【商業(yè)計劃書】框架完整的計劃書、創(chuàng)業(yè)計劃書、融資計劃書、合作計劃書、可行性研究報告 (838)

1、-明旺項目招商計劃書明旺項目招商計劃書吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司出版時間：二OO八年六月明旺項目招商計劃書公司指定聯(lián)系人：王 勇 潘美琳 公司電話號碼：(北京分公司) 王 勇(吉林公司) 陳小王 潘美琳公司傳真號碼：司電子郵件： jlmingwang 公 司 地 址:吉林省吉林市昌邑區(qū)解放東路46號青津街坊綜合樓三樓公司郵政編碼： 132011公 司 網(wǎng) 址： www.mw-保 密 須 知本商業(yè)計劃書屬商業(yè)機密，所有權(quán)屬于吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

2、。其所涉及的內(nèi)容和資料只限于已簽署投資意向的投資者使用。收到本計劃書后，收件人應即刻確認，并遵守以下的規(guī)定：1）若收件人不希望涉足本計劃書所述項目，請按上述地址盡快將本計劃書完整退回；2）在沒有取得吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司的書面同意前，收件人不得將本計劃書全部和/或部分予以復制、傳遞給他人、影印、泄露或散布給他人；3）應該象對待貴公司的機密資料一樣的態(tài)度對待本計劃書所提供的所有機密資料。本商業(yè)計劃書不可用作銷售報價使用，也不可用作購買時的報價使用。 商業(yè)計劃書編號：wm-xmfc-2008-0618授方：吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司簽字： 公司： 日期： 一、公司介紹 1、公司宗旨

3、:“誠信、創(chuàng)新、和諧、安全、共贏”是我們秉承的管理決策和行為的價值取向。崇尚與時俱進，開拓創(chuàng)新，誠信務實，以人為本是企業(yè)的精神。誠信是基石、創(chuàng)新是動力、業(yè)績是目標、安全是前提、和諧是保障。我們的經(jīng)營管理理念是以誠取信、互惠互利、共同發(fā)展。我們立志于在開發(fā)、銷售、創(chuàng)新領(lǐng)域刻守信譽，提高聲望，實施系列化、多元化、大眾化的產(chǎn)品開發(fā)。我們最大的理想是為合作伙伴創(chuàng)造互惠共贏的最佳環(huán)境；為社會創(chuàng)造更加巨大的經(jīng)濟效益，為人類構(gòu)想未來更美好的生活空間。我們的最終目標是：與中外生產(chǎn)企業(yè)共同架設(shè)通往國際市場的橋梁。公司將全力開拓市場，堅持“高質(zhì)量、高性能、低價格”的市場競爭策略，志在把企業(yè)做大，做強，長足發(fā)展。最

4、終實現(xiàn)我們的目標走出國門，走向世界。2、公司概況：吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司屬民營企業(yè)，成立于一九九七年。其業(yè)務范圍包括房地產(chǎn)買賣、出租，房地產(chǎn)投資、開發(fā) ，商品房銷售 。 本公司是一家處于高贏利發(fā)展階段的公司，曾成功開發(fā)了中興大廈、青津街坊綜合樓、文廟天勝小區(qū)等綜合樓。在吉林市房地產(chǎn)業(yè)頗具影響力，是集開發(fā)商場、住宅、辦公樓、物業(yè)等綜合項目的地產(chǎn)企業(yè)。2007年公司又成功引進中國500強企業(yè)“蘇寧電器”入駐明旺商廈經(jīng)營，并建立了長達8年的合作關(guān)系。目前，集團公司總資產(chǎn)達1.5億元，先后被省、市、區(qū)政府授予“納稅大戶”、“先進單位”、“下崗職工再就業(yè)先進單位”、“優(yōu)秀民營企業(yè)”等光榮稱號。

5、被中共昌邑區(qū)委、昌邑區(qū)人民政府授予十六家重點掛牌保護企業(yè)之一，公司成立至今，在地區(qū)服務及上繳稅率方面創(chuàng)下了星級企業(yè)的光榮稱號，并被評定為AA級信用等級企業(yè)，公司信譽良好。為了拓寬經(jīng)營領(lǐng)域，使公司業(yè)務不斷發(fā)展壯大，在發(fā)展地產(chǎn)業(yè)的同時逐步涉足其它領(lǐng)域，現(xiàn)已在高新區(qū)工業(yè)園征購了三萬多平方米的土地，擬作為我公司今年拓展新項目的平臺，為增進本企業(yè)的經(jīng)濟后勁，為不斷的服務和發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟，為實現(xiàn)我們2008年的新目標，吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司擬通過企業(yè)的項目平臺，與國內(nèi)外知名企業(yè)聯(lián)手，實現(xiàn)互惠互利的精誠合作，達到強強企業(yè)雙贏的目標。為企業(yè)的飛躍和騰飛再創(chuàng)輝煌。二、合作項目介紹：1、項目概況 吉林市明

6、旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司已在國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)吉林市工業(yè)園區(qū)征購土地30959平方米，其土地為南北長220米，東西寬140米。該宗地地處吉林市區(qū)松花江南岸，距市中心3公里。現(xiàn)廠區(qū)內(nèi)標準化廠房正在建設(shè)中。廠區(qū)圍墻護坡已基本完成，工程一期鋼結(jié)構(gòu)廠房已基本完成，廠區(qū)已初具規(guī)模。另外，我們還可以為合作伙伴量身定做。能為企業(yè)提供多功能通用標準廠房，物流倉儲廠房、個性化定制廠房。該土地屬于工業(yè)用地。地處松花江I級地段，地勢平坦，地震基本烈度為7度，場地穩(wěn)定，溫度適怡，氣象狀況良好。交通便利，四通八達。吉豐鐵路從區(qū)內(nèi)通過，區(qū)內(nèi)有大長屯火車站及貨場，距吉林鐵路樞紐編組站6。開發(fā)區(qū)南靠環(huán)城公路，經(jīng)此可與東北及

7、全國公路網(wǎng)連接。開發(fā)區(qū)水力、電力充足。有工業(yè)凈水廠，有充足的工業(yè)用水。東北電網(wǎng)電力充足，開發(fā)區(qū)內(nèi)有自備電廠，有超高壓變電樞紐，可為工業(yè)發(fā)展提供電力保障。從此可見開發(fā)區(qū)工業(yè)建設(shè)外在條件十分優(yōu)越，并且根據(jù)規(guī)劃設(shè)計，通過大量的投資改造，已使該廠區(qū)各方面條件更加完善，加之原有優(yōu)越的地理條件，整體形成了得天獨厚的工業(yè)重地。2、項目優(yōu)勢1）難得的發(fā)展機遇-“天時”恰逢舉國上下團結(jié)一致建設(shè)創(chuàng)新型國家，大力推進自主創(chuàng)新體系，開發(fā)建設(shè)東三省老工業(yè)基地建設(shè)的大好形勢下，吉林高新開發(fā)區(qū)是進入全國開發(fā)區(qū)前15位國家級開發(fā)區(qū)之一，該開發(fā)區(qū)位于松花江上游，隸屬全國少有的水豐電足的城市。2）中國內(nèi)地最適合開設(shè)工廠的城市-“

8、地利”世界著名的財經(jīng)雜志福布斯（中文版）2005年8月25日公布的中國內(nèi)地最適宜開設(shè)工廠的城市排行榜，吉林市名列榜首。同時，近期吉林市又被中國貿(mào)促會、深圳市人民政府、中國投資協(xié)會、深港投資 聯(lián)盟等單位聯(lián)合舉辦的，由深圳和香港兩地企業(yè)參與投票評選的“2008深港投資大會”活動中，在眾多參評城市中被深港兩地企業(yè)評選為“2008深港企業(yè)最佳投資潛力城市”。這說明吉林市在經(jīng)營成本、勞動力素質(zhì)和貨運便利程度三個方面技術(shù)指標的優(yōu)勢，它是城市經(jīng)濟潛力的象征，是城市發(fā)展的非物質(zhì)基礎(chǔ)。該項目又座落在吉林市高新技術(shù)科技開發(fā)區(qū)內(nèi)，這些都是開發(fā)建設(shè)生產(chǎn)項目無與倫比的極大優(yōu)勢。工業(yè)區(qū)一面靠山，三面臨水，地勢平坦，氣候宜

9、人，自然山水風光無限、美不勝收。交通暢達，通訊便捷，醫(yī)療、教育條件優(yōu)越，高等院校、科研院所密集，智力資源豐富，基礎(chǔ)設(shè)施完備，服務產(chǎn)業(yè)發(fā)達，是投資者的“吉祥福地”，是創(chuàng)新者的“理想樂園”，是創(chuàng)業(yè)者的“一片熱土”。 吉林市的氣候?qū)儆跍貛Т箨懶约撅L氣候，四季分明。春季干旱少雨，夏季溫熱多雨，秋季涼爽多晴，冬季寒冷多雪。年平均氣溫為4.3。吉林市自然資源富足，開發(fā)潛力極大，具有豐富的水力、電力資源，松花江斜貫整個吉林地區(qū)，曲折流徑400余公里。享譽全國的豐滿、白山、紅石三大梯級水電站均在市轄區(qū)之內(nèi)。吉林市由此成為全國少有的北國水都和水豐電足的城市。城市功能日臻完善，水、電、氣、熱等基礎(chǔ)設(shè)施的供保能力不

10、斷增強。同時，電力成本與其它城市相比相對較低。吉林市城市基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，有發(fā)達的交通網(wǎng)和相當規(guī)模的物流產(chǎn)業(yè)，已形成連接全國和世界各地的航空、鐵路、高速公路等立體式交通網(wǎng)絡(luò)和現(xiàn)代化通訊網(wǎng)絡(luò)，成為經(jīng)濟發(fā)展的有力載體。吉林市距“龍嘉”國際機場65公里，距“大連”港470公里。3）企業(yè)上下一心干實事、求發(fā)展-“人和”吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司形成了較完備的服務支撐體系，自身所具備的公用工程內(nèi)外在條件完全符合與投資方的合作要求。目前，公司已形成了上下一心上項目、干實事、求發(fā)展的良好氛圍，可以為有志于投身項目建設(shè)的投資者和技術(shù)人員提供最佳的人文環(huán)境。同時，吉林市人力資源豐富且有待開發(fā)，人力成本相對

11、較低，能為投資企業(yè)提供充足的人才供給，同時為企業(yè)節(jié)省大量的勞動力運營成本。4）政府政策優(yōu)厚形成企業(yè)有利支撐-“保障”吉林高新區(qū)按照區(qū)域特征，高新區(qū)大致可以分為綜合功能區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、科教文化區(qū)、旅游渡假區(qū)、工業(yè)區(qū)、商貿(mào)區(qū)和居住區(qū)。管委會辦公大樓火炬大廈就座落在綜合功能服務區(qū)內(nèi)，企業(yè)和個人在這里可以方便、快捷辦理規(guī)劃、工商、稅務、用地、建設(shè)等方面的手續(xù)。另外，功能服務區(qū)內(nèi)金融、保險、中介服務業(yè)比較發(fā)達，已經(jīng)形成了較完備的服務支撐體系。企業(yè)在項目規(guī)劃、工商注冊、人才引進等各個方面享受便利的政策支持和全面的服務。- 財政優(yōu)惠政策 外商投資企業(yè)稅收政策按照國家有關(guān)政策執(zhí)行。在國家有關(guān)政策執(zhí)行期滿后

12、，再連續(xù)5年，每年按上繳企業(yè)所得稅形成地方財力部分的50%給予財政補助。 在開發(fā)區(qū)內(nèi)新投資2,000萬元以上的生產(chǎn)性項目，從企業(yè)繳稅之日起，連續(xù)3年，吉林地區(qū)以內(nèi)企業(yè)，每年按企業(yè)上繳增值稅形成地方財力部分的35%給予財政補助；吉林地區(qū)以外企業(yè)，每年按企業(yè)上繳增值稅形成地方財力部分的40%給予財政補助。 在開發(fā)區(qū)內(nèi)新投資2,000萬元以上的生產(chǎn)性項目，從企業(yè)繳稅之日起，連續(xù)3年，吉林地區(qū)以內(nèi)企業(yè)，每年按企業(yè)上繳所得形成地方財力部分的50%給予財政補助，吉林地區(qū)以外的企業(yè)，每年按企業(yè)上繳所得稅形成地方財力部分的60%給予財政補助。 省級以上高新技術(shù)企業(yè)，從企業(yè)繳稅之日起，連續(xù)3年，每年按企業(yè)上繳增

13、值稅形成地方財力部分給予全額補助，連續(xù)5年，每年按企業(yè)上繳所得各形成地方財力部分的50%給予財政補助。 在開發(fā)區(qū)內(nèi)投資額度大，技術(shù)含量高，對財政貢獻大的企業(yè)和項目，本政策未涉及的方面可采取一事一議的方式給予更多的優(yōu)惠。- 其它優(yōu)惠政策經(jīng)有關(guān)部門認定、可以享受國家、吉林省吉林市、以工業(yè)區(qū)管理辦法中規(guī)定的各項優(yōu)惠政策： 循環(huán)經(jīng)濟示范區(qū)優(yōu)惠政策 鼓勵現(xiàn)代裝備制造及技術(shù)創(chuàng)新的各項優(yōu)惠政策 鼓勵科技成果轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)化的各項優(yōu)惠政策 鼓勵投資和改善投資環(huán)境的其他政策- 軟環(huán)境有力保障現(xiàn)吉林市正處于振興東北老工業(yè)基地的熱潮中，為促進吉林市經(jīng)濟發(fā)展和老工業(yè)基地振興，市委、市政府出臺了吉林市招商引資優(yōu)惠政策，對投資的外商投資企業(yè)和國內(nèi)合作企業(yè)在土地使用、財稅扶持、行政費用收取，服務措施等方面制定了大量優(yōu)惠政策。打造了吉林市投資企業(yè)良好的軟環(huán)境。 三、項目招商方式采用五種方式：1、投資入股分紅：投資方出資金或項目，本公司以有形和無形資產(chǎn)入股，可由評估事務所進行資產(chǎn)評估。根據(jù)評估的價值分配股份,據(jù)此分配利潤。2、資金借貸：以土地和項目作為抵押返本付息紅利回報。3、租賃價格：￥0.30元/天/平方米。此價格為該土地的租賃費用，地上附著物另行計算價格。 4、以租代