房地產(chǎn)法復(fù)習(xí)題

1、房地產(chǎn)法復(fù)習(xí)題第一章房地產(chǎn)法概述 單項選擇 1城市房地產(chǎn)管理法于 （B）起施行。A 1994 年 1 月 1 日B 1995 年 1 月 1 日C 1996 年 1 月 1 日D 1997 年 1 月 1 日 2下列制定房地產(chǎn)法規(guī)的有 權(quán)主體是（ C）。A 最高人民檢察院B 公安部C 國務(wù)院D 北京市人民政府 3夏、商、周時期所使用的 土地制度為：（A） A 井田制 B 初稅畝 C 均田制 D 屯田制 4中華人民共和國土地改 革法實施于（）年。 A 1948B 1949C 1950D 1951 5我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)法 于 1995 年 1 月 1 日實施，并 于（ A ）重新修訂。A 2007

2、年B 2008 年C 2009 年D 2010 年 多項選擇 1下列情形中， （ABCD ）適 用或者參照適用 中華人 民共和國城市房地產(chǎn)管 理法。A 在中華人民共和國城市 規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi) 取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的 土地使用權(quán) , 從事房地 產(chǎn)開發(fā)的B 在中華人民共和國城市 規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi) 從事房地產(chǎn)交易的C 對中華人民共和國城市 規(guī)劃內(nèi)國有土地范圍內(nèi)實施房地產(chǎn)管理的 D 在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土 地范圍內(nèi)取得開發(fā)用地的土 地使用權(quán) , 從事房地產(chǎn)開發(fā)、 交易活動以及實施房地產(chǎn)管 理的 2房地產(chǎn)法調(diào)整下列（）關(guān) 系。 ABCDA開發(fā)關(guān)系B交易關(guān)系 C物業(yè)管理關(guān)系 D房地產(chǎn)管理關(guān)系 3房地

3、產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn) （） 的產(chǎn)業(yè)。 ABCDA開發(fā)B經(jīng)營C管理D服務(wù) 4我國房地產(chǎn)法的淵源主要 包括（ ABCD）。A憲法B 國務(wù)院的行政法規(guī)、命 令C 最高人民法院的文件D 地方各級政府頒布的房 地產(chǎn)管理法規(guī) 51964 年國務(wù)院批轉(zhuǎn)了國家 房產(chǎn)管理局關(guān)于私有出租房 屋社會主義改造問題的報 告，其中明確下列（ ABC） 問題。A 國家經(jīng)租房屋的性質(zhì) B 私房改造的起點C 允許私人出租小量房屋D 實行土地使用權(quán)有償使用 制度 判斷題 1均田制是北魏時期實行的 土地制度。 對 2屯田制是唐代實行的土地 制度。 錯 3清代實行的土地制度為 “攤丁入畝”。 對 4城市的土地屬于國家所 有。 對 5任何

4、組織或者個人不得侵 占、買賣或者以其他形式非法 轉(zhuǎn)讓土地。 對第二章房地產(chǎn)法律關(guān)系 單項選擇 1以下關(guān)系中屬于民事性質(zhì) 房地產(chǎn)關(guān)系的是（ D）。A 土地征用B 房屋拆遷C 房產(chǎn)稅征收D 房屋租賃 2房地產(chǎn)交易的形式不包括 （B）。A 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B 房地產(chǎn)開發(fā)C 房地產(chǎn)租賃D 房地產(chǎn)抵押 3房地產(chǎn)法律關(guān)系是法律調(diào) 整的（ C）。A 對象B 原因C 結(jié)果D 目的 4下列屬于房地產(chǎn)行政法律 關(guān)系的是（ A ）。 A土地征收、征用法律關(guān)系 B房地產(chǎn)租賃法律關(guān)系C房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系 D房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系 5下列屬于房地產(chǎn)民事法律 關(guān)系的是（ B ）。 A土地征收、征用法律關(guān)系 B土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系

5、C 房地產(chǎn)開發(fā)項目的審批法 律關(guān)系D 房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)劃和計劃 法律關(guān)系 多項選擇 1依照房地產(chǎn)法律關(guān)系調(diào)整 對象的不同，房地產(chǎn)律關(guān)系可 分為（ ABCD）。A 開發(fā)法律關(guān)系B 交易法律關(guān)系C 物業(yè)管理法律關(guān)系D 房地產(chǎn)法律關(guān)系 2房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體包 括（ ABCD）。A 管理主體B 開發(fā)主體C 交易主體D 服務(wù)主體3我國的房地產(chǎn)管理機構(gòu)包 括（ ABD）。A 國務(wù)院B地方人民政府C稅收行政管理部門D土地行政管理部門 4房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體包 括（ ABC）。A 房屋B 土地C 行為D 人身利益5根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管 理法的規(guī)定 , 該法所稱房 地產(chǎn)交易包括下列哪些內(nèi) 容（ABD ） 。A房

6、地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B房地產(chǎn)抵押C房地產(chǎn)開發(fā)D房屋租賃 判斷題 1根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管 理法的規(guī)定，該法所稱房地 產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。 對 2根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管 理法的規(guī)定，該法所稱房地 產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)抵押。 對 3根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管 理法的規(guī)定，該法所稱房地 產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)開發(fā)。 錯 4房地產(chǎn)服務(wù)主體包括房地 產(chǎn)交易所。 對 5房地產(chǎn)服務(wù)主體不包括房 地產(chǎn)評估事務(wù)所。 錯 第三章土地征收法律制度 單項選擇 1土地管理法規(guī)定，農(nóng) 民自有住宅的宅基地，屬 （D ）所有。 A國家 B所在的村民小組 C農(nóng)民個人 D農(nóng)民集體 2某房地產(chǎn)開發(fā)公司征收 X 省 Y 市 Z 縣基本農(nóng)田以外的 耕地 360 畝

7、開發(fā)建設(shè)一綜合 小區(qū)。開發(fā)公司征收該片土地 應(yīng)報（答案： C ）審批。AZ 縣人民政府 B Y 市人民政府 C X 省人民 政府 D 國務(wù)院 3下列關(guān)于合理使用征地補 償費問題，表述錯誤的是 （ B ）。A耕地占用稅用于土地開 發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展B土地復(fù)墾費用于農(nóng)業(yè)發(fā) 展C菜田基金、土地復(fù)墾費、 土地荒蕪費、防洪費用于菜田 開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治 理D征地管理費用于土地 管理部門的各項業(yè)務(wù)開支 4按照目前我國的有關(guān)土地 管理規(guī)定，征收耕地的補償費 用不包括（ A ）。A土地使用費 B 土 地補償費 C 安置補助費 D地上附著物和青苗的補償 費 5安置補助費是（ B ）。A為安置因征地造成的農(nóng) 村剩

8、余勞動力的救濟費B為安置因地少造成的農(nóng)村 剩余勞動力的補助費C為安置因征地造成的農(nóng) 村全部勞動力的補助費 D為安置因征地造成的農(nóng)村 剩余勞動力的補助費 多項選擇 1下列關(guān)于臨時使用土地， 說法正確的是（ ABCD ）。A工程項目施工，需要材 料堆放場地、運輸?shù)缆泛推渌?臨時設(shè)施的用地，應(yīng)盡可能在 征收的土地范圍內(nèi)安排B臨時土地的使用期限， 最多不得超過 2 年C使用臨時土地，不得改 變批準的用途，不得從事生產(chǎn) 性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活 動，不得修建永久性建筑D臨時用地期滿后，應(yīng)將 場地清理并按用地協(xié)議支付 一切費用，土地管理部門同時 注銷其臨時用地使用權(quán)2中華人民共和國土地管 理法中規(guī)定的征

9、收土地中， 有批準權(quán)限的政府包括（答 案： CD ）。 A縣人民政府 B 市人民政 府 C 省人民政府 D國務(wù) 院 3依土地管理法 的規(guī)定， 征用以下土地需要國務(wù)院批 準的是（ ABC）。 農(nóng)業(yè)研究，教學(xué)試驗田 B 基本農(nóng)田以外的耕地 50 公 頃 C建設(shè)用地 100 公頃 D 荒地 50 公頃 4以下屬于農(nóng)民集體土地范 圍的是（ BCD）。 A城市市區(qū)土地 B宅基地 C自留山 D自留地5下列敘述中不正確的是 （BCD）。A 城市市區(qū)的土地屬于國家 所有B 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地， 除 法律規(guī)定屬于集體所有的以 外，屬國家所有C 劃撥土地使用權(quán)在任何情 況下都不得轉(zhuǎn)讓D 集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不

10、受限制 判斷題 1國家為了公共利益的需 要，征用集體土地， 其土地所 有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。對 2確實需要另行增加臨時用 地的，由建設(shè)單位向批準工程 項目用地的機關(guān)提出臨時用 地的數(shù)量和期限的申請， 經(jīng)批 準后，同批準工程項目用地的 機關(guān)簽訂臨時用地協(xié)議后方 可征用。 錯誤 3土地補償費均為該土地被 征地前三年平均年產(chǎn)值的 6 至 10 倍。 錯誤 4安置補助費只能發(fā)放給安 置單位。 錯誤 5只有所征土地連續(xù)三年以 上常年種菜，才須繳納新菜地 開發(fā)建設(shè)基金 錯誤 第四章土地使用權(quán)出讓法律 制度單項選擇 1以下不屬于國有土地使用 權(quán)有償出讓的是（ D）。A拍賣B招標(biāo)C協(xié)議D劃撥 2工業(yè)用地土地使用權(quán)出

11、讓 的最高年限為（ B）。A 30 年B 40 年C 50 年D 70 年 3超過土地使用權(quán)出讓合同 約定的動工開發(fā)期限滿 2 年 未動工開發(fā)的，該土地使用權(quán) 依法（ A）。A可以無償收回B可以有償收回C應(yīng)當(dāng)無償收回D應(yīng)當(dāng)有償收回 4土地使用者與他人簽訂土 地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后， 在辦理 土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之 前，又另與他人就同一土地使 用權(quán)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并依法辦 理了土地使用權(quán)變更登記手 續(xù)的，該土地使用權(quán)應(yīng)由 （B）。A 第一個受讓人取得， 登記手 續(xù)無效B 辦理土地使用權(quán)變更登記 的受讓人取得 C土地主管部門決定歸屬 D三方協(xié)商確定歸屬 5國有土地使用權(quán)出讓合同 約定的使用年限屆滿 ,

12、 土地 使用者需要繼續(xù)使用該幅土 地的,應(yīng)當(dāng)至遲于 （C ） 申請續(xù) 期。A 使用年限屆滿前三個月 B 使用年限屆滿前六個月C使用年限屆滿前一年D使用年限屆滿后六個月 多項選擇 1土地使用權(quán)出讓合同變更 與解除的主要條件包括 （ABCD）。A公共利益的需要B 雙方協(xié)商并經(jīng)有關(guān)部門批 準C由于一方的違約， 使合同沒 有必要履行D土地滅火 2根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法 的規(guī)定 , 土地使用權(quán)的出讓 方式有（ABC ）。A拍賣B招標(biāo)C雙方協(xié)議D劃撥 3土地使用權(quán)出讓合同訂立 原則有（ ABCD）。A 遵守法律、法規(guī)、政策原 則B符合城市規(guī)劃要求原則C 平 等 原 則D自愿原則 4下列建設(shè)用地的土地使用 權(quán)

13、，確屬必須的，可以由縣級 以上人民批準劃撥的是 （ABCD）。A最高人民檢察院辦公用地B 某軍隊營區(qū)用地C城市道路用地 D園林綠化用地 5根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法 的規(guī)定 , 中華人民共和國城 市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地 使用權(quán)的出讓,必須符合 （AB ） 。A土地利用總體規(guī)劃B 城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地 計劃C經(jīng)濟、社會、文化發(fā)展戰(zhàn)略 D社會主義公有制的制度 判斷題 1超過土地使用權(quán)出讓合同 約定的動工開發(fā)日期滿 1 年 未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng) 于土地使用權(quán)出讓金 20%以 下的土地閑置費。 對 2居住用地土地使用權(quán)出讓 的 最 高 年 限 為 100 年 。 錯 3土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式 取得

14、的土地使用權(quán)，其使用年 限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī) 定的使用年限減去原土地使 用者已使年限后的剩余年限。 對 4土地使用權(quán)出讓 , 應(yīng)當(dāng)由 市、縣人民政府與土地使用者 簽訂書面出讓合同。 錯 5根據(jù)社會公共利益需要而 使用土地的依法可收回土地 使用權(quán)。 對 第五章國有土地上房屋征收 與補償法律制度 單項選擇 1國有土地上房屋征收與補 償條例于（ C ）公布并施 行。A 2010 年 1 月 19 日B 2011年 1月 19日C 2011 年 1 月 21 日D 2011 年 2 月 19 日2（A ）人民政府負責(zé)本行政 區(qū)域的房屋征收與補償工 作。A 市、縣級B 市級C 縣級D 省級3對被征收

15、房屋價值的補償， 不得低于（D ）的市場價格。A 近年來周邊房地產(chǎn)B 房屋當(dāng)初買入時C 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場均價D 房屋征收決定公告之日被 征收房屋類似房地產(chǎn) 4房屋價值評估辦法主要由 （C ）負責(zé)制定。A 國務(wù)院辦公廳B 國家發(fā)展和改革委員會C 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部D 財政部 多項選擇 第五章國有土地上房屋征收 與補償法律制度 1國有土地上房屋征收與補 償條例立法的指導(dǎo)思想是 （ ABC ）。A 統(tǒng)籌兼顧B 補償公平C 程序參與和保障D 閉門立法 2國有土地上房屋征收與補 償條例立法的基本原則是 （ ABCD ）。A 公平補償B 決策民主C 程序正當(dāng)D 結(jié)果公開3下列（ ABCD ）等屬于征 收決定的

16、程序。A 作出房屋征收決定前， 征收 補償費用應(yīng)當(dāng)足額到戶、 專戶 存儲、專款專用B 市、縣級人民政府作出房 屋征收決定C 房屋征收部門擬定征收補 償方案D 進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估 4房屋征收部門和被征收人 在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 訂 立補償協(xié)議。內(nèi)容包括 （ABCD ）等。A 補償方式B 補償金額和支付期限C 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、面 積D 搬遷費、安置費 判斷題 1房屋征收實施單位受房屋 征收部門委托，承擔(dān)房屋征收 與補償?shù)木唧w工作，但不得以 營利為目的。 正確 2保障性安居工程建設(shè)、舊 城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計 劃。 正確 3保障性安居工程建設(shè)、舊 城區(qū)改建，應(yīng)

17、當(dāng)納入市、縣級 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計 劃。正確 4房屋征收部門擬定征收補 償方案，并報省級人民政府。 正確 第六章房地產(chǎn)開發(fā)法律制度 單項選擇 1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照 企業(yè)條件分為一、 二、三、四 等四個資質(zhì)等級，其中二級資 質(zhì)注冊資本應(yīng)在（ B）萬元以 上。A 1000B2000C5000D80002房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理 規(guī)定規(guī)定，申領(lǐng)三級資質(zhì)房 地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級從事房地 產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間應(yīng)不少于 （ B ）年。A 1B 2C3D53按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資 質(zhì)管理規(guī)定規(guī)定， W 省 A 市房地產(chǎn)開發(fā)公司申報一級 資質(zhì)，由（ D ）審批。A市人民政府 BW 省 建設(shè)行政主管部門 CW 省

18、人民政府 D國務(wù)院建設(shè)行 政主管部門 42006 年 1 月，某房地產(chǎn)開 發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一普通 商品住房項目，總投資 2 億元 人民幣，則該項目資本會應(yīng)不 低于（答案： D ）萬元。A4000B5000C6000D70005某房地產(chǎn)開發(fā)公司于 2009 年 10 月擬開發(fā)高檔住宅項 目，預(yù)計總投資為 8000 萬元。 按照最新政策，該項目資本金 應(yīng)當(dāng)不低于（ B ）萬元。A1750B2400C2800D35006張某購買了 A 房地產(chǎn)開發(fā) 公司在 B 市的住房一套，因 質(zhì)量問題，與 A 房地產(chǎn)開發(fā) 公司發(fā)生了質(zhì)量糾紛。 如果張 某認為該住房存在嚴重的主 體質(zhì)量問題，應(yīng)以（ D ） 作為能否

19、退房的依據(jù)。AB 市人民政府的核驗結(jié) 果B B 市土地部門的核驗結(jié)果CB 市房管部門的核驗結(jié) 果D B 市質(zhì)量監(jiān)督部門的核驗結(jié)果7（ A ）可以對工程進度、 質(zhì)量是否符合預(yù)售條件等進 行審核，有效防止樓盤“爛尾” 等現(xiàn)象的發(fā)生。A項目手冊制度 B房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任 制度C房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資 本金制度 D房地產(chǎn)開發(fā) 項目管理制度8房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品 住宅，其保修期從（ D ） 之日請計算。A工程竣工 B物業(yè)驗 收合格 C購房人實際入住 D開發(fā)企業(yè)向購房人交付房 屋 多項選擇 1下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表 述中，符合有關(guān)規(guī)定要求的有 （ ACD ）。A僅介紹項目名稱的房地 產(chǎn)廣告，可不載明商

20、品房預(yù)售 許可證書號B在集體土地上建設(shè)的房 地產(chǎn)發(fā)布銷售廣告應(yīng)載明集 體經(jīng)濟組織名稱C預(yù)售商品房廣告不得涉 及裝修裝飾內(nèi)容D房地產(chǎn)廣告不得含有承 諾為入住者辦理 “農(nóng)轉(zhuǎn)非”的 內(nèi)容 2從狹義的角度來看，房地 產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營的區(qū)別 主要表現(xiàn)為（ ABCD ）。 A 兩者的主體不完全相同B 在房地產(chǎn)項目市場運作過 程中所處的階段不同C 兩者對主體的資格要求不 一樣D 兩者所指向的行為對象不 同 3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得 建 設(shè)用地規(guī)劃許可證 后，根據(jù) 規(guī)劃設(shè)計要求，對開發(fā)項目組 織（ ABC）。A 勘察B 規(guī)劃C 設(shè)計D 銷售 4房地產(chǎn)開發(fā)項目一般按 （AC）階段進行。A 初步設(shè)計B 審計設(shè)計C

21、 施工圖設(shè)計D 銷售設(shè)計 5房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向主管 部門提出綜合驗收申請， 綜合 驗收包括（ ABCD ）。A 規(guī)劃要求是否落實 B 物業(yè)管理是否落實 C 單項工程質(zhì)量驗收手續(xù)是 否完備D 配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公 共服務(wù)設(shè)施是否建設(shè)完畢 6下列關(guān)于項目資本金的出 資方式，表述不正確的是 （CD）。A項目投資資本金可以用 貨幣出資B項目投資資本金也可以 用實物出資C項目投資資本金不可用 土地使用權(quán)作價出資 D以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù) 作價出資的比例不得超過投 資項目資本金總額的 10， 國家對采用高新技術(shù)成果有 特別規(guī)定的除外 7土地利用計劃的特征包括 （）。A 內(nèi)容上的

22、廣泛性 B 時間上的連續(xù)性C 程序法與實體法的統(tǒng)一性D 基礎(chǔ)設(shè)施的完備性 8國土資源行政主管部門的 協(xié)調(diào)與組織義務(wù)包括 （ ABCD ）。A 專題研究和論證的組織義 務(wù)B 部門協(xié)調(diào)義務(wù)C 組織聽證義務(wù) D 組織論證義務(wù) 判斷題 1因房屋質(zhì)量問題應(yīng)給予購 房者賠償?shù)?，房地產(chǎn)開發(fā)公司 只賠償直接損失。對 2無論質(zhì)量問題是由勘察、 設(shè)計、施工哪個單位造成的， 房地產(chǎn)開發(fā)公司都應(yīng)對其開 發(fā)的房地產(chǎn)項目對購房者承 擔(dān)責(zé)任。對 3已辦理了房屋所有權(quán)證的 產(chǎn)權(quán)人，不能以房屋主體結(jié)構(gòu) 質(zhì)量不合格要求退房。錯 4商品住房購買人的房屋所 有權(quán)證由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在 商品房交付使用之日起 60 日 內(nèi)負責(zé)辦理。錯 5

23、根據(jù)住宅質(zhì)量保證書 和住宅使用說明書的規(guī)定， 衛(wèi)生潔具的最低保修期限為1 年。對 6土地利用總體規(guī)劃按照下 級規(guī)劃服從上級規(guī)劃的原則， 自上而下審查報批。 對 7房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì) 要求連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量 合格率達 100% 。對8房地產(chǎn)開發(fā)是以基礎(chǔ)設(shè)施 和房屋為開發(fā)對象的投資活 動。 對第七章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律制度 單項選擇 1下列選項中不屬于房地產(chǎn) 交易形式的是（ D）。A 轉(zhuǎn)讓B 租賃C 抵押D 繼承2按提供預(yù)售的商品房計算， 投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工 程建設(shè)總額的多少比例以上 并已經(jīng)確定施工進度和竣工 交付日期的可以進行房屋預(yù) 售（D）。A20%B15%C30%D25%3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)

24、讓的條件之一是 按照出讓合同約定進行投資 開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的， 應(yīng)完成投資總額的（ C ）。A30% 以上B10%以上C25%以上D50%以上 4以下屬于房地產(chǎn)所有權(quán)人 對自己房屋進行事實上處分 的是（ C ）。A 互換B 贈與C 拆除D 買賣 5房屋共有人出售自己的共 有分額時，其他共有人在同等 條件下享有（ A）。A 優(yōu)先購買權(quán)B 優(yōu)先使用權(quán)C 優(yōu)先處分權(quán)D 優(yōu)先受益權(quán) 6農(nóng)村村民出賣，出租住房 后，再申請宅基地的， 應(yīng)如何 處理（ D）。A 應(yīng)當(dāng)批準B 由集體經(jīng)濟決定組織批 準C 由縣級土地管理部門決 定是否批準D 不予批準 7土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、 出租時，應(yīng)遵循的原則是 （C）

25、。A 地隨房走B 地走房不走C 房隨地走或地隨房走D 房走地不走8根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)法律的 規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、 變更和他項權(quán)利設(shè)定的法定 生效要件 是 （ C ）。A 簽訂書面合同B 經(jīng)有關(guān)主管部門批準C 辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記D 辦理公證 多項選擇 1下列土地使用權(quán)中禁止轉(zhuǎn) 讓的是（ ACD ）。A 權(quán)屬有爭議的B 共有土地使用權(quán)經(jīng)其 他供有人書面同意C 依法收回土地使用權(quán) 的D 以出讓方式取得土地 使用權(quán)，未達到法定轉(zhuǎn) 讓條件 2房屋預(yù)售應(yīng)具備的條件是 （ABD）。A 已交付全部土地出讓 金，取得土地使用權(quán)證 書B 持有建設(shè)工程規(guī)劃許 可證C 投入開發(fā)建設(shè)的資金 達到建設(shè)總額的 20%

26、以 上，并已確定施工進度 和竣工交付日期D 開發(fā)企業(yè)應(yīng)向市、縣房 產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登 記 3房屋預(yù)售應(yīng)取得的證書有 （ACD ）。A 土地使用權(quán)證書B 土地所有權(quán)證書C 建設(shè)工程許可證D 商品房預(yù)售許可 證 4金色房地產(chǎn)開發(fā)公司與金 友公司達成轉(zhuǎn)讓金色擁有所 有權(quán)的金色大廈的協(xié)議 ,金友 公司要想取得金色大廈所有 權(quán) ,必須不存在下面 （AD ）情 形。A 司法機關(guān)和行政機關(guān) 對該房地產(chǎn)權(quán)利以一定形式加以限制的B 金色大廈的所有權(quán)和 該大廈占有范圍的國有土地 使用權(quán)設(shè)定了抵押C 金色大廈已經(jīng)出租他 人,期限為五年D 金色大廈占有范圍內(nèi) 的國有土地使用權(quán)的出讓金 未支付完畢 5以行政劃撥方式取

27、得土地 使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序包 括（）。A 申請B 審批C 簽訂土地使用權(quán)出讓合同D 簽訂轉(zhuǎn)讓合同 6辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，應(yīng)提 交下列（ ABCD ）證明文件、 材料。A 國有土地使用權(quán)證B 土地使用權(quán)出讓合同C 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 D 市、縣人民政府土地管理 部門認為有必要提交的其他證明文件、材料7房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的主要條 款應(yīng)包括（）。A 房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編 號B 成交價格及支付方式C 房地產(chǎn)交付使用的時間D 房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì) 8商品房預(yù)售的條件包括 （）。A 已交付全部土地使用權(quán)出 讓金，取得土地使用權(quán)證書B 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C 按 提供 預(yù)售的 商品 房計 算，投入開發(fā)建

28、設(shè)的資金達到 工程建設(shè)全部投資的 25% 以 上，并已經(jīng)確定施工進度和竣 工交付日期D 取得房屋預(yù)售許可證 判斷題 1市、縣人民政府土地管理 部門在接到轉(zhuǎn)讓申請書之日 起 15 日內(nèi)進行審查、批準， 并將結(jié)果予以回復(fù)。 對2土地使用權(quán)出讓合同簽訂 后 60 日內(nèi)，劃撥土地使用權(quán) 享有者，向所在地市、 縣人民 政府交付土地使用出讓金。 對 3土地使用權(quán)出讓登記手續(xù) 辦理后 15 日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓合同的 雙方當(dāng)事人應(yīng)到所在地市、 縣 人民政府土地管理部門辦理 轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。 對 4房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，尤其是在 分割轉(zhuǎn)讓時必須遵守效益不 可損原則。 對 5房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)簽訂 書面轉(zhuǎn)讓合同。 對 6預(yù)售人應(yīng)當(dāng)

29、在簽約之日起 60 日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向 縣級以上人民政府房地產(chǎn)管 理部門和土地管理部門辦理 登記備案手續(xù)。 錯 7商品房預(yù)售所得款項，必 須用于有關(guān)的工程建設(shè)， 不得 挪作他用。 對8當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、 變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán) 的合同，除法律另有規(guī)定或者 合同另有約定外，自合同成立 時生效。 對第八章房屋租賃法律制度 單項選擇 1房屋共有是指兩個以上主 體對同一房屋共同享有 （A）。A 所有權(quán)B 占有權(quán)C 使用權(quán)D 收益權(quán)2房屋所有人出賣已出租的 房屋，須提前（ B ）通知 承租人。A 1 個月B 3 個月C 6 個月D 12 個月3租賃城市私有房屋，須由 出租人和承租人簽定租賃

30、合 同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)， 并 報房屋所在地房管機關(guān) （B）。A 登記B 備案C 批準 D 公告 4承租人不按時交納租金 的，出租人有權(quán)解除租賃合 同，其法定條件是承租人不交 納租金累計達到（ C）。A 1 個月B 3 個月C 6 個月D 12 個月 多項選擇 1甲于 2010 年將自己的房屋 租給乙，租賃期限為兩年。 2011 年 ,甲又將該房屋賣給 丙，并辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。 下列說法不正確的是 （ ACD ）。A 租賃合同因房屋買賣行 為而終止B 租賃合同繼續(xù)有效， 乙可 在原租賃合同規(guī)定期內(nèi)承租該房C 甲與丙的房屋買賣行為 無效D 丙取得房屋所有權(quán)，乙 無權(quán)承租該房 2房屋租賃合同的

31、主要條款 包括（ ABCD）。A 租賃期限B 租賃用途C 租賃價格D 修繕責(zé)任 3根據(jù)法律規(guī)定，有下列 （ABCD）情形之一的房屋不 得出租。A 屬于違法建筑B 不符合安全、防災(zāi)等工程 建設(shè)強制性標(biāo)準的C 違反規(guī)定改變房屋使用性 質(zhì)的D 法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租 的其他情形 4房屋租金可以分為 （ABCD）。A 成本租金B(yǎng) 商品租金C 市場租金D 違約金5有關(guān)房地產(chǎn)的抵押 ,下列表 述哪些是正確的 （AC ） 。 A 房地產(chǎn)抵押時 ,房屋的所有 權(quán)應(yīng)當(dāng)同時抵押B 房地產(chǎn)抵押時 , 該房屋占有 范圍內(nèi)的土地所有權(quán)可以同 時抵押C 房地產(chǎn)抵押時 ,該房屋占有 范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同 時抵押D 房地

32、產(chǎn)抵押合同簽訂時 ,土 地上新增的房屋也屬于抵押 財產(chǎn)6下列抵押有效的是（ ）。ACDA. 某房地產(chǎn)開發(fā)公司以 經(jīng)過審批的正在建設(shè)的住宅 樓一棟抵押向銀行融資貸款， 已經(jīng)辦理了抵押登記；B. 公民王某將已經(jīng)被城市管理部門認定為違章建筑 并限期拆除的平房一間抵押 給魏某；C. 農(nóng)民夏某將自己耕種 的 10 畝地里長勢正旺的棉花 抵押給乙；D. 某大學(xué)為擔(dān)保自己的 債務(wù)將下設(shè)的勞動服務(wù)公司 所有的兩輛奧迪轎車抵押給 銀行； 7根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定， 除原債權(quán)以外，亦可列入所擔(dān) 保債權(quán)范圍之內(nèi)的有 （ ABCD ）。A 利息B 違約金 C 賠償金 D 實現(xiàn)抵押權(quán)的費用 8根據(jù)抵押物的不同，抵押 可以分為

33、（ ABCD）。A 不動產(chǎn)抵押 B 動產(chǎn)抵押 C 權(quán)利抵押 D 財團抵押判斷題 1出租人有權(quán)按照房屋租賃 合同的約定向承租人收取房 租。 對2在房屋租賃合同期內(nèi)，出 租人可以單方面隨意提高租 金水平。 錯 3承租人代出租人修繕房屋 的，有權(quán)要求出租人支付修繕 費用。 對 4租賃物在租賃期間發(fā)生所 有權(quán)變動的，會影響租賃合同 的效力。 錯第九章房地產(chǎn)抵押法律制度 單項選擇 1以下房產(chǎn)可以抵押的是 （B）。A 權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B 未列入拆遷范圍的房地 產(chǎn)C 列入文物保護的建筑物 D 被依法監(jiān)督的房地產(chǎn) 2城市房地產(chǎn)管理法規(guī) 定房地產(chǎn)抵押時，房屋所有權(quán) 和該房屋占用范圍內(nèi)的土地 使用權(quán)（ B）。A

34、 要分別抵押B 必須同時抵押C 可以先后抵押D 禁止抵押 3房地產(chǎn)法所稱房地產(chǎn)交易 包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房屋租賃和 （B）。A 房屋抵押B 房地產(chǎn)抵押C 土地使用權(quán)出讓D 房地產(chǎn)開發(fā) 4房地產(chǎn)抵押合同簽訂后， 土地上又新增房屋， 需實現(xiàn)抵 押時，應(yīng)如何處理（ D）。A 新增房屋不得拍賣B 原房屋連帶新增房屋都 不得拍賣，原抵押合同失效 C 新增房屋與抵押財產(chǎn)一 同拍賣，對于拍賣所得的全 部，抵押權(quán)人都可優(yōu)先受嘗 D 可以將新增房屋與抵押財 產(chǎn)一同拍賣，但拍賣新增房屋 所得抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償 5根據(jù)房地產(chǎn)法第 46 條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)的實 現(xiàn)只能采取的方式是 （ B ）。A 折價B 拍賣C 變

35、賣D 其他方式 6抵押的房地產(chǎn)的價值應(yīng) （ D ）它所擔(dān)保的債權(quán)數(shù) 額。A 大于B 小于C 等于D 大于或等于7以股份有限公司、有限責(zé) 任公司的房地產(chǎn)抵押的， 必須 經(jīng)（ C ）通過，但企業(yè)章 程另有約定的除外。A工會B職工（代表）大會C 董事會或者股東大會D監(jiān)事會或者股東大會 8某公司以一宗房地產(chǎn)先向 甲銀行申請抵押貸款， 同時辦 理了抵押登記，后又以該房地 產(chǎn)同乙銀行申請抵押貸款， 也 辦理了抵押登記，貸款到期 后，該公司無力還款， 依法定 程序拍賣，拍賣所得款 （A）。A甲銀行優(yōu)先受償 B按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大 小確定受償順序C乙銀行優(yōu)先受償 D按兩家銀行的債權(quán)比例受 償 多項選擇 1下

36、列房地產(chǎn)中，不得抵押 的有（ AD ）。 A 集體所有的土地使用權(quán) B村辦企業(yè)廠房 C列入城市房屋拆遷范圍的 房屋 D宅基地 2下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定 抵押的有（ BD ）。A共有房屋B未解決權(quán)屬爭議的房屋 C已出租的房屋 D被執(zhí)法機關(guān)查封的房屋 3物權(quán)法規(guī)定房地產(chǎn)抵 押權(quán)實現(xiàn)的方式有 （ ACD ）。A抵押權(quán)人可以與抵押人 協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn) 所得的價款優(yōu)先受償 B抵押權(quán)人直接向人民法院 提起訴訟 C抵押權(quán)人與抵押人未就抵 押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的， 抵 押權(quán)人可以請求人民法院拍 賣抵押房地產(chǎn) D抵押權(quán)人與抵押人未就抵 押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的， 抵 押權(quán)人可以請求人民法院變 賣抵押房地

37、產(chǎn) 4以下屬于土地使用權(quán)抵押 權(quán)生效的要件是（ ABC ）。A 設(shè)定抵押的人必須是合 法的土地所有權(quán)人或使用權(quán)人B 抵押人或抵押權(quán)人簽訂 抵押合同C 抵押必須辦理登記D 抵押必須經(jīng)縣級以上人 民政府批準 判斷題 1學(xué)校教學(xué)樓不得設(shè)立抵 押。 對 2醫(yī)院病房可以設(shè)立抵押。 錯 3以預(yù)售商品房抵押的，該 開發(fā)項目必須取得商品房預(yù) 售許可證。對 4文物建筑不得設(shè)立抵押。 對 5借貸合同可以附最高抵押 合同。 對 6以建筑物抵押的，該建筑 物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使 用權(quán)一并抵押。 對 7以建設(shè)用地使用權(quán)抵押 的，該土地上的建筑物一并抵 押。 對8以無地上定著物的土地使 用權(quán)抵押的，辦理登記的部門 為核

38、發(fā)土地使用權(quán)證書的土 地管理部門。 對 第十章房地產(chǎn)登記法律制度 單項選擇 1以下不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登 記功能的是（ B）。A 產(chǎn)權(quán)確認B 收益C 管理D 公示 2從立法實踐來看，我國房 地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力為 （C） A 對抗要件主義 B 在登記之前權(quán)利就 可轉(zhuǎn)移C 成立要件主義D 未經(jīng)登記，受讓方也 能得到物權(quán)保護 3下列不屬于房地產(chǎn)中介服 務(wù)機構(gòu)的是（ B）。A 房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)B 房地產(chǎn)兼營企業(yè)C 房地產(chǎn)評估機構(gòu) D房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)4房屋發(fā)生擴建、翻建、改 建及相應(yīng)的宅基地使用范圍 的增、減時所進行的登記屬于 （B）。A原始登記B變更登記C轉(zhuǎn)移登記D其他登記 5房屋登記機關(guān)予以異議登 記后，申

39、請人必須在異議登記 之日起（ B ）內(nèi)向人民法 院起訴，逾期不起訴的， 異議 登記失效。A10日B15日C20日D25日 6權(quán)利人、利害關(guān)系人認為 不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯 誤的，可以申請（ C ）登 記。A預(yù)告B變更C更正D異議7因土地權(quán)利人發(fā)生改變， 或者因土地權(quán)利人姓名或者 名稱、地址和土地用途等內(nèi)容 發(fā)生變更而進行的登記， 屬于 （B）。A土地初始登記B土地變更登記C土地總登記 D 土地注銷 登記 8王某繼承了其父親的一套 房產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定， 王某應(yīng) 到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理 （ C ）。A房屋總登記B房屋所有權(quán)初始登記C 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D房屋所有權(quán)變更登記 多項選擇 1以下屬于

40、我國現(xiàn)行房地產(chǎn) 登記制度的特點的有 （ ACD ）。A 房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn) 權(quán)利動態(tài)登記B 房地產(chǎn)權(quán)屬登記采取形式 審查主義C 房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信 力D 房地產(chǎn)權(quán)屬登記實行強制 登記制度 2根據(jù)城市房屋所有權(quán)登 記暫行辦法的規(guī)定，房屋產(chǎn) 權(quán)登記的程序一般包括 （ABD）。A 申請登記B產(chǎn)權(quán)審查C公告通知D登記發(fā)證 3下列關(guān)于物權(quán)法確定 的不動產(chǎn)登記制度，表述正確 的是（ BD ）。A凡不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、 變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登 記，發(fā)生效力； 未經(jīng)登記，一 律不發(fā)生效力B不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理C依法屬于國家所有的自 然資源，所有權(quán)必須登記D權(quán)利人、利害關(guān)系人認 為不

41、動產(chǎn)登記簿記載的事項 錯誤的，可以申請更正登記 4申請土地變更登記的情形 有（ ABCD ）。 A 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 B 因處分抵押財產(chǎn)而取得土 地使用權(quán) C 因人民法院、仲裁機構(gòu)生 效的法律文書或者因繼承、 受 遺贈取得土地使用權(quán)， 土地權(quán) 利人姓名或名稱、地址發(fā)生變 化 D 土地的用途發(fā)生變更。 5一般抵押登記包括 （ ABCD ）。 A房屋抵押權(quán)設(shè)立登記 B房屋抵押權(quán)變更登記 C房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 D房屋抵押權(quán)注銷登記 6國土資源行政主管部門的職權(quán)包括（ ABCD）。A 對土地登記申請的處理職 權(quán)B 詢問和實地查看權(quán)C 審查權(quán)D 登記權(quán)7土地初始登記制度主要包 括（ ABCD）。A

42、 國有建設(shè)用地使用權(quán)的初 始登記B 農(nóng)民集體土地所有權(quán)和使 用權(quán)的初始登記C 土地使用權(quán)抵押登記D 地役權(quán)登記8房屋產(chǎn)權(quán)登記一般可分為 （ABCD）。A 總登記B 轉(zhuǎn)移登記C 變更登記D 其他登記判斷題1預(yù)告登記的目的是保障將 來實現(xiàn)的物權(quán)。 對 2預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商 品房預(yù)售，主要是防止一房多 賣。 錯 3異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利 人損害的，權(quán)利人可以向異議 登記申請人請示損害賠償。 對 4對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全 體業(yè)主共有的公共場所、 公用 設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋， 在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋 所有權(quán)初始登記時，一并申請 登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋 登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權(quán) 屬證書。對

43、 5房屋他項權(quán)利登記由房屋 所有權(quán)人提出申請。錯 6土地登記由縣級以上人民 政府登記造冊；土地登記以縣 級行政區(qū)為單位組織進行， 具 體工作由縣級以上人民政府 土地管理部門負責(zé)。 對 7依法以劃撥方式取得國有 建設(shè)用地使用權(quán)的， 當(dāng)事人應(yīng) 當(dāng)持縣級以上人民政府的批 準用地文件和國有土地劃撥 決定書等相關(guān)證明材料， 申請 劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)初 始登記。 對 8土地登記簿記載的權(quán)利人 不同意更正的，利害關(guān)系人可 以申請異議登記。 對 第十一章物業(yè)管理法律制度 單項題 1業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)是 （D）。A 業(yè)主B 物業(yè)管理公司C 居民委員會D 業(yè)主委員會 2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的最基本的 物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)該

44、是（ B）。 A 針對性物業(yè)管理 B 日常性物業(yè)管理 C 委托性的特約服務(wù) D 行政性管理 3對物業(yè)管理委托合同享有 批準權(quán)的是（ D）。A 居民委員會B 業(yè)主委員會C 房產(chǎn)管理部門D 業(yè)主大會4物業(yè)管理和服務(wù)不應(yīng)該是 （D）。A 統(tǒng)一B 全方位的C 多層次的D 行政性的 5首次選聘物業(yè)管理公司在 成立業(yè)主委員會之前的， 由下 列哪一個機構(gòu)選聘（ C）。A 城建主管機關(guān)B 居民委員會C 建設(shè)單位D 房管部門6下列不屬于業(yè)主委員會權(quán) 利的是（ D ）。A 審議年度工作管理計劃， 年度費用預(yù)算B 監(jiān)督，檢查物業(yè)管理公司 的工作C 召集和主持業(yè)主大會D 通過業(yè)主公約和業(yè)主委員 會的章程7下列不屬于業(yè)

45、主委員會的 權(quán)利的是（ A）。A 通過業(yè)主委員會的章程B 召集和主持業(yè)主大會C 代表業(yè)主簽訂物業(yè)管理委 托合同D 監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè) 管理工作 8建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停 放汽車的車位、 車庫，其產(chǎn)權(quán) （ D ）。A屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B屬于業(yè)主共有C屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè) D歸屬由當(dāng)事人通過出售、 附贈或出租等方式約定 多選題 1業(yè)主在物業(yè)管理活動中， 享有下列權(quán)力（ ABCD ）。A、按合同約定接受物業(yè)服務(wù) 企業(yè)提供的服務(wù)B、監(jiān)督業(yè)主委員會工作C、對物業(yè)共用部位共用設(shè)施 設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)D、監(jiān)督專項維修資金的管理 和使用2物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)由 （AC ） 制定，在物業(yè)服務(wù)合

46、同中約 定。A 、業(yè)主B、業(yè)主委員會 C 、物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、 物價主管部門 3業(yè)主大會的成立原則是 （ AB ）。A 一區(qū)一會原則B 政府指導(dǎo)原則C 公平原則D 公正原則4下列屬于物業(yè)管理的法律 特征的是（ ABCD ）。A 物業(yè)管理行為是一種民事 行為B 物業(yè)管理關(guān)系基于物業(yè)服 務(wù)合同而產(chǎn)生C 物業(yè)管理關(guān)系是雙務(wù)有償 關(guān)系D 物業(yè)管理行為具有一定公 益性 5下列關(guān)于管理規(guī)約，表述 正確的是（ ABD ）。 A管理規(guī)約是一種公共契 約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì) B管理規(guī)約作為業(yè)主自我管 理的一種重要形式和手段， 要 求全體業(yè)主共同遵守 C建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè) 之后，制定臨時管理規(guī)約， 對 有關(guān)

47、物業(yè)的使用、維護、管理， 業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履 行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 的責(zé)任等事項依法作出約定 D建設(shè)單位制定的臨時管理 規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的 合法權(quán)益 6實行物業(yè)服務(wù)收費酬金制 的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括 （ CD ）。A 物業(yè)服務(wù)成本 B法定 稅 費 C 物 業(yè) 服 務(wù) 支 出 D物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 7下列關(guān)于住宅專項維修資 金的表述中，正確的為 （ AD ）。 A業(yè)主交存的住宅專項維修 資金屬業(yè)主所有 B業(yè)主大會成立前，住宅專 項維修資金由房地產(chǎn)公司代 管C房屋墻面滲水、管道堵塞 的維修可以申請使用住宅專 項維修資金 D業(yè)主分戶賬面住宅專項維 修資金余額不足首期交存額

48、的 30% 的，應(yīng)及時續(xù)繳 8業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合 的條件是（ ABCD ）。A 熱心公益事業(yè)B 責(zé)任心強C 有一定組織能力D 具備必要的工作時間 判斷題 1在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù) 時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù) 企業(yè)移交物業(yè)質(zhì)量保修文件 和物業(yè)使用說明書。 對 2房屋承租人與業(yè)主一樣， 也是物業(yè)管理服務(wù)的對象， 物 業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按合同約定為 其提供服務(wù)。 對 3業(yè)主委員會的職責(zé)包括選 聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。錯 4業(yè)主公約是業(yè)主自我管理 的一種重要形式和手段， 因此 建設(shè)單位不得制定業(yè)主公約 或者業(yè)主臨時公約。錯 5業(yè)主交存的住宅專項維修 資金屬于業(yè)主所有。對 6業(yè)主可以共同決定制定和 修改管理

49、規(guī)約。 對 7一級資質(zhì)的物業(yè)管理公司 的注冊資本為 500 萬人民幣 以上。 對 8物業(yè)挪用專項維修基金的， 可以并處挪用數(shù)額 2 倍以下 的罰款。 對 第十二章廉租住房保障法律 制度單項題1廉租房保障法律制度的保 障對象是（ D ）。A 低收入家庭B 住房困難家庭C 家庭經(jīng)濟困難并且住房困難D 城市低收入住房困難家庭 2新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單 套的建筑面積控制在 （ A ）。 A50 平方米以內(nèi)B60 平方米以內(nèi)C70 平方米以內(nèi)D80 平方米以內(nèi)3廉租住房保障辦法 發(fā)布 實施于（ B）。A 2007年 11月 1日B 2007 年 12 月 1 日C 2008年 11月 1 日D 2008

50、 年 12 月 1 日 多選題 1實物配租的廉租住房來源 主要包括（ ABC ）。A 政府新建、收購的住房B 騰退的公有住房C 社會捐贈的住房D 開發(fā)商新建的商品房2城市低收入住房困難家庭 出現(xiàn)下列何種行為時， 應(yīng)當(dāng)按 照合同約定退回廉租住房 （ AC ）。A 無正當(dāng)理由連續(xù) 6 個月以 上未在所承租的廉租住房居 住的B 無正當(dāng)理由連續(xù) 3 個月以 上未在所承租的廉租住房居 住的C 無正當(dāng)理由累計 6 個月以 上未交納廉租住房租金的D 無正當(dāng)理由累計 3 個月以 上未交納廉租住房租金的 3廉租住房保障資金來源的 渠道是（ ABCD ）。A 年度財政預(yù)算安排的廉租 住房保障資金B(yǎng) 提取貸款風(fēng)險準

51、備金和管 理費用后的住房公積金增值收益余額C 土地出讓凈收益中安排的 廉租住房保障金D 政府的廉租住房租金收入 判斷題 1廉租住房保障方式實行貨 幣補貼和實物配租等相結(jié)合。 對 2廉租住房的住房租金標(biāo)準 實行政府定價。 對 3縣級以上地方人民政府建 設(shè)主管部門負責(zé)本行政區(qū)域 內(nèi)廉租住房保障管理工作。 對 第十三章經(jīng)濟適用房管理和 公有住房出售法律制度 單項題 1申請購買經(jīng)濟適用住房申 請人須取得市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶 口（ B）年以上。A、2 B、3 C、 4 D、 5 2經(jīng)濟適用住房單套的建筑 面積控制在（ C ）平方米左A 40B 50C 60D 70 3申請購買經(jīng)濟適用住房申 請人的家庭人均收入

52、要求低 于市統(tǒng)計部門公布的上年度 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的 （D ） 。A 、 60% B 、 65% C 、 70% D 、80% 4如經(jīng)濟適用住房申請人申 請之日前曾轉(zhuǎn)讓過自有住房， 則須（ D ）年前轉(zhuǎn)讓自有住 房才符合要求。A、2 B、3 C、4 D、5 多選題 1經(jīng)濟適用住房基準價格主 要由（ ABC）構(gòu)成。A 開發(fā)成本B 稅金C 利潤D 政策法規(guī)2對申請購買經(jīng)濟適用住房 申請人的住房要求下列說法 錯誤的是（ ACD ）。 A、申請人家庭無住房 ； B、申請人家庭人均住房建筑 面積小于 15 平方米；C 、申請人家庭人均住房建筑 面積小于 18 平方米；D 、申請人家庭人均住房建筑

53、面積小于 20 平方米； 3關(guān)于經(jīng)濟適用住房優(yōu)惠措 施，下列說法正確的是 （ ABC ）。A 經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以 劃撥方式供應(yīng)B 經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目免 收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費C 經(jīng)濟適用住房項目外基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)費用由政府承擔(dān)D 經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位不 可以在建項目作抵押向商業(yè) 銀行申請住房開發(fā)貸款 4關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上 市交易的程序主要包括 （ ABCD ）。A 申請B 審核C 交易過戶和補繳土地收益D 登記 判斷題 1經(jīng)濟適用住房項目外基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)費用，由政府負擔(dān)。 對 2經(jīng)濟適用住房的施工和監(jiān) 理，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式， 選擇 具有資質(zhì)和良好社會責(zé)任的 建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實施。 對

54、3個人購買的經(jīng)濟適用住房 在取得完全產(chǎn)權(quán)以前可以用 于出租經(jīng)營。 錯 4單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納 入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)計 劃和用地計劃管理。 對 第十四章房地產(chǎn)市場管理法 律制度 單項題 1契稅是按房產(chǎn)價的一定比 例一次性征收的稅， 其納稅人 是房地產(chǎn)的（ A）。A取得人B使用人C轉(zhuǎn)讓人D管理人 2契稅實行比例稅率，稅率 為（C）。A2.5%5.5%B1%5%C3%5%D2%5%3契稅實行的稅率是（ C）。A定額稅率B累進稅率C比例稅率D差額稅率 4對以繼承、贈與等方式無 償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的契稅（ B）。 A不征 B 征 C 減半征 D免征 5國務(wù)院關(guān)于解決城市低收 入家庭住房困難的若干意見 發(fā)布于（）。A 2