永新縣茅坪公租房可行性研究報告

1、永新縣茅坪公租房可行性研究報告永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目第一章 總 論第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公共租賃住房建設(shè)是中央、國務(wù)院保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展、構(gòu)建社會和諧穩(wěn)定、使人民生活質(zhì)量穩(wěn)步提升、國民共享改革開放成果的一項(xiàng)戰(zhàn)略方針，是“十二五”期間，全面建設(shè)小康社會的重要舉措。也是國家為中低收入人群解決和提供社會保障性住房的基本國策。近年來，商品房價格的一路飆升。巨大利益驅(qū)動使得商品房建設(shè)規(guī)模迅速擴(kuò)大，而經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公共租賃房的建設(shè)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于商品房的發(fā)展速度，不能滿足中低收入家庭的住房需要，在這種狀況下，國家為了改變商品房價高居不下的現(xiàn)狀，有效緩解中低收入家庭的住房問題，決定

2、加大經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公共租賃房的建設(shè)力度。在“十二五”開局之年全國建設(shè)保障性住房1000萬套。作為實(shí)施“十二五”住房保障規(guī)劃的攻堅之年，江西省2013年將完成32.24萬套保障性住房的建設(shè)。改革開放以來，隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，就業(yè)機(jī)會的增加，城區(qū)居民人口也隨之增加，因此住房的供需矛盾仍十分突出，購買住房十分困難。據(jù)初步調(diào)查，城區(qū)中的無房戶、危房戶占比仍然較大，這部分居民大多為中低收入家庭，購買普通商品住宅有困難，單純依靠商品房開發(fā)無法解決中低收入家庭的住房問題。目前加快建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公共租賃房是解決部分中低收入家庭住房困難的主要途徑。在這種情況下，永新縣委、縣政府決策按照中央、國務(wù)

3、院的戰(zhàn)略部署，貫徹落實(shí)國家惠民政策，積極發(fā)展公共租賃房的建設(shè)。公共租賃住房是一個過渡性的解決方法。就是這部分群體不屬于低收入，但是他目前通過市場確實(shí)解決不了自己的住房困難。因此，政府提供給他們一定的幫助，過一段時間，當(dāng)這部分群體有支付能力了，他們就離開公共租賃住房，到市場購買或承租住房。盡管房地產(chǎn)市場和住房保障體系不斷發(fā)展完善，- 1 -永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目但仍然有許多這樣的家庭和新就業(yè)人員處在這個體系的“空白區(qū)”。這種由政府建設(shè)、低于市場租金限價出租、能長期穩(wěn)定居住的保障性住房，成為填補(bǔ)當(dāng)前住房保障體系空白的希望所在。2007年，有關(guān)部門就公共租賃房開始調(diào)研時，一個重要背景是，希望通過公

4、共租賃房“探索解決大學(xué)畢業(yè)生等新就業(yè)人員的住房問題”?！靶戮蜆I(yè)人員的住房問題是全國都面臨的一個難題。他們雖然不屬于低收入群體，但剛剛就業(yè)，積蓄少，存在階段性的住房困難。”公共租賃房就是很好解決方式。隨著公共租賃住房的增加，這部分既不屬于低收入的家庭，又不屬于買不起或租不起市場上的房子的新職工等群體，他們的住房困難會逐步地得到解決。公共租賃房概念的提出，現(xiàn)實(shí)意義在于幫助“夾心層”解決住房難，其更廣泛的意義，則在于國家保障體系同時面向“非低收入群體”著力的理念轉(zhuǎn)變。這樣的轉(zhuǎn)變，其出發(fā)點(diǎn)是政府認(rèn)可那些非傳統(tǒng)意義上的低收入群體也需要政府的幫助，今天通過公共租賃房幫助“夾心層”解決住房難，明天或許將有更

5、多幫助非低收入群體減負(fù)的政策出臺，比如減稅、就業(yè)幫扶等等。另外，公共租賃房能夠真正完善起來，它可能在一定程度上抑制房價繼續(xù)攀升，讓人們放棄急于買房的心理。購房的人少了，房價也會有所回落，這樣就又能讓一部分人住進(jìn)自己的房子里。早在1991年6月份，國務(wù)院就在關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知中提出：“ 大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用的商品房，優(yōu)先解決無房戶和住房困難戶的住房問題 ”。1997、1998年是房改的關(guān)鍵時期，也是房地產(chǎn)行業(yè)的起步時期，當(dāng)時的商品房價格同以工薪階層為主的中低收入者的經(jīng)濟(jì)承受能力差距甚大。因此，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公共租賃房適時推出，用以解決中低收入家庭住房問題。經(jīng)縣委、縣政

6、府研究，安排永新縣兩益園區(qū)建設(shè)開發(fā)有限公司具體承建工業(yè)園區(qū)公共租賃住房。該工程是縣委、縣政府的“德政工程”、“民心工程”。工程竣工后可解決1038戶中低收入家庭的住房問題。- 2 -永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目本項(xiàng)目提出依托社會背景既符合黨的方針政策，又符合當(dāng)?shù)氐目陀^實(shí)際。因此，該工程建設(shè)是十分及時和必要的。第二節(jié) 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目。二、項(xiàng)目承辦單位永新縣兩益園區(qū)建設(shè)開發(fā)有限公司三、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)永新縣工業(yè)園區(qū)（埠前鎮(zhèn)）四、可行性研究報告編制單位永新縣紅潤工程咨詢有限公司五、建設(shè)可行性研究報告依據(jù)- 3 -永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目一、項(xiàng)目建設(shè)單位委托書；二、國家及省、市有

7、關(guān)公共租賃房的政策、法規(guī)和文件；三、永新縣城總體規(guī)劃；四、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范；五、住宅建筑設(shè)計規(guī)范；六、民用建筑設(shè)計通則；七、公租房保障辦法；八、江西省公共租賃住房管理暫行辦法；九、國家計劃委員會、建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)；十、國家計委投資項(xiàng)目可行性研究指南；十一、江西省各類建筑取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；十二、項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)設(shè)想及基礎(chǔ)資料。第四節(jié) 可行性研究范圍一、項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性；二、市場需求分析；三、建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件；四、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)可行性研究的原則- 4 -永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目一、堅持嚴(yán)格執(zhí)行國家及省市縣有關(guān)公共租賃房政策的原則；二、堅持提高社會效益、環(huán)境效益的原

8、則；三、堅持節(jié)約土地、節(jié)省能源、統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)的原則；四、堅持經(jīng)濟(jì)適用、安全美觀的原則；五、堅持采用新技術(shù)、新工藝，降低成本、降低能耗，達(dá)到建設(shè)保本的原則。第六節(jié) 研究結(jié)論本項(xiàng)目符合國家相關(guān)政策，利國利民，隸屬永新縣城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃，建設(shè)用地為縣城住宅規(guī)劃劃撥范圍，其建設(shè)地點(diǎn)所處位臵優(yōu)越，周圍無污染工業(yè)，空氣清新，環(huán)境幽靜，配套條件較好，交通條件便利，有利于城市資源共享和城市功能的發(fā)揮，適合居民居住。經(jīng)過可行性研究分析，本項(xiàng)目建成將在一定程度上滿足縣城部分中低收入家庭的住房需求，社會效益十分顯著。因此，該項(xiàng)目建設(shè)是必要的。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地概況一、縣域概況

9、1.地理位臵永新縣位于江西省西部、贛江支流禾水河中上游。地理位臵為北緯26-47，2714，東經(jīng) 113-50，114-29，東西長約65千米，南北寬約56千米，總面積為2187平方千米。縣人民政府所在地禾川鎮(zhèn)，距吉安市99千米，距南昌市316千米。2.地形地貌永新縣位于吉泰盆地腹地，基本地形為東西高、中間低。東南部為雩山山脈余脈，山峰林立，有多座海拔1000米以上的山峰。西部屬羅霄山脈余脈，山峰均低于800米。山地占全縣面積的15.9%。中部是海拔較低、地勢開闊的 - 5 -永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目贛江河谷平原，占全縣面積的29.6%，縣城坐落于中心的贛江北岸。河谷與東西兩側(cè)山地之間則是占全

10、縣面積達(dá)54.5%的丘陵。整體地勢自東、西兩側(cè)向中部逐級下降，同時，贛江各支流由四周向中心匯集，構(gòu)成一個近似羽狀的水系，把中部河谷與四周山丘聯(lián)結(jié)在一起，組成一個緊密的盆地系統(tǒng)。3.氣候條件永新縣地處江西中西部，屬中亞熱帶濕潤季風(fēng)型氣候，四季分明，氣候溫和，年平均氣溫18.20c;雨量充沛，年平均降雨量1503.5毫米；光照充足，年平均日照時數(shù)1700-1780小時；無霜期較長，年平均無霜期218天。4.行政區(qū)劃永新縣總面積2195平方千米，總?cè)丝?8萬人。全縣轄10個鎮(zhèn)、13個鄉(xiāng)、1個墾殖場、1個國營林場：禾川鎮(zhèn)、石橋鎮(zhèn)、龍源口鎮(zhèn)、里田鎮(zhèn)、龍門鎮(zhèn)、沙市鎮(zhèn)、文竹鎮(zhèn)、埠前鎮(zhèn)、懷忠鎮(zhèn)、高橋樓鎮(zhèn)、坳南

11、鄉(xiāng)、曲白鄉(xiāng)、才豐鄉(xiāng)、煙閣鄉(xiāng)、在中鄉(xiāng)、三灣鄉(xiāng)、臺嶺鄉(xiāng)、龍?zhí)镟l(xiāng)、高溪鄉(xiāng)、蓮洲鄉(xiāng)、高市鄉(xiāng)、象形鄉(xiāng)、蘆溪鄉(xiāng)、七溪嶺林場、綜合墾殖場。共有24個居委會、238個行政村。5.水資源禾水河從境 - 6 -永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的24.1:45.9:30.0調(diào)整為22.5：47.2：30.3，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，工業(yè)化進(jìn)程進(jìn)一步加快，工業(yè)主導(dǎo)地位進(jìn)一步鞏固。財政收入取得突破，增長速度有所加快。全年財政總收入突破5億元大關(guān)，達(dá)到51981.7萬元，比上年增長35.2%，連續(xù)5年實(shí)現(xiàn)20%以上增長。其中，地方財政收入34883.2萬元，增長35.4%。財政收入結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，“兩個比重”進(jìn)一步提

12、高。財政總收入占gdp的比重為9.3%，比上年提高1個百分點(diǎn)；稅收收入42067.9萬元，增長53.3%，占財政總收入的比重80.9%，比上年提高0.6個百分點(diǎn)。財政收入較快增長為進(jìn)一步加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，大力實(shí)施“民生工程”等提供了強(qiáng)大的財力支持。全年地方財政支出141877萬元，增長28.2%。就業(yè)形勢保持穩(wěn)定。全縣年末從業(yè)人員27.55萬人，比上年增加800人。全縣城鎮(zhèn)新增就業(yè)人員1.88萬人，轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動4000余人，跨省勞務(wù)輸出7.9萬人。8.發(fā)展規(guī)劃“十二五”期間永新將立足縣情，充分發(fā)揮土地、礦產(chǎn)、旅游、文化和水五大資源優(yōu)勢，努力建設(shè)轉(zhuǎn)型發(fā)展先進(jìn)縣，設(shè)施農(nóng)業(yè)示范縣，生態(tài)建設(shè)先進(jìn)縣和

13、文化名縣，旅游強(qiáng)縣行列。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、符合政策和人民愿望推行城市公共租賃房建設(shè)，解決城市中低收入居民的住房問題，是貫徹落實(shí)中央領(lǐng)導(dǎo)同志提出的“為民、務(wù)實(shí)、清廉” 要求的具體體現(xiàn)，是踐行黨和政府惠民政策的具體體現(xiàn)。做好這項(xiàng)工作，對于維護(hù)人民群眾的根本利益，調(diào)動群眾的積極性，加快現(xiàn)代化建設(shè)步伐，具有重大意義。住房問題已成當(dāng)今社會熱點(diǎn)問題之一。為實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的目標(biāo)，我國各級政府采取了不少措施，公共租賃房的建設(shè)就是措施之一。- 7 -永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目我國從1994年起開始啟動公租房計劃以來中低收入家庭提供了上千萬套價格相對低廉的住房。國家為建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房投入了大量補(bǔ)貼，給予

14、了多項(xiàng)的優(yōu)惠政策，對促進(jìn)社會和諧發(fā)展起到了非常重要的作用。隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展和人民生活質(zhì)量的提高，建立多層次的住房供應(yīng)體系，滿足不同收入人群的住房需求，是實(shí)現(xiàn)在“十二五”期間全面建設(shè)小康社會的戰(zhàn)略決策，逐步實(shí)現(xiàn)人人有住房的社會目標(biāo)。本項(xiàng)目的實(shí)施是縣委、縣政府貫徹落實(shí)中央在“十二五”開局之年建設(shè)1000萬套保障性住房的總體目標(biāo)，履行執(zhí)政為民的一項(xiàng)重要舉措。二、為加快中低收入家庭的住房需求中低收入家庭是目前城鎮(zhèn)家庭中占有一定比例?？傮w上看，黨和國家頒布的一系列方針政策，各級政府任重而道遠(yuǎn)。住房狀況很不平衡，為改善居住條件和環(huán)境“十二五”期間保障性住房的建設(shè)都將是我國住房供應(yīng)體系的重要組成部分。由于

15、保障房政策的實(shí)施，居民住房消費(fèi)持續(xù)增長。市場前景好、潛力大，人民企盼改善居住條住，需求欲望迫切，本項(xiàng)目得民心，順民意。對拉動市場需求分析- 8 -永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目第一節(jié) 國內(nèi)房地產(chǎn)市場情況1、房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長。2、房地產(chǎn)隊伍不斷壯大3、商品房需求旺盛,銷售價格一路走高。4、個人購房進(jìn)入零售時代，居住消費(fèi)比例逐年提高5、二手房市場成交活躍，價格逐年上漲。7、住房消費(fèi)信貸逐步擴(kuò)大。8、居住環(huán)境不斷改善。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的意義公租房建設(shè)：一是促進(jìn)了住宅建設(shè)投資規(guī)模的增加，為住宅建設(shè)拉動經(jīng)濟(jì)增長發(fā)揮了積極作用；二是明確了合理的住房價格構(gòu)成，對過高的商品房起到了平抑作用；三是保障了中低收入

16、居民的利益；四是以公租房配套建設(shè)和環(huán)境建設(shè)帶動了周邊乃至城市商品房開發(fā)水平的提高；五是對規(guī)范、活躍房地產(chǎn)市場，促進(jìn)開發(fā)企業(yè)的管理起到了促進(jìn)作用。公租房的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當(dāng)堅持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則，并結(jié)合全面建設(shè)小康社會的目標(biāo)，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計方案。公租房建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，實(shí)現(xiàn)住宅部件的標(biāo)準(zhǔn)化、集約化、系列化，降低成本，提高住宅建設(shè)整體水平。公租房要根據(jù)本地居民的收入和居住水平等因素，合理確定戶型面積和各種戶型比例。隨著中國國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制建立完善，我國城鎮(zhèn)步伐加快，進(jìn)一步加

17、快城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，全面建設(shè)小康社會，人們改善住房條件意愿越來越強(qiáng)，使得房地產(chǎn)市場的需求逐年增長。第三節(jié) 永新縣公租房市場需求狀況- 9 -永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目改革開放以來，永新縣委、縣政府帶領(lǐng)全縣人民認(rèn)真貫徹落實(shí)黨的各項(xiàng)政策，與時俱進(jìn)，開拓進(jìn)取，財政收入逐年增長，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)騰飛，跨越發(fā)展構(gòu)造成國家魅力縣城，成為強(qiáng)縣、富縣。各縣、城鎮(zhèn)建設(shè)日新月異，舊貌換新顏，人民生活日益富強(qiáng)，住新房、過好日子，追求幸福的欲望強(qiáng)烈?！笆濉逼陂g全面建設(shè)小康社會信心百倍。縣城中低收入是公租房的本體，建設(shè)公租房不僅需求旺盛、前景看準(zhǔn)，且造福于民，功載千秋。由此可見，本項(xiàng)目不僅可以解決一部分中低收入人群的住房問題，

18、改善了居民的居住條件和生活環(huán)境，同時也大力推動了房地產(chǎn)市場的發(fā)展，因此本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的，也是十分必要的。第四章 建設(shè)條件和建設(shè)地點(diǎn)一、建設(shè)場址永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目，規(guī)劃占地面積33333.3平方米，位于永新縣工業(yè)園區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)場地東低西高，東側(cè)有建筑垃圾。場址范圍內(nèi)還需遷移墳?zāi)埂⒖撤淠?、遷移高壓電線桿。二、氣象條件1、氣溫年平均氣溫：18.2年極端最高氣溫：39年極端最低氣溫：-3年平均最高氣溫：25年平均最低氣溫：72、降雨年平均降雨量：1503.5mm左右，大部分集中于七、八、九月份3、風(fēng)向及風(fēng)速年平均風(fēng)速：1.8m/s- 10 -永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目年最大風(fēng)速：17m/s夏

19、季主導(dǎo)風(fēng)向：東南風(fēng)冬季主導(dǎo)風(fēng)向：北風(fēng)、西北風(fēng)三、地質(zhì)條件根據(jù)建設(shè)場地地質(zhì)初勘資料，該場地現(xiàn)狀起伏不大，根據(jù)場地總平布臵方案，場地有一定工程量的挖填整平，其中場地高區(qū)域?yàn)橥诜絽^(qū)，揭露土層為泥巖或砂巖，層厚大且承載力高，可直接作為擬建建筑物的地基持力層。三、建設(shè)區(qū)域條件1.道路：場地交通便利，交通條件優(yōu)越。工程緊鄰319線，可直接利用該道路承載施工。2. 施工所需水、電能滿足需要，施工條件基本滿足要求，在擬定施工方案時注意與場地周邊地銜接，充分利用場地 - 11 -永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目所屬的設(shè)計地震分組為第三組。本工程擬建建筑物按建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（gb50223-2008）第3.0.2

20、條，本工程抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)劃分為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（簡稱丙類）。第五章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目根據(jù)永新縣城區(qū)居民住房需求和城區(qū)總體規(guī)劃要求，結(jié)合建設(shè)地點(diǎn)條件和周圍環(huán)境，確定本項(xiàng)目（永新工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目）建設(shè)規(guī)模為：規(guī)劃總用地33333.3平方米總建筑面積65043平方米其中：公租房面積：62280平方米公建面積：2763平方米住宅總戶數(shù)：1038戶，均為公租房用房。第二節(jié) 建設(shè)小區(qū)平面規(guī)劃與工程設(shè)計方案第一節(jié) 平面規(guī)劃設(shè)計方案一、規(guī)劃依據(jù)- 12 -永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目、城市規(guī)劃法；、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范；、城市規(guī)劃編制辦法；、住宅建筑設(shè)計規(guī)范；、永新縣城總體規(guī)劃；、有關(guān)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

21、；7、各級政府有關(guān)公共租賃房的政策文件。二、設(shè)計指導(dǎo)思想以人為本，以提高小區(qū)居住環(huán)境質(zhì)量和使用功能為目標(biāo)，努力創(chuàng)建一個經(jīng)濟(jì)合理、交通便利、設(shè)施完善、建筑新穎，具有良好文化氛圍和居民交往空間的居住小區(qū)。為小區(qū)安靜舒適的居住生活提供保證。三、設(shè)計原則（1）綜合考慮所在地的地質(zhì)條件、氣候條件、居住對象、生活習(xí)慣、文化習(xí)俗，結(jié)合周圍環(huán)境，合理布局具有舒適、安全、衛(wèi)生、優(yōu)美的高起點(diǎn)現(xiàn)代化居住環(huán)境。（2）依據(jù)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件，確定各項(xiàng)合理的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，既滿足當(dāng)前實(shí)際需要，又具有一定的超前性和導(dǎo)向性。（3）綜合考慮小區(qū) - 13 -永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目行出入軌跡，確定小區(qū)設(shè)一個主出入口和一個次出入口。小

22、區(qū) - 14 -永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目圍，環(huán)境優(yōu)美。綠化系統(tǒng)采用帶形與集中相結(jié)合的布臵辦法。緊貼每棟樓都設(shè)有較大的環(huán)形綠化帶。增加了鄰里交流空間的趣味性，豐富了小區(qū)內(nèi)部的景觀形式，并使之形成與公共綠地不同的景觀效果，滲透到每個居住單元。集中綠地、步行景觀軸結(jié)合在一起，形成小區(qū)有機(jī)的生態(tài)綠化系統(tǒng)。該布臵既可使公共綠地更均勻地接近居民，又使綠地空間擺放有序、豐富多變。小區(qū)綠地樹木種植注重空間層次、高低結(jié)合，并努力做到二季有花、四季常青。五、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) - 15 -永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目第二節(jié) 土建工程方案一、編制依據(jù)1、項(xiàng)目委托書2、建設(shè)方提供的資料3、上級部門的有關(guān)批文

23、4、保障性住房管理辦法關(guān)于公租房的管理辦法5、現(xiàn)行國家、部委、省市有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和文件二、建筑設(shè)計方案本小區(qū)住宅樓總建筑面積為65043。根據(jù)保障性用房管理辦法之規(guī)定：“住房單套的建筑面積控制在60平方米左右?！苯Y(jié)合永新縣具體情況，本小區(qū)戶型采用每套60平方米。建筑總平面圖及基本戶型平面圖附后。小區(qū)建筑為三類建筑，防火等級為二級，合理使用年限為50年。立面造型簡潔、大方，與小區(qū)綠化相應(yīng)襯，形成色彩鮮明的立面效果，給人以賞心悅目的感覺。住宅平面設(shè)計力求“靈活、適用、新穎”。布臵緊湊合理，功能齊全，進(jìn)深適當(dāng)，朝向良好，確保每個房間都有直接采光和自然通風(fēng)。室內(nèi)房間布臵以起居室為中心，合理安排各廳、廚

24、房、衛(wèi)生間的位臵，既滿足日常生活的需要，又滿足住戶私秘性的要求。1、設(shè)計依據(jù)（1）民用建筑設(shè)計通冊（gb50352-2005）（2）辦公建筑設(shè)計規(guī)范（jgj67-2006）（3）建筑設(shè)計防火規(guī)范（gb50045-95）（2005版）（4）城鄉(xiāng)道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范（jgj50-2001）（5）建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范（gb502222-95）- 16 -永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目（6）民用建筑工程室 - 17 -永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目首層3米，以后每層2.8米。5、建筑構(gòu)造、材料選用及普通裝飾設(shè)計（1）墻體作法：1）外墻：多層住宅采用框架結(jié)構(gòu)，墻體為240mm厚，煤矸石燒結(jié)磚墻，外刷普通環(huán)

25、保漆。2）內(nèi)墻：內(nèi)墻厚度為240mm厚,煤矸石燒結(jié)磚墻，用m5水泥砂漿砌筑。（2）地面做法：1）公共租賃房的衛(wèi)生間、廚房樓地面：均向地漏找0.5%坡并低于相鄰房間20mm，周圍設(shè)高度為150mm的防水混凝土翻邊，涂抹3mm厚高聚物改性瀝青涂膜防水層。2）公共租賃房地面均為簡單飾面，地面鋪裝。3）公共租賃房外墻采用環(huán)保涂料普通飾面。（3）樓梯：樓梯每單元設(shè)有封閉樓梯間，符合交通疏散和防火規(guī)范的要求。樓梯間應(yīng)每層休息平臺設(shè)臵采光窗戶有直接天然采光。樓梯欄桿采用不銹鋼管，休息平臺和踏步為水磨石。（4）裝飾裝修：公租房做簡單裝修（衛(wèi)生間內(nèi)鋪設(shè)地磚、墻磚，其他房間地面鋪設(shè)地磚，房間內(nèi)墻及天棚均粉刷仿瓷涂

26、料，內(nèi)門采用普通木門，窗戶采用符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的普通窗戶，安裝普通坐便器、洗臉盆等衛(wèi)生潔具，水、電、暖、氣四表出戶，分戶計量），實(shí)現(xiàn)入戶就能居住。外墻均粉刷涂料。內(nèi)裝修工程執(zhí)行建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范（gb50222-95），樓地面部分執(zhí)行建筑地面設(shè)計規(guī)范（gb50037-96）。裝修選用的各項(xiàng)材料，執(zhí)行民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范gb50325-2001，均由施工單位制作樣板和選樣，經(jīng)確認(rèn)后進(jìn)行封樣，并據(jù)此進(jìn)行驗(yàn)收。（5）地面防水：- 18 -永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目各住宅樓首層設(shè)臵防水，防水等級為二級，在底面做柔性防水一道。（6）門窗工程1）住宅戶門采用防火防盜門，外窗為中空塑鋼窗。2）門

27、窗玻璃選用應(yīng)遵照建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程jgj113-2003的有關(guān)規(guī)定。（7）屋面工程坡屋面：細(xì)石混凝土找平，內(nèi)配6500*500鋼筋網(wǎng)，塊瓦鋪設(shè)。屋面均采用外排水。屋面防水等級為一級，采用柔性防水二道（8）無障礙設(shè)計1）各個單元入口設(shè)有無障礙坡道。2）每50套住戶設(shè)兩套無障礙戶型，無障礙住戶中門的凈寬不應(yīng)小于0.8m。陽臺、衛(wèi)生間與戶內(nèi)的高差為15mm，并應(yīng)以斜坡道過度。6、消防設(shè)計（1）防火等級：防火等級為二級（2）總平面圖中每棟樓設(shè)有環(huán)形消防車道。（3）每個單元設(shè)一部封閉樓梯。三、結(jié)構(gòu)設(shè)計方案1、設(shè)計依據(jù)（1）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（gb50009-2001）（2）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（gb500

28、10-2002）（3）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（gb50003-2001）（4）建筑抗震設(shè)計規(guī)范（gb50011-2010）（5）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（gb50007-2002）（6）建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（gb50223-2008）- 19 -永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目（7）建筑地基處理技術(shù)規(guī)范（jgj79-2002）（8）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（gb50068-2001）（11）工程防水技術(shù)規(guī)范（gb50180-2008）等其他現(xiàn)行的國家規(guī)范和技術(shù)規(guī)程及施工驗(yàn)收規(guī)范和規(guī)程2、建筑物所在場地自然條件基本風(fēng)壓：0.5kn/m2基本雪壓：0.4kn/m2抗震設(shè)防烈度：6度，地震基本分組為：第三組，設(shè)

29、計基本地震加速度值為0.05g，建筑抗震設(shè)防類別為丙類。3、荷載取值（1）樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：臥室、起居室、衛(wèi)生間：4.0 kn/m2走廊、樓梯：3.5 kn/m2廚房：2.0 kn/m2陽臺: 2.5 kn/m2（2）屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：上人屋面：2.0kn/m2不上人屋面：0.5 kn/m2（3）樓梯等欄桿頂部水平荷載值為：0.5 kn/m其他荷載按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（gb500092001）取值，設(shè)備用房等按實(shí)際荷載取值。未經(jīng)技術(shù)鑒定或設(shè)計許可，不得改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境。4、建筑物結(jié)構(gòu)安全等級和設(shè)計設(shè)計使用年限建筑安全的等級為二級，結(jié)構(gòu)使用年限為50年，地基基礎(chǔ)設(shè)計為乙級，屋面防水等級為一

30、級。- 20 -永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目5、建筑結(jié)構(gòu)（1）、建筑類型：住宅樓為框架結(jié)構(gòu)。（2）、基礎(chǔ)類型：住宅樓及公建設(shè)施采用獨(dú)立基礎(chǔ)。（3）、建筑耐火等級：二級（4）、防水等級：一級（5）、機(jī)械挖土?xí)r應(yīng)按有關(guān) 規(guī)范要求進(jìn)行?；油谕两咏卦O(shè)計標(biāo)高時，在其上部頂留200mm-300mm土層。待下一工序開始前用人工開挖。驗(yàn)槽后，應(yīng)及時澆混凝土墊層或采取封閉坑底措施?；靥钔良拔挥谠O(shè)備基礎(chǔ)、地面、散水、踏步等基礎(chǔ)之下的回填土，必須分層夯實(shí)，壓實(shí)系數(shù)>0.94。應(yīng)盡早進(jìn)行回填，并按要求分層回填。住宅主體皆按有關(guān)結(jié)構(gòu)規(guī)范要求設(shè)臵構(gòu)造柱、圈梁，并設(shè)臵墻柱拉結(jié)筋，以滿足結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防要求。6、結(jié)構(gòu)設(shè)計

31、建筑均采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，形成整體性能好、抗振能力強(qiáng)、施工簡便且較為經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系。建筑基礎(chǔ)可選擇獨(dú)立基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)，可根據(jù)下一步地質(zhì)勘探資料進(jìn)一步明確基礎(chǔ)選型。7、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料（1）梁、柱、板砼等級見下表：表6-1 混凝土強(qiáng)度等級表（3）砌體材料（燒結(jié)頁巖實(shí)心磚）及強(qiáng)度等級： - 21 -永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目表6-2 砌體材料強(qiáng)度等級表肋鋼筋，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)冷扎帶肋鋼筋混凝土構(gòu)件技術(shù)規(guī)程的規(guī)定。直徑12mm時為hrb335級（或hrb400級）鋼筋，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)鋼筋混凝土用熱扎帶肋鋼筋（gb1499）的規(guī)定。焊條：hpb235鋼筋，q235b

32、鋼焊接：e43系列；hrb335鋼筋焊接：e50系列；hrb400鋼筋焊接：e55系列。第三節(jié) 給排水工程一、設(shè)計依據(jù)1、建設(shè)單位委托書及建筑專業(yè)提供的條件圖；2、建筑給排水設(shè)計規(guī)范gb50015-2003（2009版）3、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50242-20024、住宅建筑規(guī)范gb50368-20055、住宅設(shè)計規(guī)范gb50096-1999（2003版）二、設(shè)計范圍預(yù)測該住宅樓、幼兒園、會所及其它附屬用房生活給排水、雨水系統(tǒng)設(shè)計。三、管道系統(tǒng)本工程設(shè)有生活給水、生活排水及雨水系統(tǒng)。1、生活給水系統(tǒng)：1）市政供水壓力為0.3mpa。2）生活給水系統(tǒng)的水質(zhì)應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)生活

33、飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的要求。3）該區(qū)最大日用水量為579.76m3/d；最大小時用水量為63.75m3/h。4）給水系統(tǒng)分區(qū)：項(xiàng)目規(guī)劃從319線引入一路dn300自來水供水管，沿項(xiàng)目場內(nèi)道路布臵- 22 -永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目環(huán)形供水管網(wǎng)和消防水泵接合器，每幢建筑由環(huán)形管網(wǎng)接入dn50供水管。用戶采用分戶計量考慮。表4-4 用水量估算5）給水管道工程管徑dn300-dn50設(shè)計采用鍍鋅鋼管，絲接（或焊接），平均埋深0.8米，采用直埋施工。消防栓為地上式dn100，直線距離60m以內(nèi)設(shè)臵一個。 2、排水系統(tǒng)項(xiàng)目排水采用雨污分流方式排水。生活污水設(shè)計排放量可以取用水量的0.8為463.8m3/d。1

34、雨水項(xiàng)目規(guī)劃雨水收集由集水口集水井雨水管市政雨水管網(wǎng)。 1)屋面雨水采用87型雨水斗。2)采用內(nèi)排水系統(tǒng)，屋面雨水經(jīng)雨水斗和室內(nèi)雨水管排至小區(qū)雨水管網(wǎng)。 3)本小區(qū)結(jié)合地形坡度，以小埋深，大間距集中收集就近設(shè)排水管道，排至市政管道網(wǎng)。室外雨水管道采用混凝土管級管或鋼筋混凝土級管，管徑d300、d600，設(shè)計采用c15混凝土基礎(chǔ)。排水方式采用重力排水，平均埋深0.8米，采用鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹帶接口。2污水項(xiàng)目產(chǎn)生的污水主要為清潔污水和生活污水，污水立管設(shè)專用通氣立管， - 23 -永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目污水經(jīng)化糞池（化糞池設(shè)于室外）處理后，排入市政污水管。根據(jù)生活污水排放有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目產(chǎn)生污水排

35、入污水管，由污水管收集后沿319線送至工業(yè)園區(qū)污水處理廠。污水管道設(shè)計管徑300、600、800毫米，采用承插式鋼筋混凝土管，o型橡膠圈接口。設(shè)計采用c15混凝土基礎(chǔ)。平均埋深1.2米。3、垃圾處理垃圾處理：小區(qū)內(nèi)合理設(shè)臵公用垃圾箱，并設(shè)臵垃圾中轉(zhuǎn)站。定期清運(yùn)至指定地點(diǎn)。在建設(shè)過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，定點(diǎn)集中堆放，并及時清運(yùn)，始終保持施工現(xiàn)場整潔。第四節(jié) 燃?xì)夤?yīng)工程小區(qū)住戶使用管道煤氣設(shè)計，住宅小區(qū)管網(wǎng)已接至周邊。天然氣負(fù)荷主要有兩部分組成：一、住宅用氣；二、公共建筑用氣。住宅居民用氣標(biāo)準(zhǔn)取60立方米/戶a，工程總用氣量為62280立方米a；公共建筑用氣取居民生活用氣2%，為1245.6立方米

36、a；合計為63525.6立方米a。項(xiàng)目燃?xì)夤浪阆牧繛?74.04立方米/天，設(shè)計由319線低壓天然氣管供氣。燃?xì)夤芫W(wǎng)設(shè)計及施工由專業(yè)公司負(fù)責(zé)。煤氣用戶用量按1戶1臺煤氣灶分戶計量考慮。 一、供配電系統(tǒng)1、設(shè)計依據(jù)（1）供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(gb500522009)；（2）民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（gbj500342004）；（3）通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范gb 50055-93（4）建筑設(shè)計防火規(guī)范（gb500162006）；（5）建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（gb5005794）；- 24 - 第五節(jié) 供配電方案永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目（6）民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范jgj16-2008；(7)低壓配電設(shè)計規(guī)范g

37、b 50054-95；（8）10kv及以下配電所設(shè)計規(guī)范gb 50053-94；（9）綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范gb 50311-2007；（10）有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范gb 50200-94；（11）建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計要求。2、設(shè)計原則（1）供配電系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)貫徹執(zhí)行國家的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，做到保障人身安全，供電可靠，技術(shù)先進(jìn)和經(jīng)濟(jì)合理。（2）供配電系統(tǒng)設(shè)計必須從全局出發(fā)，統(tǒng)籌兼顧，按照負(fù)荷性質(zhì)、用電容量、工程特點(diǎn)和地區(qū)供電條件，合理確定設(shè)計方案。（3）供配電系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)、規(guī)模和發(fā)展規(guī)劃，做到遠(yuǎn)近期結(jié)合，以近期為主。（4）供配電系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)采用符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的效率

38、高、能耗低、性能先進(jìn)的電氣產(chǎn)品。（5）照明和動力分開單獨(dú)計量。住宅樓分戶計量，采用電子插卡式電度表。3、用電負(fù)荷、負(fù)荷等級和供電參數(shù)（1）住宅建筑負(fù)荷：62280*30w*0.35=653.94kw；（2）公共建筑負(fù)荷：2763*50w*0.7=96.71kw；（3）室外照明：33333.3*5w*0.8=133.33kw；（5）動力設(shè)備：估算70kw。經(jīng)估算，永新縣工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目安裝容量為953.98kw，需要系數(shù)法計算視在負(fù)荷622.25kva。供電參數(shù)為建設(shè)項(xiàng)目就近10kv接入小區(qū)變配電室，小區(qū) - 25 -永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目經(jīng)補(bǔ)償后在0.9以上。4、電源、電源設(shè)施和外部條

39、件本項(xiàng)目供電電源線路由小區(qū)附近10kv直接引線接入，用電負(fù)荷為二級負(fù)荷。5、低壓配電住宅樓配電方式采用放射式和干線相結(jié)合的混合方式，電壓為220v/380v，由變配電室直接引入，配電設(shè)備中的主要干線敷設(shè)于建筑物內(nèi)的管道井內(nèi)，采取插接式母線槽，水平干線采取電纜橋架和穿管暗敷相結(jié)合的方式。6、設(shè)備及選型起居室、臥室采用普通燈具、廚房、衛(wèi)生間采用防潮吸頂燈。住宅部分均選用節(jié)能型燈具（要求cos0.9）；室內(nèi)全部采用安全型插座，戶內(nèi)衛(wèi)生間、廚房用插座采用防濺型。7、防雷與接地該建筑為二級民用防雷建筑，應(yīng)采用全面的防雷保護(hù)措施，建筑物頂部采用避雷網(wǎng)作防雷接閃器，突出屋面的物體應(yīng)沿其頂部裝設(shè)避雷針。每三層

40、沿建筑物四周設(shè)均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。避雷針、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、引下線及所有引入室內(nèi)的金屬管線均與接地裝臵可靠連接在一起。避雷帶、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、弓下線及防雷接地裝臵均可是利用建筑物金屬體。接地方式應(yīng)與監(jiān)測站整個電氣接地系統(tǒng)相一致，用電設(shè)備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地及其它電力系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式，接地電阻不大于l。二、弱電系統(tǒng)設(shè)計1、綜合布線及電話通訊系統(tǒng)住宅樓初步考慮設(shè)中繼線500對，光纜進(jìn)線。每層分不同區(qū)域設(shè)配線架- 26 -永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目及hub，安裝于弱電豎并消防工程方案一、工程概況該項(xiàng)目為公租房建設(shè)項(xiàng)目，本項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)共建十棟住宅樓（即1#樓10#樓）

41、、幼兒園、會所及其它附屬用房，均為七層，其中1#、2#樓首層設(shè)店鋪，總高度為20.3m；八棟樓室內(nèi)外高差均為0.5m，小區(qū)內(nèi)總建筑面積為65043m2。消防給水水池設(shè)于室外。二、設(shè)計依據(jù)1、建設(shè)單位委托書及建筑專業(yè)提供的條件圖；2、民用建筑設(shè)計防火規(guī)范gb50045-95（2005版）；3、自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范gb50084-2001（2005版）；4、建筑滅火器配臵設(shè)計規(guī)范gb50140-2005；5、住宅建筑規(guī)范gb50368-2005；6、住宅設(shè)計規(guī)范gb50096-1999（2003版）；7、汽、修、停車場設(shè)計防火規(guī)范gb50067-97。三、設(shè)計范圍該住宅樓、幼兒園、會所及其它附

42、屬用房消防系統(tǒng)設(shè)計。四、管道系統(tǒng)本工程設(shè)有消火栓系統(tǒng)。（一）消火栓給水系統(tǒng)：- 27 -永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目1、室 - 28 -永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目80mm者溝槽連接，噴頭與管道采用錐形管螺紋連接。六、閥門及附件（一）閥門1、消防管上采用明桿閘閥或蝶閥，其工作壓力等級同給水；水流指示器前、報警閥前的閥門采用電信號閥，閥門的開、關(guān)信號反應(yīng)到消防控制中心。2、消防供水水泵的吸水管采用明桿閘閥，不得用蝶閥。（二）止回閥1、消防水泵的出水管裝緩閉止回閥。2、消防水箱出水管上選用旋啟式等在閥前水壓很低時容易開啟的止回閥。3、止回閥的工作壓力與同位臵的閥門一致。（三）減壓閥1、安裝在消防供水管上的

43、減壓閥，均要求減靜壓與動壓。2、消防管上的減壓閥采用可調(diào)式減壓閥。3、安裝減壓閥前全部管道必須沖洗干凈，減壓閥前過濾器需定期清洗和去除雜物。4、消防系統(tǒng)的給水減壓閥，至少每3個月打開泄水閥運(yùn)行一次，以免水中雜質(zhì)沉淀而堵塞或損壞閥座。5、減壓閥的工作壓力與同位臵的閥門一致。（四）附件1、貯水池，水箱人孔采用加鎖的井蓋。2、全部配件均采用節(jié)水型產(chǎn)品，不得采用淘汰產(chǎn)品。七、管道敷設(shè)1、管道穿梁、穿鋼筋混凝土墻時，應(yīng)預(yù)埋套管，管道穿地下室外墻時埋剛性防水套管及水泵吸水管穿越水池池壁時應(yīng)埋柔性防水套管；其它管穿越水池池壁時，埋剛性防水套管，排水管穿樓板應(yīng)預(yù)留孔洞，管道安裝完后將 - 29 -永新縣工業(yè)園

44、區(qū)公租房項(xiàng)目孔洞嚴(yán)密搗實(shí)，立管周圍應(yīng)設(shè)高出樓板面設(shè)計標(biāo)高10-20mm的阻水圈。2、管道坡度：各種管道應(yīng)根據(jù)圖中所注標(biāo)高進(jìn)行施工，當(dāng)未注明時，按下列坡度安裝：a、消防管按0.002-0.005坡度，坡向泄水裝臵。3、管道支架或管卡應(yīng)固定在樓板上或承重結(jié)構(gòu)上。4、暗裝在管井、吊頂內(nèi)的管道，凡設(shè)閥門及檢查口處應(yīng)設(shè)檢查門、檢查口、暗裝在墻內(nèi)的閥門手柄應(yīng)留在墻外。5、高位水箱溢、泄水管管口用18目鋼絲防蟲網(wǎng)包扎。6、自動噴灑系統(tǒng)不同管徑的管道連接，避免使用補(bǔ)芯，而用異徑管，在彎頭上不得采用補(bǔ)芯，當(dāng)需要采用補(bǔ)芯時，三通上可用一個，四通上不應(yīng)超過2個，公稱直徑大于50mm的管道不宜采用活接頭，自動噴灑系統(tǒng)

45、配水干管和配水管端頭，及管段的底部均應(yīng)用絲堵堵塞，以供系統(tǒng)沖洗用。7、管道支架：管道支架或管卡應(yīng)固定在樓板上或承重結(jié)構(gòu)上。a、水泵房內(nèi)采用減震吊架及支架。b、鋼管、銅管水平安裝支架間距，不得大于下表所列數(shù)值，立管每層裝一管卡，安裝高度為：距地面1.5m，鋼管需用銅質(zhì)管卡，吊架。 c、管道的各配水點(diǎn)受力點(diǎn)（三通，轉(zhuǎn)彎部位）以及穿墻處，應(yīng)采取可靠的固定措施。- 30 -永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目d、自動噴灑管道的吊架與噴頭之間的距離應(yīng)不小于300mm，距末噴頭之距不大于75mm，吊架應(yīng)位于相鄰噴頭間的管段上，當(dāng)噴頭間距不大于3.6m時，可設(shè)一個，小于1.8m，允許隔斷設(shè)臵。8、水泵、設(shè)備等基礎(chǔ)螺栓孔

46、位臵，以到貨的實(shí)際尺寸為準(zhǔn)。9、所有管道穿混凝土樓板、墻及安裝在墻槽 - 31 -永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目水管外壁做加強(qiáng)防腐層。十、管道及設(shè)備保溫1、管道及設(shè)備保溫應(yīng)在水壓試驗(yàn)合格，完成防腐處理后進(jìn)行。2、水箱采用50mm厚橡塑泡棉保溫，由廠家負(fù)責(zé)安裝。十一、管道沖洗消防管道沖洗：a、室項(xiàng)目前期工作安排1、本項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)階段均實(shí)行招標(biāo)制。即設(shè)計招標(biāo)、施工招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)。通過招投標(biāo)，擇優(yōu)選擇中標(biāo)單位，節(jié)省投資，提高勘察設(shè)計水平，保證施工質(zhì)量，縮短工期的目的。使工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目成為永新縣的陽光工程。2、項(xiàng)目建設(shè)單位在實(shí)施前積極做好供電、供水、土地管理和市政管理，并做好與周邊單位以及農(nóng)村的協(xié)調(diào)工作

47、，完善土地手續(xù)，實(shí)現(xiàn)施工現(xiàn)場“三通一平”。第二節(jié) 施工進(jìn)度計劃本項(xiàng)目分2年完成，各階段實(shí)施進(jìn)度安排如下：1、2013年5月份7月份：項(xiàng)目申請批復(fù)、地質(zhì)勘查、可行性研究、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計。2、2013年8月份：三通一平、工程招投標(biāo)。3、2013年9月份2014年3月份：第一期土建及設(shè)備安裝工程。 4、2014年4月份2014年10月份：第二期土建及設(shè)備安裝工程。 5、2014年11月份2014年12月份：室外及配套工程。6、2015年1月份：工程竣工驗(yàn)收。7、2015年2月份：入住。- 32 -永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計劃表 33永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目第九章 環(huán)境保護(hù)與安全

48、衛(wèi)生第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)建設(shè)項(xiàng)目一般會引起項(xiàng)目所在地自然環(huán)境、社會環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的變化，對環(huán)境狀況、環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生不同程度的影響。環(huán)境影響分析就是在研究工程建設(shè)方案和技術(shù)方案中，調(diào)查研究條件，識別和分析擬建項(xiàng)目影響環(huán)境的因素，研究提出治理和保護(hù)環(huán)境的措施，優(yōu)化環(huán)境保護(hù)方案。1、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法等有關(guān)法規(guī)，在項(xiàng)目實(shí)施過程中對派出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)工作接受永新縣環(huán)保部門的監(jiān)督，采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為：中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法；建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l件國務(wù)院令253號；環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb3095-1996）；聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb309

49、6-2008）；大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（gb16297-1996）；地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb3838-2002）；污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（gb8978-1996）；污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（cj3082-1999）；城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（gb18918-2002）；建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)（gb12523-90）。2、區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀（1）環(huán)境空氣根據(jù)永新縣環(huán)境監(jiān)測站2012年對該地區(qū)的大氣監(jiān)測結(jié)果，該區(qū)域大氣中so2、no2、tsp的現(xiàn)狀值均小于環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二級標(biāo)準(zhǔn)，故該區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量良好，詳見表5-1。34永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目表5-1 環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀 單位：mg/m3根據(jù)噪聲現(xiàn)

50、場監(jiān)測，本項(xiàng)目區(qū)域各噪聲測點(diǎn)監(jiān)測值均符合城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)中類標(biāo)準(zhǔn)。（3）地表水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀區(qū)域地表水主要為地塊中間南北向水系，根據(jù)永新縣環(huán)境監(jiān)測站2012年對該水系的監(jiān)測統(tǒng)計結(jié)果，該水系水質(zhì)基本符合地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)類標(biāo)準(zhǔn)。3、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)目標(biāo)（1）大氣環(huán)境質(zhì)量建設(shè)項(xiàng)目大氣污染物執(zhí)行環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb3095-1996）及其修改單中二級標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)值見表5-2。表5-2 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 單位：mg/m3要求排放污水質(zhì)量達(dá)到cj3082-1999污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)表1的標(biāo)準(zhǔn)。部分指標(biāo)見表5-3。35永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目表5-2 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 單位：mg/l，ph無

51、量綱項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境噪聲執(zhí)行聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb3096-2008）中2類標(biāo)準(zhǔn)，即晝間（6：00-22：00）60db（a），夜間（22：00-6：00）50db（a）的要求。（4）固定廢棄物生活垃圾、糞便清運(yùn)率、無害化處理率達(dá)100%。（5）生活污水生活污水處理率達(dá)100%，由污水收集系統(tǒng)收集后，通過工業(yè)園區(qū)污水處理廠集中處理。4、環(huán)境影響初步分析本項(xiàng)目所選擇的場址位于工業(yè)園區(qū)319線旁，空氣清新，環(huán)境現(xiàn)狀良好。但項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)營將對周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。項(xiàng)目建設(shè)期間：各項(xiàng)施工活動、運(yùn)輸將不可避免地產(chǎn)生廢氣、粉塵、廢水、噪聲、固體廢棄物等，會對周圍的環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。建設(shè)期產(chǎn)生污染的環(huán)節(jié)

52、主要是場地平整、配制混凝土及水泥砂漿、土建施工和設(shè)備安裝調(diào)試等。主要污染物是施工人員生活污水、施工廢水、作業(yè)粉塵、固體廢棄物以及施工機(jī)械排放的煙塵和噪聲等，其中以施工噪聲和粉塵的影響最為突出。項(xiàng)目運(yùn)營期：主要污染物為居民日常生活中產(chǎn)生的生活固體、生活污水及廚房油煙廢氣等。（1）施工期環(huán)境保護(hù)措施在施工過程中，應(yīng)當(dāng)遵守國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)的規(guī)定，采取措施將施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物、振動、噪聲等污染和危害控制在法律、法規(guī)及施工管理規(guī)定的范圍 36永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目1）施工現(xiàn)場設(shè)臵圍欄，并灑水降塵。運(yùn)輸線路要平整，車輛要用布封蓋，車輛不得超載，以免殘土撒落。還應(yīng)

53、避免水泥揚(yáng)塵的產(chǎn)生。2）施工人員的生活污水經(jīng)管網(wǎng)排入污水處理廠，處理達(dá)標(biāo)后排放。3）夜間應(yīng)停止機(jī)械作業(yè)，特別是高噪聲機(jī)械作業(yè)，如打樁機(jī)、推土機(jī)、風(fēng)鉆等。中高考期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守環(huán)保部門有關(guān)規(guī)定。4）施工場地周圍設(shè)臵圍墻，可起隔聲擋灰作用。5）施工期間生活垃圾、施工殘土等送往市政部門指定場所統(tǒng)一處理。（2）運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)措施本項(xiàng)目為住宅小區(qū)，運(yùn)營其所產(chǎn)生的污染物主要為住宅生活垃圾、生活污水及少量的其他污染。1）固體廢棄物的處理（生活垃圾）本項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢棄物主要為生活垃圾。項(xiàng)目建設(shè)完成后，垃圾及廢物的處理及輸送應(yīng)與現(xiàn)有及未來的環(huán)衛(wèi)服務(wù)系統(tǒng)相配合。按規(guī)范要求于各院落 37永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目5環(huán)境影響分析結(jié)論及建議本項(xiàng)目建議 38永新縣工業(yè)園區(qū)公租房