生態(tài)住宅小區(qū)水環(huán)境規(guī)劃及問(wèn)題探討

1、生態(tài)住宅小區(qū)水環(huán)境規(guī)劃及問(wèn)題探討隨著社會(huì)的發(fā)展與進(jìn)步,可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略日益得到人們的共認(rèn),成為人類(lèi)進(jìn)行社會(huì)生產(chǎn)活動(dòng)、建設(shè)以及生活的戰(zhàn)略目標(biāo)。可持續(xù)發(fā)展住區(qū)也隨之在國(guó)內(nèi)外提出并迅速的發(fā)展起來(lái)。相繼出現(xiàn)“生態(tài)住宅”、“綠色住宅”、“健康住宅”的概念，成為住宅產(chǎn)業(yè)追求的目標(biāo)。但生態(tài)住宅應(yīng)具備什么基本條件，如何從技術(shù)上進(jìn)行評(píng)估與評(píng)價(jià)，是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入理性發(fā)展階段，各種生態(tài)住宅小區(qū)在全國(guó)各地風(fēng)起云涌形勢(shì)下極待解決的問(wèn)題。中國(guó)生態(tài)技術(shù)評(píng)估手冊(cè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)手冊(cè)）第一版（2001年）、第二版（2002）以及2003年修定出版的第三版，為生態(tài)住宅提出了評(píng)估內(nèi)容、評(píng)估體系及評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)水環(huán)境規(guī)劃就是五個(gè)評(píng)估內(nèi)容中

2、的一個(gè)。 一.生態(tài)住宅水環(huán)境規(guī)劃。 1.規(guī)劃的必要性及重要性。 水環(huán)境規(guī)劃是生態(tài)住宅小區(qū)規(guī)劃的重要內(nèi)容之一，水環(huán)境在住宅小區(qū)中占有重要地位，在住宅內(nèi)要有室內(nèi)給水排水系統(tǒng)，以供給合格的用水和及時(shí)通暢的排水。住宅小區(qū)內(nèi)要有室外給水排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)?，F(xiàn)在人們常說(shuō)的親水型住宅，在小區(qū)內(nèi)還必須有景觀水體，以及水景等娛樂(lè)或觀賞性水面。大面積的綠地及區(qū)內(nèi)道路也需要用水來(lái)養(yǎng)護(hù)與澆灑。這些系統(tǒng)和設(shè)施是保證住宅小區(qū)有一個(gè)優(yōu)美、清潔、舒適環(huán)境的重要物質(zhì)條件。 以可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略為指導(dǎo)思想，依照手冊(cè)中的指標(biāo)體系及要求，根據(jù)小區(qū)建筑總體規(guī)劃方案，結(jié)合當(dāng)?shù)刈匀粭l件和水環(huán)境狀況，全面統(tǒng)一規(guī)劃住宅小區(qū)內(nèi)各種水系統(tǒng)，提出小區(qū)水

3、環(huán)境總體規(guī)劃方案，充分發(fā)揮各系統(tǒng)的功能，使其相互連結(jié)、協(xié)調(diào)與補(bǔ)充，并對(duì)水環(huán)境工程進(jìn)行初步的效益分析，是實(shí)現(xiàn)以合理的投資達(dá)到最好的住區(qū)水環(huán)境的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)及環(huán)境效益的重要手段，也是生態(tài)住宅水環(huán)境工程設(shè)計(jì)與建設(shè)的重要依據(jù)。 2.規(guī)劃的目的與原則。 1)強(qiáng)調(diào)水環(huán)境規(guī)劃的整體性。統(tǒng)一考慮小區(qū)用水規(guī)劃以及水量平衡，和各水系統(tǒng)間的協(xié)調(diào)、聯(lián)系，以合理的投入獲得水環(huán)境最佳的經(jīng)濟(jì)及環(huán)境效益。 2)水資源的可持續(xù)利用。充分利用小區(qū)內(nèi)及周邊的各種水資源，保證小區(qū)有足夠的不同用途的供水量，以及本著低質(zhì)水低用、高質(zhì)水高用的原則分質(zhì)供水，做到水資源的再生及循環(huán)利用。 3)保護(hù)環(huán)境。盡量減少向小區(qū)自身及周?chē)h(huán)境排放的水污染負(fù)

4、荷,保護(hù)小區(qū)的水環(huán)境，通過(guò)小區(qū)水的生態(tài)循環(huán)達(dá)到提高小區(qū)水環(huán)境質(zhì)量及提供優(yōu)良居住條件的目的。 4)以先進(jìn)科學(xué)技術(shù)為先導(dǎo)。規(guī)劃中應(yīng)積極穩(wěn)妥地采用先進(jìn)、成熟的水處理工藝、技術(shù)和裝備，以保證生態(tài)住宅水環(huán)境工程的實(shí)施及長(zhǎng)期的使用及運(yùn)行。 5)可操作性。密切結(jié)合項(xiàng)目的具體情況，從水環(huán)境總體規(guī)劃到各系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，均應(yīng)具有較強(qiáng)的可操作性，是水環(huán)境工程實(shí)施的重要技術(shù)依據(jù)和基礎(chǔ)。 3.規(guī)劃的主要內(nèi)容 依據(jù)手冊(cè)的要求及指標(biāo)體系，水環(huán)境規(guī)劃應(yīng)包括以下幾個(gè)主要內(nèi)容 1)用水規(guī)劃及水量平衡 用水量規(guī)劃是制定小區(qū)水環(huán)境規(guī)劃的基礎(chǔ)。根據(jù)小區(qū)各用水點(diǎn)特點(diǎn)及對(duì)用水的要求，估算不同用水點(diǎn)的用水量，以及評(píng)估其所需的用水水質(zhì)。通過(guò)水

5、量平衡得出小區(qū)每日所需供應(yīng)的自來(lái)水水量、生活污水排放量、中水系統(tǒng)規(guī)摸及回用目標(biāo)、景觀水體補(bǔ)水量、水質(zhì)的保證措施、及補(bǔ)水來(lái)源等，并估算出小區(qū)節(jié)水率及污水回用率，為提出小區(qū)水環(huán)境總體規(guī)劃方案打下可靠的基礎(chǔ)。 水環(huán)境規(guī)劃方案 在分別對(duì)小區(qū)給排水系統(tǒng)、污水處理及回用系統(tǒng)、雨水回用及利用系統(tǒng)、景觀及綠化用水補(bǔ)水方式，以及節(jié)水器具與設(shè)施進(jìn)行規(guī)劃與設(shè)計(jì)后，最終提出小區(qū)水環(huán)境總體規(guī)劃方案。 3)規(guī)劃方案的效益分析。 小區(qū)水環(huán)境規(guī)劃應(yīng)具有經(jīng)濟(jì)合理性、技術(shù)先進(jìn)性和建設(shè)可實(shí)施性。因此，必須對(duì)提出的水環(huán)境總體規(guī)劃方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，最后確定最佳方案。 （1）方案的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)估算。其中包括項(xiàng)目投資（元/m2建筑）與運(yùn)營(yíng)

6、管理費(fèi)用（元/m2建筑.年）的估算。 （2）方案的經(jīng)濟(jì)效益分析。 節(jié)水，估算出項(xiàng)目的節(jié)水率、回用率等。 v節(jié)水率(%)=（節(jié)約自來(lái)水水量/總用水量）100% v污水回用率(%)=（回用的污水量/產(chǎn)生的污水總量）100% 2利用中水帶來(lái)的效益。 其中包括用戶(hù)使用中水節(jié)約的水費(fèi)(元/年.戶(hù))； 物業(yè)管理因使用中水得益(萬(wàn)元/年) 項(xiàng)目的總運(yùn)行費(fèi)用及總收益之比(萬(wàn)元/年) (3)環(huán)境效益 方案對(duì)周?chē)h(huán)境的影響,因興建水環(huán)境工程而減少排放的污水量及污染負(fù)荷。 (4)施工及維護(hù)管理的難易程度。 (5)招標(biāo)項(xiàng)目特點(diǎn)及其他比較因素等,如污水“零排放”帶來(lái)的效益等。 二.制定水環(huán)境規(guī)劃前的幾個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題 1基礎(chǔ)

7、資料的收集及現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境調(diào)查、分析與評(píng)價(jià)是制定規(guī)劃的基礎(chǔ)。 1)小區(qū)所在地的自然條件、地理位置、地勢(shì)特點(diǎn)、水環(huán)境現(xiàn)狀、防洪要求、市政設(shè)施現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展情況等是制定水環(huán)境規(guī)劃的基礎(chǔ)資料。 2)小區(qū)建筑總體規(guī)劃方案，特別是規(guī)劃的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，是水環(huán)境規(guī)劃方案制定的一個(gè)重要依據(jù)。水環(huán)境規(guī)劃思路應(yīng)與總體規(guī)劃中水的部分一致，當(dāng)制定水環(huán)境規(guī)劃時(shí)如有專(zhuān)業(yè)的特殊要求，應(yīng)及時(shí)與總體規(guī)劃討論、協(xié)調(diào)。 3)小區(qū)所在地各種水資源調(diào)查與評(píng)估是進(jìn)行小區(qū)水量平衡的重要條件，只有清楚的了解了水資源狀況，才能根據(jù)其水量及水質(zhì)來(lái)規(guī)劃是否可以使用以及如何利用。 4)了解小區(qū)景觀水體的規(guī)劃設(shè)計(jì)，在水環(huán)境規(guī)劃中才能合理的評(píng)估其水量及水

8、質(zhì)的保證措施，一般均屬小區(qū)水環(huán)境規(guī)劃中的重要目標(biāo)。 2、確定適當(dāng)?shù)囊?guī)劃目標(biāo)及水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，是規(guī)劃能否實(shí)施的關(guān)鍵。 1規(guī)劃目標(biāo)： 為將小區(qū)建成節(jié)水、減污、健康、舒適以及優(yōu)美環(huán)境的生態(tài)住宅小區(qū)，規(guī)劃者根據(jù)建筑總體規(guī)劃并結(jié)合小區(qū)客觀條件、在小區(qū)建成及居民入住前能達(dá)到的水環(huán)境質(zhì)量及水平，以及提出需實(shí)施的相應(yīng)工程設(shè)施。規(guī)劃目標(biāo)應(yīng)具有經(jīng)濟(jì)合理性及較強(qiáng)的可實(shí)施性。 水環(huán)境規(guī)劃目標(biāo)一般包括：小區(qū)用水水量及水質(zhì)安全可靠，景觀及綠化用水的水量及水質(zhì)保障，污水處理及利用，雨水合理利用及節(jié)水措施等。 2)與規(guī)劃目標(biāo)相應(yīng)的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 為達(dá)到規(guī)劃目標(biāo)，水環(huán)境工程設(shè)施必須達(dá)到國(guó)家或地方制定的相應(yīng)的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，如：生活飲用水水質(zhì)衛(wèi)生

9、規(guī)范（2001衛(wèi)生部）、飲用凈水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（CJ90-1999）、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-1996）、城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)(GB/T18920-2002) 城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質(zhì)（GB/T189212002）、建筑中水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB503362002）等。 3.科學(xué)選定用水定額是規(guī)劃的先決條件。 1)用水定額及選取 參照有關(guān)設(shè)計(jì)手冊(cè)及規(guī)范，生態(tài)住宅小區(qū)用水定額應(yīng)包括：居民生活用水定額、公共建筑用水定額、澆灑道路用水定額及綠化用水定額等。 用水定額應(yīng)根據(jù)小區(qū)所在地區(qū)、城市規(guī)模、氣候條件、水資源狀況、小區(qū)建筑級(jí)別及特點(diǎn)、衛(wèi)生器具及設(shè)施水平以及生活習(xí)慣等因素綜合考慮選取。

10、科學(xué)合理的選取居民生活用水定額及小區(qū)公共建設(shè)用水定額，是小區(qū)用水規(guī)劃的基礎(chǔ)。可根據(jù)用水定額規(guī)劃出小區(qū)的總用水量。 2)生活給水量分配比及選定。 參照有關(guān)設(shè)計(jì)手冊(cè)及規(guī)范，選取住宅內(nèi)各用水點(diǎn)，如廁所、廚房、沐浴、盥洗、洗衣等的用水分配率。它的選取為制定用水規(guī)劃時(shí)確定可用的中水水源的水量，以及根據(jù)用水量可估算出生活污水排放量等。 三.舉例分析 現(xiàn)舉三個(gè)位于不同地區(qū)、不同氣候條件、不同地勢(shì)、不同水資源狀況、以及不同建筑特點(diǎn)的住宅小區(qū)的水環(huán)境規(guī)劃進(jìn)行分析和討論。 1項(xiàng)目的客觀條件 1)項(xiàng)目一：位于北方特大城市的中央商務(wù)區(qū)附近，交通便利、地勢(shì)平坦。所在地區(qū)屬于典型半濕潤(rùn)半干旱季風(fēng)氣侯區(qū)，平均年降水量600

11、mm左右，而且集中在6、7、8三個(gè)月、占全年降水量70%以上。小區(qū)所處地周邊有城市河道，已有完善的市政自來(lái)水、污水及雨水設(shè)施。由于屬北方嚴(yán)重缺水城市，中水利用有嚴(yán)格要求。 2)項(xiàng)目二：位于江南“魚(yú)米之鄉(xiāng)、文獻(xiàn)之邦”的國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，交通便捷、自然環(huán)境優(yōu)美、植被良好，小區(qū)地域?qū)偾鹆甑貛?，依山傍水，具有豐富的天然水系。地塊內(nèi)原有數(shù)條小溪順著地勢(shì)蜿蜒曲折地匯流至大水塘，在小區(qū)東北部高位有一座小型農(nóng)灌小水庫(kù)，可作為小區(qū)重要的景觀水體水源，但也是防洪的重要問(wèn)題。小區(qū)所在地屬亞熱帶季風(fēng)氣侯，氣候溫和濕潤(rùn)，平均年降水量1400mm左右，雨量充沛。小區(qū)所在地已有市政給水管網(wǎng)，以及不完全的市政污水系統(tǒng)規(guī)劃，尚無(wú)市政雨水排放系統(tǒng)規(guī)劃。 3)項(xiàng)目三：位于西南地區(qū)特大城市北郊的風(fēng)景區(qū)，自然地貌為丘陵地，西南方有大片生態(tài)綠地，植