房地產(chǎn)開發(fā)公司規(guī)章制度大全

1、xxxx 地產(chǎn)開發(fā)有限公司 規(guī) 章 制 度第一章 總 則為適應(yīng)公司發(fā)展需要，保護(hù)公司股東和債全權(quán)人的合法權(quán)益，維護(hù)公司正常的工作、經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)公司不斷發(fā)展壯大，全面推動公司以提高經(jīng)濟(jì)效益為中心的各項(xiàng)工作，保證公司各項(xiàng)工作任務(wù)的順利完成，根據(jù)公司章程 結(jié)合企業(yè)經(jīng)營管理的實(shí)際情況，制定本規(guī)章制度。第二章 組織機(jī)構(gòu)第一條 股東會：公司股東會由全體股東組成，是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)， 依照公司章程行使職權(quán)。第二條董事會：董事會對股東會負(fù)責(zé)，董事長是公司法定代表人，代表公司行使職權(quán)。董事會參加人員：董事長、董事。監(jiān)事列席董事會。 第三條 監(jiān)事會：依照公司章程行使權(quán)力。第四條總經(jīng)理辦公會：參加人員為總經(jīng)理、

2、副總經(jīng)理、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人、財務(wù)負(fù)責(zé)人、必要時各部、室負(fù)責(zé)人可列席。第五條業(yè)分公司。公司機(jī)構(gòu)設(shè)立辦公室、財審部、工程部、拆遷部、銷售部、物 第三章 工作職責(zé)第一條 公司董事會職責(zé)：1、 決定公司經(jīng)營計劃和投資方案。2、 制定公司年度財務(wù)預(yù)、決算方案，利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案。13、 決定內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職工報酬事項(xiàng)。4、 由董事長提名，董事會通過，聘任或解聘公司總經(jīng)理，副總經(jīng)理、工 程技術(shù)負(fù)責(zé)人、財務(wù)負(fù)責(zé)人。5、 制定公司的基本管理制度。6、 負(fù)責(zé)召集公司股東會，向股東會報告年度工作。7、 執(zhí)行股東會的決議。第二條 監(jiān)事會職責(zé)：對董事會成員、總經(jīng)理履行公司職務(wù)時，違反法律、 法規(guī)或公司章程

3、的行為進(jìn)行監(jiān)督，檢查公司財務(wù)。第三條 總經(jīng)理辦公會職責(zé)：一、組織實(shí)施公司的經(jīng)營管理工作，組織實(shí)施股東會、董事會決議。 二、組織實(shí)施公司年度經(jīng)營計劃和項(xiàng)目投資方案。3、 組織實(shí)施公司董事會授予的其它工作。4、 擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案，擬訂公司的基本管理制度，制訂公 司內(nèi)部管理的各項(xiàng)規(guī)章。5、 聘任或解聘公司部門負(fù)責(zé)人。第四條 公司業(yè)務(wù)辦公會議職責(zé)：討論研究公司一般性日常工作及業(yè)務(wù)，匯報工作情況，接受工作任務(wù)及其他臨時性任務(wù)，參加人員：正副總經(jīng)理、 辦公室主任、部室正副經(jīng)理和公司技術(shù)負(fù)責(zé)人、財務(wù)負(fù)責(zé)人。第五條 公司各級職責(zé)：一、職務(wù)、崗位職責(zé)：董事長職責(zé)（1） 代表公司依法行使法定代表人權(quán)力

4、，承擔(dān)民事義務(wù)。（2） 決定公司經(jīng)營計劃，投資方案，財務(wù)預(yù)、決算方案，利潤分配和彌2補(bǔ)虧損方案。（3） 負(fù)責(zé)主持召開股東大會，向股東大會作年度工作報告。（4） 負(fù)責(zé)執(zhí)行股東會決議，主持召開公司董事會，實(shí)施董事會決議。（5） 負(fù)責(zé)聘任或解聘公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人、財務(wù)負(fù) 責(zé)人。（6） 決定公司員工的報酬事項(xiàng)?？偨?jīng)理職責(zé)（一）負(fù)責(zé)組織實(shí)施公司項(xiàng)目部開發(fā)的經(jīng)營管理工作。（1） 負(fù)責(zé)組織實(shí)施公司董事會的決議及授予的其它工作。（2） 負(fù)責(zé)組織實(shí)施公司的經(jīng)營計劃投資方案。（3） 負(fù)責(zé)主持召開總經(jīng)理辦公會和公司業(yè)務(wù)辦公會。安排和檢查工作。（4） 擬訂公司內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置方案和公司內(nèi)部管理的各項(xiàng)規(guī)章

5、制度。 （五） 聘任或解聘公司部門負(fù)責(zé)人。工會主席職責(zé)（1） 負(fù)責(zé)工會的日常工作。（2） 參與公司經(jīng)營決策和經(jīng)營管理。代表和組織職工依照法律規(guī)定，參 與公司的經(jīng)營管理和民主監(jiān)督。（3） 組織職工進(jìn)行業(yè)務(wù)知識和科學(xué)文化的學(xué)習(xí)。（4） 開展健康向上的文化娛樂和體育活動。（5） 參與協(xié)調(diào)勞動關(guān)系和調(diào)解勞動糾紛。（6） 協(xié)助公司做好勞動保險和勞動保護(hù)辦好公司福利、改善生活條件。 （七）抓好公司工會組織建設(shè)，鼓勵職工向公司提合理化建議。（八）負(fù)責(zé)完成公司總經(jīng)理辦公會臨時安排的各項(xiàng)工作。3副總經(jīng)理工作職責(zé)(一） 協(xié)助公司總經(jīng)理工作。（2） 執(zhí)行公司總經(jīng)理辦公會決議。（3） 負(fù)責(zé)公司總經(jīng)理辦公會分工的分管工

6、作。（4） 按時向總經(jīng)理辦公會匯報工作落實(shí)情況。（5） 負(fù)責(zé)公司員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作。（6） 組織和下達(dá)分管業(yè)務(wù)工作。（7） 負(fù)責(zé)分管業(yè)務(wù)的接待和協(xié)調(diào)工作。（8） 負(fù)責(zé)執(zhí)行總經(jīng)理辦公會分配的其他臨時性工作。工程技術(shù)負(fù)責(zé)人職責(zé)（1） 組織對開發(fā)項(xiàng)目在技術(shù)方面的考察論證和技術(shù)方案的設(shè)計工作。（2） 負(fù)責(zé)對施工圖的技術(shù)審查實(shí)施和組織工程技術(shù)交底工作。 （三）負(fù)責(zé)工程技術(shù)圖紙的設(shè)計的變更工作。（4） 負(fù)責(zé)對工程質(zhì)量的監(jiān)督和檢查工作。（5） 負(fù)責(zé)對工程部的工程技術(shù)指導(dǎo)工作。（6） 負(fù)責(zé)執(zhí)行公司總經(jīng)理辦公會的其他臨時性工作。財務(wù)負(fù)責(zé)人職責(zé)（1） 在公司董事會的領(lǐng)導(dǎo)下具體組織落實(shí)公司的財務(wù)會計工作，熟悉并 領(lǐng)

7、導(dǎo)執(zhí)行國家有關(guān)會計、稅收等方面政策。（2） 組織制定修改公司內(nèi)部財務(wù)、會計制度，建立適應(yīng)公司具體情況的 會計核算和財務(wù)管理模式。（3） 組織編制全公司的財務(wù)成本計劃、籌資計劃，報批后組織實(shí)施。4（4） 加強(qiáng)資產(chǎn)管理，合理使用和靈活調(diào)度資金，提高資金使用效益。（5） 參加公司經(jīng)營管理會議，運(yùn)用財務(wù)、會計資料進(jìn)行預(yù)測和分析，為 公司董事會決策當(dāng)好參謀。（6） 參與擬定和審查經(jīng)濟(jì)合同，協(xié)議及其它經(jīng)濟(jì)文件。（7） 負(fù)責(zé)向公司董事會報告財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，領(lǐng)導(dǎo)完成對外報送財 務(wù)報告和申報納稅等業(yè)務(wù)。（8） 組織會計人員學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)和有關(guān)財經(jīng)制度、準(zhǔn)則，考核和檢查會 計人員的工作情況。（9） 協(xié)調(diào)處理與稅

8、務(wù)、工商、銀行等經(jīng)濟(jì)管理部門的關(guān)系。（十一）完成公司領(lǐng)導(dǎo)安排的其它臨時性工作。辦公室主任職責(zé)（1） 負(fù)責(zé)組織實(shí)施公司辦公室的全面工作。（2） 負(fù)責(zé)執(zhí)行總經(jīng)理辦公會的各項(xiàng)決議。（3） 負(fù)責(zé)草擬公司發(fā)展、經(jīng)營等工作計劃和公司工作總結(jié)。（4） 負(fù)責(zé)公司內(nèi)外協(xié)調(diào)、聯(lián)絡(luò)工作。（5） 負(fù)責(zé)公司行政事務(wù)管理和人事工作。（6） 負(fù)責(zé)對公司資產(chǎn)設(shè)備的購置、維修、維護(hù)、登記和車輛管理工作。 （七）負(fù)責(zé)公司的日常管理和保衛(wèi)、衛(wèi)生工作。（8） 負(fù)責(zé)公司公章和各類印章的保管工作。（9） 負(fù)責(zé)公司總經(jīng)理辦公會臨時安排的其它工作。秘書崗位職責(zé)（1） 接受辦公室主任的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。（2） 負(fù)責(zé)草擬公司各類文件、合同、材料。

9、5（3） 負(fù)責(zé)完成公司總經(jīng)理辦公會的文字記錄工作。（4） 負(fù)責(zé)協(xié)助辦公室主任完成公司內(nèi)部的人事工作。（5） 負(fù)責(zé)公司員工業(yè)務(wù)的考評工作。（6） 負(fù)責(zé)公司對外宣傳工作。（7） 負(fù)責(zé)完成公司辦公室主任安排的其它臨時性工作。辦公室資料檔案員崗位職責(zé)（1） 接受辦公室主任的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。（2） 負(fù)責(zé)對公司各類資料、文件、證件、合同、人事檔案等的保管與整 理工作。（3） 負(fù)責(zé)辦公室接待和上傳下達(dá)工作。（4） 負(fù)責(zé)公司辦公場地的清潔衛(wèi)生檢查工作。（5） 負(fù)責(zé)公司考勤工作。（6） 負(fù)責(zé)完成公司辦公室主任安排的其它臨時性工作。打字員崗位職責(zé)（1） 受辦公室主任的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。（1） 負(fù)責(zé)公司內(nèi)部文件、資料

10、、材料、合同等的文字打印工作。 （三）負(fù)責(zé)對公司內(nèi)部文件收發(fā)登記工作。（4） 負(fù)責(zé)對電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、紙張的保管和維修工作。（5） 負(fù)責(zé)完成辦公室主任安排的其它臨時性工作。駕駛員崗位職責(zé)（1） 接受公司辦公室主任的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。（2） 負(fù)責(zé)對公司業(yè)務(wù)車輛的駕駛工作。（3） 負(fù)責(zé)對公司車輛的管理和保養(yǎng)工作。6（4） 負(fù)責(zé)對公司車輛的審證及辦證工作。（5） 負(fù)責(zé)完成辦公室安排的其它臨時性工作。財審部經(jīng)理崗位職責(zé)（1） 負(fù)責(zé)組織財審部的全面工作。（2） 負(fù)責(zé)對公司財務(wù)、資金、投資運(yùn)行的分析、研究工作。 （三）負(fù)責(zé)財務(wù)預(yù)算、結(jié)算工作。（4） 負(fù)責(zé)組織資金和銀行貸款手續(xù)的辦理。（5） 負(fù)責(zé)財會人員

11、的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和公司勞資工作。（6） 負(fù)責(zé)督促財會制度、財經(jīng)紀(jì)律的落實(shí)。（7） 負(fù)責(zé)編制公司董事會關(guān)于項(xiàng)目投資的資金計劃。（8） 執(zhí)行公司董事會和總經(jīng)理辦公會安排的其它臨時性工作。會計員崗位職責(zé)（1） 接受財會部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。（2） 負(fù)責(zé)會計的本職工作。（3） 負(fù)責(zé)公司財會賬本、資料的保管工作。（4） 協(xié)助財會部經(jīng)理完成銀行貸款手續(xù)（5） 負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的各類上報報表編制。（6） 負(fù)責(zé)完成財會部安排的其它臨時性工作。出納員崗位職責(zé)（1） 接受財會部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。（2） 負(fù)責(zé)公司的薪金發(fā)放和現(xiàn)金保管工作。（3） 負(fù)責(zé)資金和薪金發(fā)放的復(fù)核和票據(jù)審核工作。（4） 負(fù)責(zé)財務(wù)出納憑證的整理和

12、保管工作。7（5） 負(fù)責(zé)現(xiàn)金流量的記賬和銀行存款的記賬工作。（6） 負(fù)責(zé)完成財會部安排的其它臨時性工作。工程部經(jīng)理崗位職責(zé)（1） 負(fù)責(zé)組織工程部的全面工作。（2） 負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目方案設(shè)計和申報工作。（2） 負(fù)責(zé)對工程項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督的指導(dǎo)工作。（4） 負(fù)責(zé)對開發(fā)項(xiàng)目的測算，工程項(xiàng)目的預(yù)決算審核工作。（5） 負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的招、投標(biāo)及資料收集、文件草擬工作。（6） 負(fù)責(zé)施工合同、文件、通知、工程技術(shù)變更等的草擬工作。（7） 負(fù)責(zé)對工程項(xiàng)目的前期手續(xù)、竣工驗(yàn)收及工程檔案資料的辦理工作。 （八）負(fù)責(zé)對工程項(xiàng)目的技術(shù)交底工作。（九）負(fù)責(zé)建設(shè)工程項(xiàng)目的施工安全工作。（十）負(fù)責(zé)對已建工程商品房及管網(wǎng)設(shè)計的維修處

13、理工作。（一） 負(fù)責(zé)有關(guān)工程建設(shè)職能部門的聯(lián)系、協(xié)調(diào)和施工各方的協(xié)調(diào)工作、 保證工程保質(zhì)按期完成。（二） 負(fù)責(zé)落實(shí)公司總經(jīng)理辦公會安排的其它臨時性工作。施工員崗位職責(zé)（1） 接受工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。（2） 負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目現(xiàn)場施工的質(zhì)量監(jiān)督工作。（3） 負(fù)責(zé)對工程項(xiàng)目變更設(shè)計后的實(shí)施工作。（4） 負(fù)責(zé)對已建工程、商品房、管網(wǎng)設(shè)施的善后維修工作。（5） 負(fù)責(zé)對工程承包合同、變更通知的辦理工作。（6） 負(fù)責(zé)對施工方的協(xié)調(diào)聯(lián)系工作和對項(xiàng)目工程質(zhì)檢資料的送檢工作。8（7） 負(fù)責(zé)對工程項(xiàng)目的施工安全工作。（8） 接受經(jīng)理安排的其它臨時性工作。預(yù)算員的崗位職責(zé)（1） 接受工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。（

14、2） 負(fù)責(zé)對公司工程項(xiàng)目的預(yù)、決算工作。（3） 協(xié)助經(jīng)理完成工程項(xiàng)目前期手續(xù)的辦理工作。（3） 負(fù)責(zé)對建設(shè)項(xiàng)目中單項(xiàng)工程的收方、預(yù)算、測算工作。（5） 負(fù)責(zé)對竣工驗(yàn)收工程的審計事務(wù)工作。（6） 負(fù)責(zé)對工程項(xiàng)目的前期資料和竣工資料的整理完善和上交工作。工程部檔案員崗位職責(zé)（1） 接受工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。（2） 負(fù)責(zé)對工程項(xiàng)目的圖紙、資料的保管工作。（3） 協(xié)助工程部經(jīng)理完成工程項(xiàng)目的前期手續(xù)、竣工驗(yàn)收資料辦理工作。（4） 負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目前期資料、竣工資料、變更資料的整理、歸檔和檔案 移交工作。（5） 負(fù)責(zé)公司建設(shè)工程的發(fā)包合同、資料的保管工作。（6） 負(fù)責(zé)工程部工程器具、資料的保管工作。（

15、7） 負(fù)責(zé)完成工程部安排其它臨時性工作。銷售部經(jīng)理崗位職責(zé)（1） 負(fù)責(zé)組織銷售部的全面工作。（2） 負(fù)責(zé)市場的策劃、宣傳工作。（3） 負(fù)責(zé)公司開發(fā)項(xiàng)目的銷售和合同簽訂工作。（4） 負(fù)責(zé)銀行按揭手續(xù)和商品房兩證的辦理工作。9（5） 負(fù)責(zé)公司商品房、門市價格測算并辦理完善銷售手續(xù)。（6） 負(fù)責(zé)公司竣工商品房的出租管理工作。（7） 負(fù)責(zé)總經(jīng)理辦公會安排的其他臨時性工作。拆遷部經(jīng)理崗位職責(zé)（1） 負(fù)責(zé)組織拆遷部的全面工作。（2） 負(fù)責(zé)具體組織實(shí)施公司開發(fā)項(xiàng)目的征地拆遷工作。（3） 負(fù)責(zé)完成房屋、拆遷評估機(jī)構(gòu)的選定和拆遷調(diào)查摸底。（4） 負(fù)責(zé)測算征地拆遷、補(bǔ)償及過渡安置的成本費(fèi)用。（4） 負(fù)責(zé)編制并報批

16、拆遷安置補(bǔ)償方案。辦理房屋拆遷許可證。（5） 負(fù)責(zé)按有關(guān)規(guī)定處理和解決征地拆遷過程中的各種糾紛，力求不留 遺留問題。（7） 負(fù)責(zé)辦理征地拆遷費(fèi)用的結(jié)算。（8） 負(fù)責(zé)總經(jīng)理辦公會安排的其他臨時性工作。拆遷員崗位職責(zé)（1） 接受拆遷部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。（2） 參與拆遷調(diào)查摸底等前期工作。（3） 根據(jù)拆遷方案具體實(shí)施征地、拆遷過渡補(bǔ)償安置等工作。 （四）按有關(guān)規(guī)定解決處理征地、拆遷過程中的各種糾紛。（5） 搜集、整理、保管征地拆遷中的有關(guān)檔案資料。（6） 負(fù)責(zé)完成拆遷部安排的其它臨時性工作。物業(yè)分公司經(jīng)理工作職責(zé)（1） 在公司總經(jīng)理辦公會領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)主持物業(yè)分公司的全面工作。（2） 負(fù)責(zé)物業(yè)經(jīng)營

17、計劃的制定和落實(shí)，有計劃地拓展物業(yè)經(jīng)營范圍。10（3） 負(fù)責(zé)解決、協(xié)調(diào)和處理分公司內(nèi)外工作糾紛。（4） 負(fù)責(zé)組織召開經(jīng)理辦公會，決定員工的聘用、辭退等工作。 （五）負(fù)責(zé)制訂公司內(nèi)部管理制度和日常管理工作。（6） 負(fù)責(zé)組織召開公司員工會議和員工的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)。（7） 負(fù)責(zé)公司的宣傳工作。（8） 完成公司總經(jīng)理辦公會安排的臨時性工作。水電工工作職責(zé)（1） 服從公司經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排，遵守公司規(guī)章制度。（2） 負(fù)責(zé)公司物業(yè)小區(qū)的水、電、管道、線路檢查和維修工作。 （三）負(fù)責(zé)各物業(yè)小區(qū)的水、電、管理和維修的安全工作。（四）負(fù)責(zé)完成分公司經(jīng)理安排的臨時性工作。收費(fèi)員工作職責(zé)（1） 服從公司經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作

18、安排，遵守公司規(guī)章制度。（2） 按時完成各物業(yè)小區(qū)的水、電、氣、抄表、代收費(fèi)工作。 （三）協(xié)助對各物業(yè)小區(qū)清潔工的衛(wèi)生監(jiān)督工作。（四）協(xié)助水電維修工對各物業(yè)小區(qū)的水、電和管道的維修工作。 （五）完成分公司布置的宣傳工作。（六）完成公司安排的其它臨時性工作。清潔工工作職責(zé)（一）服從公司經(jīng)理、副經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排，遵守公司規(guī)章制度。 （二）負(fù)責(zé)各物業(yè) 小區(qū)劃分片區(qū)的清潔衛(wèi)生工作。（3） 接受各片區(qū)收費(fèi)員的監(jiān)督。（4） 協(xié)助公司完成宣傳工作。11（五）接受公司臨時性工作的安排。保安人員工作職責(zé)（1） 遵守國家法律、法規(guī)和公司的各項(xiàng)規(guī)章制度樹立良好的職業(yè)道德事 業(yè)心和責(zé)任感。（2） 負(fù)責(zé)小區(qū)人員的進(jìn)

19、出詢查、登記工作。（外來人員必須憑有效證件進(jìn)行登記，嚴(yán)格盤察可疑人員，小攤、小販和收廢品等無關(guān)人員不能進(jìn)入本 小區(qū)。）（三）對大件物品的進(jìn)出必須進(jìn)行嚴(yán)格查看、登記，凡出門的大件物品必須由戶主在登記冊上親自簽字認(rèn)可，方可放行，如因手續(xù)不全，而造成業(yè)主 財產(chǎn)受損的由護(hù)院人員承擔(dān)責(zé)任。（四）值勤時做到熱情周到、姿態(tài)端正，嚴(yán)禁睡覺、打瞌睡、打牌及離崗。 二、部、室工作職責(zé)：辦公室工作職責(zé)（1） 負(fù)責(zé)執(zhí)行落實(shí)公司董事會、總經(jīng)理辦公會各項(xiàng)決議。（2） 根據(jù)公司發(fā)展、經(jīng)營方針，制訂公司工作計劃，安排公司日常事務(wù) 工作。（3） 負(fù)責(zé)公司內(nèi)、外業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)，上傳下達(dá)等工作。（4） 負(fù)責(zé)草擬、打印各類文件、合同、資料

20、和公司內(nèi)外文件的收發(fā)以及 檔案管理。（5） 負(fù)責(zé)公司行政事務(wù)管理和固定資產(chǎn)、辦公設(shè)備、車輛管理。 （六）負(fù)責(zé)公司人事管理、公司保衛(wèi)和清潔衛(wèi)生工作。（7） 組織、開展公司職工的政治學(xué)習(xí)和職工的思想教育工作。（8） 負(fù)責(zé)執(zhí)行總經(jīng)理辦公會安排的其它臨時性工作。12財審部工作職責(zé)（1） 負(fù)責(zé)編制財務(wù)計劃、反映、控制公司資金運(yùn)行情況和計劃完成情況。（2） 編制公司年、季度、月的財務(wù)報表、損益表、現(xiàn)金流量表和單項(xiàng)工 程成本核算報告。（3） 負(fù)責(zé)組織建設(shè)資金和辦理銀行貸款的有關(guān)手續(xù)。（4） 負(fù)責(zé)公司的勞資工作。（5） 負(fù)責(zé)公司薪資、獎金發(fā)放的審核和票據(jù)審核工作。（6） 負(fù)責(zé)公司的統(tǒng)計工作。（7） 負(fù)責(zé)公司財

21、會賬本、資料的保管工作。（8） 完成總經(jīng)理辦公會安排的其它臨時性工作。工程部工作職責(zé)（1） 負(fù)責(zé)公司建設(shè)項(xiàng)目的工程質(zhì)量的現(xiàn)場監(jiān)督工作。（2） 負(fù)責(zé)公司建設(shè)工作的預(yù)、決算工作。（3） 負(fù)責(zé)公司商住樓的善后維修工作。（4） 負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的方案設(shè)計、圖紙資料的整理、保管和竣工驗(yàn)收工作。（5） 負(fù)責(zé)起草開發(fā)建設(shè)工程項(xiàng)目的有關(guān)文件，工程承包合同和前期手續(xù) 辦理工作。（6） 負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的安全工作。（7） 負(fù)責(zé)施工各方的協(xié)調(diào)、聯(lián)系工作。（8） 負(fù)責(zé)總經(jīng)理辦公會安排的其它臨時性工作。拆遷部工作職責(zé)（一）負(fù)責(zé)組織實(shí)施開發(fā)項(xiàng)目的征地、拆遷工作。完成公司的征地拆遷任13務(wù)。（2） 負(fù)責(zé)入戶調(diào)查和制定切實(shí)可行的拆遷

22、補(bǔ)償安置方案。（3） 負(fù)責(zé)辦理拆遷許可證和進(jìn)行拆遷公告。（4） 負(fù)責(zé)具體實(shí)施征地、拆遷、過渡、補(bǔ)償、安置等工作。（5） 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、解決征地、拆遷、安置過程中的各種糾紛和問題。 （六）負(fù)責(zé)收集整理和保管有關(guān)征地、拆遷的檔案資料。（7） 負(fù)責(zé)辦理公司在征地、拆遷全過程與被拆遷人所發(fā)生的各種費(fèi)用結(jié) 算問題。（8） 負(fù)責(zé)完成總經(jīng)理辦公會安排的其它臨時性工作。物業(yè)分公司工作職責(zé)（1） 負(fù)責(zé)公司物業(yè)服務(wù)范圍的策劃和實(shí)施工作。（2） 負(fù)責(zé)對業(yè)主的水、電、氣等的代收費(fèi)工作。（3） 負(fù)責(zé)對業(yè)主及各小區(qū)的垃圾清掃，守樓護(hù)院工作。（4） 負(fù)責(zé)對物業(yè)管理中各類糾紛的處理和協(xié)調(diào)工作。（5） 負(fù)責(zé)落實(shí)各物業(yè)小區(qū)的各項(xiàng)維修

23、工作。（6） 負(fù)責(zé)對物業(yè)管理財務(wù)報表、財務(wù)賬本、單據(jù)的保管和整理工作。（7） 擬訂物業(yè)公司的經(jīng)營管理制度，聘任或解聘物業(yè)公司員工。 （八）負(fù)責(zé)執(zhí)行總經(jīng)理辦公會安排的其他臨時性工作。第四章薪資管理制度第一條 公司內(nèi)部薪資分配，堅(jiān)持體現(xiàn)按勞取酬、按能提薪，“獎勤罰懶” 的薪資分配原則。第二條劃。公司的勞動薪資根據(jù)公司發(fā)展情況自主制定用人和薪資分配計14第三條公司用工形式實(shí)行合同化管理，公司與職工簽訂有固定期限、無固定期限或以完成一項(xiàng)工作任務(wù)為期限的勞動合同。公司和職工按照勞動 合同規(guī)定、享受權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。第四條 職工社會養(yǎng)老保險統(tǒng)籌金和職工待業(yè)保險金、職工住房公積金、 按不同的用工形式在用工合同

24、中約定。第五條薪金結(jié)構(gòu)組成形式一、計件薪資：計件薪資實(shí)行包干制，員工按每件工作計發(fā)薪資，每月結(jié)算一次，包括各項(xiàng)薪資及津、補(bǔ)貼和各類保險費(fèi)、福利。物業(yè)分公司員工實(shí) 行計件薪資。二、計時薪資：實(shí)行月工資總額包干，包括基本工資（含職務(wù)、職稱、工齡、崗位津貼）獎勵工資兩部份。其中，獎勵工資占工資總額的 20%。（1） 公司各職級和部室人員實(shí)行計時薪資。具體薪資標(biāo)準(zhǔn)由董事會確定。（2） 實(shí)行計時薪資的員工，其中獎勵薪資占其工資總額的 20%。（3） 年終獎勵津貼：凡公司在崗員工全年工作業(yè)績優(yōu)秀者，無重大失誤、無違章行為、無嚴(yán)重違紀(jì)現(xiàn)象，可發(fā)年終獎津，根據(jù)當(dāng)年盈利和工作量確定 資金總額。年終獎分為兩種。1

25、、 全勤獎：每年除公司規(guī)定假日之外均無曠工、遲到、早退、違紀(jì)、事 假、病假、婚假、產(chǎn)假、喪假、違規(guī)等記錄，計發(fā)全勤獎 500 元。2、 特別貢獻(xiàn)獎：凡公司員工對公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作中有重大貢獻(xiàn)者，挽回 公司損失者，在工程建設(shè)中為公司節(jié)約成本者，在公司的經(jīng)營管理中提出切實(shí)可行的建議，公司董事會經(jīng)研究決定計發(fā)其特別貢獻(xiàn)獎勵津貼，獎勵的數(shù) 額由公司董事會根據(jù)實(shí)際情況和職工年終目標(biāo)考核結(jié)果確定。第六條 薪資管理：15一、凡公司員工自報到之日起計發(fā)薪資，至離職之日止停薪，新任用及退職員工當(dāng)月薪資均以其實(shí)際服務(wù)日乘以當(dāng)月薪金日額，若下旬二十六日以后 報到的新進(jìn)員工，累計到下月一并計算薪資和發(fā)放。（1） 凡公司

26、員工一律實(shí)行先服務(wù)后取薪金制度，即次月初取上月服務(wù)報 酬。（2） 每月 15 日為公司員工發(fā)放薪資時間。（3） 凡屬試用期的公司員工，按公司有關(guān)試用薪資標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（即月基本 薪資 650 元）。（4） 凡公司從業(yè)員工均按在崗實(shí)際出勤日計算薪金。二、凡公司員工均實(shí)行各類費(fèi)、稅、處罰扣除制度，即計發(fā)薪金總薪內(nèi)包括年月應(yīng)扣除部分，即住房公積金、社會保險金、個人所得稅、違紀(jì)、違規(guī)、 處罰、捐贈等內(nèi)容。三、節(jié)、假日薪資管理和違紀(jì)薪資扣除制度：（一）遲到一次扣 10 元，一個月內(nèi)遲到三次或三次以上扣 15 元/次。 （二）早退與遲到同等。（三）一般性事假不能超過兩天，兩天以內(nèi)扣工資每天 20 元。兩天以上則

27、按其本人當(dāng)月日薪金額扣除。事假超過 15 天，即扣除當(dāng)月的獎勵薪資。（4） 曠工按本人當(dāng)月日薪金額扣除，當(dāng)月內(nèi)曠工 3 天或 3 天以上扣除當(dāng) 月工資，如連續(xù)曠工 15 天以上則視為自動離職，解除勞動合同。（5） 凡公司員工參加各種培訓(xùn)、學(xué)習(xí)、考試的時間在 5 日內(nèi)不扣工資， 5 日以上按每天 20 元扣除，超過 10 日按日薪金額扣除。（6） 病假連續(xù) 15 天以下者按 10 元/天扣除，15 天以上 30 天內(nèi)只發(fā)基本薪資的 60%，30 天以上者發(fā)給基本生活費(fèi) 300 元，但最長不超過 6 個月。16（七）喪假 5 日內(nèi)不扣工資，超過 5 日按本人當(dāng)月的日薪金額計扣。 （八）探親假 30

28、 天，只發(fā)給基本生活費(fèi) 300 元。（九）婚假 3 日不扣工資，超過 3 日以上則按本人當(dāng)月日薪金額計扣。（十）產(chǎn)前假按 20 元/天扣除，產(chǎn)假 90 天、難產(chǎn) 120 天憑醫(yī)院證明，包括流產(chǎn)、女扎管、引產(chǎn)、男扎管、難產(chǎn)、剖腹產(chǎn)等假，按薪資 15 元/天扣除。（一） 物業(yè)公司收費(fèi)員和管理人員失職造成損失承擔(dān) 100%的責(zé)任，并 根據(jù)實(shí)際情況處 50100 元罰款。（二） 收費(fèi)員當(dāng)天收回的現(xiàn)金最遲不超過第二天 12：00 交出納或存入 銀行，違者罰款 50100 元。（三） 收費(fèi)員必須收回當(dāng)月收費(fèi)金額的 95%以上，余下 5%次月收回， 每月收單后 5 日內(nèi)在公司結(jié)賬，每拖欠一天扣 50 元。第

29、五章人事管理制度第一條 人事管理制度和勞動合同一、公司根據(jù)現(xiàn)代化企業(yè)管理的需要，實(shí)行面向社會選拔人才，擇優(yōu)錄取，任人為賢的用人制度。選擇具有較高文化、較強(qiáng)工作能力的公司股東或社會 公民成為公司職工。二、公司對社會招聘人才，實(shí)行試用、考察制度。（1） 社會招聘人才試用期一個月，在試用期間享受試用工薪資待遇，試 用薪資由公司董事會決定。（2） 根據(jù)公司發(fā)展對各類人員的需求，經(jīng)由本人申請，公司董事會考核， 公司董事長審批，選拔優(yōu)秀人才到公司工作。（3） 公司在崗職工一律實(shí)行聘任上崗制度，根據(jù)公司崗位情況，本人向公司提出上崗申請，由公司董事會根據(jù)本人的業(yè)務(wù)、特長等考慮定崗。17（四）公司職工全面實(shí)行勞

30、動合同制度，凡公司在崗職工根據(jù)勞動法與公司簽訂合同，合同年限為年（月），合同期滿由公司根據(jù)本人工作實(shí)際情況，有續(xù)簽和解除的權(quán)力，合同期滿，公司未能簽訂勞動合同的，視為終止 勞動合同。（五）凡被公司聘用上崗的職工，必須嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，按照 勞動合同條款履行其職責(zé)和義務(wù)。第二條 聘任上崗制度一、為充分發(fā)揮員工的智慧、能力，激勵員工上崗的積極性，公司一律實(shí) 行聘任上崗制度。（1） 總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人的聘任方式，由 公司董事會考核，董事會按章程規(guī)定程序任命或聘任。（2） 公司部室負(fù)責(zé)人的聘任：由本人向公司董事會提交申請，公司按期公布定員定崗方案，由董事會統(tǒng)一組成考評

31、小組評議，根據(jù)本人業(yè)務(wù)特長和 自愿申請等進(jìn)行綜合考評，優(yōu)秀者聘為負(fù)責(zé)人。（三）凡被公司聘任的總經(jīng)理、副總經(jīng)理、部門負(fù)責(zé)人，由公司與受聘人員簽訂聘任合同，合同期限原則上為總經(jīng)理副總經(jīng)理三年一聘，部門負(fù)責(zé)人 一年一聘。表現(xiàn)優(yōu)秀者可續(xù)聘。二、公司在選聘員工和負(fù)責(zé)人時將按德、能、勤、績四個方面進(jìn)行考核確 定。（1） 德：關(guān)心公司發(fā)展，講求誠信，責(zé)任心強(qiáng)，作風(fēng)過硬，品行端正， 嚴(yán)格要求自己，思想意識健康。（2） 能：有一定的文化素養(yǎng)（高中文化以上）專業(yè)知識強(qiáng)，具有按時、按質(zhì)量、按要求完成公司董事會交給的任務(wù)，以及臨時性任務(wù)的能力，有勝18任獨(dú)立完成本職工作的實(shí)際能力 。（三）勤：組織觀念強(qiáng)，自覺遵守公司

32、的各項(xiàng)規(guī)章制度，有開拓進(jìn)取精神，尊重領(lǐng)導(dǎo)，團(tuán)結(jié)同事，敢于大膽管理，敢于承擔(dān)責(zé)任，有錯必改，謙遜謹(jǐn)慎， 自控能力強(qiáng)，有一定社會素養(yǎng)。（四）績：為公司發(fā)展所做出的成績，以及公司工作期內(nèi)所取得各類業(yè)績 獎勵記錄。第三條 勞動用工制度勞動用工分為：固定合同工、臨時用工、社會招聘工。1、 固定合同工，勞動報酬和薪資計算方法按公司薪資管理制度有關(guān)條款 和規(guī)定執(zhí)行，享受公司個人社會保險、醫(yī)療等待遇。2、 臨時用工，因公司實(shí)際急需的臨時用工，根據(jù)崗位和工作技能、業(yè)務(wù)等，由公司董事會決定其臨時用工的勞動報酬和用工時間，臨時用工不享受 公司固定合同工的福利待遇。三、社會招聘用工，由于公司開發(fā)業(yè)務(wù)和經(jīng)營的擴(kuò)大，需要

33、向社會招聘技術(shù)人才。社會招聘用工的具體待遇，根據(jù)本人業(yè)務(wù)專長和公司實(shí)際采取雙向選擇，待遇和福利（包括養(yǎng)老保險）等以雙方協(xié)商為準(zhǔn)，有關(guān)待遇和報酬由 公司董事會決定。第四條 勞動合同解除制度公司對嚴(yán)重違反公司規(guī)章制度以及致使公司經(jīng)濟(jì)、信譽(yù)受到嚴(yán)重影響的實(shí)行勞動合同解除制度，凡被解除勞動合同的職工，公司將退還其本人的個 人檔案資料。一、公司固定用工從解除勞動合同之日起，發(fā)給一年城鎮(zhèn)居民生活補(bǔ)助費(fèi) 300 元/月。192、 公司臨時用工，從解除臨時用工合同之日起計算，只計算本人實(shí)際服 務(wù)日乘以日薪資數(shù)。3、 公司社會招聘用工實(shí)行按月包干薪資，若因解除勞動合同，未滿服務(wù) 月時間，則從解除之日起，停發(fā)薪資

34、。4、 觸犯國家有關(guān)司法、刑法、刑事犯罪的職工，公司一律移交司法機(jī)關(guān)處理。有關(guān)待遇按國家有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行辦理，公司不承擔(dān)任何義務(wù)和責(zé)任。五、若公司發(fā)展受阻，開發(fā)項(xiàng)目減少或經(jīng)營處于暫時停滯，需要裁員、下崗、待崗、辭退公司固定合同工時根據(jù)公司當(dāng)時情況發(fā)給一定金額的基本生 活費(fèi)。第五條 臨時用工轉(zhuǎn)正管理制度1、 公司各工種的臨時用工均可向公司董事會遞交申請書，有申請轉(zhuǎn)為公 司正式員工的權(quán)利和義務(wù)2、 凡屬公司正式接收的再職臨時員工，由本人自愿申請，公司董事會討 論研究通過后，均可享受公司正式員工的社會保險待遇。3、 公司董事會對各類臨時用工人員轉(zhuǎn)正的考核內(nèi)容是：進(jìn)入公司的年限、 本人的工作業(yè)績、本人

35、表現(xiàn)、本人年齡、勞動紀(jì)律等幾個方面，即：（1） 在總公司或物業(yè)分公司工作滿壹年，身體健康。（2） 本人業(yè)務(wù)能力強(qiáng)，對公司做出較大貢獻(xiàn)的。（3） 無經(jīng)濟(jì)挪用和拖欠現(xiàn)象。（4） 熱愛本職工作，服從領(lǐng)導(dǎo)，聽從安排。（5） 個人品德良好，有一定文化素養(yǎng)，重集體榮譽(yù)、守紀(jì)律。（6） 年齡：男職工在 45 歲以下，女職工在 35 歲以下。符合以上條件的臨時用工，從宣布轉(zhuǎn)正之日起為公司正式員工，有對公司20特別重大貢獻(xiàn)的，總公司優(yōu)先考慮。4、 公司轉(zhuǎn)正人員不搞一刀切，本著成熟一個接收一個的原則。5、 一經(jīng)被公司批準(zhǔn)的臨時員工，一律按公司正式員工參加社會保險，標(biāo) 準(zhǔn)按社保局參保人員有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并與公司簽訂正

36、式勞動合同。6、 已被公司接收的正式員工，若因情況變化調(diào)出公司，另謀他業(yè)的，在 調(diào)出公司之日起，終止由公司繳納的保費(fèi)。7、 凡被公司接收為正式員工，一律由公司統(tǒng)一繳納保費(fèi)，統(tǒng)一保管證件， 享受公司其他同崗位員工同等待遇。8、 被公司接收為正式員工，若在崗期間，因本人違紀(jì)被公司開除的員工， 公司將追收其公司以前所繳社會保險費(fèi)。第六條 社會保險和醫(yī)療福利管理制度公司職工（固定合同用工）按中華人民共和國勞動法，實(shí)行享受社會 保險和醫(yī)療報銷的待遇。1、 社會保險應(yīng)根據(jù)公司發(fā)展經(jīng)營情況決定其保險基金。2、 職工社會保險是固定合同用工的由公司承擔(dān) 20%，個人承擔(dān) 6%。3、 是臨時用工的，公司不負(fù)責(zé)其保

37、險金，若個人自愿參加社會保險的， 可由公司代為辦理臨時用工的社會保險。4、 是社會招聘的特殊人才的職工，根據(jù)公司本人協(xié)議內(nèi)容由公司董事會 另行決定。5、 公司鼓勵職工參加其它保險，保險金由本人負(fù)責(zé)。6、 公司離崗人員的保險金，本人自行繳納，公司不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。 第七條 員工傷亡及因病住院管理制度一、為保護(hù)公司及本企業(yè)員工的合法權(quán)益，體現(xiàn)公司關(guān)心職工，減輕其生21活中的困難，依據(jù)國家政策法規(guī)，實(shí)行員工傷亡及因病住院管理制度。 二、員工住院醫(yī)療費(fèi)報銷標(biāo)準(zhǔn)。（1） 凡公司員工經(jīng)公司指定的縣級以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)鑒定，確屬患癌癥、精 神病等重大疾病住院治療費(fèi)按 80%報銷，但最高不超過 2 萬元。（2） 除本

38、條第一款病情外，住院治療費(fèi)按 70%報銷，但最高不超過 5000元，超出部分由本人自負(fù)，若特殊情況，須由公司董事會另行決定。（3） 未達(dá)到退休年齡的離崗人員除本條第一款病情外，生病住院醫(yī)療費(fèi) 一律不予以報銷。（4） 因公司工作的工傷，但未造成住院的門診治療費(fèi)，報銷比例由公司 董事長審批。三、公司員工因病住院，病情惡化需轉(zhuǎn)縣級以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)治療的，必須出具醫(yī)師和縣級以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)的書面證明，經(jīng)公司董事會批準(zhǔn)同意的轉(zhuǎn)院治療 費(fèi)方可按規(guī)定報銷。四、在生病住院醫(yī)療中，不得使用保健藥品、滋補(bǔ)藥品和國家規(guī)定的不予報銷的有關(guān)費(fèi)用，如違反本規(guī)定，公司不負(fù)擔(dān)所有住院費(fèi)和醫(yī)療費(fèi)。 五、公司員工因工、非因工傷、殘、亡有

39、關(guān)待遇。（1） 員工因工和非因工死亡，按公司所在地市政府現(xiàn)行文件規(guī)定執(zhí)行。（2） 因工傷、殘住院治療所發(fā)生的費(fèi)用憑證報銷確因傷情嚴(yán)重，需轉(zhuǎn)縣 城級以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)治療的按本條第三小條規(guī)定執(zhí)行。（3） 因工致殘住院期間需護(hù)理的，經(jīng)公司董事會研究，董事長批準(zhǔn)，護(hù) 理費(fèi)可按每月 300 元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給。（4） 在正常工作期間，非本人原因，因工所受到的意外傷害，在住院治 療期間，醫(yī)療費(fèi)憑證報銷。22（5） 因搶險救災(zāi)所受的因公傷、殘的醫(yī)療費(fèi)及薪資資金根據(jù)具體實(shí)情而 定報銷。（6） 非因工造成的傷、殘所發(fā)生的住院費(fèi)醫(yī)療費(fèi)一律自負(fù)。（7） 離崗和本人自愿申請經(jīng)批準(zhǔn)自謀職業(yè)的員工，凡從事其它職業(yè)而發(fā)生的傷殘等意外事

40、故均與本企業(yè)無關(guān)，公司不承擔(dān)其任何費(fèi)用和責(zé)任。（八）非固定工：即臨時用工，社會招聘人員按公司與本人簽訂的勞動合 同中的有關(guān)條款執(zhí)行。第八條 退休公司根據(jù)中華人民共和國勞動法以及國家有關(guān)法規(guī)實(shí)行公司職工退休制度。1、 職工已到退休年齡時按時辦理退休手續(xù)。2、 達(dá)到國家規(guī)定的退休年齡，而繼續(xù)上崗者，由本人提出書面申請，公 司董事會討論研究決定，同意后，方可上崗。3、 退休職工待遇：凡參加了社會保險的職工，根據(jù)參加工作年限的長短，保險金額的大小，個人月收入多少到社會保險局計算并領(lǐng)取本人月保險金。4、 參加工作較短的職工可以向社會保險部門申請一次領(lǐng)取保險金額。5、 退休職工的檔案從正式批準(zhǔn)退休之日起移

41、交社會保險局管理。 第九條 職工培訓(xùn)管理制度。為適應(yīng)新形勢，提高企業(yè)職工隊(duì)伍素質(zhì)，培養(yǎng)公司與之適應(yīng)市場競爭的能 力，公司對在崗職工的業(yè)務(wù)和管理知識進(jìn)行分批分段培訓(xùn)。1、 公司每年制訂職工的培訓(xùn)計劃。2、 針對公司業(yè)務(wù)的實(shí)際需要，公司按職工人數(shù)的 5%選送到本市進(jìn)行培 訓(xùn)。233、 職工培訓(xùn)分為兩類：脫產(chǎn)學(xué)習(xí)、在崗培訓(xùn)與職工自學(xué)相結(jié)合。4、 職工業(yè)務(wù)培訓(xùn)，經(jīng)公司董事會同意，選送骨干和業(yè)務(wù)尖子參加培訓(xùn)的 將給予全額報銷學(xué)費(fèi)、書本費(fèi)、住宿費(fèi)、車費(fèi)。5、 自愿申請培訓(xùn)，經(jīng)公司董事會同意的有關(guān)業(yè)務(wù)培訓(xùn)費(fèi)，由本人承擔(dān)部分，公司報銷部分（注：培訓(xùn)后拿到有關(guān)專業(yè)證件，才能按規(guī)定報銷）。 六、業(yè)務(wù)培訓(xùn)期間，薪資

42、的發(fā)放規(guī)定按薪資管理制度執(zhí)行。七、由公司承擔(dān)培訓(xùn)費(fèi)的職工，在公司五年內(nèi)不得調(diào)出，若有調(diào)出，則由 其本人退還全部費(fèi)用。第六章道德制度第一條認(rèn)真學(xué)習(xí)鄧小平理論，學(xué)習(xí)法律、法規(guī)和專業(yè)知識，不循私舞弊，不奢侈浪費(fèi)，發(fā)揚(yáng)艱苦奮斗，勤儉節(jié)約的優(yōu)良傳統(tǒng)。第二條一切從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是地反映情況和處理問題，維護(hù)公司信譽(yù)和形象，樹立以公司興為榮，公司衰為恥的公司主人翁思想，堅(jiān)持以質(zhì)量 求發(fā)展的宗旨。第三條密切聯(lián)系群眾，客戶至上，服務(wù)為榮，熱情接待各級部門領(lǐng)導(dǎo)，工作人員檢查，指導(dǎo)工作和客戶來訪。第四條保證房屋的開發(fā)質(zhì)量，做到精心設(shè)計、精心施工，質(zhì)量第一，安全為重，信譽(yù)至上的原則，工程按設(shè)計要求竣工驗(yàn)收，房屋做到窗

43、明地凈， 工完場地清潔，保證道路暢通。第五條業(yè)務(wù)素質(zhì)。第六條嚴(yán)格執(zhí)行財經(jīng)制度，嚴(yán)禁挪用公款，提高財務(wù)人員的職業(yè)道德和在商品房出售業(yè)務(wù)中，加強(qiáng)監(jiān)查工作，增強(qiáng)工作透明度。第七章工作制度24第一條 凡本公司職工均應(yīng)嚴(yán)格遵守勞動紀(jì)律，服從組織分配，嚴(yán)格作息制度，如有下列違紀(jì)行為視其情節(jié)輕重給予經(jīng)濟(jì)處罰、下崗和辭退等處理。 （一）不按規(guī)定按時到崗、脫崗和中途不假離崗者。（2） 不認(rèn)真履行工作職責(zé)，開展無組織的娛樂活動，帶小孩到辦公室玩 耍。（3） 損害公司利益者。（4） 敗壞公司聲譽(yù)者（5） 私拿公物和索賄受賄者。（6） 上班時間打架斗毆和酗酒鬧事者。（7） 挑撥是非，有意制造事端，影響團(tuán)結(jié)者。（8）

44、頂撞領(lǐng)導(dǎo)，抵觸工作者。（9） 不服從工作分配，違反公司規(guī)章制度者。第二條 考勤由辦公室專人負(fù)責(zé)，公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理不定期進(jìn)行抽查，每月二十八日前將結(jié)果在職工會上公布（并書面通知各部室），財審部根據(jù)通 知違紀(jì)情況在當(dāng)月薪資發(fā)放時兌現(xiàn)。第三條 凡公司職工在工作中應(yīng)勤勤懇懇，任勞任怨，凡是上級交給的各項(xiàng)工作任務(wù)均實(shí)行“三做到”（熱情主動、認(rèn)真負(fù)責(zé)、有始有終），“三保證”（時間保證、數(shù)量保證、質(zhì)量保證）。如有一處未盡職者，均應(yīng)扣除當(dāng)月獎勵 薪資的 20%。第四條職工應(yīng)安心本職工作，努力掌握業(yè)務(wù)知識，并使之精益求精。工作上服從統(tǒng)一指揮，不允許在外兼職，利用工作時間做與工作無關(guān)的事情， 如違者扣發(fā)當(dāng)月獎

45、勵薪資的 40%。第五條凡公司職工必須保證完成自己的本職工作，不能以任何借口消25極怠工。如：出勤不出工，出工不出力，使工作延誤者，其延誤期限一律按 曠工處理，并扣除當(dāng)月獎勵薪資的 30%第六條八小時以外，如因工作需要經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)同意并安排加班者，職工本人應(yīng)無條件服從；若無特殊理由而拒絕加班者，所造成的經(jīng)濟(jì)損失均由 當(dāng)事人承擔(dān)全部責(zé)任，扣當(dāng)月獎勵薪資 100%。第七條凡屬工作變動，公物及資料應(yīng)隨工作變動及時辦理移交手續(xù)，公物或資料在移交時發(fā)現(xiàn)丟失損壞，按其責(zé)任和損失大小扣除賠償損失費(fèi)， 并扣除當(dāng)月獎勵薪資的 40%，嚴(yán)重者處理待崗或下崗。第八條收費(fèi)員不得對收費(fèi)票據(jù)有任何涂改現(xiàn)象，白條收費(fèi)或私自收

46、取水、電費(fèi)、少收或不收業(yè)主物業(yè)費(fèi)，如有違者處 50500 元罰款，情節(jié)嚴(yán)重 者待崗或辭退。第九條凡本公司職工必須認(rèn)真遵守國家的法律、法規(guī)、維護(hù)社會良好秩序，自覺遵守社會治安爭當(dāng)文明市民。第八章請示報告制度第一條在公司業(yè)務(wù)和日常工作中，凡涉及到重大問題，分別應(yīng)提交公司股東大會、董事會、總經(jīng)理辦公會研究決定。第二條凡屬公司董事會、總經(jīng)理交辦的工作調(diào)查或解決處理的問題，若重要的應(yīng)向總經(jīng)理提交書面報告，一般性問題作口頭匯報，匯報時，應(yīng)提 出本人的處理意見和政策依據(jù)。第三條 公司職工要善于發(fā)現(xiàn)新問題，善于處理問題，在實(shí)際工作中，對工作的改進(jìn)提出合理化建議，共同參與公司經(jīng)營管理，發(fā)揮公司全體 職工的主觀能

47、動性和工作積極性。第四條各部、室工作職責(zé)范圍內(nèi)的工作應(yīng)依據(jù)國家政策、法律、法規(guī)26辦事，力爭做到正確處理，凡報告（表）經(jīng)理（主任）和經(jīng)辦要簽字，分管經(jīng)理審核，公司總經(jīng)理審批后按時上報，半年、全年性的報告（表），總結(jié)應(yīng) 由董事會討論通過后再上報。第五條上報的請示、報告（表）應(yīng)交辦公室初審，總經(jīng)理批準(zhǔn)后交由部、室或具體人員承辦。第六條上報的請示、報告（表）處理完畢后，交辦公室歸檔備案，若因不負(fù)責(zé)造成丟失，應(yīng)追究承辦人的責(zé)任。第七條經(jīng)管人事檔案、文件、資料的人員不得任意泄露公司內(nèi)部商業(yè)機(jī)密和個人秘密，因泄露造成的經(jīng)濟(jì)損失和后果，應(yīng)視其情節(jié)輕重給予處理， 輕者給予教育、罰款處理，重者給予待崗、下崗處理

48、。第八條公司各部、室人員不得越權(quán)處理事務(wù)和問題，在對外洽談業(yè)務(wù)中，不得隨意表態(tài)和做出決定，在未受法人委托處理問題時，一律在職權(quán)范 圍內(nèi)動作各項(xiàng)事務(wù)工作。第九章請銷假制度第一條凡公司職工，均可享受法定假日待遇，具體休假時間由各部、室負(fù)責(zé)人在不影響公司工作的前提下進(jìn)行調(diào)劑安排，在報總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可休假。除法定假日外，一律實(shí)行請假審批制度，半天由分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，半天以上由各部、室負(fù)責(zé)人審查，公司總經(jīng)理審批，準(zhǔn)假后方能休假，事后并填寫請假條，未辦手續(xù)者視為曠工處理?？记诎垂炯八诘貐^(qū)統(tǒng)一上班作息 時間執(zhí)行。一、事假：由各部、室負(fù)責(zé)人審核，公司總經(jīng)理審批同意方可休事假。 二、無事不假者：按曠工處理。27

49、3、 遲到：半小時內(nèi)為遲到。4、 曠工：按本人一天薪資額扣除，取消當(dāng)月獎勵薪資，曠工一月不超 過一次，連續(xù)半年時間不超過兩次，若有違者，自動下崗。5、 早退：限半小時內(nèi)，超過半小時按曠工處理。第二條凡職工參加電大、函大、學(xué)習(xí)、考試占用的時間，經(jīng)公司總經(jīng)理同意，方可準(zhǔn)假。第三條 凡職工的父母、配偶在異地一年內(nèi)可休 30 天的探親假。第四條 婚假：職工本人結(jié)婚由公司總經(jīng)理批準(zhǔn)可休 3 天婚假，未到晚 婚年齡的不享受婚假待遇。第五條院證明）。第六條產(chǎn)假：產(chǎn)前假十五天，產(chǎn)假九十天，難產(chǎn)假一百二十天（憑醫(yī)喪假：公司職工的直系親屬（父母、配偶、子女）死亡時，由公司總經(jīng)理批準(zhǔn)可休五天喪假。第十章會議學(xué)習(xí)制度

50、第一條 堅(jiān)持由集體組織學(xué)習(xí)的制度，會上傳達(dá)貫徹上級有關(guān)文件精神，組織學(xué)習(xí)本公司規(guī)章制度討論研究公司工作，交換工作意見有關(guān)事宜，會議 要有準(zhǔn)備，講實(shí)效。第二條各參會人員必須按要求準(zhǔn)時到會，認(rèn)真作好筆記，領(lǐng)會會議精神，結(jié)合自身實(shí)際貫徹執(zhí)行，會議期間不得擅自離會場。第三條各類會議實(shí)行開會前和散會前兩次點(diǎn)名制度，凡應(yīng)到會而在兩次點(diǎn)名時缺席一次的人員一律視為缺會，按曠工處理。會議期間故意擾亂會場秩序者視其影響大小，責(zé)任輕重，分別給予批準(zhǔn)教育和待崗、下崗處理。第十一章獎懲制度28第一條處。第二條進(jìn)行獎勵。凡公司員工在崗期間有違反公司規(guī)章按公司獎懲制度進(jìn)行懲凡公司員工在服務(wù)期限內(nèi)有突出表現(xiàn)和貢獻(xiàn)者按公司獎勵

51、制度第三條 從業(yè)人員的獎勵，分為嘉獎、記功、記大功、獎金及晉級五種。 第四條 有下列情況之一者，應(yīng)予嘉獎：1、 品德良好，足為同仁表率，有具體事跡的。2、 有利于本公司信譽(yù)或公司利益行為，且有事證者。第五條 有下列情況之一者，視情節(jié)輕重應(yīng)予記功或記大功：1、 維護(hù)公司財物及設(shè)備，節(jié)省費(fèi)用有顯著成效者。2、 及時制止了重大意外事件或事故的發(fā)生者。第六條 有下列情況之一者，應(yīng)發(fā)給獎金：1、 對業(yè)務(wù)維護(hù)或管理有重大改善，因而提高質(zhì)量或降低成本者。2、 對公司設(shè)備維護(hù)得宜或臨時工作提前完成，因而增加效益者。3、 對業(yè)務(wù)維修或管理之方法作重大改革建議或發(fā)明，經(jīng)采納施行而成 效顯著者。4、 對銷售、會計處理、財物調(diào)度、人力動用等方案有重大改善，因而 降低成本或增加收入可明確計算其價值者。5、 對天災(zāi)、人禍或有害于公司利益之事件能奮勇救護(hù)或預(yù)先防止，使 公司免受損失，有事實(shí)為證者。第七條 嘉獎獎金為 50