新建蔬菜批發(fā)市場(chǎng)及建設(shè)6萬(wàn)畝蔬菜基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、扶持方式：項(xiàng)目補(bǔ)助項(xiàng)目類別：重點(diǎn)縣主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)（蔬菜類）*市2009年*縣*鎮(zhèn)新建蔬菜批發(fā)市場(chǎng)及建設(shè)6萬(wàn)畝蔬菜基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目單位：*縣*鎮(zhèn)新合作蔬菜專業(yè)合作社項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：*縣*鎮(zhèn)*村可研報(bào)告編制時(shí)間：二九年五月目 錄第一章 總 論11-1項(xiàng)目概要11-1-1項(xiàng)目單位基本情況：11-1-2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：11-1-3項(xiàng)目建設(shè)方案21-1-4投資概況及資金來(lái)源41-1-5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)41-2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)51-3綜合評(píng)價(jià)5第二章 背景及必要性能72-1 項(xiàng)目建設(shè)背景72-2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性82-2-1 國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展宏觀政策和環(huán)境要求82-2-2 區(qū)域經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀與發(fā)展要求9

2、2-2-3 壯大當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)農(nóng)村種植業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整102-2-4 有顯著的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益10第三章 建設(shè)條件123-1項(xiàng)目區(qū)概況123-2項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣分析：163-2-1項(xiàng)目符合國(guó)家農(nóng)村政策導(dǎo)向163-2-2資源優(yōu)勢(shì)明顯163-2-3市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)173-2-4基礎(chǔ)設(shè)施條件優(yōu)越173-2-5 主要障礙因素及解決方案18第四章 項(xiàng)目單位基本情況194-1 概況194-2研發(fā)能力204-3財(cái)務(wù)狀況214-3法人代表基本情況21第五章 市場(chǎng)分析與銷售方案225-1市場(chǎng)分析225-1-1項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)供求現(xiàn)狀225-1-2市場(chǎng)前景分析225-1-3項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析235-2銷售策略、方案和營(yíng)銷

3、模式245-3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析255-4項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策26第六章 建設(shè)方案296-1建設(shè)任務(wù)和規(guī)模296-2建設(shè)規(guī)劃和布局296-3工藝流程306-4項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和具體建設(shè)內(nèi)容306-4-1 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)306-4-2 具體建設(shè)內(nèi)容316-4-3科技措施326-5實(shí)施進(jìn)度安排32第七章 投資概算與資金來(lái)源347-1投資概算依據(jù)347-2投資概算357-3資金來(lái)源377-4資金使用和管理37第八章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)388-1銷售收入、銷售稅金和附加估算388-1-1銷售收入388-1-2 銷售稅金及附加388-2總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算388-2-1單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算388-2-2項(xiàng)目總成本估算398-2-

4、3經(jīng)營(yíng)成本估算398-3財(cái)務(wù)效益分析398-4不確定性分析398-4-1 盈虧平衡分析398-4-2 敏感性分析408-5財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論42第九章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)439-1環(huán)境影響439-1-1項(xiàng)目施工期對(duì)環(huán)境的影響439-1-2項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期對(duì)環(huán)境的影響449-2環(huán)境保護(hù)與治理措施449-2-1 施工期環(huán)境治理449-2-2 營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響449-3評(píng)價(jià)與審批45第十章 產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)與農(nóng)民增收效果評(píng)價(jià)4710-1農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)4710-1-1壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整分析4710-1-2完善產(chǎn)業(yè)鏈條，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)4710-1-3輻射帶動(dòng)能力分析4710-2農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效評(píng)價(jià)4810-

5、2-1農(nóng)民增收4810-2-2農(nóng)業(yè)增收4810-3其他影響評(píng)價(jià)48第十一章 項(xiàng)目組織與管理5011-1經(jīng)營(yíng)管理模式5011-2經(jīng)營(yíng)管理措施5011-2-1實(shí)行規(guī)范化、制度化、科學(xué)化管理5011-2-2建立質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)5111-2-3建立蔬菜農(nóng)藥檢測(cè)系統(tǒng)5111-2-4堅(jiān)持推行“五公開、六統(tǒng)一”的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5111-3技術(shù)培訓(xùn)5211-4勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生52第十二章 可行性研究結(jié)論與建議5312-1可行性研究結(jié)論5312-1-1 當(dāng)?shù)攸h委、政府高度重視5312-1-2 群眾積極性高5312-1-3 壯大當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)農(nóng)村種植業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整5412-1-4 完善產(chǎn)業(yè)鏈條，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，

6、建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等5412-1-5 項(xiàng)目單位與農(nóng)民利益聯(lián)結(jié)機(jī)制5412-1-6 有顯著的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益5412-2問題與建議55第一章 總 論1-1項(xiàng)目概要1-1-1項(xiàng)目單位基本情況：項(xiàng)目申報(bào)單位：*縣農(nóng)業(yè)局承辦單位名稱：*縣*鎮(zhèn)新合作蔬菜專業(yè)合作社單位性質(zhì)：集體所有制財(cái)務(wù)狀況：項(xiàng)目建成后，總資產(chǎn)800萬(wàn)元，固定資產(chǎn)570萬(wàn)元，實(shí)收資本700萬(wàn)元，所有者權(quán)益100萬(wàn)元，年均銷售收入506萬(wàn)元，年均凈利潤(rùn)150.1萬(wàn)元，利潤(rùn)率30%1-1-2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目名稱：*縣*鎮(zhèn)新建蔬菜批發(fā)市場(chǎng)及建設(shè)6萬(wàn)畝蔬菜基地項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)地點(diǎn)：*市*縣*鎮(zhèn)*村建設(shè)時(shí)間：項(xiàng)目批復(fù)后一年完成。施工建設(shè)時(shí)間為八個(gè)

7、月。建設(shè)規(guī)模：該項(xiàng)目計(jì)劃在*鎮(zhèn)*村建設(shè)一處布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、管理先進(jìn)、服務(wù)規(guī)范的現(xiàn)代化蔬菜批發(fā)市場(chǎng)。批發(fā)市場(chǎng)規(guī)劃占地60畝，建筑面積9350平方米，其中交易大廳4800平方米，內(nèi)設(shè)600個(gè)標(biāo)準(zhǔn)柜臺(tái)攤位，恒溫庫(kù)400平方米、電子結(jié)算中心100平方米、農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心150平方米、電子信息發(fā)布中心150平方米、治安消防中心100平方米、庫(kù)房100平方米、動(dòng)力車間50平方米，室外大型停車場(chǎng)3500平方米及電子監(jiān)控系統(tǒng)、電子計(jì)量系統(tǒng)等儀器設(shè)備12臺(tái)套。市場(chǎng)建成后日交易量700噸，年交易量18萬(wàn)噸以上，項(xiàng)目完成后將帶動(dòng)6萬(wàn)畝蔬菜種植基地的發(fā)展。建設(shè)內(nèi)容：設(shè)有恒溫庫(kù)、庫(kù)房、動(dòng)力車間、電子結(jié)算中

8、心、農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心、電子信息發(fā)布中心、治安消防中心、電子監(jiān)控系統(tǒng)、電子計(jì)量系統(tǒng)、600個(gè)標(biāo)準(zhǔn)柜臺(tái)攤位、室外大型停車場(chǎng)等附屬機(jī)構(gòu)與設(shè)施，為廣大客戶創(chuàng)造放心、省心、安心的交易秩序和經(jīng)營(yíng)環(huán)境。1-1-3項(xiàng)目建設(shè)方案技術(shù)來(lái)源：本項(xiàng)目采用“政府調(diào)控市場(chǎng)、市場(chǎng)引導(dǎo)基地、基地帶動(dòng)農(nóng)戶”的運(yùn)行機(jī)制，根據(jù)*莊當(dāng)?shù)氐木虏朔N植歷史悠久的特點(diǎn)，蔬菜批發(fā)市場(chǎng)的建立可大大提高農(nóng)戶種植的積極性，引進(jìn)農(nóng)業(yè)新技術(shù)，生產(chǎn)無(wú)公害蔬菜。新合作蔬菜專業(yè)合作社提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后的服務(wù)，指導(dǎo)并引導(dǎo)農(nóng)戶在生產(chǎn)中農(nóng)藥、化肥科學(xué)合理施用，用量下降，次數(shù)減少，有機(jī)肥用量增加，最大限度降低了對(duì)環(huán)境和農(nóng)產(chǎn)品的污染。對(duì)進(jìn)入批發(fā)市場(chǎng)的蔬菜、瓜果等各類

9、指標(biāo)的安全等級(jí)進(jìn)行檢測(cè)，將檢測(cè)結(jié)果輸入到中心數(shù)據(jù)庫(kù)，在信息中心進(jìn)行發(fā)布，并將其質(zhì)量情況及時(shí)反饋給農(nóng)民和經(jīng)營(yíng)商戶，從而監(jiān)控上市農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，更好地引導(dǎo)生產(chǎn)和消費(fèi)。進(jìn)度安排：項(xiàng)目建設(shè)期自批復(fù)后一年完成。前期項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間一個(gè)月；用八個(gè)月的時(shí)間完成土建；一個(gè)月安裝和調(diào)試設(shè)備；兩個(gè)月完成工程的驗(yàn)收和實(shí)施。市場(chǎng)營(yíng)銷方案：本項(xiàng)目采用農(nóng)戶科學(xué)種植，商戶合理收購(gòu)，蔬菜、水果迅速檢驗(yàn)入市的運(yùn)行機(jī)制，根據(jù)市場(chǎng)要求，實(shí)行規(guī)范化、制度化、科學(xué)化管理。建設(shè)一個(gè)以*莊韭菜蔬菜批發(fā)市場(chǎng)為中心，輻射周邊多個(gè)省市、縣區(qū)的超市、飯店、經(jīng)銷商等的蔬菜集散地。組織管理方案：*縣蔬菜批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)公益性項(xiàng)目，它的主要功能是為農(nóng)業(yè)

10、生產(chǎn)服務(wù)，為農(nóng)村蔬菜市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)，提高項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力和產(chǎn)品交流能力以及信息服務(wù)能力，幫助農(nóng)民提高科學(xué)種田水平，引進(jìn)農(nóng)業(yè)新技術(shù)，生產(chǎn)無(wú)公害蔬菜，提高蔬菜產(chǎn)量和質(zhì)量，增加農(nóng)民收入，示范引導(dǎo)蔬菜批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)走向正?；?、常態(tài)化，走上可持續(xù)發(fā)展的道路。本項(xiàng)目申報(bào)單位為*縣農(nóng)業(yè)局，實(shí)施單位為*縣*鎮(zhèn)新合作蔬菜專業(yè)合作社，由新合作蔬菜專業(yè)合作社負(fù)責(zé)項(xiàng)目的組織、協(xié)調(diào)與管理，為確保項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施，按期完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)，應(yīng)成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)具體實(shí)施工作。1-1 組織結(jié)構(gòu)圖項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組技術(shù)組實(shí)施組監(jiān)督組財(cái)務(wù)組項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行法人負(fù)責(zé)制。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、對(duì)參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實(shí)行工

11、程質(zhì)量終身追究制度。另外項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行工程監(jiān)理制。項(xiàng)目建設(shè)過程中，聘請(qǐng)有資質(zhì)的監(jiān)理單位和人員，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行全過程監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低工程成本。在建設(shè)過程中嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事。接受計(jì)劃、審計(jì)等部門和社會(huì)輿論的監(jiān)督，建成后按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)工驗(yàn)收。嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理。對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)專帳管理、?？顚Ｓ?，嚴(yán)禁挪用和擠占。1-1-4投資概況及資金來(lái)源投資概況：項(xiàng)目計(jì)劃總投資800萬(wàn)元，其中土建投資460萬(wàn)元，設(shè)備投資92萬(wàn)元，土地租用費(fèi)用180萬(wàn)元，技術(shù)培訓(xùn)12萬(wàn)元，項(xiàng)目工程建設(shè)其它費(fèi)用18萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)38萬(wàn)元。項(xiàng)目資金來(lái)源：申請(qǐng)省級(jí)以上財(cái)政資金700萬(wàn)元，項(xiàng)目單位自籌資金

12、100萬(wàn)元。1-1-5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1-2 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)單位金額1企業(yè)自籌萬(wàn)元1002申請(qǐng)資金萬(wàn)元7003年均新增銷售收入萬(wàn)元5064年均總成本費(fèi)用萬(wàn)元253.85年均利潤(rùn)總額萬(wàn)元238.16年均所得稅萬(wàn)元747年均凈利潤(rùn)萬(wàn)元150.18財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值稅前萬(wàn)元2909內(nèi)部收益率稅前%1210財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值稅后萬(wàn)元67311內(nèi)部收益率稅后%241-2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)本可行性研究報(bào)告根據(jù)以下內(nèi)容編制：全國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃(2006-2010年)中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于2009年促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見商務(wù)部農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)“十一五”規(guī)劃建設(shè)部農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建

13、設(shè)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱 相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)的方針政策，農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)資料1-3綜合評(píng)價(jià)該項(xiàng)目針對(duì)當(dāng)前*鎮(zhèn)*莊韭菜市場(chǎng)分散經(jīng)營(yíng)，市場(chǎng)建設(shè)運(yùn)行不規(guī)范，農(nóng)民賣菜難和城鎮(zhèn)居民買菜難的問題，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)一處以韭菜為主導(dǎo)產(chǎn)品、其它蔬菜為輔的大型蔬菜批發(fā)市場(chǎng)。市場(chǎng)的建設(shè)將大大提高當(dāng)?shù)厥卟松a(chǎn)能力和市場(chǎng)流通能力，完善農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高抗市場(chǎng)應(yīng)對(duì)能力，發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效益，增加農(nóng)民收入；將帶動(dòng)周邊鄉(xiāng)村采取同樣的行動(dòng)，起到積極的示范帶動(dòng)作用，促進(jìn)全縣蔬菜批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)，并為全縣蔬菜批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)提供經(jīng)驗(yàn)；通過對(duì)農(nóng)民進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，提高農(nóng)村勞動(dòng)力的素質(zhì)；建立農(nóng)村農(nóng)民

14、合作組織，完善農(nóng)技推廣服務(wù)體系，提高服務(wù)水平，使農(nóng)技服務(wù)功能和能力得到加強(qiáng)和提高，同時(shí)也改善了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，可以滿足項(xiàng)目區(qū)和全縣蔬菜生產(chǎn)發(fā)展的需要，為農(nóng)民提供信息，降低農(nóng)業(yè)投入，增加農(nóng)民收入。同時(shí)蔬菜批發(fā)市場(chǎng)的建立起到穩(wěn)定菜價(jià)、調(diào)劑余缺、連接城鄉(xiāng)、平衡產(chǎn)銷的作用，對(duì)于促進(jìn)農(nóng)民增收、引導(dǎo)農(nóng)村消費(fèi)，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整、確保農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，都具有重要意義。項(xiàng)目建成后，經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益顯著。該項(xiàng)目選址恰當(dāng)，論證充分，規(guī)劃科學(xué)，設(shè)計(jì)合理，技術(shù)先進(jìn)，措施得力，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和國(guó)家十一五規(guī)劃要求，市場(chǎng)前景廣闊，經(jīng)濟(jì)效益顯著，輻射帶動(dòng)能力強(qiáng)，實(shí)施過程中風(fēng)

15、險(xiǎn)較小，項(xiàng)目切實(shí)可行。該項(xiàng)目?jī)?nèi)容多，建議有關(guān)部門在項(xiàng)目招標(biāo)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工等方面給予大力支持和指導(dǎo)，制定較為完善的管理辦法，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。第二章 背景及必要性能2-1 項(xiàng)目建設(shè)背景農(nóng)村市場(chǎng)是我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的重要組成部分。中央關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的戰(zhàn)略部署，明確要求加強(qiáng)農(nóng)村市場(chǎng)流通體系建設(shè)。中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于2009年促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見中明確指出要“加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)。加大力度支持重點(diǎn)產(chǎn)區(qū)和集散地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)等流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”、 中發(fā)20061號(hào)中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見、國(guó)發(fā)200519號(hào)國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)

16、展的若干意見、國(guó)辦發(fā)200457號(hào)國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務(wù)部等部門關(guān)于進(jìn)一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見的通知、商務(wù)部全國(guó)商品市場(chǎng)體系建設(shè)綱要、商務(wù)部農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)“十一五”規(guī)劃及其他十幾個(gè)相關(guān)文件，對(duì)農(nóng)村商品流通和市場(chǎng)體系建設(shè)從政策、目標(biāo)、方針和戰(zhàn)略上都予以了明確的闡述。“萬(wàn)村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程”“雙百市場(chǎng)工程”等具體措施也在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施，充分發(fā)揮著市場(chǎng)在連接生產(chǎn)與消費(fèi)、農(nóng)民與市場(chǎng)之間的橋梁和紐帶作用。農(nóng)村市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，前景廣闊。*莊位于*縣*鎮(zhèn)南部，與延津豐莊毗鄰，處于*縣、滑縣、延津縣、衛(wèi)輝市交匯的中心地帶，地勢(shì)平坦，土壤肥沃，人口1700人，耕地1700畝，以盛產(chǎn)韭菜而聞名全國(guó)。*莊韭菜于20

17、07年已申報(bào)國(guó)家工商局，經(jīng)國(guó)家工商局批準(zhǔn)，商標(biāo)正式批準(zhǔn)為“黎新牌”。*莊人民在縣農(nóng)業(yè)局和當(dāng)?shù)攸h委、政府、村委的帶領(lǐng)下，韭菜的種植面積已達(dá)到95%以上，真正達(dá)到了家家種菜、戶戶有棚的連鎖反應(yīng)，并帶動(dòng)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)、地市，以韭菜為產(chǎn)業(yè)鏈的大型蔬菜種植基地60000畝，總產(chǎn)63375噸，為提高人民生活水平上起到了重要作用。但是，與此極為不相稱的是豫北地區(qū)尚沒有一處以韭菜為主導(dǎo)的蔬菜集散中心。*莊現(xiàn)有的大棚市場(chǎng)、露天市場(chǎng)、馬路市場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施不完善，交易手段落后，運(yùn)營(yíng)管理還停留在出租鋪位的簡(jiǎn)單物業(yè)管理層次上，缺乏統(tǒng)一結(jié)算、信息傳遞、價(jià)格形成、運(yùn)輸、保管、包裝、加工等各種輔助性功能，農(nóng)民賣菜仍以沿街叫賣、沿街以

18、市為主，蔬菜供應(yīng)的產(chǎn)、供、銷銜接不合理。隨著農(nóng)村韭菜種植及交易量的迅速增長(zhǎng)以及農(nóng)民合作組織的逐步壯大，*縣*鎮(zhèn)*莊迫切需要一處大型現(xiàn)代化的以韭菜為主導(dǎo)產(chǎn)品的蔬菜批發(fā)市場(chǎng)。2-2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性2-2-1 國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展宏觀政策和環(huán)境要求中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于2009年促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見中明確指出要“加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)。加大力度支持重點(diǎn)產(chǎn)區(qū)和集散地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)等流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”。我國(guó)是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)和人口大國(guó)，在生產(chǎn)足夠多的糧食的同時(shí),還要提高人民的生活質(zhì)量,蔬菜是人民生活當(dāng)中重要的生活資料,如何在有限的土地上生產(chǎn)出更多的糧食和蔬菜保證人民生活所需，是各級(jí)政

19、府十分重視也必須重視的大問題。隨著人們生活水平的不斷提高，對(duì)蔬菜的需求也越來(lái)越大，蔬菜批發(fā)市場(chǎng)的建立是保證蔬菜供給的重要途徑之一。*莊韭菜種植歷史悠久，全村1600畝以上的土地以韭菜種植為主業(yè)，靠種韭菜為主，并形成了以*莊為主，帶動(dòng)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)、地市，以韭菜為產(chǎn)業(yè)鏈的大型蔬菜種植基地。2008年帶動(dòng)韭菜種植面積50000畝，總產(chǎn)63375噸，種植面積及產(chǎn)量居全國(guó)前列。巨大的產(chǎn)量要求有大型現(xiàn)代化蔬菜批發(fā)市場(chǎng)與之相匹配。同時(shí)建設(shè)大型蔬菜批發(fā)市場(chǎng)帶動(dòng)了周邊蔬菜種植基地60000畝的發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展宏觀政策和環(huán)境要求。2-2-2 區(qū)域經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀與發(fā)展要求*縣盛產(chǎn)*莊韭菜、小河白菜、大碾蘿

20、卜。素有“大碾蘿卜、香菜蔥，小河白菜進(jìn)北京”之美譽(yù)。*縣“蔬菜之鄉(xiāng)”久負(fù)盛名，*鎮(zhèn)*莊是通往*、新鄉(xiāng)、濮陽(yáng)、安陽(yáng)、鄭州等地的陸上要道，地理位置顯著。*縣*鎮(zhèn)*村蔬菜批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)，不但能促進(jìn)本地韭菜等蔬菜產(chǎn)品走出去，還能方便外地優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品進(jìn)入*，滿足整個(gè)*市區(qū)及周邊市縣的需求，推動(dòng)本地蔬菜業(yè)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程，是當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。*鎮(zhèn)新合作蔬菜專業(yè)合作社一個(gè)由農(nóng)民自己成立的集體所有制機(jī)構(gòu)，主要工作是負(fù)責(zé)農(nóng)戶產(chǎn)品的產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后的技術(shù)服務(wù)和指導(dǎo)，有力的推進(jìn)了基地的發(fā)展和壯大，也提高了產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力等?？傊撌袌?chǎng)的建設(shè)解決了韭菜等蔬菜供應(yīng)產(chǎn)、供、銷銜接不合理，農(nóng)民賣菜難和城鎮(zhèn)居民買菜

21、難問題，起到了穩(wěn)定菜價(jià)、調(diào)劑余缺的作用，對(duì)于促進(jìn)農(nóng)民增收、引導(dǎo)農(nóng)村消費(fèi)，發(fā)展壯大蔬菜產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整、確保農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展、完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，都具有重要意義。2-2-3 壯大當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)農(nóng)村種植業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整*縣*鎮(zhèn)*莊蔬菜批發(fā)市場(chǎng)按照“政府調(diào)控市場(chǎng)、市場(chǎng)引導(dǎo)基地、基地帶動(dòng)農(nóng)戶”的運(yùn)行機(jī)制，積極主動(dòng)地搞好產(chǎn)銷銜接和技術(shù)信息服務(wù)，對(duì)促進(jìn)本地區(qū)蔬菜流通，提高蔬菜質(zhì)量，壯大蔬菜產(chǎn)業(yè)具有積極作用，與農(nóng)村種植業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向相一致。2-2-4 有顯著的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益*縣*鎮(zhèn)*莊蔬菜批發(fā)市場(chǎng)建有攤位600個(gè)，按照每個(gè)攤位日交易蔬菜750公斤計(jì)

22、算，600個(gè)攤位年交易量將在18萬(wàn)噸以上，可直接帶動(dòng)蔬菜種植基地50000畝以上，帶動(dòng)專業(yè)種植戶10000戶，總產(chǎn)63375噸，種植面積及產(chǎn)量居全國(guó)前列。按照每個(gè)攤位日獲純利120元計(jì)算，每個(gè)市場(chǎng)商戶年可獲純利5萬(wàn)元，整個(gè)市場(chǎng)共可獲3000萬(wàn)元。市場(chǎng)通過商戶輻射帶動(dòng)10000戶專業(yè)種植戶，年共可獲純利5000萬(wàn)元以上，增收效果顯著。該項(xiàng)目的實(shí)施將能夠充分調(diào)動(dòng)農(nóng)民蔬菜生產(chǎn)積極性，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，最大程度的滿足城鄉(xiāng)居民生活需求，提高居民生活水平，對(duì)于促進(jìn)農(nóng)民增收、引導(dǎo)農(nóng)村消費(fèi)，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整、確保農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展、完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，

23、都具有重要意義。第三章 建設(shè)條件3-1項(xiàng)目區(qū)概況地理位置：該項(xiàng)目位于*市*縣*鎮(zhèn)*村，北距首都北京548公里，南至省會(huì)鄭州165公里，衛(wèi)河蜿蜒縱貫全境，淇河沿西部邊界南流，處于安陽(yáng)、濮陽(yáng)、新鄉(xiāng)、*等市輻射帶的中心位置?？h區(qū)總面積966平方公里，耕地88.2萬(wàn)畝，轄7鎮(zhèn)2鄉(xiāng)，454個(gè)行政村，總?cè)丝?3.6萬(wàn)。*縣交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善。京珠高速公路穿境而過，鶴濮高速公路橫貫縣北，境內(nèi)公路四通八達(dá)。城區(qū)道路寬敞，城容城貌整潔。*鎮(zhèn)位于*縣西南25公里處，與淇縣、滑縣、延津縣、衛(wèi)輝市“三縣一市”為鄰，淇、衛(wèi)、共三河在境內(nèi)交匯，總面積129.7平方公里，耕地12.6萬(wàn)畝，轄50個(gè)行政村，8.6萬(wàn)人。全

24、鎮(zhèn)地勢(shì)平坦，土壤肥沃，是一個(gè)傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)。區(qū)域范圍：本項(xiàng)目地區(qū)位于河南省北部，太行山東麓、華北平原地帶。東臨濮鶴高速與內(nèi)黃縣和滑縣交界；西瀕京港澳高速、京廣鐵路、107國(guó)道與*相望，南與新鄉(xiāng)市延津縣接壤；北與河北省邯鄲市毗連，具有臨高速近京廣，緊靠經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的華北平原的優(yōu)越地理位置。自然資源狀況：*縣地處太行山與華北平原過渡地帶，地處北緯352600355042于東經(jīng)11414521141112之間。地形地貌特點(diǎn)是“架山，條河，大小32個(gè)坡，西有火龍崗，東有大沙窩”。平原面積占82%，丘陵面積占18%。地勢(shì)中部略高，西、東部平緩，最高海拔231.8米。屬暖溫帶半濕潤(rùn)性季風(fēng)氣候，四季分明，光照充

25、足，溫差較大。春季多風(fēng)少雨，夏季炎熱濕潤(rùn)，秋季秋高氣爽，冬季寒冷多霧。年平均氣溫14.2-15.5 ，年降水量349.2-970.1mm，年日照時(shí)數(shù)1787.22566.7小時(shí)。平均氣溫：14.2； 極端最高氣溫：42.7； 極端最低氣溫：21.3； 最熱月平均氣溫：27.1；年平均相對(duì)濕度： 66%；年最高相對(duì)濕度：100%； 年最小相對(duì)濕度：1%；年平均降水量： 617.8毫米； 年最大降水量： 1168.4毫米；年最小降水量： 318.4毫米； 無(wú)霜期： 223天；全年日照： 2368.4小時(shí)； 全年平均風(fēng)速： 2.8米/秒；年最大風(fēng)速： 18.3米/秒； 最大凍土深度： 80毫米；年主

26、導(dǎo)風(fēng)向： 西風(fēng)。社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況：*縣*鎮(zhèn)*莊蔬菜批發(fā)市場(chǎng)建有攤位600個(gè)，按照每個(gè)攤位日交易蔬菜750公斤計(jì)算，600個(gè)攤位年交易量將在18萬(wàn)噸以上，可直接帶動(dòng)蔬菜種植基地50000畝以上，帶動(dòng)專業(yè)種植戶10000戶，總產(chǎn)63375噸，種植面積及產(chǎn)量居全國(guó)前列。按照每個(gè)攤位日獲純利120元計(jì)算，每個(gè)市場(chǎng)商戶每年可獲純利5萬(wàn)元，整個(gè)市場(chǎng)共可獲3000萬(wàn)元。市場(chǎng)通過商戶輻射帶動(dòng)10000戶專業(yè)種植戶，年共可獲純利5000萬(wàn)元以上，增收效果顯著。該項(xiàng)目的實(shí)施將能夠充分調(diào)動(dòng)農(nóng)民蔬菜生產(chǎn)積極性，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，最大程度的滿足城鄉(xiāng)居民生活需求，提高居民生活水平，對(duì)于促進(jìn)農(nóng)民增收、引導(dǎo)農(nóng)村消費(fèi)，推動(dòng)農(nóng)村

27、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整、確保農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展、完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，都具有重要意義項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇：*莊位于*縣*鎮(zhèn)南部，與延津豐莊毗鄰，處于*縣、滑縣、延津縣、衛(wèi)輝市交匯的中心地帶，地勢(shì)平坦，土壤肥沃，人口1700人，耕地1700畝，以盛產(chǎn)韭菜而聞名全國(guó)。*莊韭菜于2007年已申報(bào)國(guó)家工商局，經(jīng)國(guó)家工商局批準(zhǔn)，商標(biāo)正式批準(zhǔn)為“黎新牌”。*莊人民在縣農(nóng)業(yè)局和當(dāng)?shù)攸h委、政府、村委的帶領(lǐng)下，韭菜的種植面積已達(dá)到95%以上，真正達(dá)到了家家種菜、戶戶有棚的連鎖反應(yīng)，并帶動(dòng)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)、地市，以韭菜為產(chǎn)業(yè)鏈的大型蔬菜種植基地50000畝，總產(chǎn)63375噸，為提高人民生

28、活水平上起到了重要作用。但是，與此極為不相稱的是豫北地區(qū)尚沒有一處以韭菜為主導(dǎo)的蔬菜集散中心。*莊現(xiàn)有的大棚市場(chǎng)、露天市場(chǎng)、馬路市場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施不完善，交易手段落后，運(yùn)營(yíng)管理還停留在出租鋪位的簡(jiǎn)單物業(yè)管理層次上，缺乏統(tǒng)一結(jié)算、信息傳遞、價(jià)格形成、運(yùn)輸、保管、包裝、加工等各種輔助性功能，農(nóng)民賣菜仍以沿街叫賣、沿街以市為主，蔬菜供應(yīng)的產(chǎn)、供、銷銜接不合理。隨著農(nóng)村韭菜種植及交易量的迅速增長(zhǎng)以及農(nóng)民合作組織的逐步壯大，*縣*鎮(zhèn)*莊迫切需要一處大型現(xiàn)代化的以韭菜為主導(dǎo)產(chǎn)品的蔬菜批發(fā)市場(chǎng)。*莊韭菜種植歷史悠久，全村1600畝以上的土地以韭菜種植為主業(yè)，靠種韭菜為主，并形成了以*莊為主，帶動(dòng)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)、地市，

29、以韭菜為產(chǎn)業(yè)鏈的大型蔬菜種植基地。2008年帶動(dòng)韭菜種植面積50000畝，總產(chǎn)63375噸，種植面積及產(chǎn)量居全國(guó)前列。巨大的產(chǎn)量要求有大型現(xiàn)代化蔬菜批發(fā)市場(chǎng)與之相匹配。項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展宏觀政策和環(huán)境要求。本行業(yè)及關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：*縣盛產(chǎn)*莊韭菜、小河白菜、大碾蘿卜。素有“大碾蘿卜、香菜蔥，小河白菜進(jìn)北京”之美譽(yù)。*縣“蔬菜之鄉(xiāng)”久負(fù)盛名，*鎮(zhèn)*莊是通往*、新鄉(xiāng)、濮陽(yáng)、安陽(yáng)、鄭州等地的陸上要道，地理位置顯著。*縣*鎮(zhèn)*村蔬菜批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)，不但能促進(jìn)本地韭菜等蔬菜產(chǎn)品走出去，還能方便外地優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品進(jìn)入*，滿足整個(gè)*市區(qū)及周邊市縣的需求，推動(dòng)本地蔬菜業(yè)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程，是當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)和

30、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要?？傊撌袌?chǎng)的建設(shè)解決了韭菜等蔬菜供應(yīng)產(chǎn)、供、銷銜接不合理，農(nóng)民賣菜難和城鎮(zhèn)居民吃菜難問題，起到了穩(wěn)定菜價(jià)、調(diào)劑余缺的作用，對(duì)于促進(jìn)農(nóng)民增收、引導(dǎo)農(nóng)村消費(fèi)，發(fā)展壯大蔬菜產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整、確保農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展、完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，都具有重要意義。3-2項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣分析：3-2-1項(xiàng)目符合國(guó)家農(nóng)村政策導(dǎo)向隨著流通體制改革的深化，政府為了豐富市民的菜籃子，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品流通走規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展之路，陸續(xù)出臺(tái)了國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務(wù)部等部門關(guān)于進(jìn)一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見的通知（國(guó)辦發(fā)200457號(hào)）、商務(wù)部

31、全國(guó)商品市場(chǎng)體系建設(shè)綱要、商務(wù)部農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)“十一五”規(guī)劃及其他十幾個(gè)相關(guān)文件，加大了農(nóng)村市場(chǎng)建設(shè)的力度。該項(xiàng)目適應(yīng)國(guó)家發(fā)展農(nóng)村市場(chǎng)體系的需要，建設(shè)布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、管理先進(jìn)、服務(wù)規(guī)范的現(xiàn)代化蔬菜批發(fā)市場(chǎng)，推進(jìn)本地區(qū)蔬菜產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)廣大農(nóng)民增收，政策優(yōu)勢(shì)突出。3-2-2資源優(yōu)勢(shì)明顯交通發(fā)達(dá)：*縣距*新區(qū)20公里，車行25分鐘；南至鄭州180公里，車行2小時(shí)左右，至新鄉(xiāng)60公里，車行1小時(shí)左右；北上安陽(yáng)40公里，邯鄲70公里，石家莊290公里，北京700公里，并有京珠高速、京廣鐵路，107國(guó)道連接，交通便捷。東距濮陽(yáng)30公里，經(jīng)鶴濮高速半小時(shí)可達(dá)。鶴濮高速，京珠高速安陽(yáng)至新鄉(xiāng)

32、段拓寬工程已經(jīng)開工，計(jì)劃2010年完工。鶴輝高速09年開工，2012年通車。*高速公路網(wǎng)絡(luò)，東接大廣（大慶廣州）高速，西接二深（二連浩特廣州、深圳）高速。鐵路方面，京廣鐵路經(jīng)停*站，高速客運(yùn)列車今年已經(jīng)開工，2012年建成。長(zhǎng)治泰安鐵路也有望明年開工建設(shè)。因此，*縣交通十分便捷，京廣鐵路、京深高速公路、107國(guó)道穿越*縣西部，鶴濮高速，穿過*縣北部、安長(zhǎng)、浚大、新濮3條省級(jí)干線縱橫全縣東西南北，是豫北新鄉(xiāng)、焦作、安陽(yáng)、濮陽(yáng)、*各地市來(lái)往的交通中樞。區(qū)位、交通條件為*縣*鎮(zhèn)*莊蔬菜批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)運(yùn)行提供了最具優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)條件。電力資源： 供電為市電提供老子兩個(gè)變電站的10kv電源，本建筑設(shè)一個(gè)10

33、kv變電配電房。供水：給水水源為自備井，從無(wú)壓供水設(shè)備北側(cè)引入1根dn150給水管，供項(xiàng)目施工、生活、綠化用水，供水壓力為0.55mpa。3-2-3市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)蔬菜批發(fā)市場(chǎng)地處中原，交通便利，土地肥沃，適合種植蔬菜的優(yōu)質(zhì)土壤，以及農(nóng)戶種植蔬菜的積極性，將帶動(dòng)周邊鄉(xiāng)村積極效仿，起到積極的示范帶動(dòng)作用。同時(shí)也為周邊地市流入和流出新產(chǎn)品奠定了基礎(chǔ)。3-2-4基礎(chǔ)設(shè)施條件優(yōu)越*縣*鎮(zhèn)*村蔬菜批發(fā)市場(chǎng)將全面引進(jìn)電子結(jié)算系統(tǒng)、電子信息發(fā)布系統(tǒng)、電子監(jiān)控系統(tǒng)、電子計(jì)量系統(tǒng)、農(nóng)藥殘留檢測(cè)系統(tǒng)等先進(jìn)設(shè)備設(shè)施，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高。項(xiàng)目完成后，將堅(jiān)持推行“五公開、六統(tǒng)一”的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，即：管理人員公開、規(guī)章制度公開、承諾服務(wù)

34、公開，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公開、經(jīng)營(yíng)效益公開和統(tǒng)一物業(yè)管理、統(tǒng)一稅費(fèi)征收、統(tǒng)一衛(wèi)生保潔、統(tǒng)一貨運(yùn)裝卸、統(tǒng)一執(zhí)法檢查、統(tǒng)一治安防范，運(yùn)行管理規(guī)范，有著強(qiáng)大的生命力。綜上所述，該項(xiàng)目符合國(guó)家十一五規(guī)劃，項(xiàng)目區(qū)地理位置優(yōu)越，交通方便快捷，貨源供應(yīng)充足，運(yùn)行管理規(guī)范，具備了項(xiàng)目設(shè)施的條件。3-2-5 主要障礙因素及解決方案目前，本項(xiàng)目在生產(chǎn)技術(shù)和蔬菜檢測(cè)能力等方面還存在一些有待解決的問題。為此合作社制定一下解決措施：（1） 協(xié)調(diào)農(nóng)業(yè)部門，為農(nóng)民提供技術(shù)指導(dǎo)。隨著時(shí)代的發(fā)展，人們?cè)絹?lái)越要求吃的健康，也就要求食品的綠色和安全。為了保證蔬菜的綠色、無(wú)公害，在收購(gòu)農(nóng)戶的產(chǎn)品的之前，協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)部門為農(nóng)民提供技術(shù)支援。（2

35、） 與*市質(zhì)量監(jiān)督局強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，共同打造安全放心的蔬菜。目前，該批發(fā)市場(chǎng)的農(nóng)藥檢測(cè)項(xiàng)目設(shè)備有部分欠缺，在*市質(zhì)量監(jiān)督局的協(xié)助下，使得產(chǎn)品的質(zhì)量和數(shù)據(jù)更加完善，產(chǎn)品更加安全、放心。第四章 項(xiàng)目單位基本情況4-1 概況4-2研發(fā)能力新合作蔬菜合作社以農(nóng)業(yè)部門為依托，按照農(nóng)業(yè)部門提供的技術(shù)和方法指導(dǎo)農(nóng)戶科學(xué)種植產(chǎn)品。同時(shí)也彌補(bǔ)自身不足，加大農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的學(xué)習(xí)和創(chuàng)新，為農(nóng)戶研發(fā)更新、更好的科學(xué)種植方式。4-3財(cái)務(wù)狀況項(xiàng)目建成后，總資產(chǎn)800萬(wàn)元，固定資產(chǎn)570萬(wàn)元，實(shí)收資本700萬(wàn)元，所有者權(quán)益100萬(wàn)元，年均銷售收入506萬(wàn)元，年均凈利潤(rùn)150.1萬(wàn)元，利潤(rùn)率30%。4-3法人代表基本情況第五章 市場(chǎng)

36、分析與銷售方案5-1市場(chǎng)分析5-1-1項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)供求現(xiàn)狀*縣蔬菜批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)公益性項(xiàng)目，它的主要功能是為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)，為農(nóng)村蔬菜市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)，提高項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力和產(chǎn)品交流能力以及信息服務(wù)能力，幫助農(nóng)民提高科學(xué)種田水平，引進(jìn)農(nóng)業(yè)新技術(shù)，生產(chǎn)無(wú)公害蔬菜，提高蔬菜產(chǎn)量和質(zhì)量，增加農(nóng)民收入，示范引導(dǎo)蔬菜批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)走向正?；⒊B(tài)化，走上可持續(xù)發(fā)展的道路。5-1-2市場(chǎng)前景分析*縣是一個(gè)農(nóng)業(yè)大縣，發(fā)展農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢(shì)十分明顯。常年以種植糧、經(jīng)、果、蔬為主。全縣蔬菜種植面積15萬(wàn)畝，總產(chǎn)量12.8億公斤。全縣已建立8個(gè)特色蔬菜生產(chǎn)基地，面積達(dá)到12萬(wàn)畝，年總產(chǎn)量10.24億公斤。除保護(hù)地栽培

37、外，露地栽培多種植大白菜、蘿卜、大蔥、韭菜、西紅柿、冬瓜等。*縣*鎮(zhèn)*莊韭菜種植歷史悠久，全村有95%以上的土地以韭菜種植為主業(yè)，靠種菜為生。2008年全村韭菜種植面積1600畝以上，總產(chǎn)15700噸，種植面積及產(chǎn)量居全國(guó)前列。但是，目前*鎮(zhèn)以至豫北地區(qū)尚沒有一處蔬菜集散中心，現(xiàn)有的大棚市場(chǎng)、露天市場(chǎng)、馬路市場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施不完善，交易手段落后，運(yùn)營(yíng)管理還停留在出租鋪位的簡(jiǎn)單物業(yè)管理層次上，缺乏統(tǒng)一結(jié)算、信息傳遞、價(jià)格形成、運(yùn)輸、保管、包裝、加工等各種輔助性功能，農(nóng)民賣菜仍以沿街叫賣、沿街以市為主，蔬菜供應(yīng)的產(chǎn)、供、銷銜接不合理。該項(xiàng)目的建設(shè)響應(yīng)國(guó)家大力發(fā)展農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)的號(hào)召，擁有豐富的蔬菜原

38、料、便捷的交通運(yùn)輸以及先進(jìn)的管理運(yùn)行模式等優(yōu)勢(shì)條件，發(fā)展前景極其廣闊。隨著我國(guó)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展和人民生活水平的提高，蔬菜需求量也將會(huì)越來(lái)越大，這些關(guān)系國(guó)計(jì)民生的“菜籃子工程”的地位在今后相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)還會(huì)不斷得到加強(qiáng)，蔬菜批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)在我國(guó)農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)地位越來(lái)越重要，投入也必將越來(lái)越大，重視程度也越來(lái)越高。*縣農(nóng)業(yè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)尤其是蔬菜批發(fā)市場(chǎng)設(shè)施老化陳舊，與農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展要求還有一定差距，還處于起步階段，是當(dāng)前和今后一段時(shí)期內(nèi)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重點(diǎn)，*縣*鎮(zhèn)*莊蔬菜批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)將為全縣蔬菜批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)起到強(qiáng)大的示范作用，也是我縣蔬菜市場(chǎng)發(fā)展的必由之路。5-1-3項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分

39、析蔬菜市場(chǎng)的建設(shè)，大大提高了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的積極性，將帶動(dòng)周邊鄉(xiāng)村積極相仿，新合作蔬菜專業(yè)合作社的科學(xué)技術(shù)指導(dǎo)，提高了農(nóng)戶產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。*縣*鎮(zhèn)*村蔬菜批發(fā)市場(chǎng)將全面引進(jìn)電子結(jié)算系統(tǒng)、電子信息發(fā)布系統(tǒng)、電子監(jiān)控系統(tǒng)、電子計(jì)量系統(tǒng)、農(nóng)藥殘留檢測(cè)統(tǒng)等先進(jìn)設(shè)備設(shè)施，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高。項(xiàng)目完成后，將堅(jiān)持推行“五公開、六統(tǒng)一”的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，即：管理人員公開、規(guī)章制度公開、承諾服務(wù)公開，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公開、經(jīng)營(yíng)效益公開和統(tǒng)一物業(yè)管理、統(tǒng)一稅費(fèi)征收、統(tǒng)一衛(wèi)生保潔、統(tǒng)一貨運(yùn)裝卸、統(tǒng)一執(zhí)法檢查、統(tǒng)一治安防范，運(yùn)行管理規(guī)范，有強(qiáng)大的生命力。該項(xiàng)目符合國(guó)家十一五規(guī)劃，項(xiàng)目區(qū)地理位置優(yōu)越，交通方便快捷，貨源供應(yīng)充足，運(yùn)行管理規(guī)范，

40、與其它周邊競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品有較大的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。該蔬菜批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)，將惠及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)和城市。5-2銷售策略、方案和營(yíng)銷模式該蔬菜批發(fā)市場(chǎng)的建立，帶動(dòng)了周邊60000畝基地種植蔬菜。同時(shí)該市場(chǎng)采用先進(jìn)的電子結(jié)算系統(tǒng)、電子信息發(fā)布系統(tǒng)、電子監(jiān)控、電子計(jì)量系統(tǒng)、農(nóng)藥殘留檢測(cè)系統(tǒng)等，給當(dāng)?shù)丶皝?lái)該地采購(gòu)的人們以安心、放心的購(gòu)物環(huán)境。銷售策略：5-2-1）采取集中管理，集中供貨集中管理是指在蔬菜經(jīng)過農(nóng)藥檢測(cè)后，統(tǒng)一由負(fù)責(zé)人員將產(chǎn)品分發(fā)，一部分直接轉(zhuǎn)到交易大廳；另一部分等待訂購(gòu)。5-2-2）實(shí)地底單加網(wǎng)上訂單交易市場(chǎng)可以直接接待本地和外地訂購(gòu)的經(jīng)營(yíng)商戶，實(shí)地訂貨，直接物流配貨。同時(shí)將產(chǎn)品照片上傳到網(wǎng)絡(luò)上，歡迎采購(gòu)圈內(nèi)的

41、客戶上網(wǎng)集中采購(gòu)，集中配送。5-2-3）統(tǒng)一配送飯店由于新建的設(shè)備中有先進(jìn)的檢測(cè)蔬菜農(nóng)藥殘留的設(shè)備，并且第一時(shí)間將蔬菜的檢測(cè)結(jié)果反饋給了農(nóng)戶、經(jīng)營(yíng)商以及顧客，給顧客一個(gè)放心的答案，給當(dāng)?shù)馗黠埖暝斐捎绊懥?。該市?chǎng)的蔬菜在經(jīng)過包裝后由專人將蔬菜直接配送到各大飯店、賓館等地。營(yíng)銷模式：該市場(chǎng)采用細(xì)分營(yíng)銷模式細(xì)分營(yíng)銷模式包括將產(chǎn)品細(xì)分，檢驗(yàn)合格的產(chǎn)品可以按照鮮嫩程度分為一級(jí)、二級(jí)等產(chǎn)品，當(dāng)然這樣在價(jià)格上也是需要細(xì)分的；另外就是將客戶細(xì)分。可以將客戶細(xì)分為a級(jí)、b級(jí)、c級(jí)、d級(jí)等，a級(jí)客戶是每天都采購(gòu)新鮮的高等級(jí)蔬菜，可以在配送和價(jià)格上適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠，b級(jí)客戶僅次于a級(jí)。其它以此類推。5-3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目

42、區(qū)生產(chǎn)的質(zhì)量達(dá)到國(guó)家無(wú)公害水平，在市場(chǎng)上供不應(yīng)求，具有極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，隨著蔬菜加工業(yè)的發(fā)展和人民生活水平的提高，優(yōu)質(zhì)無(wú)公害蔬菜需求量將更大，由于我縣土質(zhì)好，生產(chǎn)的蔬菜品質(zhì)也相當(dāng)好，有一定的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。蔬菜批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)，使農(nóng)民在生產(chǎn)中對(duì)農(nóng)藥、化肥科學(xué)合理施用，用量下降，次數(shù)減少，有機(jī)肥用量增加，最大限度降低了對(duì)環(huán)境和農(nóng)產(chǎn)品的污染，不但提高了產(chǎn)量，而且也提高了品質(zhì)，增強(qiáng)了農(nóng)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力，增加了農(nóng)民的收入，具有一定的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)， 批發(fā)市場(chǎng)能及時(shí)了解市場(chǎng)信息，為農(nóng)戶提供多方位服務(wù)，指導(dǎo)農(nóng)民依據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行種植規(guī)模的調(diào)整，規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。5-4項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策為了促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)工作走上標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化軌道，

43、將采取以下管理措施：實(shí)行規(guī)范化、制度化、科學(xué)化管理在主管部門的指導(dǎo)和幫助下，以相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，建立和完善以技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為主、管理標(biāo)準(zhǔn)和工作標(biāo)準(zhǔn)為輔的市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)體系，包括市場(chǎng)商品質(zhì)量管理制度、商品入市查驗(yàn)、抽檢登記管理制度、質(zhì)量安全不合格品清退銷毀制度、商品進(jìn)貨檢驗(yàn)、索證目錄表、環(huán)境衛(wèi)生管理制度、個(gè)人衛(wèi)生管理制度、衛(wèi)生消毒管理制度、市場(chǎng)衛(wèi)生防疫制度、投訴中心室工作職責(zé)、市場(chǎng)安全管理制度及消費(fèi)者滿意度調(diào)查分析等制度，使市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理工作走上了規(guī)范化、制度化、科學(xué)化的軌道。建立質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)為了實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品交易的快捷、先進(jìn)、公平、安全、經(jīng)濟(jì)，市場(chǎng)首先建立無(wú)紙化電子結(jié)算系統(tǒng)，由原來(lái)

44、簡(jiǎn)單的“錢貨兩訖交易模式”發(fā)展為全場(chǎng)交易自動(dòng)化。從而實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)交易品種、數(shù)量、等級(jí)、價(jià)格、產(chǎn)地、銷地、成交時(shí)段、日期、購(gòu)銷雙方等信息的即時(shí)、準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)，使農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量溯源追蹤成為可能。市場(chǎng)還將上述信息通過市場(chǎng)內(nèi)的2塊大型電子顯示屏、門戶網(wǎng)站等信息發(fā)布系統(tǒng)對(duì)外發(fā)布，對(duì)促進(jìn)商戶經(jīng)營(yíng)、擴(kuò)大商品銷售、調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量發(fā)揮導(dǎo)向作用。建立蔬菜農(nóng)藥檢測(cè)系統(tǒng)對(duì)進(jìn)入市場(chǎng)的蔬菜、瓜果等各類食品的安全等級(jí)進(jìn)行檢測(cè)，將檢測(cè)結(jié)果輸入到中心數(shù)據(jù)庫(kù)，在信息中心進(jìn)行發(fā)布，并將其質(zhì)量情況及時(shí)反饋給農(nóng)民和經(jīng)營(yíng)商戶，從而監(jiān)控上市農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，更好地引導(dǎo)生產(chǎn)和消費(fèi)。堅(jiān)持推行“五公開、六統(tǒng)一”的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)即：管理人員公開、規(guī)

45、章制度公開、承諾服務(wù)公開，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公開、經(jīng)營(yíng)效益公開和統(tǒng)一物業(yè)管理、統(tǒng)一稅費(fèi)征收、統(tǒng)一衛(wèi)生保潔、統(tǒng)一貨運(yùn)裝卸、統(tǒng)一執(zhí)法檢查、統(tǒng)一治安防范。市場(chǎng)內(nèi)的稅費(fèi)征收實(shí)行一票制，即把國(guó)稅、地稅、工商、檢疫等部門核定的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)匯總后對(duì)商戶一次性一票收取，然后各部門再按各自的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理分配，從根本上杜絕了亂收費(fèi)、亂罰款現(xiàn)象，努力為商戶創(chuàng)造一個(gè)良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。第六章 建設(shè)方案6-1建設(shè)任務(wù)和規(guī)模該項(xiàng)目計(jì)劃在*鎮(zhèn)*莊建設(shè)一處布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、管理先進(jìn)、服務(wù)規(guī)范的現(xiàn)代化蔬菜批發(fā)市場(chǎng)。該市場(chǎng)規(guī)劃占地60畝，建筑面積9350平方米，內(nèi)設(shè)600個(gè)標(biāo)準(zhǔn)柜臺(tái)攤位，日交易量700噸，年交易量18萬(wàn)噸以上。設(shè)有冷藏

46、庫(kù)、電子結(jié)算中心、農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心、電子信息發(fā)布中心、治安消防中心、電子監(jiān)控系統(tǒng)、電子計(jì)量系統(tǒng)、室外大型停車場(chǎng)等附屬配置與設(shè)施，為廣大客戶創(chuàng)造放心、省心、安心的交易秩序和經(jīng)營(yíng)環(huán)境。6-2建設(shè)規(guī)劃和布局依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，該項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容見下表（表6-1），規(guī)劃圖見附錄（總平面布置圖）表6-1 項(xiàng)目組成表序號(hào)工程名稱建筑面積（m2）備注1蔬菜交易大廳48002恒溫儲(chǔ)庫(kù)4003電子結(jié)算中心1004農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心1505電子信息發(fā)布中心1506安全消防中心1007庫(kù)房1008動(dòng)力車間50冷凍設(shè)備動(dòng)力9室外大型停車場(chǎng)3500含道路及綠化6-3工藝流程傳遞檢測(cè)電子信息農(nóng)藥殘留蔬 菜合格庫(kù)房交易完成合格恒

47、溫儲(chǔ)庫(kù)電子結(jié)算剩余交易大廳6-4項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和具體建設(shè)內(nèi)容6-4-1 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)*縣*鎮(zhèn)*莊蔬菜批發(fā)市場(chǎng)將按照建設(shè)部農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。整個(gè)項(xiàng)目土建工程由專業(yè)建筑設(shè)計(jì)院按照河南省有關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)、規(guī)劃；安裝工程由河南省安裝工程有關(guān)規(guī)定規(guī)劃；設(shè)備安裝根據(jù)設(shè)備要求，由專業(yè)人員按行業(yè)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)安裝；環(huán)保設(shè)施按照環(huán)境保護(hù)與職業(yè)安全、衛(wèi)生設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、施工、投產(chǎn)；職業(yè)安全采用工業(yè)與民用電力接地設(shè)計(jì)規(guī)范，嚴(yán)格按照防雷、防靜電設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)。6-4-2 具體建設(shè)內(nèi)容6-4-2-1 土建工程:項(xiàng)目土建總面積9350平方米，其中：1、建設(shè)蔬菜交易大廳4800平方米，主體為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，內(nèi)設(shè)攤位600

48、個(gè)。攤位采用標(biāo)準(zhǔn)售貨臺(tái)，每個(gè)售貨臺(tái)平面尺寸長(zhǎng)2.5米，寬2.0米，高0.8米。售貨臺(tái)采用易清洗的瓷磚貼面；2、建設(shè)恒溫儲(chǔ)庫(kù)400平方米；3、建設(shè)電子結(jié)算中心100平方米；4、建設(shè)農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心150平方米；5、建設(shè)電子信息發(fā)布中心150平方米；6、建設(shè)安全消防中心100平方米；7、建設(shè)庫(kù)房100平方米；8、建設(shè)動(dòng)力車間50平方米；9、建設(shè)室外大型停車場(chǎng)（含道路及綠化）3500平方米。6-4-2-2 儀器設(shè)備:項(xiàng)目將引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備設(shè)施，主要有：1、中央空調(diào)；2、冷藏庫(kù)設(shè)備設(shè)施；3、電子結(jié)算系統(tǒng)：電腦4臺(tái)，收銀臺(tái)30個(gè)，管線若干；4、農(nóng)藥殘留檢測(cè)系統(tǒng)：農(nóng)藥殘留檢測(cè)儀4臺(tái)；5、電子信息發(fā)布系統(tǒng)：電

49、腦2臺(tái)，大型電子顯示屏2塊；6、電子計(jì)量系統(tǒng)：8噸電子地磅2臺(tái)，20噸電子地磅1臺(tái)；7、電子監(jiān)控系統(tǒng)；8、水電等動(dòng)力設(shè)施；6-4-3科技措施主要配備蔬菜農(nóng)藥殘留檢測(cè)的試驗(yàn)設(shè)備及儀器；配備電子信息系統(tǒng)；配備統(tǒng)一結(jié)算系統(tǒng)等。6-5實(shí)施進(jìn)度安排1、基本建設(shè)程序工程立項(xiàng)階段。國(guó)家規(guī)定在立項(xiàng)決策階段，項(xiàng)目承辦單位應(yīng)組織編制項(xiàng)目建議書和委托有資質(zhì)部門編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。程序是在獲得了立項(xiàng)批準(zhǔn)書后，首先要進(jìn)行選址和建設(shè)項(xiàng)目的總體規(guī)劃，選擇設(shè)計(jì)或咨詢單位、地質(zhì)勘察單位、環(huán)境保護(hù)部門進(jìn)行可行性研究、地質(zhì)勘察和環(huán)境影響評(píng)估。該項(xiàng)目正在編制可行性研究報(bào)告階段。設(shè)計(jì)階段。該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告在獲得批準(zhǔn)后，應(yīng)按照批

50、準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告要求的建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模，進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)，以確定設(shè)計(jì)單位承擔(dān)該項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、期初設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，并于期初設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算，在期初設(shè)計(jì)被批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)階段應(yīng)嚴(yán)格控制建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模，采用限額設(shè)計(jì)，嚴(yán)防在該階段出現(xiàn)概算超估算、預(yù)算超概算的現(xiàn)象。實(shí)施階段。在建設(shè)項(xiàng)目具備開工條件以后，即可進(jìn)行施工組織準(zhǔn)備、施工技術(shù)準(zhǔn)備及施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作，應(yīng)采用招標(biāo)方式確定工程施工和工程監(jiān)理單位，然后利用相應(yīng)手段，對(duì)項(xiàng)目施工建設(shè)進(jìn)行進(jìn)度控制、投資控制及質(zhì)量控制。工程驗(yàn)收階段。工程竣工驗(yàn)收應(yīng)分成單位工程完工后的交工驗(yàn)收和全部工程完工后的竣工驗(yàn)收，對(duì)于竣工驗(yàn)收中

51、遺留問題的處理，應(yīng)按建設(shè)項(xiàng)目（工程）竣工驗(yàn)收辦法規(guī)定的“不合格的工程不予驗(yàn)收，對(duì)遺留問題提出具體解決意見，限期落實(shí)完成”執(zhí)行。整個(gè)工程項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收后，承辦單位應(yīng)迅速辦理固定資產(chǎn)交付使用手續(xù)，同時(shí)應(yīng)委托有資質(zhì)的咨詢單位進(jìn)行本工程項(xiàng)目竣工決算。2、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表項(xiàng)目建設(shè)期自批復(fù)后一年完成。項(xiàng)目建設(shè)分月進(jìn)度安排見表6-1表。表6-1 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表 月份項(xiàng)目項(xiàng)目批復(fù)后一年完成123456789101112前期項(xiàng)目工程施工設(shè)備安裝公用工程竣工驗(yàn)收第七章 投資概算與資金來(lái)源7-1投資概算依據(jù)7-1-1建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容深度規(guī)定及有關(guān)規(guī)定。7-1-2建筑安裝工程費(fèi)用，根據(jù)河南省建筑

52、工程概算定額及相關(guān)行業(yè)規(guī)定計(jì)算；7-1-3其他工程費(fèi)用，參照河南省工程建設(shè)其他費(fèi)用定額及說明并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況確定；7-1-4預(yù)備費(fèi)，基本預(yù)備費(fèi)取工程費(fèi)用及其他費(fèi)用之和的5%，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)根據(jù)國(guó)家計(jì)委“計(jì)投資19991340號(hào)”文規(guī)定不計(jì)。7-1-5 建設(shè)單位管理費(fèi)根據(jù)關(guān)于印發(fā)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定的通知，建設(shè)單位管理費(fèi)按差額定率累進(jìn)法計(jì)算。7-1-6 工程監(jiān)理費(fèi)根據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定的通知（發(fā)改價(jià)格2007670號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，以建安工程費(fèi)用為基數(shù)，監(jiān)理費(fèi)費(fèi)率按插入法計(jì)算。7-1-7 工程質(zhì)監(jiān)費(fèi)根據(jù)豫發(fā)改收費(fèi)2007906號(hào)文件規(guī)定，以建筑面

53、積為基數(shù)，工程質(zhì)監(jiān)費(fèi)按1-8元/m2計(jì)算。7-1-8 工程設(shè)計(jì)費(fèi)根據(jù)工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2002年修訂本）相關(guān)規(guī)定，以建安工程費(fèi)為基數(shù)計(jì)算。7-1-9 可研報(bào)告編制費(fèi)根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知（計(jì)價(jià)格19991283號(hào)文件）的相關(guān)規(guī)定，以項(xiàng)目投資估算額為基數(shù)，采用插入法計(jì)算。7-1-10 可研報(bào)告評(píng)估費(fèi)根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知（計(jì)價(jià)格19991283號(hào)文件）的相關(guān)規(guī)定，以項(xiàng)目投資估算額之和為基數(shù)，采用插入法計(jì)算。7-1-11 施工圖紙審查費(fèi)根據(jù)關(guān)于全省建設(shè)施工圖設(shè)計(jì)審查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知（豫發(fā)改收費(fèi)200415

54、55號(hào)）, 圖紙審查費(fèi)按建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi)的6%計(jì)取。7-1-12 地震安全性評(píng)價(jià)根據(jù)河南省地震安全性評(píng)價(jià)工作收費(fèi)管理辦法的通知（預(yù)震發(fā)防200012號(hào)有關(guān)規(guī)定計(jì)取。7-1-13 地質(zhì)勘探費(fèi)根據(jù)工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2002年修訂本）相關(guān)規(guī)定計(jì)算。7-1-14 招標(biāo)代理費(fèi)根據(jù)計(jì)價(jià)格20021980號(hào)文件的規(guī)定，以建安工程費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基數(shù)計(jì)算，按差額定率累進(jìn)法分別計(jì)算工程、設(shè)備招標(biāo)代理費(fèi)。7-1-15 文物鉆探費(fèi)根據(jù)關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目涉及文物調(diào)查、勘探與發(fā)掘費(fèi)用問題的通知豫文物字（1998）第175號(hào)文的規(guī)定計(jì)算文物鉆探費(fèi)。7-2投資概算7-2-1項(xiàng)目土建費(fèi)460萬(wàn)元。土建投資明細(xì)如下：7-2-1-1建設(shè)蔬菜交易大廳4800平方米，單位造價(jià)720元/平方米，投資346萬(wàn)元；7-2-