二手房買賣協(xié)議

1、二手房買賣協(xié)議 賣方（以下簡稱甲方）： 本人（法定代表人）姓名： 委托代理人： 買方（以下簡稱乙方） ： 本人（法定代表人）姓名： 根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 及其 他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購 買二手房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議： 第一條 甲方產(chǎn)權(quán)證明及其他出售資格證明 房屋產(chǎn)權(quán)證號：。 原單位批準(zhǔn)證明：。 第二條 乙方所購商品房的面積 乙方向甲方購買二手房建筑面積共 平方米（其中實得建筑面積 平 方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米），共 套 間。（該商 品房房屋平面圖見本協(xié)議附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）

2、。 該商品房分別為本協(xié)議第一條規(guī)定的項目中的： 第 幢層 號房。 第 幢層 號房。 上述面積為（甲方暫測） （房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積：如暫測面 積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的， 以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際 測定面積（以下簡稱實際面積）為準(zhǔn)。 根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的 原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)， 在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部 門核定。 第三條 價格與費用 按實得建筑面積計算，該房屋單位（售價） （暫定價）為（ 幣）每 平方米 元，總金額為（ 幣） 元整（大寫）（小寫 元整）。 除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取

3、下列稅費： 1代收，計（幣）元整； 2代收，計（幣）元整； 上述代收稅費合計（ 幣） 元整（大寫）（小寫 元整）。 第四條 實際面積與暫測面積差異的處理 該商品房交付時， 房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的% （不包括 % ）時，上述房價款保持不變。 實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的 % （包括 % ）時，甲 乙雙方同意按下述第 種方式處理。 1乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙 方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。 2每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。 第五條 付款時間約定 乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行

4、 （賬 戶名稱： 賬號 ： ）： 1 年 月 日前支付全部房價款的 % ，計（ 幣） 元； 2 年 月 日前支付全部房價款的 % ，計（ 幣） 元； 3 年 月 日前支付全部房價款的 % ，計（ 幣） 元 第六條 交接商品房的付款額約定 在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的 % ， 計（ 幣） 元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后 天內(nèi)付清。 第七條 乙方逾期付款的違約責(zé)任 乙方如未按本協(xié)議第五條規(guī)定的時間付款， 甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追 究違約利息。 自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止， 月利息 按 計算。逾期超過 幾天，即視為乙方不

5、履行本協(xié)議。屆時，甲方有權(quán)按 下述第 種約定，追究乙方的違約責(zé)任： 1終止協(xié)議，乙方按累計應(yīng)付款的 % 向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟 損失超過乙方支付的違約金時， 實際經(jīng)濟損失和與違約金的差額部分由乙方據(jù)實 賠償。 2乙方按累計應(yīng)付款的 % 向甲方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。 3 第八條 交付期限 甲方須于 年 月 日前，將符合本協(xié)議附件二所規(guī)定的裝飾和 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付乙方使用。 但如遇下列特殊原因， 除甲、 乙雙方協(xié)商同意解 除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可予以延期： 1人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害； 2 3 第九條 甲方逾期交付的違約責(zé)任 除本協(xié)議第八條規(guī)定的特殊情況外， 甲方如

6、未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該商品 房交付乙方使用， 乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。 按本協(xié)議第 八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在 個月內(nèi)按 利率計算；自第 個月起，月利息則按 利率計算。逾期超過 個月，則 視為甲方不履行本協(xié)議，乙方有權(quán)按下列第 種約定，追究甲方的違約責(zé)任： 1終止協(xié)議， 甲方按乙方累計已付款的 % 向乙方支付違約金。 乙方實際 經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時， 實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù) 實賠償。 2甲方按乙方累計已付款的 % 向乙方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。 3。 第十條 交接與乙方責(zé)任 甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該房屋手續(xù)。

7、乙方應(yīng)在收到該通知之日起 天內(nèi)，到甲方指定地點付清本協(xié)議第六條規(guī)定的應(yīng)付款項。 若在規(guī)定期限內(nèi)， 乙 方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第七條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。 第十一條 交接與甲方責(zé)任 在乙方付清本協(xié)議第六條規(guī)定的應(yīng)付款之日起 天內(nèi)，雙方對該商品房進 行驗收交接、 交接鑰匙，簽署房屋交接單。 若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款 之日起 天后仍未進行驗收交接，乙方有權(quán)按本協(xié)議第九條的約定追究甲方違 約責(zé)任。 第十二條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 甲方交付使用的商品房的裝飾、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達不到本協(xié)議附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的， 乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 第十三條 質(zhì)量爭

8、議的處理 乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以 出 具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。 第十四條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾 甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、 公共配套建筑能夠 投入正常運行： 1。 2。 3。 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 乙方在實際接收該房屋之日起， 在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地 產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)， 甲方給予協(xié)助。 如因甲方的過失造成乙方不 能在雙方實際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲 方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付 款的

9、% 賠償乙方損失。 第十六條 自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該房的下列部位和設(shè)施 承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔(dān)： 1 墻面保修 月； 2 地面保修 月； 3 頂棚保修 月； 4 門窗保修 月； 5 上水保修 月； 6 下水保修 月； 7 暖氣保修 月； 8 煤氣保修 月； 9 電路保修 月； 10保修月； 11保修月。 第十七條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交 接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。 如交接后發(fā)生該商品房交接前存在 的財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第十八條 本協(xié)議未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。 第十九條 本

10、協(xié)議之附件均為本協(xié)議不可分割之一部分。 本協(xié)議及其附件內(nèi)， 空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本協(xié)議及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項， 均遵照中華人民共和國有關(guān)法 律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第二十條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議， 由甲、乙雙方協(xié)商解決， 協(xié)商不成時， 甲、乙雙方同意由 仲裁委員會仲裁（甲、乙雙方不在本協(xié)議中約定仲裁 機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴） 。 第二十一條 本協(xié)議（經(jīng)甲、乙雙方簽字） （經(jīng) 公證（指外銷房） 之日起生效。 第二十二條 本協(xié)議生效后， 甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止協(xié)議的， 除雙方簽訂補充協(xié)議外， 責(zé)任方須按本協(xié)議及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān) 違約責(zé)任，并按