【廈門(mén)】龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)成本管控培訓(xùn)及項(xiàng)目考察(7月20日)

1、【廈門(mén)】龍湖地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)成本管控培訓(xùn)及項(xiàng)目考察（7月20日）【課程背景】龍湖的景觀是如何做到“五重”景觀標(biāo)準(zhǔn)的？景觀創(chuàng)新有哪些法則？如何在房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化管控？如何在設(shè)計(jì)一開(kāi)始就使成本控制的目標(biāo)已完成50%左右？設(shè)計(jì)的管理流程應(yīng)該如何設(shè)置和優(yōu)化？本次課程由中房商學(xué)院房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)特邀司老師，司老師擁有設(shè)計(jì)院和地產(chǎn)公司數(shù)十年的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，為您重點(diǎn)講解房地產(chǎn)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)階段成本的管理思路和方法，分析設(shè)計(jì)成本控制在技術(shù)上所必須關(guān)注的各個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)；敬請(qǐng)期待?！菊n程收益】項(xiàng)目前期規(guī)劃定位與景觀的關(guān)系景觀成本控制的標(biāo)準(zhǔn)化動(dòng)作設(shè)計(jì)階段的成本控制標(biāo)準(zhǔn)化不同建筑風(fēng)格、建筑類(lèi)別的景觀規(guī)劃創(chuàng)新落地標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地考察，對(duì)標(biāo)桿

2、樓盤(pán)的園林景觀有更深體會(huì)【考察特色】1、全面見(jiàn)證廈門(mén)當(dāng)?shù)貥?biāo)桿房企的傾力之作！2、從別墅到洋房、到高層，園林景觀推陳出新！3、從地下到地上、到屋頂，園林景觀步步升級(jí)！4、從選址到培土、到移栽，園林景觀獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷！【學(xué)員對(duì)象】1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、設(shè)計(jì)總監(jiān)、設(shè)計(jì)經(jīng)理、景觀負(fù)責(zé)人、技術(shù)總監(jiān)、營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)、策劃總監(jiān)等；2、房地產(chǎn)投資（集團(tuán)）公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)、策劃總監(jiān)；3、房地產(chǎn)顧問(wèn)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、策劃總監(jiān)、銷(xiāo)售總監(jiān)；4、咨詢公司的管理層、建筑設(shè)計(jì)師、景觀設(shè)計(jì)師、裝飾設(shè)計(jì)師等主要技術(shù)骨干【講師介紹】司老師：東北林業(yè)大學(xué)風(fēng)景園林專(zhuān)業(yè)碩士、吉林林學(xué)院園林專(zhuān)業(yè)學(xué)士、龍湖景觀戰(zhàn)略合作伙伴

3、，中房商學(xué)院高級(jí)課程顧問(wèn)。他常年從事景觀設(shè)計(jì)與項(xiàng)目管理工作, 擅長(zhǎng)將創(chuàng)造思維與現(xiàn)實(shí)空間完美結(jié)合, 主張從創(chuàng)意到實(shí)施的無(wú)縫對(duì)接。司洪順先生深諳“設(shè)計(jì)既是現(xiàn)實(shí)的設(shè)計(jì), 又是施工的靈魂”這一準(zhǔn)則, 通過(guò)十幾年的工作實(shí)踐, 成功為眾多知名項(xiàng)目提供從圖紙到現(xiàn)實(shí)的全程服務(wù), 確保項(xiàng)目理念成功向業(yè)主表達(dá)?！菊n程大綱】一、景觀規(guī)劃創(chuàng)新思路一）景觀創(chuàng)新的戰(zhàn)略與形式1.技術(shù)創(chuàng)新2.產(chǎn)品創(chuàng)新3.流程創(chuàng)新4.服務(wù)創(chuàng)新二）景觀價(jià)值創(chuàng)新的手法1.景觀溢價(jià)2.樣板區(qū)景觀的選址、流線設(shè)置、氛圍營(yíng)造3.景觀技術(shù)創(chuàng)新手法3.1景觀生態(tài)設(shè)計(jì)與修復(fù)3.2鋪裝材料創(chuàng)新3.3常見(jiàn)景觀手法的創(chuàng)新3.4水景利用3.5植物造景3.6燈光、交通

4、設(shè)計(jì)3.7大地景觀3.8新技術(shù)應(yīng)用三）景觀創(chuàng)新與規(guī)劃的關(guān)系1、不同體量的項(xiàng)目景觀創(chuàng)新超大盤(pán)-天津綠地盤(pán)龍谷大盤(pán)-青島龍湖滟瀾海岸中盤(pán)-成都龍湖長(zhǎng)橋郡小盤(pán)-重慶龍湖弗萊明戈2、不同建筑風(fēng)格的景觀創(chuàng)新托斯卡納-西安龍湖香醍國(guó)際歐式新古典-北京運(yùn)河岸上的院子中式新古典-北京龍湖頤和原著3、不同建筑類(lèi)別的景觀創(chuàng)新高層住宅-北京綠地西斯萊公館洋房-貴陽(yáng)中鐵逸都國(guó)際別墅-北京龍湖香醍漫步、北京遠(yuǎn)洋LAVIE商業(yè)-沈陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)辦公-北京綠地望京高層寫(xiě)字樓四）景觀創(chuàng)新與項(xiàng)目定位的關(guān)系1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)如何精準(zhǔn)定位2、面對(duì)不同的產(chǎn)品，景觀如何把握和提供一個(gè)合適市場(chǎng)的作品3. 如何設(shè)定個(gè)性化的情境設(shè)計(jì)，營(yíng)造良好的

5、體驗(yàn)氛圍二、龍湖地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段的成本管控1.設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工階段的成本控制2.養(yǎng)護(hù)管理成本控制案例：北京龍湖大方居保障房等3.討論話題：景觀成本控制方法有哪些4、某項(xiàng)目通過(guò)調(diào)整地下室面積占比利潤(rùn)率大幅提高5、龍湖產(chǎn)品的戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)、外立面設(shè)計(jì)研究6、成本測(cè)算中關(guān)注的指標(biāo)內(nèi)容7、某高層優(yōu)化前后成本對(duì)比8、業(yè)態(tài)類(lèi)型及建筑風(fēng)格對(duì)成本的影響9、成都悠山郡和蘇南滟瀾山的外裝成本對(duì)比10、外墻材料占比對(duì)成本的影響；層高對(duì)單體造價(jià)的影響11、結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)；配套、基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)設(shè)計(jì)影響三、經(jīng)典案例賞析成都龍湖長(zhǎng)橋郡 青島龍湖滟瀾海岸西安龍湖香醍國(guó)際 北京龍湖香醍漫步重慶龍湖藍(lán)湖郡 重慶龍湖弗萊明戈成都龍

6、湖三千里 成都龍湖翠微清波北京遠(yuǎn)洋LAVIE 北京遠(yuǎn)洋天著北京麒麟公館【項(xiàng)目考察】項(xiàng)目一：保利招商海上五月花-“以情筑家”、“以和筑善” 曠世之作項(xiàng)目簡(jiǎn)介：保利招商海上五月花是保利和招商兩大實(shí)力央企“以情筑家”、“以和筑善”在2011年聯(lián)袂推出的曠世之作，項(xiàng)目座落于廈門(mén)集美區(qū)濱海西大道與英環(huán)路交匯處，雄踞集美新城第一站，坐擁集美百億新城規(guī)劃之利，10分鐘brt輻射城際核心。保利招商海上五月花盡享集美百年學(xué)村書(shū)香濡染，從幼兒園到大學(xué)文教系統(tǒng)一條龍。核心看點(diǎn)：背依天馬山、美人山綠色氧吧，一線臨絕美海岸7.9公里濱西景觀帶，4.7公里人工沙灘體育公園、海韻廣場(chǎng)、紅樹(shù)林、人工沙灘星級(jí)酒店群帶來(lái)生活的自

7、然與人工環(huán)境優(yōu)越之享項(xiàng)目二：海投天湖城-帶給住戶高品質(zhì)的生活體驗(yàn)項(xiàng)目簡(jiǎn)介：海投天湖城項(xiàng)目位于海滄興港路東側(cè)、濱湖南路北側(cè)，總建筑面積.00平方米，建筑密度12.48%，綠化率35%，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)3227個(gè)。項(xiàng)目由18棟高層住宅及一棟4層的幼兒園組成，中間一條直通百萬(wàn)平米海滄湖的景觀中軸將項(xiàng)目分為南北兩個(gè)大型組團(tuán)；板式與點(diǎn)式相拼接，1833層的簡(jiǎn)約歐式住宅高低錯(cuò)落。核心看點(diǎn)：三個(gè)綠化組團(tuán)空間、湖海雙景，形成立體交錯(cuò)的景觀視覺(jué)家有空中花園，打破傳統(tǒng)高層住宅建筑遠(yuǎn)離大自然封閉感湖景資源豐富，高層可遙望鼓浪嶼等景觀同時(shí)建筑主體外觀的LED夜景，也將成為海滄的一大景觀項(xiàng)目三：萬(wàn)科金域華府-萬(wàn)科在廈門(mén)值得

8、關(guān)注的又一力作項(xiàng)目簡(jiǎn)介：萬(wàn)科金域華府占地面積平方米，萬(wàn)科金域華府總建筑面積為44萬(wàn)平方米。萬(wàn)科金域華府位于集美區(qū)杏林灣杏林大橋橋頭南側(cè)，坐落在集美杏林灣第一排絕佳位置。東北側(cè)規(guī)劃為沙灘休閑區(qū)，南側(cè)全國(guó)總工會(huì)已在建，規(guī)劃有游艇碼頭。上述配套設(shè)施建成后將與萬(wàn)科金域華府北側(cè)的園博園形成呼應(yīng)，成為廈門(mén)著名的風(fēng)景旅游區(qū)。項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃幼兒園、48班小學(xué)、27班初中。項(xiàng)目自身規(guī)劃有25000的商業(yè)，計(jì)劃引入大型超市、電影院、電器城等作為主力店。核心看點(diǎn)：萬(wàn)科金域華府住宅采用的點(diǎn)陣式布局不但將園林景觀的均好性發(fā)揮到極致還將視野、采光、通風(fēng)大大提高項(xiàng)目四：聯(lián)發(fā)杏林灣一號(hào)-四大景觀聯(lián)手打造無(wú)可復(fù)制的景觀優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目簡(jiǎn)

9、介聯(lián)發(fā)杏林灣一號(hào)位于廈門(mén)杏林灣杏林大橋橋頭南側(cè)，將建成多棟17-41層住宅樓，主力戶型包括83-154平兩房、三房、四房，80%以上可南向看海。項(xiàng)目東臨集美、西通灌口、南對(duì)海滄、北靠后溪，所處片區(qū)內(nèi)高尚住宅聚集，依托杏?xùn)|、杏濱兩大生活圈，學(xué)校、商業(yè)、休閑等生活配套完善，且10分鐘直達(dá)廈門(mén)本島、交通便利。核心看點(diǎn)：擁有一線臨海這一得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，視野極其開(kāi)闊推窗可見(jiàn)無(wú)敵海景、碧海藍(lán)天、青山連綿西邊則是4.2萬(wàn)平方米大型濱海公園-月美池公園并有棧道環(huán)繞，紅樹(shù)林和白鷺這些原生態(tài)景觀點(diǎn)綴其中一邊是海，一邊是湖，勾勒出一道以水為主角的獨(dú)特風(fēng)光東眺山海，西覽月美湖、北觀園博苑，正所謂山海湖園盡收眼底，四大景觀聯(lián)手打造無(wú)可復(fù)制的景觀優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目五：古龍.山語(yǔ)聽(tīng)溪-一山雙溪絕版景觀資源項(xiàng)目簡(jiǎn)介：山語(yǔ)聽(tīng)溪是由廈門(mén)品牌實(shí)力國(guó)企古龍地產(chǎn)傾力打造的廈門(mén)唯一山水溫泉活水別墅項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于廈漳泉閩南金三角中心位置-同安汀溪小鎮(zhèn)，私享一山雙溪三公園；暢享四通八達(dá)交通便捷，坐擁5分鐘城心配套。核心看點(diǎn)：項(xiàng)目將汀溪珍貴偏硅酸天然溫泉引入別墅社區(qū)，打造室內(nèi)室外溫泉泡池引西源溪汀溪活水水系貫穿社區(qū)，打造廈門(mén)唯一活水園林沿溪岸規(guī)劃水岸木棧道、音樂(lè)廣