物業(yè)承接查驗(yàn)配套表格講解

1、湖南安福物業(yè)服務(wù)有限公司附件一承接查驗(yàn)移交資料清單物業(yè)承接查驗(yàn)移交資料目錄序號名稱備注-一一項目建設(shè)資料1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)證照有2房地產(chǎn)開發(fā)項目批準(zhǔn)文件有3建筑紅線圖有4建設(shè)用地規(guī)劃許可證有5建設(shè)工程施工許可證有6建設(shè)工程規(guī)劃許可證有7規(guī)劃總平面圖有8建筑設(shè)計防火審核意見書（消防審核意見書）有9各分項工程設(shè)計方案10建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證綜合驗(yàn)收合格證有11建設(shè)工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)定書（建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書）有12消防工程驗(yàn)收合格證（審核意見書）有13工程竣工驗(yàn)收備案表（質(zhì)檢備案表）有14工程建筑放線、驗(yàn)線、驗(yàn)收意見書有15公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證有16通信管線等各分項工程竣工驗(yàn)收書/驗(yàn)收報告

2、17供水協(xié)議書有18供用電合同有19同意供電通知有20申請門牌審批表21白蟻防治合同書有22有線（光纖）電視許可證、電話網(wǎng)絡(luò)驗(yàn)收合格證有23房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書有24建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議書有25公共設(shè)施、設(shè)備清單有26其它相關(guān)資料二二二物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料1房屋所有權(quán)證（在辦理中）土地使用權(quán)證（有個小區(qū)整體的）2銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積、聯(lián)系方式、戶型圖等）有3房屋設(shè)備及其固定附著物清冊有4房屋分戶產(chǎn)權(quán)辦理情況說明購房合同約定365個工作日5建筑執(zhí)照有6拆遷安置資料在設(shè)計方案中7其它相關(guān)資料三三建筑工程技術(shù)資料1地質(zhì)勘察報告有2工程招、投、定標(biāo)書有中標(biāo)候選人公示3工程施工合同及開

3、、竣工報告有4施工圖（總平、結(jié)構(gòu)、建筑、給排水、電氣、通訊、消防、防雷、強(qiáng) 弱電、智能化系統(tǒng)及設(shè)備安裝等）有5圖紙會審記錄有6工程設(shè)計變更通知（包括質(zhì)量事故處理記錄）有7隱蔽工程驗(yàn)收簽證有8沉降觀察記錄9竣工驗(yàn)收證明書有10主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等）有11新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書有12砂漿、混凝土試塊試壓報告有13竣工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電、氣、通訊、防雷、消防、強(qiáng)弱電、 智能化系統(tǒng)、設(shè)備安裝、總坪道路、雨污排放等附屬工程及隱蔽管線 等）有14其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）有15各分項工程施工單位資料16各分項工程/隱敝工程驗(yàn)收表/測試報告有17水電、空調(diào)、衛(wèi)生潔

4、具、電梯等設(shè)備檢驗(yàn)合格證書有18供水試壓報告19機(jī)電設(shè)備訂購合同、單臺設(shè)備的說明書、試驗(yàn)記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄有20弱電、安防、智能化系統(tǒng)集成及布線圖有21停車場設(shè)施系統(tǒng)圖22設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報告23防雷電阻接地實(shí)測記錄、引下線焊接記錄有四設(shè)備資料一供電系統(tǒng)1供電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同2供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料3供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、重量、 額定電壓、電流、頻率等）5高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說明 書、技術(shù)圖紙、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等）6高低壓配電柜、變壓器

5、、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、 技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）7咼低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運(yùn)仃檢驗(yàn)記錄、運(yùn)仃許 可證8配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明 書、檢測報告、產(chǎn)品合格證、強(qiáng)檢資料等）9燈具等末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格 證等）10配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗(yàn)記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄、 強(qiáng)檢資料等）11絕緣電阻測試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄有12發(fā)電機(jī)隨機(jī)相關(guān)技術(shù)資料五設(shè)備資料一給排水系統(tǒng)1給排水系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同有2給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料有3給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱

6、和地址有4水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號、額定功率、揚(yáng)程、編號等）有第5頁共14頁5設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品 合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）有6設(shè)備運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道水壓及閉水試驗(yàn)記錄、給水管道的沖洗及消 毒記錄7主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄8配套裝置、儀表、水表資料（檢驗(yàn)記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄、 強(qiáng)檢資料等）9水、暖、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證書；10其它相關(guān)資料六設(shè)備資料一消防系統(tǒng)1消防設(shè)備購買、安裝合同有2消防設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料3消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4消防廣播、消防栓等設(shè)備參數(shù)5隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、

7、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格 證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）6設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)記錄7消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄8消防驗(yàn)收合格證書有9其它相關(guān)資料七設(shè)備資料一弱電系統(tǒng)1弱電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同2弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料3弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量）4弱電系統(tǒng)隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、 隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）5弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、安裝檢驗(yàn)合格證書、智能化等設(shè)備 國家許可使用證明6有線電視及電話協(xié)議7設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報告8防雷電阻接地實(shí)測記錄、引下線焊接記錄第9頁共14頁

8、9其它相關(guān)資料附件二共用設(shè)備設(shè)施查驗(yàn)整改記錄表日期：2015年10月27日序號存在冋題整改措施整改依據(jù)完成日期備注1水泵房的排污泵一臺已爛10個多月了更換新水泵2門禁開門系統(tǒng)多戶沒 有顯示屏，線路不通線路維修好，顯示屏安 裝調(diào)試好。3消防水池排水不能排 到水溝。加水管將水排到水溝里4道閘不便于使用管 理，存在安全隱患。道閘更改安裝位置建設(shè)單位/業(yè)主委員會：施工單位：物業(yè)服務(wù)企業(yè):附件三物業(yè)承接查驗(yàn)重大缺陷記錄表2015年10月27日項目存在缺陷整改意見備注地下車庫入口處地面滲漏水、防滑層起殼，墻壁 粉刷層脫落，下大暴雨時漲水到 地下車庫。做好防水，更換防滑設(shè)計，墻 壁做好防潮處理后粉刷好，采

9、取措施防止大暴雨時漲水到 地下車庫。地下車庫墻壁多處滲水已變色墻壁做好防潮處理后粉刷好水泵房地面未找平未光滑，墻壁未刷白， 墻壁多處滲漏水，排水溝未加蓋， 門請更換為鋼質(zhì)防火門。地面找平光滑好，墻壁刷白， 墻壁滲水處做好防潮處理，排 水溝加蓋，門請更換為鋼質(zhì)防 火門。電梯入戶大廳玻璃幕墻存在嚴(yán)重安全隱患玻璃幕墻更改處理到位 。前坪地面麻石板損壞較多，能否限制 進(jìn)入更換麻石板，米取措施限制車 輛進(jìn)入。摩托車停放處沒有設(shè)置請設(shè)計位置垃圾堆放點(diǎn)沒有為本小區(qū)設(shè)置電梯A廳玻璃門入口沒有安裝雨篷安裝雨篷消防系統(tǒng)沒有元善到位，元善到位配電房墻壁多處沒有粉刷，鋼筋尾巴外露鋼筋尾巴清理干凈，平整后粉 刷白。建設(shè)

10、單位（業(yè)主委員會）：物業(yè)服務(wù)企業(yè):（簽章）（簽章）附件四承接查驗(yàn)問題整改項目表序號內(nèi)容跟進(jìn)人預(yù)計完工完工日期備注簽1地下車庫車位限位墩損壞多個李勇2小區(qū)道路積水過深，漲水到地下車庫李勇3未交房、空置房衛(wèi)生間、陽臺、房間地面、屋面 天溝隔墻排水處，滲漏水，發(fā)現(xiàn)后及時處理到位李勇4配電房空調(diào)過舊，制冷時僅有微風(fēng)，請更換， 門請更換為鋼質(zhì)防火門。李勇5電梯機(jī)房地面未找平光滑，樓梯要刷防銹漆，墻壁未刷白，窗戶不能關(guān)到位，手柄爛了2個李勇6屋頂安全護(hù)墻處的粉刷裂縫，風(fēng)井頂帽未安裝， 天溝下水管易堵塞，屋頂?shù)教鞙系母魤ε潘疁咸?未加隔欄，公共部位窗戶多處粉刷層起殼。李勇7負(fù)一層監(jiān)控室外消防門上方排水管周邊

11、滲水李勇825層?xùn)|電梯過道上面滲水到 24層，24層過道西 端窗戶處滲水，粉刷層脫落。25層過道兩端地面 沒有貼好瓷磚，5樓天溝處外墻未做防水處理李勇9小區(qū)東入口處電力井已壓壞，要維修李勇104#、5#電梯-1層大理石門框縫隙未處理好李勇11消防通道柴油機(jī)排煙井口要補(bǔ)平，與前坪接口處要找平李勇12B廳消防樓梯負(fù)2層處的百葉窗已壞李勇1318層?xùn)|消防門處頂棚、B、C廳消防樓梯2樓各 有一節(jié)未粉刷，C廳消防門框上要貼磁磚李勇14消防水池爬梯未安裝李勇湖南安福物業(yè)服務(wù)有限公司附件五共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)表查驗(yàn)項目評價問題備注供配 電系統(tǒng)主供變壓器1臺備供變壓器1臺主供電總開關(guān)柜1個備供電總開

12、關(guān)柜1個進(jìn)線柜2個出線柜2個分段柜2個計量柜3個開關(guān)柜3個直流補(bǔ)償柜2個給排 水系統(tǒng)二次供水加壓水泵1#二次供水加壓水泵2#二次供水加壓水泵3#穩(wěn)流罐1個壓力罐1個排污泵8臺操作屏1個控制箱1個消防系統(tǒng)主：噴淋水泵1臺消防栓水泵1臺控制箱1個備：噴淋水泵1臺消防栓水泵1臺控制箱1個排氣扇16臺控制箱14個報警控制屏1個第11頁共14頁湖南安福物業(yè)服務(wù)有限公司電梯系統(tǒng)電梯（27層）：3臺無機(jī)房電梯（13層）：2臺應(yīng)急呼叫電話1臺美的空調(diào)2臺標(biāo)志標(biāo)識系統(tǒng)小區(qū)招牌1塊環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)其他通信網(wǎng) 絡(luò) 系統(tǒng)電信網(wǎng)絡(luò)有線電視網(wǎng)絡(luò)湖南安福物業(yè)服務(wù)有限公司辦公自 動化 系統(tǒng)電腦1臺打印機(jī)2臺電話機(jī)2個安全防范系統(tǒng)攝像

13、頭：32個16路網(wǎng)絡(luò)視頻錄像機(jī) 2臺視頻監(jiān)控視頻監(jiān)控22寸LED顯示器2臺視頻監(jiān)控1臺24 口千兆接入核心交換機(jī)視頻監(jiān)控電梯內(nèi)無線 AP彩色單元門口主機(jī) 2臺樓宇對講系統(tǒng)樓宇對講系統(tǒng)主機(jī)等一套解碼放大器40臺視頻監(jiān)控1臺24 口千兆接入核心交換機(jī)綜合布線系統(tǒng)園林綠化工程小區(qū)道路兩旁的綠化土建工程系統(tǒng)道路交通系統(tǒng)地下車庫管理系統(tǒng)1套湖南安福物業(yè)服務(wù)有限公司附件六物業(yè)設(shè)施交接書序號交接項目型號規(guī)格數(shù)量接收意見處理結(jié)果確認(rèn)1辦公室3間2文件柜2個3格力空調(diào)KFR-32GW/ （32569） Aac-N22臺4檔案柜（置業(yè)移交）2個5新辦公桌1個6舊辦公桌4個789101112131415物 業(yè) 公

14、司經(jīng)辦人簽名：物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章：建設(shè)單位經(jīng)辦人簽名：建設(shè)單位蓋章：第15頁共14頁湖南安福物業(yè)服務(wù)有限公司附件七消防系統(tǒng)查驗(yàn)表格施工單位負(fù)責(zé)人（簽字）設(shè)計單位負(fù)責(zé)人（簽字）安全疏散系統(tǒng)設(shè)備名稱及有無狀況產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量疏散指示標(biāo)志有/無有防火門113扇消防電源有/無有防火卷簾2張事故照明有/無有消防電梯1臺火災(zāi)報警系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計單位施工單位形式:區(qū)域報警/集中報警/控制中心設(shè)置部位產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量感煙探測器集中報警器感溫探測器區(qū)域報警器火焰探測器無事故廣播無手動按鈕第17頁共14頁湖南安福物業(yè)服務(wù)有限公司附件八分項配套工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄工程名稱結(jié)構(gòu)類型檢驗(yàn)批數(shù)施工單位項目經(jīng)理項目技術(shù)負(fù)責(zé)人分包單位分包單位負(fù)責(zé)人分包項目經(jīng)理序號檢驗(yàn)部位、區(qū)段施工單位檢