房產(chǎn)按揭貸款合同

1、房產(chǎn)按揭貸款合同 抵押權(quán)人：（貸款人） 抵押人：（借款人） 擔保人：（擔保人） 第一條總則 抵押權(quán)人與抵押人于 20 年 月日會同擔保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同（下 稱“合同”），抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán) 人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款；抵押權(quán)人向抵押人提供一 定期限抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責 任。 經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照執(zhí)行。 第二條貸款內(nèi)容 、貸款金額 幣元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義, 存入售房單位賬戶。 、貸款期限從 年 月 日至 年 月 日共

2、 月。 三、貸款利率：月息 %0。如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 第三條還本付息 一、本合同項下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù) 每期應(yīng)繳付本息不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動），首 期還款日。_ 、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。 抵押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切 費用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔償還之責。 三、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時， 抵押人必須立即補付期款及逾期利息。 抵 押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收 20 以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積 計收。 第四條 提前還款 一、抵押人自愿提早繳付本

3、合同規(guī)定之部分或全部款項時，需提前 1 個月以書面形式 通知抵押權(quán)人并經(jīng)認可， 且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項 1 個月利息之補償金。 二、在下列所述之任何情況下， 抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際 貸款額，及 （或 ）立即追討擔保人。 1抵押人及 （或 ）擔保人違反本合同之任何條款。 2抵押人及 （或 ）擔保人有不正當或違法經(jīng)營。 3抵押人及 （或 ）擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。 4抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。 第五條 手續(xù)費及其他費用 一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應(yīng)按貸款金額的 3%。繳付手續(xù)費， 在貸款日一次性付清。 抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該

4、筆手續(xù)費。 二、 抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付Y100元整。 三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費用， 全部由抵押人 支付。 四、由于抵押人及或擔保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當行為而引起的費用，概由抵 押人及 （或 ）擔保人負責償還，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利 第六條 房產(chǎn)抵押 一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔保人簽訂之 “房產(chǎn)買賣合同” 內(nèi)抵押人全部 權(quán)益抵押，包括： 1房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi) （售房單位發(fā)出入住通知書日期之前 ）抵押人之權(quán)益抵押。 2售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押（見附表 ）。 二、抵押房產(chǎn)物

5、業(yè)登記： 1 物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向XX市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房 產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。 2 .物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之房產(chǎn)權(quán)證書由擔保方負責 辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。 三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險 1 抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)， 到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保。 保險標的為本合同項下之抵押房產(chǎn)。 投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險。 在貸款 本息還清之前， 抵押人不得以任何理由中斷保險， 否則由此引起的一切費用及損失， 概由抵 押人承擔。 2 保險單上必須注明抵押權(quán)人為

6、保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán) 益和權(quán)力的限制條件，或任何不負責賠償之金額（除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意 ），保單正本由抵 押權(quán)人執(zhí)管。 3 若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán) 向抵押人及或擔保人追償，直到全部收回。 4 倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則 者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。 四、抵押之解除： 該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項， 并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后， 抵押權(quán) 人即須在抵押人要求及承擔有關(guān)費用之情況下， 解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán) 益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證

7、書”及“房產(chǎn)買賣合同”，另具函XX市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記 處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。 五、抵押物之處分： 1抵押人逾期 30 天仍未清繳全部應(yīng)付款項或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即 提前歸還部分或全部欠款而不得時， 抵押權(quán)人即可通過拍賣、 轉(zhuǎn)讓、 出租抵押物等形式行使 其處分抵押物之權(quán)力。 2抵押權(quán)人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之 一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。 如有余款， 抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士， 如不足， 抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵 押人及 （或 ）擔保人。 3抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時

8、，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不 負責。 第七條 抵押人聲明及保證 抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下： 一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處。 二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意， 抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。 如上 述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損， 不論何原因所致， 亦不論何人之過失， 均由抵押人負全 部責任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。 三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書面同意， 且租約內(nèi)必須訂明： 抵 押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計1 個月內(nèi)，租客即須遷出。 四、如擔保人代抵押人償還全部欠款， 抵押

9、人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔保人， 擔保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權(quán)，抵押人對擔保人則沒有反索權(quán)。 五、按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件， 以確保抵押權(quán)人之合 法權(quán)益。 第八條 擔保及擔保責任 一、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人， 是本合同項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣 方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下： 1擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費用為限。 2擔保期限：以本合同生效之日起至擔保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入住通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán) 證并交與抵押權(quán)人止。 二、擔保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合

10、同的要求，準時、 按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工 程，抵押權(quán)人對此不負任何責任。 第九條 抵押權(quán)人在核實已收齊全部貸款文件后起 3 天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。 第十條 其他 一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。 二、在本合同履行期間， 抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、 寬限 或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力， 均不能損害、 影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法 律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。 三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、 或部分條款無效， 抵押人和擔保 人仍應(yīng)履行一切還款責任。 若發(fā)生上述情況， 抵押權(quán)人有權(quán)終止本合

11、同， 并立即向擔保人和 抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項。 四、抵押權(quán)人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單 明顯錯誤者例外），即作為抵押人和擔保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔保人不得異議。 五、本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。 第十一條本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。 第十二條附則 一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)XX市公證處公證。 二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項之日期作為合同生效日。 三、 本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵押人與擔保人所簽訂 之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。 四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押權(quán)人、擔保人 各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。 本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。以下簽章作實： 抵押人：（公章） 抵押權(quán)人： 擔保人 代表： 代表： 代表： 登記機關(guān)： 抵押登記編號： 抵押登記日期2