v康師傅百貨商場(chǎng)制度匯編之空調(diào)給排水設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度改OK

1、空調(diào)給排水設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定受控狀態(tài)： 發(fā)放編號(hào)： 生效日期： 編號(hào)：JJGWGC-WS-010版本號(hào)A空調(diào)給排水設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定修改次第00頁次/總頁數(shù)3/5版本/修改次第更改頁次/早節(jié)編制審核批準(zhǔn)生效日期A/00空調(diào)給排水設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定1. 目的 制定本規(guī)定的目的在于規(guī)范本廣場(chǎng)空調(diào)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作，使保養(yǎng)工作制度 化、規(guī)范化。2.范圍本規(guī)定適用于本廣場(chǎng)所有空調(diào)設(shè)施。3.定義無。4.職責(zé)本規(guī)定由物業(yè)后勤部經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)督，空調(diào)工負(fù)責(zé)執(zhí)行。5.程序5.1. 每天在開機(jī)前檢查壓力表、溫度計(jì)、各閥門的開關(guān)位置是否正確完好。5.2. 每天在開機(jī)前檢查電氣、自控儀表、指示是否正確完好，每天按時(shí)巡檢設(shè)備并填

2、寫中央空調(diào)運(yùn)行（值班）記錄 。5.3. 每天對(duì)空調(diào)循環(huán)水檢查，測(cè)試水質(zhì)，及時(shí)處理發(fā)現(xiàn)問題。5.4. 每月對(duì)各機(jī)組的各潤(rùn)滑點(diǎn)進(jìn)行一次檢查，經(jīng)常補(bǔ)油。5.5. 每月全面檢查水泵等設(shè)施，對(duì)易損部位進(jìn)行調(diào)整與維修。5.6. 每月對(duì)電器控制系統(tǒng)進(jìn)行工作情況檢查（低壓配電柜、接觸器、繼電器、空氣開關(guān)、溫控器等），發(fā)現(xiàn)故障和隱患，及時(shí)處理。5.7. 每年對(duì)整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查，對(duì)主機(jī)、水泵的工作運(yùn)行情況進(jìn)行檢查、維編號(hào)：JJGWGC-WS-010版本號(hào)A空調(diào)給排水設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定修改次第00頁次/總頁數(shù)5/5修、更換易損壞的主要部件。5.8. 物業(yè)后勤部設(shè)備主管對(duì)月維護(hù)保養(yǎng)的每臺(tái)設(shè)備按規(guī)定進(jìn)行檢查。59物業(yè)

3、后勤部設(shè)備主管每月按中央空調(diào)運(yùn)行（值班）記錄內(nèi)容抽查空調(diào)運(yùn)行情況，如有問題在備注欄上注明，等整改后再驗(yàn)證。5.10. 物業(yè)后勤部設(shè)備主管同空調(diào)工按空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)記錄表（年）的內(nèi)容對(duì)年維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備進(jìn)行檢查，如有問題在備注欄上注明，等整改后再進(jìn)行驗(yàn)證，5.11. 每日按污水處理站設(shè)備日檢查登記表內(nèi)容檢查各類水泵、泥漿泵、鼓風(fēng) 機(jī)噪音、溫升漏水是否正常，并做好記錄，如發(fā)現(xiàn)不正?，F(xiàn)象應(yīng)及時(shí)處理。5.12. 每日巡回檢查整個(gè)系統(tǒng)的控制柜指示燈、電流表、電壓表、水泵壓力表是否 在正常范圍，發(fā)現(xiàn)不正?，F(xiàn)象，及時(shí)處理。如無法處理報(bào)告物業(yè)后勤部經(jīng)理。5.13. 每月按規(guī)定時(shí)間對(duì)設(shè)施進(jìn)行潤(rùn)滑檢查，添加油脂，對(duì)相應(yīng)管

4、道進(jìn)行檢查、保 養(yǎng)，對(duì)動(dòng)力配電柜清潔保養(yǎng)，并記錄保養(yǎng)結(jié)果。按要求的時(shí)間、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。5.14. 按計(jì)劃對(duì)沉淀池、氧化池、沉淀池系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。5.15. 每天聽、看、摸水泵的運(yùn)行情況，每天上午 8: 009： 00間對(duì)水泵房巡檢并 填寫水泵房巡查記錄，發(fā)現(xiàn)不正常情況，及時(shí)處理，重大問題及時(shí)書面向 上級(jí)匯報(bào)。5.16. 每月檢查水泵的潤(rùn)滑情況，添加油脂，檢查水泵的密封情況，發(fā)現(xiàn)不正常漏 水，及時(shí)修復(fù)（更換密封件）。5.17. 每月對(duì)各塔樓中的閥門、壓力表、水力警鈴、水箱設(shè)施進(jìn)行檢查，并進(jìn)行保養(yǎng)，確保完好。5.18. 每月對(duì)水泵系統(tǒng)、水泵電氣控制系統(tǒng)進(jìn)行檢查，更換部分易損件，

5、保證系統(tǒng) 正常運(yùn)行，如遇水表損壞，應(yīng)及時(shí)更換水表。5.19. 物業(yè)后勤部經(jīng)理對(duì)月維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)備按供水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)記錄表（月） 內(nèi) 容進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題需在不良部分處理欄上注明，整改后再驗(yàn)證。5.20. 物業(yè)后勤部設(shè)備主管每月按水泵房巡查記錄表內(nèi)容抽查一次水泵系統(tǒng)運(yùn)行情況，如有問題注明，整改后再驗(yàn)證。5.21. 給排水突發(fā)水災(zāi)的緊急措施5.21.1 物業(yè)后勤部經(jīng)理（不在的情況下現(xiàn)場(chǎng)最高領(lǐng)導(dǎo)）作為現(xiàn)場(chǎng)總指揮，通知物業(yè) 各專業(yè)立刻趕到現(xiàn)場(chǎng)，組織有關(guān)人員進(jìn)行排水工作，并幫助業(yè)戶及顧客轉(zhuǎn)移。5.21.2 現(xiàn)場(chǎng)總指揮立刻與空調(diào)工聯(lián)系， 將主要水源控制住。 如因不可抗拒的水災(zāi) （如 暴雨、海嘯、海水倒灌等

6、）采取圍、堵、引、排等應(yīng)急方法減少水量。5.21.3 現(xiàn)場(chǎng)總指揮立刻通知保潔主管進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清理工作。5.21.4 物業(yè)后勤部其他工種人員協(xié)助空調(diào)工做好災(zāi)后修復(fù)工作，使受損部位恢復(fù)原狀態(tài)。5.21.5 事故結(jié)束后作一份詳細(xì)的事故報(bào)告并上交物業(yè)后勤部經(jīng)理。6.記錄6.1. 中央空調(diào)運(yùn)行（值班）記錄由物業(yè)后勤部經(jīng)理負(fù)責(zé)保管，保存期限二年。6.2. 空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)記錄表（年） 由物業(yè)后勤部經(jīng)理負(fù)責(zé)保管，保存期限二年。6.3. 污水處理站設(shè)備日檢查登記表由物業(yè)后勤部經(jīng)理負(fù)責(zé)保管，保存期限二編號(hào)：JJGWGC-WS-010版本號(hào)A空調(diào)給排水設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定修改次第00頁次/總頁數(shù)7/5年64供水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)記

7、錄表（月）由物業(yè)后勤部經(jīng)理負(fù)責(zé)保管，保存期限年。6.5.水泵房巡查記錄由物業(yè)后勤部經(jīng)理負(fù)責(zé)保管，保存期限二年。7.相關(guān)文件無。&附錄附錄A中央空調(diào)運(yùn)行（值班）記錄附錄B空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)記錄表（年）附錄C供水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)記錄表（月）附錄D水泵房巡查記錄附錄A:中央空調(diào)運(yùn)行（值班）記錄編號(hào)：JJGWGC-WS-010-1版本號(hào)：A/00班次值班人主管交接人接班人值班內(nèi)容交接物品編號(hào)：JJGWGC-WS-010-1版本號(hào)A空調(diào)給排水設(shè)施維護(hù) 保養(yǎng)規(guī)定修改次第00頁次/總頁數(shù)6/10附錄B:空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)記錄表（年）編 號(hào)：JJGWGC-WS-010-2版本號(hào)：A/00保養(yǎng)人檢查人年 月曰項(xiàng)目?jī)?nèi)容保養(yǎng)情況及

8、記錄水系統(tǒng)閥門注油補(bǔ)填料保溫層修補(bǔ)電動(dòng)閥門檢查冷卻塔風(fēng)葉螺栓緊固填料檢杳皮帶檢測(cè)塔體螺栓緊固、校正過濾器清潔電機(jī)絕緣705兆歐浮球閥檢測(cè)空 調(diào) 組 合 器風(fēng)葉螺栓緊固溫控器檢測(cè)表冷器清潔除塵壓差開關(guān)檢測(cè)壓力表指示正確電動(dòng)閥開啟靈敏傳輸皮帶檢測(cè)電機(jī)絕緣70.5M Q風(fēng)閥開閉靈活連動(dòng)正常軟連接檢測(cè)凝水檢測(cè)備注：編號(hào)：JJGWGC-WS-010-2版本號(hào)A空調(diào)給排水設(shè)施維護(hù) 保養(yǎng)規(guī)定修改次第00頁次/總頁數(shù)7/10附錄C:供水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)記錄表（月）編號(hào)：JJGWGC-WS-010-3版本號(hào)：A/00年 月 日名稱編號(hào)保養(yǎng)人接觸器觸點(diǎn)手動(dòng)盤車滴漏水檢查運(yùn)轉(zhuǎn)聲響軸承溫生加潤(rùn)滑油單向閥壓力表泵自動(dòng)啟停泵手動(dòng)啟停扌曰示燈儀表電機(jī)電流A相B相C相備注：編號(hào)：JJGWGC-WS-010-3版本號(hào)A空調(diào)給排水設(shè)施維護(hù) 保養(yǎng)規(guī)定修改次第00頁次/總頁數(shù)9/10附錄D:水泵房巡查記錄編 號(hào)：JJGWGC-WS-010-4版本號(hào)：A/00班次：日期：年 月 日時(shí)間 內(nèi)容123456789101112工作狀態(tài)啟動(dòng)時(shí)間水泵號(hào)電流（A）出水壓力（Pa