新房交房驗收明細精編版

1、最新資料推薦322016.9.18新房交房驗收明細總流程：；檢驗材料一一領建設工程質量認定書、建設工程；面積明 細）、管線分布竣工圖一一交納余款一一領鑰匙； 合驗收（重點）一一問題質疑、 改進意見、解決方案一；業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據；簽署入住交接單；、證件；開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的竣工驗收備案表、；房地產開 發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證面積實測；管線分布竣工圖（水、強電、弱電、 結構）總流程:檢驗材料一一領建設工程質量認定書、建設工程質量認定書、住 宅使用說明書、住宅質量保證書、竣工驗收備案表、面積實測表（戶 內面積和公攤面積明細）、管線分布竣工圖一一交納余款一一領鑰匙并簽鑰匙拿到書

2、合驗收（重點）一一問題質疑、改進意見、解決方案一一與開發(fā)商達成協(xié)議,30日內解決一一業(yè)公司的物業(yè)關系（與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據。）一一辦理產權證有關的事項（若業(yè)主 委托開發(fā)商辦理產權證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產權登記費。 業(yè)主也有權 拒絕代辦。）業(yè)主簽署入住交接單。、證件開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的竣工驗收備案表、 住宅質量保證書和住宅使用說明書 必須為原件而不是復印件。 建設工程質量認定書 原件，可帶走 住宅使用說明書原件，可帶走 住宅質量保證書原件，可帶走竣工驗收備案表原件，可帶走房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證 面積實測表管線分布竣工圖

3、（水、強電、弱電、結構）原件，可帶走 其他：進房前從物業(yè)拿鑰匙并簽 / 鑰匙拿到書，鑰匙分別有：樓門、戶門、信箱、水表、電表；、驗房內容： 1. 房屋主體頂棚：（是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點） 墻面：（是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點） 地面：（是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；） 陽臺：（是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；）廚房：（有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標；）衛(wèi)生間：地平落差是否達標，蓄水試驗；） 墻柱，陰陽角：（有無大小頭，方正度，垂直度；）2. 窗戶窗框：窗扇：（ 是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質是否符合合同； ）（是否安裝牢固、開關靈活，關

4、閉嚴密，材質是否符合合同； ） 玻璃：（ 是否完好（安全玻璃的使用）； 把手：（ 是否完好、牢固、靈活； ） 密封： （ 是 否窗縫嚴密、窗框嚴密； ） 窗臺：（ 是否完好、無裂縫、浸水； ）窗前護欄： （高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。 ） 3. 門門框：（ 是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性； ）門扇：（是否外觀平整， 漆面完好無流墜、 漏刷和磕碰，色澤一致；） 門鎖：（是否牢固，操作輕便， 均勻鎖緊； ） 門把：（是否牢固，操作靈活； ） 門軸：（是 否平整牢固，轉動平穩(wěn)； ） 貓眼：（ 是否完好，視野清晰； ）門鈴： （是否按鈕完好，加電有聲； ） 可視對講： （有無，是

5、否清晰，加電有聲。） 4. 水電電源總閘： （是否完好，有效，回路狀況； ） 電表：（ 是否完好，底數(shù)； ）信息箱：（信息線是否已入戶； ） 有線插座： （是否完好、穩(wěn)固（個數(shù)）；） 水表：（ 是否完好、底數(shù)； ） 閥門： （ 是否閘完好； ）上水管：（是否水管完整， 無滲水，無明顯磕碰； ） 下水管：（ 是否封口完整， 無滲水，水封高度； ） 空調洞： （ 是否位置合理； ）地漏：（低平高低差，是否通暢，灌水試驗；） 防水：（ 有無屋面，外墻滲水。）簡單驗房自備工具1 只塑料洗臉盆：用于驗收下水管道；1 只小榔頭： 用于驗收房子墻體與地面是否空鼓； 1 只塞尺： 用于測量裂縫 的寬度； 1

6、只 5 米卷尺：用于測量房子的凈高；1 只萬用表： 用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通； 1 只計算器： 用于 計算數(shù)據； 1 只水筆：用于簽字；1 把掃帚：用于打掃室內衛(wèi)生；1 只小凳子和一些報紙、塑料帶、包裝繩：用于長時間驗房休息及預先封閉 下水管道常見問題點說明1、房屋面積(1) 房屋面積與合同簽訂面積在交房驗房時需要對房子的面積進行核實， 盡管房地產部門已經進行實際測 量，但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。 因為開發(fā)商請的監(jiān)察部門的 核查結果不一定準確。(2) 戶內和公攤面積需要一起核查開發(fā)商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數(shù)， 無明細的具體 面積。為了糾紛發(fā)生，

7、在交房驗房是，要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因 為很多開發(fā)商會在公攤面積上鉆空子， 因而需要對公共部分進行認真的計算和核 查。(提示：售房合同，一般如與實際測量面積誤差在 3%之內，不予考慮，誤差超過 3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為 2%，最好不超過 5%。)2、房屋層高房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量， 看看房屋的實際高度是否與合同上的致，并走好記錄。 同時把一些驗收房子的數(shù)據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張 上。（提示：取 4-5 個點，進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為 2.7m（ 或者 2.65m）說明房頂或地面沒有傾斜。）3、防水防漏看看房

8、子的有水區(qū)域，如廚房、衛(wèi)生間的防水情況。 （1） 防漏問題房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間 （頂面、外墻） ，陽臺的頂部和 管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。 （2） 排水情況衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水 存在，因地漏是最低處 , 但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。（3）防水問題在廁、衛(wèi)放水（約高 2cm），24 小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。 驗收防水的辦 法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污 / 水口， 再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了 （約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在 24 小

9、時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。4、墻面地面空鼓問題房子在修建時可能會出現(xiàn)墻面和地面的空鼓， 這樣使用壽命不長。 檢驗方法： 右手會小錘子輕敲， 聽到空空的聲音就是空鼓， 對于空鼓的現(xiàn)象， 找物業(yè)人員盡 快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。墻面地面裂縫，看墻 面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原 因。（提示：陽臺裂縫危險大。墻面的裂縫不是結構裂縫，危險性不大。房屋的 結構問題常出現(xiàn)在陽臺， 陽臺的連接處有裂縫， 很有可能是陽臺斷裂的先兆， 定要立即通知相關單位。）5、電氣拉斷電閘看分路， 拉斷電閘后看戶內是否完全斷電， 分別檢查各個分閘是否 完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 （提示：記得打 開電話、電視的線路接口， 用力拉一拉，看一下插座的牢固程度， 看是否虛設。）6、門窗靈活聽隔音試試門窗開啟是否靈活， 目測門與門框、 窗與窗框的各邊之間是否平行， 關 上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。 （提示：為