20130727競爭樓盤調(diào)查表(碧海云天)

1、競爭性樓盤調(diào)查表編 號：調(diào)查時間：月 日調(diào)查員樓盤名稱東方碧海云天地址東方市濱海路濱海北片區(qū)發(fā)展商東方廣華實業(yè)有限公司占地面積208482平方米規(guī)劃設(shè)計單位總建面451877平方米景觀設(shè)計單位容積率2.00建筑承建商綠化率50%物業(yè)管理單位三亞致遠物業(yè)實用率動工日期2010-11-01總棟數(shù)48棟1棟九層五星級度假酒店； 13棟三層的獨立別墅；6 棟三層的聯(lián)排別墅與五層 公寓洋房；28棟九至二十 八層公寓住宅樓預(yù)售日期【2011】東房預(yù)字0001號竣工日期2013-11-01總戶數(shù)4264 戶入伙日期一期2012年年底交房，部分 2013年12 月可交房車位數(shù)1200物業(yè)類別公寓、獨立別墅、聯(lián)

2、排別墅、酒店戶型結(jié)構(gòu)平層2013.102014.1擬 售主 力戶 型主力戶 型一居室39-43平米，二居室 56-71平米戶型區(qū) 分1房2廳1衛(wèi)1房1廳1衛(wèi)2室2廳1衛(wèi)2室1廳1衛(wèi)特色帶入戶花園編號E07E08E04E02 E06E03E01 E05戶型套 數(shù)占總戶 數(shù)比例(%建筑面積(M41.48 m239.75-43.17 m71.06平方米67.83平方米 56.68 平方米客廳開 間3.5M3.5M3M3.6M3.2M臥室開 間3.5M3.5M3.1M3.1M生活陽 臺無約4就4.55 就4.5就入戶花 園8.54 就約10就12.25 就6-8就平均價最高價最低價/ 起價樓層差價折扣

3、裝修標準在售物業(yè) 價格情況85007000100元全款可享95折優(yōu) 惠1600元/就銷售狀況銷售率一期基本售罄，二三期在售，共已經(jīng)銷售3000多套，剩1 / 3房源旺銷戶型一房兩房銷售都不錯車位租售售價（元/個）租金（元/m2）付 款 方 式1、一次性付款2 、銀行按揭3、建筑分期4、其他按揭銀行按揭年限按揭利率按揭成數(shù)首期金額訂金金額營銷推廣客戶主要來源區(qū)域江浙無錫、杭州、寧波，東北哈爾濱等成交客戶主要認知途徑網(wǎng)絡(luò)廣告、推介會、展銷點、短信等客戶購買動機投資、度假客戶關(guān)注點海景、園林、配套、品牌號召力廣告訴求重點一線臨海主要投放廣告網(wǎng)絡(luò)廣告大型公關(guān)活動異地展銷點設(shè)置情況三亞暢銷 （滯銷） 原

4、因 分析項目優(yōu)勢1、小區(qū)規(guī)模大，設(shè)備齊全，擁有休閑廣場、中心花園、籃球場、羽毛 球場、游泳池、棋牌室、老年活動中心、兒童活動中心、小區(qū)社康 保健站、小區(qū)活動中心等配套設(shè)施。2、福安集團開發(fā)業(yè)主資源豐富。建筑外觀較平庸，無特色，1、裝修標準過低；項目劣勢2、 一期內(nèi)部園林規(guī)劃很差綠化單一、水系突兀，加上道路雜亂給人感J覺雜亂無章不是很舒服；3、配套單一無法滿足居民日常需求；4、售樓部裝修簡單且損害嚴重；|其他方面現(xiàn)場包裝內(nèi)容現(xiàn)場包裝簡單，無圍擋及導(dǎo)示系統(tǒng)，僅在售樓處里面陳設(shè)展板地圖等規(guī)劃 設(shè)計 特點組團 布局長方形布局（靠近濱海大道為酒店、別墅，往里為公寓）交通 組織景觀 設(shè)計花園式景觀布局建筑設(shè)計特點外形 特點建筑材料墻壁顏色淺黃色、白色整體造型現(xiàn)代、簡潔、清新室內(nèi) 裝修戶內(nèi)大堂樣板房公建配套設(shè)施會所設(shè)施服 務(wù)智能化設(shè)施停車庫特點其他