土地面積為, 規(guī)劃用途為, 土地使用年限自年月日至 年

4、月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為, 施工許可證 號(hào)為。第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 , 商品房預(yù)售許可證號(hào)為。 第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：施工編號(hào) 【幢】【座】 【單元】【層】號(hào)房。公安編號(hào) 【幢】【座】 【單元】【層】號(hào)房。該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，該商品房所在建筑層數(shù)地上層, 地下層。該商品房陽臺(tái)是該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米,其中，套

5、內(nèi)建筑面積平方米，共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二） 第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程 均未設(shè)定抵押；2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：抵押登記部門為：抵押登記日期為: 03、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：抵押登記部門為： , 抵押登記日期為:（抵押權(quán)人同意該商品房銷售的證明見附件五）第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米元，總金額（小寫元）大寫千 百拾萬千百拾-元整。2、 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該

6、商品房單價(jià)為（幣）每平方米元，總金額（小寫元）大寫千百拾萬千百拾元 整。3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣）（小寫_元）大寫千百拾萬 -千百拾元整。4、 第六條房屋層高誤差約定實(shí)際層高低于設(shè)計(jì)層高1.5厘米的，由出賣人向買受人支付該房屋價(jià)款總金 額1%的違約金。第七條面積確認(rèn)及面積差異處理在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積、共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積均 以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。面積誤差按下列約定處理：（一）根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本項(xiàng)約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積

7、有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：?2、雙方同意按以下原則處理：（ 1）面積誤差比絕對(duì)值在 3以內(nèi)（含 3）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（ 2）面積誤差比絕對(duì)值超出 3時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退 還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3以內(nèi)（含 3）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足； 超出 3部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)（含 3）部

8、分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）/合同約定面積 X 100%（二）當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的， 【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】增加的，買受人無 需支付增加面積部分的價(jià)款； 【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】減少的，出賣人返還 減少面積部分的價(jià)款。減少面積價(jià)款=總房價(jià)/合同約定面積X（合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積） 第八條 付款方式及期限（一）買受人按下列第種方式按期付款：1 、一次性付款總金額（幣）：小寫：元；大寫：億仟 佰拾萬仟佰拾元整。在年月_日前支付。2 、分期付款3 、貸款方式付款首付款：自本預(yù)售合同簽訂之日起 日內(nèi)

9、支付全部房款的 %，金額（ 幣）小寫： 元大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰拾元整。除收首付款外，剩余房款金額（幣）：小寫：元 ；大寫： 億仟 佰拾萬仟佰拾元整，應(yīng)于合同網(wǎng)上備案之日起日內(nèi)（年月日前）申請(qǐng)辦理銀行貸款手續(xù)，并按貸款方式付款?！?】出賣人代理買受人辦理貸款手續(xù)買受人在簽訂合同并支付首付款后 日內(nèi)，將申請(qǐng)銀行貸款需由買受人提供的證件資料交付出賣人?！?2】買受人自行辦理貸款手續(xù)出賣人應(yīng)在買受人支付首付款后日內(nèi)， 將買受人申請(qǐng)銀行貸款需由出賣人提供的證明資料交付買受人或買受人指定的第三人。（二）因買受人原因，買受人未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款金額的， 出賣人同意買受人在日內(nèi)

10、，以自有資金或其他方式支付，在此期限內(nèi)不承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因出賣人過錯(cuò)導(dǎo)致買受人未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款金額 的，買受人可以采取下列方式處理： （1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）買受人可單方面解除合同。（3） 。_因非歸責(zé)于出賣人或買受人的原因， 導(dǎo)致買受人未能獲得銀行貸款或獲得貸 款少于申請(qǐng)貸款金額的， 雙方應(yīng)就具體付款方式另行協(xié)商， 并簽訂補(bǔ)充協(xié)議； 協(xié) 商不成的， 買受人可以單方面解除合同。 買受人單方面解除合同的， 應(yīng)書面通知 出賣人，出賣人應(yīng)在收到買受人書面通知的日內(nèi)將買受人已支付的房價(jià)款全部退還買受人。第九條 預(yù)售款監(jiān)管根

11、據(jù)出賣人與銀行于年月日簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，出賣人的預(yù)售款監(jiān)管銀行為： ， 預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱： ，賬號(hào)：。出賣人在收到買受人交納的房款后必須存入預(yù)售款監(jiān)管賬戶， 如買受人要求 自行存入監(jiān)管賬戶的， 以買受人的要求為準(zhǔn)， 買受人可憑銀行進(jìn)帳單向出賣人換 取收款收據(jù)。第十條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支 付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金， 合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買

12、受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。 買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣 人同意，合同繼續(xù)履行， 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之日第二天起至實(shí)際全額支 付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條款中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第八條規(guī)定的到期應(yīng)付款與到期實(shí)際 已付款的差額； 采取分期付款的， 按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與到期的實(shí)際已付款的差 額確定。2、第十一條 交付期限、交付條件、交付手續(xù) 出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前， 依照有關(guān)規(guī)定，將同時(shí)符合下列條件的商品房交付買受人使用：1 、該商品房經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工備案手續(xù)；2、小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施按

13、設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；3、道路、供電、給水、排水、供氣等市政公用設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并達(dá)5 / 9到正常使用條件；4、園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成 （因季節(jié)因素可順延 ,但最遲應(yīng)在半年內(nèi)實(shí)施到位 ）。5、 商品房達(dá)到交付條件后， 出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。 雙方進(jìn) 行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本條第一款規(guī)定的證明文件， 并簽署房屋交接單。 所購商品房為住宅的， 出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書 和住宅使用說明書。 出賣人提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應(yīng)不低于建設(shè)行政主管 部門制定的以上文本的最低要求。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊 全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)

14、生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。商品房交付后，出賣人不得以房屋已交付為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的 其他義務(wù)。但如遇下列特殊原因， 除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外， 出賣人可據(jù) 實(shí)予以延期：1、 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的；2、3、 第十二條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外， 出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該 商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：1 、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過日，自本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至 實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 的違約金， 合同繼續(xù)履行；（2

15、）逾期超過_日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款， 并按買受人累計(jì) 已付款的向買受人支付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履 行，自本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止， 出賣 人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的 比率）的違約金。2、第十三條 買受人逾期接收房屋的違約責(zé)任 商品房達(dá)到交付條件后， 買受人應(yīng)當(dāng)在收到出賣人交房書面通知后， 在約定 的時(shí)間內(nèi)辦理收房手續(xù)。逾期不接收房屋的按下列約定處理： 1 、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過日，買受人

16、不辦理接收房屋手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付已付房款%的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過_日，買受人不辦理接收房屋手續(xù)的，出賣人有權(quán)解除合同，并由買受人向出賣人支付已付房款的違約金。若合同解除，出賣人應(yīng)在解除合同后日內(nèi)將買受人已支付的房價(jià)款扣除違約金后退還買受人。6 / 92、第十四條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定（一）規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過規(guī)劃行政主管部 門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。（二）設(shè)計(jì)變更的約定1、經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)

17、，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影 響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更 之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。2、買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人 逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。3、 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房的書面答復(fù)之日起日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4、開發(fā)項(xiàng)目通過有關(guān)政府部門竣工驗(yàn)收后到交付使用期間出賣人不得擅自拆改 房屋主體結(jié)構(gòu)或承重結(jié)構(gòu)。第十五條出賣人保

18、證作為本合同標(biāo)的的商品房在交付時(shí)不存在權(quán)利瑕疵，即 未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等；也不存在被法院或其他國家機(jī)關(guān)、部門查封的情況 。 若因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十六條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（見附件三）的 標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、 第十七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定因出賣人的責(zé)任，買受人不能在房屋交付后90日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的, 雙方同意按下列第項(xiàng)處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之

19、日起日內(nèi)將買受人已付房 價(jià)款退還，并按已付房價(jià)款的賠償買受人損失。2、 買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的%向買受人支付違約金。第十八條 房屋質(zhì)量和保修責(zé)任（一）房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量問題處理： 出賣人交付的商品房的建筑工程質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)， 房屋 裝修質(zhì)量符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。1、該房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)單方面解除合同，并有權(quán)要求出賣人按房款總價(jià) %支付違約金；2、除房屋主體結(jié)構(gòu)以外的其他質(zhì)量問題，經(jīng)出賣人對(duì)同一部位次修理，不能修復(fù)， 影響買受人正常居住使用的， 買受人有權(quán)退房， 并有權(quán)要求出賣人按房 款總價(jià) %支付違約金。（二）保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為住宅的

20、， 出賣人自交付使用之日起， 按照住宅質(zhì)量 保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)而不履行，經(jīng)買受人書面催告超過 15 天出賣人仍 怠于履行的，買受人有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求出賣人支付修復(fù)費(fèi)。買受人購買的商品房為非住宅商品房的， 雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約 定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容； 沒有約定的，參照住宅商品房的保 修責(zé)任執(zhí)行。第十九條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定 ：1、該商品房所在 樓宇的命名權(quán)2、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)3、4、第二十條 買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、 承重結(jié)構(gòu)和用途。 除本合同及其附件另有規(guī)定外， 買 受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的共用部位和設(shè) 施，并按占地和共用部位分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十一條 前期物業(yè)管理（一）出賣人依法選聘的前期物業(yè)管理企業(yè)為： , 資質(zhì)證號(hào)為：。（二）根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同的約定， 前期物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)及起始交費(fèi)時(shí)間等詳見前期物業(yè)管理協(xié)議。（三）出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服 務(wù)。（四）買受人已詳細(xì)閱讀有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和