重慶住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)實(shí)施指引

1、重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)實(shí)施指南（第一號(hào)） 重慶市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站根據(jù) 重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢 驗(yàn)管理辦法（試行）第七條的要求，結(jié)合我市住宅工程質(zhì)量現(xiàn)狀， 質(zhì)量通病發(fā)生頻率和當(dāng)前質(zhì)量投訴主要問題以及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制 性條文有關(guān)要求， 制定本實(shí)施指南， 請(qǐng)工程建設(shè)各方責(zé)任主體單位通 過合同約定確定分戶檢驗(yàn)有關(guān)事項(xiàng)， 并結(jié)合工程實(shí)際情況認(rèn)真制定好 住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)方案，做好分戶檢驗(yàn)工作。一、分戶檢驗(yàn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 分戶檢驗(yàn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要包括砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204、建筑飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50210、建筑地面工 程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50242、建筑電氣工程施工質(zhì)量

2、驗(yàn)收規(guī)范 GB50303、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50300 等規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。二、分戶檢驗(yàn)的條件（一）、工程已完成設(shè)計(jì)文件和施工合同約定的工作內(nèi)容；（二）、所含（子）分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收合格；（三）、工程質(zhì)量控制資料完整；（四）、有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料完整。 在主體結(jié)構(gòu)施工過程中進(jìn)行的分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目不受以上條件約束。三、分戶檢驗(yàn)前的準(zhǔn)備工作（一）、確定分戶檢驗(yàn)小組成員；二）、分戶檢驗(yàn)小組根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶檢驗(yàn)方案；以上工作應(yīng)在工程開工前完成； （三）、配備好分戶檢驗(yàn)所需要的檢測(cè)儀器和計(jì)量工具；（四）、作好有防水要求房間的蓄水和外墻，外墻淋水度驗(yàn)的準(zhǔn) 備工作；（五）、作好通水、通電的準(zhǔn)備工

3、作。四、分戶檢驗(yàn)的組織和程序分戶檢驗(yàn)的組織和程序按 重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理辦 法（試行）中的第八條執(zhí)行。五、分戶檢驗(yàn)合格的評(píng)價(jià)（一）、分戶檢驗(yàn)合格的評(píng)價(jià) 分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)符合本指南的規(guī)定， 每一檢查單元計(jì)量檢驗(yàn)的項(xiàng) 目中有 80%及以上檢查點(diǎn)在允許差范圍內(nèi)， 其最大偏差不得超過允許 偏差的 1.5 即為合格。（二）、分戶檢驗(yàn)不合格的處理1、由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進(jìn)行返工或制定處理方案進(jìn) 行處理，然后對(duì)返工或處理部位重新組織分戶檢驗(yàn)， 直至分戶檢驗(yàn)全 部合格。2、當(dāng)返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的情況下，為 了避免社會(huì)財(cái)產(chǎn)的更大損失， 可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過分戶 檢驗(yàn)

4、，建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)表中明確告之用戶， 并積極與用戶協(xié)商處理。六、分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目（一）、建筑（結(jié)構(gòu)）尺寸偏差及現(xiàn)澆樓板裂縫1、現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫（1）質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，偏差應(yīng)符合 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂縫。 （非預(yù)應(yīng)力 鋼筋砼是自帶裂縫工作） 。（2）檢驗(yàn)方法：板厚及裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過程中分別 進(jìn)行測(cè)量和目測(cè)檢查。板面裂縫檢查目測(cè)高度宜距地 1.5m 左右，俯 視檢查；板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。其中板厚檢查起居室和臥室 測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于 5 點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部， 即 4 個(gè)

5、角點(diǎn)加 1中心點(diǎn)；其余房間，陽臺(tái)各測(cè)不少于 3 點(diǎn)，即在房間或陽臺(tái)一條對(duì) 角線上 2 角點(diǎn)加 1 中心點(diǎn)；角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角 （或板角） 距墻面（或） 板角長(zhǎng)，寬兩個(gè)方向均 500 處。2、建筑尺寸（1）質(zhì)量要求：房間內(nèi)墻之間凈距極差值控制在 20 以內(nèi)，室 內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，室內(nèi)凈偏差控制在 -20 以內(nèi)，極差值控制在 20 以內(nèi)，非矩形房間的寺面凈距差由分戶檢驗(yàn)小組自行確定共公部分走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的最小值要求。（2）檢查方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離 地 1m 高左右，距墻角 500 處公共部分走道和樓梯間墻面有凸出物 處墻面之間距應(yīng)增加測(cè)點(diǎn)。（3）檢查

6、數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每個(gè) 房間長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向各測(cè)不少于 2 點(diǎn)；公共部分走道和樓梯間墻面之 間凈距按每層分別各測(cè)不少于 2 點(diǎn)；室內(nèi)凈高起居室和臥室測(cè)點(diǎn)應(yīng)不 少于 5 點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部。 其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在 房間中部。即 4角點(diǎn)加 1中心點(diǎn)；其余房間各測(cè)不少于 4點(diǎn)，即 4角 點(diǎn)。角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向 均勻約 500 處。有坡度要求的房間不測(cè)室內(nèi)凈高。（二）、門窗安裝1、門窗開啟性能（1）質(zhì)量要求：門窗應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹；推拉窗 應(yīng)有防止脫落的措施； 進(jìn)房門開啟方向符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：開閉、手扳和目

7、測(cè)觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、門窗的密封性能（1）質(zhì)量要求：門窗扇的橡校密封條或毛粘密封條應(yīng)按裝完好，不應(yīng)脫槽； 玻璃密封條與玻璃、 玻璃槽口的按觸應(yīng)緊密， 平整（2）檢查方法：目測(cè)觀察、手板檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3、外窗的排水性能（1）質(zhì)量要求：有排水孔的窗、門、排水孔應(yīng)通暢，數(shù)量符合 設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（三）、地面和項(xiàng)棚1、地面面層（1）質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間及各抹灰層這間必須粘接牢固。 抹灰層應(yīng)無空鼓 （空鼓面積不大于 200 2 者可不計(jì)）；抹灰面層應(yīng)無 爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面

8、的抹灰灰表面應(yīng)平整。（2）檢查方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；抹灰面層外觀質(zhì)量用 目測(cè)觀察和手摸檢查，目測(cè)觀察檢查時(shí)宜距墻面 8001000 遠(yuǎn)。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯層 檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長(zhǎng)、 寬兩個(gè)方向每個(gè)墻面各測(cè)不少于 3 處 即墻面兩端加中間部位，每處面積約 1 范圍；當(dāng)單片墻長(zhǎng)度超過 3m時(shí)，每增加 1 應(yīng)增加 1 處，均勻布點(diǎn)。初裝飾工程有防水層的部 位不檢查空鼓。2、整體地面面層（1）質(zhì)量要求：地面面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固、無空鼓（空鼓面 積不大于 400 2，且每自然間不多于 2 處者可不計(jì)）；面層表面不應(yīng) 有裂縫，脫皮、麻面、起砂等缺陷；有

9、排水坡度要求的面層表面的坡 度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。（2）檢查方法：自然間和陽臺(tái)全數(shù)檢查。給共部分走道和樓梯間 按層檢查， 其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺(tái)、 公共部分走道和 樓梯間應(yīng)各不少于 5 處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺(tái)， 共公部分走 道和樓梯間中部，即 4 角部加 1 中心處，每處面積約 1 范圍。初裝 飾工程式衛(wèi)生間不檢查空鼓。3、項(xiàng)棚（1）質(zhì)量要求： 抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固， 無脫層、空鼓； 抹灰層面應(yīng)無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見的裂 縫。（2）檢查方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查； 面層外觀質(zhì)量及裂縫， 站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查。（3）檢查

10、數(shù)量：自然間和陽臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間 按層檢查； 其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺(tái)， 公共部分走道和 樓梯間應(yīng)各不少于 5 處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺(tái)、 共公部分走 道和樓梯間中部， 即 4 角部加 1 中心處，每處面積約 1 范圍。（四）、防水工程1、屋面（1）質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象；天溝、泛水、 變形縫等構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：屋面滲漏和積水知用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水 檢查最淺處蓄水深度不得小于 20 ，蓄水時(shí)間不得小于 24 小時(shí)；天 溝、泛水、變形縫等構(gòu)造采用觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、有防水要求的房間和陽臺(tái)（1）質(zhì)理要求：無

11、滲漏，排水坡向下確，排水通暢，不得有倒泛 水和積水現(xiàn)象。（2）檢驗(yàn)方法：房間滲漏采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得少 于 20 ，蓄水時(shí)間不得小于 24 不時(shí)；積水和陽臺(tái)滲漏采用潑水后觀 察檢查。（3）檢查數(shù)量：有防水要求的房間和陽臺(tái)全數(shù)檢查。3、外墻（1）質(zhì)量要求：外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。（2）檢驗(yàn)方法：雨后或淋水后目測(cè)觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。4、外窗（1）質(zhì)量要求：外窗不得有滲漏現(xiàn)象。（2）檢驗(yàn)方法：雨后或淋水后觀察檢查。（3）檢查數(shù)量；全數(shù)檢查。（五）玻璃安裝工程1、安全玻璃使用（1）質(zhì)量要求：應(yīng)使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃。（2）檢驗(yàn)方法：目測(cè)鄧察檢查玻璃上的安全認(rèn)

12、證檔識(shí)。（3）檢查數(shù)量；全數(shù)檢查。2、護(hù)欄玻璃（1）質(zhì)量要求：護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于 12 的鋼化玻 璃或鋼化夾層玻璃；當(dāng)玻璃臨空高度達(dá)到 5m 及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化 夾層玻璃。（2）檢查方法；目測(cè)觀察檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)，玻璃厚度 尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（六）、建筑給水工程1、管道、配件安裝（1）質(zhì)量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符全施 工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求； 管道安裝坡度、 坡向符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收 規(guī)范要求； 排水管道貌岸然清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)， 阻水圈的 設(shè)置符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求； 管道穿樓板， 穿墻持套客安 裝符合設(shè)計(jì)或施工驗(yàn)收規(guī)范

13、要求； 給水暗埋管道標(biāo)識(shí)清楚。（2）檢驗(yàn)方法：安裝牢固目測(cè)觀察或手扳檢查；支、吊架間中尺 量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或不平尺、拉線和尺量檢查；清掃 口、伸縮節(jié)、阻火圈目測(cè)觀察檢查；套客目測(cè)觀察檢查；暗埋管道標(biāo)識(shí)目測(cè)觀察檢查。（3）檢查數(shù)量；全數(shù)檢查。2、地漏、存水彎（1）質(zhì)量要求：地漏型式符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50 ；存水灣設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求， 有效水封深度不小于 50 。（2）檢驗(yàn)方法：地漏和存水灣型式及設(shè)置測(cè)察檢查，有效水封深 度尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3、管道系統(tǒng)功能（1）質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴(yán)密、無滲漏；管道暢，不堵 塞。（2）檢驗(yàn)方法：系統(tǒng)通水后目測(cè)觀察

14、檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（七）建筑電氣工程1、線路敷設(shè)（1）質(zhì)量要求： 導(dǎo)線的材質(zhì)，規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：打開配電箱目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進(jìn)行導(dǎo)線全數(shù)檢查。2、配電箱安裝（1）質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求； 電氣元件標(biāo)識(shí)清楚， 動(dòng)件靈活；箱體接地連接正確（2）檢驗(yàn)方法：電氣元件元規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量和標(biāo)識(shí)目測(cè)觀察并 與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查； 電氣元件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查； 接地目 測(cè)觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對(duì)檢查；每個(gè)空氣開關(guān) 現(xiàn)場(chǎng)開、關(guān)動(dòng)作不少于 2 次。3、燈具安裝（1）質(zhì)量要求：中地高度小于

15、 2.4m 燈具金屬外殼應(yīng)接地；照明 系統(tǒng)燈具選擇正確， 光源無損壞， 燈具與控制開關(guān)對(duì)應(yīng)正確。（2）檢驗(yàn)方法：燈具與控制開關(guān)對(duì)應(yīng)正確。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4、開關(guān)、插座安裝（1）質(zhì)量要求：開關(guān)、插座型式符合設(shè)計(jì)要求，接線符合施工質(zhì) 量驗(yàn)收規(guī)范要求； 開關(guān)操作靈活， 控制有序；插座接地線無串接現(xiàn)象； 除空調(diào)插座外的其它插座回路熱害規(guī)范要求設(shè)置漏電保護(hù)裝置。（2）檢驗(yàn)方法：開關(guān)、插座型式目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì) 檢查；接線拆開開關(guān)、插座進(jìn)行檢查；帶漏電保護(hù)插座用適配儀表進(jìn) 行漏電開關(guān)的模擬動(dòng)作試驗(yàn)； 開關(guān)操作現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查。（3）檢查數(shù)量：開關(guān)、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量每 個(gè)回路不少于 1個(gè)，且每戶總數(shù)不少于 4 個(gè)；開關(guān)接線拆開數(shù)量每個(gè) 回路不少于 1 個(gè)，且每戶總數(shù)不少于 4 個(gè)；漏電模擬動(dòng)作試驗(yàn)全數(shù)檢 查；每個(gè)開關(guān)現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)不少于 2 遍。5、等電位聯(lián)結(jié)（1）質(zhì)量要求： 等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計(jì)和施工 質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。（2）檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（八）、通風(fēng)空調(diào)工程1、廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)（1）質(zhì)量要求：廚房 、無外窗衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)措施和預(yù)留安裝 排風(fēng)扇的位置和條件，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；當(dāng)采用豎向通風(fēng)道時(shí)，應(yīng) 有防止支管回流和豎井泄露的措施， 且