上海市房屋買賣協(xié)議書(官方版)

1、上海市房屋買賣協(xié)議書（官方版）和房地產(chǎn)交易服務(wù)受理處查閱。上海市房地產(chǎn)買賣合同（合同編號(hào)：）立房地產(chǎn)買賣合同人出賣人（甲方）:買受人（乙方）:根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以 資共同遵守第一條 乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地 使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：（一）房地產(chǎn)座落在上海市 【區(qū)】【縣】【路】【弄】【新村】【支弄】 號(hào) 室（部位：）；房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：；房屋類型：；結(jié)構(gòu)：C（二）房屋建筑面積 平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】 平方米。（三）房屋平面圖和房

2、地產(chǎn)四至范圍見附件一。（四） 該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。（五）隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情況見附件二。（六）甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他 關(guān)系）見附件五。甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān) 關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人 民幣計(jì)元，（大寫）：仟佰拾萬仟佰拾元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。乙方交付房價(jià)款后，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款

3、憑 證。第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第款辦理（一） 該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從年 月曰起 至年 月 日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的 權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。（二）按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方 應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）第四條 甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同

4、附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆 除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金。第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日，甲、乙雙方共同向 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定 繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻?通信費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。第九條 乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交監(jiān)管帳戶 的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。一、每逾期一日，乙方支付本合同第二條

5、約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款%的違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方逾期 日未將轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交監(jiān)管帳戶的，甲方有權(quán)單方 解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款%的違約金。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失且甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng) 支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。一、每逾期一日，甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款%的違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方逾期未交接房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙 方書面催告之日起的 日內(nèi)，甲方仍未交接房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方 解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的日內(nèi)

6、甲方未提出異議，合同即行解除。甲方應(yīng)向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià) 款的違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失且乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損 失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲 方據(jù)實(shí)賠償。第一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份.本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十二條 甲、乙雙方同意委托上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公 司對(duì)本合同約定的房地產(chǎn)交割進(jìn)行監(jiān)管，委托監(jiān)管事項(xiàng)、內(nèi)容、權(quán)限 由甲、乙雙方另行與監(jiān)管方上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司約定。第十三條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】【

7、甲、乙 雙方與上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司簽訂房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同】 之日起生效。第十四條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方 在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提 交上海仲裁委員會(huì)仲裁（不愿意仲裁，愿意向人民法院起訴的，請(qǐng)將 此條款劃去）。第十五條 本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，、和上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司和房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份。補(bǔ)充條款（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件一房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件二隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理（粘貼線）（騎縫章加蓋處）設(shè)備：裝飾：關(guān)于設(shè)備及裝飾費(fèi)用按以下第 款辦理：（一）以上所

8、列設(shè)備和裝修費(fèi)用包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，乙方不需另外支付費(fèi)用，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。（二）以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用未包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，乙方需另外支付費(fèi)用人民幣元，在本合同第四條約定的房屋驗(yàn)收交接時(shí)，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并應(yīng)隨房 屋交付乙方。附件三付款協(xié)議（粘貼線）（騎縫章加蓋處）一、關(guān)于監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將監(jiān)管的轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司設(shè)立的監(jiān)管帳戶：一、年 月 日前將人民幣（大寫）元解交監(jiān)管帳戶。二、年 月 日前將人民幣（大寫）元解交監(jiān)管帳戶。三、甲方同意乙方向 銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款，

9、總額為人民 幣（大寫）萬元，用于支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的余款，其中，商業(yè)性貸款人民幣（大寫）萬元，個(gè)人住房公積金貸款人民幣（大寫）萬元。乙方同意 于年 月 日前與貸款銀行簽訂借款合同，遞交相關(guān)文件并支付相關(guān) 費(fèi)用。乙方同意授權(quán)銀行將其全部貸款劃入下列監(jiān)管帳戶：開戶人名稱：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司帳戶:開戶銀行：銀行若乙方不能按計(jì)劃貸足或者 銀行不同意貸款申請(qǐng)的，則轉(zhuǎn)讓價(jià) 款的不足部分乙方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前以現(xiàn)金解交監(jiān)管帳戶。乙方無 法以現(xiàn)金方式補(bǔ)足的，雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉(zhuǎn)移 登記申請(qǐng)，同時(shí)約定按以下第 款辦理：一、乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。二、乙方承擔(dān)違約金人民幣（大寫）萬元。 二、

10、關(guān)于未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款甲、乙雙方確認(rèn)未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)（大寫）萬元處理如下：一、乙方于 年 月 日向甲方支付了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì) （大寫） 萬元。二、乙方于 年 月 日交房時(shí)向甲方支付未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià) 款計(jì)（大寫）萬元。附件四物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其他費(fèi)用的支付（粘貼線）（騎縫章加蓋處）物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等費(fèi)用，在轉(zhuǎn)移占有前未支付和未結(jié)算的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；轉(zhuǎn)移占有后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方在本合同第四條約定的房屋驗(yàn)收交接后，與乙方共同辦理水、電、燃?xì)狻㈦娫?、有線電視等過戶手續(xù)。物業(yè)維修基金、水、電、有線電視、電話、燃?xì)獬跹b費(fèi)按以下第 款辦理：（

11、一）由甲方無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無需另外支付費(fèi)用。（二）由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)時(shí)以各相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。附件五相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）和戶口遷移（粘貼線）（騎縫章加蓋處）租賃情況：甲方簽定本合同當(dāng)日，該房屋已經(jīng)租賃，甲方承諾 已經(jīng)于出售前三個(gè)月書面通知了承租人，承租人放棄了優(yōu)先購買權(quán)。 乙方同意在購房后繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更 合同。抵押情況：甲方購買該房屋時(shí)向上海 銀行申請(qǐng)了總額為人民幣 （大寫）的個(gè)人住房抵押貸款，本合同簽定時(shí)，貸款余額為人民幣（大寫）元。甲方同意不可撤消地授權(quán)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司 向上海 銀行申請(qǐng)

12、提前還貸并提交規(guī)定的材料，甲方違約的，甲方同 意向乙方支付違約金 萬元。戶口遷移：甲方承諾自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起 日內(nèi)，向該房 屋所在地的公安、派出所機(jī)構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。甲方延期遷出 戶口的，甲方同意向乙方支付賠償金 元/日。甲方（一）:26【身份】【】證號(hào)：【居住】【注冊(cè)】地址:郵政編碼:代理人:聯(lián)系電話:【本人】【法定代表人】（簽章）甲方（二）:【身份】【】證號(hào):【居住】【注冊(cè)】地址:郵政編碼:代理人:聯(lián)系電話:【本人】【法定代表人】（簽章）年 月 日簽于:乙方（一）:【身份】【】證號(hào)：【居住】【注冊(cè)】地址:郵政編碼:代理人:聯(lián)系電話:【本人】【法定代表人】（簽章）乙方（二）:【身

13、份】【】證號(hào):【居住】【注冊(cè)】地址:郵政編碼:代理人:聯(lián)系電話:【本人】【法定代表人】（簽章）年 月 日簽于:商品房買賣合同說明1. 本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前， 買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致 的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2. 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋3. 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有 空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的 內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷 文字視為雙方同意內(nèi)容。4. 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手

14、寫項(xiàng)為優(yōu)先。5. 對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃 方式選定對(duì) 于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。6. 在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供 的有關(guān)證書、證明文件。商品房買賣合同合同雙方當(dāng)事人:出賣人：注冊(cè)地址：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：委托代理人：址：由E政編碼： 電話：_委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人 ：聯(lián)系郵政編碼：買受人本人法定代表人姓名： 國籍： 身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): 地址：由E政編碼： 系電話：委托代理人姓

15、名： 國籍： 地址：28郵政編碼：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以 式取得位于 、編號(hào)為 地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_該地塊土地面積為 劃用途為地使用年限自年月至年月出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名暫定名 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 施工許可證號(hào)為第二條 商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為商品房預(yù)售許可證號(hào)為第二條 買受人所購商品房的基

16、本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合 同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中 的：第 座單元層號(hào)房。該商品房的用途為，屬 構(gòu)，層高為_建筑層數(shù)地上 ,地下層。該商品房陽臺(tái)是封閉式非封閉式。該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）31o第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、公寓及其他高 檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計(jì)算該 商品房價(jià)款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下

17、述第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方 米元， 總金額（幣）仟佰拾萬仟 佰拾元整。2.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米元， 總金額 （幣 ）仟33佰拾萬 仟 佰拾元整。3.按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣）仟佰拾萬仟佰拾整。4第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑 面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第方式進(jìn)行處理：1.

18、 雙方自行約定:(1)2. 根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理：(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建 筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買 受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán) 登記套內(nèi)建筑面積小于合同登記套內(nèi)建筑面積時(shí)， 套內(nèi)建筑面積誤差 比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）

19、部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì) 值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積套 內(nèi) 建 筑 面 積 誤 差 比=100%合同約定套內(nèi)建筑面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3. 根據(jù)本合同第四條按建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理:（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人， 付給利息買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約

20、定建筑面積時(shí)， 建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積 小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%） 部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人絕對(duì)值超出 3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比二100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議第六條 付款方式及期限。買受人按下列第式按期付款:391.次性付。2.分期付款。3.其他方式O第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_種方式處理：401.

21、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在 內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止， 買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 約金，合同繼續(xù)履行，（2）逾期超過 后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與 該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該 期的實(shí)際已付款的差額確定。412.。第八條 交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在年月 前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1. 該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。2. 該商品房取得面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書。3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4. 該商品房取得商