國(guó)家康居住宅示范工程成套技術(shù)量化指標(biāo)

1、文件2國(guó)家康居住宅示范工程成套技術(shù)量化評(píng)價(jià)指標(biāo)編 制 說 明1、編制“國(guó)家康居住宅示范工程成套技術(shù)量化評(píng)價(jià)指標(biāo)”（以下簡(jiǎn)稱“評(píng)價(jià)指標(biāo)”）有兩個(gè)目的：一是應(yīng)用評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)國(guó)家康居住宅示范工程（以下簡(jiǎn)稱“示范工程”）的技術(shù)可行性研究報(bào)告中的技術(shù)方案進(jìn)行量化評(píng)定。二是鼓勵(lì)在示范工程中采用先進(jìn)適用的成套技術(shù)和新產(chǎn)品、新材料，以此引導(dǎo)住宅建筑技術(shù)的發(fā)展，提高科學(xué)技術(shù)對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率，促進(jìn)我國(guó)住宅的全面更新?lián)Q代。2、評(píng)價(jià)指標(biāo)主要依據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)辦發(fā)199972號(hào)文和1998年5月14日發(fā)布的10號(hào)公告的內(nèi)容編制的，涵蓋了“國(guó)家康居住宅示范工程建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)”中有關(guān)住宅成套技術(shù)體系和住宅部品體系兩大部分，共分8個(gè)

2、類別，并對(duì)每項(xiàng)技術(shù)設(shè)置了評(píng)價(jià)分值。分值的高低，反映出示范工程中產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)的應(yīng)用水平和科技成果向現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化程度。本評(píng)價(jià)指標(biāo)每年修編一次公布。3、列入國(guó)家康居住宅示范工程實(shí)施計(jì)劃的小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡乩?、氣候特征以及社?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、地方材料的供應(yīng)狀況，選擇其中若干成套技術(shù)應(yīng)用到住宅建設(shè)中去。4、對(duì)示范工程中采用的成套技術(shù)要按評(píng)價(jià)計(jì)分表（見附件）進(jìn)行評(píng)價(jià)。5、評(píng)價(jià)計(jì)分表的計(jì)分方法：（1）在某類成套技術(shù)中選擇若干技術(shù)項(xiàng)目。對(duì)照“評(píng)價(jià)指標(biāo)”將這些項(xiàng)目評(píng)價(jià)分值累計(jì)后，填在選擇項(xiàng)目評(píng)價(jià)分值累計(jì)欄。（2）覆蓋率附加分值：為了提高某些關(guān)鍵技術(shù)的應(yīng)用覆蓋率，考慮了附加分值?，F(xiàn)僅對(duì)“住宅建筑與

3、結(jié)構(gòu)體系”中的鋼結(jié)構(gòu)和大開間結(jié)構(gòu)給予附加值。附加分值：覆蓋率 10% 20% 30%鋼結(jié)構(gòu) 10分 15分 20分大開間結(jié)構(gòu) 5分 10分 15分（3）評(píng)價(jià)指標(biāo)外成套技術(shù)項(xiàng)目附加分值：示范工程中強(qiáng)調(diào)推廣成熟先進(jìn)的成套技術(shù)，也要求集中力量解決住宅建設(shè)中的關(guān)鍵技術(shù)問題。未列入本評(píng)價(jià)指標(biāo)的其他關(guān)鍵技術(shù)項(xiàng)目，可根據(jù)其科技含量給予分值，但最高值不得超過30分。（4）產(chǎn)業(yè)化聯(lián)帶作用附加分值：在優(yōu)選成套技術(shù)項(xiàng)目的同時(shí)，要求選擇有配套生產(chǎn)、規(guī)模生產(chǎn)能力的企業(yè)，以期能帶動(dòng)地區(qū)住宅產(chǎn)品的發(fā)展，并以示范工程為輻射中心，擴(kuò)展更大生產(chǎn)規(guī)模和市場(chǎng)規(guī)模，最終形成產(chǎn)業(yè)化基地。因此，要考慮示范工程對(duì)企業(yè)生產(chǎn)的聯(lián)帶作用，適當(dāng)增加

4、附加分值，但最高值不得超過20分。（5）分類分值：即某類成套技術(shù)的總分值：分類分值=評(píng)價(jià)分值+覆蓋率附加分值+評(píng)價(jià)指標(biāo)外成套項(xiàng)目附加分值+產(chǎn)業(yè)化聯(lián)帶作用附加分值國(guó)家康居住宅示范工程成套技術(shù)量化評(píng)價(jià)指標(biāo)類 別選擇技術(shù)項(xiàng)目技 術(shù) 特 點(diǎn)技術(shù)適用范圍評(píng)價(jià)分值部分代表產(chǎn)品一住宅建筑與結(jié)構(gòu)技術(shù)1、內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)體系（1）分戶墻為結(jié)構(gòu)的承重墻，戶內(nèi)一般無(wú)承重橫墻，又無(wú)承重縱墻，分隔靈活可變；（2）內(nèi)縱墻集中設(shè)置在樓梯間、電梯間，與相鄰的橫墻及外墻形成鋼筋混凝土筒，成為主要抗側(cè)力部件；（3）多層大開間住宅采用具有一定連續(xù)板功能的裝配整體式樓板；（4）多層大開間靈活住宅的外墻根據(jù)計(jì)算設(shè)置與砌體形成整體的現(xiàn)澆鋼筋

5、混凝土約束柱，間距不大于3.6m；（5）住宅開間一般在7.2m以下，進(jìn)深一般在11-11m?？拐鹪O(shè)防烈度在8度以下地區(qū)，總高度不超過24m的6-8層大開間住宅。302、免拆?，F(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)體系采用免拆模和自流式現(xiàn)澆混凝土技術(shù)，施工快速、工期短。適用于6層住宅（8度抗震設(shè)防）1、鍍鋅模網(wǎng)2、聚苯板模網(wǎng)303、新型砌筑體系（1）混凝土小型空心砌塊體系可設(shè)置水平配置筋帶和鋼筋混凝土芯柱來(lái)滿足承載能力的設(shè)計(jì)要求。層高不大于3m，開間一般不大于4.5m。抗震設(shè)防烈度在8度以下的地區(qū)。6度可蓋7層21m；7度可蓋6層18m；8度可蓋5層15m。25（2）kp1型多孔磚體系節(jié)能新型墻體材料，使用與普通粘土磚

6、相同。層高不大于3m，開間一般不大于4.5m?？拐鹪O(shè)防烈度在9度以下的地區(qū)。6度可蓋8層24m；7度可蓋7層21m；8度可蓋6層18m；9度可蓋3層9m。15（3）模數(shù)多孔磚砌體系多孔磚符合完整的10模數(shù)、新型節(jié)能建筑。層高不大于3m，開間一般不大于4.5m。同kp1多孔磚體系。404、框輕體系（1）整體預(yù)應(yīng)力裝配式板柱體系該體系用后張法將預(yù)制好的板、柱組成整體預(yù)應(yīng)力混凝土房屋。在現(xiàn)場(chǎng)主要是組裝和預(yù)應(yīng)力張拉。為提高抗彎安全度和節(jié)省鋼材，多采用折線預(yù)應(yīng)力配筋；這種結(jié)構(gòu)的柱距較大，一般為4.24.2m，可做到7.27.2m，甚至更大，并且樓層無(wú)梁、無(wú)柱帽、天棚平整；在地震區(qū)或高層建筑中可加設(shè)剪力墻

7、，是一種抗震性能較好的框架結(jié)構(gòu)體系?？拐鹪O(shè)防烈度8度以下的地區(qū)。建筑高度不超過50m，抗震設(shè)防強(qiáng)度不超過8度的多層、高層住宅及其他建筑。40（2）短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，框架剪力墻大開間體系利用框架與剪力墻的抗震優(yōu)勢(shì)，采用現(xiàn)澆、預(yù)應(yīng)力板或預(yù)制復(fù)合板，達(dá)到無(wú)梁或少梁，便于分隔的大空間（跨度大于6.6m），適用于大空間靈活分隔住宅。30（3）預(yù)應(yīng)力板梁大開間體系預(yù)應(yīng)力板梁體系，分為現(xiàn)澆和預(yù)制兩種，采用先張或后張法施工，達(dá)到節(jié)省鋼材，降低板梁截面尺寸，增大跨度的目的（跨度大于6.9m）。1、6.6m的預(yù)應(yīng)力長(zhǎng)向板2、sp大板35（4）異型柱框架結(jié)構(gòu)體系配合住宅各房間的布置，框架柱采用“l(fā)”、“+”、“t”等

8、形狀，使室內(nèi)柱無(wú)凸角，便于住戶布置?？拐鹪O(shè)防烈度8度以下的地區(qū)。純框架可用于9層以下的住宅。與剪力墻共同使用可用于高層住宅建筑。305、鋼結(jié)構(gòu)體系重量輕、性能好。便于大空間分隔。管網(wǎng)布置靈活，縮短施工工期，節(jié)約投資。1、鋼結(jié)構(gòu)多層住宅2、鋼結(jié)構(gòu)低層住宅3、鋼木結(jié)構(gòu)住宅4、輕鋼龍骨承重結(jié)構(gòu)住宅406、底部大空間，上層大開間少內(nèi)縱墻剪力墻結(jié)構(gòu)體系（1）底部為大空間，兩端設(shè)置鋼筋混凝土筒體，中部為框架支承，可滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)的各種要求；（2）橫墻間距一般在7.2m以下，進(jìn)深一般在10-11m；（3）內(nèi)縱墻少，集中設(shè)置在兩端的樓電梯間鋼筋混凝土筒體處，為建筑平面靈活多樣化創(chuàng)造了條件；（4）采用現(xiàn)澆樓板；（

9、5）外墻可采用各種形式的掛板?？拐鹪O(shè)防烈度8度以下地區(qū)，20層以下的高層建筑。357、圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系（1）具有輕質(zhì)、高效保溫、隔熱性能；（2）滿足節(jié)能要求的復(fù)合墻體及屋面，具有良好的防水、防沖刷性能；（3）與外飾面材料具有可靠粘接。1、混凝土空心砌塊2、加氣混凝土砌塊3、非粘土燒結(jié)空心磚4、蒸壓磚、頁(yè)巖磚5、非粘土燒結(jié)磚6、輕骨料混凝土砌塊208、隔斷結(jié)構(gòu)體系（1）具有輕質(zhì)、隔音良好、適用多種飾面材料特點(diǎn)；（2）滿足靈活分隔，配套齊全，方便施工的要求。適用于住宅套內(nèi)分隔墻。1、紙面石膏2、纖維增強(qiáng)硅酸鈣板3、水泥刨花板4、纖維石膏板5、水泥木屑板6、耐堿玻纖低堿水泥隔墻板7、石膏水泥圓孔隔墻板8

10、、陶?；炷粮魤Π?、石膏砌塊10、輕骨料混凝土砌塊20類 別選擇技術(shù)項(xiàng)目技 術(shù) 特 點(diǎn)技術(shù)適用范圍評(píng)價(jià)分值部分代表產(chǎn)品二節(jié)能與新能源開發(fā)利用技術(shù)1、圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)（1）外墻保溫隔熱技術(shù)外墻外保溫隔熱技術(shù)將聚苯乙烯板粘結(jié)于基層墻體外側(cè)，上抹聚合物砂漿，內(nèi)滿鋪耐堿玻璃纖維網(wǎng)布增強(qiáng)（如gkp技術(shù)）。嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)新建節(jié)能住宅墻體和舊住宅節(jié)能改造。保溫隔熱材料：1、擠塑型聚苯乙烯泡沫制品2、玻璃棉制品3、自發(fā)泡聚氨脂材料4、半硬質(zhì)巖棉5、憎水型珍珠制品25外墻夾芯保溫隔熱技術(shù)在混凝土砌塊或磚墻體中間，夾入聚苯板、巖棉板、玻璃棉板或膨脹珍珠巖材料，或者中間灌注發(fā)泡聚氨酯。嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)新建節(jié)能住宅墻

11、體。25外墻內(nèi)保溫隔熱技術(shù)用聚苯乙烯板、巖棉板或玻璃棉板與紙面石膏板、增強(qiáng)石膏板或grc板復(fù)合，固定在基層墻體內(nèi)側(cè)。新建住宅墻體和舊住宅節(jié)能改造。15（2）屋面保溫隔熱技術(shù)防水層下設(shè)保溫隔熱層技術(shù)用憎水性珍珠巖、聚苯乙烯板、水泥聚苯板做保溫層，上面再作防水層。新建節(jié)能住宅屋面。15防水層上設(shè)保溫隔熱層技術(shù)在防水層上設(shè)擠塑型聚苯板作保溫隔熱層，上用石塊和混凝土塊壓住。新建節(jié)能住宅屋面及舊住宅屋面節(jié)能改造。15剛軟性防水保溫屋面容量輕、強(qiáng)度高、冷作業(yè)、施工方便，抗凍、抗高溫能力較強(qiáng)。是新型屋面保溫防水材料，有條件的地區(qū)均可用。15（3）門窗節(jié)能技術(shù)塑料門窗用保溫和氣密性優(yōu)良的塑料窗，采用雙玻窗；寒

12、冷和嚴(yán)寒地區(qū)可用三玻窗并加貼密封條防止空氣滲透。1、塑料單層+塑料雙玻窗2、塑料雙玻窗3、木塑復(fù)合雙玻窗4、鋁塑復(fù)合雙玻窗35系列鋼制空腹雙玻窗5、鋁合金彩色鋼板雙玻窗20塑鋼門窗重量輕、氣密性、水密性隔聲性較好，雙層玻璃增強(qiáng)了保溫性能，導(dǎo)熱系數(shù)小。25彩板鋼門窗經(jīng)表面處理后，加涂層的鍍鋅鋼板窗，有較好的機(jī)械性能，提高了防風(fēng)沙、防水能力，色彩多樣，保溫性較好。20保溫鍍膜玻璃或雙層玻璃該種玻璃又稱低輻射玻璃，是在普通玻璃上鍍上一層或幾層金屬、合金或金屬氧化物薄膜。一般都用于制造中空型雙層玻璃。該種玻璃能把90%的遠(yuǎn)紅外線反射在室內(nèi)，節(jié)能效果很好。造價(jià)較高，在有條件的嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)可用。20保溫

13、鋁門窗同塑鋼窗嚴(yán)禁寒冷地區(qū)采用。20保溫、隔音、防盜用戶門具有三種功能特性，堅(jiān)固美觀，形式多樣102、供熱系統(tǒng)節(jié)能技術(shù)（1）集中式具有室溫控制及熱量計(jì)量的室內(nèi)采暖系統(tǒng)雙管接戶水平管系統(tǒng)每戶為一個(gè)系統(tǒng)（戶內(nèi)為水平并聯(lián)或串聯(lián)），每戶設(shè)熱表，每臺(tái)散熱器安裝恒溫閥或手動(dòng)調(diào)節(jié)閥（并聯(lián)時(shí)）；或設(shè)一個(gè)恒溫或手動(dòng)調(diào)節(jié)閥（串聯(lián)時(shí)）。適用于新建住宅小區(qū)。新型散熱器：1、鋼制板型散熱器2、鋼制扁管型散熱器3、鋼制翅片管型散熱器（干繞除外）4、灰鑄鐵柱翼型散熱器5、鋼制串片型散熱器20常規(guī)雙管系統(tǒng)每臺(tái)散熱器安裝恒溫閥或手動(dòng)調(diào)節(jié)閥。每臺(tái)散熱器安設(shè)熱量分配量，整幢樓或鍋爐房或熱力站安設(shè)熱表。適用于新建住宅小區(qū)。15單管系

14、統(tǒng)加上散熱器跨越管同常規(guī)雙管系統(tǒng)。適用于新建住宅小區(qū)或舊住宅采暖系統(tǒng)改造。10新型散熱器高效節(jié)能、體積小、外形美觀。15（2）集中供熱水平衡系統(tǒng)平衡閥及其水力平衡調(diào)試技術(shù)平衡閥具有良好的流量調(diào)節(jié)性能，借助智能儀表可測(cè)出流經(jīng)該平衡閥的流量，智能儀表內(nèi)儲(chǔ)存了平衡閥的流量特性及平衡調(diào)試軟件，只需在供熱系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)對(duì)管網(wǎng)中全部平衡閥作一次性的調(diào)整，即可實(shí)現(xiàn)流量分配符合設(shè)計(jì)要求。適用于單管及單管加跨越管系統(tǒng)，以及規(guī)模較小的雙管系統(tǒng)。25壓差控制技術(shù)設(shè)置壓差控制器調(diào)整供回水管壓差，保證系統(tǒng)穩(wěn)定。適用于規(guī)模大的雙管系統(tǒng)。15（3）制冷、采暖、熱水三聯(lián)供系統(tǒng)技術(shù)溴化鋰吸收式冷（熱）水機(jī)組系統(tǒng)利用熱網(wǎng)熱源或足夠余

15、熱的溴化鋰吸收式冷（熱）機(jī)組及冬季使用的汽水熱交換器系統(tǒng)，室內(nèi)可裝風(fēng)機(jī)盤管送冷（熱）風(fēng)。有集中熱源的既需要采暖又需空調(diào)的住宅小區(qū)。25直燃型吸收式冷（熱）水機(jī)組系統(tǒng)利用燃?xì)獾碾p效直燃型吸收式冷（熱）水機(jī)組三聯(lián)供系統(tǒng)，可解決冬、夏燃?xì)夥骞葐栴}，室內(nèi)可用風(fēng)機(jī)盤管送冷（熱）風(fēng)。最適合我國(guó)過渡地區(qū)（冬冷、夏熱地區(qū)）和部分寒冷地區(qū)，但必須有充足的氣源。25（4）分散式采暖、空調(diào)節(jié)能技術(shù)燃?xì)馐秸麠澒┡瘷C(jī)組或單元熱水器提供每棟或每戶采暖系統(tǒng)需配以散熱器或風(fēng)機(jī)盤管末端配置，也可供地板輻射采暖。適用于無(wú)集中采暖，有燃?xì)獾貐^(qū)或采暖系統(tǒng)改造工程。25燃?xì)獠膳?、電氣空調(diào)機(jī)組機(jī)組將冷、熱風(fēng)送入室內(nèi)，由恒溫器調(diào)節(jié)室溫。當(dāng)

16、住宅小區(qū)有燃?xì)夤┡?，同時(shí)又有空調(diào)要求時(shí)。25小型熱泵機(jī)組提供每戶采暖、空調(diào)冷熱源適用于既需采暖又需空調(diào)的過渡地區(qū)。25低溫電熱膜采暖技術(shù)應(yīng)用物體輻射傳熱原理和微波傳熱方式，提高室內(nèi)溫度，清凈，節(jié)省空間。適用于采暖供氣的社區(qū)。25-1風(fēng)冷熱泵機(jī)組（分體式及整體式）熱泵機(jī)組將冷、熱風(fēng)送入室內(nèi)，由恒溫器調(diào)節(jié)室溫25-2閉環(huán)水源熱泵機(jī)組（整體式）全樓由閉水管聯(lián)接每戶機(jī)組，設(shè)一個(gè)冷卻塔及一個(gè)輔助熱源，室內(nèi)安設(shè)風(fēng)管將冷熱風(fēng)送入室內(nèi)。30電熱水采暖技術(shù)以電為能源，加熱水進(jìn)行循環(huán)，供采暖，也可供熱水。適用于供電充足的區(qū)域。20分散式熱風(fēng)采暖系統(tǒng)用電加熱產(chǎn)生熱風(fēng)，用管道送到各房間。設(shè)備一般放在封閉陽(yáng)臺(tái)上或設(shè)備間

17、中，進(jìn)風(fēng)口與室外相通，升溫速度快，室內(nèi)較干燥。203、利用太陽(yáng)能節(jié)能技術(shù)（1）太陽(yáng)能供熱水技術(shù)高效節(jié)能集熱器利用玻璃真空管集熱器、熱管真空集熱器及鋁銅復(fù)合條帶集熱板的應(yīng)用。太陽(yáng)能源充足地區(qū)，尤其適合于常規(guī)能源缺乏地區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅。20利用太陽(yáng)能電池發(fā)電供照明、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)等將太陽(yáng)能轉(zhuǎn)化為直流電或交流電，供居民使用，清潔、便利。1、太陽(yáng)能電池草坪燈2、太陽(yáng)能電池信號(hào)燈10（2）被動(dòng)式太陽(yáng)能采暖技術(shù)設(shè)計(jì)建造依據(jù)被動(dòng)式太陽(yáng)房熱工設(shè)計(jì)手冊(cè)及被動(dòng)式太陽(yáng)房建筑參考圖集。太陽(yáng)能資源豐富的北方村鎮(zhèn)及常規(guī)能源缺乏地區(qū)304、利用地?zé)岵膳⒐崴夹g(shù)利用地下熱源直接或間接采暖、供熱水，節(jié)約能耗、經(jīng)濟(jì)實(shí)用。305、利用風(fēng)

18、能發(fā)電將風(fēng)能轉(zhuǎn)化為直流或交流電，清潔、便利適用于風(fēng)能源充足地區(qū)。306、節(jié)水節(jié)電技術(shù)（1）節(jié)能燈和電子延時(shí)，聲控開關(guān)應(yīng)用技術(shù)采用節(jié)能型燈具，如熒光燈具、金屬鹵化物燈具，在公共樓梯間公共空間選用電子延時(shí)，聲控開關(guān)，杜絕照明中的浪費(fèi)現(xiàn)象。15（2）節(jié)水型衛(wèi)生潔具應(yīng)用技術(shù)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，推廣沖洗水量6升/次的便器。10（3）節(jié)水龍頭應(yīng)用技術(shù)采用陶瓷芯片等節(jié)水型龍頭。5三住宅廚衛(wèi)成套技術(shù)1、廚房整體標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)（1）采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，按照模數(shù)原則，優(yōu)化參數(shù)，確定廚房定型設(shè)計(jì)1、熄火保護(hù)裝置的灶具2、水平獨(dú)立煙道3、豎向共用煙道4、放置式雙眼灶嵌入式雙眼灶5、單件組合廚具6、系統(tǒng)配套廚房設(shè)備20（2）成

19、套定型設(shè)備與設(shè)施，可滿足住宅廚房的系列配套要求。15（3）考慮廚房電器設(shè)備的配置和插座位置。152、衛(wèi)生間整體標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)（1）采用標(biāo)準(zhǔn)化系列設(shè)計(jì)，根據(jù)模數(shù)協(xié)調(diào)原則，優(yōu)化參數(shù)系列，確定衛(wèi)生間定型設(shè)計(jì)。20（2）設(shè)置管道夾墻或管道束。15（3）水平或豎向排風(fēng)管道及機(jī)械排風(fēng)設(shè)計(jì)。103、廚房煙氣集中排放系統(tǒng)（1）豎向系統(tǒng)排放系統(tǒng)由脫排油煙機(jī)、變壓止逆閥、排煙氣道、屋頂風(fēng)帽等四部分組成。通風(fēng)好，防倒灌，構(gòu)造簡(jiǎn)單，安裝方便。有配套的定型配件及產(chǎn)品清單。利用空氣動(dòng)力學(xué)動(dòng)靜壓轉(zhuǎn)換原理，滿足住宅排氣量2000m3/h，達(dá)到二次油煙分離的要求。10（2）水平系統(tǒng)排放系統(tǒng)由脫排油煙機(jī)、水平排氣風(fēng)道、墻體風(fēng)口砌塊、

20、外墻風(fēng)帽等四部分組成。水平直排阻力小、無(wú)串氣、無(wú)污染，是一種可靠、方便及經(jīng)濟(jì)的方法。10四住宅管線成套技術(shù)1、電器多回路配線技術(shù)綜合設(shè)計(jì)、綜合布置、分井設(shè)置、回路和插座設(shè)置滿足電器增加要求。管線集中、隱蔽，為住戶進(jìn)行裝修留有靈活性。每戶回路數(shù)應(yīng)大于6個(gè)。新型管材：1、upvc塑料排水管2、upvc塑料給水管3、鋁塑復(fù)合管4、鋼塑復(fù)合管5、聚乙烯塑料燃?xì)夤?、upvc塑料電工套管152、管道集中暗設(shè)系統(tǒng)技術(shù)管道集中設(shè)置，隱蔽暗藏。設(shè)置管道夾墻和管道束，方便檢修和后期改造。203、地板輻射采暖管線敷設(shè)成套技術(shù)地板輻射采暖采用優(yōu)質(zhì)耐久的鋁塑復(fù)合管或鋼塑復(fù)合管排列在樓面面層和架空層內(nèi)，不占空間，施工方

21、便。154、新型管材耐銹蝕，易清洗，連接方便，使用期長(zhǎng)155、空調(diào)通風(fēng)軟管應(yīng)用技術(shù)采用塑料薄膜和巖棉類保溫材料制成圓筒型軟管，在空調(diào)房間中使用，施工方便。中、小型集中空調(diào)采用。156、聚氨酯直埋供熱管道技術(shù)導(dǎo)熱系數(shù)小，容量輕，吸水率低，保溫性能好，防水，防腐，使用壽命長(zhǎng)，施工簡(jiǎn)便，工期短。257、空調(diào)室外機(jī)隱蔽安裝技術(shù)空調(diào)室外機(jī)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，整齊劃一，隱蔽安裝。采用空調(diào)管槽，外觀裝飾性強(qiáng)。108、純凈水管道供應(yīng)系統(tǒng)技術(shù)純凈水管道供應(yīng)系統(tǒng)應(yīng)保障飲用水質(zhì)量，管道要求配有自動(dòng)化監(jiān)控和滅菌設(shè)備，采用無(wú)污染的專用輸水管材。309、煤氣加壓站管線輸送技術(shù)采取集中運(yùn)輸煤氣罐，設(shè)加壓站點(diǎn)，用管網(wǎng)輸送到各戶，省去

22、居民換罐，方便人民生活。適用于沒有通城市煤氣管網(wǎng)的小區(qū)。2010、分戶垃圾粉碎處理，管道排放專用垃圾粉碎機(jī)將生活垃圾粉碎后，經(jīng)下水管道排出，消除垃圾污染和蟲害的滋生。1511、優(yōu)化型中高層住宅電梯成套技術(shù)（1）適用于7-11層不同住宅類型的節(jié)能專用電梯，電梯的配置與住宅建筑設(shè)計(jì)和施工方法統(tǒng)籌考慮。（2）載重量、轎廂尺寸、速度等參數(shù)符合不同住宅的交通計(jì)算及運(yùn)行模式。（3）采用具有不同拖動(dòng)方式和控制方式的系列產(chǎn)品。（4）安全可靠，故障率低，維護(hù)方便。（5）價(jià)格及運(yùn)行費(fèi)用適合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)水平。7-11層普通住宅，標(biāo)準(zhǔn)較高的6層以下住宅和老人住宅。無(wú)機(jī)房節(jié)能電梯15五住宅智能化技術(shù)1、智能化計(jì)量收費(fèi)技術(shù)（

23、1）可將住戶的水、電、燃?xì)庀臄?shù)據(jù)自動(dòng)采集并傳送到管理部門的計(jì)算機(jī)中，免去入戶抄表、收費(fèi)等程序。適用于具有物業(yè)管理能力的住宅區(qū)或單體住宅樓。1、三表戶外計(jì)量系統(tǒng)2、網(wǎng)絡(luò)傳輸三表計(jì)量系統(tǒng)3、ic卡三表計(jì)量系統(tǒng)10（2）可實(shí)現(xiàn)分戶計(jì)量計(jì)費(fèi)（采用ic卡等）。102、安全防范系統(tǒng)技術(shù)（1）區(qū)域周界防范系統(tǒng)1、公用樓道節(jié)能延時(shí)開關(guān)2、智能型安全防范系統(tǒng)3、高效節(jié)能燈4、雙極民用漏電保護(hù)斷路器10（2）可視樓房單元安全門對(duì)講或可視對(duì)講。適用于具有物業(yè)管理能力的住宅區(qū)或單體住宅樓。10（3）可實(shí)現(xiàn)對(duì)住宅偷盜、火災(zāi)、有害氣體泄漏的緊急呼叫報(bào)警。15（4）可實(shí)現(xiàn)區(qū)域聯(lián)網(wǎng)便于物業(yè)管理部門管理。15（5）巡更保安系

24、統(tǒng)103、設(shè)備集中監(jiān)控與管理技術(shù)采用計(jì)算機(jī)技術(shù)、通訊技術(shù)、自動(dòng)化技術(shù)及集中監(jiān)控技術(shù)，對(duì)住宅小區(qū)的關(guān)鍵設(shè)備及設(shè)施實(shí)現(xiàn)集中監(jiān)控管理（對(duì)公共設(shè)施、供電、供水、供氣、供暖、電梯及車庫(kù)運(yùn)行情況進(jìn)行集中監(jiān)控管理）。適用于具有物業(yè)管理能力的住宅區(qū)或單體住宅樓。204、地下車庫(kù)現(xiàn)代管理成套技術(shù)地下車庫(kù)無(wú)人管理，采用磁卡、ic卡或紅外線控制，自動(dòng)計(jì)費(fèi)。105、家庭現(xiàn)代通訊技術(shù)（1）利用小區(qū)信息中心實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)外信息互通，資源共享；通過家庭電腦可閱覽各圖書館內(nèi)的電子書籍和出版物。適用于具有物業(yè)管理能力并且住戶具有計(jì)算機(jī)操作能力的住宅區(qū)。20（2）用戶在家中通過網(wǎng)絡(luò)終端購(gòu)買商品并自動(dòng)結(jié)算；可與小區(qū)物業(yè)管理中心實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)

25、費(fèi)用的自動(dòng)結(jié)算。206、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化集成管理系統(tǒng)（cims）應(yīng)用cims管理系統(tǒng)，從住宅工程策劃、設(shè)計(jì)、施工、性能認(rèn)定及物業(yè)管理，進(jìn)行科學(xué)優(yōu)化，達(dá)到合理利用資源，提高管理效率。30六居住區(qū)環(huán)境及其保障技術(shù)1、居住區(qū)水壓水質(zhì)保障技術(shù)（1）水壓保障技術(shù)帶變頻調(diào)速裝置的水泵加壓設(shè)備，保證用戶用水壓力穩(wěn)定、合理、節(jié)能。市政供水管網(wǎng)壓力不能滿足住宅小區(qū)供水水壓時(shí)。5（2）水質(zhì)保障技術(shù)多種飲用水凈化、消毒技術(shù)組合；設(shè)置防污染水箱、自動(dòng)清洗、消毒水箱。處理水達(dá)到或優(yōu)于國(guó)家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)市政供給水質(zhì)遭受二次污染不能滿足國(guó)家生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)采用。102、居住區(qū)生活污水處理技術(shù)和回用技術(shù)埋地式污水生活處理小

26、區(qū)洗滌廢水處理回用組合技術(shù)，處理后污水滿足達(dá)標(biāo)排放要求或用于小區(qū)綠地噴灑、洗車、灑路等用途。適用于遠(yuǎn)離城市排水管網(wǎng)住宅小區(qū)，水資源緊缺地區(qū)。403、雨水收集回用技術(shù)系統(tǒng)收集雨水，防止雨水保存后變質(zhì)，用于居民汽車、澆草木等。適用于雨水較多的南方地區(qū)和華東一帶。204、居住區(qū)生活垃圾收運(yùn)和處理技術(shù)（1）垃圾袋裝、分類收集技術(shù)用不同顏色垃圾袋（可生物降解材料）分裝垃圾，上門收集服務(wù)。適用于小區(qū)垃圾收集。10（2）小型壓縮式垃圾收集、轉(zhuǎn)運(yùn)站技術(shù)小型固定的壓縮站（也可以是移動(dòng)式），服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾倒入后，由壓縮裝置壓入配套的垃圾箱，垃圾箱由拖車送處理場(chǎng)。特點(diǎn)是占地面積小，場(chǎng)地選擇靈活，效率高。適用于小區(qū)

27、垃圾收集、運(yùn)輸。20（3）有機(jī)垃圾生物處理技術(shù)有機(jī)垃圾可以在小區(qū)內(nèi)通過小型的堆肥器和高效菌種快速發(fā)酵處理，占地面積小，發(fā)酵時(shí)間快，機(jī)械化程度高，不污染環(huán)境。堆肥用于小區(qū)內(nèi)綠地施肥，減少了垃圾運(yùn)輸費(fèi)用。適用于有綠化區(qū)，能利用垃圾堆肥的居住小區(qū)和獨(dú)立式及農(nóng)村住宅。30（4）垃圾分類焚燒技術(shù)垃圾分類后焚燒，不污染環(huán)境，減少了垃圾運(yùn)輸費(fèi)用，余熱可采暖。255、居住區(qū)綠化環(huán)境保障技術(shù)（1）優(yōu)質(zhì)綠化草坪技術(shù)選用適應(yīng)地方氣候特點(diǎn)的優(yōu)質(zhì)草種、科學(xué)管理?？捎糜诰幼^(qū)人行道和居民活動(dòng)場(chǎng)地的鋪裝。10（2）透氣透水性鋪裝材料和施工技術(shù)預(yù)制混凝土異型步道磚：用于人行道和居民活動(dòng)場(chǎng)地鋪裝，有較好的透氣透水性能，可使鋪裝

28、場(chǎng)地土壤的水、氣狀況滿足植物根系生長(zhǎng)的需要，有利于充分利用雨水資源，減弱雨水的地表徑流，減輕城市的排水壓力，對(duì)改善居住區(qū)生態(tài)環(huán)境有積極意義。可用于居住區(qū)人行道和居民活動(dòng)場(chǎng)地的鋪裝。10草坪隔柵技術(shù)：草坪隔柵呈網(wǎng)格狀，可承載消防車通行。草種可通過隔柵網(wǎng)格下孔與土壤連接，使草坪成片生長(zhǎng)?？捎糜诰幼^(qū)道路鋪裝，擴(kuò)大綠地面積，保障火災(zāi)時(shí)消防車輛通行。10（3）綠化自動(dòng)噴灌技術(shù)噴灌可節(jié)約用水，易于管理，噴灌均勻。15七住宅施工建造技術(shù)1、防水技術(shù)1、sbs改性瀝青卷材2、app改性瀝青3、三元乙丙卷材4、氯化聚乙烯橡膠共混卷材5、氯化聚乙烯防水卷材，聚氨酯防水涂料，水泥聚合防水涂料，硅膠防水涂料6、硅酮

29、密封膏，聚氨酯、丙烯酸密封膏。（1）防水卷材成套技術(shù)推廣以高分子卷材為代表的防水材料?？估匣由炻矢?，扯斷強(qiáng)度高，抗透水性強(qiáng)。15（2）防水涂料成套技術(shù)推廣以聚胺酯為代表的防水涂料。延伸率高，抗進(jìn)水性強(qiáng)。15（3）防水密封成套技術(shù)推廣非煤焦油類防水油膏，彈性好，密封性好，施工方便。15（4）新型瓦材應(yīng)具有良好的防水構(gòu)造，有利于固定安裝，色彩多樣，色澤穩(wěn)定。15（5）新型剛軟性防水成套技術(shù)施工方便，工序簡(jiǎn)單，抗變形加強(qiáng)，抗進(jìn)水性強(qiáng)。152、外墻涂料成套技術(shù)（包括仿石漆類涂料）建筑外墻涂料的發(fā)展應(yīng)由溶劑性涂料向水性涂料和環(huán)保型溶劑涂料發(fā)展；涂膜厚度由薄型向厚型發(fā)展，從單層向復(fù)層發(fā)展，以及向超耐候

30、性和高彈性發(fā)展。涂膜應(yīng)有耐洗刷性、耐蝕性、耐水性、呼吸性及高遮蓋力，或滿足全天候施工作業(yè)要求，并具有7-15年以上的壽命。1、丙烯酸酯系列（有機(jī)硅改性）2、丙烯酸超耐候高彈性外墻涂料3、丙烯酸系列溶劑型耐候自潔性外墻涂料4、合成樹脂乳液系列（純丙液系列，苯丙乳）203、外墻面磚防污染，防脫落技術(shù)154、室內(nèi)裝修成套技術(shù)（1）廚房衛(wèi)生間一次裝修廚衛(wèi)地面和墻面磚鋪設(shè)完成，橫豎縫對(duì)直；頂棚采用防水膩?zhàn)印⑼苛匣蛩芰系蹴?，防止受潮脫落；通風(fēng)道安裝到位，管線封閉不外露。廚房洗、切、燒炊事設(shè)備、吊柜和抽油煙機(jī)安裝到位；衛(wèi)生器具安裝到位。有條件的熱水器安裝到位。廚房衛(wèi)生間裝修到位，客廳、居室及其他空間裝修由住戶決定，開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織管理。25（2）住宅室內(nèi)裝修分步到位，菜單選擇除完成廚衛(wèi)裝修外，其他房間也要按市場(chǎng)需求檔次完成地面、墻面、頂棚、門套、內(nèi)外門的安裝工作，按住戶采用菜單裝修一次到位，直接入住。廚房、衛(wèi)生間裝修到位，客廳、居室及其他空間裝修住戶參與菜單選擇，開發(fā)企業(yè)