設(shè)計(jì)任務(wù)書范本

1、鳳龍灣別墅樣板區(qū)及花園公寓區(qū)方案設(shè)計(jì)任務(wù)書一、設(shè)計(jì)范圍1、 別墅樣板區(qū)樣板房建筑單體（高爾夫別墅及城堡別墅樣板房）及總圖2、 花園公寓區(qū)建筑單體及總圖二、設(shè)計(jì)背景鳳龍灣國(guó)際文化旅游生態(tài)城是由丹彤集團(tuán)投資開發(fā)的大型旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目，地處云南尋甸縣，區(qū)域內(nèi)具備山林、水庫(kù)等豐富的旅游資源。一期項(xiàng)目包含中心花園廣場(chǎng)、五星級(jí)酒店、 spa 會(huì)所、城堡商業(yè)街、高爾夫別墅及花園公寓等。別墅樣板區(qū)擬建設(shè)獨(dú)棟高爾夫別墅樣板房和城堡別墅樣板房，后期可兼容酒店度假屋及溫泉 spa 配套用房功能。建筑整體上延續(xù)片區(qū)歐式風(fēng)格，傳承文藝復(fù)興人類生存價(jià)值和人文精神主張。在建筑外觀和社區(qū)文化主題上，形成獨(dú)特的、高貴的建筑品味；

2、并且以歐陸風(fēng)情建筑為藍(lán)本，在建筑外立面、植物、河景、湖景、水景、園林、雕塑等方面均采用較為統(tǒng)一 的風(fēng)格，擬將其打造成高品質(zhì)別墅樣板展示區(qū)?；▓@公寓區(qū)擬作為項(xiàng)目首期推出的銷售產(chǎn)品，以別墅的品質(zhì)，度假公寓的戶型為賣點(diǎn)，以售后返租的形式作為酒店客房經(jīng)營(yíng)，成為整個(gè)核心區(qū)度假小鎮(zhèn)的居住組團(tuán)，與相鄰的小鎮(zhèn) 商業(yè)街部分形成有機(jī)結(jié)合， 共同構(gòu)建一個(gè)流露著濃郁異域風(fēng)情的旅居小鎮(zhèn)。三、設(shè)計(jì)依據(jù)1、 國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)；2、 建筑地塊及布局依據(jù)鳳龍灣國(guó)際文化旅游生態(tài)城啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃及總平圖；3、 甲方提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書及相關(guān)產(chǎn)品研究及設(shè)計(jì)建議；1、四、設(shè)計(jì)要求1、總則1) 了解項(xiàng)目策劃背景，清晰片區(qū)風(fēng)格愿景，

3、清楚設(shè)計(jì)最終所追求的設(shè)計(jì)效果。2) 明確產(chǎn)品的使用功能，首先樣板區(qū)是作為高爾夫別墅和城堡的樣板區(qū)，根據(jù)甲方提供產(chǎn)品研究明確產(chǎn)品的度假產(chǎn)品特性，盡可能滿足功能需求；其次樣板區(qū)后期與 spa 會(huì)所形成互動(dòng)，作為 spa 中心的度假配套使用，動(dòng)線設(shè)計(jì)考慮兼顧與 spa 中心的通達(dá)功能。2、別墅樣板區(qū)設(shè)計(jì)細(xì)則1) 建筑布置：總平面布置 4 棟獨(dú)棟別墅樣板房和 1 棟城堡別墅樣板房，不考慮上輪提報(bào)中銷售中心建筑，樣板房排布順序再根據(jù)銷售動(dòng)線及景觀營(yíng)造另行思考；同意上輪樣板區(qū)排布兼顧多方向視覺(jué)及景觀通道營(yíng)造，spa 用地預(yù)留酒店配套泡池及接待中心即可。2) 道路布置：以規(guī)劃營(yíng)銷中心和花園廣場(chǎng)為起點(diǎn)形成看房

4、動(dòng)線和游客動(dòng)線兩條線路，使樣板區(qū)與營(yíng)銷中心、花園廣場(chǎng)、巡游大道串聯(lián)起來(lái)，同時(shí)道路應(yīng)結(jié)合景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)，其中 看房動(dòng)線可供使用電瓶車。3) 建筑風(fēng)格：以上輪提供西班牙風(fēng)格、地中海及托斯卡納風(fēng)格為方向，但立面顏色需趨于一致，不出現(xiàn)強(qiáng)烈反差，城堡別墅需添加歐陸城堡標(biāo)志性元素，體現(xiàn)其城堡主題。4) 市場(chǎng)定位：為度假型而非居家型別墅。小戶型客戶主要需求為投資，大戶型客戶需求為度假居住兼顧投資，超大戶型以企業(yè)活動(dòng)為主要需求，設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)不同需求設(shè)計(jì)功能，同時(shí)設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)可操作附加值的營(yíng)造，而獲得較高價(jià)值凝結(jié)，提升“產(chǎn)業(yè)”的特征。 5) 建筑指標(biāo)參考類別舒適型獨(dú)棟經(jīng)濟(jì)型獨(dú)棟聯(lián)排別墅城堡別墅計(jì)容面積300400 2

5、00300 180200 10001200 實(shí)際使用面積400600 250350 230250 12001500 戶型設(shè)計(jì)1 種戶型2 種戶型1 種戶型1 種戶型6) 人流動(dòng)線參考3、花園公寓區(qū)設(shè)計(jì)細(xì)則1) 建筑布置：因地制宜，不拘泥于原有規(guī)劃，不局限建筑形式，可根據(jù)不同地形、景觀可 以布置層數(shù)、體量、朝向不一的建筑，容積率在 1 左右，保證可銷售面積。2) 道路布置：是一個(gè)整體的居住社區(qū)，需要有規(guī)范的出入口及社區(qū)道路，與作為社區(qū)管理 用房的 spa 接待中心對(duì)接，方便入住及管理，道路結(jié)合景觀設(shè)計(jì)。3) 建筑風(fēng)格：以上輪提供地中海建筑風(fēng)格為基礎(chǔ)，營(yíng)造錯(cuò)落的、多露臺(tái)的個(gè)性化度假社區(qū)， 不局限單

6、棟建筑體量，但在元素的使用上要與相鄰的城堡主題小鎮(zhèn)相協(xié)調(diào)。4) 市場(chǎng)定位：為售后返租產(chǎn)品，處于初期開發(fā)階段，在配套優(yōu)勢(shì)不明顯的情況下，控制開 發(fā)成本及單套面積，以較低總價(jià)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的快速去化。5) 產(chǎn)品差異：以低層建筑形態(tài)與普通酒店式公寓形成區(qū)隔，設(shè)計(jì)中以露臺(tái)、庭院、門廊、觀景陽(yáng)臺(tái)等別墅元素增強(qiáng)項(xiàng)目的度假品質(zhì)，在建筑中考慮湖景、森林景觀、小鎮(zhèn)景觀及自造景觀的綜合應(yīng)用，并考慮與火車站、游船碼頭、親水木棧道的便利連接，以片區(qū)旅 游度假項(xiàng)目增強(qiáng)產(chǎn)品附加值。6) 建筑指標(biāo)參考類別一 居室二 居室計(jì)容面積6080 80100 實(shí)際使用面積6080 80140 套數(shù)比80%左右20%左右戶型設(shè)計(jì)4 種以上2 種以上7) 配套關(guān)系標(biāo)示五、 設(shè)計(jì)深度要求1、 設(shè)計(jì)前應(yīng)仔細(xì)研究甲方提供規(guī)劃、策劃資料，清楚設(shè)計(jì)有關(guān)的基本條件，收集必要的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料，認(rèn)真分析相關(guān)文件的基礎(chǔ)上，再對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地踏勘。若牽涉到與其他專