二手房土地證過(guò)戶流程

1、二手房土地證過(guò)戶流程在生活中很常見(jiàn)，經(jīng)常許多人會(huì)把房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)手，但是買(mǎi)二手房時(shí)，需要注意有沒(méi)有，能不能過(guò)戶是很重要的，因此，想必大家想知道，關(guān)于二手房過(guò)戶流程？接下來(lái)由詳細(xì)為您介紹！一、二手房土地證過(guò)戶流程1、簽訂土地合同買(mǎi)方辦好不動(dòng)后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同。之后帶身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，至V土管部門(mén)下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪。2、測(cè)繪公司測(cè)繪購(gòu)房者在等候測(cè)繪公司受理后，還需要帶著上述材料去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘，并且計(jì)算數(shù)據(jù)以及出具新的測(cè)繪圖。 這一整套流程下來(lái)后還 要繳納測(cè)繪費(fèi)。3、評(píng)估公司評(píng)估帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估。評(píng)估公司受

2、理后查勘現(xiàn)場(chǎng), 查勘所評(píng)估土地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，最后就是繳 納評(píng)估費(fèi)了。4、土管部門(mén)受理帶著上述材料：土地過(guò)戶合同、身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶。5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證土管部門(mén)工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出 具新的土地證；因房屋過(guò)戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過(guò)戶時(shí)不重復(fù)收取， 只繳納工本費(fèi)。二、土地證真的可有可無(wú)嗎房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及的證明，兩者是密不可 分的，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果購(gòu)房之 后不

3、及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)： 雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但 土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給 他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；而另一方面，土地使用全證和房 房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。據(jù)了解，目前在很多地區(qū)，沒(méi)有土地證的房子并不影響上市交 易。然而，盡管沒(méi)有土地證不影響業(yè)主對(duì)房屋的使用，但是根據(jù)物 權(quán)法相關(guān)規(guī)定，將來(lái)和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來(lái)如 果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩 部分補(bǔ)償，這樣部分就很難保證。三、土地證的類型1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn) 行登記造冊(cè)；2、集體土地證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建 設(shè)的土