XX大廈酒店項目申請報告

1、設(shè)計序號：XXXXXXX 工程咨詢資格證書 工咨甲 XXXXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 X XX X 大大廈廈項項目目 申申請請報報告告 工工程程咨咨詢詢 有有限限公公司司 二二一一 0 0 年年 0 0 月月 目目 錄錄 第一章第一章 申報單位及項目概況申報單位及項目概況.1 1.1 項目申報單位概況.1 1.2 項目編制依據(jù)與研究范圍.2 1.3 項目簡要概述.3 1.4 項目提出的背景.5 1.5 項目建設(shè)的必要性.6 1.6 項目市場分析.8 1.7 建設(shè)規(guī)模.10 1.8 建設(shè)地點.10 1.9 建設(shè)方案.11 1.10 項目配套工程.14 1.11 企業(yè)組織

2、與勞動定員.21 1.12 職業(yè)安全、衛(wèi)生.22 1.13 項目實施計劃.23 1.14 投資估算.24 1.15 資金籌措.27 第二章第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析.29 2.1 發(fā)展規(guī)劃分析.29 2.2 產(chǎn)業(yè)政策分析.30 2.3 行業(yè)準(zhǔn)入分析.30 第三章第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析資源開發(fā)及綜合利用分析.31 第四章第四章 節(jié)能方案分析節(jié)能方案分析.32 4.1 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范.32 4.2 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析.32 4.3 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析.35 4.4 節(jié)能分析結(jié)論.36 第五章第五章 建設(shè)用地和征地拆遷分析建設(shè)用地和征

3、地拆遷分析.37 5.1 項目選址及用地方案.37 5.2 土地利用合理性分析.37 5.3 征地拆遷和移民安置方案.38 第六章第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析環(huán)境和生態(tài)影響分析.39 6.1 設(shè)計依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn).39 6.2 周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀.39 6.3 設(shè)計原則.39 6.4 施工期環(huán)境影響及治理措施.40 6.5 運營期環(huán)境影響及治理措施.41 6.6 生態(tài)環(huán)境影響分析.43 第七章第七章 經(jīng)濟影響分析經(jīng)濟影響分析.44 7.1 經(jīng)濟效益分析.44 7.2 行業(yè)影響分析.45 第八章第八章 社會影響分析社會影響分析.47 8.1 社會影響效果分析.47 8.2 社會適應(yīng)性分析.47 8.3 社

4、會風(fēng)險及對策分析.48 第九章第九章 結(jié)論和建議結(jié)論和建議.51 9.1 結(jié)論.51 9.2 建議.51 附附 件件 1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 2、組織機構(gòu)代碼證 3、國有土地使用證 4、XXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書 附附 圖圖 1、總平面布置圖 第一章第一章 申報單位及項目概況申報單位及項目概況 1.1 項目申報單位概況項目申報單位概況 1.1.1 項目名稱項目名稱 環(huán)球大廈項目 1.1.2 項目承辦單位項目承辦單位 XXXXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表人：楊曉明 1.1.3 建設(shè)地點建設(shè)地點 XXXXXX 市橋西區(qū)西外環(huán)路東側(cè) 1.1.4 企業(yè)法人概況企業(yè)法人概況 X

5、XXXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，前身為 XXXXXX 房地產(chǎn)開發(fā) 公司。 分公司正式與 XXXXXX 房地產(chǎn)開發(fā)公司剝離債權(quán)債務(wù)關(guān)系，注冊更 名為 XXXXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司， 注冊資本金 5000 萬元人民幣， 獨立法人資格，法人代表 XXXX。 公司實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理、總工程師、總經(jīng)濟師負責(zé)制，下設(shè) 六部一室，即企劃部、拆遷部、工程部、材料部、財務(wù)部、銷售部、辦公 室?，F(xiàn)有員工 116 人。公司現(xiàn)有經(jīng)濟師 2 人，會計師 3 人，工程師 2 人， 統(tǒng)計師 1 人，具有大專以上學(xué)歷的管理人員 25 人。 公司以經(jīng)濟效益和社會效益并重發(fā)展為根本宗旨。堅持自主經(jīng)營、自 負盈虧

6、、自我約束、自由發(fā)展的經(jīng)營方向，貫徹以人為本、按職負責(zé)、按 章辦事的管理理念，大力倡導(dǎo)愛崗敬業(yè)、遵章守紀(jì)、團結(jié)向上的企業(yè)精神， 立足大市場，著眼大發(fā)展，強化競爭意識，拓展開發(fā)空間，打造經(jīng)營特色， 塑造企業(yè)形象，努力建設(shè)誠實守信，辦事高效的新型企業(yè)團隊。企業(yè)現(xiàn)有 分公司三個，即：XXXXXX 投資擔(dān)保有限公司，注冊資本金 2000 萬元； XXXX 物業(yè)管理公司，注冊資本金 50 萬元；XXXX 商貿(mào)有限公司，注冊 資本金 700 萬元。 1.2 項目編制依據(jù)與研究范圍項目編制依據(jù)與研究范圍 1.2.1 項目申請報告的編制依據(jù)項目申請報告的編制依據(jù) 本項目申請報告的編制依據(jù)主要包括： 1、項目建

7、設(shè)單位關(guān)于編制本項目申請報告的委托書、合同書 2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2007 年本） 3、民用建筑設(shè)計規(guī)范、電氣設(shè)計規(guī)范、建筑給水排水工 程規(guī)范、工程設(shè)計防火規(guī)范 4、投資項目可行性研究指南、投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南、 建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版) 5、河北省省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要 6、XXXXXX 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要 7、XXXXXX 市“十二五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃 8、國家發(fā)改委關(guān)于編制項目申請報告的有關(guān)規(guī)定 9、現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)和現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范、規(guī)定 10、項目所在地有關(guān)基礎(chǔ)資料 11、項目承辦單位提供的基礎(chǔ)資料 1.2.2 項目申請報告研

8、究范圍項目申請報告研究范圍 1、項目申報單位概況 2、項目概況 3、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 4、資源開發(fā)及綜合利用分析 5、節(jié)能方案分析 6、建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 7、環(huán)境和生態(tài)影響分析 8、經(jīng)濟影響分析 9、社會影響分析 1.3 項目簡要概述項目簡要概述 1、建設(shè)地址 該項目建設(shè)地點位于 XXXXXX 市橋西區(qū)西外環(huán)路東側(cè)，占地面積 4909.8 平方米，項目緊靠賜兒山景區(qū)，環(huán)境清靜優(yōu)美，交通便利，適宜項 目建設(shè)。 2、建設(shè)規(guī)模 根據(jù) XXXXXX 市城市發(fā)展總體規(guī)劃和建設(shè)單位規(guī)劃，XXXXXX 市 橋西區(qū)西外環(huán)路東側(cè)、天河駿層小區(qū)南側(cè) 20#位置 4909.8m2土地

9、規(guī)劃為商 業(yè)用地（住宿餐飲），新建環(huán)球大廈項目，總建筑面積 24216m2，其中酒 店地上建筑面積 17729m2，地下建筑 6487m2。項目建成后是集餐飲、住宿、 娛樂于一體的綜合性大型商務(wù)酒店。 3、勞動定員 該項目勞動定員 200 人，其中管理人員 20 人，服務(wù)、后勤人員 180 人。 4、項目實施進度計劃 該項目建設(shè)期為 18 個月，于 2011 年 5 月份開工建設(shè)，到 2012 年 10 月全部竣工并投入運營。 5、投資估算 該項目總投資估算為 6000 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 5950 萬元，鋪底 流動資金 50 萬元。固定資產(chǎn)投資中土建工程費 3959 萬元，設(shè)備購置費 1

10、060 萬元，其他費用 440 萬元，預(yù)備費 446 萬元，建設(shè)期利息 45 萬元。 項目資本金 2100 萬元。 6、資金籌措 申請銀行貸款 1000 萬元； 其余項目建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌解決。 7、效益分析 項目營業(yè)收入 4380 萬元，營業(yè)稅 219 萬元，營業(yè)稅金及附加 18 萬元， 利潤總額 1695 萬元，所得稅 424 萬元，稅后利潤 1271 萬元。項目總投資 收益率 11.2%，項目資本金收益率 13.1%，項目財務(wù)內(nèi)部收益率 10.1%， 財務(wù)凈現(xiàn)值 1673 萬元(Ic=8%)，投資回收期 9.46 年。 8、研究結(jié)論 經(jīng)分析論證認(rèn)為，該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和 XXXX

11、XX 市城市發(fā)展規(guī) 劃，項目選址可行、地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯、土地手續(xù)齊備，項目地處 XXXXXX 市城區(qū)，緊靠賜兒山景觀帶和城市主干道，交通方便。工程的建 設(shè)不僅能提升 XXXXXX 市服務(wù)業(yè)發(fā)展水平，促進當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)快速發(fā)展，而 且對增加當(dāng)?shù)厝嗣袷杖牒途蜆I(yè)，提高生活水平和質(zhì)量以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展 都將起到積極地推動作用。 通過以上分析，項目切實可行。 9、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總表主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總表 序號指 標(biāo)單 位數(shù) 量備 注 一建設(shè)規(guī)模 1總用地面積m24909.8 2總建筑面積m224216 2.1地上建筑m217729 2.2地下建筑m26487 3客房套103 4容積率3

12、.61 5建筑密度%50 6綠地率%30 二項目總投資萬元6000 1固定資產(chǎn)投資萬元5950 2鋪底流動資金萬元50 三項目資金籌措萬元6000 1項目資本金萬元2100 2債務(wù)融資萬元1000 3自籌資金萬元2900 四勞動定員人200 五正常年營業(yè)收入萬元4380 六總成本費用萬元2448 七稅金及附加萬元18 八營業(yè)稅萬元219 九利潤總額萬元1695 十所得稅萬元424 十一稅后利潤萬元1271 1.4 項目提出的背景項目提出的背景 自改革開放以來，我國經(jīng)濟增長快速，綜合國力顯著加強，人民群眾 生活質(zhì)量得到大為改善，在滿足物質(zhì)產(chǎn)品要求的基礎(chǔ)上，對物質(zhì)文化產(chǎn)品 的需求日益迫切，勢必推動

13、了商業(yè)的發(fā)展和建設(shè)。 XXXXXX 市在歷屆黨委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，城市建設(shè)有了突飛猛 進的發(fā)展，近年來全市國民經(jīng)濟保持了快速連續(xù)增長的勢頭，城鄉(xiāng)面貌發(fā) 生了巨大的變化，綜合經(jīng)濟實力顯著增強。為進一步加快城市經(jīng)濟發(fā)展步 伐，實現(xiàn) XXXXXX 市經(jīng)濟的超常規(guī)、跨越式發(fā)展，市委、市政府高度重 視城區(qū)的建設(shè)發(fā)展，為城市的建設(shè)發(fā)展制定了一系列優(yōu)惠政策，加大招商 引資力度，優(yōu)化投資環(huán)境，加快了城市的發(fā)展速度。 十幾年來，隨著 XXXXXX 市經(jīng)濟快速發(fā)展和城市的規(guī)劃建設(shè)，吸引 了大量外地客商前來旅游經(jīng)商置業(yè)投資發(fā)展，良好的投資環(huán)境，便利的交 通、通訊條件成為他們謀求長遠發(fā)展的重要因素。面對新形勢，市委

14、、區(qū) 政府解放思想、與時俱進、開拓創(chuàng)新、真抓實干，按照“大眾化、規(guī)模化、 規(guī)范化、現(xiàn)代化”的發(fā)展目標(biāo)，加大基礎(chǔ)設(shè)施投入力度，并根據(jù)城市總體 規(guī)劃加大城市的建設(shè)，尤其是提出了 XXXXXX 市“4+3”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，明 確大力發(fā)展旅游服務(wù)業(yè)。 隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的快速發(fā)展和旅游業(yè)的興起，對當(dāng)?shù)赝顿Y軟環(huán)境的需求 越來越高，特別是住宿、餐飲、娛樂等方面，而 XXXXXX 市目前上規(guī)模、 上檔次、高標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)酒店較少，影響了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。面對這一不利 局面，市委市政府出臺了一系列優(yōu)惠政策鼓勵社會投資建設(shè)上檔次的綜合 商務(wù)酒店，以滿足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。 XXXXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)

15、、銷售。 根據(jù)企業(yè)自身發(fā)展規(guī)劃，并結(jié)合 XXXXXX 市城市發(fā)展總體規(guī)劃，經(jīng)多方 研究、論證，提出在 XXXXXX 市橋西區(qū)西外環(huán)路東側(cè)，賜兒山旅游景區(qū) 附近建設(shè)環(huán)球大廈酒店項目，滿足當(dāng)?shù)赜慰偷南M需求，促進 XXXXXX 市旅游服務(wù)業(yè)的發(fā)展。 1.5 項目建設(shè)的必要性項目建設(shè)的必要性 1、本項目的建設(shè)符合國家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策 近年來，國家把發(fā)展服務(wù)業(yè)作為新的經(jīng)濟增長點加以培植，特別是將 旅游服務(wù)業(yè)列為重點，并陸續(xù)出臺了一系列政策措施加快旅游基礎(chǔ)設(shè)施的 建設(shè)，服務(wù)業(yè)建設(shè)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重逐步提高，對經(jīng)濟的 拉動作用明顯增強。旅游服務(wù)業(yè)是國民經(jīng)濟中關(guān)聯(lián)度較高的先導(dǎo)性、基礎(chǔ) 性產(chǎn)業(yè)，它的

16、發(fā)展對擴大內(nèi)需、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型具有重要的作用。 XXXXXX 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年計劃綱要中提出“充分 發(fā)揮主城區(qū)的綜合配套優(yōu)勢和龍頭帶動作用，重點推進旅游集散中心、高 星級賓館酒店等項目建設(shè)，提升主城區(qū)的節(jié)點功能”。 本項目不屬于發(fā)改委發(fā)布的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2007 年本） 中鼓勵類、限制類以及淘汰類項目，因此屬于允許類項目，符合國家的產(chǎn) 業(yè)政策。XXXXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司投資興建的“環(huán)球大廈”項目 可健全、提升 XXXXXX 市的公共服務(wù)和社會服務(wù)等功能，提升城市功能 和知名度，進而促進經(jīng)濟和現(xiàn)代化城市發(fā)展的步伐。因此本項目的建設(shè)符 合國家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策。 2、本

17、項目的建設(shè)是彌補當(dāng)?shù)芈糜谓哟?wù)設(shè)施不足的需要 XXXXXX 市地處晉冀蒙交界處，歷史上是物資集散地，城區(qū)常住人 口約 100 萬，距北京不足 180 公里，國道、省道、高速公路、鐵路形成四 通八達的交通網(wǎng)路，區(qū)域位置十分突出。隨著京張城際鐵路和 XXXXXX 機場的建設(shè)，即將融入首都一小時生活圈，區(qū)域優(yōu)勢顯而易見。特別是近 年來，為發(fā)展旅游業(yè) XXXXXX 市出臺了一系列優(yōu)惠政策，吸引大批游客 前來，人流、物流、信息流異常豐富。但到目前為止上規(guī)模、高標(biāo)準(zhǔn)、上 檔次的商務(wù)酒店太少，難以滿足客商和當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的商務(wù)需求，對投資環(huán)境 留下不好的印象，阻礙了各種業(yè)務(wù)的發(fā)展，進而影響了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。 通

18、過本項目的建設(shè)，可彌補當(dāng)?shù)厣蠙n次、大規(guī)模綜合商務(wù)酒店少的不足， 進而改善 XXXXXX 市的投資軟環(huán)境，提升城市知名度，促進經(jīng)濟的發(fā)展。 3、項目建設(shè)符合企業(yè)發(fā)展的需要 XXXXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司是一家從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的 大型企業(yè)。根據(jù)企業(yè)自身發(fā)展規(guī)劃，并結(jié)合 XXXXXX 市城市發(fā)展總體規(guī) 劃，經(jīng)多方研究、論證，提出在 XXXXXX 市城區(qū)西部，賜兒山景觀帶東 側(cè)建設(shè)環(huán)球大廈酒店項目，來調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，增創(chuàng)經(jīng)濟效益，推動企業(yè)的 發(fā)展，同時對 XXXXXX 市旅游業(yè)和社會經(jīng)濟的發(fā)展具有促進作用。 4、滿足人們多元化生活 隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，消費水平的不斷提高，社會需求結(jié)構(gòu)和消費結(jié)

19、構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了深刻的變化。居民消費結(jié)構(gòu)中用于文化教育消費的部分越來 越大，增長速度越來越快。近年來，我國恩格爾系數(shù)逐年下降，居民消費 結(jié)構(gòu)中，教育文化娛樂服務(wù)方面的實際支出和所占比例都在不斷增加。 2010XXXXXX 市城鎮(zhèn)居民每人全年消費性支出中，教育文化娛樂服務(wù)方 面的支出平均超過 1000 元，在總的消費結(jié)構(gòu)中所占比例為 16%。在這樣 的背景下，當(dāng)?shù)氐奈幕M市場也呈現(xiàn)出一些新的特點。與 20 年前相比， 人民群眾的文化需求逐漸由被動接受變?yōu)槲幕a(chǎn)的引導(dǎo)力量。相當(dāng)一部 分居民群體的消費重心開始向教育、科技、旅游及精神產(chǎn)品消費等領(lǐng)域轉(zhuǎn) 移，不僅在衣、食、住、行、通訊、衛(wèi)生和生活環(huán)境等物

20、質(zhì)生活的各個方 面提出了更多、更高的要求，而且在文化娛樂、廣播影視、體育康復(fù)、旅 游休閑等精神生活方面也提出了更多更高的要求。本項目的建設(shè)能夠為當(dāng) 地群眾提供餐飲住宿、休閑娛樂活動場所，滿足當(dāng)?shù)厝罕妼ξ幕找嫘枨?的需要。 5、有利于擴大就業(yè)，提升當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钏?解決就業(yè)問題是我國經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展中一項極端迫切而艱巨的任 務(wù)，就業(yè)問題是當(dāng)今世界各國都面臨的一個難題，就業(yè)和再就業(yè)已成為關(guān) 系政治穩(wěn)定、社會安定、經(jīng)濟發(fā)展的極為重要因素。就業(yè)問題解決的如何， 是衡量一個政府、一個執(zhí)政黨治國水平、執(zhí)政水平的重要標(biāo)志。 環(huán)球大廈酒店的日常運營需要大量的勞動力提供服務(wù)，通過本項目的 建設(shè)可為社會提供

21、 200 個新工作崗位，為當(dāng)?shù)厣鐣趧恿痛笾袑．厴I(yè)生 提供了就業(yè)機會，有利于緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力，同時可提高當(dāng)?shù)厝嗣裆钏?平和質(zhì)量，對社會的發(fā)展具有促進作用。 綜上所述，該項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和 XXXXXX 市城市發(fā)展 規(guī)劃，不僅能增強企業(yè)的經(jīng)濟實力，增加就業(yè)機會，而且可促進 XXXXXX 市社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，具有明顯的經(jīng)濟和社會效益，項目的 建設(shè)是十分必要的。 1.6 項目項目市場分析市場分析 1.6.1 項目競爭力分析項目競爭力分析(SWOT) 1、優(yōu)勢（S） 項目地塊交通、自然環(huán)境、經(jīng)濟基礎(chǔ)、商業(yè)氛圍等方面優(yōu)勢明顯。 交通方面：項目位于 XXXXXX 市橋西區(qū)，緊靠城市主干道：

22、西外環(huán) 路、西壩崗路、賜兒山大街，交通十分方便。 自然環(huán)境方面：項目緊鄰賜兒山景觀帶和文山森林公園，具有濃厚的 文化氛圍、風(fēng)景秀麗的景觀帶和幽雅清靜的環(huán)境，是 XXXXXX 市最具人 氣的地塊。 具有良好的經(jīng)濟基礎(chǔ)：近年來，隨著改革開放的不斷深入，XXXXXX 市經(jīng)濟迅速發(fā)展，實力不斷增強，人民生活水平不斷提高，綜合經(jīng)濟實力 明顯增強，2010 年，全市 GDP 完成 966.1 億元，城市化率達到 45.5%。以 城鎮(zhèn)面貌大變樣為抓手，實施了清水河治理、周邊黃山綠化、城市快速路、 集中供熱供汽、景區(qū)游園建設(shè)改造等一大批重大工程，為本項目的實施提 供了良好的外部環(huán)境條件。 區(qū)位優(yōu)勢：項目建設(shè)所

23、在地是 XXXXXX 市橋西區(qū)，是 XXXXXX 市 今后重點發(fā)展區(qū)域，周圍分布有行政機關(guān)、大型金融商業(yè)單位以及大型的 企事業(yè)單位，隨著招商引資的大力實施，會更多的游客和投資商前來旅游 和投資興業(yè)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。 項目所在區(qū)域具有良好的交通條件、經(jīng)濟基礎(chǔ)、自然環(huán)境和商業(yè)氛圍。 2、劣勢（W） XXXXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司是一家從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的 大型企業(yè)，餐飲娛樂管理經(jīng)驗相對較弱，環(huán)球大廈酒店建成后通過對外聘 請酒店高級管理人才，劣勢會慢慢化解。 3、機會（O） 隨著 XXXXXX 市經(jīng)濟的快速發(fā)展和客商前來投資興業(yè)的興起，對當(dāng) 地投資軟環(huán)境的需求越來越高，特別是住宿、餐飲、娛樂等

24、方面，而橋西 區(qū)目前區(qū)內(nèi)上規(guī)模、上檔次、高標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)酒店屈指可樹，阻礙了各種旅 游服務(wù)業(yè)的發(fā)展，進而影響了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。面對這一不利局面，市委 市政府出臺了一系列優(yōu)惠政策鼓勵社會投資建設(shè)上檔次的綜合商務(wù)酒店， 以滿足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。XXXXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司抓住這一機 遇，根據(jù)企業(yè)自身發(fā)展規(guī)劃，并結(jié)合市城市發(fā)展總體規(guī)劃，經(jīng)多方研究、 論證，提出建設(shè)環(huán)球大廈酒店項目，填補當(dāng)?shù)責(zé)o上檔次綜合商務(wù)酒店的空 白，滿足當(dāng)?shù)厝嗣窈涂蜕痰南M需求。 4、威脅（T） 目前項目所處區(qū)域 XXXXXX 市，擬建和在建的星級酒店有多家，對 該項目構(gòu)成一定威脅。但考慮到全市旅游業(yè)發(fā)展前景，以及本項目鄰近賜

25、兒山景區(qū)，且交通便利，威脅相對較小。 本項目在建設(shè)和運營過程中機會和威脅并存，且具有一定的發(fā)展優(yōu)勢 和劣勢，這需要建設(shè)單位加大酒店的建設(shè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，提高服務(wù)質(zhì)量，增強 競爭力，加強宣傳，力爭建成一流的商務(wù)酒店。 1.6.2 項目市場分析項目市場分析 隨著 XXXXXX 市旅游業(yè)的發(fā)展和投資軟環(huán)境的極大改善，大批客商 前來投資創(chuàng)業(yè)，同時隨著人民生活水平的提高，人民的消費觀念從過去的 物質(zhì)追求向精神追求過渡，休閑娛樂、旅游購物逐漸成為人民的主導(dǎo)消費 理念，為餐飲住宿業(yè)的發(fā)展提供發(fā)展機遇，勢必推動酒店業(yè)的快速發(fā)展。 項目的建設(shè)既有良好的城市配套，又有城市中難得自然風(fēng)光，地理位 置得天獨厚，開發(fā)潛力巨大

26、。良好的人文環(huán)境，便捷的交通條件，完善的 服務(wù)設(shè)施，為項目建設(shè)提供了極大的開發(fā)潛力。 1.7 建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模 1.7.1 建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模 根據(jù) XXXXXX 市城市發(fā)展總體規(guī)劃和建設(shè)單位規(guī)劃，項目占地 4909.8m2，總建筑面積 24216m2，其中酒店地上建筑面積 17729m2，地 下建筑 6487m2。項目建成后是集餐飲、住宿、娛樂、會務(wù)、辦公于一體的 綜合性大型商務(wù)酒店。 1.7.2 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)球大廈酒店按四星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。 1.8 建設(shè)地點建設(shè)地點 1.8.1 廠址選擇原則廠址選擇原則 符合 XXXXXX 市總體發(fā)展規(guī)劃 符合公司總體發(fā)展規(guī)劃及長遠發(fā)展規(guī)劃 建設(shè)規(guī)模符合

27、當(dāng)?shù)刭Y源情況 水、電、交通等配件條件良好 1.8.2 建設(shè)地址建設(shè)地址 該項目建設(shè)地點位于 XXXXXX 市橋西區(qū)西外環(huán)路東側(cè)，占地面積 4909.8 平方米，項目緊靠賜兒山景區(qū)，環(huán)境清靜優(yōu)美，交通便利，適宜項 目建設(shè)。 1.8.3 地址選擇地址選擇 本項目之所以選擇該位置主要有以下幾個方面的原因： 該地為規(guī)劃商業(yè)用地，生產(chǎn)輔助設(shè)施配套條件好，可極大的節(jié)省人 力、物力的投入； 此地點水、電、熱、交通配套條件良好。 該地塊為規(guī)整的方形形狀，地勢平坦，利于項目總體布局。 項目周圍旅游資源豐富，客源充足。 可見，本項目的廠址選擇充分考慮企業(yè)的實際能力和長遠發(fā)展，做到 了統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟合理、優(yōu)化配置、

28、節(jié)省資源。 1.9 建設(shè)方案建設(shè)方案 1.9.1 規(guī)劃原則規(guī)劃原則 面向未來，在尊重歷史和可持續(xù)發(fā)展的前提下，突出以“人”為中心， 力求創(chuàng)造適應(yīng)社會發(fā)展要求的現(xiàn)代化酒店。 整體布局應(yīng)充分體現(xiàn)自身特色，設(shè)計要體現(xiàn)以人為本的主題思想。 同時結(jié)合當(dāng)?shù)刎S富的文化底蘊，利用自然景觀和人文景觀，創(chuàng)造一種尊重 環(huán)境、以人為本、具有時代氣息的酒店。 堅持高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計，力爭規(guī)劃一步到位，以滿足消費者的需求。 整體規(guī)劃要把握好項目與城市、與周邊用地關(guān)系，搞好與周圍自然 環(huán)境的有機結(jié)合，保持環(huán)境的整體性。 建筑造型設(shè)計力求簡潔明快、美觀大方，賦予建筑以活潑生動的藝 術(shù)特征，聚神凝韻、亦莊亦諧、有獨特的建筑風(fēng)格。

29、 堅持經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，貫徹可持續(xù)發(fā)展 的原則。 1.9.2 規(guī)劃布局規(guī)劃布局 從建設(shè)單位要求出發(fā)，對酒店進行總體規(guī)劃，依據(jù)消費者的需求和經(jīng) 營范圍進行功能分區(qū)，將酒店分為餐飲、住宿、娛樂、辦公、會務(wù)等幾類 功能區(qū)。 環(huán)球大廈酒店按照四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建設(shè)，為高層一類建筑，共 13 層， 高 44 米。地下 2 層，地上 11 層。負 2 層主要用于地下停車和配電用房、 水泵房、維修中心(水、電、暖、器械維修等)、空調(diào)機房等公用設(shè)施。負 1 層為地下超市、倉庫、和高低壓配電室。1-2 層為大堂、餐飲區(qū)，3-4 層 為游樂休閑區(qū)，5-10 層為客房，11 層為主題西餐廳。 酒店

30、主入口面向賜兒山大街，在酒店周圍空閑地帶布置綠蔭式停車場， 便于停車和通行需求。 1.9.3 環(huán)境設(shè)計環(huán)境設(shè)計 本項目基于獨特的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，環(huán)境設(shè)計具有良好的空間基礎(chǔ)。建筑造 型、建筑布局、建筑色彩、綠化配種等，應(yīng)體現(xiàn)地方風(fēng)格，突出個性，圍 繞創(chuàng)造優(yōu)美的人居環(huán)境這一主題。 室外地面鋪裝 本項目需對綠地、道路以外地面進行鋪裝，使之不露土，防止揚塵。 路邊停車位、樹池采用空眼彩色地磚鋪砌，兼顧綠化和硬化兩種功能；地 面鋪裝施工應(yīng)做好底基層的素土夯實，保證基層的級配砂石或混凝土、三 合土等施工質(zhì)量，已提高硬化地面的耐久性。 綠化 為營造優(yōu)雅環(huán)境，在酒店周圍加入大面積綠化用地，結(jié)合城市綠化突 出項目的綠

31、化主題。樹種選擇應(yīng)以適合當(dāng)?shù)刈匀粭l件、價廉、易長、易管、 四季常青為原則，并采用一些形態(tài)優(yōu)美、具有色、香、味的花木。道路綠 化以喬木為主，可搭配低矮的灌木和花卉級的綠地結(jié)合在一起，形成統(tǒng)一 的綠化有機整體。 公用設(shè)施 項目的輔助設(shè)施維修間、配電室、換熱站等小型配套建筑在滿足功能 需要的前提下做到以下幾點：一是可與主體建筑歸并集中；二是選擇較為 隱蔽的建設(shè)地址，不占據(jù)視線顯著位置。戶外消火栓應(yīng)醒目的立于主干道 路附近的綠地，以保障其功能。 1.9.4 道路與交通規(guī)劃道路與交通規(guī)劃 道路與交通規(guī)劃包括路網(wǎng)規(guī)劃、出入口的設(shè)置、步行流線的組織以及 機動車停車位置的設(shè)置。 路網(wǎng)規(guī)劃 根據(jù)項目的自然條件及

32、功能布局規(guī)劃，道路系統(tǒng)采用規(guī)則與靈活相結(jié) 合的設(shè)計方法。由于項目占地較小且緊靠城市干道，基地內(nèi)不再單設(shè)道路， 而是輔以大型硬化廣場，既便于交通又可以停車。 出入口設(shè)置 根據(jù)項目的日常運營需要，酒店主出入口面向賜兒山大街，并在其北 側(cè)和東側(cè)設(shè)有輔助出入口。 機動車停放 在靠近酒店四周設(shè)置機動車地面停車場，并利用地下設(shè)置停車場，以 解決靜態(tài)交通需要。 豎向交通 該工程豎向交通共設(shè)客用電梯 2 部，觀光梯 1 部、貨用電梯 1 部，超 市扶梯 1 部，并設(shè)有 3 處樓梯用于人員疏散。 道路設(shè)計 根據(jù)不同的功能選取多種不同的材質(zhì)，如干道為混凝土路面；廣場采 用花崗巖鋪地；人行道采用彩色混凝土地磚；室外

33、停車場采用植草磚，以 豐富酒店外部的景觀。 5、豎向規(guī)劃 項目用地地形北高南低、東高西低，為了減少土方工程量，同時又滿 足排水和各種場地要求，規(guī)劃布局盡可能結(jié)合地形，按照“隨坡就勢、隨 高就低、大保留、小改造”的設(shè)計原則，人工制造地形變化，形成豐富的 景觀環(huán)境。 地面排水采用道路排泄地面雨水，一般單側(cè)設(shè)雨水口，局部低洼易積 水地段可設(shè)雙側(cè)雨水口，其數(shù)量可根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡等設(shè)計 段確定。 6、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 序號指 標(biāo)單 位數(shù) 量備 注 1總用地面積m24909.8 2總建筑面積m224216 2.1地上建筑m217729 2.2地下建筑m26

34、487 3客房套103 4容積率3.61 5建筑密度%50 6綠地率%30 1.10 項目配套工程項目配套工程 1.10.1 供水工程供水工程 1、水源 本項目用水水源取自城市給水管網(wǎng)，供水公司現(xiàn)有供水能力、供水水 質(zhì)、供水壓力均有保障。根據(jù)城市管網(wǎng)資料，在賜兒山大街上均設(shè)有市政 自來水管，水壓為 0.35Mpa，管線已接入鄰近的天河駿層小區(qū)，可就近接 入本項目，滿足項目日常生產(chǎn)、生活、消防等用水。 2、用水量估算 本項目日常用水根據(jù)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范的要求，客房按 300 升/床日計，粲飲娛樂按 50 升/人.日，洗衣房按 20 升/kg 干衣.日，員工用 水 80 升/人.日，道路廣場綠

35、化用水按 1.5L/m2.日計；未預(yù)見用水量根據(jù)設(shè) 計規(guī)范有關(guān)規(guī)定按用水量的 10%考慮，含消防用水，滿足建筑設(shè)計防火 規(guī)范的要求；則本項目日用水量為 105m3/a，最大小時流量 11t/h；低區(qū) （4 層以下）日用水量為 67m3，最大小時流量 14t/h；高區(qū)（5 層以上）日 用水量為 38m3，最大小時流量 9.5t/h 年用水量 4.16 萬噸。 3、供水方案 用水量預(yù)測表 序號 用水項目使用基數(shù) 用 水 量 標(biāo) 準(zhǔn) 單位 日用水量 （m3/h） 天 數(shù) 年用水量 （m3/h） 1客房200 床 位 300L/（床.日）6036521900 2餐廳娛樂400人50L/（人.日）203

36、657300 3洗衣房300kg20L/（kg.日）63652190 4員工200人80L/（人.日）163655840 6道路廣場綠化2000m21.5L/（m2.d）3200600 小計10537830 7未預(yù)見用水量10%3783 合計41613 自天河駿層小區(qū)城市主供水管接入供水管網(wǎng)，保證供水系數(shù)。根據(jù)市 政供水參數(shù)，4 層以下由市政供水網(wǎng)直供；5 層以上供水以市政水為水源， 在地下層設(shè)置水池及變頻泵來供給。熱水使用太陽能供給系統(tǒng)，熱水用量 預(yù)測 39t/d，設(shè)置 116 組集熱器，集熱面積 557 m2，40 噸儲水箱一個，平 均出水溫度 55 度。 1.10.2 排水工程排水工程

37、根據(jù)本項目的用水性質(zhì)，區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)采用雨污分流制，分設(shè)生活污 水和雨水排水管網(wǎng)。 生活污水 生活污水主要是酒店內(nèi)各類人員的洗滌污水及沖刷糞便用污水，經(jīng)化 糞池滯留沉淀處理后，經(jīng)生活污水管排入城市污水管網(wǎng)。 雨水 雨水和道路廣場沖刷水采用地面自然漫流方式，排入雨水管網(wǎng)，就近 排入城市雨水管網(wǎng)。 1.10.3 供電工程供電工程 1、用電負荷等級 根據(jù)規(guī)范，應(yīng)急照明、消防排污泵、消防風(fēng)機、電梯、給排水泵等用 電設(shè)備屬一級用電負荷，照明、空調(diào)及普通風(fēng)機等為三級用電負荷。 2、電源 項目附近有 10KV 供電線路，電源接自附近的 10KV 供電線路引入地 下一層變配電室，變電室設(shè)變壓器 2 臺，分別為

38、SG(B)-1000KVA- 10/0.4KV 和 SG(B)-800KVA-10/0.4KV；首層設(shè)集中柴油發(fā)電機房，負荷為 293KV，作為應(yīng)急第二電源備用。 3、負荷計算 本項目用電負荷按 70W/m2計，計算裝機總?cè)萘繛?1695KW。因熱水 采用太陽能熱水系統(tǒng)，減少了用電負荷，實際設(shè)計裝機總?cè)萘繛?1364 KW，采用需要系數(shù)法對本項目用電負荷進行計算，項目需要系數(shù)取 0.3， 功率因數(shù)為 0.95，全年耗電量約為 232.4 萬 KWH。 4、供電方案 本項目需新 SG(B)-1000KVA-10/0.4KV 和 SG(B)-800KVA-10/0.4KV 節(jié) 能變壓器及相應(yīng)的高低

39、壓配電、控制等設(shè)備。電氣主接線采用單母線式， 酒店內(nèi)供電采用電纜，由變電站放射式直埋引入各用電戶。其它建筑供電 根據(jù)工業(yè)及民用建筑設(shè)計規(guī)范進行布置。 5、動力、照明系統(tǒng) 各室外 0.4KV 供電干線均采用 YJV22 型電纜沿室外電纜溝敷設(shè)或 直埋敷設(shè)方式，統(tǒng)一采用 150mm2，室內(nèi) 0.4KV 供電干線均采用 ZR-YJV 型電纜穿電纜橋架敷設(shè)。一般負荷采用單路供電，消防及重要負荷雙路供 電，終端切換，選用阻燃及耐火型電纜。 室內(nèi)配線采用 BV 及 ZR-BV 型導(dǎo)線穿鋼管及 PVC 管暗敷方式。 該項目設(shè)有一般工作照明、應(yīng)急照明及裝飾照明，照度參照國家標(biāo) 準(zhǔn)設(shè)計，主要場所推薦以下照度標(biāo)準(zhǔn)

40、。商場：300LX；辦公：200LX；設(shè) 備用房：150LX；車庫：30-50LX；門廳、前室：75LX。餐廳、廚房： 80LX；衛(wèi)生間：40LX;樓梯間 30LX。 6、設(shè)備選型 變壓器選用 S11系列節(jié)能變壓器，高壓開關(guān)柜選用 JYN2手車式開關(guān)柜， 每個高壓柜上均配有微機型繼電保護裝置，低壓開關(guān)柜采用 GGD 固定式 開關(guān)柜，變壓器與低壓柜的聯(lián)接采用封閉式母線槽。無功功率補償靜電電 容器選用 PGJ2型。 7、防雷與接地 根據(jù)自然條件、當(dāng)?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程度，區(qū)內(nèi)所有 建筑物均屬二、三類防雷建筑物。采用屋頂女兒墻上設(shè)置避雷帶，利用柱 子內(nèi)鋼筋作接地引下線、基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作綜合

41、接地體，構(gòu)成整個防雷接地 系統(tǒng)。 接地系統(tǒng)采用 TN-C-S 接地系統(tǒng)，綜合接地電阻不大于 10。在個建 筑物進線處作總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié)。綜合接地電阻不 大于 10。所有供重要弱電設(shè)備用電的配電箱內(nèi)均設(shè)置防雷電感應(yīng)的保護 器。 1.10.4 弱電設(shè)計弱電設(shè)計 1、火災(zāi)自動報警和聯(lián)動控制系統(tǒng) 設(shè)火災(zāi)報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)，消防控制室設(shè)在首層，面積約 150m2(含 廣播室和保安監(jiān)視室)，按一類建筑一級保護對象設(shè)置火災(zāi)探測器，全樓共 設(shè)火災(zāi)探測器約 1500 個，在每個防火分區(qū)設(shè)火災(zāi)報警按鈕，從任何位置 到手動報警按鈕的步行距離不超過 10m。消防控制中心在接到火災(zāi)報警信 號后，按程

42、序聯(lián)鎖控制消防泵、噴淋泵、防排煙機、風(fēng)機、空調(diào)機、防火 卷簾、電梯、非消防電源、事故電源和氣體滅火系統(tǒng)等?；馂?zāi)自動報警系 統(tǒng)采用消防電源單獨回路供電，容量 15kw，直流備用電源采用火災(zāi)報警 控制器專用蓄電池?；馂?zāi)報警系統(tǒng)的接地采用建筑物共用接地裝置，接地 電阻1。在消防控制中心設(shè)向當(dāng)?shù)毓蚕啦块T報警的外線電話，并設(shè) 消防專用緊急電話總機，分機設(shè)在值班室、消防水泵房、變配電室、電梯 機房、排煙機房及氣體滅火控制系統(tǒng)操作處等，在手動報警按鈕處設(shè)電話 插孔。 2、閉路電視保安監(jiān)視系統(tǒng) 在酒店的主要出入口、汽車庫、收費處、電梯前室和電梯轎廂內(nèi)設(shè)彩 色攝像機，在消防控制中心設(shè)彩色監(jiān)視器，并設(shè)有錄像機

43、和大屏幕監(jiān)視器， 當(dāng)遇到重要情況時，可利用鍵盤將一臺攝像機的圖像調(diào)到大屏幕上連續(xù)監(jiān) 視，并可錄像。 3、弱電管線敷設(shè)方式 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的傳輸線、消防控制、消防通訊和警報線穿鋼管、 暗敷在非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其保護層厚度不小于 3cm，在吊頂、豎井和必須 明敷的地段，鋼管表面涂 3 道防火漆。當(dāng)用封閉式金屬線槽敷設(shè)時，線槽 表面涂 3 道防火漆。其他弱電線穿金屬管或封閉式金屬線槽暗敷。所有室 外弱電管線均穿鋼管埋地暗敷，埋深不小于 0.8m。 1.10.5 暖通、空調(diào)暖通、空調(diào) 該項目暖通、空調(diào)設(shè)計包括樓內(nèi)的采暖、通風(fēng)、空調(diào)、凈化、防煙和 排煙設(shè)計。 1、熱源 該項目擬采用集中供熱的方式，由恒豐

44、熱力公司提供。熱力廠提供 130/70熱媒，接入換熱站換熱后供給項目使用。 2、設(shè)計參數(shù) 室外氣象資料 冬季：空調(diào)計算干球溫度-11 度；通風(fēng)計算溫度-3；采暖計算溫 度-12；相對濕度 61%；大氣壓力 1022.6kpa； 室內(nèi)設(shè)計參數(shù) 冬季溫度 18-20，相對溫度 40% 熱負荷測算 建筑熱負荷估算（均以空調(diào)面積為計算依據(jù)）。建筑采暖熱負荷指標(biāo) 為 65.2W/M2 ，采暖熱負荷：1267KW。 冷負荷估算 建筑冷負荷估算（以空調(diào)面積為計算依據(jù)）。建筑冷負荷指標(biāo)為 88W/M2 ，冷負荷：1712KW。 3、空調(diào)選擇及參數(shù) 空調(diào)采用冷、熱源集中式中央空調(diào)系統(tǒng)，為一拖多的 VRV 系統(tǒng)。

45、空 調(diào)冷源采用 278KW 螺桿式冷水機組 2 臺，置于地下室，夏季供冷，冷媒 參數(shù)為 7-12，冷卻水溫度 32-38?？照{(diào)熱源由市政供熱管網(wǎng)提供，供 回水溫度 130/70，經(jīng)地下層內(nèi)熱交換站的蒸汽-水熱交換器提供，供回水 溫度 60/50 4、通風(fēng)系統(tǒng) 通風(fēng)柜設(shè)計機械排風(fēng)，排風(fēng)門的風(fēng)速保持 lm/s，排風(fēng)經(jīng)亞高效過濾器 過濾后排放。配餐室及衛(wèi)生間等設(shè)計機械排風(fēng)；廚房設(shè)計機械送排風(fēng)，夏 季送冷風(fēng)；地下庫房、冷凍機房、水泵房、變配電、熱交換站設(shè)計機械送 排風(fēng)。 5、防煙、排煙系統(tǒng) 防煙樓梯間、消防電梯間合用前室設(shè)置獨立的機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。樓 內(nèi)無外窗長度超過 20m 的內(nèi)走道或雖有外窗 但長

46、度超過 60m 的內(nèi)走道均 設(shè)置機械排煙。地下車庫設(shè)機械排煙系統(tǒng)，同時設(shè)置與其配套的送風(fēng)系統(tǒng)， 送風(fēng)量為排煙量的 50%。通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管在穿出機房處安裝防火閥。 排風(fēng)管穿入豎井時采取防止回流措施。各機械排煙系統(tǒng)均單獨設(shè)置。排煙 風(fēng)機采用消防排煙軸流通風(fēng)機或離心通風(fēng)機。 1.10.6 消防消防 1、消防用水量 項目建筑高度 45 米，建筑為一類高層建筑物，為此本樓內(nèi)設(shè)消火栓 和自動噴水滅火系統(tǒng)。自動噴水滅火系統(tǒng)按中危險等級設(shè)置。消防用水量 詳見下表： 消防范圍消防系統(tǒng) 設(shè)計用水量 (L/s) 消防歷時 （h） 一次消防用水量 （m3） 消火栓302216 室內(nèi) 自動噴淋21.3177 室外

47、消火栓302216 室內(nèi)消防一次用水量為 293m3，室外消防一次用水量為 216 m3，室內(nèi) 外消防一次用水量共為 509m3。 2、室外消防給水系統(tǒng) 室外消防給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)合用，在管網(wǎng)上設(shè)地上式消火栓， 供消防車取水及向水泵給水器供水。 3、室內(nèi)消防栓系統(tǒng) 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由地下消防泵站內(nèi)的消火栓給水泵和地下儲水池供水， 并由屋頂消防水箱維持系統(tǒng)壓力，供水管網(wǎng)為環(huán)狀，干管管徑為 DNl50。 消火栓選用 SN65 的消火栓(19mm 水槍，L=25m 水龍帶)和 DN25 的消防 卷盤(6mm 水嘴，L=30m 的膠管)，動壓超過 0.5MPa 的消火栓選用 SNJ65 型室內(nèi)減壓穩(wěn)

48、壓消火栓。消火栓給水泵由消火栓按鈕直接啟動，系統(tǒng)設(shè)消 防水泵接合器。 4、自動噴水滅火系統(tǒng) 自動噴水滅火系統(tǒng)由地下儲水池和地下消防泵站內(nèi)的自動噴水給水泵 供水，系統(tǒng)由屋頂消防水箱維持壓力。病房樓采用濕式自動噴水滅火系統(tǒng)， 自動噴水供水主干管為 DNl00 的枝狀管網(wǎng)，并設(shè)置兩個 DNl00 的消防水 泵接合器。樓走廊、功能房設(shè)(DNl5，K=8)的吊頂式噴頭，動作溫度為 68；其他部分設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)噴頭(DNl5，K=80)，動作溫度為 68。自動噴 水給水泵由報警閥壓力開關(guān)自動啟動，消防控制中心集中控制。水流指示 器指示樓層或防火分區(qū)。 5、滅火器 根據(jù)建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范要求，本工程屬于中危險

49、級，按中 危險級及丁類火災(zāi)設(shè)計，所有消火栓內(nèi)均配置手提式化學(xué)滅火器或干粉滅 火器。 1.11 企業(yè)組織與勞動定員企業(yè)組織與勞動定員 1、組織機構(gòu) 該項目實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負責(zé)制。按照精簡機構(gòu)，提高工作效 率的原則，盡量減少管理人員和工作人員。公司設(shè)置辦公室、財務(wù)部、餐 飲部、客房部、招商部、基建部、企管部、物業(yè)部等。明確各部門的職責(zé) 和權(quán)力，做到各司其職。 2、工作制度 根據(jù)項目的特點，服務(wù)人員和安保人員實行三班制，管理人員實行一 班制，每班工作 8 小時。 3、勞動定員 該項目需工作人員 200 人，其中管理人員 20 人、服務(wù)、后勤人員 180 人。 4、組織管理 在項目建設(shè)、組織機構(gòu)

50、設(shè)置完成之后，進入正常的經(jīng)營過程中，根據(jù) 實際經(jīng)營狀況，應(yīng)注意以下幾個方面的管理： 建立完善的科學(xué)管理體系 管理體系的建設(shè)，要明確劃分各自職責(zé)范圍，確定管理目標(biāo)，各司其 職，步調(diào)一致。為保證管理決策的科學(xué)化，應(yīng)采用現(xiàn)代化的管理體制和先 進技術(shù)，建立各種信息檔案，采用數(shù)據(jù)分析方法去研究市場運營策略，使 管理不斷趨向現(xiàn)代化。 建立、健全規(guī)章制度 建立、健全完整的管理條例和規(guī)章制度，保證服務(wù)質(zhì)量。 提高從業(yè)人員素質(zhì)，保證酒店的正常發(fā)展 管理和職能機構(gòu)的組成人員必須樹立高度的事業(yè)心、責(zé)任心、高水平 的專業(yè)技能和勇于開拓的精神。主要領(lǐng)導(dǎo)人要把握全局，具有相當(dāng)?shù)膶I(yè) 水平。主要部門管理人員和業(yè)務(wù)骨干也要相

51、對穩(wěn)定。全面提高全體從業(yè)人 員的知識更新、素質(zhì)提高工作。組織員工進行服務(wù)、禮貌等方面基本知識 和專業(yè)方面知識和技能的培訓(xùn)，通過培訓(xùn)全面提高職工的技術(shù)水平和服務(wù) 水平，以文明和優(yōu)質(zhì)服務(wù)吸引更多的客商進入。 實行定崗定員，聘任制和合同制相結(jié)合 實行按事設(shè)崗、按崗定員、責(zé)任到人的原則，實行經(jīng)營管理人員的聘 任制和一般服務(wù)人員的合同制相結(jié)合的原則，全面提高辦事效率和經(jīng)濟效 益。 5、勞動力來源 該項目建成后，主要管理人員、技術(shù)骨干主要從國內(nèi)知名酒店招聘解 決，其他工作人員可從勞動力市場和應(yīng)往屆畢業(yè)生中招聘、考核解決。所 有從業(yè)人員要求實行先培訓(xùn)后上崗的制度。 1.12 職業(yè)安全、衛(wèi)生職業(yè)安全、衛(wèi)生 1

52、、依據(jù) 中華人民共和國安全生產(chǎn)法 中華人民共和國職業(yè)病防治法 國發(fā)(1993)50 號國務(wù)院關(guān)于加強安全衛(wèi)生工作的通知 各相關(guān)專業(yè)提供的資料 2、范圍 本次規(guī)劃針對 XXXXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司新建的環(huán)球大廈酒 店中的在日常運營過程中所涉及的職業(yè)安全、職業(yè)衛(wèi)生進行設(shè)計。 3、職業(yè)安全 職業(yè)安全 根據(jù)國家有關(guān)職業(yè)安全及勞動保護的規(guī)定，對經(jīng)營過程中可能發(fā)生的 火災(zāi)、機械傷害、觸電、高、險處可能發(fā)生的事故等，應(yīng)加強防范措施。 所有設(shè)施的安全性能、安全防護都不能低于國家有關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的要求。 對于管理及業(yè)務(wù)人員必須進行有關(guān)專業(yè)知識及安全的培訓(xùn)，培養(yǎng)合格后方 可持證上崗。 由該項目本身性質(zhì)所決

53、定，項目投入使用后整個經(jīng)營過程基本不存 在重大或明顯的職業(yè)安全危害。需要重點強調(diào)的是要求工作人員中如電工、 設(shè)施維修人員，必須按行業(yè)操作規(guī)程工作，不得違規(guī)操作，以免造成人身 傷害。 該項目所有設(shè)備設(shè)施必須定期進行檢查、養(yǎng)護，確保項目的正常經(jīng) 營和從業(yè)人員安全。 衛(wèi)生 該項目屬于公共設(shè)施建設(shè)，為公共場所，因此，應(yīng)采取各種有效措施， 加強管理，加強衛(wèi)生防護，防止各種傳染性疾病的發(fā)生和傳播，保障顧客 及從業(yè)人員的身體健康。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定要求，本項目在建筑物內(nèi)應(yīng)合理設(shè)置通風(fēng)、排風(fēng)裝置， 安放防鼠、防蠅藥具，及時擦洗人員接觸多的建筑物、設(shè)施設(shè)備，定期噴 灑消毒液，及時清運產(chǎn)生的生活垃圾，減少活媒介（鼠、

54、蚊、蠅）藏匿孽 生，為顧客提供一個衛(wèi)生整潔的良好的住宿餐飲環(huán)境。 1.13 項目實施計劃項目實施計劃 該項目立項后，應(yīng)立即著手項目的初步設(shè)計編制及施工前的準(zhǔn)備工作。 初設(shè)批復(fù)后，設(shè)計單位立即組織施工圖設(shè)計，通過招標(biāo)，選定施工隊伍和 材料供應(yīng)廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進度，力求高速、優(yōu) 質(zhì)地完成項目的建設(shè)。 本項目建設(shè)期 18 個月，計劃于 2011 年 5 月份開工建設(shè)，期間完成項 目的土建，設(shè)備安裝調(diào)試等項工程，預(yù)計 2012 年 10 月工程全部竣工。 詳見實施進度表 實實 施施 進進 度度 表表 時間 項目名稱 2010.1-2011.10（雙月） 123456789 項目立

55、項定點 施工準(zhǔn)備 施工圖設(shè)計 設(shè)備購置安裝 竣工驗收 1.14 投資估算投資估算 1.14.1 估算依據(jù)及說明估算依據(jù)及說明 1、國家計委、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第 三版） 2、國家計委投資司、建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所編建設(shè)項目經(jīng)濟評價 方法與參數(shù)實用手冊 3、中國國際工程咨詢公司編投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南 4、建筑工程按當(dāng)?shù)卦儍r估列 5、生產(chǎn)設(shè)備按生產(chǎn)廠家的報價，并參照國家有關(guān)規(guī)定的取費標(biāo)準(zhǔn)； 進口設(shè)備按到岸價，并國家有關(guān)規(guī)定進行計費 6、國定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅按國家稅務(wù)總局國稅發(fā)1999158 號文 件有關(guān)規(guī)定暫緩征收 7、建設(shè)單位管理費按工程費用的 2%計列 8、預(yù)備費按工

56、程費用和其他費用之和 10%計列。 9、土地費用按土地使用權(quán)出讓合同價計 1.14.2 投資估算投資估算 該項目建設(shè)總投資估算為 6000 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 5950 萬元， 鋪底流動資金 50 萬元。固定資產(chǎn)投資中土建工程費 3959 萬元，設(shè)備購置 費 1060 萬元，其他費用 440 萬元，預(yù)備費 446 萬元，建設(shè)期利息 45 萬元。 詳見表 1-1：總投資估算表 表 1-2：流動資金估算表 總投資估算表總投資估算表 表 1-1 單位：萬元 序號項目名稱 建筑 工程 設(shè)備購置 及安裝 其他 費用 合計 一土建工程39593959 1主體建筑26592659 2裝飾工程500500

57、 3地下建筑649649 4室外總體工程151151 綠化景觀工程5050 區(qū)內(nèi)道路5050 場地平整2121 其他輔助工程3030 二配套工程費用10601060 1給排水、消防110110 2強電、弱電工程250250 3安保、火災(zāi)報警系統(tǒng)5555 4煤氣工程3535 5暖通工程250250 6電梯200200 7餐飲住宿設(shè)施100100 8其他工程6060 三其他費用440440 1建設(shè)單位管理費105105 2工程監(jiān)理費8.78.7 3招投標(biāo)費1717 4勘察設(shè)計2525 5工程保險費55 6基礎(chǔ)設(shè)施配套費69.369.3 7臨時設(shè)施費2020 8勞保費2020 9土地費用170170

58、 四基本預(yù)備費446446 五建設(shè)期利息4545 六鋪底流動資金5050 合計395910609816000 流動資金估算表流動資金估算表 表 1-2 單位：萬元 建設(shè)期生產(chǎn)經(jīng)營期 序號項目 周轉(zhuǎn) 天數(shù) 周轉(zhuǎn) 次數(shù)12345-12 1流動資產(chǎn)179423423423 1.1應(yīng)收帳款361081192192192 1.2存貨76187187187 1.2.1原材料361045112112112 1.2.2燃料動力30127161616 1.2.3在產(chǎn)品94020484848 1.2.4產(chǎn)成品21805111111 1.3現(xiàn)金301221444444 2流動負債37929292 2.1應(yīng)付帳款30

59、1237929292 3流動資金142330330330 流動資金增加額142188 4鋪底流動資金50 1.15 資金籌措資金籌措 1、融資方案 該項目總投資為 6000 萬元，擬通過下列方式籌措資金。 項目資本金 2100 萬元 申請銀行貸款 1000 萬元； （3）建設(shè)單位自籌資金 2900 萬元。 2、項目資本金 本項目建設(shè)投資為企業(yè)自籌，項目資本金 2100 萬元，資本金比例為 35%，所占比例符合國發(fā)200927 號文國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項 目資本金比例的通知要求。 3、資金使用計劃 項目建設(shè)期 18 個月，根據(jù)項目實際進度，在建設(shè)期內(nèi)完成全部項目 建設(shè)資金使用。 詳見附表

60、1-3 項目總投資使用計劃與資金籌措表 項目總投入資金使用計劃與資金籌措表項目總投入資金使用計劃與資金籌措表 表 1-3 單位：萬元 建設(shè)期投產(chǎn)期 序號項目資金合計 1234 1總投資600030003000 1.1建設(shè)投資590530002905 1.2建設(shè)期利息4545 1.3流動資金5050 2資金籌措600030002950 2.1項目資本金2100205050 2.2債務(wù)資金10001000 2.3其他資金29509501950 第二章第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 2.1 發(fā)展規(guī)劃分析發(fā)展規(guī)劃分析 2.1.1 符合我國將進一步完善服務(wù)業(yè)發(fā)展